Что такое дачное некоммерческое партнерство

Главное по теме: "Что такое дачное некоммерческое партнерство" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что такое Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)

Мы уже рассказывали о том, что наиболее приемлемой формой для строительства жилых домов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения является создание Дачного некоммерческого партнёрства. Поскольку приближается дачный сезона и ростом спроса на объекты загородной недвижимости в нашу юридическую фирму поступает всё больше вопросов о преимуществе той или иной модели организации коттеджного посёлка. Ответы на наиболее распространённые вопросы, касающиеся ДНП, мы решили обобщить и изложить в виде отдельной публикации.

Общие характеристики ДНП

Законом предусмотрено несколько форм для объединения садоводов и огородников. Эти формы можно условно разделить на три группы – партнёрства, товарищества и кооперативы. По нашему мнению наиболее удобным способом объединения является кооператив, так как эта форма ведения совместного хозяйства используется с самых давних времён и наиболее детально прописана в законодательстве. Но в последние годы сама собой сложилась практика создавать объединения садоводов в форме некоммерческих товариществ, а дачников – в форме партнёрств. При этом в СНТ объединяются, как правило, уже сложившиеся садоводства, созданные ещё в советские времена. ДНП имеет место чаще всего при создании нового коттеджного посёлка.

Дачное некоммерческое партнёрство — основанная на членстве добровольная некоммерческая организация. Оно создаётся гражданами, владельцами дачных земельных участков, расположенных, как правило, на землях сельскохозяйственного назначения, для удовлетворения общих потребностей и достижения совместных целей. Такими целями обычно являются:

  • строительство и содержание общих дорог;
  • строительство подстанций и линий электропередач;
  • проведение и эксплуатация общего водопровода;
  • вывоз мусора и другие.

Но кроме вышеперечисленных в рамках деятельности ДНП можно реализовать решение фактически любой задачи, которая необходима жителям посёлка:

  • создание общего ограждения, видеонаблюдения, организация охраны;
  • создание зон отдыха, детских и спортивных площадок;
  • приобретение и сдача в аренду техники;
  • сдача общих участков в аренду, организация магазинов и даже фитнес-центров.

ДНП в дачном посёлке действует по тем же правилам, что и ТСЖ в многоквартирном доме.

Общее имущество ДНП

Во владении Дачного некоммерческого партнёрства находится имущество общего пользования. К нему будет относиться имущество, которое создано или приобретено за счёт средств ДНП – дороги, шлагбаумы, оборудованные пункты охраны, контейнерные площадки, участки общего пользования, техника и другое. Такое имущество создаётся или приобретается за счёт вступительных, членских, целевых и иных взносов, доходов от хозяйственной деятельности и других средств ДНП. Важно отметить, что это имущество будет являться собственностью ДНП как юридического лица, а не общей собственностью владельцев участков, как в СНТ. Никаких прав на все вышеперечисленные объекты у каждого отдельного собственника не возникнет, а будет только право на участие в управлении этим имуществом. Если же собственник не является членом ДНП, то у него не будет даже этого права.
Подробнее о составе общего имущества читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как управляется ДНП

Как уже говорилось выше, ДНП является организацией, основанной на членстве, в собственности которой находится общее имущество имущество. Управление этим имуществом и решение других вопросов осуществляется членами ДНП совместно.
Поэтому главным органом управления в ДНП является общее собрание его членов. Оно проводится при непосредственном участии членов ДНП либо в форме собрания представителей. Для оперативного управления деятельностью ДНП общим собранием из числа членов ДНП выбирается правление и председатель. Также в ДНП создаются ревизионные органы для контроля за расходованием средств законностью и правомочностью решений, принятых правлением и председателем.

Для более полного понимания структуры и функционирования ДНП предлагаем также ознакомиться со статьями, посвящёнными самостоятельному управлению, общему собранию, членству в ДНП и порядку внесения взносов.

Если вы намереваетесь приобрести участок в ДНП, рекомендуем обратиться за юридической экспертизой договора и документов в ДНП в юридическую фирму, специализирующуюся в вопросах загородной недвижимости, чтобы избежать возможных рисков и не потерять вложенных в покупку денег. Юристы фирмы «Красников и партнёры» уже более 15 лет занимаются вопросами, связанными с недвижимостью, в том числе загородной и готовы оказать вам весь комплекс услуги по юридическому сопровождению сделки. Кроме того нашими специалистами много лет успешно осуществляется деятельность по созданию и сопровождению работы самих ДНП.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руден ко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Что означает членство в дачном некоммерческом партнёрстве

Часто у жителей коттеджных посёлков, на территории которых организовано дачное некоммерческое партнёрство, возникает вопрос – а обязательно ли быть членом ДНП, и что это членство даёт? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы и помочь определиться с выбором тем, кто сомневается.

Кто может быть членом ДНП

Согласно закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами дачного некоммерческого партнерства могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие в собственности земельные участки в границах партнёрства. Как видим закон связывает право на вступление в члены ДНП не с фактом владения коттеджем на территории посёлка, а с наличием собственности на земельный участок. Как правило, эти понятия совпадают, но не всегда. Это имеет два следствия: во-первых, собственнику земельного участка чтобы вступить в ДНП совершенно не обязательно что-либо на участке строить; во-вторых, собственник коттеджа, не имеющий права собственности на земельный участок, не будет иметь права вступить в ДНП.
Учредители дачного некоммерческого партнёрства считаются принятыми в члены ДНП с момента его государственной регистрации. Другие граждане принимаются в его члены общим собранием ДНП.
Каждому члену ДНП, принятому на общем собрании, правление ДНП обязано в течение трех месяцев со дня приема выдать членскую книжку или другой документ, предусмотренный уставом ДНП.

Читайте так же:  Доверенность на продажу книги

Нередко сложности с установлением права на вступления в ДНП возникают вследствие того, что невозможно точно определить границы ДНП и участков, которые входят в его состав. Подробнее об этом читайте в наших публикациях, в которых освещались понятия коттеджного посёлка и общего имущества.

Член ДНП имеет право:

  • голосовать за избрание и быть избранным в правление, ревизионную комиссию и другие органы управления и контроля ДНП;
  • получать любую информацию о ДНП, результатах голосования на общих собраниях, о деятельности правления и других органов управления и контроля ДНП;
  • знакомиться с документацией ДНП, включая договоры, заключённые ДНП с поставщиками услуг и иными организациями, платёжными и иными бухгалтерскими документами;
  • обращаться в суд с исками о признании недействительными решений общего собрания, правления и других органов ДНП в случае, если такие решения нарушают его права и охраняемые законом интересы;
  • самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
  • осуществлять в соответствии с установленными государственными требованиями и нормативами строительство и реконструкцию капитальных жилых домов, временных построек, хозяйственных строений и сооружений на принадлежащем ему земельном участке;
  • добровольно выходить из членов ДНП с одновременным заключением с ДНП договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Член ДНП также, разумеется, вправе вести любую другую деятельность, не запрещённую законом.

Член ДНП обязан:

  • содержать свой земельный участок в соответствии с требованиями законодательства, использовать его исключительно согласно целевому назначению и разрешённому использованию, не наносить ущерб природным ресурсам и окружающей среде;
  • не нарушать права членов ДНП;
  • своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные законом, уставом и решениями общего собрания ДНП;
  • в течение трех лет освоить земельный участок, начать его использование в соответствии с его назначением;
  • соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования при проведения работ на участке;
  • участвовать в мероприятиях, проводимых ДНП;
  • участвовать в общих собраниях ДНП;
  • выполнять решения общего собрания и решения правления ДНП;
  • соблюдать иные установленные законом и уставом ДНП требования.

Справедливости ради следует отметить, что за невыполнение обязательств по участию в проводимых ДНП мероприятиях и общих собраниях ответственность законодательством не предусмотрена. А самостоятельно устанавливать какую-либо ответственность за такие нарушения, в том числе, в виде штрафов, ДНП не вправе.

Также важно понимать, что практически все обязательства членов ДНП распространяются и на тех собственников земельных участков в границах коттеджного посёлка, которые членами ДНП не являются. При этом большинства прав членов ДНП они будут лишены. Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации, посвящённой взаимоотношениям ДНП с собственниками участков, не являющихся его членами.

В целом можно сделать вывод о том, что вступление в ДНП даёт значительно больше преимуществ по сравнению с ведением хозяйства в индивидуальном порядке. Хотя, конечно, каждый случай строго индивидуален, и если у вас всё ещё есть сомнения по поводу вступления в ДНП, вы можете обратитесь в нашу юридическую фирму для получения дополнительных консультаций.

О юридических услугах по сопровождению коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующих разделах нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

[3]

СНТ ДНП что это такое?

СНТ, ДНП что это?

Земли СНТ, ДНП что это?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812) 429-71-20

У многих людей, которые далеки от юриспруденции и риэлтерской деятельности, и столкнулись с приятной необходимостью выбора пригородного земельного участка или домовладения, возникает закономерный вопрос: СНТ, ДНП — что это такое?

Некоторым расшифровка СНТ, ДНП понятна, однако не ясно, в чем выражается принципиальное отличие земли СНТ от участка ДНП, иными словами: какая разница лично для них, и какой все-таки выбор им следует сделать!

Данная статья предназначена осветить основные аспекты, скрывающиеся за этими аббревиатурами, также она содержит сравнительный анализ плюсов и минусов статусов земли ДНП и СНТ, позволяющий оценить их преимущества и недостатки применительно к вашим ожиданиям от будущей загородной жизни.

[2]

После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Что такое СНТ и ДНП ?

Расшифровка СНТ, ДНП:

Оба этих понятия изначально относились к видам некоммерческих объединений граждан. Эти граждане обладают земельными участками, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ или ДНП.

Аббревиатура » СНТ » расшифровывается как «Садоводческое некоммерческое товарищество«, а «ДНП» — как «Дачное некоммерческое партнерство » . Каждое СНТ или ДНП также имеет свое собственное название, например: СНТ «Корунд» или ДНП «Солнечное». Каждое садоводческое товарищество или дачное партнерство в обязательном порядке имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления (как правило это Правление, которое возглавляет его Председатель) и должно быть зарегистрировано как организация (юридическое лицо) в налоговых органах.

Вышеуказанная расшифровка аббревиатур СНТ и ДНП является юридической, а в разговорной речи эти сокращения применяются шире, зачастую для обозначения статуса земельного участка , тогда как «Садоводческое некоммерческое товарищество» чаще называют просто «садоводством», а «Дачное некоммерческое партнерство» — «дачным партнерством». Что означает СНТ, ДНП применительно к земельному участку, читайте ниже.

Читайте так же:  Как составить заявление в суд советы и образцы

Земли СНТ/ДНП что это?

На многих сайтах можно встретить выражение: земли СНТ или ДНП. Что имеется в виду в данном случае?

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

Однако нас, прежде всего, интересует другой, более часто употребляемый смысл этого выражения, связанный в первую очередь с правовым статусом вида использования участка, без привязки к его собственнику или арендатору. Ведь обычный дачник или садовод, или среднестатистический человек, интересующийся приобретением земли, далек от юридической терминологии или подобной среды общения.

Итак, для того, чтобы понять смысл выражений «участок СНТ» или «участок ДНП«, необходимо знать следующее:

— все земли делятся по своим категориям (например: земли населенных пунктов, земли промышленности, земли лесного фонда или земли для ведения сельскохозяйственной деятельности и т.п.) и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий

— за каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории (например: пашни, ведение производственной деятельности, строительство жилых домов и т.д.), иными словами, установлено, что можно делать на каждом конкретном земельном участке (как использовать участок)

— каждый земельный участок, кроме своей категории имеет и свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории

Поэтому, чаще всего, когда говорят или пишут: «земли СНТ/ДНП«, как раз и имеют в виду разрешенный вид использования земли. При этом стоит отметить отдельно, что категория земельного участка, с разрешенным видом использования СНТ или ДНП всегда будет — » земли сельскохозяйственного назначения «. Именно поэтому, в разговорной речи часто употребляется словосочетание, по своему смыслу являющееся тавтологическим: земли сельхозназначения СНТ/ДНП. Что это «масло масленое», знают лишь профессиональные юристы.

Таким образом, правильно расшифровывать » земли СНТ/ДНП » или » земли сельхозназначения СНТ/ДНП «, применительно к виду земельного участка, нужно так:

Земли СНТ — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения садоводства

Земли ДНП — земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения дачного хозяйства

Виды разрешенного использования СНТ/ДНП на земле сельхозназначения, являются практически единственными, на которых разрешено строительство садовых/дачных или жилых домов (исключение составляет такой вид использования, как ЛПХ — личное подсобное хозяйство).

ДНП/СНТ что лучше?

Чтобы ответить на вопрос, какой земельный участок или домовладение вам лучше приобрести — СНТ или ДНП, необходимо понимать, на что вы рассчитываете при будущем проживании.

Садоводства в основном представляют собой земельные массивы, сформированные еще во времена Советского союза, поэтому контингент проживающих вокруг людей будет различен, отсюда и статусность окружающих вас домов будет очень сильно разниться. При этом преобладать будут семьи среднего достатка, люди пенсионного возраста, молодежь. Исключение могут представлять лишь «элитные» садоводства, расположенные в самых лучших местах, где стоимость земельного участка значительно превышает среднерыночную.

Зачастую, в садоводствах можно увидеть, по соседству с особняком — старый покосившийся садовый домик с самодельным забором вокруг заросшего крапивой участка.

Как правило, в садоводствах узкие проезды для автотранспорта, неразвитая инфраструктура (только летний водопровод, отсутствие газофикации, нет централизованной охраны и т.п.).

Из плюсов можно отметить невысокие платежи в СНТ: отсутствие ежемесячных взносов и годовой взнос в среднем размере 5 000 — 10 000 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка в СНТ по сравнению с ДНП, как правило немного ниже, и вот с чем это связано:

В основном, дачные некоммерческие партнерства образовались в недалеком прошлом, путем изменения разрешенного вида использования земель сельхозназначения, прилегающих к населенным пунктам. Делалось (и делается сейчас) это через «своих» чиновников, и затем на этих землях образовывались так называемые коттеджные поселки со статусом ДНП.

Поэтому, перед продажей участков ДНП или участков с домами, люди, изначально организовавшие ДНП, позаботились и о будущем источнике дохода — управлении поселком. Поэтому в дачных некоммерческих партнерствах в основном платежи имеют ежемесячную основу, как при проживании в квартире. Однако и социальный статус проживающих, и инфраструктура развитого ДНП, как правило на порядок выше чем в садоводстве.

Из вышеизложенного можно сделать вывод: что лучше — СНТ или ДНП:

если вы готовы самостоятельно создать условия для комфортного проживания (скважина для воды, газ в баллонах, сигнализация), то проще и дешевле приобрести участок или домовладение в СНТ

если вы готовы платить за управление поселком ежемесячно и окружение для вас важнее этих денег, то покупайте дом в ДНП

СНТ что это такое?

СНТ что это?

Расшифровка СНТ?

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок


(812) 429-71-20

Сокращение СНТ часто можно встретить на сайтах о недвижимости. Существует два смысла использования аббревиатуры СНТ, о которых пойдет речь в этой статье. Кроме того, здесь мы постараемся осветить и большинство сопутствующих вопросов, актуальных для тех, кто уже имеет или только собирается приобрести земельный участок. Надеемся вам в этом помочь и искренне желаем удачного выбора!

Видео (кликните для воспроизведения).

Дословная расшифровка СНТ звучит как «садоводческое некоммерческое товарищество«, но сказать так — значит ничего не сказать! Понятию СНТ посвящен Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и что удивительно, точного определения «что такое СНТ» данный закон не содержит. Он лишь говорит, что СНТ — это одна из форм некоммерческих объединений граждан и устанавливает определенные рамки гражданских взаимоотношений, отношений собственности и финансирования, отношений управления таким объединением. Как видно из названия закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», речь в нем идет не только об СНТ, то есть о садоводческих объединениях, но и об огороднических и дачных, которые имеют как определенные сходства с СНТ, так и ряд существенных различий. Поэтому, чтобы понять сущность понятия СНТ, необходимо описать как общие черты, присущие всем некоммерческим объединениям, упомянутым в этом законе, так и индивидуальные черты, присущие именно садоводческому объединению.

Читайте так же:  Фз 159 «об особенностях отчуждения недвижимого имущества»

Отдавая себе отчет, что нашему читателю интересна в основном практическая сторона раскрываемой здесь темы СНТ, связанная с плюсами и минусами СНТ по сравнению с другими формами землевладения, с прогнозом возможных финансовых расходов, возможностями комфортного проживания, строительства и иного использования земли в рамках СНТ, мы постараемся составить максимально понятную картину с использованием, по возможности разговорной, а не специфической юридической лексики.

Кроме того, часто понятие СНТ используется для обозначения правового статуса земельного участка, а именно — его разрешенного вида использования. В этой связи, часто на первый план выходят вопросы о возможности регистрации по месту жительства в доме, построенном на земельном участке СНТ, вопросы купли-продажи такой недвижимости, правил строительства и др. Итак, вперед дорогие друзья, через тернии юридической казуистики к практическим знаниям!

СНТ что это?

На вопрос «Что такое СНТ?» сначала ответим исходя из юридического значения этого термина:

СНТ — это сокращенное наименование организационно-правовой формы некоммерческого объединения граждан. Аббревиатура СНТ расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Закон четко прописывает основную цель создания и деятельности Садоводческого некоммерческого товарищества следующим образом:

СНТ — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

СНТ подлежит обязательной государственной регистрации в налоговых органах, и вправе осуществлять свою деятельность с момента такой регистрации. Наименование садоводческого объединения, кроме аббревиатуры СНТ (как было указано выше, дословная расшифровка СНТ — это «садоводческое некоммерческое товарищество«), содержит и собственное название, которое должно фигурировать во всех официальных документах, например: СНТ «Корунд» или СНТ «Рябина», при этом употребление сокращенной формы (СНТ «Корунд») и полной (Садоводческое некоммерческое товарищество «Корунд») одинаково допустимо.

Каждое СНТ имеет свой устав (в виде письменного документа), свои органы управления, к которым относятся: Общее собрание членов СНТ (как высший орган управления, регулярно созываемый Правлением СНТ), Правление СНТ и Председатель правления СНТ. Членами СНТ могут быть (но не обязаны ими быть) владельцы индивидуальных земельных участков, которые оплачивают членские и целевые взносы, которые расходуются на содержание органов управления СНТ и содержание имущества общего пользования.

Само же Садоводческое некоммерческое товарищество обладает земельными участками общего пользования, в купе образующими единый массив со своей инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажных канав, сетью водопроводных, электрических, газовых и иных коммуникаций. Эта инфраструктура, в том числе внутренние дороги и проезды, обеспечивающие подъезд к частным участкам, и относится к имуществу общего пользования всех членов СНТ.

СНТ или Садоводческое некоммерческое товарищество, это понятия юридические, и от того не так часто употребляемые в разговорной речи. Обычно в разговоре они заменяются на простое и емкое слово «САДОВОДСТВО». Например: Садоводство «Кировец» вместо СНТ «Кировец» и т.п.

Таким образом, мы в общих чертах обозначили основные признаки СНТ и теперь, пожалуй, готовы дать его определение, итак, что такое СНТ?

СНТ — это так называемое «Садоводство» (дословная расшифровка «Садоводческое некоммерческое товарищество«), официально зарегистрированная организация, созданная и действующая для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, состоящая из своих членов — владельцев земельных участков, регулярно уплачивающих взносы на содержание общего имущества: земельных участков общего пользования, в купе образующих единый массив со своей инфраструктурой (сеть дорог и проездов, дренажных канав), водопроводных, электрических, газовых (при наличии) и иных сетей, строений и коммуникаций, и имеющая свои органы управления (Общее собрание и Правление, возглавляемое его Председателем).

Земля СНТ — что это такое?

На многих информационных ресурсах можно встретить употребление слов «земля СНТ» или «Земельный участок СНТ». При их употреблении, эти словосочетания могут иметь два разных значения в зависимости от тематики текста: связанное с наличием права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земельный участок или связанное со обозначением закрепленного способа использования земельного участка без привязки к его собственнику. Рассмотрим эти два значения подробнее:

1. Земля СНТ (юр.) — это земельный участок или земельные участки, принадлежащие (как правило на праве собственности) садоводческому некоммерческому товариществу. В основном здесь имеется в виду так называемые «земли общего пользования», т.е. внутренние дороги, проезды, земля под строениями и сооружениями, предназначенными для обслуживания садоводства (помещением Правления, помещением для хранения противопожарного инвентаря и т.п.) .

2. Земля СНТ (разг.) — это любой земельный участок, предназначенный для ведения на нем садоводства. Если быть более точным, то такой земельный участок имеет категорию земель — земли сельскохозяйственного назначения, и разрешенный вид использования — для ведения садоводства. При этом в свидетельстве не право собственности, как и в кадастровом паспорте земельного участка должны быть указаны именно эти формулировки.

Следует особо отметить, что на сегодняшний день для земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» существует только три вида разрешенного использования, позволяющих осуществлять строительство индивидуальных жилых домов: для ведения садоводства (СНТ), для ведения дачного хозяйства (ДНП) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Таким образом, человеку, покупающему земельный участок для дальнейшего его использования в качестве дачного или для строительства на нем жилого дома, необходимо убедиться в «чистоте» его правового статуса, т.е. убедиться не только в том, что продавец действительно является его собственником, но и в том, что он не вводит в заблуждение относительно разрешенного использования земельного участка.

При этом самым надежным способом будет обращение к опытному юристу по земельным вопросам!

Читайте так же:  Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками

ДНП участок — преимущества и недостатки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

В зависимости от типа и назначения земельного участка, возможности по его использованию будут различны. Подбирая участок для постройки, потребуется много времени потратить на тщательную проверку истории и текущего статуса земли.

Произвести проверку подобного рода не всегда возможно своими силами, и не редко требуется привлечение сторонних специалистов, которые имеют большой опыт в этом вопросе. Рассмотрим подробнее вопросы, касающиеся некоторых видов земельных участков в этой статье.

Категории земель для строительства жилья

При строительстве жилого дома нужно тщательно подходить к выбору земельного участка. Важным условием является факт принадлежности к определённой категории. В частности, выделяют три основных категории земель:

  • Дачное некоммерческое партнёрство или «ДНП».
  • Земли, которые предназначаются непосредственно для осуществления индивидуального жилого строительства или «ИЖС».
  • А так же участки садоводческих некоммерческих товариществ или сокращённо «СНТ».

Что такое ДНП участок?

Участки ДНП на сегодняшний день являются, пожалуй, самыми перспективными на рынке недвижимости. Именно землю такого типа стремятся приобрести граждане, которые планируют постройку дачи или загородного дома.

Отличительной особенностью является то, что собственники имеют своё объединение, в котором работа имеет чёткую структуру.

Фактически при помощи собрания домовладельцев есть возможность решить следующие вопросы:

  • Внести какие-либо изменения в устав сообщества.
  • Избрать исполнительный орган для реализации принятых решений.
  • Собрание вправе принимать решения, которые связаны с реорганизацией или возможной ликвидацией ДНП.
  • Решаются имущественные вопросы, которые связаны с накоплением, формированием и использованием имущества, которое является общественным.
  • ДНП может принять решение о приобретении земельного участка и присвоить ему статус имущества, предназначенного для общего пользования .
  • Так же собрание собственников вправе решать более простые вопросы общего характера.

Преимущества и недостатки участка в ДНП

Несомненно, что дачное некоммерческое партнёрство признано самой удобной формой организации собственников земельных участков.

Связано это с тем, что ДНП обладает следующими преимуществами:

  • Ощутимым преимуществом земли, находящейся в дачном некоммерческом партнёрстве, является её стоимость по сравнению с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства. Даже если участки находятся рядом, кадастровая стоимость земли в ДНП будет составлять примерно на 30 процентов ниже.
  • При строительстве на участках, находящихся в ДНП не требуется составлять проект дома, плюсом будет то, что будут так же отсутствовать какие-либо визиты со стороны проверяющих органов.
  • Право собственности в дачном некоммерческом партнёрстве, даёт возможность голосовать на общем собрании, а как уже говорилось выше, именно там принимаются все наиболее важные решения.
  • Земля, входящая в ДНП, облагается крайне низкими налогами.

К явным недостаткам ДНП можно отнести следующие нюансы:

  • Участки относящиеся к данному типу, если верить их прямому назначению, не предполагают круглогодичное проживание на них, а следовательно возникают сложности с подведением коммуникаций. Особенно, если речь идёт о газе или воде.
  • Сложности возникают так же и с пропиской. Конечно, зарегистрировать проживание на данной земле возможно, но делается это только через суд и занимает гораздо большее количество времени, чем, если бы прописка осуществлялась на землях, предназначенных для ИЖС.
  • Факт членства собственника в ДНП подразумевает под собой регулярное внесение взносов. В целом сумма довольно небольшая и составляет примерно несколько тысяч рублей в год, однако, факт остаётся фактом.
  • Получить кредит на покупку земельного участка входящего в ДНП практически невозможно, так же такой участок маловероятно будет принят банком в качестве залога.

Что означает СНТ?

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах сегодня так же достаточно распространены. Кадастровая стоимость СНТ как показывает практика несколько выше, чем за ДНП.

Такая ситуация объясняется тем, что садоводческие некоммерческие товарищества находятся в более живописных местах и наличием более богатой и развитой инфраструктуры.

[1]

Плюсы и минусы СНТ

Достоинством СНТ является:

  • Относительно низкая стоимость земельных участков.
  • Для строительства на землях такого плана, так же не требуется создаваться проект, не стоит ждать собственнику так же и визита от проверяющих органов.
  • Как показывает практика садоводческие некоммерческие товарищества, размещаются в очень живописных и красивых местах, на берегах рек и водоёмов.
  • Земли СНТ подвергаются низкому налогообложению.

Наиболее яркими недостатками садоводческих некоммерческих товариществ являются:

  • Сложность процесса прописки в доме, возведённом на таком участке. Произвести данный процесс возможно только по средствам обращения в суд.
  • Нельзя оформить земельный участок в ипотеку. Так же земля не может быть предоставлена в залог.

Понятие ИЖС участка

В течении длительного периода времени, участки предназначенные для Индивидуального жилищного строительства, считались наилучшим вариантом для строительства своего дома. Но при этом нельзя не отметить, что помимо явных преимуществ есть и весомые недостатки.

За и против ИЖС

К достоинствам ИЖС можно отнести:

  • Наличие полноценного адреса. Все земли, носящие статус для «индивидуального жилищного строительства», обладают определённым адресом, в частности речь идёт о том, что есть конкретная улица и дом.
  • Из первого пункта вытекает следующий. У собственника появляется возможность использовать объекты социального назначения. В частности это школы детские сады, больницы и т.д.
  • Инфраструктура. Большая часть участков ИЖС окружена достаточно развитой инфраструктурой. Сюда можно отнести остановки общественного транспорта, дороги, магазины, школы, аптеки, больницы и т.д.
  • Центральные коммуникации. Как показывает практика, на участки ИЖС провести газ, свет отопление и прочие блага цивилизации не так сложно. Данное преимущество имеет весьма большое значение в финансовом плане.
  • Земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, пользуется большим спросом на рынке недвижимости. Из этого следует, что для вложения капитала такие участки более выгодны.

К явным недостаткам, которых к слову не так уж и мало, относятся:

  • Земли ИЖС пользуются достаточно высоким спросом и по этой причине цены на них держатся на достаточно высоком уровне.
  • Перед постройкой дома собственнику потребуется произвести согласование проекта и получить разрешение на строительство в контролирующих органах. Это связано с тем, что возводимое строение должно отвечать всем установленным техническим требованиям.
  • Присутствуют и ограничения по размеру земельного участка. Ограничения устанавливаются региональным законодательством.
  • Достаточно высокая ставка налога на землю, которая составляет полтора процента от его кадастровой стоимости.
Читайте так же:  Что такое ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы образец

Какой участок лучше приобрести?

Ответить на этот вопрос не так просто как кажется. Фактически, у каждого типа земель имеются свои достоинства и недостатки. Цена земель для ИЖС достаточно серьёзно отличается от двух других типов. Хотя, конечно же, основания для такой стоимости вполне имеются.

Но несмотря на все достоинства, в последнее время земли СНТ и ДНП получили весьма широкое распространение. Это связано с тем, что граждане всячески стремятся сократить бумажную волокиту.

Дополнительно стоит отметить, что при приобретении земель СНТ или ДНП, будет не лишним удостовериться в том, насколько легально товарищество или сообщество.

Загородное строительство сегодня получают всё большее распространение и как следствие, вопросы по выбору и приобретению земли возникают у граждан всё чаще.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Что такое СНТ и ДНП земля, расшифровка

Миллионы россиян имеют садовые и дачные участки, а также загородные дома. Они как правило являются членами различных товариществ, например, СНТ и ДНП. В 2019 году вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садовых и дачных товариществ, значительно изменив положение дел в этой области. Так, например, в новом законе отсутствуют положения о ДНП и о дачных участках, что ведет к необходимости переоформления соответствующих документов.

В этой статье Вы узнаете: Что такое СНТ, ДНП, ОТН, ТСН; В чем разница; Какие изменения принес новый закон о садоводстве и как на них реагировать владельцам коттеджей, дач и огородов.

Объединения собственников

Собственники земли как правило объединяются в добровольные организации в рамках определенной территории.

Целью таких объединений является решение общих проблем:

  • Подключение водопровода, электричества, газа и прочих коммунальных услуг. А также поддержание инфраструктуры, обеспечивающей эти блага, совместное ведение расчетов с компаниями, предоставляющими данные услуги;
  • Уборка территорий общего пользования и вывоз мусора;
  • Строительство и поддержание инфраструктуры: дорог, ограждений, построек общего пользования;
  • Охрана территории (если имеется);
  • Совместное решение юридических и налоговых проблем.

Такие объединения представляют собой некоммерческие организации. Решения принимаются голосованием на общем собрании членов товарищества.

Садоводческие, дачные, огородные объединения функционируют по принципу субсидиарной ответственности: общими являются не только средства товарищества, но и убытки, в том числе не выплаченные взносы некоторых его членов, которые компенсируются другими членами товарищества.

Виды объединений: СНТ, ОНТ, ДНП, ДНТ, ТСЖ, ТСН

Существует множество видов объединений собственников земли с разнообразными аббревиатурами.

Рассмотрим основные из них:

Что изменилось с 2019 года

С 1 Января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества …», принятый в 2017 году вместо объективно устаревшего ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

В новом законе имеются значительные изменения:

Как реагировать на изменения

В интернете много противоречивой информации: о том, что ДНП нужно срочно переоформлять в СНТ; другие пишут, что ДНП не может быть переоформлено в СНТ; третьи утверждают, что сами СНТ должны быть переименованы в ТСН. Что создает путаницу в головах у дачников и даже провоцирует панику (Этим любят злоупотреблять различные юридические конторы, зарабатывающие переоформлением документов).

Давайте разберемся что к чему:

  • Новый закон не обязывает ликвидировать существующие ДНТ и ДНП. С 2019 года к ним просто применяются положения о садоводческих товариществах (до приведения их уставов в соответствии с новым законом);
  • Уставы и учредительные документы ДНТ (ДНП) должны быть приведены в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов (согласно ч. 7 ст. 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ);
  • Переименовывать СНТ и ОНТ в ТСН не имеет смысла, так как они являются видами ТСН;

Таким образом переоформление уставов и прочих документов не требует спешки от учредителей соответствующих объединений. Это можно сделать своими силами, но лучше обратится за помощью к юристам. В втором случае стоимость услуг начинается от нескольких тысяч рублей.

Заключение

Товарищества собственников земли позволяют их участникам решать множество проблем, которые затруднительно или невозможно решить по-одиночке. При этом членство в подобных объединениях налагает на собственников недвижимости определенную ответственность, ограничения и расходы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Новый закон о ведении садоводства и огородничества призван упростить деятельность СНТ и ОНТ, снять лишние ограничения, а расходы и сборы сделать прозрачными и понятными. И хотя на начальном этапе нововведения принесли собственникам земли скорее головную боль, чем радость, но через некоторое время они должны оценить преимущества обновленного закона.

Источники


  1. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
Что такое дачное некоммерческое партнерство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here