Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Главное по теме: "Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ. Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже.

Можно ли в дарственной прописать условия проживания дарителя

Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная (она же — договор дарения).

[2]

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос – а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении?

Договор дарения обязательно должен включать в себя:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны.
  3. Описание предмета.
  4. Его место расположения.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны и др.
  6. Дата и подписи сторон.
Читайте так же:  Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Разумеется, что стороны могут включить сюда условия и о проживании дарителя в его доме.

Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало.

Существует также и договор пожизненного содержания с иждивением, о чем будет рассказано ниже.

С пожизненным проживанием дарителя

Договором дарения может быть предусмотрено, что зарегистрированное в жилом помещении лицо (даритель) имеет право проживать в нем вплоть до своей смерти.

Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной (бессрочной) ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

С пожизненным содержанием

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества (а именно — жилого помещения) на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:

  • предоставление одежды;
  • предоставление питания;
  • обеспечение необходимыми медикаментами и медицинской помощью и т.д.

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания.

В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут.

Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

С обременением в виде права проживания третьих лиц

Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире (или ином жилье), то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Все подобные обременения по условиями пользования обязательно должны быть прописаны в договоре.

Выгоды и минусы данной сделки для дарителя

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым.

Выгоды и недостатки для одаряемого

Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора. Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя (за исключением простой ренты).

Что же касается плюсов, то здесь для одаряемого предполагается получение квартиры или иного жилья как бы «в рассрочку». Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях.

Какие документы нужны для дарения с пожизненным содержанием или проживанием дарителя

В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:

  • паспорта участников соглашения;
  • документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН и др.
  • справка о состоянии здоровья дарителя (необходима для определения объема содержания, которое нужно ежемесячно предоставлять).

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).

[3]

Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Как оформляется сделка, порядок действий

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей.

Читайте так же:  Как узаконить пристройку правильно пошаговая инструкция

После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить.

Какие пункты и условия можно или нужно прописать в договоре дарения

Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире (или любом др. жилье), а также пункты, закрепляющие место нахождения объекта и позволяющие его идентифицировать.

Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться. Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Налогообложение договора

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта 2009 года. Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, кто составляет, суть документа

Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу.

По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной (пожизненной) ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения. Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя.

Образцы договоров дарения с проживанием

На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке. ⇐

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2019

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Таким образом, правом на вступление в подобного рода обязательство обладают как посторонние друг другу лица, так и близкие родственники. В дарственной может быть предусмотрено, что до момента смерти лицо сохраняет право на проживание в отчужденном жилом помещении. Передать квартиру или дом можно и на других условиях, в частности, в виде имущества под выплату постоянной ренты. Договор заключается в письменном виде и может быть оспорен каждой из сторон в судебном порядке.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя – распространённый вид наследственной сделки, который регулируется ГК РФ ст. 572. Такой договор заключают между собой родственники, а также люди, которые лишены родственных уз, но которых связывает обоюдная выгода от сделки. Соглашение имеет свои отличительные особенности, свои характерные плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Отличие от других наследственных сделок

Закон оставляет за гражданами право самим выбирать, каким способом передать своё наследство другим людям. Если они выбирают завещание, то вступить в права на наследство можно только после смерти завещателя. При жизни, наследодатель вправе поменять свою волю или отменить условия завещания.

Договор дарения с правом пожизненного содержания дарителя означает, что даритель передаёт одариваемому своё имущество, а тот (согласно прописанным условиям договора) обязуется ухаживать за ним до самой смерти. Право собственности вступает в силу сразу после нотариально заключённого договора, а вот право распоряжения наступает после смерти наследодателя. То есть, при жизни дарителя, старый владелец уже не распоряжается своей собственностью, а новый хозяин ещё не может проводить с ней сделки или закладывать её.

Договор с пожизненным проживанием – это совсем другое дело. Согласно ему, даритель безвозмездно передаёт права на владение своим имуществом другому лицу, при этом он не вправе требовать денежной компенсации либо ухода за собой. У дарителя сохраняется прописка по этому адресу. Наследодатель может бесплатно остаться жить в этой собственности до конца своей жизни, но не имея на неё никаких прав. А вот новый владелец получает права собственности и распоряжения сразу же после заключения договора. Согласие бывшего хозяина на совершение последующих сделок с имуществом – не требуется.

Если наследник умирает до того, как умрёт сам даритель, то его права переходят его наследникам. Если те отказываются – соглашение расторгается, а недвижимость снова переходит во владение бывшему хозяину.

Плюсы и минусы договора для дарителя

Человек, который передал право собственности другому лицу таким способом, получит ряд преимуществ, но и может столкнуться с недостатками. К плюсам сделки относятся:

  • законное право до конца жизни жить на переданной жилплощади;
  • освобождение от уплаты коммунальных услуг. Квартира принадлежит другому лицу и все затраты обязан брать на себя новый хозяин (особенно выгодно тем, у кого маленький доход или пенсия);
  • сохранение адреса прописки;
  • оспаривание сделки при невыполнении условий договора со стороны наследника;
  • внесение в договор условий для наследника (обязанность делать ремонт и другие мелкие поручения);
  • возможность проживания с третьими лицами (супругом, родственником). Этот факт необходимо прописать в договоре, а также указать период их проживания на жилплощади;
  • возможность вносить поправки в содержание договора (при согласии двух сторон на это).
Читайте так же:  Соседи курят в подъезде что делать, как бороться с курильщиками

Среди минусов можно выделить следующие моменты:

  • отсутствие материальной выгоды за подаренную недвижимость. Наследник может выразить благодарность только при личном желании;
  • потеря права собственности на жильё сразу после подписания договора, соответственно, наследник может распоряжаться им на своё усмотрение (продать его или сдать). Даритель не может воспрепятствовать таким действиям. Из-за этого, ему, возможно, придётся жить с чужими людьми.

Плюсы и минусы договора для наследника

Преимуществами для нового владельца недвижимости, приобретённой таким методом является:

  • бесплатное получение жилплощади;
  • переход права на свободное распоряжение имуществом сразу после заключения договора;
  • он является единственным владельцем недвижимости. На неё не вправе претендовать другие родственники, даже спутник жизни (при разводе);
  • возможность внесения поправок в договор с согласия дарителя;
  • за дарителем не нужно ухаживать. Всё, что потребуется – не выселять жильца с его бывшей жилплощади;
  • при заключении договора между родными, сделка не облагается налогом.

К недостаткам можно отнести 3 момента:

  • нельзя выселить дарителя из недвижимости;
  • при продаже или сдаче жилплощади, не получится получить большую прибыль, ведь не все согласятся платить хорошие деньги за жильё с другим человеком (особенно пожилым);
  • возложение на наследника обязанности оплачивать услуги ЖКХ за дарителя, делать ремонт и обслуживать жильё.

Как оформить сделку

Чтобы сделка имела законную силу, нужно пройти несколько этапов её оформления:

  1. Письменное составление договора. Он заключается в присутствии дарителя и наследника, а подписывается только при их обоюдном согласии с его условиями.
  2. Сбор документов.
  3. Подача документов и договора на госрегистрацию в Росреестр, с обязательным присутствием обеих сторон либо представителей, имеющих доверенность.
  4. Уплата налога (2000 рублей).
  5. Получение результата. Свидетельство на право собственности не выдаётся. Гарантией вступления в права наследником является зарегистрированное госорганами соглашение.

Требуемая документация

Для предоставления в Росреестр нужны следующие документы:

  1. Удостоверяющие личности обеих сторон или их представителей (паспорта, ИНН, свидетельства о рождении, пенсионные).
  2. Подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о собственности или наследства, договор дарения).
  3. Заключённый у нотариуса договор (3 экземпляра).
  4. Заявления от дарителя и наследника.
  5. Справка из ЖЕКа о количестве приписанных на жилплощади жильцов. Документ действует только месяц.
  6. Кадастровый паспорт на недвижимость.
  7. Справка об оценочной стоимости жилья (в БТИ).
  8. Выписка из реестра (в БТИ).
  9. Выписка из налоговой об отсутствии долгов.
  10. Заключение о дееспособности и вменяемости дарителя.
  11. Письменное согласие (заверенное нотариально) прописанных в квартире лиц, супруга дарителя, совладельцев.
  12. Чек об уплате налога.
  13. Согласие органов опеки (если в деле участвуют несовершеннолетние дети).

Содержание договора

Договор составляется в письменной форме, в присутствии нотариуса. В нём прописываются обязательные и дополнительные пункты.

  • дата и место составления соглашения;
  • информация о сторонах (ФИО, паспортные данные);
  • описание даруемой недвижимости (долги, площадь, состояние);
  • согласие дарителя на безвозмездный переход прав владения собственностью наследником;
  • подтверждение дарителем того, что он заключает сделку в здравом уме и не под чьим-то давлением;
  • прописывание условия: даритель пожизненно живёт в подаренной квартире/доме, а наследник с этим согласен;
  • за дарителем сохраняется адрес прописки;
  • ответственности сторон и последствия несоблюдения договора;
  • порядок и причины расторжения соглашения;
  • процедура рассмотрения спорных моментов;
  • подписи всех участников соглашения.
  • указание людей, которые будут проживать совместно с дарителем (супруг, дети, родственники) и период проживания на данной жилплощади (постоянно или на определённый срок);
  • правила пользования жильём (обязанности по ремонту, обслуживанию, оплате коммунальных услуг);
  • размеры подаренной площади. Наследодатель может подарить только 1 комнату, а за собой оставить право обладать всей оставшейся частью квартиры или себе оставить 1 комнату, а наследнику отдать всё остальное. В договоре прописываются квадратные метры, выделенные каждому участнику сделки. При таком раскладе событий, наследник вступает в права на владение только после смерти наследодателя.

Договор с пожизненным проживанием – это компромиссный вариант между завещанием и дарением. Он в равной степени защищает права дарителя и наследника. Во избежание спорных моментов или недочётов, такое соглашение лучше заключать у опытных юристов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя

Ни для кого не секрет, что сделка недвижимости дарственного характера вызывает положительные эмоции у одаряемой стороны из-за безвозмездности. Однако характерная черта соглашения может видоизменяться и, не теряя сути, приобретать новые признаки. Речь идет об обременениях права распоряжения даром. Отличным примером является договор дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Обременение – что это такое?

Обременением принято считать условия, ограничивающие право пользования имуществом. Среди списка:

  1. Ипотечные обязательства.
  2. Арендные отношения.
  3. Сервитут.
  4. Арест недвижимости.
  5. Пожизненная рента на содержание.
  6. Попечительство.

[1]

Распространенным отягощением считается ипотека. Суть заключается в том, что денежные обязательства подстрахованы жилой площадью, на которую кредит предоставлен. При этом право собственности к гражданину переходит только с выплатой взятой суммы. Юридические действия с жильем требуют одобрения банковского учреждения – кредитора.

Читайте так же:  Договор дарения земли и дома
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформленная аренда может стать «камнем преткновения» для одаряемого. Смена собственника имущества не влечет разрыва договорных отношений, если иное не предусмотрено текстом самого соглашения.

Рента как обременение связана с оформлением договора пожизненного содержания и выражается в уходе за личностью дарителя.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пользования – отличный вариант для собственника. Требование, выдвигаемое дарителем, носит неимущественный характер, а значит, не нарушает основной сущности понятия «дарения». Используется данный вид сделок преимущественно пожилыми людьми в отношениях с родней, обезопасив себя документально.

Соглашение содержит положительные и отрицательные стороны для обеих сторон.

Даритель Одариваемый
Плюсы
Обеспечение жилой площадью. В то же время лицо освобождается от оплаты коммунальных затрат, может обязать нового собственника в необходимости осуществления ремонта.

Неизменность места прописки.

Возможность внесения изменений в договор нематериального характера – предоставление права проживания в квартире третьим лицам.

Право обжалования соглашения в судебном порядке. Применяется в случае нарушения существенных условий сделки.

Обретение объекта недвижимости бесплатно.

Свободное распоряжение обретенной вещью;

Наследник дарителя не может наследовать дар, так как он не является частью его наследства.

Не подлежит разделу при разводе.

Нет необходимости содержать сторону бывшего собственника имущества.

В случае совершения сделки между родственниками – отсутствие уплаты налога.

Минусы Отсутствие выгоды при использовании жилого дома.

Отстраненность от участия во внешнем оформлении. Мнение может учитываться, но не обязательно к исполнению.

Абсолютность распоряжения имуществом одаряемым (возможность продажи, аренды, передарить).

Постоянное совместное проживание с лицом, осуществившим дарение. Основания для выселения не предусмотрены.

Неперспективность при продаже, аренде недвижимости.

Права и обязанности дарителя

Основным полномочием дарителя считается проживание в подаренной квартире. Соглашением может быть оговорена определенная площадь, на которой непосредственно находится. При этом право пользования местами общего назначения: кухней, туалетом, ванной, балконом (при наличии), сохраняется. Места регистрации по закону никто лишить неспособен.

В случае необходимости, право пользования сохраняется до момента смерти. Иногда закрепляется подобное право в отношении третьих лиц. Сторона сделки, осуществившая передачу дара, не обязана производить уплату платежей по предоставленным коммунальным услугам, ведь это бремя возлагается на новоиспеченного владельца.

У дарителя сохраняются полномочия относительно оспаривания договора, если нарушаются его свободы и законные интересы.

Чтобы ни при каких обстоятельствах даритель не остался обманутым, следует четко прописывать все нюансы в тексте соглашения. Обязательно наличие термина «пожизненное проживание», а не «распоряжение» либо «пользование» подарком. Ведь два последних возможны без первого.

Права и обязанности одаряемого

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, за одаряемым закрепляется такой список полномочий:

  1. Принятие подарка. Допускается возможность неисполнения дарителем обязательства относительно передачи предмета после подписания соглашения. В таком случае одаряемый обладает преимуществом при разбирательстве в судебном порядке.
  2. Право отказа от подаренной вещи (наличие уважительных причин).
  3. Осуществление любых действий в отношении подаренного имущества. Однако не стоит забывать о пожизненном проживании бывшего хозяина.

Одариваемая особа должна придерживаться условий пользования жилой квартирой, предусмотренные дарственным документом.

Документы и оформление

Сделка подлежит оформлению в присутствии обеих сторон после согласования всех прописанных пунктов. Гражданский кодекс РФ определяет необходимость проведения государственной регистрации.

Стадии заключения дарственного договора
Подготовительный этап.

Предполагается сбор необходимой документации. Проверка права собственности владельца. При наличии совладельцев, сделка заключается на составляющую, либо необходимо наличие нотариально удостоверенного согласия на договор сособственников.

Разработка содержания соглашения.

Учитываются пожелания сторон при фиксации условий сделки.

Регистрационные действия.

Дарственная подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Свидетельство о праве собственности.

На данном этапе удостоверяется право нового владельца посредством выдачи документа определенного образца.

Оформление дарственной предполагает наличие документов:

  • удостоверения личности сторон (паспорт, идентификационный код, свидетельство о рождении для несовершеннолетнего);
  • документальное доказательство права собственности на дарственный объект;
  • справка о наличии жильцов, зарегистрированных на жилой площади;
  • технический паспорт помещения, оценочная стоимость;
  • подтверждение отсутствия долговых обязательств перед налоговой инспекцией;
  • нотариально удостоверенное одобрение супруга (случай дарения совместно нажитого имущества);

Интересы стороны может осуществлять другое лицо, действующее по доверенности.

Сколько стоит оформить дарственную?

Стоимость составления дарственного документа зависит от процедуры оформления. ГК РФ выдвинуты требования относительно регистрации в государственных органах, нотариальные услуги признаны необязательными. Подсчитывать убытки можно начинать с услуг юриста, составившего договор. Не исключено составление стороной без помощи квалифицированных специалистов.

Регистрационная процедура имеет обязательный характер. При отсутствии – ничтожность сделки. Цена денежного сбора за осуществление юридически значимых действий (государственная пошлина) по состоянию на 2019 год составляет 2000 российских рублей. Налоговый сбор – 13% оценочной стоимости недвижимости. Если сторонами являются близкие родственники, налог не начисляется.

Итак, оформление сделки без услуг нотариуса и между родней – дешевый вариант.

Образец дарственной с обременением

Договор дарения с обременением

_____________ (название населенного пункта) «_____»______________»

__________________________ (лицо дарителя), _______________________________ (персональные данные), с одной стороны, и _______________________________________ (лицо одариваемого), __________________________ (персонификация одариваемого), далее вместе «стороны», заключили договор дарения с обременением о нижеследующем.

Даритель _________________ ФИО.
Одаряемый _________________ ФИО.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.

Читайте так же:  Как сделать перепланировку в квартире по закону

Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.

Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.

Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.

Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.

Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.

Составляется также акт приема-передачи квартиры.

В каких ситуациях уместен?

В настоящий момент дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя чаще всего используется при передаче собственности новому владельцу-родственнику.

Факт потенциальной возможности продолжения проживания становится идеальной альтернативой подготовки завещания.

В том числе оно позволяет исключить оплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследополучателем. Финансовые траты одариваемы в случае оформления акта безвозмездного дарения между родственниками фактически отсутствуют.

Отказаться от включения в договор упоминания об обременении стоит в ситуации, когда стороны соглашения изначально предполагают свершение в дальнейшем с объектом недвижимости каких-либо сделок.

Плюсы и минусы

Когда происходит дарение квартиры, специалисты обращают внимание на финансовую привлекательность такого договора.

Особенно при его заключении между родственниками.

Его оформление требуется соблюдения минимума формальностей.

Таким образом, существует перспектива оформления договора на дарения часть объекта недвижимости без согласия других собственников.

Для дарителя такая сделка также сложна изначальным моральным отказом на стадии подписания дарственной от любых дальнейших сделок с некогда своей квартирой. В том числе он теряет возможность включать этот объект собственности в свою потенциальную будущую наследственную массу.

Плюсом становится возможность дарителя проживать на территории объекта собственности бесплатно и заявить при оформлении договора о включении в него третьих лиц, также наделенных правом пожизненного проживания.

В ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность судебного аннулирования договора дарения в судебном порядке в случае нарушения одариваемым оговоренных в договоре дарения условий пожизненного проживания дарителя.

Для оформления договора дарения потребуется составление специального документа, в котором указываются персональные данные дарителя и одариваемого.

Для включения в договор дарения обязательных пунктов о пожизненном проживании обязательных дополнительных подтверждающих документов не потребуется.

Исключением становится только ситуация оформления сделки между прямыми родственниками.

Важным условием становится его грамотное составление. В большинстве ситуации такой договор рекомендуется составлять с помощью опытного юриста, владеющего соответствующей практикой.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.

  2. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
  4. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here