Что такое договор социального найма жилого помещения

Главное по теме: "Что такое договор социального найма жилого помещения" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор социального найма жилого помещения?

Закон допускает передавать свое имущество, находящееся в собственности, другим лицам для временного пользования. Одним из распространенных соглашений, которое при этом заключается – соглашение об аренде.

В настоящее время существует несколько разновидностей такого документа, которое зависит от того, какой именно предмет передается в аренду, кто является сторонами сделки и кому принадлежит право собственности на передаваемый объект.

Среди всех договором хотелось бы выделить соглашение о социальном найме жилого помещения, речь о котором пойдет далее.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Типовая форма для такого соглашения, разработана и установлена Постановлением Правительства РФ № 315. Для её использования необходимо внести данные о сторонах и о предмете соглашения в бланк документа.

Для такой формы характерна следующая структура:

Обратите внимание на то, что по согласованию в текст документа может быть включено любое другое положение, которое не может противоречить закону.

Что такое социальный найм жилого помещения?

Социальный наём – это сделка, в которой принимает участие льготная категория населения, направленная на получение в пользование помещения для проживания.

Предоставляется такое помещение в соответствии с процедурой, указанной в Жилищном Кодексе РФ.

Перечень лиц, которые обладают правом получения такого жилья, определен местными нормативно-правовыми актами каждого региона.

Когда выделяется жилья на основании решения федеральных властей, то предоставляет то жилье, которое находится в государственном резервном фонде.

Получить жилое помещение можно только в порядке очереди. Лица, которые отвечают критериям, установленным государством должны обратиться в муниципальный орган власти с заявлением о предоставлении жилого помещения. После рассмотрения документов, заявитель ставится в очередь.

Как выглядит договор аренды посуточно?

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Обратите внимание на то, что после того, как стороны заключили соглашение о социальном найме, впоследствии наниматель имеет возможность получить право собственности на это помещение, путем осуществления его приватизации.

В настоящее время ежегодно сроки осуществления приватизации постоянно Правительством РФ продлеваются, поэтому многие наниматели до сих пор могут реализовать свое право на приватизацию.

Особенности договора социального найма

Соглашение о социальном найме, представляет собой разновидность договора аренды. Жилое помещение передается лицу для его проживания. Совместно с основным нанимателем могут проживать члены его семьи.

Жилое помещение, которое передается в социальный наём, не является частной собственностью. Такое помещение принадлежит либо государственным властям, либо находится в собственности у муниципалитета. То есть в качестве собственника выступает, либо само государство, либо муниципалитет.

Для того чтобы лицу получить статус нанимателя, он должен отвечать определенным требованиям, которые к нему предъявляет закон.

Как правило, в качестве нанимателей выступают социально-незащищенные категории граждан, или лица, имеющие статус неимущих, лица, которые стали жертвами природных кадастров, иные категории льготного населения. Дополнительные требования к нанимателям могут быть установлены на уровне субъекта РФ.

Свои особенности имеет и финансовая сторона вопроса. Так в отличие от стандартных договоров аренды жилого помещения, при социальном найме, от нанимателя не требуется вносить каждый месяц платеж за пользование помещением.

Основной обязанностью лица, является внесение каждый месяц коммунальных платежей. В случае не исполнения такой обязанности, наниматель может быть выселен из помещения и договор может быть расторгнут.

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений.

[2]

Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации.

В каких случаях, следует заключать какой вид соглашения, будет рассказано далее.

Какие есть отличия между договором найма и договором социального найма?

Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.

По соглашению о коммерческом найме, члены семьи основного нанимателя не считаются сонанимателями, если это положение не установлено самим соглашением.

Для того чтобы передать помещение на основании социального найма, его собственник должен принять предварительно решение о передачи. Что касается стандартного соглашение о найме, то такое решение собственником может не приниматься.

При обычном соглашении, размер передаваемого помещения не зависит от количества лиц, пользующихся помещением.

В отличие от него, передача помещения по социальному найму, должна быть осуществлена с учетом квадратуры, которая должна быть рассчитана на каждого члена семьи.

Коммерческий наем позволяет передать помещение, собственность на которое принадлежит, как физическому лицу, организации, так и жилья, которое является муниципальной собственностью.

Читайте так же:  Наказание за фальсификацию и подделку документов по статье ук рф

Помещения, переданные по социальному найму принадлежат либо муниципалитету, либо государству.

Соглашение о коммерческой передаче помещения всегда подразумевает получение материальной выгоды и является возмездным. Жилье, предоставляемое на основании социального найма, всегда бесплатно. Единственная обязанность нанимателей, своевременная оплата коммунальных платежей.

Коммерческий наём помещения, представляет собой получение права проживать в помещении, изолированного от остальных помещений. Оно должно быть пригодно для того, чтобы в нем постоянно проживать. По такому соглашению может быть передана в пользование квартира, жилой дом или часть жилого помещения. Также допускается передача комнаты.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

Что такое договор найма жилого помещения?

На основании соглашения о коммерческом найме, лицо, являющееся собственником жилого помещения, передает его для временного пользования другому лицу, которое в свою очередь должен своевременно осуществлять оплату найма.

Лицо, осуществляющее передачу помещения во временное пользование — наймодатель. В качестве него может выступить лицо, являющееся собственником, или представитель, который получил от собственника доверенность на осуществление полномочий по заключению соглашения с нанимателем.

Нанимателем считается лицо, получающее жилое помещение для временного проживания в нем. Нанимателем может выступить любое дееспособное лицо, имеющее гражданство РФ. Если квартира передается юридическому лицу, то тогда должно быть оформлено соглашение об аренде.

Положения, на основании которых заключается соглашение о найме жилого помещения, закреплены гражданским законодательством. Дополнительные положения, которые регулируют процедуру заключения соглашения о найме, содержаться в жилищном законодательстве.

Помимо требований, которые указаны в законодательстве, стороны могут самостоятельно включить в текст соглашения дополнительные положения. Такие положения должны быть согласованы, и не могут противоречить нормам действующего закона.

Глава 8. Социальный наем жилого помещения (ст.ст. 60 — 91)

Глава 8. Социальный наем жилого помещения


См. схему «Социальный наем жилого помещения»

>
Договор социального найма жилого помещения
Содержание
Жилищный кодекс (ЖК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

1.2 Договор социального найма жилого помещения

Статья 672 — единственная в ГК РФ, посвященная исключительно договору социального найма. Она вводит понятие «договор социального найма» и определяет сферу его применения — государственный и муниципальный жилищный фонд, а также правовой статус членов семьи нанимателя. По вопросам порядка заключения, оснований и условий данного договора ГК РФ направляет к жилищному законодательству, который непосредственно регулирует данный договор. Социальный наем жилого помещения регламентирует глава 8 ЖК РФ.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Предмет договора социального найма, является его обязательным условием. ЖК РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2009.с.154 Таким образом, Жилищный Кодекс выделяет два основных критерия, по которым то или иное помещение может быть отнесено к числу жилых: изолированность и пригодность для постоянного проживания (правильнее говорить о пригодности для проживания). Последняя определяется совокупностью установленных санитарных, технических и иных норм и правил.

Читайте так же:  Исковое заявление о ликвидации организации

Изолированность жилого помещения (например, квартиры, комнаты) определяется наличием выхода (входа) либо в помещения общего пользования, либо (например, жилого дома, части жилого дома) на улицу. При этом к помещениям общего пользования (лестницы, коридоры и т. п.) не относятся помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кладовые и т.д.).

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым зданиям и помещениям. Эти правила устанавливают санитарные требования, которые обязаны соблюдаться при проектировании, реконструкции, строительстве, а также содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, за исключением гостиниц, общежитий, специализированных домов для инвалидов, детских приютов, вахтовых поселков. Данные правила, и нормативы предусматривают следующие требования: к участку и территории жилых зданий при их размещении; к жилым зданиям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях; к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений; к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий; к строительным материалам и внутренней отделке жилых помещений; к инженерному оборудованию; требования к водоснабжению и канализации; к лифтам; к мусороудалению; к содержанию жилых помещений. В.В.Пиляева. Гражданское право. Части общая и особенная. М.Кнорус.2012.с.265

Что это такое: договор найма квартиры? И чем отличается от аренды жилого помещения?

Любая операция с недвижимостью является риском как для стороны, сдающей жилье, так и для стороны его снимающей.

Поэтому для того, чтобы обезопасить себя требуется составление бумаги, в которой следует учесть все тонкости и нюансы такой операции.

Несмотря на то, что в договоре найма отсутствуют печати, при разборе конфликтов в суде он считается юридическим документом, способным установить справедливость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое наем квартиры?

Основной особенностью найма считается то, что данная операция заключается только на жилые помещения.

Все нежилые объекты предоставляются в аренду.

Также при найме стороной, которая снимает для проживания квартиру, может быть только физическое лицо (статья 677 ГК РФ).

В качестве сдающего недвижимость может выступать как частное лицо, так и организация.

Видео (кликните для воспроизведения).

Различают следующие виды найма жилой недвижимости:

  • при социальном найме в лице наймодателя выступает государство или муниципалитет, у которых имеется в собственности жилая недвижимость. При таком соглашении квартира предоставляется безвозмездно, на бессрочной основе. Квартиросъемщик обязан оплачивать коммунальные услуги и поддерживать нормальное состояние помещения.
  • При специализированном соглашении предоставляется жилье для временного размещения. К такой недвижимости относятся служебные квартиры, общежития. Они предоставляются на срок, зависящий от времени учебы или работы.
  • Коммерческий наем оформляется для извлечения прибыли и считается разновидностью предпринимательской деятельности. Собственником выступает частное лицо или организация, которые из сдачи недвижимости извлекают прибыль.

Особенности договора найма

Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

При составлении соглашения, которое действует более года, его регистрируют в ЕГРН. Так, если заключается договор найма жилого помещения на 11 месяцев, то на него данное правило не распространяется. Предельный срок заключения договора составляет 5 лет (статья 683 ГК РФ).

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685 и 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Данный документ содержит информацию об объекте найма: жилой недвижимости. Она должна быть пригодна для проживания. Согласно статье 676 ГК РФ при длительном найме текущий ремонт возлагается на квартиросъемщика, капитальный проводит собственник помещения. Площадь жилого помещения не имеет значения, возможно заключение соглашение как в отношении однокомнатной квартиры, так и большего объёма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Читайте так же:  Классификация норм к видам социальных норм относятся

Обязательным требованием является указание в тексте всех лиц, которые будут проживать с нанимателем. Ответственность за все действия этих граждан лежит на квартиросъемщике.

По статье 682 ГК РФ за съем жилой площади устанавливается оплата. Одностороннее ее изменение запрещается. Оплату требуется вносить в указанные в документе сроки.

Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Если в документе не прописано, кто оплачивает ЖКУ, то по закону таковой стороной представляется квартиросъемщик.

Также возможно и заключение договора найма комнаты в квартире, однако основные обязанности нанимателя сохраняются.

В документ следует включить основные условия, на которых происходит расторжение договоренности.

Преимущества и недостатки

При оформлении договора найма собственник получает гарантию на недвижимость. При порче имущества или нанесении вреда жилью он сможет, имея на руках соглашение, обратиться в судебную инстанцию и возместить свой урон.

При краткосрочной сделке после невнесения платы за жилье более 2-х раз подряд или при долгосрочном соглашении и неуплате за квартиру более полугода собственник вправе потребовать компенсацию и выселить жильцов.

Для нанимателей заключение соглашения также выгодно. Собственник жилья не сможет выгнать жильцов ранее установленного срока. Для расторжения сделки по инициативе наймодателя требуется наличие веской причины, что является недостатком такой сделки для него. Квартиросъемщик является более защищенным при оформлении договора.

Чем отличается наем от аренды?

Для того, чтобы решить, договор аренды или найма квартиры заключать с арендодателем, необходимо рассмотреть все их основные отличия.
Наем считается разновидностью договора аренды жилого помещения. Обе сделки схожи между собой. И при аренде, и при найме недвижимость предоставляется во временное пользование другой стороне.

Однако отличие найма от аренды квартиры проводится по некоторым основаниям, которые будут рассмотрены ниже.

Объект сделки

При найме сделка заключается только на жилое помещения. Аренда позволяет оформлять документацию как на жилую, так и на нежилую недвижимость.

При найме наймодателем может быть, как гражданин, так и организация, например, муниципалитет. Нанимателем может выступать только частное лицо.

В документ вписываются все граждане, которые будут проживать вместе с квартиросъемщиком. Если при оформлении сделки съемщиком выступает юридическое лицо, то такая бумага уже будет именоваться Договором аренды. Сторонами в этом случае будут арендодатель и арендатор.

Форма документа

Бумага о найме составляется только в письменном виде. Заключение краткосрочной аренды допускается в устной форме, если оно происходит между частными лицами.

Если срок не указан в документе при заключении найма, он устанавливается предельный для таких отношений – 5 лет. Аренда может быть оформлена на более длительный срок, если предметом операции является нежилое помещение.

Арендная плата

Раздел с оплатой считается существенным условием при оформлении арендных отношений. При безвозмездном найме плата за проживание взимается только в качестве оплаты услуг ЖКХ. Также если в договор найма не включено требование, кто будет оплачивать коммунальные услуги, то по закону это должен делать наниматель, проживающий в снятом помещении.

Расторжение договора

При найме съемщик помещения является более защищенной стороной при заключении договора.

Он в любой момент может расторгнуть его без указания причин.

Собственнику же для разрыва договора требуется предъявить весомые доказательства. Без них ни одна судебная инстанция не расторгнет сделку.

Документ о найме представляет собой соглашение между двумя сторонами сделки. Наем является разновидностью арендных отношений.

Он имеет ряд отличий, которые касаются объектов и субъектов процесса сдачи недвижимости, формы заключения операции, сроков, размера и порядка внесения оплаты, условий расторжения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[1]

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Социальный найм

Жилплощадь можно снять не только у физического лица или организации. Часто недвижимость имеется в собственности у государственных органов или муниципалитета.

Причем, государственные органы, обладающие такой недвижимостью, могут передавать ее в пользование гражданам на некоторых условиях. Чтобы изложить и зафиксировать их, сторонами заключается договор социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:

  • предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  • объект предоставляется на бессрочной основе;
  • существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  • предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.

Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.

Читайте так же:  Как составить уведомление об изменении условий трудового договора образец

Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.

Какими законами регламентируется?

Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.

Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.

Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.

Требования к объекту

Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?

Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

  • быть полностью изолированно;
  • не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
  • не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.

Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.

[3]

Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.

  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Условия пользования

Проживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:

  • внесения своевременной и полной оплаты за пользование недвижимостью и коммунальными услугами;
  • соблюдения порядка, при котором не будет создаваться неудобств соседям;
  • использования жилплощади исключительно по его прямому назначению. Здесь закон дает право не только самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и проживать в нем. Например, комнату в коммунальной квартире можно сдать;
  • проведения текущего ремонта и поддержания надлежащего состояния помещения.
  • Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:

    • поддерживать нормальное состояние помещения, пригодное для проживания, в том числе и проводить капительный ремонт;
    • обеспечивать качественное и бесперебойное оказание коммунальных услуг.

    Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.

    Как получить квартиру в социальный найм?

    Пошаговая инструкция получения

    Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
    2. Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
    3. Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.

    Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.

    Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.

    Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:

    • документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
    • справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
    • справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
    • справку о прописке за последние 10 лет;
    • иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

    Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.

    Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:

    • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
    • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.

    Что включает оплата?

    Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

  • оплата непосредственно за пользование объектом;
  • оплата коммунальных услуг.
  • Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.

    Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.

    Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.

    О том, что является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Читайте так же:  Виды и порядок расприватизации квартиры

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

    Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

    Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ. Чтобы более подробно осветить затронутую тему, необходимо определиться с самой дефиницией «поднайм», а также вывести ключевые условия заключения дополнительного соглашения между участниками.

    Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

    Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

    Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей. Но главным отличием является то, что договор поднайма не предусматривает возникновения самостоятельно права собственности у поднанимателя. Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

    Требования, предъявляемые к договору поднайма

    Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

    Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

    • Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
    • Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
    • Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
    • Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.

    Форма и срок заключения договора поднайма

    Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу. Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями. В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

    Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

    В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

    Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

    Специальные нормы в отношении договора поднайма

    Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

    • Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
    • Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
    • Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

    Источники


    1. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

    2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
    Что такое договор социального найма жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here