Что означает обременение на квартиру

Главное по теме: "Что означает обременение на квартиру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Квартира с обременением – что это?

Покупка жилплощади в новом доме – довольно удачный вариант, однако, если взять во внимание статистику, то большинство сделок купли-продажи относятся как раз к квартирам из вторичного рынка.

При этом следует знать, что квартира, бывшая в эксплуатации, может преподнести ряд «сюрпризов» в форме обременений, а потому вам стоит владеть информацией относительно этого явления, знать об опасностях, которые указанные обременения могут в себе таить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Виды обременения на квартиру

Само определение понятия «обременение» описывается в ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав».

Обременение – определенные условия, которые несколько стесняют права собственника объекта недвижимости при распоряжении таковой.

Обременения существуют в форме:

  • аренды;
  • сервитута;
  • ареста квартиры;
  • ренты с пожизненным содержанием;
  • опеки;
  • залога квартиры;
  • принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.
  • доверительного управления квартирой.

Обременение в отношении права являет собой ограничение на какие-либо деяния с объектом недвижимости, которое возникает при заключении договора или же при вступлении решения суда в законную силу.

Обременение на квартиру — что это?

Как проверить квартиру на обременение, читайте тут.

К примеру, во время регистрации ипотечного кредита или же договора аренды в Кадастровой палате. Все формы обременения подлежат регистрации в Кадастровой палате, также как и все виды сделок, которые связаны с квартирами.

Записи относительно обременений в обязательном порядке подлежат регистрации касательно прав на объект недвижимости, а потому, ознакомившись с выпиской из ЕГРП, реально узнать о наличии «шлейфа» из проблем у квартиры.

Вышеуказанная выписка заказывается в Кадастровой палате, что обойдется вам в 200 рублей (государственная пошлина). Как электронный документ данная выписка будет стоить порядка 150 рублей.

Об обременении на квартиру можно быть проинформированным, не покидая собственный дом, а именно – воспользовавшись интернетом. Для данной цели вам следует посетить официальную интернет страничку управления Росреестра, где необходимо будет оформить заявку под кнопкой «Получить сведения из ЕГРП», после чего оплатить пошлину, а результат вам придет на указанный вами адрес вашей электронной почты. Данный процесс, как правило, занимает около семи дней.

Кто может наложить обременение на объект недвижимости?

Ответ на данный вопрос – исключительно территориальное подразделение, имеющее полномочия на регистрацию прав по недвижимости, а именно – Росреестр. Указанные ограничения могут быть наложены регистратором Кадастровой палаты, основываясь на договоре или же решении судебного органа.

Когда обременение – ипотечный кредит

Ипотека выступает наиболее распространенным ограничением права собственника объекта недвижимости. Если ипотечный кредит не погашен в полной мере, данная квартира будет иметь статус заложенной. Имея такое обременение, данную квартиру допустимо сдавать в аренду, завещать, однако, реализовать или подвергнуть обмену разрешается лишь по согласованию с банком-залогодержателем.

Поскольку квартира находится в собственности хозяина, прописать (зарегистрировать) по ее адресу разрешается любого гражданина по согласию с собственником, однако, разрешение банка на данное мероприятие не потребуется.

Реализовать такой объект недвижимости реально при условии выплаты всей суммы долга по кредиту со стороны покупателя – это позволит снять с квартиры обременение.

Если обременение – наличие иждивенца

Порой одинокие лица пожилого возраста имеют обыкновение заключения договора ренты, подразумевающего их пожизненное содержание. Это значит, что пока данное лицо является живым, в его пользу должны производиться выплаты сумм, обусловленных договором. Продажа подобной квартиры подразумевает переход обязанности содержания пенсионера в адрес нового собственника.

Практически во всех договорах ренты с пожизненным содержанием имеется условие относительно обязанности рантье по организации похорон иждивенца.

Подобное обременение возлагается на собственников квартиры до ухода иждивенца, как говорится, «в мир иной». Наследники покойного не вправе претендовать на недвижимость при подобных обстоятельствах.

Квартира подвержена аресту

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Обременение в форме опеки, аренды или же сервитута

При условии, что объект недвижимости является собственностью подопечного или несовершеннолетнего, то все деяния с ней могут совершаться лишь по согласованию с советом ООП или родителями. В этом и кроется суть данного обременения.

Также есть случаи, когда вы приобрели квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Это хоть и является обременением, однако, ребенок не выступает членом вашей семьи, а потому может быть выписан посредством судебного решения.

Аренда жилплощади также является обременением, однако, при покупке арендуемой квартиры, если в ваших планах нет сдачи квартиры в аренду, вам следует предупредить минимум за 3 месяца лиц, которые арендуют данную квартиру о том, что договор расторгается.

Сервитут относится к собственникам участков земли, что означает возможность получения денежных средств за то, что через ваш земельный участок проходит дорога общего пользования.

Чем опасна квартира с обременением

Смеем заметить, что продажа квартиры с обременением – операция довольно рискованная, представляющая опасность не меньшую, чем при приобретении.

[2]

Если вы продали квартиру, но не сняли обременения, то придется дополнительно потратиться на судебные тяжбы и ускоренное решение вопросов со снятием обременений, чего будут требовать, в свою очередь, новоиспеченные собственники.

Тому владельцу, который по причине каких-либо обстоятельств не смог снять ограничения с объекта недвижимости и передал права, потребуется длительное разбирательство с имеющимися проблемами.

Немалой сложностью будет выступать то обстоятельство, когда собственник следом за подписанием документов по продаже покинул территорию государства и утратил возможность вернуться для устранения всех проблемных вопросов.

Покупателю также не выгодно приобретать обремененную недвижимость, поскольку ограничения выступят преградой к полноценному распоряжению имуществом.

Довольно сложными для разрешения также являются случаи с несовершеннолетними владельцами или совладельцами квартир. Здесь следует учесть и возможную дополнительную финансовую стимуляцию опекунов и родителей, а потому не поленитесь заглянуть в домовую книгу, это не будет лишним.

Читайте так же:  Акт оказания услуг по обучению

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[3]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое обременение на квартиру, как его проверить и снять?

Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости. Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя. Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.

Что такое обременение на квартиру и его виды

Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.

Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.

Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.

Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:

  • ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест судебных приставов;
  • аренда.

Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.

Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья

Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.

Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.

Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы

При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:

  • Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
  • По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.

Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.

Как снять обременение с квартиры

Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.

Есть два основных способа подать документы:

  1. С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
  2. Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.

Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.

Причины отказа

Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:

  • если собственник не предоставит все необходимые документы;
  • если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.

Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.

Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру — это ее арест на определенное время. Оно не обязательно должно наноситься на недвижимый объект только после согласия собственника квартиры.

Еезависимо от того, по какой причине на квартиру появилось обременение, совершать любые сделки с ней будет невозможно. Можно совершать какие-то действия, например, сдавать квартиру в аренду, так и делают многие люди. Но для того чтобы не возникло трудностей в дальнейшем нужно получить согласие на сдачу.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которые могут накладываться на недвижимость.

Самые распространенные из них, это:

Залог может быть наложен на квартиру только по желанию собственника. Например, при оформлении большого кредита заемщик банка хочет оставить в качестве залога квартиру.

Арест – это напротив, вынужденная мера, которая чаще всего применяется судом.

После него с недвижимостью может произойти следующее:

  • Суд может полностью ее отобрать;
  • Наложить на собственника штраф за невыполнение договора;
  • Имущество моет быть частично конфисковано.

Ипотека — это обременение на квартиру, до той поры, пока заемщик банка полностью не погасит свой долг.

Аренда – это передача имущества для пользования другим человеком сроком более одного года.

Найм – это вид обременения, который схож с арендой. Если человек более года снимает жилье, то он позже сам может сдавать его другим людям. Но такое возможно только в том случае, если тот имеет постоянную прописку.

Доверительное управление – это передача имущества для распоряжения другому лицу на определенный срок. Например, собственнику квартиры нужно на время уехать на учебу в другой город. Но за месяц с квартирой может случиться что угодно, особенно если в ней есть цветы или животные.

Тогда и заключается подобный договор, согласно которому человек должен присматривать за жилищем. Как правило, в договоре прописывается срок управления, но он может закончиться раньше, если хозяин квартиры умер или по обоюдному согласию обоих.

Читайте так же:  Как правильно купить и проверить квартиру на вторичном рынке

Что такое продажа с обременением?

При продаже недвижимости с обременением, все долги переходят ее новому владельцу. Поэтому, приобретая квартиру, нужно хорошо ее проверять на наличие долгов и чистоту в целом.

Распространена ситуация, когда человек сдает квартиру и тут решает ее продать. Ему никто не запрещает этого сделать. Но если у квартиросъемщиков есть договор, то согласно датам, которые в нем прописаны, новый обладатель должен сдавать свою недвижимость.

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами — вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают.

Купля-продажа квартиры с обременением

Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП. Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости.

Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

  • Нет ли на нее обременения;
  • Нет ли долгов по коммунальным платежам;
  • Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
  • Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно. Поэтому чтобы не оказаться обманутым, лучше всего обратиться к риэлторам и юристам, которые и проследят за чистотой сделки.

Как показывает практика, если говорить о законной продаже квартиры, то сделку можно совершить, только не имея на нее обременения. В противном случае, такие сделки будут мошенническими.

При продаже квартиры будущим покупателям нужно сказать о том, что на нее есть обременение. Если же покупатели и вправду заинтересованы в покупке, они помогут снять обременение.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Многие думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасна. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства с новыми владельцами.

Часто встречается ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.

Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу по решению всех вопросов с новыми обладателями и судом. Соответственно ооплачивать все расходы во время процесса должен виновник.

Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

Особенности сделки

Но многие люди покупают квартиру с обременением, не боясь каких-то рисков, так как порой такие объекты выставляют за низкую стоимость.

Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:

  • Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
  • Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.

Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

Возможные трудности

При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

Снятие обременения по ипотеке

Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.

Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.

Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

  1. Оплатить долг по ипотеке.
  2. Уведомить банк о закрытии кредита.
  3. Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
  4. Поторопить их со снятием обременения.

Многие люди удивляются, что снятие квартиры с обременения затягивается на больший период времени, нежели оформление ипотеки. Если работники банка сразу же захотят с вас снять обременение, то в целом процедура не затянется более чем на две недели.

Для того чтобы с вас сняли обременение нужно обратиться в Росреестр, в котором находится ваше свидетельства на получение собственности квартиры.

Там нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Закладную, которую нужно взять в банке.
  • Справку из налоговой.
  • Документы на недвижимость.
  • Справку о снятии обременения.
  • Документ, о соблюдении всех пунктов договора, он тоже получается в банке.

Обременение: хорошо или плохо?

О том хорошо это или плохо, когда квартира находится в обременении, сказать сложно. Так как на это есть несколько разных точек зрения. С одной стороны, если на квартиру имеются ограничения, то вряд ли на нее можно совершать какие-то мошеннические действия. Но с другой стороны, обременение наносит запрет что-то делать со своей квартирой.

Но ведь оно появляется не просто так.

[1]

Например, если говорить об обременении по ипотеке – то так банк себя страхует. Известны и такие случаи, когда собственники сами налаживали на свою квартиру обременение, например, когда по отношению к ней совершались какие-то злоумышленные действия. На квартиру наносится обременение до выяснения обстоятельств.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Для того чтобы понять есть или нет на квартиру обременение нужно получить специальную бумагу, подтверждающую статус жилплощади.
Читайте так же:  Как оплатить штраф гибдд без квитанции сроки уплаты задолженности

Она может быть разной и зависит от вида обременения:

  • Если говорить о банке, то им нужно предоставить справку об уплате ипотеки.
  • Госорганам нужно предоставить квитанции и справку о том, что вами все уплачено.
  • При доверительном управлении достаточно того что истечет срок.

Для того чтобы получить справку о снятии обременения нужно в необходимый орган собрать все документы и дождаться пока соответствующая правка буде готова. Покупатель же может узнать об этом вопросе, оставив заявку в ЕГРП.

Но при получении подобной справки нужно обратить внимание на ее срок, так как действительной считается только справка, которой не более 30 дней.

Но все-таки самыми достоверными являются данные, которые не старее одной недели. Как правило, такая справка готовится быстро, и в течение одного-двух дней может быть готова.

Также нужно обращать внимание и на выпуску, в которой могут указываться все действия, которые были выполнены по отношению к квартире.

На самом деле обременение – это достаточно не простая тема, которой должно уделяться много времени. Особенно внимательно нужно быть при покупке квартиры. Ведь если купить такую недвижимость, то не факт что она перейдет в ваше пользование. Не стоит верить всему вокруг, так как в мире очень много мошенников. С другой стороны, если вы сами продаете жилье с обременением, то об этом нужно сказать сразу же.

Квартира с обременением — что это такое? Как снять обременение?

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом – это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение – это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

  • ипотека;
  • аренда;
  • наложение ареста;
  • управление на доверии;
  • сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Покупатель переоформляет банковский договор на себя и самостоятельно несет ответственность за все ипотечные выплаты. Более того, покупатель возвращает средства, которые внес по кредиту продавец (сумма оговаривается отдельно между участниками сделки).
  2. Покупатель передает денежные средства продавцу для погашения оставшейся задолженности. Оставшуюся часть выплат он дает только тогда, когда будет произведено снятие обременения с квартиры при полном погашении ипотеки. Такой способ является достаточно распространенным, многие люди просто не в состоянии платить по договору, и просто таким образом закрывают кредит и получают дополнительные средства.

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

  • заявление от владельца помещения о снятии обременения;
  • свидетельство на собственность;
  • гражданские паспорта собственников жилья;
  • контракт по ипотеке;
  • договор купли-продажи.

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

Читайте так же:  Договор займа с процентами за каждый год от суммы займа

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек – это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

  1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
  2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
  3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
  4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры – проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Что означает обременение на квартиру

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен отдавать себе отчет о возможности существования явных или скрытых ограничений на распоряжение жилым помещением собственником жилья.

Чтобы оградить себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов, нужно знать, какие бывают виды ограничений, и где можно получить о них информацию.

Содержание статьи:

Что такое обременение на квартиру, и кто может ограничить права собственника?

Обременение на квартиру – это документально зафиксированные в договорах и актах ограничения на распоряжение или пользование владельца своим жильем. Права на квартиру или ее часть предоставлены 3-му лицу, которое не обозначено в документах, как владелец. Все сделки владельца с обремененной квартирой осуществляются с разрешения этого 3-го лица на их проведение.

Собственники обремененных квартир не только ограничиваются в правах, но и несут обязательства, что происходит при нахождении на попечении иждивенцев при подписании документа ренты. Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимость» дает официальное определения «обременения».

Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.

В едином реестре имущественных прав регистрируются только некоторые обременения на жилплощадь.

Фиксируются записи на:

  1. Залоговую жилплощадь(ипотечный залог, залог банку за выданный займ).
  2. Жилую площадь, обозначенную в договоре ренты.
  3. Жилье, арестованное уполномоченными органамивследствие вынесенного судебного решения (например, за долги).

В реестре не осуществляются записи о 3-х лицах, не указанных в ДКП квартиры и не имеющих до сегодняшнего момента прав владения жильем (родственники владельца квартиры или люди, занимающие жилплощадь, но отказавшиеся от ее приватизации).

Виды обременения на квартиру в России – особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1. Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Читайте так же:  Как получить больничный лист во время отпуска

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2. Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3. Сервитут.

Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4. Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5. Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6. Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7. Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Все риски обременения на квартиру для собственника и покупателя

Наложенное обременение на жилье для собственника несет определенные риски:

  1. При ипотечном обременении – возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.
  2. При обременении арендными отношениями – невозможность проживания в жилом помещении или его продажи до окончания договорного срока.
  3. Обременение сервитутом не лишает прав владения, но накладывает ограничения на собственника, при публичном сервитуте – риск получения недостаточной компенсации за жилье или риск предоставления менее комфортной жилой площади.
  4. Доверительное управление рискованно получением убытков вследствие недобросовестности или безответственности управляющего.
  5. Обременение рентой накладывает риски отмены договора ренты со стороны рентополучателя при наступлении определенных условий.
  6. Обременения, наложенные органами опеки , невозможно снять, если не обеспечить ребенка другой жилой площадью.
  7. Арестованное жилье лишает владельца права отчуждать его (продавать, обменивать).
  8. В жилье-памятнике истории или архитектуры даже изменение цвета окон согласуется с определенными государственными органами — как и застекление лоджии, и установка кондиционера.

Покупатель несет более серьезные риски:

  1. Признание недействительности совершенной сделки покупки жилья по заявлению лиц, являющихся потенциальными претендентами на квартиру.
  2. Утрата приобретателем права жилищной собственности вследствие оспаривания этого права бывшим владельцем или 3-ми лицами, обладающими на нее жилищными правами.
  3. Расторжение договора (при обременении пожизненной рентой) рентополучателями при наступлении определенных условий.
  4. Истребование жилой площади лицами, обладающими правами на нее – ипотечное банковское жилье, публичный сервитут.
  5. Появление непредвиденных расходов. Например, траты на реконструкцию помещений памятников архитектуры.

Как проверить квартиру на обременение?

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах — иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья — можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
Что означает обременение на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here