Аванс или задаток в чем разница при покупке квартиры

Главное по теме: "Аванс или задаток в чем разница при покупке квартиры" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений, нужно перечислить продавцу квартиры предоплату. Казалось бы, ничего сложного: оформили расписку, отдали деньги и все. Но на самом деле здесь полно нюансов — не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Причем, не только покупателю, но и продавцу.

Разберемся, как правильно вносить и принимать аванс, что предпринять, если возникли проблемы, и как делать не надо.

Что такое аванс и задаток и чем они отличаются?

Юридически, аванс — это предоплата

В случае с недвижимостью — по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Однако часто в обиходе риелторы и покупатели называют «авансом» внесение денег для символического подтверждения намерения. Оно не имеет никакой силы, и если сделка не состоялась, то сумму просто возвращают покупателю. Чтобы не запутаться, в статье мы также будем использовать слово «аванс», но в кавычках.

Задаток — это определенное обязательство

Понятие задатка четко прописано в гражданском кодексе. Его передают в счет причитающихся по договору купли-продажи платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть, у него помимо функции предоплаты, есть еще функция обеспечения условий договора.

С задатком может быть три ситуации:

1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают

2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают

3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере

Скачать образец договора задатка »

Какие риски есть для продавца и покупателя при внесении «аванса»?

Отсутствие гарантий, что купля-продажа состоится, может привести к вполне ощутимым финансовым потерям. Например, покупатель уже потратился на оформление сделки, а продавец в последний момент откажется и вернет аванс. В случае с задатком возможные убытки компенсируются: продавцу — за счет оставленного задатка, покупателю — той же суммой сверх.

Игорь подписал с продавцом через риелторов соглашение об «авансе» и передал 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. В итоге, квартиру купили по завышенной цене.

Что сделано неправильно?

Соглашение об «авансе» не дает практически никаких гарантий по сделке. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать договор задатка, внесения обеспечительного платежа или предварительный договор купли-продажи.

Еще я слышал о обеспечительном платеже. Это что?

Это сравнительно новый способ обеспечения исполнения обязательств, его включили в гражданский кодекс в 2015 году. Обеспечительный платеж похож на задаток, но в нем можно прописать практически любые условия возврата или удержания.

Обеспечительный платеж используют не так давно и пока редко. А зря. Это очень удобный юридический инструмент для защиты интересов обеих сторон.

Ого, столько вариантов. Что все-таки выбрать?

Если вы всерьез готовы к сделке и ваша цель — установить ответственность, выбирайте задаток или обеспечительный платеж.

Если ситуация не совсем определенная и что-то может поменяться — лучше ничего не вносить. Но если все-таки решили использовать «аванс», то имейте в виду, что он не дает никаких гарантий.

Не смотрите на название договора. Оно может быть практически каким угодно. Например, в заголовке будет слово «аванс», а в содержании явно прописаны условия, как для задатка. Главное — суть.

Что должно быть в договоре?

Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать. Обязательно нужно указать, независимо от вида договора:

Олеся решила купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку. Ей одобрили заявку и дали 90 дней на поиск квартиры. Вариант быстро нашли и через риелтора внесли «аванс». Но по каким-то причинам квартиру банк не одобрил. Продавец сам покупал другую недвижимость и вносил за нее задаток. Он посчитал, что сделка сорвалась по вине покупателя и отказался вернуть «аванс».

Что сделано неправильно?

Отказ банка считается не зависящим от продавца или покупателя обстоятельством. Поэтому ничьей вины в том, что сделка не состоялась, нет. Конечно, если бы все стороны изначально обсудили такую ситуацию и включили соответсвующий пункт в договоры, то проблемы бы скорее всего не возникло. Но даже без такого пункта, по закону «аванс» нужно вернуть. Олесе нужно настаивать на своем и, если деньги не отдадут — обращаться в суд.

Что нужно сделать перед тем, как вносить предоплату?

Убедитесь, что продавец — действительно собственник квартиры. Запросите у него или закажите сами выписку из ЕГРН. Проверьте есть ли к собственнику вопросы у судебных приставов . Можно еще зайти на сайт суда по месту нахождения квартиры или прописки продавца и узнать, не является ли квартира объектом спора или продавец ответчиком по каким-то искам. Всю эту информацию и другие подробности о выбранной недвижимости и собственнике можно узнать, заказав проверку юридической чистоты квартиры.

Сколько вносить?

В среднем, предоплата составляет 20-100 тысяч рублей в зависимости от региона. Чем меньше вы внесете, тем лучше.

Если продавец требует большую предоплату по каким-то причинам, то сначала узнайте, зачем нужны деньги. Если причина веская — оформите предварительный договор купли-продажи с обеспечительным платежом, лучше в присутствии нотариуса. Это даст больше гарантий, что продажа состоится или платеж вернут.

Если же что-то вызывает подозрения, то лучше отказаться от сделки. Есть мошенники, которые живут именно за счет того, что берут «авансы» за квартиру.

Василиса составила с юристом предварительный договор купли-продажи и внесла продавцу задаток в 500 000 рублей. После этого собственник перестал отвечать на звонки. Василиса подала в суд с требованием вернуть деньги и выиграла процесс. Теперь продавец должен ей миллион, но перечислять будет по 20 000 рублей ежемесячно, так как он заявил, что уже все потратил. На покупку другой недвижимости Василисе пока не хватает денег, и в итоге долгожданный переезд откладывается на неопределенный срок.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток. Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит. Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Читайте так же:  Езда без прав после лишения наказание и способы его обхода

Как оформить расписку?

Чтобы подтвердить передачу денег, нужно обязательно оформить расписку. Ее продавец должен написать собственноручно в присутствии покупателя. Причем, не только подписать, а именно составить письменно! Доказать подделку подписи не так уж и сложно, а вот всего документа — намного труднее.

В расписке должны быть:

  • Паспортные данные сторон: ФИО, дата рождения, серия, номер, кем и когда выдан документ, сведения о регистрации
  • Сумма предоплаты
  • Обязательно должно быть написано, что деньги передаются по договору
  • Дата
  • Подпись продавца, такая же, как в паспорте

Часто расписку отдельно не оформляют. Для удобства стороны расписываются о получении денег в самом договоре.

Скачать образец расписки »

Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.

Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.

Что делать, если предоплату не отдают?

Возвращать деньги через суд. Но сначала нужно письменно сообщить продавцу о требовании вернуть деньги и причине возврата. Это делается телеграммой с уведомлением о вручении.

Почти в 100% случаев, если все сделано правильно и покупатель действительно не несет ответственности за несостоявшуюся сделку, суд встанет на его сторону.

Внесение аванса или задатка требует понимания юридических нюансов и внимательности. Если вы ведете дела самостоятельно, без помощи риелтора или юриста, то нужно быть максимально въедливым, предусмотрительным и настойчивым. Не устраивает что-то в договоре или чего-то не хватает — меняйте его!

Если же вы не готовы упорно отстаивать свои интересы, лучше нанять специалиста для проведения сделки. Такое сопровождение стоит от 20 до 50 тысяч рублей.

Обеспечение исполнения обязательств при покупке и продаже квартиры — аванс, задаток или залог. В чем разница?

Мы останавливаем свой выбор на определенной квартире. Теперь необходимо произвести ряд действий, после которых эта недвижимость станет нашей.

На начальном этапе знакомимся с правоустанавливающими документами, обговариваем конечную цену и договариваемся о покупке. Необходимо закрепить предварительные соглашения договором и внести определенную сумму, подтверждающую наши намерения. Каким документом лучше закрепить предварительный договор вы узнаете, прочитав нашу статью.

Понятия предварительного соглашения

Аванс – это часть денежной суммы, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за квартиру. Он составляется в письменной форме и служит дополнением к предварительному договору. Внесение аванса подтверждает серьезность намерений в покупке недвижимости и фиксирует предварительные договоренности.

Однако, аванс не имеет юридической силы и при срыве сделки возвращается покупателю. В обиходе авансом называют предоплату, которую вносит клиент в счет будущей покупки и некоторые агентства недвижимости оформляют его на себя.

Задаток – это юридический документ, который накладывает определенные финансовые обязательства на участников сделки. Он составляется в письменной форме и является средством обеспечения выполнения договорных условий. Законодательная сила задатка — главное, чем он отличается от аванса при покупке. На начальном этапе составляется предварительный договор и вносится определенная сумма, которая оформляется задатком.

Если покупатель внес задаток и в дальнейшем отказывается от покупки квартиры, то сумма задатка остается у продавца (статья 381 п.1 ГК РФ). При обращении в судебные органы вы вряд ли добьетесь возврата, так как сделка не состоялась по вашей вине.

В чем разница между авансом и задатком при продаже?

Если покупатель внес задаток, а собственник отменил продажу квартиры, то за неисполнение взятых на себя обязательств он должен выплатить двойную сумму задатка (статья 381 п.2 ГК РФ). Кроме того, продавец должен оплатить другой стороне убытки, на основании подтверждающих финансовых документов.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

При покупке недвижимости предметом залога является квартира, на которую выделялись денежные средства.

Самый распространенный вид залога – это ипотека.

  1. Заемщик обращается в банк и после одобрения собирает необходимый пакет документов.
  2. Затем регистрирует право собственности на недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка.
  3. После погашения ипотеки обременение (залог) снимается, и в Росреестре вносится запись.

Еще один вид залога – это ломбардная ипотека. В этом случае заемщик обращается в кредитную организацию для получения денежных средств и закладывает свое имущество (квартира, машина, драгоценности). После оценки недвижимости выделяется денежная сумма на определенных условиях. Заемщик выплачивает долг и снимает обременение. Если закладывались драгоценноти, то они возвращаются владельцу.

Отличия в последствиях при срыве сделки

Возможность денежных потерь

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери равные сумме задатка.

Разница между авансом и задатком при покупке только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

В чем разница между залогом и задатком при покупке?

Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Задаток – это финансовые обязательства продавца и покупателя. Продавец обязуется продать объект недвижимости, а покупатель купить. При невыполнении своих обязательств виновная сторона несет финансовые потери в размере внесенного задатка.

При нарушении или несоблюдении своих обязательств наступают финансовые потери. Сущность этих потерь и составляет то, чем отличаются два вида обеспечения при покупке, так как при залоге вы теряете залоговое имущество, а при задатке — денежную сумму.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Когда есть риск потери при невыполнении договоренностей?

Аванс – это предоплата, которую вносит покупатель собственнику квартиры в счет обеспечения последующей покупки. Если продавец передумает продавать квартиру, то он возвращает авансовый платеж. Если покупатель передумает покупать квартиру, то он может потребовать вернуть денежную сумму в полном объеме.

Залог – это финансовые обязательства покупателя перед кредитной организацией или юридическим лицом, которые предоставили определенные денежные суммы с гарантией возврата.

Ключевые отличия аванса, задатка и залога при покупке недвижимости:

Расписка при расчетах с продавцом

Если вы занимаетесь поиском квартиры самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то допускается внесение денежной суммы по расписке. В ней указываются паспортные данные продавца и покупателя, вносимая денежная сумма и за что вносится. Расписка подтверждает, что вы передали денежную сумму продавцу, но юридическим этот документ не является. При отказе продавца регистрировать договор он возвращает вам деньги в обмен на расписку.

Размеры денежных сумм

В каждом регионе по-разному, но в среднем от 30 до 100 тыс.руб.

Что не возвращается?

Перед регистрацией сделки в регистрационной палате, на его начальном этапе, составляется предварительный договор и вносятся определенные денежные средства (аванс, задаток), которые подтверждают намерения покупателя. Если у вас не хватает некой суммы на покупку недвижимости, то можно заложить имущество (квартира, машина) кредитной организации (банку).

  • Аванс – это предоплата, которую вносит потенциальный покупатель собственнику жилья в счет будущей покупки. При срыве сделки денежные средства возвращаются покупателю, и здесь не имеет значения, кто виноват, причины могут быть разные.
  • Задаток – это юридический документ, который регулирует взаимоотношения между участниками сделки и накладывает определенные финансовые обязательства. При срыве сделки, виновник несет финансовые потери на сумму этого задатка.
  • Залог – это финансовые обязательства заемщика перед кредитной организацией (банком). При невыполнении своих обязательств залоговое имущество (квартира, машина) переходит кредитору.

Итак: при невыполнении своих обязательств аванс вернётся к плательщику. Задаток не возвращается, что ведет к потере денежной суммы, а залог — к потере имущества.

Какой вид обеспечения выбрать?

  1. Если вы твердо уверены, что найден подходящий вариант покупки квартиры, то лучше оформляйте договор не авансом, а задатком. Он накладывает определенные финансовые обязательства и дисциплинирует продавца.
  2. При внесении аванса риски потери денег минимальны, но в этом случае вы можете остаться без квартиры.
  3. Залог имущества при покупке недвижимости используется реже и только в том случае, если вам отказывают в ипотеке или выдаче кредита.

Надеюсь, что данная статья была полезна, и вы получили необходимую информацию. Используйте ее при покупке недвижимости, но всегда проверяйте документы перед подписанием. Проконсультируйтесь у опытного риэлтора или юриста и только тогда принимайте решение.

Видео по теме

Дополнительную информацию по данной теме вы можете получить, посмотрев следующее видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Залог и задаток: в чем разница? Разница между залогом, задатком и авансом

Когда сделка подготавливается и совершается, риелторы часто употребляют такие термины, как залог, аванс, задаток. Они объединяются тем, что предшествуют итоговым расчётам, но с точки зрения своего содержания и функционирования имеют различия. В данной статье рассмотрим залог и задаток. В чем разница? Давайте разбираться.

Что такое задаток?

Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что законодательство уделяет задатку небольшое внимание, данный вид гарантии обязательств является довольно распространённым. Задатком называется конкретно определённая денежная сумма, которая предоставляется в счёт будущих выплат на основе заключённого соглашения от одной стороны – другой. Кроме того, к нему относится свидетельство об осуществлении сделки и обеспечении должного её выполнения.

Функции задатка

В чем разница залога и задатка? Прежде всего, в задачах каждой из денежных сумм. Задаток выполняет следующие функции:

  • платёжную – данный вид обеспечения характеризуется как платёжный и выступает как один из способов платежа;
  • обеспечительную — предотвращает возможность неисполнения другой стороной взятых на себя обязательств, включая также ненадлежащее их исполнение;
  • доказательственную – свидетельствует о том, что стороны на действительно заключили данную сделку, вследствие которой у них появились определённые обязательства, обеспечиваемые задатком.

Наличие этих функций даёт основания для определения задатка как самостоятельного вида обеспечения и позволяет отграничить его от других видов.

Штрафная функция

При этом процедура его возвращения не слишком трудная. Поскольку у задатка есть штрафная функция, то именно она является гарантом обеспечения интересов обеих сторон, что заключается в следующем:

  1. Если та сторона, которая выдаёт денежные средства в качестве задатка, отступает от принятых договорённостей, то он их потеряет, так как в подобной ситуации другая сторона имеет полное право оставить их себе.
  2. Если одна из сторон, которая получила деньга в виде задатка, не выполняет установленные договором обязательства, она не только должна вернуть всю сумму задатка, но и точно такую же в качестве штрафа, то есть в двойном размере. Чаще всего заметна разница залога или задатка при покупке квартиры.

В первом варианте штрафные санкции применяются посредством невозврата финансовых средств, во втором же деньги придётся взыскивать и, скорее всего, делать это нужно будет через суд.

Кроме штрафа, равного сумме задатка, контрагент, который нарушил свои обязательства, должен возместить другой стороне её убытки, вычитая размер задатка.

Если же договор был расторгнут из-за каких-либо форс-мажорных обстоятельств, то стороны могут договориться между собой об иных способах возмещения. В чем разница залога и задатка, рассмотрим ниже.

Некоторые нюансы использования задатка

Выделяются несколько групп соглашений, считающихся заключёнными с того момента, когда пройдут государственную регистрацию. К ним относятся и все сделки, которые заключаются с объектами недвижимости, предназначенными для жилья. Те договоры, объектом которых выступают земельные участки и нежилые помещения, являются заключёнными с того момента, когда были подписаны. В итоге возникает ситуация, что внесение положения о задатке в соглашение, становящееся действительным с момента государственной регистрации, и выплата его суммы до регистрации не вызовут санкций, которые предусматриваются в случае с задатком. Правда, чаще всего при возникновении таких ситуаций суды всё же признают эту сумму в качестве аванса, и её возвращают владельцу, однако о двойном её размере в подобном случае нужно забыть. В чем разница залога и задатка при покупке недвижимости, теперь понятно.

Данное правило относится также к договорам аренды, которые заключаются более чем на один год, поскольку соглашения, имеющие меньший срок, государственной регистрации не подлежат. Обычно риелторы при работе с такими суммами оформляют отдельный документ, регламентирующий внесение задатка.

Читайте так же:  Договор цессии – переуступка прав на недвижимость

Чтобы эти ситуации в принципе исключить, подобные отношения закрепляются в отдельном договоре (предварительном, например), который не регистрируется государством и действует после его подписания. Он поможет определить, в чем разница залога и задатка при продаже жилья, например.

Понятно, что аванс не несёт покупателю выгоды, так как в случае разрыва сделки ему просто вернут деньги, хотя при этом было потеряно время, а недвижимость не приобретена, равно как и проценты от использования его финансовых средств продавцом. Иногда недобросовестные продавцы берут аванс намеренно, чтобы была возможность на беспроцентной основе пользоваться чужими деньгами, причём принадлежащими не одному, а нескольким потенциальным покупателям.

Соглашение о задатке

Чтобы наверняка обеспечить исполнение сделки, лучше всего заключать соглашение о задатке. Даже если что-то сорвётся из-за другой стороны, то лицо, которое передало задаток, получит компенсацию всех убытков. Но это также является причиной нежелания получателей задатка выступать в качестве ответственных лиц. Чтобы устранить данное противоречие, можно просто использовать аванс, не выполняющий полезную для плательщика функцию обеспечения. Разница залога, задатка, аванса интересует многих.

Аванс как доля основного платежа

На законодательном уровне понятие «аванс» не получило точного определения. Но на практике под ним понимается выплата конкретно установленной денежной суммы в счёт оказания услуги либо выполнения какой-либо работы. Данный термин лучше всего использовать для номинации тех платежей, которые предварительно делаются одной из сторон по договору как подтверждение серьёзности намерений относительно совершения сделки. При этом стоит отметить, что аванс не относится к видам обеспечительных мер. Он является широко распространённым в правоотношениях граждан, но многие путают данное понятие с залогом или задатком. В чем разница? При продаже дачного участка это также работает. Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем для подтверждение намерений покупателя приобрести этот участок и продавца — продать.

[2]

Если продавец отказывается от продажи земельного участка, он возвращает покупателю сумму задатка и оплачивает штраф за сорванную сделку. Если покупатель отказывается от покупки, задаток не возвращается покупателю.

Отличительные черты аванса

  • предметом залога может быть любое имущество и права на него;
  • как аванс можно передать другой стороне любое имущество;
  • задаток выступает в таком качестве только тогда, когда передаются денежные средства.

2. Последствия невыполненных обязательств:

  • если залогодатель не выполняет свои обязательства, то происходит реализация либо передача залога залогодержателю;
  • если обязательства обеспечиваются задатком, при невыполнении их вся сумма переходит к стороне, которая ничего не нарушала;
  • аванс не является мерой обеспечения обязательств сторон, и, соответственно, возвращается тому, кто его выплатил.
  • договор о залоге заключается исключительно в письменной форме, причём в некоторых случаях также регистрируется в соответствующем государственном органе;
  • задаток должен быть также оформлен посредством письменного документа;
  • аванс можно выплатить другой стороне даже в том случае, если в соглашении нет условий о процедуре его оплаты.

В чем разница залога и задатка при покупке квартиры? Разберемся. Аванс является более гибким способом предоплаты. Продавец, если продажа квартиры не состоится, просто вернет покупателю аванс в полном объеме. Материально ни одна из сторон не пострадает. Аванс и задаток учитывают как часть средств от стоимости недвижимости. У залога немного иной характер. Покупателем вносится в залог имущество с последующим безусловным обязательством возврата долга.

Что такое залог?

В чем разница залога и задатка при покупке квартиры? Это частый вопрос, который задают риелторам. Очень часто залог и задаток путают, хотя между ними имеется существенные отличия.

Специфика залога заключается в том, что исполнение обязательства обеспечивается только посредством имущественной формы, и деньги выступают лишь в качестве имущества. Если обязательства не исполнены совсем или исполнены не так, как это предусматривалось, то кредитор имеет право на реализацию объекта залога, удовлетворяя подобным образом собственные требования. Более того, у кредитора есть имущественное право получения оплаты из стоимости находящегося в залоге имущества (кроме тех случаев, которые описаны в законодательных актах). Если клиент взял кредит на покупку чего-либо под залог недвижимости, то в случае невозвращения денег в положенный срок банк заберёт у него то имущество, которое было предоставлено в виде залога. В чем разница залога и задатка при аренде помещения, мы рассмотрели выше.

[1]

Понятие «залог» используется преимущественно в сфере аренды, а не в купле-продаже.

Физические лица используют залог на рынке недвижимости преимущественно при аренде жилья. Владелец квартиры имеет право требовать у арендаторов не только оплату каждый месяц, но и какую-либо сумму, если вдруг или будет испорчено имущество. В таком случае ремонт сломанной вещи, к примеру, будет оплачен хозяином из суммы залога.

Таким образом, в плане эффективности материального обеспечения залог выступает на первом месте. А вот по простоте применения, оформления и обеспечения в целом выделяется задаток.

Мы ответили на вопрос, в чем разница залога и задатка при аренде.

Нужно ли вносить деньги без оформления документов?

Поскольку при сделках с недвижимостью задатки всегда выше, чем эти суммы, соглашение о них нужно обязательно оформлять письменно. Данная норма регулируется статьёй 380 ГК РФ, Таким образом, стороны могут подтвердить факт денежной выплаты. Соглашение в этом случае можно составить произвольно на бланке агентства недвижимости либо организации, и т.п. Главное требования: правильное составление и содержание в нём суммы задатка и таких реквизитов:

  • Ф.И.О контрагентов либо название организации;
  • место, где проживают стороны, либо адрес юридический;
  • паспортные данные или же реквизиты организации;
  • сроки, в течение которых должны исполняться обязательства;
  • предмет соглашения, то есть непосредственно объект недвижимости, причём должны быть указаны адрес и характеризующие его черты;
  • подписи сторон.

Правила подобного рода относятся также к соглашению об уплате аванса. Хотя при последнем можно также составить расписку одностороннего типа от его получателя.

Устное соглашение

Если соглашение о задатке заключается устно, то стороны не могут ссылаться на показания свидетелей, хотя имеют право на письменное предоставление доказательств. Если было составлено соглашение в получении аванса либо задатка, то это говорит о наличии договора. Если возникнут сомнения в предназначении выплаченных согласно договору сумм, они будут считаться авансом, а не задатком, то есть без функции обеспечения, а лишь как доля платежа, который должен был совершиться в будущем. Если были нарушены формы соглашения о задатке, последствия будут те же, если иное не доказано.

Читайте так же:  Жалоба на управляющую компанию в жилищную инспекцию – образец заявления

В чем разница залога и задатка, теперь известно.

В чем разница между авансом или задатком при покупке квартиры

Приобретение жилого помещения может отнять у собственника немало времени и стать причиной значительных финансовых расходов. Иногда складывается такая ситуация, что покупатель уже нашел подходящую по всем параметрам квартиру, а вот необходимую сумму денег еще не собрал. В итоге возникает потребность в заключении предварительного соглашения, а вот какой вариант внесения предоплаты выбрать – аванс или задаток, стороны решить не могут.

В данной статье мы расскажем, в чем заключается разница между авансом или задатком при покупке квартиры. Также некоторое внимание будет уделено порядку составления необходимой документации и нюансам, возникающим при передаче и возврате средств.

Какие виды предоплаты существуют?

Законодательно закреплены две возможности внесения предоплаты при покупке квартиры – аванс и задаток. Для каждого понятия имеется свое определение:

  1. Аванс – это денежная сумма, которая передается собственнику от покупателя еще до регистрации сделки. Заверения в нотариате не требуется, предоплата выполняет исключительно платежную функцию. Если по определенным причинам сделка не может быть проведена, то внесенная сумма возвращается покупателю в полном размере.
  2. Задаток – сумма денег, оговоренная между участниками сделки, которая выплачивается в пользу продавца и выступает гарантом соблюдения сторонами взятых на себя обязательств по заключению основного соглашения. Часто участников соглашения интересует, возвращается или нет задаток покупателю. Если покупатель расторгает сделку, то он лишается внесенных средств. Когда в расторжении сделки инициатором выступает продавец, сумма возвращается в удвоенном размере. Договор должен быть заверен в нотариальном порядке, иначе юридической значимости он иметь не будет.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что задаток и аванс – это различные понятия, каждое из которых выполняет свою функцию.

В чем заключаются различия данных видов предоплаты?

Основное различие понятий заключается в том, что все вопросы, связанные с передачей и возвратом аванса, российским законодательством не регулируются. В свою очередь, задаток – это более строгий вариант предоплаты, который требует оформления целого ряда документов. По своей сути, задаток выступает в качестве гарантии исполнения договорных обязательств, взятых на себя каждой из сторон. При отказе выполнить основные условия нарушитель несет убытки.

Если говорить кратко, то аванс – это некая бронь, оформляемая при изменении сроков совершения покупки жилплощади на более продолжительные. В случае необходимости сделка может быть расторгнута:

  1. По добровольному пожеланию сторон, и тогда средства возвращаются покупателю.
  2. По вине продавца. В этом случае задаток возвращается продавцу в двукратном размере.
  3. По желанию покупателя. При таких обстоятельствах средства покупатель назад не получает.

Если речь идет об авансе, то договор можно расторгнуть в одностороннем порядке и с возвращением полной суммы продавцу. Каждый вариант предоплаты оформляется при помощи специального соглашения. В каждом варианте договора указывается сумма оплаты, а также прописываются основные сведения об участниках сделки и об объекте соглашения.

Договор задатка требует обязательного заверения у нотариуса, а вот соглашение об авансе в таких действиях не нуждается. Дополнительно после подписания договора задатка составляется специальное соглашение, которое дублирует все информацию, указанную в договоре. Данное соглашение может быть оформлено в виде стандартной расписки.

Когда задаток может квалифицироваться как аванс?

Внесение задатка требует соблюдение определенных условий. Если этого не будет сделано, то оформленные документы не получат юридической силы и не смогут определить тип внесенной предоплаты.

Правила установлены следующие:

  1. Во время заключения соглашения о задатке должны присутствовать все собственники жилого помещения.
  2. Все изменения в квартиры, например, перепланировка, должны быть оформлены документально.
  3. В квартире должны быть зарегистрированы лишь собственники, никакой аренды помещения третьими лицами не должно быть.

При нарушении условий внесенная предоплата будет являться авансом и никакой правовой нагрузки не получит. Важным моментом является неустойка, которая выплачивается нарушителем соглашения. Как правило, сумма исчисляется в размере 3% от размера задатка и взыскивается исключительно в судебном порядке.

Что выбрать – аванс или задаток?

Для совершения правильного выбора покупателю стоит правильно оценить собственное финансовое положение. Если гражданин твердо решил приобрести квартиру и имеет в своем распоряжении достаточную сумму денег, то лучше отдать предпочтение задатку, который позволит минимизировать риск возможного отказа продавца от заключения сделки.

Когда уверенности в том, что нужная сумма денег будет собрана в короткий период времени, нет, лучше оформлять договор аванса. В свою очередь, аванс не дает покупателю никаких гарантий, и продавец сможет реализовать свою квартиру любому другому покупателю.

Заключение

Выбор варианта предоплаты целиком и полностью ложится на граждан, которые принимают участие в сделке, а чаще всего только на одного покупателя. По большей части граждане отдают предпочтение задатку, но в отдельных случаях, когда нет уверенности в собственных финансовых возможностях, выплачивают аванс.

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Задаток – предпочтительная форма совершения сделки для мошенников. Только после подписания договора задатка деньги передаются продавцу. Составление документа предполагает соблюдение необходимых правил, защищающих интересы сторон: иначе покупатель потеряет деньги, продавец продаст квартиру другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Что такое задаток и зачем он нужен при покупке квартиры?

Задаток – деньги, которые будущий покупатель передает продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости в 2019 году. Принимая задаток, продавец обязуется не продавать жилую площадь другим лицам до определенного срока. Внесение задатка при покупке квартиры – гарант успешной сделки, стимулирующий обе стороны выполнить обязательства. Впоследствии задаток засчитывают в оплату полной стоимости недвижимости.

После подписания и передачи денег покупатель обязуется купить ту квартиру, за которую он передал задаток. Если покупателю приглянулся другой вариант, продавец выплаченные деньги не возвращает.

Если продавец отказался продавать квартиру, продал недвижимость третьему лицу, он выплачивает полную сумму в двойном размере, если данное условие было указано в договоре (статья 381 ГК РФ).

Можно ли купить квартиру без задатка?

  • обеспечительная (стимул для должника исполнить условия);
  • доказательная. Доказательство заключения договора;
  • платежная. Стороны выполняют обязательства, деньги засчитывают в счет оплаты.

Денежные средства возвращают, когда продавец:

  • передумал продавать квартиру;
  • не подписал основной договор (отказался явиться);
  • нарушил положения предварительного договора;
  • отказался оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора;
  • указал в договоре ложные сведения;
  • отказался выписывать зарегистрированных на продаваемой жилплощади лиц.
Читайте так же:  Условия оформления ипотеки от разных банков

Покупателю возвращается двойной размер задатка. Отказ возвращать средства дает покупателю право подать судебный иск. Деньги возвращают, если по соглашению сторон один из участников сделки не выходит на сделку из-за болезни, ухудшенного финансового благополучия, отказа банка предоставить ипотеку, по другим объективным причинам.

Можно ли не давать задаток при покупке квартиры?

Вместо задатка нередко оформляют соглашение об авансе. Скачать его можно здесь. Что такое аванс, каковы отличия от задатка? Разница между ними существенная: задаток обеспечивает гарантии покупателю при отказе от сделки.

Задаток – невозвращаемый, аванс возвращают. Отказываясь от продажи, продавец возвращает двойной размер выплаченной суммы. Отказавшийся от сделки покупатель теряет сумму полностью. В соглашении об авансе прописываются более мягкие требования: сделка отменяется, продавец возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Покупателю следует оформлять договор о задатке, если он готов приобрести конкретную квартиру. В противном случае, аванс предпочтительнее. Покупатель получит обратно внесенный аванс.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: составление предварительного договора

Заключается соглашение о задатке. Скачать его можно здесь. Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.429 ГК). Юридически правильно составленный предварительный договор находится по ссылке, а основной договор купли-продажи находится здесь и содержит:

[3]

  • информацию о всех собственниках объекта;
  • паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  • цену покупаемого объекта;
  • фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  • характеристики объекта, адрес, площадь;
  • ответственность сторон, нарушающих требования;
  • другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).

Что относится к специфическим чертам предварительного договора о задатке?

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства. Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Рекомендуется прикладывать справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что стороны не находились на учете во время совершения сделки купли-продажи. Продавец и покупатель избавят себя от необходимости доказывать, что одна из сторон была недееспособна.

Нужен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Купить ипотечную недвижимость с оформлением предварительного договора задатка можно. Но кредитодателя необходимо об этом предупредить, условия согласовать с банком. Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку вычитается банком из суммы первоначального взноса. Копия договора о задатке предоставляется банку. Сколько дают задаток при покупке ипотечной квартиры, стороны решают между собой.

Обязательно ли составлять предварительный договор задатка при покупке квартиры?

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приведет к тому, что условия сделки не будут выполнены, продавец не вернет деньги. Родственники продавца могут предоставить справку о том, что в момент заключения сделки он был недееспособен. Интересы граждан не будут защищены.

Как правильно внести задаток при покупке квартиры?

Дополнительный способ обезопасить свои средства – оформить расписку о получении задатка, продавец пишет ее вручную шариковой ручкой. Подпись подделать легко, но почерк сложнее. Напечатанный экземпляр расписки о получении задатка расположен по ссылке, его заверяют нотариально. Документ должен содержать:

  • название «Расписка о передаче задатка по договору», дату;
  • паспортные данные сторон, наименование учреждения, выдавшего документ;
  • указать, что передается задаток (не залог или аванс);
  • размер в рублях (цифрой, прописью);
  • ссылку на договор, по которому составляется расписка;
  • краткое описание квартиры, адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
  • подпись (идентичную с подписью паспорта).

Как давать задаток при покупке квартиры?

После получения расписки деньги передаются продавцу на глазах у свидетелей. Продавец пересчитывает купюры, подтверждая, что деньги переданы полностью, претензий нет.

Сколько дается задаток при покупке квартиры?

Принято вносить 5-10% от стоимости жилплощади. Серьезные изменения суммы в сторону уменьшения или увеличения – повод задуматься. Настаивает на снижении суммы покупатель при неокончательном выборе квартиры. Продавец настаивает на увеличении задатка, если цена завышена.

Сколько оставляют задаток при покупке квартиры, зависит от договоренности сторон. Точная сумма не закреплена правовыми нормами.

Что такое залог при покупке недвижимости: отличия от задатка

Это гарантия того, что средства, одолженные на покупку, возвратятся обратно. Иначе кредитор потребует выплату компенсации. Залог – способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательств, гарантия возвращения заемных средств. Задаток – часть средств, внесенных за покупку.

Аванс и задаток вносят для подтверждения серьезности намерений в осуществлении сделки. Задаток – гарантия выполнения сделки, инструмент, обеспечивающий полное выполнение предварительных договоренностей.

Что такое предмет залога?

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Предмет залога – всякое имущество (вещи, имущественные права). Исключение: имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, связанные с личностью кредитора (ст. 336 ГК) – требования об уплате алиментов, возмещении ущерба, вреда, так далее.

Предмет залога – уже имеющееся и будущее имущество. Заменяют предмет залога с согласия залогодержателя, его нередко оставляют у залогодателя, лишая его возможности пользоваться заложенным имуществом. Договор залога можно скачать здесь.

Рекомендации

Видео (кликните для воспроизведения).

Несколько рекомендаций, которые стоит выполнять в 2019 году при внесении задатка:

  • перед передачей задатка необходимо проверить оригиналы правоустанавливающих документов и выяснить, кто настоящий собственник;
  • не допускайте передачи денег лично в руки, хранить их нужно в ячейке банка или воспользоваться сейфом агентства недвижимости;
  • заключение сделки обязательно предполагает присутствие всех владельцев жилой площади;
  • для передачи денег лучше привлечь свидетелей – агентов по недвижимости, юристов, нотариусов;
  • любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Источники


  1. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  3. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
Аванс или задаток в чем разница при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here