Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Главное по теме: "Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка

Соглашение о купле-продаже дачи представляет собой документ, на основании которого от продавца за определенную сумму денежных средств переходит право собственности к покупателю. Такое соглашение является основанием получения прав собственника на дачу и земельный участок.

Стороны, решившие заключить подобное соглашение, должны подготовить необходимую для сделки документацию и ознакомиться с основными рекомендациями по составлению соглашения.

Документ должен иметь письменную форму. При этом законодатель не настаивает на обязательном заверении документа нотариусом. Заверка может быть осуществлена в том случае, если это будет согласовано сторонами.

Соглашение должно быть составлено в трех экземплярах. Два из них остаются у сторон, а третье должно быть передано регистрирующему органу (Россреестру).

Образец типового договора купли-продажи дачи и земельного участка

Составляя соглашение, на основании которого будет осуществляться передача прав на дачу и участок земли, необходимо знать, какие положения должны быть обязательно указаны в тексте.

В первую очередь в бланке должны быть отражены данные двух участников соглашения. Данные отражаются в соответствии с документами, подтверждающими личность.

Допускается участие вместо лица, его представителя. В этом случае, должна быть представлена доверенность, которая заверена нотариусом и в которой отражен перечень действий, совершаемых представителем.

В обязательном случае, в тексте документа должна быть отражена документация, которая касается объектов, на которые передаются права. Необходимо указывать их месторасположение, площадь, кадастровые и технические данные. Вся информация должна быть внесена в соответствии с документами, как на дом, так и на участок земли. Отсутствие этого положения в документе влечет признание договора не заключенным.

Помните, что стороны должны в обязательном порядке указать данные о том, на основании каких документов, продавец распоряжается земельным участком и домом.

В качестве такого документа может быть указаны реквизиты:

  • Договора купли-продажи;
  • Договора дарения дачи;
  • Решение судебного органа о передаче права собственности.

[1]

Еще одним существенным условием соглашения являются данные о стоимости объектов. В тексте должна быть указана цена, по которой покупатель приобретает дачу. Цена должна быть выражена в рублях. Указывается, как цифрами, так и прописью.

Стороны также должны отразить порядок внесения денежных средств. Указать способ оплаты, срок, в течение которого средства должны быть перечислены и иную информацию, связанную с передачей денежных средств.

По усмотрению сторон в соглашение могут быть внесены положения, которые касаются их прав и обязанностей, а также данных о мерах ответственности, если одна из сторон нарушит требования или условия исполнения подписанного соглашения.

Вступает в силу соглашение сразу после того, как оно будет подписано сторонами. Право собственности переходит только после регистрации нового собственника в реестре.

Рекомендации по договору купли-продажи дачи и земельного участка

Соглашение о приобретении недвижимых объектов может быть самостоятельно составлено сторонами. В случае, когда специальных знаний для составления этого документа стороны не имеют, то можно использовать бланк, в который достаточно вписать информацию о сделке.

Если стороны самостоятельно заполнить документ не могут, то можно обратиться к лицу, которое обладает достаточными знаниями.

Стороны могут также обратиться к нотариусу с уже составленным соглашением, для его заверения. Нотариус изучает текст документа и ставит на нем свою подпись и печать. Такое обращение поможет в дальнейшем обезопасить обоих участников сделки, от каких-либо неблагоприятных последствий.

Когда сделку сопровождает риелтор, то агентство, как правило, самостоятельно оформляет все требующиеся для сделки документы.

Типовой образец купли-продажи квартиры.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Прежде чем подписывать составленное соглашение, покупатель должен проверить наличие документов, которые подтверждают право собственности продавца на продаваемые им объекты.

Эти документы, необходимо сверить с данными, которые указаны в паспорте продавца.

Обратите внимание, когда объекты находятся в долевой собственности, от второго собственника должно быть разрешение на сделку.

Государственная регистрация дачи и земельного участка

Получение прав на приобретенные объекты, возможно, только после того, как стороны обратятся в регистрирующий орган и подадут все необходимые для этого документы.

К таким документам отнесены:

  • Подписанное участниками соглашение о купле-продаже;
  • Документы, которые удостоверяют личность обратившихся лиц;
  • Заполненное заявление с просьбой внести данные о новых собственниках;
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Все вышеуказанные сведения представляются в Россреестр.

После того, как все сведения представлены, сотрудником органа должен быть выдан талон, подтверждающий принятие документов. После этого, документы изучаются на соответствие отраженных в них данных и вносятся новые данные о собственнике в реестр.

Стоит обратить внимание на то, что расходы, связанные с процедурой оформления возлагаются на то лицо, которое определено в соглашении.

Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

[3]

Прежде чем заключать договор, направленный на приобретение садового участка в товариществе, следует ознакомиться с нормативной базой, касающейся заключения сделки.

Итак, садоводческими некоммерческими товариществами являются добровольные объедения физических лиц, которые созданы для совместного управления имуществом.

Основной деятельностью таких товариществ является процедура разрешения задач, связанных с социальным и хозяйственным управлением, выращиванием сельскохозяйственной продукции.

Подобные товарищества не имеют коммерческого статуса, то есть такое объединение не должно преследовать цели осуществления коммерческой деятельности.

Читайте так же:  Жилая площадь — что это за площадь и где она используется

Образец типового договора купли-продажи участка в садоводческом товариществе

Прежде чем оформлять подобный документ необходимо знать, какие положения в него должны быть включены в обязательном порядке, для того, чтобы он мог иметь юридическую силу.

Для начала следует выбрать объект, который можно приобрести:

  • Собственник садового участка земли должен обладать всеми документами, которые подтверждают наличие прав по его распоряжению. Данные документы должны быть выданы уполномоченные государственными структурами;
  • О том, что земельный участок учтен государственными органами, собственник должен представить соответствующую выписку и реестра. Помните, что если на территории участка земли возведены какие-либо строения, документы должны быть представлена и на них, свидетельствующие о том, что постройки не самовольные;
  • Когда от лица продавца выступает представитель, он должен представить доверенность, которая должна иметь подпись и печать нотариуса.

Если продавец состоит в официальном браке, то покупателю должно быть представлено письменное соглашение от супруга на осуществление сделки, которое заверяется также нотариусом. Когда на этот участок установлена долевая собственность, остальные собственник должны отказаться от преимущественного права приобретения части участка. Продавец в этом случае представляет покупателю уведомление всех остальных собственников.

Поскольку участок земли, который предназначен для осуществления садоводства, является объектом недвижимости, то в соглашении должны быть указаны определенные положения, без которых юридической силы договор не имеет.

Так, например, одним из существенных условий подобного договора является включение в текст соглашения данных о передаваемом объекте. В документе должно быть отражено местоположение участка, его площадь, а также его кадастровые характеристики. Если на участке есть постройки, сведения о них также должны быть включены в текст договора.

Еще одним существенным условием является включение в текст сведений о стоимости объекта. Стоимость определяется, как правило, продавцом самостоятельно. Стороны указывают, каким образом осуществляется расчет между двумя сторонами.

Дополнительно к соглашению должен быть составлен акт приема – передачи, на основании которого осуществляется передача ключей от садового участка. Этот документ является приложением к основному соглашению.

Обратите внимание на то, что закон не обязывает стороны заверять договор у нотариуса. Это может быть осуществлено, только если сторонами это действие было согласовано.

Какой участок в садоводческом товариществе можно продать?

Сразу следует отметить, что когда земельный участок не проходил процедуру приватизации, а также, когда его владелец не имеет никаких правоустанавливающих документов на него, кроме как книжки члена товарищества, то продать участок земли будет невозможно.

Когда права на участок земли был получен на основании решения администрации района, где расположено товарищество, его владелец должен позаботиться о переоформлении своих прав.

Что следует подготовить для переоформления?

Для того чтобы оформить свои права на участок земли, имеющий статус садового, следует подготовить следующие документы:

  • Получить выписку из кадастрового реестра;
  • Техническую документацию.

Типовой образец договора купли-продажи с обременением в пользу продавца.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи недвижимости смотрите тут.

Если участок земли был передан на основании соглашения о купле-продаже, то следует представить этот документ.

Когда участок земли был передан на основании постановления администрации, требуется представить этот документ.

Подводные камни при продаже участка в садоводческом товариществе

Передавая права на садовый участок земли, продавец лишается права собственности и выходит из членства товарищества. В свою очередь новый собственник определяет самостоятельно, будет ли он членом садового товарищества. Если такого решения принято не будет, то покупателю должен заключить соглашение об обслуживании с товариществом, для пользования электричеством, дорогами, воротами, и иными услугами, которые оказываются в товариществе.

На практике зачастую случается так, что документов на участок земли продавец еще не получил, однако с покупателем условия о продаже этого участка уже были оговорены. В этом случае, сторонами может быть составлено предварительное соглашение о купле-продаже.

Такой документ имеет похожую структуру соглашения о купле-продаже, однако его отличительной чертой является то, что в нем указана либо дата, либо период времени, когда должен быть составлен и подписан основной договор.

Оформление предварительного соглашения может сопровождаться передачей покупателем авансового платежа или внесением задатка. Не стоит путать эти два понятия. Авансовый платеж в случае, когда основной договор не заключается по каким-либо причинам возвращается покупателю. Задаток, выступает в роли гарантии по соглашению и возращению не подлежит, если соглашение не было заключено по вине покупателя.

Не стоит приобретать садовый участок земли по «доверенности». Законодательством не предусмотрена такая форма передачи права собственности. После того, как покупателем на основании такого документа будут переданы денежные средства, право собственности на этот участок не перейдет.

К тому же бывают случаи, когда после оформления сделки подобным документом, когда покупатель начинает оформлять полученное право на участок может выясниться, что на этот участок земли установлено долевое право собственности и приобретение третьим лицом этого участка земли не допускается, пока остальные сособственники не откажутся от преимущественного права приобретения части.

Если на стороне продавца выступает представитель, им должна быть представлена доверенность, которая должна быть подписана нотариусом. С данными этого документа стоит внимательно ознакомиться до того, как подписывать основной договор.

Такие же проблемы могут возникнуть в случае продажи участка земли на основании «садовой книжки».

Договор купли-продажи дачи с земельным участком образец бланк

Договор купли-продажи всегда является следствием воли продавца по отчуждению его имущества, а покупателя по приобретению. При этом имуществом может быть любой вид недвижимости.

В случае продажи дачи основным объектом продажи является земельный участок, а также строение, находящееся на нем, поэтому данный процесс ничем не отличается от продажи дома с участком.

Оформление договора купли-продажи на дачу

Договор составляется в произвольной форме, можно воспользоваться информацией в интернете или отправиться за помощью в юридическую фирму.

Читайте так же:  Размер неустойки за неисполнение обязательств по договору

Вот основные правила заключения договора по купле-продаже:

  • для продажи дачи и участка, на котором она расположена используется, как правило, один договор;
  • при этом указываются данные и строения, и участка;
  • подробно расписывается характеристика участка, площадь, месторасположение, кадастровый номер, назначение и категория земли;
  • должна содержаться ссылка на правоустанавливающую документацию, дающую право распоряжаться объектом;
  • стоимость сделки может быть указана как общая, так конкретизирована отдельно на строение, отдельно на землю.

В договоре стороны могут отразить информацию, относительно насаждений на участке, а также других хозяйственных построек, которые дополнительно передаются новому владельцу.

Конечно, хозяин дачи при ее продаже должен показать потенциальному покупателю все необходимые документы перед заключением сделки. Поэтому очень важно при возникновении намерения ее продать, определить в каком состоянии находятся документы на землю.

Как и каждый тип недвижимости, дача при продаже не должна находиться в залоге, аресте, быть уже кому-то продана или подарена.

Государственная регистрация покупки

Продажа недвижимости осуществляться через регистрирующий орган Росреестр, в который необходимо подать определенный список документов, в который входят: договор купли-продажи, документы на строение, на землю, паспорта заключивших сделку, правоустанавливающие документы.

Так же может прилагаться акт о приеме-передаче объекта продажи и расписка в получении денежных средств. После чего сотрудником Росреестра дается талон, в котором подтвержден прием документов и указана дата его готовности.

Оплата госпошлины и других расходов, связанных с переоформлением, как правило, ложатся на лицо, приобретающее недвижимость.

Договор создается в числе трех штук, по одной на руки каждой стороне и один для регистрирующего органа.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачи с земельным участком вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенность на продажу земельного участка: образец, нюансы оформления и действия

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.
  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Видео (кликните для воспроизведения).

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Читайте так же:  Как оформить земельный участок в собственность – список документов в зависимости от основания

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном «реестре» «органами», осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными «законами».

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Город Москва, РФ
Двадцать четвертого мая две тысячи _________________ года

Мы, ВАСИЛЬЕВ АЛЕКСЕЙ НИКОЛАЕВИЧ, 11.11.1980 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 13 13 766667, выдан УВД гор. Москва 12.12.2002 г., код подразделения 131-102, зарег.: гор. Москва,
ул. Круговая, дом № 71, действующий от имени Морозовой Риммы Ивановны, 11.05.1940 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 13 11 645687, выдан УВД гор. Москвы 15.12.2002 г., код подразделения 131-114, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 100 кв. 62, по ее доверенности, удостоверенной Русинововй Е.Л., нотариусом гор. Москвы 22.12.2007 г. по реестру за № 1-34561, выданной сроком на три года, – именуемой в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и ВАСИЛЬЕВА ВАЛЕНТИНА ВИКТОРОВНА, 11.11.1955 г.р., место рождения – гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 11 11 111100, выдан УВД гор. Москвы 12.12.2001 г., код подразделения 121-212, зарег.: гор. Москва, ул. Круговая, дом № 71, – именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПОДПИСИ:
От имени Морозовой Риммы Ивановны договор подписал:
_____________________________________
_____________________________________

Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности

Скачать бланк (образец) — пример договора купли-продажи с сайта Росреестра:
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком (простой)

Продажа (покупка) земли с домом можно схематически разделить на два компонента.
Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

При сделке продавец обязан подготовить необходимый пакет документов на землю и дом. Покупатель же должен удостовериться в их наличии и действительности.

Как правило, перечень необходимой документации выглядит следующим образом:
— Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
— План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
— Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
— Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
— Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор можно составить самостоятельно участникам сделки, либо с привлечением юриста или в присутствии нотариуса. Последние два варианта более надежны.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. [3].
Источник части информации: Росреестр: 1, 2, 3.

Договор купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

  • СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
  • ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Читайте так же:  Регистрация и оформление права собственности на квартиру в мфц

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

  1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
  2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
  3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

  1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
  2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
  3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
  4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
  5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
  6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
  7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

  1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
  2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
  3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
  4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

К любой сделке следует относиться внимательно. Покупка квартиры требует тщательной проверки правоустанавливающих документов и правильно оформленного договора. Сделки же, связанные с покупкой дома или дачи, еще сложней, ввиду сущности предмета договора.

Читайте так же:  Что это такое моральный вред и его компенсация судебная практика

Особенности сделки

Когда составляется купчая на квартиру, вопроса о сути предмета договора не возникает. Продавец, являющийся собственником определенной квартиры, обязуется передать ее покупателю за оговоренную сумму денег. При этом подробно характеризуется квартира, и прилагаются документы на нее. С домом или дачей дело обстоит несколько иначе, ведь помимо самого жилья Вы приобретаете землю под ним.

Соответственно, в договоре должны быть подробно описаны оба объекта, а у продавца на руках должны быть правоустанавливающие документы на них. При этом, дом обязательно должен быть в собственности продавца, в то время как земля может быть взята в аренду или находиться на праве пожизненного пользования.

Чтобы продать такой участок вместе со стоящим на нем домом, продавцу не обязательно извещать собственника. Однако покупатель сможет пользоваться данной землей лишь на тех правах, на которых до него пользовался продавец.

Немного по-другому обстоит дело с дачным домом. Поскольку главным предметом здесь является именно участок, земля должна находиться в собственности продавца.

О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее.

Составление договора купли-продажи дома

Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом. Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео:

Частный дом

Если Вашей целью является покупка/продажа жилого частного дома, то в купчей речь будет идти о доме с участком (пример договора под статьей). Как и любой договор о продаже недвижимости, купчая на дом составляется письменно. Для надежности его можно заверить, но это шаг не обязательный. Сам договор, начиная с 2013 года, регистрации не подлежит, однако факт перехода права собственности нужно зарегистрировать в Росреестре обязательно.

Одним из наиболее важных пунктов договора является характеристика предметов сделки – дома и участка. О доме сообщаются следующие сведения:

  • Точный и полный адрес;
  • Площадь;
  • Инвентаризационный (кадастровый) номер;
  • Данные из свидетельства собственника о регистрации его права на дом в ЕГРП (дата и номер).

Похожие данные приводятся и об участке:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Площадь;
  • Категория земли;
  • Разрешенный тип пользования;
  • Сведения о регистрации прав.

Вторым немаловажным моментом является указание цены. Как правило, она представляет собой сумму стоимости дома с участком.

Также можно подготовить и предварительный договор купли-продажи жилого дома, который вы можете скачать здесь.

Образец предварительного договора купли-продажи жилого дома

Когда договор подписан, стороны отправляются в Росреестр. Создавая оригиналы договора, следует учитывать, что один оригинальный экземпляр придется оставить в регистрационных органах.

У нас вы также можете скачать образец договора купли-продажи дома с землей.

Образец договора купли-продажи участка с домом

Еще больше полезной информации по вопросу составления предварительного договора купли-продажи дома содержит следующее видео:

В целом, требования к оформлению договора купли-продажи дачи такие же, как и при продаже дома, однако речь здесь идет о продаже участка с домом, а не наоборот. Дело в том, что ценность для дачника имеет именно участок, а домик, возведенный на нем, редко является пригодным для проживания круглый год.

Однако если на участке есть постройки, права на которые не оформлены, это значительно осложняет дело. Ведь после покупки одного лишь участка Вы вряд ли сможете оформить на дом права. Так что, внимательно проверяйте документы продавца не только на землю, но и на постройки на ней.

В тексте купчей на дачу (пример доступен для скачивания) также указываются подробные и точные сведения об участке и домике. Их точный адрес, площадь, кадастровые номера и пр.

Образец договора купли-продажи садового (дачного) участка с домом

О том, что собой представляет и как выглядит образец договора купли-продажи дома по доверенности, мы расскажем далее.

Доверенность на ведение дел

Законом разрешается, чтобы вместо одной из сторон сделки купли-продажи выступало доверенное лицо. В таком случае, сведения о представителе, а также реквизиты доверенности четко прописываются в купчей.

В самой же доверенности, помимо сведений о лице и его представителе, должен быть конкретизирован тип разрешенной сделки. Иными словами, доверенность должна быть выдана именно на продажу/покупку определенной недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдельно напомним, что имеет свои особенности и договор купли-продажи дома в рассрочку, но об этом — в другой статье.

Источники


  1. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
Договор купли-продажи дачи со строением по доверенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here