Договор на оказание услуг в недвижимости

Главное по теме: "Договор на оказание услуг в недвижимости" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Тип документа: Договор на оказание услуг

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 18,2 кб

Как правильно составить документ об оказании услуг по поиску недвижимости

Когда между заказчиком и исполнителем заключается договор такой направленности, то первая сторона обязуется совершить операцию купли-продажи в условиях содействия исполнителя. Последний соответственно обязан найти объект недвижимости для заказчика.

В этом документе указываются размер оплаты услуги исполнителя и сроки этого перевода денежных средств на банковский счет. Необходимо указать местонахождение желаемого объекта недвижимости, а также требования заказчика к подбору данного недвижимого имущества.

Исполнитель должен гарантировать неимение заинтересованности третьих лиц объектом недвижимости, а также свою материальную самостоятельность в процессе выполнения пунктов договора.

Сроки оказания услуг указаны в первом разделе этого документа. Если исполнителю необходимо выехать в другой населенный пункт, где проживает заказчик, то последний обязуется оплатить проживание, питание, билеты на дорогу и предоставить суточные исполнителю. Все расходы по этому договору идут за счет исполнителя в счет его вознаграждения.

  • найти соответствующий требованиям заказчика объект недвижимости;
  • помогать в подборе документации, которая нужна для регистрации акта купли-продажи;
  • обеспечивать конфиденциальность всех сведений и информации совершаемой сделки;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в соответственном органе государственной регистрации.

Что обязан сделать заказчик

Заказчик должен в обязательном порядке:

  • вовремя рассматривать все варианты, предложенные исполнителем;
  • зарегистрировать документ купли-продажи в регистрационной государственной службе;
  • предоставлять со своей стороны все необходимые документы для подписания договора купли-продажи;
  • внести задаток (денежную сумму) продавцу объекта недвижимости, выбранного самим заказчиком;
  • оплатить в соответствии с данным договором услуги исполнителя.

Соблюдая вышеупомянутые правила заключения договора, вы сможете обезопасить себя при любых случаях.

Бланк договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости

Образец договора оказания услуг по поиску объекта недвижимости (заполненный бланк)

Скачать Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ по поиску объекта недвижимости №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.

1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:

1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.

1.2.2. Общая площадь Объекта: от до кв.м нежилых помещений.

[1]

1.2.3. Местонахождение Объекта: г. ;

1.2.4. Срок аренды: не менее года с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;

1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;

1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.

2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.

2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.

2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.

2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).

2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.

2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:

  • Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
  • Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
  • Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен % размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:

3.1.1. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.

3.1.2. % от суммы Вознаграждения не позднее банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.

3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.

3.3. Оплата производится в рублях РФ.

4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда особенности и сроки рассмотрения

4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.

5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более % от неоплаченной суммы.

5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.

5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.

6. ФОРС – МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.

8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:

  • по соглашению сторон;
  • в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.

8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за календарных дней.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.

9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города .

Составление и заключение договора на оказание риэлторских услуг

В настоящее время подавляющее число сделок в сфере недвижимости осуществляется при содействии риэлторских агентств.

Агентства предоставляют свои услуги заказчикам на основании двустороннего письменного договора на оказание риэлторских услуг.

Положения документа должны соответствовать условиям подобного типа договоров, предусмотренных законодательством.

Сделки в сфере недвижимости могут заключаться с целью продажи, покупки, сдачи в аренду, либо найма объекта недвижимости.

Заключенный договор должен содержать сведения о правах и обязательствах сторон, условиях и этапах сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-92 . Это быстро и бесплатно !

Договора заключаются между двумя сторонами – исполнителем (агентство недвижимости) и заказчиком (клиент агентства).

Объектом риэлторской сделки является земельный участок, квартира, дом, дача, офисное помещение и т.д.

В качестве субъектов сделки выступают ее участники, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Особенности договора на оказание услуг с физическими лицами мы рассматривали тут, а здесь вы узнаете, как грамотно заключить подобное соглашение с юридическим лицом.

В зависимости от того, какие цели преследует клиент агентства недвижимости, выделяют 2 основных вида договоров:

    Договора по купле-продаже недвижимости. Это наиболее распространенный способ оформления риэлторской сделки. Данная форма договора используется, когда клиент намерен осуществить продажу находящегося у него в собственности объекта, либо покупку новой недвижимости. Субъектами сделки выступают покупатель и продавец.
  • Договора по аренде. Подобный вид сделок заключается при поиске объекта для потенциального арендатора, либо при поиске арендаторов для собственника недвижимости. В договорах по аренде субъектами сделки являются арендатор и арендодатель.
  • Эксклюзивным называется договор на оказание риэлторских услуг, по которому агентство или частный риэлтор являются единственными исполнителями, клиент не может обращаться к другим исполнителям в период действия договора.

    [3]

    Купли-продажи

    Договор, который заключается с клиентом, желающим приобрести новую недвижимость или продать собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для покупателя объекта, отвечающего заявленным им требованиям (стоимость, площадь, расположение, этаж, качество ремонта и т.д.).

    Поиск для продавца потенциальных покупателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости с целью обнаружения подходящих вариантов.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра покупателями отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными покупателями недвижимости продавца в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов, необходимых для заключения сделки между клиентом агентства и вторым участником сделки.

    Уточнение всех данных, касающихся объекта недвижимости (например, наличие прописанных несовершеннолетних детей и т.д.).

  • Соблюдение конфиденциальности.
  • Договор аренды, который заключается с клиентом, желающим арендовать чужую недвижимость или сдать в аренду собственную, подразумевает оказание риэлторским агентством следующих услуг:

      Поиск для арендатора объекта, соответствующего заявленным им требованиям (цена, площадь, местонахождение и т.д.).

    Поиск для арендодателя потенциальных нанимателей его собственности.

    Постоянный мониторинг рынка недвижимости.

    Консультирование клиентов относительно ситуации на рынке недвижимости.

    Оповещение о подобранных подходящих вариантах.

    Согласование времени, места осмотра арендатором отобранных объектов.

    Согласование времени посещения потенциальными арендаторами объекта арендодателя в сопровождении риэлтора.

    Проверка правоустанавливающих документов недвижимости.

    Сбор и проверка всех документов.

  • Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
  • Структура документа

    По закону не существует единой унифицированной формы документа, но его структура в обязательном порядке должна включать следующие пункты:

    Описание сторон договора. Исполнитель – риэлторское агентство, заказчик – клиент.

    Предмет договора. В этом разделе подробно описывается перечень услуг, которые обязуется предоставить агентство недвижимости на всех этапах.

    Условия сделки. В этом пункте указывается стоимость сделки, порядок расчета, размер аванса.

    Вознаграждение кампании. Стоимость услуг агентства и порядок расчета.

    Читайте так же:  Как произвести расчет компенсации за неиспользованный отпуск при увольнении

    Права и обязанности исполнителя.

    Права и обязанности заказчика.

    Гарантия конфиденциальности.

    Ответственность сторон.

    Решение споров.

    Порядок изменения и расторжения документа.

    Заключительные положения. Например, указание количества экземпляров, количества страниц в документе, назначения каждого экземпляра и т.д.

  • Паспортные и контактные данные, банковские реквизиты сторон.
  • Дополнительные условия

    При составлении договора необходимо учитывать следующие важные моменты.

    В документе обязательно должна быть указана стоимость сделки, порядок и условия оплаты. Отсутствие информации относительно цены автоматически делает сделку недействительной.

    Если риэлторские услуги оказываются несколькими агентами (или компаниями), то договор должен содержать информацию о правах и обязанностях всех участников сделки. Отсутствие информации хотя бы об одной из сторон сделки делает договор недействительным.

    Приложения

    Договор может иметь приложения, дополняющие информацию, указанную в его основной структуре. К данной информации относится:

      Подробное описание объекта недвижимости (местоположение, инфраструктура, состояние помещения, количество комнат, планировка и т.д.).

    Подтверждение согласия на покупку жилья с указанием его стоимости, размера аванса и т.д.

    Доверенность на официального представителя заказчика.

  • Акт приемки/сдачи услуг.
  • Смешанный договор

    С теоретической точки зрения договор аренды – это временное владение чужим имуществом за определенную оплату, а договор возмездного оказания услуг – выполнение ряда действий с целью получения вознаграждения. Но на практике это понятия сложно различимы.

    По этой причине договор аренды часто может рассматриваться одновременно и как договор оказания услуг. Пример смешанного договора аренды и оказания услуг – документ, подписываемый гражданином при заселении в гостиницу.

    Жилец одновременно выступает в роли арендатора гостиничного номера на определенный срок за конкретную оплату и получателя услуг, которые входят в стоимость проживания в гостинице.

    Таким образом, договор оказания риэлторских услуг заключается между агентством недвижимости и заказчиком, который может являться физическим или юридическим лицом. Предметом договора выступает объект недвижимости (земля, квартира, дом и т.д.), который может быть приобретен, продан, сдан в аренду или арендован.

    Договор должен содержать сведения об исполнителе и заказчике, характере предоставляемых услуг, правах и обязанностях сторон, условиях сделки.

    Договор может иметь приложения, содержащие дополнительную информацию.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-92 (Москва)
    +7 (812) 467-38-62 (Санкт-Петербург)

    Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при продаже объекта недвижимости

    ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску и подбору приемлемого для Заказчика покупателя для продажи, принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости: , расположенного по адресу: , именуемого в дальнейшем «объект».

    1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором.

    1.3. Стороны договорились о том, что:

    • объект будет продаваться со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим оборудованием, коммуникациями, тепловым оборудованием и т.п.);
    • Исполнитель будет осуществлять поиск покупателя, который согласится приобрести объект по цене не ниже рублей.

    Заказчик вправе по договоренности с Исполнителем и покупателем уменьшить цену объекта по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Исполнитель обязуется:

    • совместно с Заказчиком разработать рекламный пакет для продажи объекта;
    • найти организацию или физическое лицо, заинтересованное в приобретении объекта Заказчика;
    • от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями;
    • организовать встречи предполагаемых покупателей с Заказчиком;
    • совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта;
    • присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями;
    • сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и, при необходимости, представлять соответствующие документы (копии документов);
    • передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников;
    • не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним.

    2.2. На условиях, согласованных с Заказчиком, Исполнитель также:

    • проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект;
    • консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, и порядка купли-продажи объекта;
    • консультирует Заказчика по вопросам цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории , на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов;
    • на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламного пакета и реализации объекта.

    2.3. Исполнитель имеет право:

    • на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями и гражданами;
    • от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания, которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;
    • требовать и получать от Заказчика все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту;
    • требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект;
    • снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору;
    • пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору.

    2.4. Заказчик обязан:

    • предоставить Исполнителю все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи;
    • предоставлять Исполнителю документы, подтверждающие права Заказчика на объект;
    • совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;
    • предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями;
    • принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы;
    • принимать оказанные Исполнителем услуги и подписывать акты об их оказании;
    • проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии представителя Исполнителя;
    • своевременно, не менее чем за , предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта;
    • оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором.

    2.5. Заказчик обязуется адресовать всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Исполнителю.

    2.6. Заказчик гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

    Читайте так же:  Как узнать задолженность по электроэнергии по адресу или лицевому счету

    2.7. В случае обращения взыскания на объект или подачи соответствующего иска Заказчик обязан немедленно сообщить об этом Исполнителю.

    2.8. Заказчик обязуется в период действия настоящего договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить, не отчуждать иным способом без уведомления Исполнителя.

    2.9. Заказчик имеет право:

    • требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих выполнение Исполнителем услуг в соответствии с настоящим договором;
    • запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами;
    • присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.

    2.11. Обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными, если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Исполнителем. Обязательства Исполнителя считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего договора, а также в течение после окончания срока действия настоящего договора.

    2.12. Документами, подтверждающими исполнение обязательств перед Заказчиком, являются:

    • протоколы, акты и другие подобные документы, подписанные Сторонами;
    • письма, списки организаций и граждан, которым направлена информация об объекте;
    • протоколы о проведенных с возможными покупателями переговорах, представленные Заказчику;
    • иные документы, подтверждающие выполнение обязательств перед Заказчиком.

    2.13. Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, также в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным покупателем.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Настоящий договор действует с « » 2019 года до « » 2019 г.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    3.2. Оплата услуг Исполнителя составляет % от покупной цены объекта.

    3.3. В случае если договором купли-продажи будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования объекта Заказчиком и покупателем, услуги оплачиваются в размере % от полного размера необходимых инвестиций.

    3.4. В случае если договором купли-продажи будет предусмотрено инвестирование средств для последующего совместного использования объекта Заказчиком и покупателем, но размер предполагаемых инвестиций не будет поддаваться точному определению, услуги оплачиваются в размере рублей за каждый квадратный метр общей площади объекта. При этом оплата осуществляется в течение банковских дней с даты заключения такого договора.

    3.5. Расчеты производятся в следующем порядке: .

    4. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

    4.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

    4.3. Договор прекращает действие в следующих случаях:

    • при одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения договора;
    • при исполнении Сторонами обязательств по договору;
    • по соглашению Сторон.

    4.4. Стороны имеют право на возмещение убытков, причиненных по вине другой Стороны, в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4.5. В случае прекращения настоящего договора в связи с обнаружившейся невозможностью продажи объекта, а именно: передачей объекта в залог, обращением взыскания на объект и любыми другими обстоятельствами, за исключением действия непреодолимой силы Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в таком же размере, как если бы объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре.

    4.6. В случае невозможности исполнения настоящего договора по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.

    4.7. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг Исполнителя Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

    4.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают Стороны от выполнения принятых на себя обязательств.

    4.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    4.10. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т.п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.

    4.11. Разрушение объекта либо такое его повреждение, которое делает невозможным его продажу, вызванное обстоятельствами, предусмотренными п. 4.10 настоящего договора, не освобождает Заказчика от обязанности возместить Исполнителю все понесенные в связи с исполнением настоящего договора расходы.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.

    5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    5.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Риэлторский договор

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 4652)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 1002)

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

    1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

    [2]

    • Месторасположение: ;
    • Профиль: ;
    • Площадь: ;
    • Цена: (за кв. метр в год);
    • Этаж: ;
    • Парковка: ;
    • Кол-во телефонов: ;
    • Вид договора: .

    1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

    2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

    2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

    Читайте так же:  Исковое заявление о возмещении вреда причиненного повреждением здоровья

    2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

    2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

    2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

    2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

    3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

    3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

    3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

    3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

    3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

    3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

    4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

    4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

    4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

    4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

    4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

    4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

    4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

    5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

    5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.

    5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

    5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

    6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

    7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

    7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

    Договор на оказание риэлторских услуг по приобретению (покупке) недвижимости

    г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

    [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], именуемая в дальнейшем «Агентство», с одной стороны и [Ф. И. О. и паспортные данные для физических лиц/полное наименование, Ф. И. О. и должность руководителя, документ, подтверждающий его полномочия и сведения о государственной регистрации для юридических лиц], именуемое в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. По настоящему договору Агентство обязуется по заданию Заказчика оказать весь спектр услуг по приобретению объекта недвижимости — [вписать нужный объект] (далее — Объект недвижимости), соответствующего следующим характеристикам:

    город [вписать нужное];

    район города [вписать нужное];

    назначение [вписать нужное];

    возможные этажи расположения [вписать нужное];

    площадь [значение] кв. м.;

    количество комнат [значение];

    наличие телефона [вписать нужное];

    наличие линии Интернет [вписать нужное];

    наличие парковочных мест [вписать нужное];

    ориентировочная стоимость [вписать нужное];

    а Заказчик обязуется своевременно оплатить оказанные услуги, согласно Соглашению о стоимости оказанных услуг.

    1.2. В процессе исполнения настоящего договора Заказчик может изменить исходные требования к Объекту недвижимости в [письменной, устной] форме.

    1.3. Обязательства Агентства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом после заключения Заказчиком договора купли-продажи Объекта недвижимости, предложенного Агентством.

    2. Права и обязанности Сторон

    2.1. Заказчик обязан:

    — лично являться или обеспечивать явку своего представителя на просмотр Объектов недвижимости во время и в место, сообщенные ему Агентством;

    — до момента выполнения Агентством своих обязательств по договору вступать в контакт с собственниками или представителями собственников Объектов недвижимости, предложенных Агентством, только в присутствии представителя Агентства или с согласия Агентства;

    — представлять Агентству полную информацию о контактах с собственниками или с представителями собственников Объектов недвижимости, найденных Агентством, если таковые состоялись без присутствия представителя Агентства;

    — следить за тем, чтобы документы, удостоверяющие его личность и личность других лиц, участвующих в сделке, были действительны на момент ее совершения;

    — предоставить Агентству справки, согласия, заявления, разрешения, необходимые для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

    — оказывать Агентству содействие в исполнении принятых по договору обязательствах, участвуя в действиях, при которых требуется его личное участие;

    — не предпринимать каких-либо действий по приобретению Объекта недвижимости как лично, так и через иных посредников, помимо Агентства;

    Читайте так же:  Исковое заявление о признании права собственности на часть дома

    — явиться в назначенное время и место с удостоверяющим личность документом для совершения сделки по приобретению Объекта недвижимости, кроме того, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика;

    — после подписания договора купли-продажи Объекта недвижимости в полном объеме оплатить услуги Агентства, в установленные договором сроки;

    — оплатить услуги Агентства в случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, в размере, определенном договором;

    — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором;

    2.2. Заказчик вправе:

    — предъявлять претензии к Агентству в соответствии со сроками, предусмотренными действующим законодательством РФ;

    — запрашивать у Агентства любую относящуюся к предмету договора документацию и информацию;

    — отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Агентству фактически понесенных им расходов;

    2.3. Агентство обязано:

    — провести анализ рынка, а именно состояние спроса и предложений на Объекты недвижимости, соответствующие условиям договора;

    — провести поиск Объекта недвижимости, соответствующего требованиям Заказчика с использованием компьютерной базы данных, собственной картотеки, печатных средств массовой информации и электронной базы данных сети Интернет;

    — организовать просмотр Объекта недвижимости, предварительно согласовав время просмотра с Заказчиком;

    — организовать присутствие своего представителя на переговорах между собственником Объекта недвижимости и Заказчиком;

    — после предварительного показа Объекта недвижимости Заказчику, предоставить комплект документов, достаточных для заключения договора купли-продажи;

    — проверить представленные Продавцом документы на Объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства, в случае каких-либо несоответствий немедленно сообщить об этом Заказчику;

    — обеспечить сохранность документов, переданных Заказчиком Агентству;

    — проводить переговоры в интересах Заказчика с потенциальными Продавцами и совершать иные действия, связанные с организацией сделки по приобретению Объекта;

    — оказывать информационные услуги Заказчику по вопросу приобретения Объекта;

    — действуя в интересах Заказчика, принять от него [аванс, задаток и т. д.];

    — информировать Заказчика о ходе выполнения задания, а также о действиях, предпринятых в интересах Заказчика в целях исполнения настоящего договора;

    — составить предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, другие гражданско-правовые договоры и документы по взаимному согласию Заказчика и Продавца;

    — организовать сделку по приобретению Объекта недвижимости и подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект недвижимости;

    — выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором;

    2.4. Агентство вправе:

    — привлекать к оказанию услуг третьих лиц, оплату их услуг осуществлять самостоятельно;

    — при необходимости потребовать от Заказчика внесения предоплаты за оказываемые услуги;

    — отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору при условии полного возмещения Заказчику убытков;

    3. Стоимость и порядок оплаты оказанных услуг

    3.1. Стоимость услуг Агентства составляет [значение] % от [вписать нужное].

    3.2. Окончательный расчет стоимости производится в Соглашении о стоимости оказанных услуг к настоящему договору.

    3.3. Оплата производится единовременно на основании Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг путем [вписать нужное].

    3.4. Заказчик производит оплату в течение [указать срок] после предоставления Агентством Акта оказанных услуг и Соглашения о стоимости оказанных услуг.

    3.5. В случае неподписания Заказчиком Акта оказаных услуг и непредставления возражений на акт в течение [значение] дней, услуги считаются выполненными в полном объеме.

    4. Ответственность Сторон

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4.2. За просрочку оплаты оказанных услуг Заказчик выплачивает Агентству пени в размере [значение] % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию Агентства.

    4.3. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, оплатить услуги Агентства в сумме [вписать нужное].

    4.4. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием причин непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступными средствами.

    4.5. Стороны обязаны поставить друг друга в известность о наступлении форс-мажорных обстоятельств в течение трех рабочих дней с момента их наступления и определить путем переговоров возможные способы преодоления возникших обстоятельств.

    5. Порядок разрешения споров

    5.1. В случае возникновения споров по вопросам выполнения настоящего договора Стороны примут все меры к их решению путем переговоров. При невозможности достижения договоренностей, все споры подлежат рассмотрению в суде и решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6. Прочие условия

    6.1. Договор действует в течение [вписать нужное].

    6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Агентством подобран Объект недвижимости.

    6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.

    6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.

    6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

    2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

    3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
    4. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.
    Договор на оказание услуг в недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here