Что такое обременение на квартиру

Главное по теме: "Что такое обременение на квартиру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств.

[1]

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть. Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений:

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению.

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента выселения жильцов и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами, он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться.

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора. Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

Подробнее о том, что такое пожизненная рента квартиры — читайте здесь.

Данное обременение является наиболее сложным. Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение.

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину.

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами. Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение.

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника.

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом. Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части. Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений. Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами.

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей. Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя. В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях.

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса. При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При ипотечном обременении важны гарантии выплат в определенные сроки.

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Читайте так же:  Главные участники уголовного судопроизводства сторона защиты, обвинения и суд

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения. Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано в этой статье.

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра. Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней. Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку. Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов. А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру.

Рекомендуем посмотреть видео про продажу недвижимости в этом случае:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Что такое обременение на квартиру?

Обременение на квартиру — это ее арест на определенное время. Оно не обязательно должно наноситься на недвижимый объект только после согласия собственника квартиры.

Еезависимо от того, по какой причине на квартиру появилось обременение, совершать любые сделки с ней будет невозможно. Можно совершать какие-то действия, например, сдавать квартиру в аренду, так и делают многие люди. Но для того чтобы не возникло трудностей в дальнейшем нужно получить согласие на сдачу.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения, которые могут накладываться на недвижимость.

Самые распространенные из них, это:

Залог может быть наложен на квартиру только по желанию собственника. Например, при оформлении большого кредита заемщик банка хочет оставить в качестве залога квартиру.

Арест – это напротив, вынужденная мера, которая чаще всего применяется судом.

После него с недвижимостью может произойти следующее:

  • Суд может полностью ее отобрать;
  • Наложить на собственника штраф за невыполнение договора;
  • Имущество моет быть частично конфисковано.

Ипотека — это обременение на квартиру, до той поры, пока заемщик банка полностью не погасит свой долг.

Аренда – это передача имущества для пользования другим человеком сроком более одного года.

Найм – это вид обременения, который схож с арендой. Если человек более года снимает жилье, то он позже сам может сдавать его другим людям. Но такое возможно только в том случае, если тот имеет постоянную прописку.

Доверительное управление – это передача имущества для распоряжения другому лицу на определенный срок. Например, собственнику квартиры нужно на время уехать на учебу в другой город. Но за месяц с квартирой может случиться что угодно, особенно если в ней есть цветы или животные.

Тогда и заключается подобный договор, согласно которому человек должен присматривать за жилищем. Как правило, в договоре прописывается срок управления, но он может закончиться раньше, если хозяин квартиры умер или по обоюдному согласию обоих.

Что такое продажа с обременением?

При продаже недвижимости с обременением, все долги переходят ее новому владельцу. Поэтому, приобретая квартиру, нужно хорошо ее проверять на наличие долгов и чистоту в целом.

Распространена ситуация, когда человек сдает квартиру и тут решает ее продать. Ему никто не запрещает этого сделать. Но если у квартиросъемщиков есть договор, то согласно датам, которые в нем прописаны, новый обладатель должен сдавать свою недвижимость.

Если вы не хотите столкнуться с трудностями и проблемами — вам не нужно покупать квартиру с обременениями, как бы продавцы вас не уговаривали. Многие мошенники благодаря этому неплохо зарабатывают.

Купля-продажа квартиры с обременением

Для того чтобы быть уверенным в том, что вас не обманули нужно получить выписку из ЕГРП. Конечно, подобная услуга не бесплатна, но чаще всего оплачивать эту справку должен продавец квартиры, в чьих интересах продажа недвижимости.

Нужно убедиться, что квартира чиста, в том числе проверить такую информацию:

  • Нет ли на нее обременения;
  • Нет ли долгов по коммунальным платежам;
  • Не прописаны ли в ней несовершеннолетние или недееспособные люди;
  • Не сдается ли квартира.

Купля-продажа квартиры с обременением – это не простая сделка. В одиночку выявить нечистоту сделки и мошенников будет очень сложно. Поэтому чтобы не оказаться обманутым, лучше всего обратиться к риэлторам и юристам, которые и проследят за чистотой сделки.

Как показывает практика, если говорить о законной продаже квартиры, то сделку можно совершить, только не имея на нее обременения. В противном случае, такие сделки будут мошенническими.

При продаже квартиры будущим покупателям нужно сказать о том, что на нее есть обременение. Если же покупатели и вправду заинтересованы в покупке, они помогут снять обременение.

Чем опасна квартира с обременением для покупателя и владельца?

Многие думают, что опасна только покупка квартиры с обременением. Однако нет, и продажа обремененной квартиры не менее безопасна. Если владелец квартиры ее продал, не сняв обременения, у него могут возникнуть трудности и длительные разбирательства с новыми владельцами.

Часто встречается ситуация, когда человек продает квартиру и отправляется за границу, в таком случае разобраться со сложившейся проблемой будет нелегко.

Если человек продал квартиру с обременением, то лучше, если он сам проявит инициативу по решению всех вопросов с новыми обладателями и судом. Соответственно ооплачивать все расходы во время процесса должен виновник.

Но и у покупателя могут возникнуть трудности при покупке квартиры с обременением. Причем они могут быть посерьезнее, нежели у продавца. Ведь тот не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Если он даже и захочет аннулировать сделку и вернуть свои деньги у него это не получится, так как подобное решение должно выноситься судом, а это, как правило, длительные разбирательства.

Читайте так же:  Подать декларацию в налоговую через интернет с заявлением на вычет сходим в личный кабинет

Особенности сделки

Но многие люди покупают квартиру с обременением, не боясь каких-то рисков, так как порой такие объекты выставляют за низкую стоимость.

Но если вы все-таки решили оформить сделку, то стоит прислушаться следующих рекомендаций:

  • Необходимо в договоре указать, об обременении на квартиру.
  • Не стоит на слово верить продавцу, что на квартиру нет каких-то обременений, для этого нужно увидеть справку.

Очень часто, когда человек не может выплатить ипотеку, он выставляет свое имущество на торги. Но продать квартиру не сняв с нее обременения, он не имеет права, а поэтому покупатель сначала должен передать ему ту сумму денег, которую тот задолжал в банке и только потом стать обладателем квартиры. Но для чистоты следки нужно получить согласие банка на подобное проведение.

Возможные трудности

Видео (кликните для воспроизведения).

При продаже квартиры с обременением могут возникнуть разные сложности, и одна из них это мошенничество. Самое страшное, что может случиться – это то, что человек купит квартиру и через некоторое время ее лишиться и вернуть потраченные деньги будет невозможно.

Также покупатели не должны забывать о таком термине как совладелец. Ведь если супруги живут в браке, то даже при условии того, что кто-то оформляет квартиру на себя, она считается общим имуществом. И поэтому во всех договорах должны стоять подписи обоих. Об этом должны знать как продавцы, так и покупатели.

Снятие обременения по ипотеке

Наиболее распространена ситуация, когда люди оформляют квартиры в ипотеку. И до того пока заемщиком банка не будет выплачена вся сумма долга, квартира будет находиться в обременении банка.

Как правило, ипотека – это длительный процесс, а значит, оформить квартиру на себя, получится не скоро. К этому должны быть готовы люди, оформляющие ипотеку.

Для того чтобы снять обременение с квартиры нужно поступить следующим образом:

  1. Оплатить долг по ипотеке.
  2. Уведомить банк о закрытии кредита.
  3. Предоставить выписку о закрытии ипотеки.
  4. Поторопить их со снятием обременения.

Многие люди удивляются, что снятие квартиры с обременения затягивается на больший период времени, нежели оформление ипотеки. Если работники банка сразу же захотят с вас снять обременение, то в целом процедура не затянется более чем на две недели.

Для того чтобы с вас сняли обременение нужно обратиться в Росреестр, в котором находится ваше свидетельства на получение собственности квартиры.

Там нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Закладную, которую нужно взять в банке.
  • Справку из налоговой.
  • Документы на недвижимость.
  • Справку о снятии обременения.
  • Документ, о соблюдении всех пунктов договора, он тоже получается в банке.

[3]

Обременение: хорошо или плохо?

О том хорошо это или плохо, когда квартира находится в обременении, сказать сложно. Так как на это есть несколько разных точек зрения. С одной стороны, если на квартиру имеются ограничения, то вряд ли на нее можно совершать какие-то мошеннические действия. Но с другой стороны, обременение наносит запрет что-то делать со своей квартирой.

Но ведь оно появляется не просто так.

Например, если говорить об обременении по ипотеке – то так банк себя страхует. Известны и такие случаи, когда собственники сами налаживали на свою квартиру обременение, например, когда по отношению к ней совершались какие-то злоумышленные действия. На квартиру наносится обременение до выяснения обстоятельств.

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Для того чтобы понять есть или нет на квартиру обременение нужно получить специальную бумагу, подтверждающую статус жилплощади.

Она может быть разной и зависит от вида обременения:

  • Если говорить о банке, то им нужно предоставить справку об уплате ипотеки.
  • Госорганам нужно предоставить квитанции и справку о том, что вами все уплачено.
  • При доверительном управлении достаточно того что истечет срок.

Для того чтобы получить справку о снятии обременения нужно в необходимый орган собрать все документы и дождаться пока соответствующая правка буде готова. Покупатель же может узнать об этом вопросе, оставив заявку в ЕГРП.

Но при получении подобной справки нужно обратить внимание на ее срок, так как действительной считается только справка, которой не более 30 дней.

Но все-таки самыми достоверными являются данные, которые не старее одной недели. Как правило, такая справка готовится быстро, и в течение одного-двух дней может быть готова.

Также нужно обращать внимание и на выпуску, в которой могут указываться все действия, которые были выполнены по отношению к квартире.

На самом деле обременение – это достаточно не простая тема, которой должно уделяться много времени. Особенно внимательно нужно быть при покупке квартиры. Ведь если купить такую недвижимость, то не факт что она перейдет в ваше пользование. Не стоит верить всему вокруг, так как в мире очень много мошенников. С другой стороны, если вы сами продаете жилье с обременением, то об этом нужно сказать сразу же.

Как проверить обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Единый государственный реестр недвижимости отражает любые изменения, связанные с жилым имуществом. Данное право прописано и в градостроительном кодексе (статья 131). Как проверить, есть ли обременение на квартиру? Чем усложняет присутствие обременений на жилище, какие существуют его виды и можно ли распорядиться квартирой с такими ограничениями?

Что представляет собой обременение на квартиру?

В некоторых вариантах, которые были предусмотрены законодательством, на распоряжение недвижимостью накладывается лимитирование. Регистрация его случается в последующих ситуациях:

  • если приобретение жилплощади было реализовано за счет кредитных средств;
  • если имело место получение займа при залоге жилища;
  • при оплате цены в рассрочку либо с условием откладывания внесения средств на счет торговца;
  • при получении ареста по указанию суда либо приставов-исполнителей;
  • если продажа была согласована с отчуждением.

Виды обременений жилой площади

Можно выделить такие типы обременений:

  1. Ипотека – происходит по соглашению с банковской структурой.
  2. Залог – осуществляется при взаимодействии с кредитной компанией.
  3. Рента – производится при составлении соответствующего договора.
  4. Арест – происходит при наложении меры Общегосударственной Службой Сотрудников ФССП РФ при постановлении распоряжения суда с целью реализации на торгах для аннулирования долга при формировании исполнительного листа.
  5. Доверительное управление — при заключении гражданско-правовой сделки, права на квартиру передаются отчасти новому владельцу, переход принадлежности вероятен в случае гибели исполнителя или при остальных критериях, скоординированных сторонами.
Читайте так же:  Налоговый кодекс и енвд — особенности и порядок реализации

Рассмотрим детальнее несколько видов.

Предполагает получение денег в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость финансовой организации. Так как обладатель получил средства, то он должен предоставить организации вескую гарантию их оборотной передачи.

Обеспечение обладателя недвижимости всем необходимым для жизни на протяжении оговоренного срока либо пожизненно дозволяет получить в собственность его квартиру. По данной причине продажа такой квартиры, которая должна в дальнейшем перейти к новому владельцу, исключается.

Если же сегодняшний обладатель раздумал передавать недвижимость, либо более не прибегает к поддержке второй стороны, требуется аннулировать контракт. Кроме того, в этом случае потребуется возврат средств, которые были затрачены на уход за обладателем квартиры.

Доверительное управление

Способ с доверительным управлением предполагает присмотр за собственностью стороннего лица. Контракт составляется на определенный срок, права отчасти передаются временному владельцу. К примеру, при выезде за границу обладатели хотят, чтобы за их недвижимостью наблюдали и вовремя оплачивали приходящие платежи. Данное распоряжение может быть расторгнуто раньше срока только при гибели исполнителя либо по обоюдному согласию сторон.

Какие проблемы может нести для собственника и покупателя квартира с обременением?

Обладатель квартиры, который в силу специфичных обстоятельств не снял ограничения и выполнил передачу прав, будет обязан разбираться с появившимися трудностями. Владельцы жилья, желающие знать, как реализовать квартиру с обременением, должны обратиться за профессиональной юридической помощью. Лучше всего получить одобрение юрисконсульта, который способен прояснить все аспекты ситуации и найти более выгодное решение.

Если же продажа квартиры уже состоялась, а ограничения не были сняты, то будет нужно потратить достаточное количество времени на решение проблем с трибуналом и свежеиспеченными собственниками. Платеж всех затраченных средств на осуществление совещаний и принятие решений будут взыскиваться непосредственно с бывшего собственника квартиры. Отсюда ясно, что собственнику квартиры, когда он решает ее продавать, выгоднее и безопаснее заранее подумать о данных вопросах.

Клиент также подвергается угрозе при приобретении обремененного недвижимого имущества. Существующие ограничения не разрешают ему полноценно распоряжаться собственностью. Возврат средств до урегулирования вопросов также неосуществим, а судебные рассмотрения могут продолжаться долгие годы.

Принципиально учесть и потенциал абсолютного распоряжения правом собственника. В неких вариантах будет нереально проживание (наличие арендаторов либо бессрочных жителей), а аннуляция контракта, возврат израсходованных денег и оборотная передача квартиры буду достаточно долгим процессом. Потому предупредить такие явления нужно перед приобретением недвижимого имущества. Клиент понизит риск в проблемной сделке при изучении домовой книжки, информации о квартире, ее ограничениях. Это позволит не допустить последующих тяжб и утраты собственного времени и сил.

Как проверить обременение на квартиру в интернете?

Получить данные об ограничениях на продажу, мену, дарение либо внесение в качестве залога или оформлению сделки ипотеки можно, заказав выписку по объекту. Производится это действие одним из методов:

  • методом направления запроса в интернет представительство Росреестра;
  • через коммерческий портал;
  • в подразделениях Росреестра либо МФЦ, которые выполняют функцию посредника между получателем услуги и муниципальным учреждением.

Стоит заметить, что большинство людей боятся оплачивать либо регистрировать услуги через государственные порталы. За услуги необходимо заплатить пошлину, на представленных ресурсах тарифы предусмотрены работающим законодательством. Оплата через интернет производится с интернет-счетов, открытых в банковских учреждениях, с дебетовых карт или наличными средствами в кассе вашего банковского партнера.

Рекомендации и инструкции по получению выписки через интернет

Как проверить наличие обременения на квартиру? Рассмотрим вариант проверки обременения на квартиру, получения данной справки через интернет, а конкретнее, через государственный ресурс Росреестра.

  1. Для начала необходимо в поисковике найти данный государственный веб-портал.
  2. На официальном сайте Росреестра следует перейти во вкладку «Получение выписки». Здесь необходимо очень внимательно заполнить представленные поля, следует обратить особое внимание на адрес нахождения объекта. Очень важно, чтобы указанный адрес совпал с фактическим адресом, имеющимся в базе государственного портала.
  3. В данной вкладке можно так же проверить обременение квартиры по кадастровому номеру.
  4. После успешного заполнения информации в предоставленном окне и тщательной проверки можно нажимать на пункт «Сформировать запрос».
  5. Далее появится новое окно, в котором следует еще раз просмотреть введенные данные на действительность. Если все заполнено верно, жмем далее.
  6. В следующем окне будут предоставлены сведения по обременениям.

Сведения обновляются в базе Росреестра, к сожалению, нерегулярно, поэтому при проверке может быть расхождение информации с настоящими данными. Избавиться от проблем и проверить обременение на квартиру можно, заказав справку в печатном виде в подразделении Росреестра или в многофункциональном центре предоставления государственных услуг (МФЦ, сейчас – «Мои документы»).

Выписка из Росреестра

Проверить обременение на квартиру можно через Росреестр. Какую справку необходимо запрашивать в Едином государственном реестре недвижимости? Полное название нужного документа выглядит так «Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости об существенных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как правило, объектом недвижимости в договоре выступает квартира.

Где проверить обременение на квартиру? Нужно обратиться в Росреестр. Если заказ справки осуществляется через Единый Государственный Реестр Недвижимости, то о достоверности и актуальности на данный период предоставленных сведений можно не сомневаться.

Как понять, есть ли обременение на квартиру?

Как проверить, есть ли обременение на квартиру? В полученной справке от Единого Государственного Реестра Недвижимости необходимо обратить внимание на несколько пунктов. Внимательно просматриваем раздел второй, в частности пункт 4, который называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если в данном пункте имеется прочерк или же присутствует надпись «Не зарегистрировано», то на квартире не числится обременений.

В случае если на квартире имеются такого рода ограничения, в справке четко прописывается, что именно, например, будет указан вид обременения «Залог, полный объект, ипотека» и так далее. В справке четко будет прописано, что квартира находиться в залоге у такого-то Банка на N срок с N числа, так как она была приобретена в ипотеку.

Нюансы при проверке обременения на квартиру

Как проверить квартиру на обременение при покупке? Запросить выписку по квартире может фактически любое лицо, однако обратиться в Бюро технической инвентаризации может только владелец помещения либо наследник на основании подтверждающих такое право документов.

Выслать запрос можно лишь при условии предварительной оплаты госпошлины. Размер ее разнится для людей и организаций, а также зависит от процедуры оформления обращения. Тарифы постоянно меняются, потому в целях недопущения трудных ситуаций с недоплатой лучше всего лично перед запросом просмотреть на сайте Налогового Кодекса РФ нынешний размер пошлины. На период 2017 года имеются такие значения: госпошлина за получение общедоступной информации из списка для физлиц составляет 280 руб. Документ будет выслан на электронную почту с подписью ответственного лица и печатью Росреестра.

Читайте так же:  Договор на вывоз мусора

Как продать или приобрести недвижимость с обременением?

Реализация передачи прав становится вероятной только после отстранения от каких-либо запретов. Как проверить, есть ли обременение на квартиру перед продажей? Точно так же, как и в других случаях. Если на недвижимость осуществлен арест, наилучшим выходом будет урегулирование конфликта с муниципальными службами.

[2]

Ипотека востребует возвращения кредитору взятых средств, а при сдаче в аренду нужно обсудить с сегодняшними жителями необходимость переезда. Почти все из случаев решаются довольно-таки быстро, но некие требуют значимых издержек по времени. Все аспекты отягощения нельзя скрывать от покупателя. Почти всегда человек, который желает стать владельцем жилой комнаты, прибегает к ухищрениям и помогает владельцу решить делему с ограничением.

Покупка обремененной квартиры производится после изучения всех бумаг по сегодняшнему ограничению и его особенных чертах. Осуществлять заключение контракта по продаже и приобретению нужно у нотариуса. При заключении договора нужны дополнительные бумаги о способности проведения операции. Специалист создаст отдельный документ, в котором будут прописаны все условия и факторы передачи и распоряжения новым обладателям.

Попечительское разрешение на продажу также следует реализовывать. Любой вид лимитирования обладает своими особенностями и должен подкрепляться рядом документации, которая подтверждает достоверность составляемого контракта.

Как проверить, снято ли обременение квартиры?

Снятие обременения основывается на получении подтверждающей справки от организации, устанавливавшей ранее ограничения. Для банка такой справкой будет являться документ о закрытии ипотеки, для государственных органов справка об отстранении воспрещений в связи с выплатой долгов. Получение бумаг проводится после подачи и изучения обращения по решению проблемы об обременении. Для клиента принципиальным шагом для покупки станет проверка квартиры на снятие обременения. Так, нужно удостовериться в корректности решения с помощью доказательства от Госреестра. Выяснить отсутствие обременений можно, обратившись в подобающую службу и получив выписку по недвижимому имуществу.

Как правильно снять обременение с квартиры

Выдержка из ЕГРП на недвижимое имущество и возможность договоров с ним содержит все данные по обременению и включает информацию по проводимым до этого операциям. Пригодится документ, как продавцу, так и покупателю.

Срок действия данной выписки с момента получения составляет порядка месяца. Самыми достоверными данные считаются в течение первых нескольких дней после получения справки. Срок на сбор информации и ее упорядочивание составляет около 3-4 дней.

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией. Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье. Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • арест;
  • наем;
  • наличие прописанных жильцов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • концессионное соглашение;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа.

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет. Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях. Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру. Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Читайте так же:  Законопроект о потребительском кредите

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника.

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки. Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей. Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора. Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по ссылке. Образец договора дарения можно скачать здесь. Образец завещания на квартиру находится здесь.

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме. После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений. В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах. Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр. Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений. Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

  • запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
  • попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
  • при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
  • установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
  • в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
  • на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Источники


  1. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.

  2. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
Что такое обременение на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here