Договор купли-продажи с неустойкой

Главное по теме: "Договор купли-продажи с неустойкой" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

3. Условие договора купли-продажи о неустойке за просрочку предоплаты непереданного товара

На практике возникает вопрос о возможности предусмотреть в договоре условие о начислении неустойки, если покупатель не вносит предоплату в установленный срок. Такая возможность не ограничена нормами ст. 487 ГК РФ, однако данная статья содержит положение о том, что при просрочке предоплаты применяются правила ст. 328 ГК РФ, которая предоставляет стороне (в данном случае продавцу) право приостановить исполнение своего обязательства.

Однако п. 4 ст. 328 ГК РФ указывает, что правила данной статьи в отношении приостановления встречного исполнения применяются, если иное не установлено законом или договором.

3.1. Вывод из судебной практики: Стороны вправе предусмотреть в договоре условие о начислении неустойки, если покупатель не вносит предоплату в установленный срок.

Определение ВАС РФ от 18.04.2007 N 2615/07 по делу N А40-10628/06-55-67

«. Доводы заявителя о том, что в силу положений статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации у покупателя отсутствует право требовать пени за просрочку осуществления предварительного платежа, являются несостоятельными.

Пункт 2 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар, применяются правила статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют стороне, на которой лежит встречное исполнение, приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения своего обязательства и потребовать возмещения убытков. Указанным правом воспользовался истец, осуществляя поставку партиями на сумму перечисленных в качестве предварительной оплаты денежных средств.

Положения статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают применения мер договорной ответственности к стороне, которая не произвела обусловленного договором исполнения обязательства. Как указали судебные инстанции, ссылаясь на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически лица свободны в заключении договора. Указание в договоре на право кредитора требовать уплаты неустойки за нарушение должником сроков предварительной оплаты соответствует нормам гражданского законодательства. «

4. Возможность внесения в договор купли-продажи условия о последствиях отсутствия предоплаты, отличных от предусмотренных ст. 328 гк рф

Пунктом 2 ст. 487 ГК РФ установлено, что при неисполнении покупателем обязанности по внесению предварительной оплаты продавец вправе применить правила ст. 328 ГК РФ.

Однако данной статьей не урегулирована возможность закрепления в договоре купли-продажи иных последствий при неисполнении покупателем своих обязанностей, нежели предусмотрены ст. 328 ГК РФ.

4.1. Вывод из судебной практики: Договором купли-продажи могут быть предусмотрены последствия невнесения покупателем предоплаты, отличные от норм ст. 328 ГК РФ.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26.01.2007 по делу N А05-5938/2006

«. Согласно части 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Из положений части 4 названной статьи следует, что правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.

Пунктом 2.6 договора купли-продажи векселей от 26.04.2006 предусмотрено, что покупатель соглашается, что в случае неисполнения обязательства по оплате полной стоимости векселей, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, для обращения взыскания на заложенное имущество предварительного решения суда или арбитража не требуется.

Пунктом 3.3 названного договора предусмотрено, что в случае нарушения какой-либо из сторон сроков оплаты стоимости или передачи векселей более чем на пять банковских дней другая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и потребовать у виновной стороны немедленного возмещения понесенных расходов и убытков.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в договоре купли-продажи векселей от 26.04.2006 стороны предусмотрели последствия неисполнения покупателем обязательства по предварительной оплате векселей, как предусмотренные, так и не предусмотренные статьей 328 Гражданского кодекса Российской Федерации. «

Договор купли-продажи, исполнение которого обеспечивается неустойкой

г. Романов 12 октября 1992 г.

[3]

Малое предприятие «Проба», именуемое в дальнейшем «Продавец»,
в лице директора предприятия Матюхина О.Б., действующего на
основании устава, и малое предприятие «Типопроект», именуемое в
дальнейшем «Покупатель», в лице директора Пакова П.А.,
действующего на основании устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Продавец продает, а Покупатель покупает холодильную
установку ПМ-12М за 120 тыс. руб. Качество установки должно
соответствовать ОГУ N 454323.
2. Продавец обязуется доставить холодильную установку
Покупателю в день подписания договора автотранспортом за свой
счет.
3. Передача холодильной установки производится на складе
Покупателя по акту приемки.
4. Покупатель обязуется оплатить холодильную установку чеком
при приемке.
5. При просрочке доставки установки (п. 2 договора) Продавец
уплачивает Покупателю неустойку в размере 2000 руб. за каждый день
просрочки.
6. Договор составлен в двух экземплярах: 1-й экземпляр
Покупателю, 2-й экземпляр — Продавцу.

Как признать предварительный договор договором долевого участия и взыскать по нему неустойку

Многие покупатели квартир в новостройках заключают предварительные договоры купли-продажи или долевого участия с застройщиком, надеясь на благоприятное развитие событий. К сожалению, вместо ключей от квартиры их часто ожидают неприятности. Стройка может остановиться, а застройщик может обмануть. Однако не все потеряно: незадачливого покупателя может спасти признание предварительного договора договором долевого участия. Рассмотрим, как это сделать и взыскать с застройщика неустойку.

Как установить, что предварительный договор – это на самом деле ДДУ

Судебная практика по предварительным договорам долевого участия в строительстве (ПДДУ), а равно и предварительным договорам купли-продажи (ПДКП) часто признает их полноценными договорами долевого участия. В случае, если в соглашении с застройщиком указаны существенные условия, предусмотренные законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», оно может быть признано ДДУ.

Читайте так же:  Правила возврата денег за товар

У покупателя есть хорошие шансы признать себя дольщиком, если:

  • в предварительном договоре предусмотрено строительство многоквартирного дома и сдача его в эксплуатацию;
  • покупателю передается квартира в строящемся доме;
  • покупатель уплатил денежные средства – всю цену квартиры или ее существенную часть.

Признание предварительного договора договором долевого участия допустимо при условии, что строительная компания вправе осуществлять обязанности застройщика, т.е. в принципе может заключать ДДУ (пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве, утвержденного Верховным судом РФ 04 декабря 2013 года).

Судебная практика всех инстанций последовательно поддерживает эти доводы, защищая дольщиков (Определения Верховного Суда РФ от 10 мая 2016 № 78-КГ16-13 и от 19 января 2016 № 5-КГ15-196).

В то же время, если предварительный договор не содержит всех условий, необходимых для ДДУ, суд может отказать дольщику (Определение Верховного суда от 2 марта 2016 года № 307-ЭС16-335).

Аналогичную позицию суды занимают и в отношении ПДКП и других видов договоров с застройщиками. Но у судебной практики по ПДКП есть свои особенности. Например:

  • если стороны назвали соглашение предварительным,
  • его условиями предусматривается подписание в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено, но при этом
  • покупатель обязан уплатить до заключения основного ДКП цену квартиры или существенную ее часть,

суды должны квалифицировать такой предварительный договор как ДКП будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (пункт 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).

Неважно, как было названо соглашение — руководствуясь пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ суд в любом случае будет устанавливать действительные намерения сторон при его заключении. Если суд с учетом всех обстоятельств и действий установит, что стороны в действительности имели в виду участие в долевом строительстве (возведение многоквартирного дома за счет средств покупателя квартиры), такое соглашение будет признано ДДУ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года от 10 апреля 2013 года). Если же дом уже построен – соглашение, предусматривающее оплату, будет признано куплей-продажей.

Почему это важно для дольщика?

Если фактически был заключен договор участия в долевом строительстве, а не предварительное соглашение, его участник вправе претендовать на повышенные штрафные выплаты от застройщика в объемах, установленных 214-ФЗ.

В то же время предварительный договор не гарантирует возможность получения квартиры, что доказывает еще один случай из судебной практики, изложенный в Постановлении Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 17 марта 2016 года № 08АП-15138/2015. Между истцом и ответчиком (застройщиком) были заключены ПДДУ. От заключения основных ДДУ застройщик уклонился. Истец потребовал через суд принудить застройщика к их заключению. Однако, пока длилось судебное разбирательство, спорные квартиры были проданы и переданы другим покупателям. Рассматривая иск, суд пришел к выводу, что квартиры должны остаться у тех покупателей, которые в них уже проживают. Истец же имеет право только на денежные компенсации (возврат покупной цены и компенсация убытков), но не на получение квартир.

Неустойка с застройщика по предварительному договору купли-продажи

Уровень гарантий, установленных для гражданина-потребителя не должен быть снижен, если его денежные средства привлечены недобросовестным застройщиком путем уступки права требования, через предварительный договор или иным способом, прямо не предусмотренным законом 214-ФЗ.

Поэтому если суд установил, что в действительности застройщик привлекал денежные средства для строительства, покупатель-дольщик может претендовать на неустойку, штраф и другие выплаты в размере, предусмотренном 214-ФЗ.

Размер такой неустойки составит:

  • 2/300 ключевой ставки ЦБ РФ (ранее – ставка рефинансирования) для дольщиков – граждан;
  • 1/300 ключевой ставки для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Например, в одном из рассмотренных судом споров граждане подписали ПДКП. Им были предусмотрены строительство многоквартирного дома, а также передача квартиры истцам после ввода его в эксплуатацию. Стоимость квартиры была уплачена после заключения предварительного договора. С учетом этого, суд установил, что независимо от названия и юридической квалификации соглашения, целью его заключения было намерение приобрести квартиру в строящемся доме. На этом основании суд взыскал с застройщика неустойку по так называемому предварительному повышенной ставке, установленной 214-ФЗ, а также штраф за нарушение законодательства о защите прав потребителей и компенсацию морального вреда (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-1326/2015).

Застройщик может защищаться, указывая, что начисленная по ПДДУ и ПДКП неустойка несоразмерна последствиям нарушения. В соответствии со статьей 333 ГК РФ, в этом случае взыскиваемая сумма может быть уменьшена.

Покупатель квартиры в ответ может сослаться на то, что застройщик изначально вел себя недобросовестно, заключив соглашение, не соответствующее закону, поэтому его ответственность не стоит уменьшать.

Подробнее о взыскании неустойки и прочих выплат с застройщика читайте в других материалах нашего сайта.

Право взыскать неустойку по предварительному договору купли-продажи недвижимости или ПДДУ может быть уступлено другому лицу. Такая позиция была поддержана в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ 19 июля 2017 года.

Неустойка с покупателя по предварительному договору

Зачастую в предварительном договоре предусмотрена возможность застройщика потребовать у уплатить штраф или неустойку в случае, если покупатель отказывается от его исполнения (то есть, не уплачивает цену квартиры). Как правило, размер такой неустойки устанавливается в зависимости от цены квартиры (обычной суммой являются 10% от нее). Как правило, в качестве неустойки застройщик удерживает внесенный аванс.

Читайте так же:  Исполнение решения суда порядок и сроки

Дальнейшее развитие событий зависит от того, имел ли застройщик право заключить этот договор.

Если (в большинстве случаев) по предварительному договору привлекались средства на строительство дома, такое соглашение законным не является. Поэтому что-либо требовать по нему застройщик не имеет права. Наоборот, дольщик может возвратить уплаченные средства и неустойку, признав через суд, что на самом деле с ним заключен ДДУ.

Если же застройщик законно подписал ПДКП (в случае, если дом уже достроен), тогда его требование правомерно. Но покупателю квартиры может помочь уже упомянутая статья 333 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет уменьшить неустойку по ПДКП или ПДДУ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Поэтому, прежде чем смириться с потерей средств, лучше проконсультироваться с юристом – возможно, часть денег удастся вернуть.

Договор купли-продажи (вариант)

Тип документа: Договор купли-продажи имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,4 кб

Этот тип договора является самым распространенным в современных рыночных отношениях. Предметом договора купли-продажи является товар, который на момент осуществления сделки не является предметом иска, не заложен, а также не арестован.

Предмет договора купли-продажи

В подпункты этой части договора, нужно вписывать наименование товара, единицы измерения и стоимость за одну единицу, количество единиц в партии, соответствие стандартам качества, а также срок хранения и эксплуатационные условия.

Условия поставки и расчетов за товар

В пункте указываете хронологические рамки передачи продукции, вид транспортного средства, на котором осуществляется доставка, указываете вид и упаковку, срок, порядок и форму оплаты. НДС, в данном случае, указывается в отдельной графе.

Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон

В пункте относительно исполнения обязательств нужно вписывать гарантии покупателя и соответственно продавца. То есть в каждом подпункте, пункте, указывается наименование штрафной санкции и ее размер, например, пеня за недопоставку или прострочку поставки товара или отказ его оплачивать в процентном соотношении.

Прочие условия

Здесь необходимо описать форс-мажорные обстоятельства, при наступлении которых выполнение условий договора невозможно, а также любые другие дополнительные условия.

Последний пункт предназначен для юридических адресов участников договора, а также их подписей.

Бланк договора купли-продажи (вариант)

Образец договора купли-продажи (вариант) (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи (вариант)

Договор купли-продажи (вариант) №

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя)

1.1.2. Единица измерения

1.1.3. Цена за единицу

1.1.5. а) стоимость всей партии товара рублей; б) налог на добавленную стоимость рублей; в) итого к перечислению .

1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) .

1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) года.

2. Условия поставки и расчетов за товар

2.1. Срок поставки — дней с момента (заключения Договора, оплаты и др. условия).

[1]

2.2. Вид транспорта и базис поставки .

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) .

2.4. Срок, порядок и форма расчетов .

2.4.1. Срок оплаты — дней со дня .

2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) .

2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в -дневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением.

При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.

2.6. (дополнительные условия).

3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты труда.

3.1.1. Гарантии покупателя

3.1.2. Гарантии продавца

3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере % стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.

3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере %стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).

Видео (кликните для воспроизведения).

3.7. (дополнительные санкции)

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

4. Прочие условия

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т.ч. .

4.2. Другие условия по усмотрению сторон:

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

4.4. (по усмотрению сторон).

5. Заключительные условия

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Читайте так же:  Налоговое возмещение как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

5.5. Подписанный Договор входит в силу с « » года до « » года.

5.6. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, стороны обязаны в -дневный срок уведомить об этом друг друга.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Этот тип договора наиболее употребителен и прост для реализации.

п. 1.1. Описание товара можно выделить в отдельную спецификацию, являющуюся приложением к настоящему Договору и сформулировать п. 1.2 в следующей редакции: п. 1.2 «Количество, характеристики и стоимость товара изложены в Спецификации, согласованной обеими сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1)». Такое разделение договора бывает оправдано, когда характеристик товара значительно больше, чем в приведенном пункте или согласование Спецификации необходимо проводить с третьей стороной.

п. 2. Слово «поставка» здесь имеет смысл передачи, и двусмысленности никакой нет.

п. 2.1. Базис поставки или стандартные условия поставки пришли из международной торговой практики и сейчас широко используются во внутренней торговле. См. также многочисленную справочную литературу.

п. 2.4.3. Рекомендуется более детально оговорить как происходит оплата товара в соответствии с выбранной формой, а также в случае оплаты платежным требованием следует оговорить порядок акцента платежного требования.

п. 3.1. Гарантией Покупателя могут служить документы, подтверждающие его платежеспособность, банковская гарантия, страхование.

Гарантиям Продавца служат документы, подтверждающие наличие товара и отсутствие прав на этот товар у третьих лиц. Несомненной гарантией является железнодорожная квитанция или договор с третьим лицом о принятии товара на ответственное хранение.

пп. 3.6-3.7. Здесь использован прием, когда оговариваются заранее размеры компенсации убытков. Это связано с тем, что методика определения убытков достаточно трудоемкая. В п. 3.7. следует предусмотреть дополнительные санкции по усмотрению сторон, а также порядок компенсации убытков.

Очень полезно бывает определить вид неустойки, штрафа, или пени, если закон относит это на усмотрение сторон для данного вида договора, т.е. здесь возможно действие императивных норм. Неустойка — определенная законом или договором денежная сумма, которую виновная сторона должна уплатить потерпевшей в случае ненадлежащего выполнения обязательств. Законом или договором предусмотрено:

а) взыскание только неустойки (штрафа, пени), но не убытков;

б) взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки;

в) взыскание по выбору либо убытков, либо неустойки (штрафа, пени);

г) взыскание убытков в части, не покрытой неустойкой.

Часто размер убытков (в том числе и недополученной выгоды) определить и доказать бывает весьма трудно, поэтому предпочитают заранее оговорить размер неустойки.

По поводу вида и размера неустойки, допускаемых Законом, желательна консультация юриста.

п. 5.1. В этом пункте затронут очень важный вопрос тщательного и внимательного оформления прав собственности. Существует ряд сделок, на которые требуется согласие третьих лиц или государственная регистрация.

Иначе они могут быть расторгнуты по постановлению суда. К таким сделкам относятся операции с недвижимостью, с транспортными средствами, именными акциями, паями и многие другие. Причем (особенно с недвижимостью) в различных государствах — членах СНГ нормы планируются разные.

О взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Решение от 16 января 2012 года № 2-487/27-2012. Республика Карелия.

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой *.*.,

при секретаре Долгих *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сана-СК» к Игнашеву *.*. о взыскании неустойки по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

[2]

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Общества с ограниченной ответственностью «Сана-СК» (далее ООО «Сана-СК») и Игнашевым *.*. был заключен договор №-№ купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: , , . Указанная квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в размере условных единиц.

При этом условная единица принимается равной минимальному значению стоимости американского доллара по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календа Ф.И.О. единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 31 руб. Оплата производится в российских рублях. Согласно п. 5 договора сумма условных единиц уже внесена. А оставшаяся часть стоимости квартиры — условных единиц уплачивается покупателем начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере условных единиц ( руб.) При этом в указанном пункте договора указан соответствующий график платежей (всего 20 платежей). Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения графика платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ответчик график платежей, предусмотренный п. 5 договора, нарушает. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за три месяца: ) пени по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составили руб. Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика пени в размере руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сана-СК» — Кузьменкова *.*., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в иске, просила

взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере руб.

Ответчик Игнашев *.*. в судебном заседании иск признал в полном объеме, также указал, что сумму иска не оспаривает, просил уменьшить сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с него.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Читайте так же:  Может ли прописанный ребенок быть собственником квартиры

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сана-СК» и Игнашевым *.*. был заключен договор №-№ купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: , , . Указанная квартира передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена в размере условных единиц. При этом условная единица принимается равной минимальному значению стоимости американского доллара по курсу ЦБ РФ за предшествующий осуществлению платежа календа Ф.И.О. единицы подлежит округлению до целых величин в меньшую сторону и не может быть менее 31 руб. Оплата производится в российских рублях. Согласно п. 5 договора сумма условных единиц уже внесена. А оставшаяся часть стоимости квартиры — условных единиц уплачивается покупателем начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере

условных единиц ( руб.) При этом в указанном пункте договора указан соответствующий график платежей (всего 20 платежей). Пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае нарушения графика платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Ответчик график платежей, предусмотренный п. 5 договора, нарушает.

Как установлено в судебном заседании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за три месяца: ) пени по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составили руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования, заявленные ООО «Сана-СК» подлежат удовлетворению, с ответчика с Игнашева *.*. подлежат взысканию в пользу истца пени за неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере руб. за три месяца: года.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось Решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с

другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сана-СК» и ООО «С.Бухгалтерия» был заключен договор на оказание юридических услуг №№. За услуги представителя истцом уплачена сумма руб., что подтверждается договором и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, количество времени, затраченного представителем истца по оказанию юридической помощи, сложности дела и исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет сумму расходов по оплате услуг представителя в размере руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с Игнашева *.*. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сана-СК» неустойку по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в сумме руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб. коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи

Федеральный суд _______________________ района г. _______________________________

Ответчик:
Адрес:
Тел:

1. Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму задолженности по основному долгу в размере _______ рублей __ копеек;

2. Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму неустойки в размере _______ рубля __ копеек;

3. Взыскать с ____________ в пользу _________________ сумму государственной пошлины в размере ________ рублей ___ копейки.

1. Копия искового заявления
2. Копия Договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка;
3. Расчет исковых требований в части неустойки;
4. Квитанция об уплате госпошлины;

Договор купли-продажи с денежным обеспечением

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом по сути напоминает договор залога, только в нашем случае залог будет направлен на обеспечении обязательств. Предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет свои права и обязанности залогодержателя.

При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 Гражданского Кодекса.
Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом по которому вырученные денежные суммы от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Установление любого способа обеспечения обязательства означает возможность наступления имущественных последствий. Они могут наступить только при неисправности должника (неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства). Обязательства могут обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, в нашем случае договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом.

Примечание. Для физических лиц обязательно перед подписью указывать его фамилию, имя, отчество, серия и N паспорта, когда и кем выдан, по какому адресу прописан.

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

Договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом

_____________________ (наименование предприятия или фамилия, имя, отчество), именуемого в дальнейшем «Продавец», в лице ____________ (должность, ф.и.о.), действующего на основании (устава, положения, доверенности и т.д.) и _____________ ( наименования предприятия или фамилия, имя, отчество физического лица), именуемого в дальнейшем «Покупатель», в лице ________________ (должность, ф.и.о.), действующего на основании (устава, положения, доверенности и пр.), заключили договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья

1.1. Товар принадлежит продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц. По договору купли-продажи товаров с денежным обеспечением исполнения обязательств Продавец обязуется передать в собственность Покупателя товары в перечисленном ниже количестве и качестве. Для обеспечения
исполнения обязательства Продавец перечисляет Покупателю сумму в ______ рублей, а Покупатель обязуется принять и оплатить товары по обусловленной цене:
— изготовитель товара ______________ (полное наименование предприятия)
— наименование товара, комплектность и качество _______________ (название с указанием стандарта, технических условий и пр.)
— единица измерения_____________________
— цена за единицу____________________
— количество единиц товара ________________
— налог на добавленную стоимость_________
— гарантийный срок эксплуатации (хранения, годности)__________

II. Условия передачи товара и расчеты

2.1. Срок передачи товара _________ дней с момента ________ (подписания договора, поступления суммы Продавца на депозитный счет Покупателя и пр.) Продавец имеет право на досрочную передачу товара.
2.2. Вид транспорта и базис передачи ________
2.3. Упаковка и маркировка___________ (вид тары, описание маркировки, ссылки на стандарт, ТУ)
2.4. Срок оплаты ____________ дней со дня ____
2.5. Порядок оплаты ____________ (предварительная, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая)
2.6. Форма оплаты _____________ (платежное поручение, чек, аккредитив, платежное требование-поручение)
2.7. При предварительной оплате Покупатель обязан в течение вручении, указав номер и дату платежного документа, номер расчетного счета и наименование учреждения банка, а также сумму перечисления денег. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта договора Продавец вправе в течение ______ дней со дня истечения срока платежа реализовать товар по своему усмотрению.

IV. Изменение и расторжение договора
4.1. Настоящий договор купли-продажи с денежным обеспечением обязательства продавцом может быть изменен или расторгнут по следующим основаниям:
— вследствие изменений законодательства, которым противоречат положения настоящего договора
— по решению суда, признавшему договор недействительным по иску одной из сторон
— по соглашению между сторонами об изменении условий договора или его расторжения
— при возникновении обстоятельств, препятствующих выполнению сторонами условий договора помимо их желания.
4.2. Споры, связанные с изменением, расторжением и исполнением договора, не отрегулированные переговорами между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Адреса и реквизиты сторон:

Почтовый адрес и индекс__________
Телеграфный_____________
Расчетный счет N ____в ___________ отделении ________банка.
Наименование, адрес и транспортные реквизиты грузоотправителя ___________________

Покупатель:
Почтовый адрес и индекс__________
Телеграфный_____________
Расчетный счет N ____в ___________ отделении ________банка.
Наименование, адрес и транспортные реквизиты грузополучателя _________________________

Примечание. Для физических лиц обязательно перед подписью указывать его фамилию, имя, отчество, серия и N паспорта, когда и кем выдан, по какому адресу прописан.

Купля продажа

Необходимые документы для государственной регистрации права. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Законом. Рекомендуется учитывать, что особенности приема документов на государственную регистрацию могут быть также установлены иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Необходимые документы для государственной регистрации права: заявление о государственной регистрации; документ об уплате государственной пошлины; документы, подтверждающие полномочия представителя …

Предварительный договор купли-продажи квартиры. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его …

Договор купли-продажи дачи без строений по доверенности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим …

Договор розничной купли — продажи непродовольственного товара. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 492 ГК РФ к отношениям по договору розничной …

Предварительный договор купли-продажи машины. По предварительному договору купли-продажи машины стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче машины на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи автомашины заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный …

Видео (кликните для воспроизведения).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
  4. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.
Договор купли-продажи с неустойкой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here