Что лучше снт или ижс плюсы и минусы

Главное по теме: "Что лучше снт или ижс плюсы и минусы" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что лучше снт или ижс? плюсы и минусы.

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

[1]

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья. На самых популярных западных направлениях: Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

Читайте так же:  Езда без прав после лишения наказание и способы его обхода

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

  • если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
  • если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
  • если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

[3]

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

  1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
  2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
  3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
  4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Что лучше снт или ижс? плюсы и минусы.

Просматривая объявления о поселках или продаже домов и участков покупатели часто видят на первый взгляд странные аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ? Что все это значит? Какой же вариант выбрать для покупки или строительства загородного дома?

Для возведения жилого дома пригодными считаются земли населенных пунктов. По видам использования эти земли подразделяются на земли ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждый вид назначения имеет свои особенности, влияющие как на стоимость земли, так и на комфортность проживания на ней.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство

Земли ИЖС предназначены для строительства отдельного дома на одну семью. Эти земли расположены в черте города или другого населенного пункта. Как правило, эти земли стоят дороже остальных, но при этом они обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за счет государства.

Домам, построенным на землях ИЖС, присваивается почтовый адрес. В них так же без проблем можно прописаться. Социальная инфраструктура ИЖС будет отвечать всем необходимым потребностям: больницы, почта, детские сады и школы. Земли ИЖС лучше всего подходят для строительства индивидуального дома, однако, стоимость земель ИЖС достаточно высока. Так же, перед строительством дома потребуется получение разрешения на строительство дома.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства

Земли ЛПХ – младший брат земель ИЖС. Эти земли предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Другими словами, на них разрешено не только возвести индивидуальный жилой дом, но и заниматься разведением скота и птиц.

Эти земли больше соответствуют представлениям о сельской жизни. Они более удалены от города и располагаются на ближайших пригородных территориях или на территориях поселков и сёл. Земли ЛПХ так же обеспечиваются коммуникациями и инфраструктурой за государственный счет, однако, социальная среда в них куда скромнее, чем в городе.

Так же, эти земли уступают землям ИЖС в обеспечении общественным транспортом. Земли ЛПХ стоят немного дешевле земель ИЖС и являются их провинциальным аналогом, однако, существует тенденция к росту территории городов за счет ближайшего пригорода, что практически приравнивает земли ЛПХ к землям ИЖС.

Читайте так же:  Обязательно ли получать разрешение отца на выезд ребенка за рубеж с матерью

ДНП — дачные некоммерческие партнерства

Земли ДНП предназначены для строительства привычных всем дач.

Для постройки жилого дома на землях ДНП не придется получать разрешение на строительство, при этом, в таком доме еще и не сложно будет прописаться. Земли ДНП, при желании, можно перевести в категорию ИЖС, однако, при этом они сохранят в себе основной недостаток земель ДНП, а именно – обустройство инфраструктуры исключительно за счет владельцев земли.

Такие земли в простонародье называют «государствами в государстве», поскольку основные вопросы и проблемы разрешаются членами кооператива на общем собрании, а обустройство и обслуживание инфраструктуры осуществляется за счет бюджета, сформированного из членских взносов. Земли ДНП стоят существенно дешевле земель ИЖС, однако, дальнейшее проживание на них, обходится существенно дороже.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества

Земли СНТ предназначены для садоводства и огородничества. На них разрешается строительство небольшого домика, однако, разрешение придется получать в управлении СНТ.

Прописаться в таком доме будет невозможно. Содержание инфраструктуры так же осуществляется за счет членов кооператива. Это более легкий вариант земель ДНП, предназначенный исключительно для возделывания сада или огорода, а так же для летнего отдыха.

Таким образом, при прочих равных для строительства или покупке жилого частного дома стоит отдать предпочтение землям ИЖС или ЛПХ. При недостатке средств на начальном этапе, можно сделать выбор в пользу участка ДНП или СНТ, но нужно быть готовым к недостаточной социальной инфраструктуре, нестабильной работе сетей и высоким взносам на подключение к коммуникациям и обслуживание кооператива.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Что лучше снт или ижс? плюсы и минусы.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ, все земли классифицируются по целевому назначению. Если вы рассматриваете покупку готового коттеджа или участка для строительства дома для постоянного проживания, имеют значения три основных вида: ИЖС, СНТ и ДНП. При этом, эксперты советуют выбирать именно ИЖС, руководствуясь тем, что плюсов больше, чем минусов, несмотря на их более высокую стоимость.

В этой статье мы разберем отличия этих видов и стоит ли переплачивать за участки и дома на землях ИЖС?

Почему ИЖС земли стоят дорого?

Основное назначение участков ИЖС — это дать возможность собственнику построить и владеть собственным жильем (домом, дачей, коттеджем).

Такие земли располагаются в пределах территорий уже действующих поселений, в обустроенных поселках и развитых районах. Спрос на такие земли всегда очень высок, как и цена. Разберемся, почему.

Плюсы строительства на землях ИЖС:

  1. Можно без проблем зарегистрировать построенный дом;
  2. Не нужно платить членские взносы;
  3. Нет обязательств по паевым взносам, в случае ремонта дорожного покрытия и коммуникаций;
  4. Постройке присваивается юридический адрес и можно легко решить вопрос с пропиской;
  5. Администрация муниципалитета обеспечивает территорию необходимыми социальными объектами инфраструктуры;
  6. Земля может выступать объектом залога (при оформлении ссуды или ипотеки).

К минусам можно отнести следующее:

  1. Размер участков ограничен региональными нормами;
  2. Строительство объекта и его ввод в эксплуатацию обязательно согласовываются с исполнительными органами власти;
  3. Сроки строительства дома ограничиваются тремя годами с момента первоначальной регистрации;
  4. Возведение строений должно вестись строго с соблюдением ГОСТов и СНиПов;
  5. Высокие налоговые ставки;
  6. Высокая цена за сотку.

Почему участки в ДНП и СНТ стоят дешевле ИЖС?

Для начала определимся с понятиями и различиями этих видов земель.

ДНП — это дачное некоммерческое объединение всех владельцев участков. Оно подлежит государственной регистрации, а земли под него отводятся администрацией местного самоуправления.

Земли ДНП бывают двух видов: те, которые располагаются в черте населенного пункта и сельскохозяйственные угодья. Причем, на освоение земли дается 3 года после создания товарищества.

Большинство Садовых Некоммерческих товариществ (СНТ) представляют собой «нарезку» из небольших участков размером от 4 до 6 соток, на которых еще в прошлом веке велось хозяйство и строительство.

ДНП является более современной формой объединения. Площадь участков в них составляет, как правило, 10-15 соток.

1. Удаленность от цивилизации и инфраструктуры

В нашей стране действует незыблемое правило: чем крупнее населенный пункт, тем больше в нем инфраструктуры. В маленьких деревнях, в лучшем случае, найдется пара магазинов, а поселки городского типа имеют в наличии все социальные объекты, необходимые для повседневной жизни.

Что земли СНТ, что ДНП, зачастую располагаются в самых отдаленных и неудобных местах. Могут вообще представлять собой открытое поле: без коммуникаций и дорог, выделенное на землях с/х назначения.

Покупатели вправе использовать такие земли для частного строительства. Однако если вы планируете иметь дом для постоянного проживания, это имеет смысл только в зоне ближайшего Подмосковья (до 30-40 км от МКАД). Потому, что чем дальше от столицы, тем меньше вы встретите поселков с социальными объектами.

Потому что вся социальная инфраструктура в таких поселениях строится за счет личных средств покупателей.

Застройщиков, желающих вкладываться в развитие инфраструктуры на сельхозземлях, всегда было немного, а в последние годы — им проще вообще этого не делать (не выгодно).

Очевидный плюс земель в ближнем Подмосковье заключается в том, что всегда есть вероятность, что при расширении границ населенного пункта, земли ДНП окажутся на его территории. Тогда появится возможность перевести их в земли ИЖС. А члены объединения получат право прописаться в построенном доме.

Важно: Земли сх назначения формально не принимают участие в программах развития сельских и городских поселений. В связи с этим, строительство дорог, подвод коммуникаций, ложатся на плечи покупателей, в том числе расходы на их содержание. Поэтому земли ИЖС предпочтительней для строительства собственного дома.

2. Неблагоустроенность

Из-за того, что на землях СНТ и ДНП в 99% случаев ведется хаотичная застройка, о какой-либо единой архитектуре, внешнем виде, грамотном планировании поселка речи быть не может. Вы можете построить прекрасный, современный коттедж, но рядом с ним будут соседствовать сараи и старые хибары…

Читайте так же:  Использование спутниковой публичной кадастровой карты
Видео (кликните для воспроизведения).

Владельцы участков стараются экономить на всем, расстояния между домами от этого слишком маленькие, что «уродует» внешний вид поселка. Ко всему прочему, из-за алчности продавцов, ширина внутрипоселковых дорог зачастую не превышает 2,5-3 м, что создает проблемы для передвижения автомобилей, да и для пешеходов тоже.

3. Высокие коммунальные платежи и затраты на обслуживание

СНТ и ДНП представляют собой некоммерческие объединения собственников. Вся инфраструктура таких садово-огороднических товариществ создается их членами и является общим имуществом. А содержание и обслуживание осуществляется за счет членских взносов.

И стоимость услуг ЖКХ может отличаться в разы от стоимости в соседних населенных пунктах. Если разбита дорога — платит собственник, если нужна охрана — платит собственник, если упал столб — платит собственник. И так далее…

Государству, естественно, выгодно такое положение. Потому как товарищества решают все вопросы своими силами и за счет собственных средств, а не за счет местных бюджетов.

4. Проблемы с оформлением собственности

В случае с ДНП нужно рассматривать два вида собственности:

Первый вид — это когда застройщик регистрирует ДНП до того момента, когда проект еще не реализован, и вносит единолично уставной капитал в полном объеме. В этом случае, все покупатели будут обязаны вступить в него и приобрести долю.

Если же каждый участок отмежеван и имеет оформленное свидетельство, то это уже индивидуальное право. ДНП все равно будет создано, но лишь для совместного решения коммунальных вопросов. Надо сказать что членство, в этом случае, абсолютно добровольное.

Первая модель наиболее рискованная, потому как собственник находится в полной зависимости от волеизъявления руководства и его членов. Поэтому на такие тонкости необходимо обращать внимание при покупке.

5. Сложно оформить дом / прописку

На землях ДНП допускается строительство жилого дома, с последующей регистрацией в Росреестре. Для этого не нужно брать разрешения заранее, а вот строительные нормы все равно соблюдать придется. Прописка возможна только через суд.

Согласно Земельному Кодексу, все дома на землях СНТ относят к дачному (сезонному) жилью, признать их жилыми можно только через суд. Несмотря на это, многие покупатели сознательно выбирают участки в СНТ, так как почвы на них считаются более плодородными. Отчасти это связано с видом разрешенного использования земель, а именно, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Следует признать, что дачные участки в России давно уже перестали быть местом для поддержания семейного бюджета. В большинстве своем, люди приезжают на дачу отдыхать, немало семей проживают там постоянно. Поэтому вопрос с пропиской с каждым годом становится все более острым.

Учитывая все вышеизложенное, становится понятным почему участки в СНТ и ДНП стоят дешевле ИЖС. Поэтому, если вы не хотите обременять себя дополнительными издержками денег и времени, разумнее остановить свой выбор на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Что важно учесть при выборе участка ИЖС?

Во-первых, следует учесть, что чем меньше расстояние до города (в Подмосковье — до Москвы), тем выше стоимость земли.

Во-вторых, перед сделкой, всегда лучше самостоятельно произвести замеры границ участка и сверить их с кадастровыми.

В-третьих, важно учитывать, что площади и размер всех жилых объектов (в частности ИЖС) регулируются Градостроительным кодексом, согласно которому размер жилой площади частного дома не должен превышать 1500 кв. м., а сама постройка — иметь не более 3 этажей.

На участках разрешено строительство построек хозяйственного назначения. Их расположение должно соответствовать плану, выданному отделом архитектуры местного муниципального образования. Минимальная площадь придомового участка не меньше 4 соток.

Проблем с пропиской и почтовым адресом не возникнет. Категория ИЖС позволяет законно построить коттедж или дом и зарегистрироваться по месту проживания. В отличие от остальных категорий, на которые накладываются ограничения.

С участками ИЖС проще и получить все разрешительные документы на дом, оформить и ввести его в эксплуатацию.

Так что основные риски при выборе таких участков больше связаны с выбором местоположения и проверки всех документов.

Совет: Найдите карту интересующего района в интернете. Посмотрите рейтинг территории, наличие лесов, водоемов, есть ли поблизости свалки мусора, вредные производства. Пообщайтесь с жителями выбранного населенного пункта.

Это поможет собрать сведения о скрытых недостатках интересующего поселка, в том числе:

  1. случаются ли перебои с водо- и электроснабжением?;
  2. какие коммуникации проведены в поселке, есть ли интернет?;
  3. нет ли у владельца дома, который собираетесь приобрести, конфликтов с соседями, администрацией, скрываемых долгов?;
  4. как обстоят дела с транспортным сообщением, удаленность от железнодорожных путей, качество дорог и наличие коммунальных служб и т. д.

Подробнее со всеми моментами, на которые стоит обратить внимание, вы можете ознакомиться здесь:

Заключение

Сегодняшняя реальность такова, что государство, в основном, инвестирует в те земли, где уже построены деревни, города и села. На бюджетные средства подводятся коммуникации, строят дороги. Поэтому, если вы планируете приобрести земельный участок, лучше подбирать поселки рядом с населенными пунктами, а далее смотреть вид разрешенного использования земли (ВРИ).

Если ваша цель — иметь дом для постоянного проживания за городом, а работать — в городе, то особой выгоды (смысла) покупать с/х земли — нет. Рынок недвижимости сегодня предлагает огромное количество земель под ИЖС, а вот переделать статус небольшого участка чрезвычайно сложно, так как необходимо изменить категорию земли всего поселка.

Стоит ли это таких денежных и временных затрат?

Практика показывает, что целесообразней и привлекательней правовой режим ИЖС, и для земли, и для домовладения. А те преимущества, в виде развитой инфраструктуры, газификации, электроснабжения из расчета 15 кВт на участок, окупят с избытком все расходы по налогам.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Ижс или снт что лучше

Разбираемся что лучше ИЖС или СНТ и в чем их отличия в РФ?

Участок подходит и для постройки различной недвижимости. ВАЖНО! Главная проблема состоит в сложности регистрации в домах, находящихся на территории СНТ. В некоторых случаях это может привести к судебным разбирательствам.

В СНТ для этого необходимо пройти длительную процедуру, предусматривающую признание постройки жилой и подходящей для проживания. Территории садовых некоммерческих товариществ приобретают для огородничества, ведения сельского хозяйства с возможностью постройки на них дачных домов. Земли ИЖС считаются перспективными, поскольку на их развитие местный бюджет выделяет финансовые средства.

Читайте так же:  Как составляется дополнительное соглашение к трудовому договору

Чем отличается СНТ от ИЖС?

Несмотря на то, что на первый взгляд у них много общего, на деле придётся столкнуться с тем фактом, что они всё же существенно отличаются.

Чем именно, и какой участок разумнее приобрести для себя рассмотрим далее в статье.

Некоторые СНТ располагаются в чертах населённых пунктов.

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома.

С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые

Что лучше выбрать: ИЖС или СНТ

Только лишь вследствие не обустроенности на участках СНТ невозможно проживать на постоянной основе. Хотя жизненные ситуации складываются таким образом, что в дачных домиках люди вынуждены жить в течение длительного времени или постоянно.

Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2019 рассматриваются в статье: . Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС, .

Чем отличаются друг от друга земли снт, ижс или лпх и что из них лучше?

СНТ же развивается полностью за счёт взносов его членов У каждой категории земель есть свои плюсы и минусы. У земли под ИЖС есть свои преимущества: Некоторые льготные категории граждан имеют право получить участок определённой площади совершенно бесплатно и чаще всего, такие участки располагаются в черте муниципального образования Благоустройство самого участка и прилегающих к нему территорий происходит за счёт средств бюджета муниципального образования Наличие прописки в доме под ИЖС позволяет хранить оружие и другие предметы, на хранение которых нужно специальное разрешение Наличие всех инженерных коммуникаций в самом муниципальном образовании что позволяет произвести подключение к ним участка в упрощённом порядке, и за счёт средств местного бюджета Но есть и свои минусы.

Это: Если покупать участок, то его рыночная цена достаточно высокая при покупке участка необходимо выиграть конкурс

В чем разница между ИЖС и СНТ?

Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка. намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение .

Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа. Правовая база:

  1. часть 2 определяет правила, какой объект признается жилым;
  2. , регулирующий перевод земель из одной категории в другую.
  3. , регулирующий правила регистрации недвижимости;
  4. , который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей.

Отличия, преимущества и недостатки ИЖС, СНТ и ДНП

Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для самостоятельного ведения подсобного хозяйства.Обустройство.

Другими словами, это юридическое лицо, у которого есть руководство, Устав и т.

д. СНТ заключает договора с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов,

В чем разница между ИЖС и СНТ?

СНТ развивается только за счет его членов. Земельные участки делятся на виды, которые зависят от их назначения. Существует следующие виды земель:

  • Земли, входящие в лесной и водный фонд. Лесной фонд относится к лесному хозяйству, водный фонд располагается вблизи различных видов водоемов.
  • Участки земли промышленного назначения. Используются для промышленных объектов и располагаются за пределами населенных пунктов.
  • Земли поселений предназначаются для развития городов и сел и имеют развитую инфраструктуру.
  • Земли запаса. Выделяются для особых целей и имеют резервное назначение.
  • Особо охраняемые земли. Имеют культурную и историческую ценность.
  • Земли для с/х назначений. Располагаются за пределами поселений и выделяются для ведения сельскохозяйственных работ.

Все виды земель имеют определенное целевое назначение, которое позволяет определить их правовой режим.

СНТ или ИЖС: что из этого лучше, каковы плюсы и минусы таких участков и чем они отличаются друг от друга?

Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка. ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания.

Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа. Правовая база:

  1. ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.
  2. часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;
  3. ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  4. ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей.

ИЖС или СНТ что лучше — разбираемся в плюсах и минусах типов земель

Необходимо так же понять, что означает расшифровка аббревиатуры СНТ и ИЖС.

Итак, что значит СНТ? Это садовые некоммерческие организации, располагающиеся на землях сельхозназначения. Тут возникает вопрос — можно ли строить на такой земле жилой дом? Помимо ведения сельского хозяйства, допускается дачное строительство.

[2]

Отсутствуют и членские взносы, что тоже немаловажно.

Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности?

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Читайте так же:  Статья 21 закона «о защите прав потребителей» как заменить некачественный товар, оформить претензию

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерные и транспортные инфраструктуры;
  • рекреационные;
  • зоны спец. назначения;
  • военные;
  • другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

  1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
  2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
  3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

  1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
  2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
  3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
  4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

  • Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

  1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
  2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
  3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
  4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:
  1. Малоэтажный дом или коттедж.
  2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
  3. Разводить собственный сад или огород.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Источники


  1. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  2. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

  3. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2008. — 232 c.
Что лучше снт или ижс плюсы и минусы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here