Договор купли-продажи с денежным обеспечением

Главное по теме: "Договор купли-продажи с денежным обеспечением" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

Если рассматривать детально совершение сделок купли-продажи имущества с обязательством его обратного выкупа, то можно смело заявить, что такая процедура является одной из самых актуальных. Естественно чтобы реализовать все это, потребуется составить договор, который и выступает гарантией, защищая стороны от мошеннических действий.

Если внимательно вникнуть в суть этой сделки, то можно понять, для каких целей оформляется договор. Суть в том, что кредитная организация станет покупать у продавца то или иное имущество, при этом обязуясь продать данное имущество заемщику, за уговоренную ранее цену.

То имущество, которое и станет выступать в качестве предмета договора, станет выполнять функцию обеспечения возврата кредита. При этом стороны сделки, в обязательном порядке должны детально изучить все те детали, которые должны присутствовать в договоре.

Например, если не будет осуществлена уплата покупной цены в срок, то это приведет к тому, что банковское учреждение и вовсе может отказаться от договора. Таким образом, оно распоряжается имуществом так, как пожелает.

Образец типового договора купли-продажи с обязательством обратного выкупа

Сделка РЕПО – это и есть важнейшая сделка ценной бумаги, с обязательством обратной продажи. Это происходит через определенный срок, в данном же соглашении. Участники сделки должны внимательно ознакомиться с теми пунктами, которые включены в данное соглашение, чтобы избежать проволочек в дальнейшем.

В договор включаются следующие пункты:

  1. Конечно, важно указать наименование сторон;
  2. Предмет договора, порядок его исполнения;
  3. Цена;
  4. Ответственность;
  5. Возникновение форс-мажорных обстоятельств, пути их решения;
  6. Реквизиты участников сделки.

Помните, что это и есть наиболее важные пункты, которые в обязательном порядке должны присутствовать в договоре. Если их нет, то документ не может считаться завершенным, так как не имеет юридическую силу.

Особенности договора купли-продажи с обязательством обратного выкупа

Вообще если рассмотреть сделку РЕПО в целом, то можно понять, что это и есть совокупность двух документов. При этом здесь важным моментом является тот, что потребуется анализировать те цели, которые собственно и преследуются со стороны участников сделки.

Часто на практике обнаруживается такой факт, что целью сделки не являлась продажа имущества, это лишь временное предоставление денежных средств под уступку права собственности на имущества. Но опять же, здесь важно знать, что закон не имеет возможности перечислять такую сделку в качестве банковской организации, соответственно часто возникают серьезные проблемы.

Чтобы ничего подобного не произошло, потребуется обратиться к опытным юристам, работающим в данной области долгие годы. Таким образом, можно детально изучить соглашение, проконсультироваться с профессионалами по тому или иному пункту, избежав различных проблем в будущем.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара, смотрите тут.

Выделяя цель кредитной организации, то сюда принято относить не приобретение права собственности на имущество, ведь именно так многие и считают, а возврат с «процентами» денежных средств. Часто на практике случается такое, что заемщик и вовсе не желает соблюдать те условия, которые прописаны в договоре.

Это приводит к тому, что имущество присваивается банковским учреждением, теперь оно станет распоряжаться им, как само того пожелает, обязательно помните об этом.

Нужно постараться соблюсти все пункты договора, так как только в этом случае, есть шанс оформить все грамотно и правильно. В противном случае сделку можно будет считать недействительной. Если изучить ст. 170 ГК РФ, то можно понять, что притворной принято считать ту сделку, которая прикрывает иную сделку.

К той сделке, которую собственно участники и имели в виду, и принято применять важнейшие правила. Что касается кредитора, то у них появляется не право собственности на данное имущество, как опять часто думают многие, а исключительно залоговое право, поэтому обязательно следует руководствоваться этим важнейшим фактором.

В любом случае, он не имеет права отказаться от возврата данного имущества, в тот момент, если был осуществлен возврат кредита после установленного срока.

[1]

Как правильно оформить договор купли-продажи с обязательством обратного выкупа?

Чтобы решить этот вопрос без особых проблем, желательно проконсультироваться с юристами, знакомясь со всеми «подводными камнями» договора. Как правило, юридические проблемы обычно возникают тогда, когда для подобных соглашений устанавливается нотариальная форма.

В те моменты, когда собственно и происходит разрыв «прямого» и «обратного» договора, то это значит лишь нарушение правовых гарантий для участников сделки.

Вот почему следует всегда руководствоваться важнейшими правилами и условиями подобных договоров, так получится защититься от возникновения различных сложностей.

Важно отметить, что признание действительной, но нотариально не удостоверенной сделки возможно исключительно при наличии двух условий, о которых вам должно быть известно обязательно.

Вот они:

  • когда одна из сторон исполнила сделку. Это сводится к тому, что заемщик должен будет осуществить уплату покупной цены, а именно – вернуть кредит с процентами;
  • случается и такое, когда сторона вовсе желает уклониться от нотариального удостоверения сделки.

Все это значит лишь то, что оформление подобного договора – это действительно непростая процедура. Чтобы можно было сделать все без проблем, потребуется изучить детально каждый пункт соглашения, вникая в него. В сети можно отыскать уже готовые бланки подобных договоров, которые позволят вам изучить их тщательным образом.

Читайте так же:  Исковое заявление об оспаривании пенсии

Если все сделать правильно, то стороны подписывают соглашение, с этого момента его можно считать действительным, так как оно имеет юридическую силу.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. По договору купли-продажи товаров с денежным обеспечением исполнения обязательств Продавец обязуется передать в собственность Покупателя товары в перечисленном ниже количестве и качестве. Для обеспечения исполнения обязательства Продавец перечисляет Покупателю сумму в ______ рублей, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары по обусловленной цене:

  • изготовитель товара ______________________________________
  • наименование товара, комплектность и качество _______________
  • единица измерения _________________
  • цена за единицу ____________________
  • количество единиц товара _______________
  • налог на добавленную стоимость _________
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности)__________

2. Условия передачи товара и расчеты

2.1. Срок передачи товара _____ дней с момента _____ подписания договора. Продавец имеет право на досрочную передачу товара.

2.2. Вид транспорта и базис передачи________

2.3. Упаковка и маркировка___________

2.4. Срок оплаты ______ дней со дня ____

2.5. Порядок оплаты ____________

2.6. Форма оплаты _____________

2.7. При предварительной оплате Покупатель обязан в течение ____ дней письменно информировать об этом Продавца с уведомлением о вручении, указав номер и дату платежного документа, номер расчетного счета и наименование учреждения банка, а также сумму перечисления денег. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец вправе в течение ____ дней со дня истечения срока платежа реализовать товар по своему усмотрению.

3. Гарантии и ответственность сторон

3.1. Гарантии покупателя_________________________________

3.2. Гарантии Продавца. При заключении договора Продавец перечисляет _____ рублей Покупателю в обеспечение исполнения обязательства. За счет этой суммы Покупатель имеет право удовлетворить свои требования о взыскании неустоек и возмещения убытков. При надлежащем исполнении обязательств сумма, депонированная на счета Покупателя, возвращается им в течение ___ дней с момента истечения срока приемки последней партии товара. Обращение взыскания на депонированную сумму производится по соглашению между сторонами в бесспорном порядке либо, если возник спор, по решению арбитражного суда. Взыскание производится в течение 30 дней после допущенного Продавцом нарушения либо после вступления в законную силу решения арбитражного суда. В случае отсутствия со стороны Покупателя каких-либо претензий к Продавцу, перечисленные Продавцом суммы в обеспечение договора возвращаются ему в течение ____ дней со дня окончания срока для предъявления претензий.

3.3. За просрочку или несвоевременную передачу товара с депонированной Продавцом суммы Покупатель удерживает неустойку в размере ____% от стоимости не переданного в срок товара.

3.4. За необоснованный отказ от приемки или уклонение от оплаты за товар, в том числе и при предварительной оплате, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____% суммы от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.5. При просрочке оплаты за товар, в том числе при предварительной оплате, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.6. За невыборку товаров в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___% стоимости невыбранного в срок товара за каждый день просрочки, но не более ____%

3.7. В случае просрочки возврата переданных в обеспечение обязательств сумм (п.3.2) Покупатель уплачивает ____% суммы, не возвращенной в установленные сроки.

4. Изменение и расторжение договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по следующим основаниям:

  • вследствие изменений законодательства, которым противоречат положения настоящего договора;
  • по решению суда, признавшему договор недействительным по иску одной из сторон;
  • по соглашению между сторонами об изменении условий договора или его расторжения;
  • при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению сторонами условий договора помимо их желания.

4.2. Споры, связанные с изменением, расторжением и исполнением договора, не отрегулированные переговорами между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
М.П.

___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
М.П.

Комментарий

Примечание. Для физических лиц обязательно перед подписью указывать его фамилию, имя, отчество, серия и № паспорта, когда и кем выдан, по какому адресу прописан.

Договор купли-продажи с залогом

Договор купли-продажи с залогом обеспечивает продавцу дополнительные гарантии оплаты товара и возмещения своих убытков в части штрафных санкций, так как деньги поступают сразу же на счет. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется иметь все-таки эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Читайте так же:  Как сделать запись об увольнении в трудовой книжке

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского Кодекса о форме договора залога.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.


На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи с залогом

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ЗАЛОГОМ

г. _____________ » «____________ 20__г.
____________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________, действующего на основании _________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора купли-продажи с залогом

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:
1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ________________________________________
1.1.2. Единица измерения _________________________________________
1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________
1.1.4. Количество ________________________________________________
1.1.5.

а) стоимость всей партии товара ___________(прописью)______________,
б) налог на добавленную стоимость ________________________
в) итого к перечислению ____________(прописью)____________________________

1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) ____________________________________
1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ___________________________

2. Условия поставки и расчетов за товар

3. Гарантии исполнения обязательств и ответственности сторон

4. Прочие условия

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______

5. Заключительные условия

5.1. Договор купли-продажи с залогом может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.
5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
5.4. Настоящий Договор купли-продажи с залогом составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
5.5. Подписанный Договор купли-продажи с залогом входит в силу с » » ______________ 20__г. до » » _______________ 20__г.

[3]

6. Юридические адреса и подписи сторон

6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.
6.2. Реквизиты сторон.
6.2.1. Продавец __________________________
6.2.2. Покупатель ________________________
6.2.3. Подписи сторон:

от Продавца от Покупателя
_____________________ ______________________
(подпись) (подпись)
М. П. М. П.
«__ » _________ 20__ г. «__ » __________ 20__ г.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

ДОГОВОР
купли-продажи с денежным обеспечением
обязательства продавцом

_____________________ (наименование предприятия или фамилия, имя, отчест-
во), именуемого в дальнейшем «Продавец», в лице ____________ (должность,
ф.и.о.), действующего на основании (устава, положения, доверенности и
т.д.) и _____________ ( наименования предприятия или фамилия, имя, от-
чество физического лица), именуемого в дальнейшем «Покупатель», в лице
________________ (должность, ф.и.о.), действующего на основании (устава,
положения, доверенности и пр.), заключили договор о нижеследующем:

I. Предмет договора
1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен,
не арестован, не является предметом исков третьих лиц.
По договору купли-продажи товаров с денежным обеспечением ис-
полнения обязательств Продавец обязуется передать в собственность Покупа-
теля товары в перечисленном ниже количестве и качестве. Для обеспечения
исполнения обязательства Продавец перечисляет Покупателю сумму в ______
рублей, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары по обусловленной
цене:
— изготовитель товара ______________ (полное наименование предприя-
тия
— наименование товара, комплектность и качество _______________
(название с указанием стандарта, технических условий и пр.)
— единица измерения_____________________
— цена за единицу____________________
— количество единиц товара ________________
— налог на добавленную стоимость_________
— гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности)__________

II. Условия передачи товара и расчеты
2.1. Срок передачи товара _________ дней с момента ________ (подпи-
сания договора, поступления суммы Продавца на депозитный счет Покупателя
и пр.)
Продавец имеет право на досрочную передачу товара.
2.2. Вид транспорта и базис передачи________
2.3. Упаковка и маркировка___________ (вид тары, описание маркиров-
ки, ссылки на стандарт, ТУ)
2.4. Срок оплаты ____________ дней со дня ____
2.5. Порядок оплаты ____________ (предварительная, последующая, в
момент получения товара, телеграфная или почтовая)
2.6. Форма оплаты _____________ (платежное поручение, чек, аккреди-
тив, платежное требование-поручение)
2.7. При предварительной оплате Покупатель обязан в течение
_________ дней письменно информировать об этом Продавца с уведомлением о
вручении, указав номер и дату платежного документа, номер расчетного сче-
та и наименование учреждения банка, а также сумму перечисления денег. При
невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец
вправе в течение ______ дней со дня истечения срока платежа реализовать
товар по своему усмотрению.

Читайте так же:  Как и куда пожаловаться на жкх – к кому обратиться и писать жалобу
Видео (кликните для воспроизведения).

IV. Изменение и расторжение договора
4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по следую-
щим основаниям:
— вследствие изменений законодательства, которым противоречат поло-
жения настоящего договора.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

Последние публикации

25 Сентября 2019

Налогоплательщики, применяющие УСНО, по общему правилу освобождены от обязанностей плательщиков НДС. Участие «упрощенцев» в посреднических сделках (когда продавец и покупатель применяют общий режим налогообложения) обязывает их оформлять счета-фактуры с выделением косвенного налога. Порядок их оформления в этом случае имеет некоторые особенности. Кроме того, у посредников-«упрощенцев» возникает обязанность вести налоговый регистр – журнал учета счетов-фактур.

В каких случаях работодатели обязаны выдавать молоко за «вредность»? При каких условиях выдача молока работникам, занятым на работах с вредными условиями труда, освобождена от обложения НДФЛ? Как отражается бесплатная выдача молока в бухгалтерском учете?

Все обязательные неналоговые платежи в нашей стране необходимо инвентаризировать. С таким предложением выступила Счетная палата РФ. Сейчас только на федеральном уровне насчитывается несколько сотен сборов, которые не являются налогами, но от их уплаты бизнес и граждане отказаться не вправе. Размеры ставок по некоторым платежам давно потеряли актуальность, многие не имеют экономического обоснования. Итогом инвентаризации должен стать единый реестр — неэффективные и дублирующие друг друга позиции туда войти не должны.

23 Сентября 2019

Госдума окончательно приняла закон, который несет множество новшеств для россиян в налоговой сфере. Самое основное — платить налоги и в целом «общаться» с налоговиками станет проще. Другие изменения, в частности, повлекут за собой введение новых налоговых льгот.

Статья 64 Трудового кодекса РФ запрещает необоснованный отказ в приме на работу, а равно отказ по обстоятельствам, не связанным с деловыми качествами работника, за исключением установленных законами случаев. Отказ в приеме на работу может быть обжалован в суд. Однако далеко не все несостоявшиеся работники понимают, что именно они могут потребовать от работодателя в суде для восстановления своих нарушенных прав.

Продажа заложенной квартиры

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта onedvizhke.ru! В данной статье мы разберем тему продажи заложенной недвижимости с использованием предварительного договора купли-продажи и одновременного использования договора займа.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Напоминаем нашим читателям, что такое договор займа. Договор займа — это договор, по которому займодавец дает деньги заемщику на условиях платности и определенного периода времени использования.

Займ может быть как целевой, так и нецелевой. В целевом займе отражается порядок, на который заемщик должен использовать денежные средства. Например, для покупки автомобиля или на какие-то личные нужды. Вопрос, связанный с использованием займа, можно по-разному регулировать.

Либо может быть нецелевой займ — просто даются деньги под использование по своему усмотрению. При этом займ может быть возмездный (платный) или безвозмездный. По безвозмездному договору займа, оплата за пользование деньгами не происходит. Такой займ именуется ссудой.

В чем же принципиальное отличие от схемы использования предварительного договора купли-продажи по сравнению со схемой использования предварительного договора купли-продажи и одновременного использования договора займа?

Если сравнивать предварительный договор с задатком, авансом или с обеспечительным платежом с данной более продвинутой схемой, которую агенты предлагают, т. е. заключить договор купли-продажи с продавцом заложенного объекта и одновременно заключить договор займа, договор купли-продажи заключается для того, чтобы получить основания для заключения основного договора купли-продажи, т. е. получить некое право требования возложить обязанность на продавца заложенного жилья, чтоб он потом не отказался, и у него было законное основание, обязанность продать квартиру по той цене, которая была оговорена в предварительном договоре купли-продажи.

А договор займа заключается именно как целевая направленная сделка для того, чтобы продавец, как залоговый должник, в банк отнес деньги и погасил свою задолженность, чтобы с объекта недвижимости, который будет продаваться, сняли обременение, и юридически чистым, без обременения, вы, как покупатель, этот объект недвижимости получили.

В целом, вот такой вот механизм. Он гораздо лучше и интереснее, чем просто схема использования предварительного договора купли-продажи, потому что, с нашей точки зрения, все-таки справедливо учитывать, что деньги, которые даются для погашения ипотечного кредита и снятия в конечном итоге обременения с заложенного жилья, чтобы за счет них прошла оплата.

Продажа заложенной недвижимости с предварительным договором купли-продажи.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

Кто-то не согласится и скажет, что в тот дисконт, с которым продается ипотечное жилье, и эти затраты закладываются в том числе. Но не всегда.

Поэтому все-таки оформить процентный договор займа — это правильно. Получается, продавец получает деньги по договору процентного займа, он должен платить процент покупателю за пользование денежными средствами до момента, пока стороны, участвующие в сделке, условно говоря, не переведут этот договор займа в основной договор купли-продажи с зачетом долга продавца в счет отчуждаемого объекта недвижимости.

Читайте так же:  Как проводится конкурс на замещение вакантной должности

Эта сделка немножко сложна, уж намного сложнее, чем сделка с заключением одного предварительного договора. Тут все-таки есть договор займа, который продавец отдавать должен покупателю, по сути дела, квартирой, а там есть еще доплаты, т. е. много разных вопросов.

И здесь уже все-таки побольше юридической работы, но тем не менее, возможность предусмотреть уплату денег — это хороший вариант.

На самом деле, можно было и в сделке с одним предварительным договором платность предусмотреть денег, только это будет уже не совсем предварительный договор.

Это уже была бы какая-то другая сделка, вполне вероятно, что и непоименованная в принципе. Она бы совмещала в себе и предварительный договор и платность за деньги, которые покупатель предоставляет продавцу при приобретении квартиры.

Это уже немножко сложная для понимания конструкция. Если бы она попала в суд, то непонятно, чем бы еще вся эта история закончилась, и как бы суд отреагировал на нее.

Поэтому в этом смысле слова, займ и предварительный договор лучше. То есть для квалификации договора лучше заключить два отдельных договора: один предварительный договор купли-продажи, и второй договор займа. Если вы хотите заложить в те деньги, которые вы даете, платность, то для этого нужно составлять договор займа.

Получается ли в данном случае, что схема договора займа — это некая страховка для покупателя в случае мошенничества продавца?

Скорее нет. Потому что никакой страховкой это не сможет являться. Смысл будет точно такой же, как в случае сделки с одним предварительным договором.

Если продавец получил от покупателя деньги, он должен будет по договору займа платить покупателю проценты, пока будет разбираться с банком и снимать обременение.

Но при этом, если продавец снимет обременение, то стороны выйдут на те же самые злоупотребления продавцом своих прав, как и при сделке с составлением только предварительного договора.

То есть продавец снимет обременение, продаст кому-то, условно говоря, эту квартиру, получит за нее полную стоимость (а не часть стоимости, как в нашем случае), вырученные деньги потратит, а с покупателем будет рассчитываться в порядке, установленном судом, или объявит себя банкротом.

Это зависит от того, какие цели у такого недобропорядочного лица существуют. Поэтому и эта схема тоже не позволяет подстраховать покупателя от того, чтобы, грубо говоря, не остаться с носом.

Можно ли, например, прописать в договоре займа, что если вовремя не погасилась ипотека, то на эти деньги будут начисляться проценты?

Вопрос не в начислении процентов. У покупателя совершенно другая цель — купить жилье без обременения ипотекой. И купить его с каким-то дисконтом от рынка.

Не в два раза, естественно, потому что это будет очевидно кабальная сделка. А с дисконтом в 10, 15, может быть 20%.

У покупателя нет задачи закредитовать какое-то лицо, тем более без обеспечения. У него совершенно другой мотив выхода на эту сделку, поэтому тут, конечно, не работает данная позиция.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор кратной купли-продажи

Оставить свой комментарий

Настоящий сайт является средством массовой информации (СМИ) под названием «GMSTAR.RU (ДЖИЭМСТАР.РУ)».

Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-42631. Выдан Федеральной службной по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Международная академия наук «Проблемы интеллектуального развития»

Адрес редакции: 127051, г. Москва, пер. Большой Каретный д. 20, стр. 3
Телефоны редакции: 8(495) 783-76-11, 8(800) 775-27-03 (звонок бесплатный по России)

Купля продажа

Необходимые документы для государственной регистрации права. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом. Рекомендуется учитывать, что особенности приема документов на государственную регистрацию могут быть также установлены иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Необходимые документы для государственной регистрации права: заявление о государственной регистрации; документ об уплате государственной пошлины; документы, подтверждающие полномочия представителя …

Предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его …

Договор купли-продажи дачи без строений по доверенности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим …

Договор розничной купли — продажи непродовольственного товара. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной …

Предварительный договор купли-продажи машины. По предварительному договору купли-продажи машины стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче машины на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи автомашины заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный …

Читайте так же:  Лишение водительских прав за неуплату алиментов условия и порядок ограничения и возврата прав

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением

1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. По договору купли-продажи товаров с денежным обеспечением исполнения обязательств Продавец обязуется передать в собственность Покупателя товары в перечисленном ниже количестве и качестве. Для обеспечения исполнения обязательства Продавец перечисляет Покупателю сумму в ________________________________________ рублей, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары по обусловленной цене:

  • изготовитель товара ________________________________________;
  • наименование товара, комплектность и качество ______________;
  • единица измерения______________;
  • цена за единицу ________________________________________ рублей;
  • количество единиц товара _______;
  • налог на добавленную стоимость ________________________________________ рублей;
  • гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности) ______________;
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ТОВАРА И РАСЧЕТЫ

2.1. Срок передачи товара _______ дней с момента ________________________________________. Продавец имеет право на досрочную передачу товара.

2.2. Вид транспорта и базис передачи ________________________________________.

[2]

2.3. Упаковка и маркировка ________________________________________.

2.4. Срок оплаты _______ дней со дня ________________________________________.

2.5. Порядок оплаты ________________________________________.

2.6. Форма оплаты ______________.

2.7. При предварительной оплате Покупатель обязан в течение _______ дней письменно информировать об этом Продавца с уведомлением о вручении, указав номер и дату платежного документа, номер расчетного счета и наименование учреждения банка, а также сумму перечисления денег. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец вправе в течение _______ дней со дня истечения срока платежа реализовать товар по своему усмотрению.

3. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Гарантии покупателя ________________________________________.

3.2. Гарантии Продавца. При заключении договора Продавец перечисляет ________________________________________ рублей Покупателю в обеспечение исполнения обязательства. За счет этой суммы Покупатель имеет право удовлетворить свои требования о взыскании неустоек и возмещения убытков. При надлежащем исполнении обязательств сумма, депонированная на счета Покупателя, возвращается им в течение _______ дней с момента истечения срока приемки последней партии товара. Обращение взыскания на депонированную сумму производится по соглашению между сторонами в бесспорном порядке либо, если возник спор, по решению арбитражного суда. Взыскание производится в течение 30 дней после допущенного Продавцом нарушения либо после вступления в законную силу решения арбитражного суда. В случае отсутствия со стороны Покупателя каких-либо претензий к Продавцу, перечисленные Продавцом суммы в обеспечение договора возвращаются ему в течение _______ дней со дня окончания срока для предъявленияпретензий.

3.3. За просрочку или несвоевременную передачу товара с депонированной Продавцом суммы Покупатель удерживает неустойку в размере _______% от стоимости не переданного в срок товара.

3.4. За необоснованный отказ от приемки или уклонение от оплаты за товар, в том числе и при предварительной оплате, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _______% суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.5. При просрочке оплаты за товар, в том числе при предварительной оплате, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере _______% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.6. За невыборку товаров в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере _______% стоимости невыбранного в срок товара за каждый день просрочки, но не более _______%.

3.7. В случае просрочки возврата переданных в обеспечение обязательств сумм (п.3.2) Покупатель уплачивает _______% суммы, не возвращенной в установленные сроки.

4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по следующим основаниям:

  • вследствие изменений законодательства, которым противоречат положения настоящего договора;
  • по решению суда, признавшему договор недействительным по иску одной из сторон;
  • по соглашению между сторонами об изменении условий договора или его расторжения;
  • при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению сторонами условий договора помимо их желания.

4.2. Споры, связанные с изменением, расторжением и исполнением договора, не отрегулированные переговорами между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Источники


  1. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  2. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.

  3. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
  4. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.
Договор купли-продажи с денежным обеспечением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here