Что такое обременение земельного участка и его виды

Главное по теме: "Что такое обременение земельного участка и его виды" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Что означает обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что означает обременение земельного участка?

Сегодня нередкими являются случаи нарушения гражданских прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими участками земли. Когда появляются определенные ограничения, владелец объекта теряет возможность в полной мере пользоваться им по собственной воле, не обращаясь за согласием к третьим лицам.

Чтобы избежать возникновения неприятностей в подобных ситуациях, изучите, что представляют собой обременения, какими они бывают для земельных участков, и какие способы существуют для разрешения спорных ситуации.

Что такое обременение на земельный участок

Под обременением участка земли подразумевается наличие ограничения, установление которого происходит посредством закона или компетентных органов. Ограничивающие меры воздействуют на владельца имущества при обращении к своим законным правомочиям относительно собственного имущества.

Как накладывают обременения на землевладения?

Для этой процедуры предусматривается наличие таких оснований:

  • положения законодательных актов, предусматривающих необходимость ограничений по использованию надела;
  • всевозможные договоры (об аренде, ипотеке и другие);
  • акты, вынесенные судами (в отношении арестов, публичных сервитутов и тому подобное).

Обременения, установленные на конкретные наделы, должны быть зарегистрированы. Так же как и в отношении права собственности, регистрация обременений является обязательной. Государственную регистрацию обременения осуществляют специалисты Росреестра, сопровождая процедуру внесением записи в информационную базу ЕГРН.

Приобретение обремененного землевладения возможно различными способами:

  • в связи с волеизъявлением землевладельца;
  • при оформлении наследства;
  • согласно решению суда, вынесенного без учета пожеланий лица, являющегося собственником недвижимости;
  • на основании договора купли-продажи.

Практически любые обременения, предусматривают возможность отчуждения и перехода прав по владению. В связи с этим приобретатель несет риск получения обремененной недвижимости. Привязка обременений происходит в отношении не собственника, а определенного имущества.

Для каких целей предусмотрены

Главный смысл различных обременений состоит в ограничении по использованию. Какой запрет будет налагаться, устанавливается исходя из вида обременения. Правомочие владения остается за собственником. Тем не менее землевладелец правомочен на совершение только некоторых действий. К примеру, может быть ограничен порядок использования или воспрещена продажа надела.

При получении заемных средств, когда земля выступает предметом залога, на объект накладывается обременение, заключающееся в запрещении его отчуждать.

Если в качестве обременения выступает рента, предусматривающая обязанность лица, приобретающего надел, содержать землевладельца, распоряжаться землей в полном объеме он сможет лишь после того, как исполнит все обязательства, либо после расторжения договора об обременении.

При наложении на участок ареста, собственнику не разрешается выполнять какие-либо действия с арестованной недвижимостью до тех пор, пока арест не будет снят.

Бывают и другие типы обременений. Но любой из них некоторым способом устанавливает ограничение прав владельца.

Виды обременения земельного участка

Законом предусмотрено несколько типов обременений. Для свободного понимания каждого из них, ознакомьтесь с каждым более подробно. Это будет полезным при совершении сделки купли-продажи.

Аренда надела

Ее суть заключается в заключении договора об аренде между владельцем и арендующим лицом, продолжительность действия данного документа превышает годовалый срок. Его положениями предусматривается право арендатора на последующее предоставление земли в субаренду.

Чтобы сделка считалась правомерной, сторонам следует обратиться в органы Росреестра для ее регистрации, обусловленной нормами Земельного кодекса РФ. Обычно в случае продажи собственником землевладения после того, как договор заключен, за арендатором сохраняется возможность пользоваться объектом в личных интересах. Расторгнуть договор можно по взаимному решению.

Первая сопровождается необходимостью уплаты госпошлины в пределах 500 — 8000 рублей. При краткосрочной аренде договор действует не более года, тоже проходит регистрацию, но госпошлина для этого не требуется.

Сервитут

Виды сервитутов разделяют на публичные и частные. Публичный связывается с государством, частный оформляется между землевладельцем и заинтересованным лицом.

Сервитут разделяют на 2 вида: публичный и частный. Первый случай относится к государству (региональным, местным органам управления), а частный сервитут заключается между собственником и заинтересованный лицом.

Этим видом обеспечивается возможность доступа к наделу при определенных обстоятельствах:

  • когда требуется прокладка коммуникаций;
  • при наличии прав на размещение проезда или части дороги в пределах нахождения имущества;
  • при необходимости использования земли в целях мелиорации.

Таблица кадастровой стоимости земли по районам в Подмосковье.

Что значит обременение земли, читайте тут.

Ипотека

Когда надел выступает залогом при получении кредитных средств, он подлежит определенным ограничениям, к которым относят запрещение продажи имущества и предоставления в аренду.

Для снятия обременения владельцу надлежит исполнить обязательства перед кредитным учреждением, а при заключении арендного договора или купли-продажи, получить согласие банка. При неисполнении обязательств по кредиту, банк правомочен произвести изъятие земли или наложение на нее ареста, обратившись в суд.

Концессия

Малораспространенная форма обременения недвижимости, которая в то же время часто оформляется к участкам строительного назначения. Смысл состоит в передаче концедентом или государственным лицом прав пользования наделом концессионеру.

[2]

Подобные сделки оформляются на возмездной основе: на концессионера возлагается обязанность регулярно производить оплату вознаграждения концедента. Это означает, что суть концессии — заключение добровольным путем, а ее условия взаимовыгодны для участников.

Концессионным договором отражается продолжительность аренды, цели пользования землей, сумма квартальных платежей, предоставляемые арендатору права на имущество. Разновидность концессии, пользующаяся популярностью — совершение сделок для возведения разнообразных построек и центров, открытие рудников, которые были закрыты.

Арест

Только этим видом допускается наложение запрещения на пользование наделом. Землевладелец не вправе оформлять продажу либо предоставлять в аренду арестованное имущество. Недвижимость подвергается наложению ареста исключительно на основании судебного решения, при условии, что объект является предметом залога.

Читайте так же:  Акт проверки качества питания в школьной столовой

Также в компетенцию судов входит ограничение прав на землю в случае невнесения землевладельцем ежемесячных платежей для банковской организации, кода имеет место наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и налоговых взносов. Нередко землевладельцем утрачивается право на участок при уклонении от уплаты алиментов.

Доверительное управление

Предполагает передачу прав на надел определенному лицу, именуемому управляющим, правомочным сдавать землю в субаренду, вести строительство и разрешать вопросы финансового и организационного плана. При этом действия управляющего совершаются во исполнение интересов владельца или руководителя компании.

После передачи недвижимости доверительному управляющему, последний должен исполнять данные собственником поручения. В это время законной обязанностью владельца либо директора является ежемесячная выплата сумм, предназначенных для управляющего. Обременения такого плана регистрируются Росреестром.

Узаконение доверительного управления представляется важным по той причине, что несоблюдение предписаний закона дает право для аннулирования сделки и признания ее недействительности.

Как узнать, есть ли обременение на земельный участок

В силу того, что наличие обременений негативно отражается на праве собственника использовать землевладение, при оформлении сделки, в интересы нового собственника входит получение подробных сведений относительно предполагаемых затруднений, касающихся надела.

Для исключения последующих проблем посетите орган Росреестра для заказа выписки на объект. Она покажет информацию об обременениях, если они есть – обозначит их вид.

Тем более этот документ понадобится для того, чтобы зарегистрировать сделку. Выдача выписки доступна любому обратившемуся гражданину.

Как заключить договор купли-продажи, если участок находится в обременении

Владелец земли должен известить приобретателя о правовом положении надела перед тем, как заключить сделку. Основное затруднение при покупке обремененного участка — последующее отчуждение. Сделки с подобной недвижимостью должны совершаться с предельной осторожностью.

Сделки должны отражать факт ознакомления приобретателя со статусом недвижимости, в силу чего дальнейшей ответственности подвергается он и остальные совладельцы.

При составлении договора пропишите пункт о том, что на собственника возлагается обязанность возмещения убытков, понесенных в связи с недвижимостью, при выявлении ареста.

Как снять обременение с земельного участка

Процедура снятия обременения с землевладения определяется видом наложенного на него ограничения.

При наличии аренды, сервитутов либо доверительного управления, снять ограничение можно:

  • по окончании действия договора;
  • по договоренности сторон о расторжении таких правоотношений;
  • согласно судебного решения, которым признана недействительность договора (такой порядок предполагает существование у заявителя серьезных оснований, доказывающих то обстоятельство, что сделка оспорима, и, как следствие, ничтожна.

При залоге участка ввиду ипотеки, снятие возможно после исполнения обязательств относительно выплаты долга по кредиту, существующему при покупке. Для отчуждателя удобно то, что цена обремененного надела аналогична либо выше суммы задолженности перед финансовой организацией.

Собственник арестованной недвижимости после выплаты долга подает заявление на устранение ареста земли тому же суду, который его накладывал.

В результате изучения заявленных требований, государственным органом выносится постановление, посредством которого обременение снимается.

Но все же обратитесь к помощи компетентных в этом вопросе юристов, которые окажут должное содействие в разрешении проблемы, исключающем вероятность негативных последствий.

Что такое обременение земельного участка и его виды

Подвиг нужно помнить!

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

[1]

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.
Читайте так же:  Как утилизировать автомобиль по государственной программе порядок действий

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Видео (кликните для воспроизведения).

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Что такое обременение земельного участка

Под обременением понимают права на земельный участок третьих лиц. Они ограничивают собственника в свободном владении, использовании и(или) распоряжении ЗУ. Обременение снижает выкупную стоимость земли и способно в будущем доставить новому хозяину массу проблем, поэтому проверка участка на «чистоту» становится важным предварительным этапом любой сделки.

Обременение земельных участков: общие сведения

Обременение земельного участка может быть наложено в силу:

  • договора между собственником и 3-м лицом (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление);
  • решения суда (арест, запрет на регистрационные действия, сервитут);
  • закона (ипотека).

Порядок обременения имущества в целом и земельных участков в частности регулируют:

  • Гражданский и Земельный кодексы РФ;
  • отдельные федеральные законы, в том числе ФЗ № 102 от 16.07.1998 (об ипотеке), ФЗ № 218 от 24.07.2016 (об госрегистрации недвижимости);
  • правительственные акты, например Приказ Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 (о формах выписок из ЕГРН);
  • постановления, определения, рекомендации ВС и ВАС РФ.

Обременение нужно отличать от ограничения эксплуатации и оборотоспособности ЗУ (ст. 27 ЗК РФ). Второе устанавливается для защиты прав и интересов других людей, общества в целом или государства. Ограничения возникают только в силу закона. К ним относят, например, запрет на строительство промышленных предприятий на территории охранных зон газопровода или водопровода.

Основные виды обременений

Типов обременений достаточно много. ГК И ЗК РФ содержат их далеко не исчерпывающий список. Наиболее часто встречаются:

  • арест и (или) запрет на регистрационные действия;
  • ипотека (залог);
  • сервитут;
  • долгосрочная аренда (читайте: как арендовать земельный участок);
  • доверительное управление.

Информация о каждом из этих обременений включается в ЕГРН.

Арест земельного участка в исполнительном производстве — это мера, направленная на обеспечение скорейшего погашения обязательств и сохранности имущества должника.

Арест ЗУ проходит только по решению суда (ст. 287 ГК РФ). Иск в рамках исполнительного производства может подать кредитор или пристав. Арест, как правило, выступает первой стадией обращения взыскания на участок. Следующие этапы — это оценка ЗУ и выставление его на торги.

Внимание! Арест невозможно наложить на участок, на котором расположен частный дом — единственное жилье должника. При этом площадь ЗУ не должна превышать минимальную норму. Поэтому приставы вместе с домом оставляют гражданину 6 соток, остальную землю арестовывают и продают (после того, как по суду провели ее раздел).

Такое обременение может затрагивать не только имущество должника, но и его права. Это может быть право получения платежей по аренде и само право аренды. Объем и характер ограничений при проведении ареста пристав описывает в акте и регистрирует в ЕГРН.

В рамках ареста или в качестве самостоятельной меры сохранности имущества пристав может наложить запрет на регистрационные действия с земельным участком. Это также обременение, сведения о котором регистрируются в ЕГРН. В отличие от запрета арест — более широкое понятие. Он обязательно включает опись и оценку имущества, иногда — ограничение в его использовании.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим участком земли, возникает по соглашению либо по решению суда. Чаще всего сервитут требуется для прокладки дорог (обеспечения свободного прохода или проезда), возведения ЛЭП и других линейных объектов.

Читайте так же:  Программа рефинансирования ипотеки в сбербанке

Сервитут ограничивает правомочия владельца на определенной части ЗУ, но на само право собственности не влияет. Поэтому обремененный участок можно продать, подарить, разделить, не получая разрешения у сервитуариев.

Смена собственника земли не аннулирует сервитут. Кроме того, и обязанность предоставить часть участка в чужое пользование, и право наследуются. Не избавляет от сервитута и разделение ЗУ, который в этом случае распространяется на все новообразованные наделы.

Ипотека (залог)

При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог). Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя.

Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка. Нельзя отдать в ипотеку:

  • часть ЗУ (невыделенную долю);
  • надел, находящийся в общей совместной собственности;
  • сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
  • арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа. Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором.

Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре. Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им.

Долгосрочная аренда и доверительное управление

Передача участка в долгосрочную аренду не ограничивает хозяина в распоряжении землей: он волен продать ее, подарить и т. д. Однако смена собственника не аннулирует договор аренды, что может помешать новому владельцу использовать ЗУ, например, для строительства или собственных посадок.

Доверительное управление схоже с арендой, только управляющий действует в интересах собственника ЗУ или третьих лиц, а также обладает более широкими полномочиями в отношении участка. Как и в случае с арендой, договор доверительного управления не разрывается со сменой собственника и должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Получение справки об отсутствии ограничений и обременений

Землю проверяют на наличие обременений:

  • перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
  • разделением на доли;
  • для суда.

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ. Документ стоит 250 и 700 руб. за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб. — за бумажный документ.

В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист». В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок.

Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно. Однако она подскажет кадастровый номер участка. Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена.

Продажа земельного участка с обременением

Не возбраняется продажа земли с обременением, кроме ареста и запрета на регистрационные действия (ст. 37 ЗК РФ). В случае ипотеки разрешение на сделку выдает залогодержатель (кредитор). Покупатель должен быть поставлен в известность о правах третьих лиц на ЗУ. Информацию об обременении нужно внести в текст купчей.

П. 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает: если продавец солгал, или недостаточно проинформировал покупателя насчет обременений или ограничений участка, последний вправе требовать скидки или расторжения сделки и компенсации причиненного ему вреда.

Не всегда суд идет навстречу истцам и расторгает сделку, особенно если речь идет не об обременении, а об ограничении по ст. 27 ЗК РФ. В одном из недавних дел истица требовала отменить куплю-продажу, так как ответчик не проинформировал ее о нахождении участка в пределах охранной зоны инженерных сетей (соответственно, на этой части ЗУ нельзя ничего возводить, даже забор). В выписке из ЕГРН, которую она сама запрашивала в Росреестре, ограничение не было зарегистрировано.

Суд отказал ей в удовлетворении требований: такие сведения общедоступны, выдаются по запросу в районную администрацию, и истица должна была проявить необходимую осмотрительность перед тем, как купить ЗУ. Кроме того, она не могла не заметить линии ЛЭП в непосредственной близости от участка при его осмотре (дело № 2-3119/2018 от 14.05.2018, Раменский городской суд, МО).

Очень важно самостоятельно перед сделкой исследовать участок на обременение и ограничение:

  1. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
  2. внимательно отнестись к документам. Если владелец показал копию свидетельства о праве собственности, рекомендуется запросить «свежую» выписку из ЕГРН. Свидетельства не оформляют с 2017 г., однако, выданные ранее до сих пор действительны. Отсутствие оригинала документа может говорить о том, что ЗУ — предмет судебного разбирательства или находится в залоге.
  3. Некоторые ограничения не указываются в выписке, например, расположение участка на охранной зоне. Информацию об этом нужно запрашивать в администрации района или поселения; она выдается бесплатно каждому желающему.

Снятие обременения с земельного участка

В зависимости от типа обременения снимать его нужно разными способами. Чтобы прекратить ипотеку, по общему правилу кредитор и заемщик вместе обращаются в подразделение Росреестра по месту расположения земельного участка. Если у залогодателя есть на руках закладная, он может подать заявление самостоятельно. Снятие обременения бесплатно, происходит в течение 3 рабочих дней.

Читайте так же:  Ипотека от альфа-банка жилье в кредит по доступным ставкам

В Росреестр нужно принести:

  • заявление (либо совместное, либо от одного из участников залога);
  • закладную;
  • удостоверения личностей заявителей;
  • доверенность, если от имени участников выступают их представители.

Для освобождения ЗУ от ареста подают иск в суд по месту нахождения имущества (арбитражный или районный, в зависимости от собственника). Обязательна оплата госпошлины в размере 300 руб. для частных или 6000 руб. для юридических лиц (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Постановление суда, разрешающее вывод земли из-под ареста, надо предоставить в Росреестр.

Обременение, возникшее в силу договора, можно снять по согласию лица, в пользу которого оно действует. Однако если другая сторона не желает отказываться от своих прав, собственнику придется обратиться в суд (п. 1 ст. 276 ГК РФ).

Пример из судебной практики по снятию обременений

Судебная практика показывает, что владельцы земельных участков чаще всего требуют:

  • признать обременение (ипотеку, аренду, сервитут) отсутствующим;
  • арест, запрет на регистрационные действия — незаконными.

Спор о признании обременения отсутствующим (п. 52 Постановления ВС РФ № 10 от 29.04.2010) может возникнуть только по одному обстоятельству: обременение прекратилось, однако, запись в ЕГРН о нем почему-то не стерта. Чаще всего речь идет об ипотеке. Если нужно аннулировать сервитут, в иске ссылаются на то, что в нем отпала необходимость: проложена новая дорога или линия электропередачи.

В одном из дел истица просила суд признать ипотеку отсутствующей. С продавцом она собиралась расплатиться средствами материнского капитала, а до этого момента на ЗУ возникло обременение. Он умер, так что истица выплатила долг его наследникам. По закону в случае смерти залогодержателя ипотека снимается по решению суда. Убедившись, что свои обязательства покупательница исполнила, арбитр удовлетворил ее требование (дело № 2-2014/2013 от 09.10.2013, Высокогорский райсуд, Татарстан).

Интересна практика по снятию ареста и запрета с земельных участков. В одном из дел пристав арестовал 2 ЗУ, принадлежащих должнику и достаточных для покрытия долга. Истец просил снять обременение в виде запрета на регистрационные действия на остальные 33 участка, ссылаясь на несоразмерность стоимости земли и суммы обязательств. Суд отказал ему: пристав не собирался реализовывать это имущество, а только дополнительно «мотивировать» должника расплатиться с взыскателем. Такие действия вполне законны (дело № 33-15471/2016 от 25.11.2016, Самарский облсуд, апелляция).

Споры о снятии обременений с земельных участков крайне сложны. Типичный пример — дело, рассматривающееся в Волгоградской области. В процессе участвовало более 50 человек, в том числе представители местной администрации, Росреестра и кадастровой компании. Истцы выиграли дело, обременение в виде договора аренды было снято, однако, на это потребовалось несколько лет (№ 2-81/2016 от 17.02.2016, Киквидзенский райсуд). Поэтому лучший совет истцам и ответчикам в таких спорах — это заручиться поддержкой опытного специалиста по земельному праву.

Что значит обременение земельного участка?

Главная » Земля » Что значит обременение земельного участка?

Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования.

На земельные объекты обременения налагаются двумя способами: законодательно либо при заключении договоров. Далее следует рассмотреть, какие ограничения существуют, и каким образом они снимаются.

[3]

Что такое обременение земельного участка?

Различные обременения, предусмотренные для объектов недвижимости, появились еще в древние времена. По поводу сервитута, который можно считать наиболее известным, еще римскими правоведами была приведена информация. Сегодня в нашем государстве в качестве обременения земельного участка понимают ограничение в пользовании и распоряжении собственником принадлежащим ему участком.

Это может предусматривать:

  • некоторое сдерживание в пользовании (к примеру, запрещение расположения объектов промышленности на территории охранных зон);
  • возложение сервитута, то есть обязанности по предоставлению участка иным физическим или юридическим лицам с целью ограниченного пользования;
  • ограниченность правомочий по владению и распоряжению (например, при ипотеке).

Каким образом происходит наложение обременений?

Основаниями к наложению обременений приходятся:

  • нормативно-правовые акты, предусматривающие необходимость ограничений в отношении земельного объекта;
  • договоры (например о долгосрочной аренде и прочие);
  • судебные решения (об аресте, различных сервитутах и другие).

Виды обременений земельного участка

Действующее на территории Российской Федерации законодательство предусматривает установление ограничений для земельных объектов посредством:

  • сервитута;
  • ипотеки;
  • аренды, относящейся к виду долгосрочной (то есть, длительность ее составляет не менее года);
  • концессии;
  • арестов, которые накладываемых судебным решением;
  • доверительного управления.

Помимо перечисленного, допускаются также обременения относительно не только земли, но и недвижимого имущества, расположенного на участке, которое причислено к культурным памятникам.

Аренда земельных участков

Заключается в передаче объекта другому лицу для использования в течение установленного срока. Может осуществляться как на платной, так и на бесплатной основе. Оформляется посредством письменного соглашения, удостоверенного нотариально.

Существует два типа аренды: краткосрочная и долгосрочная. Первая применяется тогда, когда земельный объект предоставлен для эксплуатации менее, чем на один год. Если оговоренный в документе срок равен году и более, то такая аренда является долгосрочной.

Именно второй тип рассматривается в качестве обременения, что порождает необходимость для регистрации заключенной сделки в соответствующих органах. При этом в правоустанавливающем документе на участок об этом делается запись.

Сервитут

Данная форма применяется довольно широко, поэтому ее считают самой востребованной. Эта ограничительная мера заключается в эксплуатации чужого участка земли любыми лицами. Установление сервитутов обычно происходит в ситуациях, когда на территории надела располагается путь к недвижимости, принадлежащей другим собственникам.

Какой предусмотрен порядок перевода земель из одной категории в другую?
Читайте так же:  Как бесплатно узнать окпо организации по инн онлайн за 10 секунд

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Указанное право может возникать как на возмездной и безвозмездной основе. Применение сервитута допускается лишь тогда, когда пользоваться собственной недвижимостью без эксплуатации земли, которой владеет другой гражданин, не представляется возможным. Ограничить какой-либо надел сервитутом можно либо договорным способом, либо через суд.

Гражданину, в интересах которого требуется установить сервитут, следует постараться решить вопрос с собственником надела посредством подписания договора, который необходимо заключить письменно и заверить у нотариуса. В случаях, когда достижение согласия между участниками процедуры невозможно, нужно обращаться в судебную инстанцию.

Ипотека

Суть ее состоит в залоге принадлежащего надела по кредитному договору. Она имеет место в таких обстоятельствах, когда финансовая организация выдает лицу крупную денежную сумму. Наличие ипотечных обязательств устанавливает необходимость заемщика получить одобрение банка для совершения какой-либо сделки в отношении заложенной недвижимости.

Когда гражданином не производятся платежи по кредиту, кредитное учреждение вправе забрать землю и выставить ее на торги, погасив имеющуюся задолженность полученными после реализации объекта средствами. Иногда происходит так, что заемщик вынужден произвести отчуждение обремененного ипотекой участка.

Совершение подобной сделки возможно, но только при одобрении банком. Однако нужно учитывать один важный момент. Законодательством не предусмотрено положений, предписывающих обязательность необходимость на наличие ипотеки при оформлении сделки по продаже. Отсюда следует, что отчуждатель сам определяет, уведомлять ли приобретателя о существовании залога.

Естественно, при подобном раскладе обязанности по погашению кредита возлагаются на нового собственника. Поэтому важно знать, что данные об обременениях в отношении землевладения отражает выписка из ЕГРП. Именно этот документ поможет избежать покупателю возможных проблем после заключения договора.

Налоговый залог

Применяется относительно граждан, которые уклоняются от произведения платежей обязательного характера, предоставляемых в сферу бюджета. При наложении налогового залога недвижимость изымается у собственника до того момента, когда долг будет погашен. При применении данной меры запрещается проведение сделок с земельным объектом. Как только задолженность ликвидируется, обременение снимают.

Концессия

Эта разновидность ограничительных мер на текущий момент не пользуется особой популярностью. Суть ее состоит в предоставлении собственником своего участка концессионеру на оговоренный отрезок времени на платной основе.

По сути положения концессионных соглашений аналогичны арендным. Тем не менее концессия отличительна тем, что она обеспечивает для заинтересованного субъекта некоторые правомочия относительно участка. Например, это может быть право на возведение строений, ведение раскопок, эксплуатацию зданий, получение дохода в результате осуществления таких работ.

Доверительное управление

Указанной формой предусматривается передача имеющихся на землю прав. Субъект, который их принимает, получает возможность осуществлять действия по заключению сделок, управлению и разрешению возникающих вопросов, но при этом все указанное совершается только в интересах владельца.

Круг предоставляемых полномочий устанавливает сам собственник объекта или суд. Передаются правомочия составлением специального соглашения, которое подлежит регистрации. Алгоритм действий в таком случае подобен процедуре, проводимой при постановке недвижимости на учет.

Арест

Указанная категория подлежит наложению исключительно судьей либо судебным приставом. При аресте запрещается совершать любые сделки с обремененным таким образом наделом. Длительность ограничения устанавливается с учетом каждой конкретной ситуации. Когда земля подлежит аресту, требуется составление описи имущества, а собственнику или другому ответственному лицу предписывается обязанность принять меры для сохранения недвижимости.

Как снять обременение с земельного участка?

Снятие обременений различается в зависимости от их формы:

  • при аренде бывший либо настоящий владелец может оформить расторжение договора ранее срока. Желательно договориться об этом с арендатором и провести процедуру по обоюдному согласию. В случае судебного разбирательства должны иметь место весомые и обоснованные причины;
  • наложенный сервитут не обязывает получать одобрение других лиц в случае продажи земли. Однако если возникает необходимость снять данное ограничение, если это допустимо, потребуется обращение в судебную инстанцию либо решение вопроса мирным путем с заинтересованной стороной. Когда сервитуты являются краткосрочными, снимают их без непосредственного обращения субъектов;
  • когда имеет место ипотека, для ее снятия нужно только погасить задолженность перед кредитной организацией;
  • аресты снимаются только путем вынесения судебного решения, которое обычно происходит по окончании рассмотрения ситуации, являющейся причиной к их наложению.

Когда возникает желание приобрести участок земли, нужно учитывать, что не исключен факт нахождения его в обременении. Существующие правовые нормы допускают проведение юридических операций с такими объектами, кроме случаев, когда наложен арест.

Видео (кликните для воспроизведения).

Естественно, продавцу следует заранее известить приобретателя о существовании обременений на отчуждаемую землю, однако он вполне может это утаить. Поэтому во избежание спорных ситуаций и негативных последствий рекомендуется заблаговременно выяснить, не находится ли покупаемый участок под обременением.

Источники


  1. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.

  2. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.

  3. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
Что такое обременение земельного участка и его виды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here