Cколько риэлтор берет за продажу квартиры – какой процент

Главное по теме: "Cколько риэлтор берет за продажу квартиры – какой процент" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Актуальность статьи: март 2019 г.

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством сложностей, возникающих из-за незнания гражданами отдельных нюансов законодательства в жилищной сфере.

Справиться с задачей помогут опытные специалисты – риэлторы. В рамках закона специалист агентства недвижимости поможет клиенту извлечь максимальную выгоду от сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

Сегодня достаточно много агентств недвижимости предлагает свои услуги. Важно выбрать ту контору, которая проведет сделку в рамках закона быстро и качественно.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Крупные компании и небольшие конторы сегодня создают собственные сайты в Интернете.

Оцените информативность сайта. Агентство полностью должно раскрыть информацию о деятельности, предоставляемых услугах, контактах (адрес, телефон, электронная почта и т.д.).

Если поисковик не выдает ни одного результата по названию компании, от сотрудничества лучше отказаться.

Месторасположение офиса на центральных улицах города позволит не только быстро найти контору клиенту, но и расскажет о престиже и успешной деятельности.

Еще один пункт, который для многих граждан является определяющим, цена сотрудничества.

Перед подписанием договора с фирмой клиент четко должен понимать, сколько платить, когда и за что.

В обязанности риэлтора входит:

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.

Агентства недвижимости иногда предлагают «эксклюзивный договор» на оказание услуг, это значит, что клиент может заключить договор на обслуживание только с одним агентством.

Когда агентство недвижимости или частный риэлтор выбран, приходит время подписывать договор на оказание услуг.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, тут.

Требования к договору

Клиент не подписывает договор, пока не ознакомится со всеми его пунктами. В обязательном порядке должно быть прописано:

  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

В случае несогласия с каким-либо пунктом, клиент может требовать внести изменения (добавить или убрать что-либо).

Заинтересованное в результате агентство пойдет навстречу гражданину.

Обязательно изучите текст, написанный мелким шрифтом. Опасайтесь:

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью, прочитать об этом можно здесь.

От чего зависит стоимость?

Единых тарифов для оплаты деятельности специалистов не существует.

По каждому объекту ведется индивидуальная работа.

Вознаграждение определяется внутренними критериями. Одни риэлторы будут работать за 10 тысяч рублей, другие – меньше, чем за 50 тысяч даже разговаривать не будут.

На стоимость влияет несколько моментов:

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Стоимость услуг специалистов должна быть адекватной и соразмерной с проделанной работой. Существует несколько вариантов формирования цены.

Сколько стоят услуги?

В договоре на оказание услуг обязательно должны быть прописаны сумма, порядок и сроки оплаты.

Существует два основных способа формирования цены:

  1. «Твердое» денежное вознаграждение. В документе прописана фиксированная сумма, не зависимо от стоимости недвижимости.
  2. % от цены недвижимости.

В последнем случае стоимость услуг агентства недвижимости или риэлтора устанавливается в значении от 2 до 6% в зависимости от сделки. При продаже недвижимости расценки составляют не более 2% от цены квартиры, при покупке – до 6%.

Если клиент одновременно продает имеющееся жилье и покупает новое, то сумма вознаграждения по каждой сделке суммируется.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

Риэлтор, подписывая договор с клиентом, оказывает посреднические услуги, за которые берет оплату. Все финансовые риски берет на себя клиент.

Ответственность агентства и титульное страхование

Агентство недвижимости, участвуя в сделке покупки-продажи, представляет интересы клиента. Однако оно не выступает гарантом по сделке.

Читайте так же:  Возможно ли уйти в отпуск по беременности и родам с декретной ставки

Российское законодательство говорит о том, что любая сделка может быть оспорена в суде в пределах срока исковой давности.

Покупатель недвижимости, будучи добросовестным гражданином, не застрахован от риска — оказаться на улице.

Государственная власть не гарантирует пострадавшему покупателю возмещение потраченных средств.

Существует два способа избежать рисков:

  • Обращаться только к опытным специалистам с высокой квалификацией (хороший риэлтор всегда отговорит покупателя от сомнительной сделки, какой бы гонорар она не принесла, т.к. дорожит своей репутацией);
  • Титульное страхование. Не дешевое удовольствие – от 0,2 до 4% от стоимости недвижимости за страховой полис на 1 год. Однако в этом случае страховая компания полностью возместит стоимость недвижимости новому владельцу при потере прав собственности на нее в ходе судебных разбирательств.

Если вы хотите узнать, как правильно написать объявление о продаже квартиры, советуем вам прочитать статью.

Кто за все заплатит?

Услуги агентства недвижимости оплачивает покупатель или продавец, обратившийся в агентство и подписавший с ним договор, если в нем не указано иное.

Например, в редких случаях сумма вознаграждения может быть включена в стоимость имущества, тогда оплачивает услуги покупатель, а не продавец, сотрудничающий с риэлтором.

Чаще всего к услугам специалистов по недвижимости обращаются именно покупатели недвижимости, чтобы быть уверенными в юридической чистоте приобретаемого жилья. Соответственно, они чаще оплачивают услуги посредников.

Обращаться в агентство недвижимости, к риэлтору или совершать сделку своими силами, каждый решает сам.

Но только опытный специалист способен разобраться во всех особенностях и нюансах операции купли-продажи, проведя ее быстро и безопасно.

Несколько полезных рекомендаций от риэлтора. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

[2]

Также рекомендуем к прочтению:

2 Комментариев

Кто занимался обменом квартиры в Москве?

Я квартиру покупала, меня риелтор уверяла, что все будет окейно, что квартиру продают ее родственники. А вскоре мне пришло письмо из суда — было не все ладно, и я потратила много нервов.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

[3]

Подписка Вконтакте

Сколько процентов берут риэлторы?

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?

Есть ряд доводов, руководствуясь которыми, собственники квартир принимают решение не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, а обратиться к риэлтору:

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Зачастую единственной причиной, по которой люди сомневаются, стоит ли обращаться к риэлтору, является необходимость оплачивать услуги последнего.

Так происходит потому, что:

  • Немало самостоятельно проведенных сделок совершаются по неадекватной рынку цене;
  • Неопытный продавец может стать жертвой мошенников.

Стоимость услуг риэлтора в каждом отдельно взятом агентстве недвижимости вычисляется в индивидуальном порядке.

Она может быть фиксированной (такой вариант распространен, когда стоимость квартиры невелика), а может зависеть от ряда факторов и составлять некий процент от стоимости продаваемой квартиры.

Стоимость услуг формируется исходя из:

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.

Цена за оказываемые специалистом по недвижимости услуги по продажи квартиры в обязательном порядке должна быть зафиксирована в заключаемом договоре на оказание услуг.

Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ. Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры.

Окончательная стоимость услуг должна быть известна клиенту на этапе подписания договора.

Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры. В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.

Читайте так же:  Разрешение на строительство дома на собственном участке

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, в денежном выражении размер вознаграждения риэлтора составляет от 75 000 до 125 000 рублей.

В эту стоимость входит:

  • Определение рыночной стоимости продаваемой квартиры;
  • Размещение рекламы о продаже недвижимости по нескольким информационным каналам;
  • Консультации потенциальных покупателей, показ им объекта;
  • Консультации продавца, сбор и юридическая проверка пакета документов, необходимых для продажи квартиры;
  • Подготовка договора купли-продажи, организация его подписания сторонами;
  • Организация расчетов между покупателем и продавцом, передача пакета документов на госрегистрацию договора о переходе права собственности.

Среди риэлторов распространено негласное правило: чем выше стоимость продаваемой квартиры, тем меньше процент вознаграждения.

Какие существуют формы оплаты?

Форма и порядок оплаты услуг риэлтора в обязательном порядке прописываются в заключаемом между владельцем продаваемой квартиры и представителем агентства недвижимости договоре.

Существует два варианта оплаты услуг риэлтора:

  • Наличный расчет;
  • Безналичный расчет.

Первый вариант наиболее распространен, когда продавцом квартиры является физическое лицо, второй удобен для клиентов – юридических лиц.

Кроме того, оплата услуг риэлтора может происходить:

  • После того как сделка совершена и переход права собственности на нового владельца квартиры зарегистрирован в госоргане;
  • После подписания договора купли-продажи квартиры, до регистрации перехода права собственности на покупателя;
  • Комбинированный вариант, когда часть суммы продавец квартиры оплачивает до заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму – после регистрации договора.

Кто платит: продавец или покупатель?

Оплату по договору на оказание услуг по продаже квартиры осуществляет то лицо, с кем заключен договор. Таким образом, плательщиком является тот, кому услуга предоставляется – продавец.

На практике возможно следующее:

  • Услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости;
  • Услуги риэлтора оплачивает покупатель недвижимости.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос «Кто платит за услуги агента по недвижимости?», нет.

В каждой отдельной ситуации правила диктует рынок, огромное значение на котором играют:

  • Умение вести переговоры и переложить часть расходов на противоположную сторону;
  • Умение торговаться.

Итак, вознаграждение за услуги риэлтора по продаже квартиры представляет собой фиксированную сумму либо некий процент (3-5%) от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Оказание услуг по продаже квартиры риэлтор осуществляет на основании соответствующего договора, сторонами по которому являются продавец (собственник помещения) и представитель со стороны агентства недвижимости (риэлтор).

Правовое регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ. Во избежание недоразумений, стоимость услуг риэлтора должна быть зафиксирована письменно в документе.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Продавцы на рынке недвижимости, после того как приняли обдуманное и взвешанное решение действовать через агента, часто задаются вопросом: «Сколько процентов берет риэлтор за продажу квартиры».

Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

Свободная продажа квартиры от 50 тысяч рублей
Покупка квартиры на вторичке от 50 тысяч рублей Сопровождение сделки купли-продажи от 30 тысяч рублей Покупка квартиры в новостройке от 20 тысяч рублей Альтернатива ( продажа одной, покупка другой) от 100 тысяч рублей Продажа дорогих квартир 1% процент Продажа земельного, участка, дачи, дома от 100 тысяч рублей Покупка загородной недвижимости от 100 тысяч рублей Сопровождение сделки купли продажи загородка 30 тысяч рублей Консультации Бесплатно

Вообще все услуги на риэлторском рынке можно условно поделить на 3 группы.

Имиджевые агентства — до 7% (в среднем 5% процентов)

Конторы средней руки от 3% — 5% (в среднем 3% процента)

И частники от 1% до 3% (в среднем 2% процента)

Высокий процент риэлтора при продаже квартиры— не гарантия выгодной сделки

В агентствах с громким именем процент риэлтора от продажи квартиры максимальный и может достигать 7%.

В сетевых агентствах клиетам навязывают свои правила игры и риэлторы заряжают процент по полной.

Но не всегда к сожалению это положительно сказывается на качестве предоставляемой услуги.

Работу крупной конторы можно сравнить с тяжелым неповоротливым спрутом, который раскинул свои щупальца. Во главе отделов стоит 1 грамотный специалист с большим опытом продаж плюс юрист, и целый отряд бегунков — рядовых агентов.

Для выполнения огромного объема черновой работы, ежедневно агентов набирают пачками, на следущий день столько же увольняют. Текучка кадров коллосальная! Зачастую штат сотрудников у монополистов рынка укомплектован низкоквалифицированными сотрудниками.

Так вот, если вы обратитесь в крупное агенство, есть большая доля верояности того, что к вам приставят очередного новоиспеченного агента, который и двух слов связать не сможет. Я не говорю уже о том, чтобы грамотно отстаивать ваши интересы на рынке.

Наличие сложной тяжелой бюррократической машины резко замедляет работу по сделке. Иногда на согласование какой-нибудь бумажки или решения, изменения цены в объявлении например, может уйти неделя!

Ну разве так можно?!

Также хочу особо отметить, что в сетевых агентствах сидят чемпионы мира по набиванию себе ценника. Конечно же, вам перечислят за что риэлторы берут такой высокий процент от сделки, обоснуют свои претязания на столь высокую свою комиссию. В офисе вас окружат любовью и вниманием, предложат чай и кофе, и будут долго наперебой рассказывать какие они профессионалы.

Что еще. Ах, да. ЧТО Самое главное в имиджевых агенствах? Правильно! — Имидж и деловая репутация. Наверное поэтому, при обращении в агентство недвижимости, помимо договора на оказание риэлторских услуг, ВЫ подпишите целый ворох бумаг, в которых будет сказано, что ЕСЛИ ЧТО — то вы САМИ во всем ВИНОВАТЫ.

Читайте так же:  Смена юридического адреса ооо порядок действий и необходимые документы

Прикрыть себе зад со всех сторон — обычная практика у крупных агентств, чтобы в случае осложнений по сделке — не нести никокой ответственности и остаться не причем в стороне.

Также стоит упомянуть, что скорее всего с вас потребуют отдать оригиналы документов на квартиру. Для многих агентств — это обязательное условие сотрудничества. Предлог может звучать по-разному — быть уверенным в сохранности документов до сделки, проверить юридическую чистоту вашей квартиры, для демонстрации в офисе оригиналов документов потенциальному покупателю и тд.

На самом деле оригиналы документов забирают у продавца для того, чтобы ему было сложнее психологически, да и физически тоже, спрыгнуть с крючка. И только!

По факту вы переплачиваете за имя, бренд. В корпоративных агентствах МОЩНАЯ РЕКЛАМА. На рекламные компании выделяются огромные бюджеты, на рынке ведут себя агрессивно — сгребая клиентов в кучу, как после смерча, почти ничего после себя не оставляя.

Часто после подписания соглашениия об оказании риэлторских услуг и размещения объявления на вас просто забивают и начинают «вымораживать»

Реально же никто плотно вами заниматься не будет. Собьют цену до нельзя — сказав что нет звонков, доведя цену до демпенговой. И только после этого агент начнет шевелится. А после, остается только легко и просто провести сделку, выцепив любого покупателя из очереди.

Очень много клиентов пришли ко мне от крупных агентств и давно уже решили свои жилищные вопросы. А у тех, кто слепо верен — воз и ныне там.

«Мы работает не с недвижимостью, а с людьми» — любимая присказка всех крупных агентств. Да, уж действительно, психологически клиентов обрабатывают грамотно. Занимаются черт знает чем, но только не НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Правда стоит отметить, что в крупных конторах все же есть люди способные самостоятельно отвечать за свои слова и действия — грамотные «продажники», опытные риэлторы. Но их очень мало. К каждому новому клиенту невозможно поставить опытного агента. И тут как говорится — на кого попадешь!

Ну что напугала?! Отбила у вас желание платить высокий процент риэлтору за продажу квартиры?

Не то, чтобы я ополчилась на монополистов рынка, сама начинала в крупном агентстве, и все же хочу донести простую мысль, чтобы человек ясно осозновал, что за 300-500. тысяч комиссионных за продажу квартиры в брендовом агентстве он в итоге получит — услугу ОЧЕНЬ НИЗКОГО КАЧЕСТВА. Я считаю, что это уж слишком!

Большой риэлторский процент от сделки у профи

В конторах среднего пошиба дела обстоят намного лучше. Риэлторы берут от 3 до 5 % процентов от сделки. Внимания клиенту уделяют намного больше. Реакция значительно быстрее. Схема работы практически ничем не отличается, разве что звеньев в цепи бюррократической машины значительно меньше. Доведут дело до логического завершения за хороший процент и достаточно быстро проведут сделку по купле продаже квартиры. 150 тысяч рублей и выше, столько денег берут риэлторы за продажу квартиры в обычном агентстве. Работают только профессионалы, новичков в средние конторы принимают неохотно.

Золотая середина — процент частного риэлтора при продаже квартиры

У частного риэлтора самые привлекательные условия для клиентов. Частник берет в среднем от 1 до 3% процента от сделки. И это существенное подспорье.

В основном частниками трудятся опытные агенты, с огромным багажом навыков и знаний. Чтобы быть конкурентно способным на рынке, частные риэлторы процент берут низкий, но при этом внимания уделяют много. Работают оперативно. Сделают все быстро, без проволочек.

У частника все только по делу. Он ценит свое и ваше время. Не вводит в заблуждение по несбыточности ваших желаний. У него нет столько времени и средств, чтобы вымораживать вас годами. Сразу скажет реально это или нет. И все.

Лично я стараюсь не брать в процентах. Цена продажи квартиры в итоге может уменьшиться — а работы это не убавит. Поэтому с клиентами в договоре на оказание риэлторских услуг согласовываю и прописываю фиксированную ставку комиссионного вознаграждения, а не процент. Услуги частника по продаже квартиры под ключ в среднем 100 тысяч рублей

От чего будет зависеть процент риэлтора?

Процент риэлтора при продаже квартиры будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Что может осложнить сделку?

  • Множество звеньев в альтернативной цепочке
  • Удаленность объекта недвижимости
  • Категория объекта (эконом, бизнес, элитка)
  • Решение дополнительных вопросов — перепланировка, опека.

Когда риэлтор берет свой процент от сделки.

Существует несколько вариантов выплаты процента риэлтору от сделки

Только после полного завершения сделки купли продажи

Процент риэлтору может выплачивается в момент закладки денег в банк ячейку

И вариант с предоплатой

Вообще самый распространенный вариант — это когда продавец только после полного завершения сделки выплачивает процент риэлтору.

Кто платит процент риэлтору от продажи квартиры — продавец или покупатель?

Что бы там кто не говорил, но платит процент риэлтору тот, кто заказывает услуги.

Часто от агентов можно услышать, что их услуги для продавцов абсолютно бесплатные, что платит процент риэлтору покупатель. Это не совсем так!

Да, действительно, непосредственно из своего кармана, или специально отложенные деньги, продавец не платит, а платит процент риэлтору с денег, вырученных с продажи квартиры. Часто именно такую схемы работы преподносят заказчику как основную, чтобы он легче шел на контакт. Услуги риэлтора условно бесплатные.

Читайте так же:  Аттестационный лист специалиста (руководителя)

Процент риэлтора сверху

В свою очередь сами продавцы часто предлагают такую схему работы риэлтору. Например, продавец после завершения сделки хочет получить на руки 5 млн., все что сверху — процент риэлтора.

Такой вариант сотрудничества с риэлтором имеет место быть только при очень интересном для рынка объекте — супер ликвиду. В ином случае при продаже квартиры обычно ценник только снижается, и накрутить свой процент риэлтору не представляется возможным.

Платить процент риэлтору или фиксированная ставка комиссионного вознаграждения за услуги

Какой вариант выбрать при сотрудничестве с риэлтором — платить фиксированную ставку комиссионого вознаграждения или процент от сделки купли-продажи квартиры — решать вам. Я уверена, так или иначе риэлторы согласятся на любую схемы оплаты своих услуг.

Но во избежании путаницы и недоразумений, лучше всего заранее четко проговорить и зафиксировать это документально в агентском договоре. Кто, когда и сколько процентов платит риэлтору.

Сколько берет процентов риэлтор за продажу квартиры

Сколько реально процентов могут фактически взять риэлторы за продажу квартиры

Несколько дней назад мы начали эксперимент: обзвонили несколько агентств по недвижимости в г. Новосибирске, чтобы узнать реальную стоимость их услуг. Всего мы провели беседу с 16 агентствами. Прочитать с самого первого агентства можно тут, в начале нашего проекта.

Если вам понравилась компания, то вы должны знать сколько процентов берут риэлторы за продажу квартиры в этой компании. Стоимость услуг составляет аж 3 % от суммы сделки, но минимум 70 000 рублей. Это значит, что какую бы вы ни выбрали квартиру, вы обязаны выложить 70 тыс. рублей

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

В конторах среднего пошиба дела обстоят намного лучше. Риэлторы берут от 3 до 5 % процентов от сделки. Внимания клиенту уделяют намного больше. Реакция значительно быстрее. Схема работы практически ничем не отличается, разве что звеньев в цепи бюррократической машины значительно меньше. Доведут дело до логического завершения за хороший процент и достаточно быстро проведут сделку по купле продаже квартиры. 150 тысяч рублей и выше, столько денег берут риэлторы за продажу квартиры в обычном агентстве. Работают только профессионалы, новичков в средние конторы принимают неохотно.

Что еще. Ах, да. ЧТО Самое главное в имиджевых агенствах? Правильно! — Имидж и деловая репутация. Наверное поэтому, при обращении в агентство недвижимости, помимо договора на оказание риэлторских услуг, ВЫ подпишите целый ворох бумаг, в которых будет сказано, что ЕСЛИ ЧТО — то вы САМИ во всем ВИНОВАТЫ.

Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов

Еще один примечательный момент заключается в том, что свое вознаграждение риэлтор получает не от покупателя, а от агентства, в котором он работает. Компания заранее подписывает договор со строительными организациями на оказание услуг, если речь идет о работе на первичном рынке недвижимости. В этом случае свои комиссионные риэлтор также «забирает» у своего работодателя. В общем, вопрос оплаты труда решается в рамках взаимоотношений: «Агентство – риэлтор».

Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.

Сколько процентов берут риэлторы

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

[1]

Сколько берут риэлторы за продажу квартиры

Также сложность процесса при сборе и оформлении документации на жилплощадь влияет на затраты клиента. Специалист проверяет подлинность всех документов и ранее совершенные похожие процедуры. Большую роль играет местонахождение здания, в случае, если добираться до объекта приходится на личном транспорте или такси, риэлтор берет дополнительный счет.

Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны. Определенные агентства выставляют на продажу квартиру с надбавкой своих дивидендов, тем самым с владельца уплата за обслуживание не снимается. Цена за собственность оговаривается в договоре, далее покупателю предлагается новая стоимость с уже начисленными коэффициентами. Но большинство риэлторов снимают дополнительную плату за продажу квартиры.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату. Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству. Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

Читайте так же:  Нужна ли проектная документация на строительство объекта

Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.

Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва

Может быть фиксированная сумма, разница (если выше) от оговоренной суммы продажи, которая обговаривается с продавцом ранее , или процент (в районе 3 ) от продаваемой-покупаемой . Важно какой сложности сделка (бывают очень сложные ) .
Если много квартир собственник меняет-продает , то дисконт
Договор-есть непротивление двух сторон. Как договоритесь со специалистом.

В действительности все полностью зависит от того на сколько себя оценивает специалист. В среднем стоимость услуг от 2% до 5%, не менее 100 т.р.
Соответственно если кто то предлагает вам свои услуги за сумму смехотворную, подумайте способен ли он решить все возникающие в ходе сделки вопросы. Ведь любой специалист ценит свои знания, навыки и опыт, и никак не согласится на любую сумму, лишь бы получить работу.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.
  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

  • выкладывает данные о продающейся квартире в Интернете;
  • помогает клиенту с поиском нужной квартиры;
  • договаривается касательно просмотров, участвует в показах;
  • узнает у другой стороны главные положения;
  • определяет сами сроки проведения сделки;
  • организовывает выдачу аванса либо задатка;
  • консультирует по требуемым документам, порой готовит бумаги сам;
  • сам выполняет анализ представленных бумаг;
  • организовывает сделки, расчеты по ним.

Риэлтор проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, а также документы, которые удостоверяют личность обладателя квартиры, запросит данные из Единого реестра прав на недвижимое имущество, изучит информацию о передаче прав на недвижимость, запросит архивные выписки из домовых книг. Однако напомним: риэлтор не может проверить полностью все. К примеру, чтобы исключить шанс того, что другая сторона операции состоит на учете в психоневрологическом диспансере, риэлтор должен отправить запросы в психоневрологические диспансеры по предыдущим местам регистрации, какие могут быть далеко от мест проживания. Понятно, этого не выполняют. В самом лучшем случае риэлтор может рекомендовать пригласить психотерапевта на саму сделку.

Какой процент берут риэлторы

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожалуй, каждый из россиян сталкивался в жизни с ситуацией, когда за помощью необходимо обратиться к риэлтору. Для начала напомним, что это физическое или юридическое лицо, которое является посредником при заключении сделок купли-продажи, аренды, как коммерческой, так и жилой недвижимости.

  • Если вам не интересно, за какую сумму будет продана ваша квартира, то вы можете подписать с риэлтором договор, в котором будет оговорена конкретная сумму, которую он получит за свою работу.
  • В том случае, если вы все же хотите знать, за какую сумму была продана ваша квартира, то вам придется заплатить процент.
  • Источники


    1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

    3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
    Cколько риэлтор берет за продажу квартиры – какой процент
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here