Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора

Главное по теме: "Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Читайте так же:  Что будет за дачу заведомо ложных показаний в суде

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Как оформить ипотеку без риэлтора?

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Приобретение жилья без посредников – основные преимущества

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.
  • Как купить жилье в ипотеку без риэлтора – пошаговая инструкция

    Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

    Шаг 1. Определение требований к жилью

    При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.
  • При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

    Шаг 2. Поиск жилья

    Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

    [3]

    Ими могут выступать:

    Читайте так же:  Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом частичное или досрочное закрытие кредита

    Шаг 3. Осмотр всех вариантов

    Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

    • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
    • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
    • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

    Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

    Шаг 4. Проверка прав собственности на квартиру и обременение

    Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

    Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.
  • Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

    Шаг 5. Проверка личности владельца

    Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

    Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

    Шаг 6. Оценка приобретаемого жилья

    В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

    • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
    • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
    • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

    Шаг 7. Подготовка документов

    Согласно законодательству, действующему в 2019 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

    Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.
  • Со стороны продавца:

    • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
    • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
    • Военный билет (если есть);
    • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
    • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
    • Технический или кадастровый паспорт;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
    • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
    • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
    • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
    • Свидетельство налогоплательщика;
    • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
    • Свидетельство о рождении детей.

    Шаг 8. Заключение сделки

    Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

    Шаг 9. Передача денег

    При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

    Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

    Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

    Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

    Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности

    Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

    [2]

    Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

    В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

    Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате

    После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

    Читайте так же:  Для чего нужен кадастровый паспорт и где его заказать

    Шаг 12. Последние договоренности

    В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

    Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

    Подводные камни

    Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

    К ним следует отнести:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

    Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция

    Если вы желаете продать объект недвижимости, принадлежащий вам на праве собственности, сделать это можно и без услуг риэлторов.

    Для успешного отчуждения жилья необходимо ознакомиться с советами специалистов и подробной инструкцией, позволяющей заключить сделку как можно быстрее. В этой статье вы узнаете, как самостоятельно продать квартиру без посредников.

    Нужен ли риэлтор при продаже квартиры?

    На практике продать жилое помещение, находящееся в частной собственности, без услуг риэлторского агентства довольно сложно. Это вызвано несколькими факторами.

    • Во-первых, часто потенциальные покупатели предпочитают доверять риэлторам, так как сделка, осуществлённая через посредника, более надёжна.
    • Во-вторых, самостоятельный поиск покупателей и сбор документов, необходимых для отчуждения объекта, занимает довольно много времени. Чаще всего граждане не могут себе позволить выделить несколько дней для выполнения целого списка дел, связанного с продажей жилья. В связи с этим поиск покупателя может затянуться.
    • В-третьих, чем дольше гражданин не может заключить договор купли-продажи, тем больше стресса он получает.

    Однако это вовсе не значит, что владелец жилья не сможет успешно продать свою недвижимость по достойной цене без услуг посредника.

    Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

    Основной сложностью во время реализации недвижимости считается определение его рыночной стоимости. Сделать это можно несколькими способами:

    • обратившись за помощью специалиста;
    • выбрав среднюю стоимость аналогичных квартир (учитываются характеристики объекта, его местоположение, город, степень износа);
    • применив онлайн-калькулятор.

    Следует понимать, что при расчёте стоимости жилья на рынке недвижимости необходимо учесть многие факторы – метраж, количество комнат, наличие отдельного санузла и балкона, этажность всего дома, его состояние, наличие или отсутствие перепланировки и ремонта, населённый пункт, в котором находится здание, район города, наличие рядом метро или торгового центра, вид из окна и многое другое.

    Если вы планируете продавать квартиру вместе с мебелью или после осуществления ремонтных работ, это существенно увеличит стоимость самого жилья. Все эти данные требуется учесть.

    Если вы определились, за какую цену планируете продавать недвижимость, можно приступать непосредственно к процедуре отчуждения.

    Ниже представлен порядок действий при продаже квартиры:

    1. подготовьте помещение к осмотру потенциальными покупателями (для успешного отчуждения объект должен выглядеть идеально, при необходимости рекомендуется сделать ремонт или генеральную уборку);
    2. займитесь сбором необходимой документации (большинство бумаг требуются для подписания договора, однако грамотный покупатель захочет проверить юридическую чистоту будущей сделки);
    3. займитесь поиском покупателя;
    4. заключите с контрагентом договор купли-продажи (при необходимости подпишите предварительный договор и определите сумму задатка);
    5. получите полный расчёт за недвижимость, оформите акт приёма-передачи и вручите покупателю ключи от квартиры;
    6. обратитесь вместе с новым владельцем объекта в отдел Росреестра для регистрации перехода прав на жильё (этот этап является обязательным и заключительным при отчуждении квартиры).

    Для поиска потенциального покупателя вам следует подать как можно больше объявлений на проверенных и популярных сайтах недвижимости, в газеты или на местное ТВ.

    Рекомендуется указывать подробную характеристику квартиры и добавлять несколько фотографий комнат и самого многоквартирного дома.

    Какие документы понадобятся для продажи жилья?

    При подготовке комплекта документации уделяйте внимание действительности каждого экземпляра и отсутствию ошибок в бумагах. Указанный ниже перечень предоставляется в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемого объекта.

    Если государственный служащий найдёт некорректные данные в документах, зарегистрировать переход прав не получится до исправления недочётов.

    Перечень бумаг, требующийся для отчуждения жилья:

    • паспорта сторон;
    • кадастровый паспорт на помещение;
    • выписка из домовой книги (содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
    • правоустанавливающие бумаги (то есть документы, на основании которых продавец получил данное жильё в собственность, к примеру, дарственная);
    • выписка из ЕГРП;
    • копия финансового лицевого счёта либо справка об отсутствии у продавца задолженности по ЖКУ.

    Даже если у вас на руках имеются некоторые документы, но после срока их изготовления прошло больше нескольких месяцев, специалисты рекомендуют заменять их на новые.

    Что такое общее имущество собственником помещения в многоквартирном доме, читайте тут.

    Например, кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако государственные органы требуют его обновления каждые 5 лет.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, перечень зависит от конкретной ситуации:

    • нотариально удостоверенное разрешение супруга на осуществление сделки (если объект в совместном владении мужа и жены);
    • свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
    • разрешение на сделку от ООП (если жильё находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица);
    • и т. д.
    Читайте так же:  Срок годности семян перца, помидор, баклажан и других овощных культур и цветов

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

    Стороны сделки сами решают, кто предоставляет бланк будущего договора. Вы можете использовать стандартный образец, представленный на сайте, или обратиться за помощью профессионала (специалист за отдельную плату разработает индивидуальную форму бланка).

    В содержании договора должна быть перечисленная информация:

    • название документа;
    • паспортные данные сторон;
    • дата подписания бумаг;
    • предмет сделки;
    • город составления договора;
    • подробное описание квартиры;
    • наличие или отсутствие обременений на объекте;
    • ответственность сторон в случае невыполнения условий сделки;
    • обязанности и права покупателя и продавца;
    • стоимость квартиры;
    • дополнительные пункты (например, оговорки о форс-мажорных ситуациях);
    • порядок расчёта;
    • подписи сторон.

    Плюсы продажи недвижимости без помощи посредников

    Основной положительной стороной отказа от услуг риэлторов является существенная экономия собственных финансов. В среднем агентства требуют за свою помощь вознаграждение в размере от 2 до 8% от всей стоимости жилья.

    Несмотря на заблуждение, что оплачивать риэлторские услуги должен покупатель, в итоге платит тот граждан, что обратился в организацию.

    К другим положительным сторонам относятся:

    • хозяин самостоятельно контролирует процесс поиска и отсеивания претендентов на покупку объекта;
    • при необходимости для оформления отдельных документов возможно обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или нотариуса).

    В последнем случае вы заплатите за их услуги значительно меньшую сумму, чем риэлторскому агентству.

    Советы специалистов при продаже недвижимости

    За успешное отчуждение жилого помещения в первую очередь отвечает его внешний вид. В хорошем состоянии должна быть не только квартира изнутри, но и подъезд с самим домом.

    Потёртые или разрисованные стены, сломанные почтовые ящики, мусор в подъезде – всё это чаще всего отпугивает потенциальных покупателей, даже если сама квартира выглядит идеально внутри.

    Лучший выход из такой ситуации – осуществление ремонта. Сделать это можно 2 способами:

    • обратиться в УК с заявлением о необходимости ремонтных работ (в случае отказа придётся подавать жалобу в вышестоящие инстанции, что занимает продолжительное время);
    • сделать ремонт за собственные средства (обойдётся это не так дорого, как кажется, и осуществится намного быстрее).

    Не стоит сильно опасаться мошенников, так как чаще всего они нацелены на покупателей, а не на продавцов. Однако перед подписанием документов проверьте платёжеспособность второй стороны и действительность паспорта.

    [1]

    Если покупатель состоит в официальном браке, рекомендуется вести переговоры с обоими супругами. Если вы желаете получить гарантию заключения сделки, обсудите с ними возможности подписания предварительного договора и оплаты задатка.

    Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

    Услуги посредника при покупке недвижимого имущества обходятся покупателю в 3-5% от стоимости жилья. И в большинстве случаев на них можно сэкономить без ущерба для сделки купли-продажи. Для этого следует разобраться, как самому купить квартиру без риэлтора в 2019 году.

    Какие риски связаны с покупкой недвижимости без риэлтора?

    Для начала надо разобраться, можно ли купить квартиру без риэлтора. Следует помнить, что риэлтор не является обязательным участником сделки купли-продажи недвижимости. Пользоваться его услугами или нет – решает каждый самостоятельно. Однако потенциальному покупателю следует знать, есть ли риск покупки квартиры без риэлтора.

    Безусловно, сделки без агента по недвижимости считаются более опасными. Часто ими пользуются мошенники, предлагая несуществующие квартиры или недвижимость со спорным правом собственности. Также по таким соглашениям продают квартиры после пожара, плохие дома по завышенной стоимости и объекты с большими долгами по коммунальным платежам.

    Сделки без риэлтора могут обернуться для неопытного человека потерей денег и утратой права собственности. Чтобы этого не случилось, важно разобраться, как правильно купить квартиру без риэлтора. Имея пошаговую инструкцию по проведению таких сделок под рукой, вы сможете легко справиться с этой задачей.

    Как подготовиться к покупке недвижимости?

    Как обойтись без риэлтора при покупке квартиры? В первую очередь стоит определиться с типом и стоимостью желаемой недвижимости. Чтобы облегчить себе поиск новой жилплощади, заранее определитесь, в каком районе вы хотите жить, сколько планируете потратить на приобретение недвижимости, какая планировка вам подойдет. Разобравшись с этими параметрами, вы сможете приступить к изучению рынка жилья. Обратить внимание в данном случае стоит на среднюю стоимость, состояние квартир, порядок взаиморасчетов с агентами. Изучив особенности рынка недвижимости в вашем регионе, вы можете перейти к поиску жилья. Рассчитывайте, что потратите на это не менее 2-3 месяцев.

    Как продать и купить квартиру без риэлтора быстрее? Следует указать в объявлении более выгодную цену. Если вы будете согласны доплатить бывшему владельцу недвижимости от 2% сверх среднерыночной цены, сможете получить хорошие предложения по продаже недвижимого имущества за месяц.

    Как подобрать недвижимость?

    Если вы хотите выгодно купить квартиру без агентства, вам стоит приложить максимум усилий для поиска хорошей недвижимости. Найти выгодные предложения о продаже жилплощади можно одним из следующих способов:

    • обратившись на специализированные ресурсы, на которых размещены объявления о продаже недвижимости. Использовать лучше платные базы, так как здесь больше объявлений от собственников жилья, а не от посредников;
    • через бесплатные доски объявлений (Авито, Дорус, Юла);
    • расклеив объявления о покупке недвижимости в том районе, который вас интересует;
    • через друзей и знакомых.

    Кроме того, вы можете обратиться к консьержам из интересующего вас района и узнать у них, не планирует ли кто-то из жильцов продать такое имущество. Они также могут рассказать вам о состоянии домов, проблемах с коммуникациями, соседях, инфраструктуре.

    Если же вы хотите приобрести квартиру в новом доме, следует изучить предложения от строительных компаний. Их можно найти в базах объявлений, а также на сайтах крупных застройщиков. Также можно подобрать хороший вариант, изучив списки проектов новостроек, аккредитованных банками. Их вы найдете на порталах крупных кредитных организаций: Сбербанка, ВТБ и прочих.

    Читайте так же:  Иск о взыскании долга по расписке

    Ваша задача при работе с предложениями по продаже недвижимого имущества – выбрать как можно больше подходящих вам вариантов и приступить к просмотрам. Далее вами может быть использована пошаговая инструкция для оформления сделки купли-продажи.

    Какие документы нужно требовать у владельца недвижимости?

    Что нужно проверять перед тем, как купить квартиру без риэлтора? Документы на недвижимость! У продавца запрашивают следующие документы:

    • кадастровый паспорт;
    • технический план;
    • выписку из домовой книги;
    • выписку из ЕГРП;
    • паспорт собственника;
    • согласие супруга или супруги на сделку (можно скачать здесь);
    • согласие других собственников на продажу имущества;
    • документы, подтверждающие право собственности.

    Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, важно также получить разрешение органов опеки на проводимую сделку.

    Как понять, что к вам обратились риэлторы?

    Размещая объявления на интернет-порталах, будьте готовы к тому, что к вам обратятся не владельцы жилых объектов, а риэлторы. Отличить их от собственников можно по таким признакам:

    • стоимость предлагаемого ими объекта занижена на 10-20% по сравнению с рыночной ценой;
    • они готовы предоставить не одну, а несколько квартир для просмотра;
    • вам не сообщают деталей планировки квартиры, месторасположения дома, не предоставляют дополнительных фотографий объекта.

    Чтобы убедиться в том, что перед вами не собственник, а риэлтор, достаточно уточнить адрес объекта недвижимости и оформить по нему расширенную выписку из ЕГРП. В ней отражены данные о текущем владельце квартиры и ее предыдущих собственниках. Задайте несколько вопросов потенциальному продавцу по этому документу. Если он не сможет вам на них ответить, значит, перед вами риэлтор.

    Приобретение первичной недвижимости: пошаговая инструкция

    Как оформляется покупка квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

    Далее пошаговая инструкция предусматривает оформление права собственности на квартиру. Оно может быть оформлено застройщиком или же покупателем. В первом случае нужно будет дождаться, пока застройщик зарегистрирует право собственности на каждую квартиру в доме по доверенности от дольщиков и предаст им готовые документы. Во втором случае необходимо самостоятельно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Для его оформления нужно будет представить такие документы:

    • заявление (можно скачать здесь);
    • договор долевого участия;
    • кадастровый паспорт жилья;
    • акт приема-передачи недвижимости;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Если клиент покупал недвижимость без посредника в кредит, нужно будет представить договор с банком. Срок оформления права собственности составит 3-9 месяцев. После этого можно будет полностью ей распоряжаться.

    Оформление ипотечного кредита: пошаговая инструкция

    Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку? Пошаговая инструкция для этой сделки такова:

    • сперва нужно изучить банковские предложения по ипотеке. Следует выбрать несколько наиболее выгодных вариантов, изучить их условия и рассчитать затраты на такой кредит;
    • затем надо подать заявку на кредит и представить банку документ, подтверждающий вашу личность;
    • если заявка будет одобрена банком, необходимо найти застройщика или владельца вторичной недвижимости, который будет работать с ипотечным кредитом. После этого следует собрать необходимые документы на кредит и подать их в банк;

    Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через банк? Если кредитная организация одобрит заключение сделки, надо оформить полис страхования имущества, передать первый взнос по кредиту и подписать кредитный договор. Банк оформит покупку объекта у его бывшего собственника и передаст его в ваше пользование.

    Сделки купли-продажи, оформленные через банк, считаются более надежными. Это связано с тем, что кредитная организация всегда проверяет чистоту квартиры перед оформлением кредита. Это снижает риски приобретения проблемной недвижимости со спорным правом собственности. Такую сделку легче оформить без посредника.

    Покупка жилплощади на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как купить квартиру без риэлтора в 2019 году? Пошаговая инструкция для сделок на вторичном рынке рекомендует действовать так:

    • осмотреть квартиру и проверить документы на недвижимость;
    • согласовать стоимость жилья и порядок проведения сделки;
    • составить соглашение о задатке по сделке. Обратите внимание: сумма такого задатка не должна превышать 2% от стоимости недвижимого имущества. Образец самого соглашения о задатке можно скачать здесь;
    • положить деньги за недвижимость в банковскую ячейку. Обязательным условием к ней должен быть зарегистрированный договор купли-продажи;
    • подписать договор купли-продажи, образец которого находится по этой ссылке;
    • зарегистрировать право собственности на полученное имущество;
    • подписать акт приема-передачи.

    Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без посредника, чтобы в дальнейшем передачу имущества не оспорили в суде?

    При оформлении сделки важно проследить, чтобы все жильцы выписались из жилья до подписания договора купли-продажи. Также стоит убедиться, что в вашем новом доме нет жильцов с правом пожизненного проживания.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

    3. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
    Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here