Бти — что это задачи и функции бюро технической инвентаризации

Главное по теме: "Бти — что это задачи и функции бюро технической инвентаризации" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Услуги, предоставляемые Бюро технической инвентаризации (БТИ)

Среди государственных структур, которые занимаются вопросами упорядочивания правоотношений физических и юридических лиц в отношении принадлежащего им недвижимого имущества, немаловажную роль играет БТИ. К услугам данной организации прибегал хоть раз каждый, кто является собственником недвижимости или осуществляет операции с ней.

Что такое бюро технической инвентаризации и какие функции оно выполняет

БТИ представляет собой организацию, которая осуществляет государственный техучет и техинвентаризацию объектов недвижимого имущества. До 1999 года в полномочия БТИ входила функция по государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время данные задачи выполняют органы юстиции. А БТИ отведена роль в системе государственных структур по ведению технического учета объектов недвижимого имущества (преимущественно объектов жилого фонда), хранению и сбору данных технического характера об объектах недвижимости.

Бюро технической инвентаризации действует в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий, получившими в установленном порядке аккредитацию. Каждый отдельный округ имеет свое подразделение.

Основными направлениями деятельности БТИ и его подразделений являются:

  • ведение техучета объектов недвижимости;
  • проведение оценки инвентаризационной стоимости этих объектов;
  • осуществление адресной регистрации;
  • предоставление технической документации гражданам и организациям;
  • изготовление и выдача техпаспортов и их копий, экспликаций, поэтажных планов, справок.

Ростехинвентаризация предлагает гражданам большой перечень услуг в различных областях:

  • техническая инвентаризация объектов недвижимости;
  • вопросы, связанные с землеустройством;
  • проведение кадастровых мероприятий;
  • проведение оценки;
  • услуги по проектированию, проведению изыскательных и строительных работ.

О том, в чем суть работы бюро технической инвентаризации, расскажет его сотрудник в следующем видео:

Услуги, которые предоставляет БТИ

Инвентаризация объектов недвижимости, ведение техучета

Инвентаризация может быть первичной, которая осуществляется в первый раз, а может быть и вторичной – при изменении параметров объекта капитального строительства. Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

  • вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
  • объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
  • объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
  • видоизменения конструкций (перепланировки);
  • объекты, которые являются бесхозяйными.

Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

  • расчета суммы налогообложения на имущество;
  • ведения реестров;
  • ведения статучета;
  • регистрации прав собственника;
  • проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

  • выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
  • составление и изготовление технических документов;
  • оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.

Оценка недвижимости

БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость). Оценка жилья и других объектов капитального строительства необходима в следующих случаях:
  • при осуществлении сделок;
  • при заключении соглашения о долевом строительстве жилой недвижимости;
  • для оформления договора ипотечного кредитования;
  • для заключения договора страхования жилья и другие случаи.

Выдача документов и справок

Перед осуществлением юридически значимых операций с недвижимостью первым шагом является сбор и подготовка различных бумаг и подтверждающих документов. Выдачей документов для оформления сделок купли-продажи, приватизации жилого помещения, дарения, оформления ипотечного кредитования, наследования и занимается БТИ.

Оформление перепланировки

В процессе перепланировки на стадии изготовления проекта для проектной организации необходимо будет предоставить не только техпаспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта).

Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:

  • кадастровыми работами,
  • отдельными видами проектирования,
  • технической экспертизой состояния объектов капитального строительства,
  • оформлением приватизации,
  • переводом недвижимости из жилой в нежилую и другими.

О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.

В следующем видеосюжете гендиректор регионального представительства БТИ расскажет более подробно об услугах, предоставляемых данной организацией:

Стоимость сервиса

БТИ предоставляет услуги гражданам за определенную цену, которая устанавливается на основании НПА. Более подробную информацию о тарифах на услуги можно получить в самом БТИ по месту регистрации объекта недвижимости. Работа БТИ осуществляется на основании утвержденных прейскурантов.

Услуги по выдаче документов и справок также являются платными, их стоимость зависит от места нахождения объекта, и устанавливается индивидуально в каждом определенном подразделении и филиале.

  • Так, за справку об инвентаризационной стоимости необходимо будет заплатить в размере 540 рублей за один экземпляр.
  • Услуга по предоставлению выписки из техпаспорта (по форме 1а) стоит 212 рублей.
  • Справка об идентификации адреса объекта стоит 437 рублей (если не требуется графического приложения).
  • Услуги по выдаче поэтажного плана рассчитываются исходя из квадратуры, стоимость составляет 3,72 рубля за квадратный метр.
  • Выдача экспликации к поэтажному плану (формы справок №22, 25) – 180 рублей.

Стоимость услуг БТИ по оценке зависит от некоторых факторов. В каждом филиале действует утвержденный прейскурант цен по оценке объектов недвижимости. Так, стоимость оценки квартиры до 60 кв. м. составляет от 4000 рублей.

Некоторые филиалы и подразделения предоставляют гражданам консультации специалистов на бесплатной основе. Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.

Официальное онлайн-представительство организации

Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион. Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.
Читайте так же:  Разрешение на строительство дома на собственном участке

Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки. Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата. Благодаря данному сервису гражданин непосредственно на сайте может самостоятельно сформировать заявку на следующие виды предоставляемых услуг:

  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • проведение инвентаризации с последующей выдачей техпаспорта;
  • получение отдельных видов справок и технических документов;
  • кадастровый учет видоизменений;
  • информация до проведения работ по перепланировке или ее узаконению и другие.

Действие данного функционала позволяет сократить время, которое уходит на личное обращение в БТИ. Заказ осуществляется удаленно, клиенту лишь остается лично забрать готовые документы в конкретном подразделении или филиале.

О внедрении онлайн-сервисов БТИ, а также других инновациях в данной структуре рассказывает следующий видеосюжет:

Итак, необходимость пользования услугами БТИ вполне оправданна: регистрация права собственности, например, на дачу, квартиру или частный дом, визация домовой книги, получение необходимых справок — нередко нам бывает трубно обойтись без этого. Но очень важно, чтобы услуги предоставлялись качественно, поэтому не забывайте жаловаться в соответствующие инстанции при выявлении нарушений!

Что собой представляет БТИ, функции, полномочия

Граждане обычно начинают понимать, что такое БТИ (бюро технической инвентаризации) и чем оно занимается, когда собирают справки для оформления сделок с недвижимым имуществом. За сведениями о недвижимости, земельных участках в России обращаются в бюро технической инвентаризации. Эти организации расположены во всех регионах Российской Федерации и ведут кадастровый учет. БТИ учреждаются госструктурами и в зависимости от учредителя могут быть государственными или муниципальными унитарными предприятиями. Для проведения учета, инвентаризации, работ в области геодезии и картографии оформляют необходимые лицензии, проходят аккредитацию.

Сфера деятельности

Право собственности на имущество БТИ не регистрируют. Эта работа является сферой деятельности органов Росреестра. БТИ выполняет функции сбора, обработки, хранения и предоставления сведений об объектах недвижимости. В картотеке хранится информация обо всех домах, квартирах, земельных участках в конкретном регионе. Учитывают недвижимость разной формы собственности, жилые и нежилые здания, годные для эксплуатации и подлежащие сносу. Одной из функций БТИ является составление статистической отчетности по жилищному фонду.

Обязанности

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2009 г. N 388 обязанностями БТИ являются:
  • проведение технической инвентаризации жилья;
  • проведение оценки недвижимого имущества, определение налогооблагаемой базы для налога на имущество;
  • выдача справок и консультирование по вопросам государственного учета жилого фонда.

Учет недвижимости

При принятии на учет объекта недвижимости ему присваивают уникальный кадастровый номер и составляют кадастровый паспорт. Номер имеет вид AA:BB:CCCCCC:KK

обозначение параметры
AA кадастровые округа
BB кадастровые районы
CCCCCC кадастровые кварталы
KK номер земельного участка

В кадастровый паспорт включают сведения, требующиеся при постановке на учет органами Росреестра.

Инвентаризация

Техническую инвентаризацию проводят для сбора информации о количественном и качественном составе, износе, конструктивных свойствах объекта. В зависимости от причины проведения она может быть:
  1. Первичной. Проводится при постройке вводе нового объекта.
  2. Плановой. Проводится через пять лет для уточнения данных.
  3. Внеплановой. Проводится при перестройке, перепланировке, реконструкции, сносе объекта, смене права собственности.

Инвентаризацию необходимо проводить перед газификацией, электрификацией, подключением к системам водоснабжения. Данные инвентаризации являются основанием для составления техпаспорта. В случае перепланировки, реконструкции объекта вносят поправки в уже существующий технический паспорт. На основе сведений, полученных при инвентаризации, определяют кадастровую стоимость имущества.

Итоги технической инвентаризации применяют при:

  • формировании статистической и бухгалтерской отчетности по жилому фонду;
  • исчислении базы для налогообложения;
  • определении износа и технического состояния объекта.

Перепланировка помещения

Выполнение строительных работ с целью изменения конфигурации жилья, назначения помещений считают перепланировкой. Все эти операции можно проводить только на основании разрешения, полученного от органов местной власти. Перепланировка без проведения согласования и изменения технической документации ведет к наложению штрафных санкций на владельца помещения. Кроме этого он не может продать, подарить недвижимость, использовать её в качестве залога. После проведения строительных работ нужно пригласить специалиста БТИ. Он зафиксирует изменения и составит справку для корректировки технического паспорта.

Данные об объектах недвижимости сотрудники БТИ сообщают по запросам органам исполнительной власти или физическим лицам, имеющим право собственности на объект. Информация необходима при регистрации сделок с недвижимостью, получении кредита под залог. Справки выдают по предъявлению паспорта и квитанции об оплате госпошлины. На подготовку справки отводится месяц со дня подачи письменного заявления. Справка действительна в течение определенного срока. Это нужно учитывать при сборе большого количества документов. Справки, подготовленные специалистами БТИ можно получить в МФЦ или через портал госуслуг.

Основными документами, за которыми граждане обращаются в БТИ, являются:

  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • план земельного участка;
  • план здания;
  • справка об инвентаризационной стоимости объекта;
  • справка по форме № 3;
  • выписка из БТИ;
  • выписка из технического паспорта.

Больше всего обращений в БТИ поступает по поводу выдачи справок, подтверждающих адрес, инвентаризационную стоимость, техническое состояние помещений.

Технический паспорт

Это один из главных документов здания. Его составляют при вводе объекта в эксплуатацию после завершения первичной технической инвентаризации. Технический паспорт состоит из графической части и письменной.

В графической части объект изображается с привязкой к соседним территориям, дорогам, инженерным сооружениям.

Письменная часть содержит следующую информацию:

  • почтовый адрес;
  • инвентаризационный или кадастровый номер;
  • даты постройки, капитального ремонта;
  • план здания;
  • экспликация;
  • техническое описание;
  • данные о благоустройстве;
  • сведения о принадлежности;
  • стоимость.
Читайте так же:  Установка пандусов для колясок в жилых домах

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Структура БТИ

Структура БТИ организована как линейно-функциональная. Руководит организацией директор, которому подчиняются главный инженер, главный бухгалтер, руководители отделов.

Для выполнения обязанностей организации созданы подразделения, занимающиеся юридическими вопросами, работой с клиентами, автоматизацией процессов учета.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Что такое БТИ” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

БТИ в 2019году

В 2019 году вступил в силу закон № 218-ФЗ от 17 июля 2016г. «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону создан единый реестр недвижимости. Он объединил данные реестра прав и кадастра недвижимости. Заниматься этой работой будут государственные бюджетные учреждения (ГБУ), созданные субъектами Российской Федерации. Многие из них будут образованы при реорганизации БТИ.

Важно! Заявление на проведение регистрации прав и постановку на кадастровый учет можно будет подавать одновременно. Они будут приниматься в любом офисе ГБУ, независимо от того, в каком регионе находится недвижимость.

Изменения в законодательстве позволят упростить порядок оформления документов, сократить срок их подготовки. Количество справок для осуществления сделок уменьшится, время оказания государственных услуг снизится.

Почему не стоит заказывать услуги у БТИ

Время чтения: 2 минут

Заказать БТИ или услуги иных смежных структур (ПИБ, ГУП ГУИОН) потребуется каждому, кому необходимо узаконить свою собственность или зарегистрировать изменения в ней.

Юрлицам и частным собственникам недвижимости требуется обязательное участие уполномоченного органа в ситуациях:

1. Ввод объекта нового строительства в эксплуатацию (подготовка документов на стадии разрешения и далее – кадастровый учет).

2. Регистрация изменений после перепланировок и других изменений.

3. Внесение сведений при ошибочном их отсутствии в Кадастре.

Это основные варианты необходимостей обращения в органы БТИ. Частными случаями выступают: заказ архивных справок, уточнение данных о реставрации или реконструкции объектов, заявления о переносе сведений в кадастр.

Официальный ПИБ

Официальный ПИБ – это орган Ростехинвентаризации, который на определенной территории оказывает услуги населению или организациям, необходимые для дальнейшего использования в кадастровом учете. Техпланы, инвентаризация и пр. функции ПИБа сейчас не являются эксклюзивом. С января 2013 года Вы можете их заказать в коммерческой организации, которая имеет на это полномочия.

Компания «Смарт Вэй» имеет в штате инженеров, аналогичных сотрудникам ПИБ и БТИ. Они прошли специальную подготовку и получили от государства аттестат. Ваши потребности при заказе услуг ПИБа легко можно реализовать, обратившись в компанию «Смарт Вэй».

Обратите внимание, что «Смарт Вэй» — это НЕ ПОСРЕДНИК между Вами и органами БТИ. Мы – отдельная, самостоятельная организация, которая в своей работе учла все замечания и претензии к работе Ростехинвентаризации для того, чтобы Вы получали услуги надлежащего качества и в установленные договором сроки.

Ошибки БТИ

На сайте компании «Смарт Вэй» представлено довольно много информации о наших услугах в сфере технического учета недвижимости. Поэтому к нам очень часто обращаются не только за заказом этих услуг, но и за консультациями и помощью. Весомую часть обращений составляют жалобы на органы БТИ (ПИБа). Ситуации разные – подготовили технический план с ошибками, полгода не предоставляют документы, потеряли информацию и пр.

Конечно, мы разъясняем Вам ответы на эти вопросы согласно законодательству РФ. Однако помочь в такой ситуации, к сожалению, ничем уже нельзя. БТИ – коммерческая организация. Механизмов воздействия на них нет. Обратившись к ним Вы должны заранее понимать, что покупаете товар у данного поставщика и полностью отвечаете за выбранного Вами контрагента. Неисполнение обязательств ПИБом или БТИ может быть обжаловано только в суде в обычном для рассмотрения спора порядке.

Принципы работы еще по старым правилам технического учета до сих пор действуют в органах Ростехинвентаризации. Они не стремятся к повышению качества своих услуг, т.к. предполагают, что все равно клиенты (собственники имущества) будут к ним обращаться, как и раньше, ведь не всем еще известно, что функции этой организации уже давно вправе выполнять профессиональные коммерческие компании.

«Смарт Вэй» в своей работе использует опыт и навыки специалистов различных направлений и квалификаций. Над проектами нашей организации одновременно работают инженеры, юристы, геодезисты, что значительно повышает качество наших услуг сравнительно с другими аналогичными компаниями.

Обратившись в ПИБ (БТИ) Вам толком даже не расскажут о том, какие мероприятия будут проводить с Вашим объектом. Сроки устанавливают только приблизительно. А быстрая работа от таких организация обойдется в несколько раз дороже, чем в обычном порядке.

Технический паспорт БТИ

Одна из самых заказываемых услуг БТИ – технический паспорт. Но как мы уже говорили ранее, технический паспорт – это только пережиток ранее существовавших правил учета недвижимости. Юридически такой документ сейчас не имеет никакой силы! Вы не можете его предъявить в Кадастр, у Вас его не примут в Росреестре.

При этом, зачастую, ведомые дезинформацией собственники, обращаются в БТИ (ПИБ) для изготовления такого документа. Неосведомленность наших граждан приводит к тому, что они получают от БИБа документ, который по сути является для них бесполезным.

Помните, что по новым правилам ФЗ №221, единственный документ, который подтверждает для любого госоргана законность физического существования объекта – Технический паспорт .

В отличие от БТИ, компания «Смарт Вэй» осуществляет подготовку Технического плана любой сложности в срок от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и необходимых для отображения в нем сведений. Сроки прописаны в договоре с Вами, и мы всегда исполняем заявленный там период изготовления документов.

Читайте так же:  Кассационная жалоба что это такое и как ее написать

Поэтажный план и экспликация

До недавнего времени исключительно Ростехинвентаризации предоставлялось право поводить инвентаризацию новых построенных объектов. Застройщики Санкт-Петербурга были вынуждены дожидаться по полгода обмеров своих объектов сотрудниками ПИБов. Что приводило к задержкам в сдаче объектов госкомиссии.

Сейчас для того, чтобы подготовить разрешительную документацию для ввода в эксплуатацию объекта, Вы можете обратиться в компанию «Смарт Вэй» и получить необходимые документы в кратчайшие сроки, согласованные с Вами.

Мы с удивлением до сих пор сейчас сталкиваемся с документами, полученными собственниками недвижимости из разных госорганов, где сказано, что подготовить техническую документацию на объект можно только в БТИ (Ростехинвентаризации). Не поддавайтесь на эти провокации! Абсолютно любую услугу в сфере технического учета недвижимости Вы можете заказать в «Смарт Вэй». На приеме у нашего специалиста Вам подробно разъяснять весь перечень необходимых операций, подтвержденный законом, мотивированно ответят на все Ваши вопросы, продемонстрируют варианты уже готовых аналогичных документов, прошедших регистрацию в Кадастре.

Стоимость услуг компании «Смарт Вэй» не станет для Вас сюрпризом, как это любят делать в БТИ (оглашают цену только тогда, года все работы завершены и отказаться от них уже нельзя).

Договор с компанией «Смарт Вэй» предусмотрит все нюансы отношений с нашей организацией и в нем будут оформлены все Ваши пожелания относительно сроков и состава услуг. Мы не работаем по 100% предоплате – Вы оплачиваете лишь часть стоимости работ в момент заключения Договора, остаток – только после получения результата.

Безопасность наших Клиентов и качество предоставляемых услуг – это основополагающие принципы работы «Смарт Вэй».

Бюро технической инвентаризации (БТИ): функции, задачи и полномочия

С аббревиатурой БТИ, наверное сталкивался каждый владелец недвижимости. Однако далеко не каждый четко знает основные функции и задачи данной организации, равно как и ее юридические полномочия. Этой теме и посвящен наш краткий ликбез.

Итак, БТИ — это бюро технической инвентаризации. Структура подотчетна государству, а ее основная задача — учет объектов недвижимости. БТИ осуществляет сбор и систематизацию информации по всем объектам недвижимости той или иной административной единицы. Сбору и систематизации подлежит полная информация по каждому объекту, включая характеристики, техническое состояние, актуальная стоимость, а также любые изменения, вносимые владельцем.

В результате любое изменение в характеристиках или составе собственников объекта юридически оформляется в БТИ. Речь идет, в том числе, и о оформлении недвижимости в залог, переоформлении прав собственности, изготовлении проекта перепланировки и проч.

Документы БТИ, за которыми обращаются наиболее часто, включают в себя кадастровый паспорт БТИ, справку об оценочной стоимости объекта, поэтажный план дома, а также документы относительно эксплуатации отдельных помещений.

Простой пример — вы затеяли перепланировку в квартире. Чтобы сделать все правильно и не нажить юридических проблем, необходимо согласовать план перепланировки и внести соответствующие изменения в технический паспорт БТИ. В техпаспорте, как правило, содержится поэтажный план, подробные чертежи каждой комнаты, с обозначением размеров и прочих параметров. Согласно действующему законодательству, оформление такого паспорта осуществляется в БТИ по месту жительства заявителя. А длительность оформления закон определяет в 14 дней.

Сфера деятельности БТИ

Если ранее уже сталкивались с процедурой оформления различных сделок, то обязательно приходилось обращаться в бюро.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

[1]

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Сфера деятельности данной организации – осуществление обследования техсостояния объекта недвижимости, а также выдача техпаспортов.

Ранее БТИ занималось выдачей кадастровых документов. На сегодняшний день эта функция Росреестра.

Что это такое?

БТИ расшифровывается как бюро технической инвентаризации. Это государственная организация, которая прошла обязательную аккредитацию.

В базу данных бюро включается информация о:

  • месторасположении помещения;
  • его цене;
  • техсостоянии.

Кроме того, БТИ собирает все данные на квартиры, коттеджи, дома, земельные наделы, и о том, какие изменения с ними происходили.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ранее данная организация осуществляла регистрацию права собственности. Теперь эта функция Росреестра. На сегодняшний день БТИ занимается учетом и инвентаризацией недвижимости.

Работа осуществляется в соответствии с законами и правовыми актами. Кроме того, каждый сотрудник обязан придерживаться должностного регламента.

Документы, которая выдает данная организация имеют юридическую силу и без них невозможно провести ни одну важную сделку.

Для чего нужно?

БТИ – очень важная госорганизация. Огромное значение бюро имеет для владельцев объектами недвижимости. Особо необходимо БТИ для учета перепланировок и их законности.

Если какие-либо изменения были проведены без согласования с организацией, то есть риск разрушения несущей стены. А это может привести к серьезным последствиям.

БТИ выдает техпаспорт, который гарантирует, что никаких рисков перепланировка не несет.

Кроме того, информация, которую предоставляет БТИ полезна при совершении сделок. Согласно техпаспорту, в данном документе отображаются все необходимые сведения. Именно они гарантируют, что сделка безопасна.

Образец техпаспорта БТИ можно скачать здесь.

Справки с БТИ свидетельствуют, что недвижимый объект не имеет ограничений и обременений. А также не являлся предметом судебных разбирательств.

Срок действия таких документов ограничен. Именно поэтому можно спокойно покупать или совершать процедуру обмена.

БТИ необходимо для ведения статистики и учета. На основе этих данных местная власть определяет, в каких районах следует делать застройку, что нужно снести и реконструировать.

Читайте так же:  Доверенность на продажу дома с земельным участком

Правовое регулирование

Органы БТИ руководствуются Постановлением Правительства от 4.12. 2000 года № 921. Согласно данному нормативному акту организация осуществляет техучет. Кроме того, местная администрация регулирует сроки проведения техинвентаризации 1 раз за 5 лет.

А вот в соответствии с ФЗ 334 было определено, что полномочия по регистрации объектов передаются Росреестру.

Большая часть деятельности БТИ регулируется самой организацией. К примеру, установка цен на предоставление справок по объектам.

Территориальные подразделения устанавливают её самостоятельно, также, как и сроки изготовления.

Чем занимается БТИ?

Бюро осуществляет работу по вопросам, которые относятся к недвижимому имуществу.

Сотрудники организации:

  • оценивают объекты;
  • занимаются оформлением документов;
  • осуществляют инвентаризационную деятельность.

В случае осуществления перепланировки необходимо провести техническое обследование объекта недвижимости. Это нужно для получения нового технического паспорта, который является обязательным документом для любого помещения.

Для оформления следует:

  1. Посетить бюро.
  2. Написать заявление на вызов специалиста.

Техник приедет и осуществит замеры помещения. На их основе будут внесены изменения в техпаспорт.

Кроме техпаспортов БТИ делает справки и выписки. Эти документы необходимы для получения информации и проверки на чистоту недвижимого объекта перед совершением какой-либо сделки.

БТИ занимается и адресной регистрацией недвижимости, осуществляет геодезию и другие процессы, необходимые для предоставления гарантий о чистоте и прозрачности сделки.

Функции БТИ заключаются в обследовании техсостояния жилых и нежилых строений.

Бюро проводит инвентаризацию по трем типам:

  • первая, когда объект только вводят в эксплуатацию;
  • внеплановая, когда нужно узаконить изменения в квартире или при проведении сделок;
  • когда дом реконструируется или сносится.

Когда обследование помещения закончено, необходимо получить новый технический паспорт на объект.

В нем отображается:

  • вся характеристика;
  • адрес;
  • число, когда объект был введен в эксплуатацию;
  • материал, из которого построен дом;
  • износ;
  • первичная оценка стоимости.

Кроме того, обязательным приложением к данному документу является поэтажный план и экспликация.

Сколько стоит техплан в БТИ? Смотрите тут.

Полномочия

Специалисты бюро работают в соответствии со своими должностными обязанностями. Их деятельность регулируется нормативно-правовыми актами.

БТИ наделено следующими полномочиями:

  • проведение инвентаризации;
  • оценочная экспертиза недвижимого объекта;
  • узаконивание перепланировок;
  • учет объектов;
  • статистический учет;
  • контроль за соблюдением собственниками всех норм при перепланировке;
  • геодезические работы;
  • проведение паспортизации объектов жилого и нежилого фондов;
  • сбор сведений о всех строительных объектах и земельных участках, находящихся на подведомственной подразделению территории.

Какие услуги предоставляет?

БТИ оказывает населению услуги по оценке инвентаризационной стоимости объекта, оформлению технических паспортов, справок и прочего.

Если необходимо получить паспорт технический, то нужно обращаться именно в БТИ и вызвать техника – он проведет оценочно-измерительные работы. После чего специалисты организации оформят технический паспорт объекта.

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости также осуществляется БТИ. Стоит отметить, что указанная по результатам работы стоимость не является рыночной.

При инвентаризационной оценке учитывается только метраж, во внимание не берется месторасположение, состояние объекта недвижимости. Составление плана межевания участка, плана на дом – все это функции БТИ.

Одна из главных услуг, которую оказывает БТИ – выдача справок, выписок и иных документов. Практически все они платные. Лишь некоторые справки выдаются на безвозмездной основе.

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ? Читайте здесь.

Можно ли получить услуги БТИ в МФЦ? Подробная информация в этой статье.

Какие документы можно получить?

В БТИ можно получить различные справки, выписки, планы и паспорта на недвижимость. К примеру, собственники частных домов получают справку по 11 форме, а владельцы земельных наделов по третьей.

Если требуется, то можно получить справку об инвентаризационной стоимости, копию техпаспорта.

Также БТИ предоставляет выписки, в которых содержатся данные на квартиру или дом. Вся информация предоставляется по заявлению.

Для этого нужно обратиться в территориальное подразделение или оставить заявку на сайте государственных услуг.

Потребуется заплатить за техническую работу в соответствии с тарификацией 2018 года.

На видео о деятельности Бюро техинвентаризации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

3. Бюро технической инвентаризации, его основные функции, роль, задачи и место в операциях с недвижимостью.

Государственное унитарное предприятие г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» — ГУП МосгорБТИ является органом учета объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и т.д.) в г. Москве.

Государственное унитарное предприятие г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» создает информацию о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов и об изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и учета документов.

Технический учет объектов недвижимости — описание и индивидуализация недвижимых объектов или их совокупности, как объекта учета, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов путем осуществления работ по определению местоположения, технической паспортизации, технической инвентаризации, технической регистрации и документальному учету текущих изменений. ГУП МосгорБТИ осуществляет также официальный статистический учет жилищного фонда и представляет статистическую отчетность в Государственный комитет Российской Федерации по статистике.

Для обеспечения операций с объектами недвижимости ГУП МосгорБТИ предоставляет юридическим и физическим лицам по их письменным запросам сведения и справки в соответствии с установленным порядком.

[2]

Ежегодно ГУП МосгорБТИ выпускает краткие справочники о жилых и нежилых строениях г. Москвы по состоянию на первое января текущего года. Справочники создаются на основе информации базы данных «Жилищный и нежилой фонд». Информация базы данных является отображением сведений содержащихся в технических паспортах строений, учтенных в БТИ.

Читайте так же:  Расписка в получении денежных средств за квартиру (образец)

Краткие справочники предназначены для городских органов управления и позволяют дать статистическую информацию о жилых и нежилых строениях г.Москвы по следующим показателям:

типам квартир (однокомнатные, двухкомнатные и т.п.)

материалу стен, этажности, периоду постройки и техническому состоянию;

обеспеченности видами благоустройства.

В справочнике содержится информация о количестве и площадях строений.

Цели и задачи, решаемые ГУП МосгорБТИ

ГУП МосгорБТИ осуществляет технический учет объектов недвижимости на территории г.Москвы в целях обеспечения:

государственного и муниципального управления недвижимым имуществом;

налогообложения и страхования недвижимости;

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

инвестирования недвижимости и градостроительной деятельности;

государственного контроля использования объектов недвижимости;

иных, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом деятельностью.

[3]

Основными задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности являются:

обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль над осуществлением градостроительной деятельности;

формирование обобщенной информационной базы об объектах градостроительной деятельности и их территориальном распределении;

обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности для проведения государственного статистического учета.

6. Доход от операций с недвижимостью, факторы, виды и источники его формирования.

Расчет чистого операционного дохода:

Оценивается потенциальный валовый доход – весь доход, который способен принести объект недвижимости за год, при условии полной загрузки площадей до вычета операционных расходов. Оценивая доход, необходимо учитывать различия между рыночной, наиболее вероятной ставкой, по которой объект может быть передан в аренду в условиях открытого рынка, и договорной арендной ставкой, зафиксированной в арендном соглашении.

Разница между договорной и рыночной арендными ставками называется избыточной рентой.

Вычитается поправка на уровень недогрузки и потери при сборе платежей.

Добавляется прочий доход (доход от бизнеса, расположенного на территории или внутри объекта недвижимости).

Образуется действительный (эффективный) валовый доход – это ожидаемый доход от недвижимости, с учетом уровня недогрузки и недополучения платежей, а также прочего дохода.

Вычитаются операционные расходы – периодические затраты, необходимые для поддержания функциональной пригодности объекта, обеспечивающей получение валового дохода.

Существует три основные группы расходов:

— условно-постоянные (фиксированные), не зависящие от степени эксплуатации объекта. К ним относятся, прежде всего, имущественные налоги и страховые взносы;

— условно-переменные, изменяющиеся в зависимости от степени загрузки объекта (плата за коммунальные услуги, уборку, охрану, вывоз мусора, обустройство территории и т.д.);

— резервы на замещение – на замену на протяжении экономической жизни объекта отдельных его элементов, подверженных более быстрому износу, чем основная конструкция (кровля, ковровые покрытия, сантехника, лифтовое оборудование).

6. Образуется чистый операционный (эксплуатационный) доход, остающийся после вычитания из действительного валового дохода всех операционных расходов до выплаты сумм по обслуживанию кредита и амортизационный отчислений.

7. Доходный подход к оценке объектов недвижимости, его содержание, область применения, преимущества и недостатки.

Доходный подход связан с расчетом прибыли, которая может быть получена при инвестировании в оцениваемый объект. Этот метод предполагает:

учет использования в будущем ОН как хозяйственного и приносящего доход.

риск, связанный с неопределенностью осуществления хозяйственных операций и их эффективностью.

Этот метод предполагает оценку не только ОН, но и бизнеса, и применяется для оценки имущественных комплексов. Доходный подход используется только для оценки доходной недвижимости, то есть такой недвижимости, единственной целью которой является получение дохода, и в его основе лежат следующие принципы оценки недвижимости:

принцип ожидания(стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет);

принцип замещения(стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль).

Сущность доходного подхода состоит в оценке текущей (сегодняшней) стоимости будущих выгод, которые как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества, т. е. путем капитализации дохода. Капитализация дохода — это процесс перерасчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей.

Единственный метод, учитывающий будущие ожидания

Видео (кликните для воспроизведения).

Учитывает рыночный аспект (дисконт рыночный)

Источники


  1. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  2. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
Бти — что это задачи и функции бюро технической инвентаризации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here