Арест земельного участка

Главное по теме: "Арест земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что делать, если участок арестовали?

Все мы привыкли думать, что обладание загородной недвижимостью связано исключительно с положительными эмоциями. Зачастую, мечты о своем участке земли и загородном доме сопровождают нас на протяжении многих лет, и мы испытываем настоящее счастье, когда они, наконец, становятся реальностью. Однако, не всегда жизнь складывается так, как нам бы того хотелось. При возникновении у гражданина задолженности перед государством, физическим или юридическим лицом, судебные органы имеют право лишить его возможности пользоваться или распоряжаться своим имуществом, в том числе и земельным участком. В судебной практике этот процесс называется арестом.

Итак, что же такое арест земельного участка?

По сути, арест участка — это полученный по решению суда запрет на свободное использование вашей загородной недвижимости. Получив уведомление об аресте земельного участка, его владелец больше не вправе проводить с ним никаких сделок. Продажа, завещание, дарение, изменение площади и другие операции становятся невозможными.

Что может стать причиной ареста участка?

Главной причиной, по которой суд может наложить арест на вашу недвижимость, является наличие долга. Это может быть крупная задолженность по налогам, обязательства по невыплаченным алиментам или долги по кредиту. Сумма долга при этом должна быть достаточно крупной и соразмерной стоимости загородной недвижимости. В некоторых случаях арест на загородный участок может быть наложен при возникновении споров о праве собственности на землю.

Если у вас имеются опасения, что на ваше имущество может быть наложен арест, то для предотвращения этой ситуации незамедлительно обратитесь к приставам и узнайте о своих долгах. Сделать это можно как онлайн, через сервис проверки судебных задолженностей, так и при обращении непосредственно в Федеральную службу судебных приставов.

Что делать, если на ваш земельный участок наложен арест?

В случае если ваш участок уже находится под арестом, то, как бы банально это ни звучало, выход один – погасить имеющиеся задолженности. Сделать это можно как единовременно, так и по частям, обговорив заранее график платежей. После этого гражданину необходимо обратиться к приставам, имея на руках документы, которые могут служить подтверждением факта погашения долга. После рассмотрения обращения судебные приставы записывают новые данные в государственный реестр и выносят решение об отмене ареста.

Обращаем ваше внимание, что арест земли и его снятие, могут быть осуществлены только по решению суда! Также суд не может лишать граждан единственного жилья, т.е. если на участке располагается дом, в котором вы живете, и другой жилой недвижимости у вас нет – вас не вправе выгнать на улицу.

В случае неуплаты имеющейся задолженности, ваш участок и все, что находится на нем, могут быть изъяты навсегда. Деньги, вырученные государством после продажи, будут направлены на погашение долга. Лишиться своей собственности, того, о чем так долго мечтали, безусловно, крайне неприятно. Чтобы избежать плачевных последствий, настоятельно рекомендуем вам не затягивать с оплатой долгов, если они имеются.

Что делать, если наложен арест на земельный участок

В некоторых случаях, четко определенных законом, судебные органы могут наложить арест на земельный участок. Чем это грозит владельцу?

Прежде всего, тем, что он не сможет никаким образом распорядиться судьбой участка. Иными словами, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать или подарить не получится.

В статье расскажем подробнее, почему происходит арест земельного участка и как его можно снять.

Причины ареста участка

Прежде всего, важным поводом для накладывания обременения на землю в виде ареста является спор по поводу принадлежности надела. То есть, когда судья или истец опасается, что текущий собственник что-то сделает с участком, например, продаст его третьим лицам или подарит своим родственникам.

Также иногда арест производится по инициативе других государственных органов власти.

Кто вправе сделать это?

  1. Судебные приставы – сотрудники ФССП. Они накладывают арест в случае возбуждения исполнительного производства. Делается это не просто так, а лишь на основании вступившего в силу решения судебного органа, как обеспечительная мера.
  2. Налоговые органы путем обращения в прокуратуру за предоставлением им соответствующего полномочия. Они могут сделать это, если у владельца участка есть значительная налоговая задолженность.

Что касается объема ограничений, то они чаще всего являются полными, однако в отдельных случаях человеку не дают пользоваться имуществом лишь частично.

Категорически запрещено накладывать арест, если на участке построен дом, который является единственным пригодным местом для проживания его владельца.

Однако и здесь есть важное условие – жилище не должно быть заложено.

Где уточнить сведения об аресте

Если человек сомневается по поводу каких-либо обременений на землю, ему рекомендуется обратиться в уполномоченный орган, который называется Росреестр.

Владелец или его представитель, наделенный полномочиями на основании нотариальной доверенности, приходит лично в территориальное отделение указанного государственного органа. Там он заказывает выписку из реестра недвижимого имущества. В документе все сведения об ограничениях и обременениях, включая арест, будут отражены.

Если собственник надела не знает, куда ему обратиться, можно найти ближайшее отделение Росреестра на официальном сайте органа, предварительно указав город или регион местонахождения.

Отмена ареста

Чтобы отменить обременение, оформленное приставами, можно действовать двумя способами. Все напрямую зависит от конкретной ситуации, в которой оказался владелец.

Так, если у лица имеется большая денежная задолженность, то рекомендуется мирным путем попытаться урегулировать спорный вопрос непосредственно с кредитором.

Возможно, предложить оплату долга по частям в соответствии с определенным графиком. Тогда в случае достижения компромисса кредитор вправе отозвать иск из суда и прекратить производство по делу.

Соответственно, и основания для ареста исчезнут.

Также можно отменить решение об аресте, если приставы привели его в действие с нарушением действующих законов.

[3]

Тогда человек вправе даже потребовать компенсацию ущерба, причиненного неправомерными действиями уполномоченных лиц.

Читайте так же:  Оформление материнского капитала какие документы нужны и как получить средства

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Порядок снятия ареста

Чтобы вернуть себе право полноценно распоряжаться участком, надо снять с него указанное обременение. В каких случаях это разрешено?

Прежде всего, если изначально решение об аресте было ошибочным. Например, когда суд перепутал людей с одинаковой фамилией. Кроме того, разумеется, арест снимут, если человек погасит все задолженности или иным способом ликвидирует основания для обременения.

Перед тем, как приступить к процедуре отмены ареста рекомендуется обратить внимание на следующие важные моменты:

  • право на подачу заявления имеет лишь собственник участка, либо же его представитель по нотариальной доверенности.
    В качестве исключения – случаи, когда у земли несколько владельцев, либо же хозяином считается компания (юридическое лицо – такое бывает, если арестована земля застройщика);
  • заявление обязательно должно содержать четкую и обоснованную причину, почему нужно снять обременение;
  • представлять интересы владельца может не только он сам, но и нанятый адвокат;
  • процедура снятия ареста не является бесплатной. Как и в случае подачи любого другого иска, придется уплатить пошлину.
    Для ее перечисления необходимо знать реквизиты суда, которые можно уточнить, позвонив непосредственно в соответствующий орган, либо же обратившись к официальному порталу в Интернете;
  • нельзя снять обременение, миновав процедуру слушаний, поскольку нужно учесть мнение обеих сторон процесса. Поэтому личное присутствие на них обязательно.

Иногда с арестом земли сталкиваются и лица, вступившие в наследство.

[1]

Для них порядок действий ничем не отличается. Сначала – узнать, кем наложен арест и на каком основании. Затем – обратиться в суд для разбирательства по существу.

Рассмотрим, по какому алгоритму нужно действовать, чтобы снять арест.

  1. Сначала надо правильно и обоснованно составить исковое заявление в суд. В нем должны содержаться следующие реквизиты:
  • наименование суда, его адрес и основные сведения;
  • данные об истце (ФИО, телефон, место проживания, информация из паспорта);
  • сведения об ответчике (служба приставов, налоговая служба и пр.);
  • сумма иска – рассчитывается исходя из стоимости земельного надела;
  • все требования и доказательства, подтверждающие их;
  • список приложенных документов.

Если при наложении ареста допущены ошибки, их обязательно надо перечислить в исковом заявлении.

Нужно иметь в виду, что приставы вправе наложить арест на должника только тогда, когда на его счетах отсутствуют денежные средства, которые можно изъять.

Подведем итоги

Итак, арест земельного участка препятствует человеку полноправно распоряжаться своим наделом. Наложить подобное обременение можно лишь по определению суда, равно как и снять его.

Основанием для освобождения от ареста является ликвидация оснований, которые привели к его появлению, например, уплата налогов или задолженностей.

Арест земельного участка

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

За неуплату земельного налога был наложен арест на землю.
Какие действия нужно совершить для снятия ареста на землю? Возможно ли часть земельного участка передать приставам в счет уплаты долга?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

1 ноября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Арест На Земельный Участок Зк Рф

В соответствии с ГК (ст. 266) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК «взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Читайте так же:  При какой задолженности могут отключить свет

Статья 59 Земельного кодекса

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии спора о праве возможно установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным путем подачи заявления в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, в порядке особого производства (ст. 264 ГПК РФ, ст. 30, ст. ст. 217 — 222 АПК РФ).

При этом в соответствии со ст. 610 ГК РФ, если договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды). Точно так же каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст. 699 ГК РФ).

Это связано с тем, что названные юридические лица не имеют прав по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Так, в соответствии с п.2 ст. 18 ФЗ от 14 ноября 2002 года N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.

Арест земельного участка

Видео (кликните для воспроизведения).

Часть 4 указанной статьи гласит о том, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П абзац второй части первой статьи 446 признан не противоречащим Конституции РФ, поскольку данное законоположение направлено на защиту конституционного права на жилище не только самого гражданина-должника, но и членов его семьи, а также на обеспечение указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав и в конечном счете — на реализацию обязанности государства охранять достоинство личности.

Арест земельного участка

  • должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
  • если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.
  • арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
  • ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
  • арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
  • ограничение было введено по уже решенному делу.

Арест На Земельный Участок Зк Рф

Если данные сведения в договоре отсутствуют или предоставляется недостоверная информация, то в соответствии с ГК РФ договор считается незаключенным или сделка признается недействительной. Покупатель также вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи зем.участка и возмещения причиненных убытков.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Статья 59 ЗК РФ

1. В комментируемой статье называется один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ. Применение данного способа возможно только судом. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

При отсутствии в решении суда сведений, которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистратор прав или правообладатель при наличии в письменной форме заключения регистратора прав могут запросить суд о порядке исполнения данного решения.

Арест земельного участка должника

Здравствуйте, вопрос такой, даст суд положительный ответ в мою пользу, (есть решение суда о возмещении морального вреда,исполнительный лист) если наложит арест на земельный участок должника,на котором есть его строения, он там проживает, но земельный участок не оформлен в собственность, есть кадастровый номер, есть официальный адрес, или посоветуйте как арестовать земельный участок? Спасибо.

Если земельный участок должника не оформлен в собственность, то есть, у него нет свидетельства о государственной регистрации права на этот участок, ни суд, ни судебные приставы наложить арест на этот участок не могут. Наложение ареста и изъятие имущества в счет погашения долга возможно только у собственника.

Выдел земельного участка

Кроме того, прежний и новый участок будут иметь общую границу. Здесь никакие споры не могут возникнуть, так как площадь участка при межевании установлена четко, и ни одна из сторон не может настаивать на расширении своих границ. Таким образом, если площадь участка, который принадлежит трем собственникам, составляет 33 сотки, то доля каждого из них равна 11 соток.

Земельный кодекс Российской Федерации указывает следующее. Доли остающегося участка, которые изменяются в результате ареста, нужно перерегистрировать в ЕГРН. Это противоречие поможет разрешить выдел земельных участков. Документы для процедуры готовят стандартные. Но перед подачей пакета в Росреестр желательно получить согласие того, кто наложил арест на долю участка.

Читайте так же:  Двойная сплошная линия штраф за пересечение и разворот

Арест земельного участка по определению суда

В этом случае собственник может обнаружить, что в нужный момент он не может распорядиться своим имуществом. В течение какого времени действует арест? Наложенный арест (даже если основания, по которым он был наложен, больше не существуют) не снимается автоматически по прошествию определенного времени или наступлению какого-либо события.

В некоторых случаях лучше прибегнуть к услугам адвокатов, чтобы в перспективе избежать различных проблем. Необходимые документы Если вы хотите отменить арест земельного участка должника судебными приставами, то должны подготовить определенный пакет документов. Если вы погасили долг, то в этом случае необходимо обратиться к приставам с бумагами, подтверждающими этот факт, например, чеками или расписками кредитора, в которых указано о получении определенной суммы денег. В этом случае государственные служащие должны будут прекратить исполнительное производство.

Например, согласно ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. На основании проекта зон охраны объекта культурного наследия утверждаются границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов России и объектов культурного наследия, включенных в список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон. В отношении объектов культурного наследия федерального значения они утверждаются органом государственной власти субъекта РФ по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального местного (муниципального) значения — в порядке, установленном законами субъектов РФ (ст. 34).

3. Пункт 3 комментируемой статьи называет два основания возникновения ограничений прав на землю: акт компетентного органа и судебное решение. В силу своей природы и специфики принятия решение суда может устанавливать ограничение прав на землю только по результатам рассмотрения конкретного дела.

Арест На Земельный Участок Зк Рф

В том случае, если собственник земельного участка в срок, который устанавливается в выдаваемом предписании, не устранил нарушения земельного законодательства, выявленные проверяющим органом, уполномоченный орган субъекта РФ вправе обратиться в суд с заявлением об изъятии земельного участка у нарушителя и его продажи с публичных торгов.

Согласно п. 4 ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством РФ.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок?

При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста.

Содержание статьи:

Причины наложения ареста и особенности этого правового инструмента?

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Как правило, арест земельных участков применяется в отношении лиц – собственников этих объектов недвижимости, которые в судебном порядке признаны должниками. При этом в судебной практике встречаются случаи ареста не только по причине наличия долга. Арест на земельный участок является ничем иным, как обеспечительной мерой будущего исполнения того или иного судебного решения.

Наличие ареста на земельный участок означает для его собственника полный запрет на любые операции, связанные с ним

С арестованным земельным участком, лицо, на которое оформлено право собственности, не сможет осуществить никаких сделок по отчуждению. В отличие от других видов обременений, именно арест не предусматривает переход права собственности по причине технической невозможности внесения сведений о новом собственнике в единый государственный реестр.

Невозможность отчуждения арестованного земельного участка не единственное ограничение, относительного этого объекта недвижимости. Помимо невозможности продать или подарить собственник также не может осуществить разделение одного участка на несколько, не может увеличить его площадь за счет слияния с другими участками, межи которых соприкасаются и т. п.

Где можно выяснить, находится ли земельный участок под арестом?

При планируемой сделке по приобретению/отчуждению земельного участка специалисты в области земельного права рекомендуют сторонам заблаговременно подготовиться к будущей сделке, предварительно собрав полную информацию об объекте подобных правоотношений.

Зачастую процедура переоформления права собственности на земельные участки имеет сложный механизм и требует достаточно больших затрат времени, денежных средств и т.п. Неприятным сюрпризом для всех участников сделки по переоформлению права собственности на землю может стать именно такой камень преткновения, как наличие ареста.

Дабы избежать подобного недоразумения и сэкономить вышеперечисленные затраты, стороны должны предварительно подготовиться к сделке. Помимо выяснения полномочий сторон, наличия у них всех правоустанавливающих документов, а также возможного факта совместного владения земельным участком с неизвестными собственниками, стороны должны выяснить факт наличия или отсутствия ареста на объект сделки.

Для этого, как правило, будущий собственник проводит предварительную оценку правового статуса объекта недвижимости. Для того, чтобы выяснить наложен ли арест на тот или иной земельный участок, заинтересованному лицу достаточно обратиться в единый гос. реестр объектов недвижимости (ЕГРН), что регламентировано ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

При этом существует два варианта выяснения полной информации о земельном участке, а именно:

  • Бесплатный запрос и получение информации в электронном виде;
  • Оформление платной выписки из ЕГРН с получением более развернутой информации.

Преимущество второго варианта заключается не только в том, что ответ более информативен и развернут, а и в том, что выписка всегда содержит актуальную информацию, то время, как при выполнении обычного запроса можно получить информацию, не отвечающую настоящей действительности. Это обусловлено несвоевременным обновлением росреестра и отсутствием синхронизации с ЕГРН. Именно поэтому перед сделкой, конечно же, необходимо получить именно выписку.

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

[2]

Стоит также отметить, что и кадастровый номер земельного участка узнать достаточно легко. Для этого можно воспользоваться тем же электронным ресурсом, а именно его разделом – «Публичная кадастровая карта».

В том случае, когда в вышеупомянутой выписке содержится информация о наличии каких-либо обременений, стороны, и в большей степени собственник, должны приложить максимум усилий для скорейшего снятия ареста с земельного участка и последующего заключения сделки.

Читайте так же:  Образец расписки о получении денежных средств и правила его оформления

Как избавиться от ареста на земельный участок?

Узнав о наличии ареста на земельный участок – предмет будущей сделки, его собственник должен предпринять необходимые действия для его снятия перед сделкой. Процедура и способы снятия ареста с земельного участка во многом зависит от механизма и причин наложения такового.

Основанием для снятия ареста на недвижимое имущество является постановление пристава о прекращении исполнительного производства. В данном случае речь идет о самом распространенном способе наложения ареста – при наличии судебного решения о взыскании долга с ответчика и наложении ареста на все или часть его имущества. В свою очередь основанием для прекращения исполнительного производства является полное погашение упомянутого долга.

Также нередки случаи снятия ареста с объектов недвижимости на основании решения суда. Это может быть связано и с наличием спора относительно принадлежности арестованного имущества, и с неправомерными действиями пристава, который безосновательно включил в перечень арестовываемого имущества тот или иной объект и т. п.

Сама процедура снятия подробно описана в законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно норм этого документа, орган, который применил арест в отношении земельного участка, должен в трехдневный срок направить копию документа о снятии ареста в орган регистрации имущественных прав. В свою очередь регистрационный орган обязан в течении пятидневного срока уведомить собственника о проведении регистрации снятия ареста на тот или иной объект недвижимого имущества.

Подводя итог, необходимо особое внимание уделить роли и участию собственника земельного участка при наличии ареста. Даже при полном погашении долга, по которому было арестовано имущество, и возможной недоплате совершенно незначительной суммы, арест будет актуальным и любые сделки не могут быть проведены. Поэтому при наличии такого обременения рекомендуется очень тесно сотрудничать с приставами, постоянно интересоваться о ходе закрытия исполнительного производства и предпринимать все необходимые действия для скорейшего исключения земельного участка из реестра обременений.

Арест земельного участка

Главная страница Форум Гарант

Судом наложен арест на земельный участок, который был ранее, до раздела.

Сейчас ситуация селдующая: мы, собственники участка в дачном товарицестве, продаем свой участок. Приостановка перехода права собственности в связи с сомнениями регистратора, имеется ли у собственника право распоряжаться земельным участком, если наш участок появился в результате раздела большого (который арестован).

Что делать?
1. Ждать результатов запросов гос регистратора в суд о порядке исполнения судебного акта и следственных органов о наличии документов, являющихся основание внесения записи об аресте. Ведь в суд я подат не могу, у меня не отказ.
2. Дачное товарищество подало в суд и мне присоединиться к ним в качестве заинтресованного ллица, чтобы в решении о снятии ареста было поименованы и мы, собственники. Если да, то разве надо подавать в суд не по месту наложения ареста? Просто дачники подали по месту имущества. Но арест наложили в другом суде и, возможно, по другому делу.

«если наш участок появился в результате раздела большого (который арестован).»

А как это вам зарегистрировали раздел АРЕСТОВАННОГО участка?

тогда он не был еще арестован. Вот я и думаю, как наложили арест уже на несуществующий участок. Но бумажка есть и приостановку сделали

«тогда он не был еще арестован»

так не бывает. Внесение записи о возникновении мелких участков вносится одновременно с записью о прекращении существования большого.

Анна, я же не сочиняю — держу реальную приостановку. От нашего правосудия чего угодно можно ожидать

Арест на земельный участок где узнать

Подготовьте исковое заявление В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ ваше исковое заявление должно содержать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон);
  • Данные ответчика (в данном случае — ФССП России);
  • Требования истца;
  • Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Скачать образец заявления о снятии ареста земельного участка в Москве Шаг 2. Подготовьте документы для обращения в суд К исковому заявлению прилагаются:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок

Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшейся странице будет показан статус заказа. Сначала заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.
После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа.

Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

  • Информация о владельце
  • Характеристика участка
  • Вид использования земли

Как обманывают при продаже участков в Подмосковье- ознакомьтесь здесь. 2. Проверка категории земли. Если продавец участка земли продает землю сельхозназначения, убеждая, что перевести эту землю в категорию “земля населенного пункта”, скорее всего вас обманывают. Перевод земель из одной категории в другую могут стоить огромных денег, времени, а часто бывает просто невозможным.

Читайте так же:  Возмещение судебных издержек в гражданском процессе

Если в назначении покупаемой земли есть слова “для садоводства и огородничества”, то на использовании земли для строительства жилого дома тоже будет ряд ограничений. Если в документах будет обозначено, что земля для строительства многоэтажной жилой застройки- это значит, что вокруг вашего участка вскоре будут стоять жилые многоэтажки.

Как проверить, наложен ли

  • Предоставление объекта для частичного применения иным лицам (сервитут);
  • Ограничение права по распоряжению и владению недвижимостью (имущество, приобретенное на ипотечные средства либо арест).
  • При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению. Основаниями для установления обременительных мер являются:
  • Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
  • Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
  • Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения. ВАЖНО! Все разновидности ограничений регистрируются в обязательном порядке и занесены в единый реестр прав.

Post navigation

Проверить земельный участок онлайн

Проверку нужно проводить так:

  • Паспорт продавца
  • Оригинал документа собственности на землю (кем и когда выдано свидетельство и на основании чего, кто собственник земли, какова площадь участка, каков статус земли, кадастровый номер участка)
  • Проверьте кадастровый план участка (количество соток, сведения о частях земельного участка, категория земли, план границ участка). `
  • При продаже земли риэлторской кампанией, лично проверьте регистрационные документы кампании, наличие у них права на продажу земельного участка- договора, доверенности и т.п.
  • При продаже земли по доверенности обратите внимание- имеет ли право доверяемый расписываться в документах и получать деньги.

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо узнать ФИО владельца, проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам ЕГРН, ФССП, ФНП, то закажите полную выписку об участке. Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны.

Наложение ареста на земельный участок

  • Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
  • Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
  • Материалы топосъемки.

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости?

Действует до окончания срока, установленного договором;

  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление.

Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам.

Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.

  • Изъятие объекта.
  • Проверка земли- как проверить юридическую чистоту участка

    При совершении операций с землей, любая из сторон сделки может запросить выписку из ЕГРП, в котором и будут указаны установленные ограничения. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

    149

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Законодательное регулирование ограничений Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России.
    Границы документальных и юридических границ должны полностью совпадать, в противном случае свое право придется доказывать в суде, а это очень долго, дорого и грозит вылиться в конфликт с соседями, с которыми лучше дружить. Проверенные границы нужно сразу же “застолбить”, то есть фактически вбить столбы по границам участка. О правилах покупки загородного дома- советы юриста посмотрите здесь.
    Как проверить юридическую чистоту участка 1. Проверка права на землю- тщательно проверить: А) Свидетельство государственной регистрации на участок земли. Бывают случаи, когда землю у владельца просто отбираютБ) Выписка ЕГРП- госпошлина 200 рублей, срок готовности- пять сутокВ) Основания владения землей- договор купли продажи, наследственные документы, мена, и т.п.Г) Кадастровый паспорт на землю.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

    2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

    3. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
    Арест земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here