Договор аренды рекламного места

Главное по теме: "Договор аренды рекламного места" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор аренды рекламного места

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.docx [14,9 Kb] (cкачиваний: 396)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-reklamnogo-mesta.pdf [49,08 Kb] (cкачиваний: 42)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой часть фасада здания, расположенного по адресу: , площадью кв. м, размер х (далее – Объект).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п.1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от « » 2019 г. серия , № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2019 г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером х , площадью кв. м, .

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на лет (срок аренды), с « » 2019 года по « » 2019 года.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с « » 2019 года. Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п.3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п.2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за дней о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п.1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

[2]

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за дней.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде .

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Читайте так же:  Нормы водоотведения и водопотребления для населения

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.3.1, п.3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за дней до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Договор аренды рекламного щита (билборда)

рекламного щита (билборда)

г. [место заключения Договора] [дата заключения Договора]

[Наименование], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [Ф. И. О., должность лица], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны и [наименование], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [Ф. И. О., должность лица], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование рекламный щит (билборд), принадлежащий ему на праве собственности, размером [вписать нужное], расположенный: [точное место расположения].

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. в течение [значение] дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору рекламный щит в состоянии, позволяющем его использование для размещения наружной рекламы;

2.1.2. разместить на рекламном щите предоставленную Арендатором рекламу;

2.1.3. обеспечивать сохранность рекламного щита и размещенной на нем рекламы.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. использовать билборд исключительно в целях распространения рекламы;

2.2.2. вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим Договором;

2.2.3. требовать соразмерного увеличения срока аренды или уменьшения арендной платы на количество дней, в которые реклама фактически не размещалась на билборде.

3. Цена Договора

3.1. Стоимость аренды рекламного щита составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей в месяц.

3.2. Арендатор вносит арендную плату не позднее [значение] числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя.

3.3. Арендатор дополнительно оплачивает расходы по монтажу и демонтажу рекламы в сумме [значение] ([вписать нужное]) рублей.

4. Ответственность Сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки. При этом в случае просрочки в течение [значение] и более дней Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

4.2. В случае использования рекламного щита не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки.

4.3. В случае просрочки размещения рекламы на рекламном щите Арендодатель уплачивает Арендатору неустойку в размере [значение]% от стоимости месячной арендной платы за каждый день просрочки. При этом в случае просрочки в течение [значение] и более дней Арендатор вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

4.4. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду рекламного щита, полностью или частично препятствующие его использованию по целевому назначению, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

4.5. Арендодатель не несет ответственности за уничтожение или повреждение рекламной информации, размещенной на рекламном щите, в силу преступных действий третьих лиц либо вследствие непреодолимой силы.

4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Срок аренды билборда по настоящему Договору составляет [вписать нужное] с момента размещения на нем рекламы.

5.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить Договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [значение] месяц(ев) до окончания действия договора.

5.3. При заключении Договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

6. Изменение и прекращение Договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемый билборд не по целевому назначению.

6.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если рекламный щит в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры, возникающие во время действия настоящего договора Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

8. Прочие условия

Читайте так же:  Передать информацию о дтп страховщикам с телефона

8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что рекламный щит, сдаваемый в аренду, и его территориальное размещение соответствуют требованиям технического регламента.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

8.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Приложение 6. Договор аренды рекламного места

Договор N______
аренды рекламного места

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему договору АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ за плату во временное владение и пользование рекламное место, указанное в Паспорте рекламного места, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Рекламное место предоставляются АРЕНДАТОРУ для установки на нем средства наружной рекламы, которое указано в Паспорте рекламного места к настоящему договору.

1.3. Рекламное место предоставляются АРЕНДАТОРУ сроком на _____ лет.

[1]

2. Обязательства сторон

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Передать АРЕНДАТОРУ в пользование рекламное место со всей документацией, предусмотренной Правилами размещения средств наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде по акту приема-передачи не позднее 7 дней после подписания настоящего договора.

2.1.2. Не допускать ухудшения обзора средства наружной рекламы, установленного АРЕНДАТОРОМ на рекламном месте в соответствии с настоящим договором, при предоставлении иных рекламных мест третьим лицам.

2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за размещением, эксплуатацией, техническим и эстетическим состоянием средства наружной рекламы, установленного АРЕНДАТОРОМ по данному договору, применяя в необходимых случаях меры воздействия как к АРЕНДАТОРУ, так и к третьим лицам, предусмотренные действующим законодательством.

2.3. АРЕНДАТОР обязуется:

2.3.1. Изготавливать, устанавливать и эксплуатировать средство наружной рекламы в соответствии с настоящим договором и установленными правилами размещения наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде.

2.3.2. Осуществлять за свой счет обслуживание средства наружной рекламы, а также его ремонт в течение пяти дней с момента обнаружения повреждения или получения уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.3.3. Осуществлять оплату по настоящему договору с момента установки средства наружной рекламы.

2.3.4. Нести все расходы, связанные с изготовлением, установкой, подготовкой к эксплуатации и эксплуатацией средства наружной рекламы, включая расходы на устранение ущерба, причиненного третьими лицами.

2.3.5. По завершении работ по установке или демонтажу средств наружной рекламы оставить муниципальное рекламное место в том состоянии, в котором оно находилось до начала работ по установке средства наружной рекламы.

2.3.6. Содержать средство наружной рекламы в состоянии, отвечающем требованиям безопасности движения, соответствующим эксплуатационным нормам.

2.3.7. Разместить на средстве наружной рекламы маркировку с обозначением номера средства наружной рекламы.

2.3.8. В течение действия настоящего договора оказывать содействие администрации г. Нижнего Новгорода в размещении социальной рекламы на средствах наружной рекламы, расположенных на арендованных по настоящему договору муниципальных рекламных местах в соответствии с Законом РФ «О рекламе».

2.4. АРЕНДАТОР вправе:

2.4.1. С согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать свои права и обязанности по данному договору другому лицу, а также отдавать арендные права в залог.

2.4.2. По истечении срока договора, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

3. Финансовые взаимоотношения сторон

3.1. АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в размерах, установленных Городской Думой Нижнего Новгорода для рекламных мест, установленную на момент заключения договора.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 14 марта 2005 г. N 20 настоящее приложение дополнено пунктом 3.2

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату один раз в квартал. Платежи осуществляются в течение семи дней с момента выставления счета Арендодателем.

4. Особые условия

4.1. Внешний вид и способы эксплуатации средств наружной рекламы должны соответствовать установленным правилам размещения наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде.

4.2. Содержание информации, размещаемой на средстве наружной рекламы, должно соответствовать российскому законодательству о рекламе.

Видео (кликните для воспроизведения).

4.3. Если по причинам, связанным с изменением городской планировки или дорожным строительством, возникает необходимость демонтажа или переноса средства наружной рекламы, то АРЕНДАТОР по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ обязан осуществить указанные мероприятия. При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ взамен другое муниципальное рекламное место для установки аналогичного средства наружной рекламы. В этом случае расходы, связанные с демонтажем или переносом средства наружной рекламы, стороны несут поровну.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае ненадлежащего исполнения обязательств или неисполнения условий договора какой-либо из сторон, эта сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки в течение 30-ти суток со дня подписания соглашения об урегулировании взаимных претензий.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана письменно в 10-ти дневный срок известить другую сторону о наступлении вышеизложенных обстоятельств.

Если эти обстоятельства будут длиться более трех месяцев, то каждая из сторон будет вправе расторгнуть договор полностью или частично. В этом случае ни одна из сторон не будет иметь права потребовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2. Срок действия настоящего договора устанавливается на _________ лет, с «____» _________________ г. по «____» _______________ г.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

8. Приложения к Договору

8.1. Нижеперечисленные приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:

8.1.1. Приложение 1 — Расчет арендной платы.

8.1.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи городского рекламного места.

8.1.3. Паспорт городского рекламного места (по форме, утвержденной нормативным актом главы администрации города).

Приложение 6. Договор аренды рекламного места

Договор N______
аренды рекламного места

Читайте так же:  Как составить ходатайство о помиловании президенту россии

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему договору АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ за плату во временное владение и пользование рекламное место, указанное в Паспорте рекламного места, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Рекламное место предоставляются АРЕНДАТОРУ для установки на нем средства наружной рекламы, которое указано в Паспорте рекламного места к настоящему договору.

1.3. Рекламное место предоставляются АРЕНДАТОРУ сроком на _____ лет.

2. Обязательства сторон

2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Передать АРЕНДАТОРУ в пользование рекламное место со всей документацией, предусмотренной Правилами размещения средств наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде по акту приема-передачи не позднее 7 дней после подписания настоящего договора.

2.1.2. Не допускать ухудшения обзора средства наружной рекламы, установленного АРЕНДАТОРОМ на рекламном месте в соответствии с настоящим договором, при предоставлении иных рекламных мест третьим лицам.

2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль за размещением, эксплуатацией, техническим и эстетическим состоянием средства наружной рекламы, установленного АРЕНДАТОРОМ по данному договору, применяя в необходимых случаях меры воздействия как к АРЕНДАТОРУ, так и к третьим лицам, предусмотренные действующим законодательством.

2.3. АРЕНДАТОР обязуется:

2.3.1. Изготавливать, устанавливать и эксплуатировать средство наружной рекламы в соответствии с настоящим договором и установленными правилами размещения наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде.

2.3.2. Осуществлять за свой счет обслуживание средства наружной рекламы, а также его ремонт в течение пяти дней с момента обнаружения повреждения или получения уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.3.3. Осуществлять оплату по настоящему договору с момента установки средства наружной рекламы.

2.3.4. Нести все расходы, связанные с изготовлением, установкой, подготовкой к эксплуатации и эксплуатацией средства наружной рекламы, включая расходы на устранение ущерба, причиненного третьими лицами.

2.3.5. По завершении работ по установке или демонтажу средств наружной рекламы оставить муниципальное рекламное место в том состоянии, в котором оно находилось до начала работ по установке средства наружной рекламы.

2.3.6. Содержать средство наружной рекламы в состоянии, отвечающем требованиям безопасности движения, соответствующим эксплуатационным нормам.

2.3.7. Разместить на средстве наружной рекламы маркировку с обозначением номера средства наружной рекламы.

2.3.8. В течение действия настоящего договора оказывать содействие администрации г. Нижнего Новгорода в размещении социальной рекламы на средствах наружной рекламы, расположенных на арендованных по настоящему договору муниципальных рекламных местах в соответствии с Законом РФ «О рекламе».

2.4. АРЕНДАТОР вправе:

2.4.1. С согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ передать свои права и обязанности по данному договору другому лицу, а также отдавать арендные права в залог.

2.4.2. По истечении срока договора, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

3. Финансовые взаимоотношения сторон

3.1. АРЕНДАТОР уплачивает арендную плату в размерах, установленных Городской Думой Нижнего Новгорода для рекламных мест, установленную на момент заключения договора.

4. Особые условия

4.1. Внешний вид и способы эксплуатации средств наружной рекламы должны соответствовать установленным правилам размещения наружной рекламы в городе Нижнем Новгороде.

4.2. Содержание информации, размещаемой на средстве наружной рекламы, должно соответствовать российскому законодательству о рекламе.

4.3. Если по причинам, связанным с изменением городской планировки или дорожным строительством, возникает необходимость демонтажа или переноса средства наружной рекламы, то АРЕНДАТОР по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ обязан осуществить указанные мероприятия. При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет АРЕНДАТОРУ взамен другое муниципальное рекламное место для установки аналогичного средства наружной рекламы. В этом случае расходы, связанные с демонтажем или переносом средства наружной рекламы, стороны несут поровну.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае ненадлежащего исполнения обязательств или неисполнения условий договора какой-либо из сторон, эта сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки в течение 30-ти суток со дня подписания соглашения об урегулировании взаимных претензий.

6. Форс-мажорные обстоятельства

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана письменно в 10-ти дневный срок известить другую сторону о наступлении вышеизложенных обстоятельств.

Если эти обстоятельства будут длиться более трех месяцев, то каждая из сторон будет вправе расторгнуть договор полностью или частично. В этом случае ни одна из сторон не будет иметь права потребовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7. Срок действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.2. Срок действия настоящего договора устанавливается на _________ лет, с «____» _________________ г. по «____» _______________ г.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.

8. Приложения к Договору

8.1. Нижеперечисленные приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью:

8.1.1. Приложение 1 — Расчет арендной платы.

8.1.2. Приложение 2 — Акт приема-передачи городского рекламного места.

8.1.3. Паспорт городского рекламного места (по форме, утвержденной нормативным актом главы администрации города).

Договор аренды рекламного места

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды рекламного места

Структура договора аренды состоит:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
Читайте так же:  Условия оформления ипотеки от разных банков

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

  1. Просрочка внесения платежей.
  2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
  3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
  4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
  5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
  6. Досрочное расторжение договора аренды.
  7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
  8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

  1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
  2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
  3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
  4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
  5. Необоснованное повышение арендной платы.
  6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
  7. Досрочное расторжение договора аренды.
  8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
  9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
Читайте так же:  Санитарные нормы и требования для жилых домов по санпин

Договор аренды места для наружной рекламы образец

Договор аренды рекламного места

Договор аренды рекламного места

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ______________________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее — «Объект»).

Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения рекламного договора.

1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «___»_________ 201_ г. по «___»_________ 201_ г.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «___»_________ 201_ г.

Срок действия договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

[3]

Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

3.1. Ежемесячная арендная плата по настоящему рекламного составляет ________ (________________________) рублей __ копеек, включая НДС 18% — ________ (________________________) рублей __ копеек.

4.1. Арендодатель обязан:

В соответствии с п. 2.2. рекламного договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.

1.3 рекламного договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

Договор об аренде места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы

В случае повреждения и/или утраты рекламного материала, размещенного на транспортном средстве, Арендодатель обязан незамедлительно сообщить об этом Рекламодателю. 2.6. Рекламодатель несет ответственность за содержание и достоверность рекламного материала, размещенного на транспортном средстве Арендодателя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Договор об арендые места на транспортном средстве для размещения наружной рекламы

С согласия Рекламодателя договор с указанной специализированной организацией может быть заключен Арендодателем самостоятельно от собственного имени. 2.2. По настоящему Рекламодатель получает право на определенное Договором место на автомобиле Арендодателя – рекламное поле для размещения в рамках указанного поля самостоятельно разработанного рекламного материала.

2.3. Рекламодатель в пределах настоящего Договора самостоятельно определяет содержание и объем рекламного материала, а также конкретное место расположения рекламного материала на боковых поверхностях фургона автомобиля Арендодателя.

Договор аренды рекламного места на фасаде здания

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи. 3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет рублей ежемесячно. 4.

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия расчета 3.2. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления Арендодателем счетов) производить арендную оплату по договору аренды имущества ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, предшествующего очередному периоду (месяцу) оплаты. 3.4. В случае просрочки Арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с Договором Арендодателю платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% (ноль целых, пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки.

Источники


  1. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  2. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.

  3. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
  4. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Договор аренды рекламного места
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here