Договор купли-продажи машиноместа

Главное по теме: "Договор купли-продажи машиноместа" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Предварительный договор купли продажи машиноместа

Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место, ссылаясь на то, что между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место в гараже-стоянке. Стоимость машино-места определена сторонами. Стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

Судом установлено, что во исполнение условий договора П были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машино-места. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машино-место, П лишена возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место.


Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-23-69 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания С О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4860/17 по иску Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место,

Межрегиональная общественная организация «И» обратилась в суд в интересах П к ответчику ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: г. Москва, ул*, ссылаясь на то, что 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*. Стоимость машино-места определена сторонами в размере 870 000 рублей. 06 февраля 2014 года стороны подписали акт приема-передачи машино — места. Истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость машино-места в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не заключил основной договор купли-продажи, не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на машино-место, что истец полагает незаконным.

Истец П в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю К, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Г» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В связи с этим, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 02 ноября 2010 года между П и ОАО «Г» заключен предварительный договор №158/371/1-2-343 купли-продажи машино-места, по условиям которого ОАО «Г» обязалось продать П машино-место 343 в гараже-стоянке по адресу: город Москва, ул.*.

[1]

Полная стоимость машино-места составила 870 000 рублей.

По акту приема – передачи от 06.02.2014 года машино-место передано истцу.

[3]

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец выполнила обязательства по оплате стоимости машино-места, которое передано ей в фактическое владение.

Как следует из выписки из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером *по адресу: г. Москва, ул.*, машино-место № 343 отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст. 15 Закона).

Судом установлено, что во исполнение условий договора П были уплачены ответчику денежные средства в полном объеме, сторонами подписан соответствующий Акт о передаче машино-места. При наличии законных оснований для осуществления регистрации права собственности на машино-место, П лишена возможности реализовать свое право быть собственником.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за П права собственности на машино-место № 343, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «И» в интересах П к ОАО «Г» о признании права собственности на машино-место удовлетворить в полном объеме.

Признать за П право собственности на машино-место, расположенное по адресу: г. Москва, ул.*, кадастровый номер*.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве индивидуальной собственности П на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2017 года.

Судья Е.Г. Зотова

УЗНАЙТЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕГО СПОРА У ЮРИСТА БЕСПЛАТНО ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

Начните с консультации юриста

  • Задайте свой вопрос
    юристу по телефону
    8 (800) 350-23-69 доб. 810
    Первичная консультация
    юриста БЕСПЛАТНО

Как мы работаем

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

Договор купли продажи машиноместа

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем в срок не позднее декабря договора купли продажи нежилого помещения -машиноместа, в осях согласно Плану создаваемого Объекта, входящее в состав Жилого дома. Истец своевременно оплатил ОАО «М» по предварительному договору стоимость машиноместа. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на построенный объект, в связи с чем не заключил с истцом основной договор купли-продажи, фактически машиноместо истцу передал. Истец обратился с иском в суд с требованиями признать право собственности на машиноместо.

Как установлено судом, машиноместо фактически передано истцу, который несет бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.


Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 350-23-69 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

по телефону консультация предоставляется БЕСПЛАТНО!

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Клинцовой И.В., при секретаре К А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7172/17 по иску Т к АО «М» о признании права собственности на машиноместо,

27 апреля 2012г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем в срок не позднее 31 декабря 2012 года договора купли продажи нежилого помещения -машиноместа, условный номер (индекс) 38, номер ПО 10, общей площадью 13,89 кв.м., в осях согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на -*** входящее в состав Жилого дома, расположенного по строительному адресу: г**** Истец своевременно оплатил ОАО «М» по предварительному договору стоимость машиноместа в размере 440 000 рублей 00 копеек. Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на построенный объект, в связи с чем не заключил с истцом основной договор купли-продажи, фактически машиноместо истцу передал. Истец обратился с иском в суд с требованиями признать право собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на машиноместо.

Представитель ответчика АО «М» в судебное заседание своего представителя в суд не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра г.Москвы был извещен о дне рассмотрения дела, в силу ст. 167 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Строительство жилого дома, частью которого является машиноместо осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005г. ** «О реорганизации части производственной территории ОАО «М» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г. Москвы)»; инвестиционного контракта №13-** 02.06.2006г. между Правительством Москвы и ОАО «М».

27 апреля 2012г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор № *** о заключении в будущем в срок не позднее 31 декабря 2012 года договора купли продажи нежилого помещения — машиноместа, условный номер (индекс) 38, номер ПО 10, общей площадью 13,89 кв.м., в осях согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на -2 этаже в корпусе 9, входящее в состав Жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***

Истцы своевременно оплатили ОАО «М» по предварительному договору стоимость машиноместа в размере 440 000 рублей 00 копеек., данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как установлено судом, жилой дом по адресу город Москва, ** машиноместо с условным номером (индекс) ***, общей площадью 13,89 кв.м. расположенное по адресу*** фактически передано истцу, который несет бремя его содержания.

Видео (кликните для воспроизведения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Признать за Т право собственности на Машиноместо условный номер (индекс) ***, общей площадью 13,89 кв.м., в осях согласно Плану создаваемого Объекта, расположенное на -** входящее в состав Жилого дома, расположенного по строительному адресу: ***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья И.В. Клинцова

УЗНАЙТЕ ПЕРСПЕКТИВЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕГО СПОРА У ЮРИСТА БЕСПЛАТНО ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

Начните с консультации юриста

  • Задайте свой вопрос
    юристу по телефону
    8 (800) 350-23-69 доб. 810
    Первичная консультация
    юриста БЕСПЛАТНО

Как мы работаем

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2018 бланк

Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров. Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража. Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Договор купли-продажи машиноместа

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов.

Что именно поменялось для желающих продать парковку? Содержание статьи:

  • Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом
  • Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
  • Образец договора о продаже машиноместа

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть.

Договор купли-продажи машино-места

N╖√ ╧*╣Ё:┼’УZ╬?b=!Х Ём41PРз23ЬЕEж╔8А&*щюР6+РGh╦Э╞■╟▄÷PПГШpH9М■кО.=пЙoй╙ьg⌡▀─?▀╗9ИTо_©.cM╧0╓ГqжmQ >

Договор купли-продажи гаража 2018 года

  • Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект.

Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору. 2.4. Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств . 3. Существенные условия договора 3.1. подлежит передаче непосредственно по месту нахождения .

3.1 Договора. 3.3.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ Скачать договор купли-продажи машиноместа в формате WORD111.docx По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел.

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2018 бланк

Все зависело от вместимости парковки. Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта.

На это действие отводился месяц. В чем заключались трудности:

  • Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
  • Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось.

Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения.

Договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами 2018 бланк

Российской Федерации , выданный , проживающий по адресу: именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, игр. , дата рождения , место рождения: , гражданство: , пол: , паспорт гражданина Российской Федерации , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане , находящееся по адресу: Россия, область, г. , ул. , дом , корп. , этаж – (подвальный), общей площадью ( ) кв. м. 2.
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.

В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него.

Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр.
Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности. Особенности оформления договора купли-продажи Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2018 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра.

[2]

Образец договора купли-продажи машиноместа

Приобретение места на парковке не является сложным, но ввиду того, что большинство людей сталкиваются с подобным крайне редко, неплохо будет узнать ряд особенностей данного процесса.

Прежде всего, следует понимать, что покупка места на парковке, согласно действующему законодательству Российской Федерации, приравнивается к покупке любой другой недвижимости. Это означает, что приобретая машиноместо, обязательно придется столкнуться с договором купли-продажи.

Образец типового договора купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа заключается с целью отчуждения участка для покупателя. При этом следует понимать, что отчуждение должно происходить исключительно от владельца данного участка, а не от посредников или третьих лиц. В случае если парковка находится во владении сразу нескольких собственников, то необходимо согласие каждого из них.

Сам договор в обязательном порядке заключается в письменном виде. Также следует позаботиться о копиях договора. Каждый участник сделки должен получить по копии, а еще одна пригодится для процесса государственной регистрации.

Государственная регистрация в данном вопросе обязательна, ведь только после её прохождения покупатель становится полноправным собственником машиноместа.

Рассмотрим основные пункты, которые необходимо включать в договор:

  • Паспортные данные о каждом из участников сделки. Также пригодятся реквизиты сторон, которые впоследствии будут использоваться для оплаты;
  • Точное описание объекта договора. Следует описать адрес, расположение и площадь приобретаемого объекта;
  • Обязательно в договоре указывается полная стоимость. Она не может меняться с момента подписания договора. Это условие является существенным и без него договор можно считать недействительным.
  • Акт приема-передачи;
  • Документ, который подтверждает отсутствие обременений на объект.

Также следует заметить, что все организационные расходы ложатся на плечи покупателя, если иного не указано в договоре.

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

В настоящее время стало возможно машиноместо ставить на кадастровый учет. Процесс этот не отличается от получения кадастровой документации на любой другой объект недвижимости.

Образец договора купли-продажи капитального гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

В первую очередь следует обратиться в кадастровую службу с заявлением. В последствие будет составлен технический план приобретаемого объекта. После получения технического плана, с ним следует обратиться в отделение Росреестра. Также там придется предоставить паспорт и документ подтверждающий право собственности.

Таким образом, получается, что покупатель регистрирует свою площадь и как бы отделяется от всех остальных. С данного момента владелец машиноместа может самостоятельно распоряжаться своим участком, без согласия других участников.

Документы для купли-продажи машиноместа

Теперь перейдем к самому сложному процессу – сбор и подготовка документов. Рассмотрим, какую документацию должны иметь стороны, чтобы без проблем произвести куплю продажу парковочного места.

Со стороны продавца:

  • Правоустанавливающий документ. Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект. Подобным может быть, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о приватизации и прочее;
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение объекта недвижимости (машиноместа). Подобный документ пригодиться только в том случае, если данная недвижимость была приобретена после официального заключения брака. Чтобы подобный документ вступил в силу, его следует заверить у нотариуса;
  • В случае если в момент приобретения/получения объекта сделки человек еще не состоял в браке, также необходим нотариально заверенный документ, подтверждающий этот факт;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины;
  • Паспорт владельца. В случае если продажей занимается доверенное лицо, необходима нотариально заверенная доверенность.

Со стороны покупателя:

  • Паспорт покупателя, к которому переходит право собственности на объект;
  • Соглашение супруги/супруга на приобретение недвижимости. Оно также должно быть заверено нотариально.

Все предоставляемые документы для сделки должны быть оригинальными, но также придется сделать их копии, которые будут прикладываться к договору купли-продажи.

Следует понимать, что сделка вступает в силу с момента подписания договора двумя сторонами. В свою очередь право собственности и возможности распоряжаться объектом к новому владельцу переходит только после государственной регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи гаража (машиноместа)

Данный договор заключается с целью отчуждения недвижимого имущества (гаража) третьему лицу, покупателю. Продавец при этом является единственным законным собственником объекта (если имеются и другие, должно быть получено согласие на сделку каждого из них).

Наиболее существенными условиями договора являются: описание гаража, по которому его можно определить безошибочно, и стоимость объекта, которая с момента подписания считается окончательной и не может быть изменена по желанию одной из сторон.

  • Также стоит обратить внимание! Если вы намереваетесь приобрести гараж у продавца, не имеющего на руках свидетельства о праве собственности, например, состоящего в гаражно-строительном кооперативе, покупку придется отложить. В соответствии с действующим законодательством передать покупателю свое право может только собственник, коим продавец в данном случае не является.

Договор заключается в письменной форме (по одному экземпляру каждой из сторон и один экземпляр потребуется для государственной регистрации). Переход права собственности возможен только после государственной регистрации.

Подготовка Договора купли-продажи гаража (машиноместа)

Стоимость услуги Срок изготовления Образец нашего договора
В стоимость услуги включено: Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора купли-продажи гаража (машиноместа):

Документы необходимые для регистрации Договора купли-продажи гаража (Физ. лица)

  1. Свидетельство о праве собственности на гараж.
  2. Документы-основания права собственности (договор купли-продажи, договор передачи и т.д.)
  3. Нотариальное согласие супруга (если продавец приобрел гараж в браке).
  4. Кадастровый паспорт (Если право собственности возникло до 1998 г. )
  1. Нотариальное согласие супруга на покупку (если покупатель в браке).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор купли-продажи (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей.

Документы необходимые для регистрации Договора купли-продажи гаража (Юр. лица)

Учредительные документы:
Документы на гараж:
Учредительные документы:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ

  1. Договор купли-продажи гаража (готовим мы).
  2. Доверенности на наших представителей (От покупателя и продавца).
  3. Документ об уплате государственной пошлины. Для юр. лица 15 000 руб. (платёжным поручением).

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора купли-продажи гаража (Физ. лица)

  1. Паспортные данные (первая страница + прописка).
  2. Брачные отношения на момент приобретения гаража.
  3. Свидетельство о праве собственности на гараж (копия).
  1. Паспортные данные (первая страница + прописка).
  2. Брачные отношения на текущий момент (покупки гаража).

ПО ОБЪЕКТУ (ГАРАЖ):

  1. Стоимость по договору купли-продажи.
  2. Cроки физического освобождения.

Информация необходимая нам для подготовки проекта Договора купли-продажи гаража (Юр. лица)

Учредительные документы:
Документы на гараж:
Учредительные документы:

ПО ОБЪЕКТУ (ГАРАЖ):

  1. Стоимость по договору купли-продажи.
  2. Cроки физического освобождения.

Договор купли-продажи машиноместа

Договор купли-продажи машиноместа. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).


Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

При разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи машиноместа:

  1. Паспорта покупателя и продавца.
  2. Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности.
  3. Технический план здания и расположение на нем машиноместа. Составляется кадастровым инженером.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
  5. Акт приема-передачи объекта недвижимости. Составляется к договору купли-продажи.

При купли-продажи машиноместа необходимо составить акт приема-передачи. Однако, определенный образец акта приема-передачи машиноместа не предусмотрен, поэтому его составляем в свободной форме (смотреть образец акта приема-передачи).

Договор купли-продажи машиноместа

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

» 20 » декабря 20__ г.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы, гр. Русинов Артем Александрович, проживающий(ая) по адресу: г. Москва, ул. Ленина 32-76, паспорт серии 7935 N 852369, выдан ОВД Центрального района г. Москва, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Клабуков Петр Петрович, проживающий(-ая) по адресу: г. Москва, ул. Юбилейная 54-12, паспорт серии 9535 N 753685, выдан ОВД Центрального района г. Москва, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
  4. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
Договор купли-продажи машиноместа
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Оценка арендной платы нежилого помещения

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here