Договор купли-продажи доли от целого строения

Главное по теме: "Договор купли-продажи доли от целого строения" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости через представителя.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя.

Договор
купли- продажи долей в недвижимости (здании)

«___» _________201_ года.

ст –ца ________________________

Подписи сторон
Продавец: ______________________________________________________

Примечание: права на земельный участок к новому собственнику при покупке недвижимости переходят закону. Если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю, то договор дополняется. Продажная цена может быть общей и раздельной (стоимость в долей в здании и участке) с общей суммой.

Образец договора купли-продажи части земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи части земельного участка

Для приобретения земельного участка и его перехода от одного собственника к другому заключается договор купли-продажи. Данный договор выступает главным документом, который подтверждает законность данной сделки, а также выступает гарантом для обеих сторон в случае возникновения различных спорных ситуаций и судебных разбирательств. Именно поэтому к оформлению договора купли-продажи очень важно подходить со всей серьезностью.

В случае если продается часть земельного участка, то заключается специальный договор на конкретную часть. Необходимо понимать, что в таком случае покупатель становится владельцем только определенной и четко ограниченной площади. Следует понимать и то, что на участке существуют и другие хозяева – участники долевой собственности.

Все нормы и правила перехода участника долевой собственности от одного владельца к другому регулируются статьями 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перед началом продажи, продавец должен подтвердить факт того, что он действительно является собственником части участка. Также к данному подтверждению следует получить подтверждение, что участок не имеет каких-либо обременений (ограничений).

Продавец и покупатель также должны оговорить сумму, за которую часть земельного участка перейдет от одного к другому, а также договориться о порядке расчета. Сам же договор купли-продажи составляется в трех идентичных экземплярах. По экземпляру на каждого участника сделки, а третий необходимо отнести в Единый государственный реестр для регистрации. Только после этой процедуры покупатель становится собственником.

Образец типового договора купли-продажи части земельного участка

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

  • ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
  • Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
  • Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
  • Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
  • Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
  • Реквизиты сторон;
  • Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Что касается способа оплаты, то это может быть наличный или безналичный расчет. Но следует сказать, что в настоящий момент чаще всего используется функция банковской ячейки. Как говорят юристы, данный вариант является самым оптимальным и безопасным для обеих сторон.

Алгоритм покупки части земельного участка

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

  • Проверка всей документации части земельного участка;
  • Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
  • Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
  • Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
  • Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.

Продажа части земельного участка путем его раздела

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что собственник может разделить свой земельный участок на доли, при этом он будет владельцем каждой из этих долей. То есть, на каждую долю будет оформлена отдельная документация на право собственности.

Как проводится оформление договора купли-продажи недвижимости?

Про типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

Но на практике все не так просто, как в теории. Чтобы провести эту процедуру, необходимо обратиться в ряд государственных инстанций и сделать следующее:

  • Провести процедуру межевания участка. Это означает, что должны быть четко определены границы каждого участка;
  • После межевания участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого следует сделать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом действия будет получения кадастровых паспортов на каждый участок. Также к паспорту будет приложен индивидуальный номер и карта;
  • Последний этап это регистрация участков в Росреестре.

Только после того, как все действия будут сделаны, можно приступать к продаже частей земельного участка. Это становится возможным потому, что после получения кадастрового паспорта каждый участок становится отдельным объектом правоотношений.

Также при дальнейшей продаже немаловажно определиться с реализаций права собственности на землю. Существует два варианта.

  • Каждый собственник владеет только своим земельным участком.
  • Права на основе долевой собственности.

Договор купли-продажи доли жилого дома

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя. Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи по настоящему договору:

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца, автоматически приобретает право пользования общей долевой собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того, как органами государственной регистрации будет зарегистрирован переход права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора подписывается акт передачи доли дома.

Читайте так же:  Документы для получения субсидии на оплату коммунальных услуг

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего передаче органу государственной регистрации).

2. ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации инвентаризационная стоимость доли дома составляет рублей.

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами настоящего договора купли-продажи, составляет рублей.

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: Сумма платежа (п.2.2 договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. ИНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст.250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком

Если вы решили купить жилой дом и земельный участок, помните, что заключать договор о его приобретении нужно путем оформления письменного документа, заверенного подписями всех сторон сделки. При несоблюдении этого условия покупка жилого дома не состоится, а договор будет недействительным. Указанные нормы содержатся в статьях 549 и 550 Гражданского кодекса России.

Такие договора не предусматривают обязательного удостоверения у нотариуса. Однако частью 1 статьи 42 и частью 2 статьи 54 Закона, регулирующего государственную регистрацию недвижимости №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, предусмотрены исключения из правила.

[3]

Обязательно заверяйте покупку жилого дома и земельного участка, если они приобретаются:

  • у несовершеннолетнего собственники либо имеющего ограничения в дееспособности;
  • у участника долевой собственности, даже если все доли отчуждаются одновременно в рамках того же самого договора.

Право собственности переходит к продавцу с момента его государственной регистрации в соответствующих органах. Соответственно, договор подлежит обязательной регистрации. Указанные положения закреплены в статье 551 Гражданского кодекса, части 3 статьи 1, части 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Образец типового договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Придерживайтесь следующей структуры при составлении договора о приобретении доли жилого дома и земли:

  • укажите данные о сторонах договора;
  • определите предмет договора;
  • пропишите пункты, содержащие общие положения;
  • согласуйте стоимость и порядок денежного расчета;
  • включите заключительные и иные положения;
  • проставьте контакты (реквизиты) покупателя и продавца, а также дату соглашения;
  • подпишите договор обеими сторонами и расшифруйте подписи.

По содержанию договор о покупке/продаже земельной доли и жилого дома в основном похож на подобные документы. Однако существуют отличия, о которых необходимо знать. При описании объекта сделки, тщательно опишите сам дом и земельный надел, укажите явные признаки и других характеристики, позволяющие идентифицировать отчуждаемое имущество.

В документе обязательно выделите всю имеющуюся информацию отдельно по каждому предмету:

  • пропишите местонахождение предметов;
  • укажите площадь объектов;
  • напишите кадастровый номер;
  • включите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на жилой дом;
  • в отношении земли – укажите разрешенный вид использования (категорию).
Читайте так же:  Программа рефинансирования ипотеки в сбербанке

Обязательно включите в содержание договора пункт, говорящий об отсутствии каких-либо ограничений и притязаний третьих лиц в отношении отчуждаемого имущества, которое находится в долевой собственности.

Поставьте остальных совладельцев в известность об отчуждении доли жилого дома и земельного участка. Пропишите в текст бумаги, что все участники сделки имеют дееспособность, не имеют опекунов и попечителей. Кроме того, отметьте, что сделка совершается добровольно без какого-либо принуждения. Такие нормы закреплены в пункте 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Если покупатель давал продавцу задаток, то пропишите в основном документе всю историю расчетов, и укажите, каким образом будет передана остальная сумма, и когда. Такие же требования и при отсутствии предварительного задатка, то есть при оплате полной стоимости отчуждаемого имущества.

Как правильно составить договор купли-продажи доли дома с земельным участком?

Чтобы избежать в дальнейшем финансовых и временных потерь, воспользуйтесь юридической помощью. Это будет оптимальным вариантом в современных реалиях жизни.

Образец договора купли-продажи гаража с землей.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка , смотрите тут.

При оформлении договора по отчуждению и приобретению земельной доли и жилого дома придерживайтесь следующего алгоритма:

  • укажите данные сторон сделки: сведения о паспорте, прописке и адресе проживания, ФИО, дате рождения, контактах и другие;
  • определите отчуждаемые договоры и идентифицируйте их конкретными характеристиками: площадь, адрес или местонахождение;
  • пропишите кадастровые номера предметов договора;
  • включите пункт об отсутствии каких-либо ограничений по владению и пользованию объектами, а также притязаний иных лиц, аресте, аренде, залоге и других;
  • определите лицо, на которое возлагается обязанность перерегистрировать имуществ в соответствующем органе;
  • согласуйте цену каждого объекта;
  • установите ответственность каждой из сторон в случае нарушения условий договора, в том числе затягивания процесса регистрации (перерегистрации) имущества.

В заключение перечислите законодательные нормы, на которые вы ссылаетесь при заключении соглашение. В обязательном порядке включите пункты, подтверждающие дееспособность каждой стороны, добровольность и осознанность действий участников соглашения. В конце бумаги напишите, сколько экземпляров договора будут оформлены, и для каких лиц (кому оригиналы, а кому – копии).

Особенности заполнения договора купли-продажи доли дома с земельным участком

Помните, что существуют определенные особенности оформления подобного соглашения, например, стоимость части земельного участка и доли жилого дома вы определите и укажите отдельно.

Кроме того, пропишите и полную цену отчуждаемых объектов.

Нередко это оказывается полезным для людей, желающих оценить, как стоимость приобретаемого имущества будет соотносится с полной стоимостью земельного участка и жилого дома. При составлении договора конкретизируйте общие предметы, которыми вы можете также пользоваться, например, скважиной, баней, колодцем или сараем.

Внимательно сличите данные о приобретаемом объекте, которые вносятся в договор с информацией, имеющейся в правоустанавливающих документах. Также оговорите, оставляет ли какие-то предметы интерьера или другие вещи, и режим пользования такими предметами.

Договор купли-продажи доли квартиры

Отзывов: 4 Просмотров: 32214
Голосов: 3 Обновлено: 22.07.2013

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6

купли-продажи доли квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи восьмого года.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает ½ (одну вторую) долю в квартире, находящейся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира.

2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 50,2 (пятьдесят целых целая и две десятых) кв. м, в том числе жилую площадь 30,3 (тридцать целых и три десятых) кв.м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная ½ (одна вторая) доля в квартире продается за 3 000 000 (Три миллиона) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в день получения зарегистрированного договора.

5. ½ (одна вторая) доля в указанной квартире до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что ½ (одна вторая) доля в указанной квартире правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.

6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства собственник квартиры, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ½ (одну вторую) долю в указанной квартире ПОКУПАТЕЛЮ в течение 1 (одного) дня после получения настоящего договора зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

8. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на ½ (одну вторую) долю в указанной квартире и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

9. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения ½ (одной второй) доли в указанной квартире и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

10. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

11. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную долю в квартире, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной ½ (одной второй) доли в квартире в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

13. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

14. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Читайте так же:  Оформление исков о взыскании долга по договору займа и по расписке

15. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ

ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА

Договор купли-продажи доли дома и земельного участка

Договор купли продажи дома и земельного участка (далее для удобства – «договора купли продажи дома») составляется в простой письменной форме путем составления сторонами по сделки одного документа в количестве экземпляров по одному для каждой стороны плюс еще один для органов, осуществляющих государственную регистрацию сделки.

При этом заверять данный договор купли продажи дома у нотариуса не обязательно. Данный договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах юстиции по месту нахождения дома.

Правила составления договора

По договору купли-продажи может отчуждаться лишь недвижимое имущество, право собственности на которое прошло регистрацию в установленном порядке. То есть не может быть продан дом, который не оформлен в собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности.

Если недвижимость обременена правами третьих лиц, например, находится в залоге (ипотеке) в банке, то данное обстоятельство обязательно фиксируется в данном документе. В настоящее время старые свидетельства о праве собственности, при регистрации новой сделки, не изымаются у предыдущего владельца.

Как же узнать, кто с настоящий момент является настоящим собственником потенциального объекта для покупки? В данной ситуации целесообразно получить выписку из единого государственного реестра прав, данный документ может заказать любое физическое лицо, предъявив паспорт и оплатив государственную пошлину. Выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) можно получить в органах федеральной службе регистрации и картографии по месту нахождения дома в течение 5 рабочих дней.

Данный документ, выданный незаинтересованным государственным органом, подскажет, кто является собственником дома, существуют ли какие-либо ограничения или обременения на объект недвижимости.

Перед подписанием договора купли продажи дома необходимо договориться о способах расчета межу продавцом и покупателем. Выбранный способ расчета целесообразно указать в самом договоре купли продажи недвижимости. Расчеты между сторонами могут производиться как до подписания договора, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.

Какой способ выбрать решают продавец и покупатель самостоятельно. Расчеты могут производиться в наличной форме, так и в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. В настоящее время широкое распространение получили расчеты с помощью банковской ячейки. В которую, оговоренная сторонами сумма, помещается до подписания договора купли продажи дома и изымается в оговоренных случаях после регистрации сделки и перехода права собственности на дом к покупателю.

После получения денежных средств продавцом, он должен написать собственноручно расписку в получении всех денежных средств по договору и передать ее покупатель. Данная расписка будет свидетельствовать о том, что покупатель рассчитался за купленную недвижимость в полном объеме, а также будет необходима при оформлении покупателем налогового имущественного вычета.

Договор купли-продажи недвижимости

г. ____________. ____________________________ 201_ года.
(число и месяц прописью)

Мы, гр. _____________________________________, именуемая «Продавец»,

и гр. ____________________________________, именуемая «Покупатель», заключили договор купли-продажи недвижимости о нижеследующем:

1. Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора купли продажи недвижимости 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности,

Весь образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка в прикрепленном файле.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

Если владелец доли земельного участка и дома решится продать эту недвижимость, как быть с совладельцами, если они против, и как правильнее составить договор купли-продажи на долю?

Что это за документ, когда он составляется?

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Если есть техническая и юридическая возможности выделить доли в натуре, то такая

недвижимость оценивается в десятки раз дороже обычной долевой.

Владелец обособленной части может достроить нужное, например, сделать отдельный вход и пр., но для этого следует оформить право собственности на свою отдельную недвижимость, состоящую из доли земли и доли строения.

Прежде чем составить акт передачи доли (ст. 556 ГК РФ) и поставить подпись под договором купли-продажи, нужно уведомить владельцев других долей, то есть совладельцев, о желании продать свою часть.

И если никто из них не пожелает воспользоваться приоритетным правом присовокупить предназначенную для продажи долю к своей, только тогда можно запускать процесс продажи (срок рекомендуется дать на раздумья, равный примерно 1-му месяцу).

Такое соглашение должно быть составлено в письменном виде, с нанесением на плане дома и участка площади и помещений, отошедших каждому.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Чтобы закрепить права каждого, нужно, чтобы свое согласие выразили все дольщики, путем подписания бумаги. При нотариальном заверении эта бумага превращается в юридически веский документ. При невозможности выделения доли каждый из совладельцев должен оформить свое право пользоваться частью земли и частью дома – в общей долевой собственности.

Структура и содержание договора

Структура договора купли-продажи на долю земельного участка и дома такова:

  • сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
  • общие положения и предмет договора;
  • цена и механизм расчетов;
  • иные положения;
  • реквизиты сторон, подписи, дата.

Содержание договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.

В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности, причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.

Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.

Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.

При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.

Это же требование относится и к полной стоимости покупки.

Особенности заполнения

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Читайте так же:  Как написать заявление на отгул за ранее отработанное время

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение договора купли-продажи на объекты недвижимости (части дома), находящимися в общей долевой собственности, требуется – это установлено п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

Дальнейшие действия с документом

Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

Вам необходимо купить участок под ИЖС и построить на нем дом? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

Возможные проблемы

Неприятностей можно ожидать по нескольким направлениям.

Первое — покупателю нужно тщательно проверить оригиналы бумаг, а особенно в случае, когда от имени продавца выступает его доверенное лицо.

Также непосредственно перед сделкой важно затребовать справку из ЕГРП, чтобы

удостовериться, что доли числятся за стороной, называющей себя владельцем.

Следует проверить также «чистоту» жилья на наличие зарегистрированных жильцов – несовершеннолетнего, или находящегося на службе в армии, или отбывающего срок.

Чтобы выявить это, достаточно попросить собственника заказать справку архивного вида по форме №9, в которой паспортист укажет все скрытые от поверхностного взгляда сложности.

Если не оформлено право собственности, не стоит питать напрасных надежд: значит, не все так просто, нужно присматривать иной объект для покупки, чтобы не потерять свои кровные деньги.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи доли жилого дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи доли жилого дома

Настоящий договор купли-продажи доли жилого дома заключен между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в

__________________________ ________________ 20___ года в _______________

(город, поселок и т.п.) (число, месяц) (количество)

экземпляров: по _________ для каждой из сторон договора, причем все

экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы нижеподписавшиеся — ____________________________________________,

(фамилия, имя, отчество — полностью)

(индекс и точный почтовый адрес места проживания)

паспорт серии ____________, N _____________ выдан ______________________,

именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и __________________________

_____________________, проживающий _____________________________________,

отчество — полностью) (индекс и точный почтовый адрес места

______________________, паспорт серии ______________, N ________________,

выдан ___________________________, именуемый далее «Покупатель», с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является продажа доли жилого

дома (далее — доля дома) Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.

1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору

купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.

1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности (основание:

договор купли-продажи, удостоверенный ______________________ нотариальной

конторой ____________________ по реестру N __________, запись N ________)

доля дома составляет 1/2 (одну вторую), каковая и отчуждается Продавцом в

Доля исчислена из размера жилой площади дома.

1.4. Данные по дому, доля которого является предметом купли-продажи

по настоящему договору:

— бревенчатый пятистенный жилой дом, полезная площадь ________ кв.м,

жилая — _____________ кв.м, два входа, две террасы (открытая и

— жилой дом расположен на земельном участке площадью _________ кв.м,

предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства

жилья и ведения личного подсобного хозяйства (государственный акт N _____

от » » ____________20___ года);

— на указанном земельном участке, кроме жилого дома, имеются: два

тесовых сарая, гараж (на 2 легковых автомобиля), баня, теплица, погреб,

колодец с электрическим насосом, участок огражден с 4-х сторон

(изложенное подтверждено — справка Бюро технической инвентаризации

администрации _____________________ района ______________________ области

от » » ________________20___ года N ____________);

— жилой дом расположен по адресу: __________________________________

1.5. Покупатель, приобретая долю дома у Продавца (см. пункт 1.3.

договора), автоматически приобретает право пользования общей долевой

собственностью, т.е. строениями, расположенными на одном земельном

участке с домом, в соответствующей пропорции.

1.6. По исполнении настоящего договора доля дома переходит

в собственность Покупателя.

1.7. Доля жилого дома передается Продавцом Покупателю после того,

как органами государственной регистрации будет зарегистрировн переход

права собственности на нее к Покупателю. После этого сторонами договора

подписывается акт передачи доли дома.

1.8. На момент заключения договора доля дома принадлежит Продавцу

на праве собственности, не заложена или арестована, не является предметом

исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение

(нарушение) изложенного является основанием для признания

недействительности настоящего договора.

1.9. На момент передачи доли дома Продавец обязуется погасить все

задолженности, если таковые имеются, по коммунальным платежам,

электроэнергии, газу, телефону и др.

1.10. Продавцом гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право

пользования вышеназванной долей дома после перехода ее в собственность

Покупателя, не имеется.

1.11. Продавцом предъявлены документы о согласии местных органов

опеки и попечительства на отчуждение доли дома, являющейся предметом

настоящего договора (прилагаются к экземпляру договора, подлежащего

передаче органу государственной регистрации).

2. Цена по договору и порядок расчетов

2.1. Согласно справке Бюро технической инвентаризации (см.выше)

инвентаризационная стоимость доли дома составляет — _____________________

2.2. Стоимость доли дома, согласованная (оцененная) сторонами

настоящего договора купли-продажи, составляет — ________________________

[1]

2.3. Расчет между сторонами будет осуществлен в следующем порядке: (по выбору сторон или иному их решению).

Вариант: После регистрации в установленном порядке перехода права собственности на Покупателя последний (передает наличные деньги в сумме, предусмотренной в пункте 2.2. договора, Продавцу; передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя с внесенной на вклад той же суммой; в течение 2-х рабочих дней переводит указанную сумму на счет Продавца в указанном последним филиале сбербанка РФ и т.п.).

Вариант: Сумма платежа (пункт 2.2. договора) передается Продавцу в присутствии работника регистрирующего органа по завершении регистрации права собственности Покупателя на долю дома и записи об этом в регистрационный реестр.

Вариант: Иные способы передачи денег (их придумано уже достаточно много): в присутствии вооруженной охраны, через арендованную для этих целей ячейку (сейф) в одном из коммерческих банков, один на один, через общих друзей и знакомых и т.д.

2.4. Продавец, сполна получивший от Покупателя причитающуюся по договору сумму стоимости проданной им доли дома, обязуется выдать об этом Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.

3. Иные положения

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности — жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец вправе оставить в отчуждаемой доле дома некоторые предметы быта и обстановки, которыми Покупатель может распорядиться по своему усмотрению.

3.3. Покупатель претензий к техническому и санитарному состоянию приобретаемой доли дома не имеет.

3.4. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР.

Читайте так же:  Расписка о займе денежных средств между физическими лицами требования к оформлению и образец докумен

3.5. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации права собственности на долю дома (переходу права собственности), возникшие у сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из сторон его несет в своей доле (размере).

3.6. Продавцом по настоящему договору выполнено требование ст. 250 ГК РФ, и совладелец жилого дома как общей долевой собственности поставлен в известность Продавцом о намерении продать принадлежащую ему долю дома и о преимущественном праве совладельца на ее приобретение (копия заявления прилагается).

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и порядок расторжения договора

7.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

8. Государственная регистрация договора

8. Настоящий договор (переход к Покупателю права собственности на долю дома) подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. Действие договора во времени

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения сторонами договора своих обязательств по нему.

9.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны его от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении настоящего договора.

10. Регистрационному органу должно быть передано (сколько) экземпляров настоящего договора.

11. Подписи сторон договора:

__________________(Фамилия И.О.) ______________(Фамилия И.О.)

» «______________20____ года » «_____________ 20___ года

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

Приложения: — Акт о передаче доли дома (на 1 листе).

— Заявление о продаже части дома.

к договору от ___________

Акт передачи жилого помещения (доли жилого дома)

гор. (пос.)__________________ » «___________20___года

Во исполнение условий договора купли-продажи доли дома от » «

___________20____ года, руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского

кодекса Российской Федерации, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество —

полностью), и Покупатель (фамилия, имя, отчество — полностью), составили

настоящий акт в том, что сего числа Продавец сдал, а Покупатель принял

долю дома _____, расположенную по адресу:______________________________.

Указанная доля жилого дома является предметом купли-продажи по

договору между Продавцом и Покупателем от » » __________20___ года.

Доля жилого дома зарегистрирована » «______________20____ года в

(регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______ (переход

Покупатель к качеству передаваемой доли дома претензий не имеет.

Ключи от отчужденного жилого помещения — доли дома Покупателем получены.

О чем и составлен настоящий акт.

_________________(Фамилия И.О.) _______________(Фамилия И.О.)

к договору от ____________

Заявление о продаже части дома

гр. (ф.и.о. — полностью) __________________________________,

ул._____________________________________, д. N ____________,

от гр. (ф.и.о. — полностью)________________________________,

ул._____________________________________, д. N ____________.

[2]

Гр. (ф.и.о. — полностью) __________________________________________,

довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне на праве

собственности ___________________ часть жилого дома, находящегося в

г.____________________ по ул.______________________, д. N ___________, за

Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки

принадлежащей мне части жилого дома как участник общей долевой

собственности, поэтому прошу Вас не позднее ______________ месяца со дня

вручения Вам настоящего заявления сообщить в ____________________________

нотариальную контору (ул. ____________________, д. N _________) о своем

желании или об отказе приобрести указанную часть жилого дома за

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана другому лицу.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы.

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком.

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении):

при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ;

когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на дом.

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  2. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  3. Грот, Н.Я. О нравственной ответственности и юридической вменяемости / Н.Я. Грот. — Москва: ИЛ, 2017. — 144 c.
  4. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
Договор купли-продажи доли от целого строения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here