Договор пользования комнатами без изменения долей

Главное по теме: "Договор пользования комнатами без изменения долей" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор пользования комнатами без изменения долей

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Если у вас есть вопросы о порядке уплаты или расчете налогов, присылайте их на [email protected] Ответы на самые популярные из них мы опубликуем на портале ГАРАНТ.РУ.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июня 2013 N 11-15308/13 (ключевые темы: коммунальная квартира — общая долевая собственность — места общего пользования — договор безвозмездного пользования жилым помещением — вселение)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июня 2013 N 11-15308/13

Судья Галиханова Е.Н. Гр.д.N 11-15308

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 июня 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.

судей Мареевой Е.Ю., Грицких Е.А.

с участием прокурора М.Е.Э.

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя истца П.Т.В. по доверенности Ш.А.Ю. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 21 февраля 2013 года, руководствуясь ст.ст.199 , 328 , 329 ГПК Р, которым постановлено:

[1]

Исковые требования П.О.В., П.Т.В. к Г.Э.Ф., М.З.Х., К.Н.М. о выселении и запрете вселения в коммунальную квартиру других лиц без согласия соседей, — оставить без удовлетворения,

П.О.В., П.Т.В. обратились в суд с иском к Г.Э.Ф., М.З.Х., К.Н.М., уточнив исковые требования просят: выселить М.З.Х., К.Н.М. из комнаты площадью ** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: **, запретить Г.Э.Ф. вселять в вышеуказанную квартиру лиц, не являющихся членами его семьи, без письменного согласия собственника второй комнаты.

Истец П.О.В. в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, его интересы представляла на основании доверенности, — Ф.А.В., которая полностью поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, представила письменные объяснения (л.д.115-119).

Истец П.Т.В. в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Г.Э.Ф. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснил, что М.З.Х. и К.Н.М. являются его дальними родственниками, в настоящее время они проживают в спорной комнате на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, зарегистрированы в данной комнате, никаких скандалов, драк, антисанитарного состояния в квартире никогда не было и нет. Г.Э.Ф. представил суду договор безвозмездного пользования жилым помещением, справки о регистрации по месту пребывания М.З.Х. и К.Н.М., справки об оплате коммунальных услуг, выписку из домовой книги (л.д.120-127).

Представитель ответчика Г.Э.Ф., действующий на основании ордера — адвокат С.Ш.Э. просил отказать в удовлетворении уточненных исковых требований

Ответчик К.Н.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что в спорной комнате, принадлежащей Г.Э.Ф., она проживает с января 20** года на основании соответствующего договора, никаких конфликтов, споров и драк между ней и истцами не было.

Ответчик М.З.Х. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что в спорной комнате, принадлежащей Г.Э.Ф., проживает с января 2013 года на основании соответствующего договора, никаких конфликтов, споров и драк между ней и истцами не было, истцов она практически не видит, квартира содержится в порядке.

ДЖП и ЖФ г.Москвы своего представителя в суд не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.14).

Помощник ** межрайонного прокурора г.Москвы Д.А.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что право на жилище лиц, проживающих в спорной комнате на основании договора безвозмездного пользования, при их выселении будет существенно нарушено, также как и право Г.Э.Ф. при обязании его не вселять в коммунальную квартиру других лиц без согласия соседей, просила в удовлетворении иска отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца П.Т.В. по доверенности Ш.А.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков Г.Э.Ф., К.Н.М., представителей истца П.Т.В. по доверенности Ш.А.Ю., Ш.С.В., выслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит, оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру коммунального заселения N **, расположенную по адресу: ***.


П.Т.В. является собственником жилой комнаты N * общей площадью ** кв.м., расположенной в квартире по вышеназванному адресу, на основании договора передачи от ** года N **, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ** года. В данной комнате зарегистрированы: П.О.В. (с ** года) и П.Т.В. (с ** года).

Жилая комната N * площадью ** кв.м., расположенная в указанной выше квартире находится в общей долевой собственности Г.Э.Ф., Г.Э.Э., Г.З.Э., Г.С.Э., Г.Р.Э., Г.Р.Э. (доля в праве каждого — 1/6), что следует из представленной по запросу суда Управлением Росреестра по г.Москве выписки из Единого государственного реестра прав от * года N * (л.д.108-110).

Согласно карточке учета от ** года, в данной комнате зарегистрированы (л.д.7-8):

— Г.Э.Ф. (отв.лицо), с ** года,

— Г.Э.Э. (сын), с *** года,

— Г.З.Э. (дочь), с ** года,

— Г.С.Э. (дочь), с ** года,

— Г.Р.Э. (сын), с ** года,

— Г.Р.Э. (сын), с ** года,

— К.Н.М. (по факту проживания),

-М.З.Х. (по факту проживания)

** года между Г.Э.Ф., Г.Э.Э., Г.З.Э., Г.С.Э., Г.Р.Э., Г.Р.Э. и К.Н.М., М.З.Х. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которому Г.Э.Ф., Г.Э.Э., Г.З.Э., Г.С.Э., Г.Р.Э., Г.Р.Э. передали в пользование К.Н.М., М.З.Х. принадлежащую им по праву собственности комнату, находящуюся по адресу: ***, с правом регистрации по месту пребывания сроком на один год (л.д.120-121).

М.З.Х. и К.Н.М. зарегистрированы по месту пребывания по адресу: **, на срок с 15 января 2013 года по 11 июля 2013 года, что следует из свидетельств о регистрации по месту пребывания, справок ** (л.д.81-82,122-123).

Как видно из справок об оплате коммунальных услуг, выданных **»: Г.Э.Ф. оплачивает коммунальные услуги в полном объеме за своих гостей К.Н.М., М.З.Х. (л.д.124); Г.Э.Ф., Г.Э.Э., Г.З.Э., Г.С.Э., Г.Р.Э., Г.Р.Э. оплачивают коммунальные услуги (л.д.125).

Читайте так же:  Как получить вид на жительство в россии иностранному гражданину

Отказывая в удовлетворении иска суд, обоснованно исходил из того, что ответчик Г.Э.Ф. вправе был передать в пользование М.З.Х. и К.Н.М. принадлежащее ему и его детям на праве собственности жилое помещение — комнату N* в квартире по адресу: **.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, а также вправе предоставить во владение и пользование другому гражданину на основании договора найма или договора безвозмездного пользования.

На основании п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу п.1, п.3 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При этом законом не предусмотрено обязательное истребование согласия соседей на заключение другими собственниками договоров найма, безвозмездного пользования.

Учитывая, что жилищные права и законные интересы истцов в данном случае не нарушаются, суд правильно разрешил возникший спор и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Собственники комнат в коммунальной квартире не являются сособственниками квартиры. Согласно ст. 42 ЖК РФ в общей долевой собственности собственников комнат коммунальной квартиры находится лишь имущество, предназначенное для обслуживания более чем одной комнаты — это коридоры, кухни, ванны и т.д. Комната N **, принадлежащая Г.Э.Ф. и его детям, является самостоятельным объектом права собственности, в отношении которой истцы вещными или обязательственными правами не обладают. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст. ст. 41 — 42 ЖК РФ не является. При таких обстоятельствах доводы истцов П.О.В., П.Т.В. о том, что они не давали согласия на предоставление в пользование ответчикам своей доли в общем имуществе на квартиру в виде мест общего пользования — ванны, туалета, кухни, коридора, что ответчики вселены в спорную комнату без их согласия, не имеют правового значения и не могут являться основанием для ограничения права собственника другой комнаты на вселение к нему родственников и иных граждан.

В связи с чем, довод жалобы о том, что имущество в виде комнат в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности в отношении которого правомочия владения, пользования и распоряжения должны осуществляться по общему согласию всех сособственников в силу ст. ст. 246 , 247 ГК РФ, не обоснован и не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку он противоречит закону. В силу ст. 288 ГК РФ гражданин, являющийся собственником, вправе использовать жилое помещение для собственного проживания и проживания членов своей семьи, а также других лиц.

Доводы истцов о том, что М.З.Х., К.Н.М. вселены в спорную комнату с нарушением нормы площади жилого помещения, в нарушение Закона г.Москвы «Об обеспечении права жителей г.Москвы на жилые помещения», также не могут быть приняты во внимание Судебной коллегией. Указанный Закон устанавливает порядок и условия предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, или иным указанным в настоящем Законе категориям жителей города Москвы. Таким образом, правоотношения сторон не подпадают под его регулирование.

Доводы истцов о том, что М.З.Х., К.Н.М. создают невозможные условия проживания в квартире, приводят квартиру в антисанитарное состояние, ломают сантехнику и бытовые приборы, не производят ремонт и всячески мешают их проживанию; что П.О.В. и П.Т.В. боятся лишний раз выйти в коридор и на кухню, вынуждены нести дополнительные расходы по оплате за воду и свет не являются основанием для отмены решения суда, поскольку вопреки ст.56 ГПК РФ, истцами не было представлено доказательств в их обоснование, а кроме того, выбранный истцами способ защиты права не соответствует указанным обстоятельствам.

Другие доводы жалобы были предметом обсуждения суда, в связи с чем, они не могут являться основанием к отмене решения. Нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328 , 329 ГПК РФ судебная коллегия,

Решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П.Т.В. по доверенности Ш.А.Ю. — без удовлетворения.

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

СОГЛАШЕНИЕ N _____

об определении долей в праве долевой собственности

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.

2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

— ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв. м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.);

3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;

— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.

4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Читайте так же:  Определение нормативного срока эксплуатации объектов строительства

8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).

9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Порядок пользования долями

Краткое содержание

  • Как определить порядок пользования долями в квартире.
  • Имею 1/2 долю в общежитии, можно ли установить порядок пользования?
  • Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?
  • Сколько стоит 5/18 доли в 3 х комнатной квартире не выделен порядок пользования.
  • Как определить порядок пользования собственной долей в-2 х комн. Квартире.
  • Как установить порядок пользования 1/2 доли в однокомнатной квартире?
  • Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.
  • Пользование долями
  • Пользование долей квартиры
  • Право пользования долей
  • Порядок пользования земельным участком
  • Порядок пользования земельных участков

1. Как определить порядок пользования долями в квартире.

1.1. Либо по соглашению сторон либо в судебном порядке подав иск об определении порядка пользования квартирой.

2. Имею 1/2 долю в общежитии, можно ли установить порядок пользования?

2.1. Да, можно установить. На основании ст.247 ГК РФ.

[3]

3. Порядок пользования определен судом. При продаже доли он переходит или отчуждается?

3.1. Если порядок пользования определен судом, то при продаже доли, это решение суда к новому собственнику доли никак не относится.

3.2. Если порядок пользования определен судом, то при продаже доли, это решение суда к новому собственнику доли никак не относится.

3.3. Здравствуйте это считается отчуждение жилья по закону в него входят не только купля-продажа но и дарение Спасибо за обращение.

3.4. Здравствуйте это считается отчуждение жилья по закону в него входят не только купля-продажа но и дарение Спасибо за обращение.

3.5. Добрый день! Нет, порядок в таком случае придется определять заново, при отчуждении доли, порядок на нового собственника не распространяется.

3.6. Добрый день! Нет, порядок в таком случае придется определять заново, при отчуждении доли, порядок на нового собственника не распространяется.

3.7. Здравствуйте.
Порядок пользования, определенный судом в отношении конкретного собственника на нового не распространяется. Он снова должен обращаться в суд.

3.8. Здравствуйте.
Порядок пользования, определенный судом в отношении конкретного собственника на нового не распространяется. Он снова должен обращаться в суд.

3.9. Здравствуйте.
Если порядок пользования определен судом, при продаже доли, порядок пользования сохраняется и передается новому собственнику.

4. Сколько стоит 5/18 доли в 3 х комнатной квартире не выделен порядок пользования.

4.1. вам нужно задать этот вопрос риэлторам

Видео (кликните для воспроизведения).

4.2. сами решайте с учетом цен на рынке

5. Как определить порядок пользования собственной долей в-2 х комн. Квартире.

5.1. Здравствуйте!
Всё зависит от планировки квартиры, площади комнат и сложившегося порядка пользования (ст. 247 ГК РФ). Могут быть и иные факторы, влияющие на тот или иной порядок пользования.

5.2. Путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования квартирой

5.3. Здравствуйте.В судебном порядке .

5.4. Либо по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке

5.5. Или договаривайтесь или обращайтесь с иском в суд.

6. Как установить порядок пользования 1/2 доли в однокомнатной квартире?

6.1. не установить порядок пользования однокомнатной квартирой. просто участники собственности вправе пользоваться ей совместно

7. Может ли порядок пользования земельным участком быть не равным при 1/2 доли.

7.1. Добрый день, может, порядок пользования участком определяется в соответствии с долями, по решению суда или в соответствии с заключенным между совладельцами договором!

8. 4 комнатная квартира. Я владелец 1/3 доли другой владелец 2/3 доли (определен порядок пользования квартирой) мне определили 1 комнату другому 3 других. Он свои 3 комнаты сдаёт квартирантам там живет 10 человек в 3 комнатах. Они также пользуются и общим имуществом но меня это не устраивает, как быть?

8.1. Добрый день! Обращайтесь с жалобами в налоговую (если сдача комнат происходит незаконно), в полицию, в суд.

9. Я живу в частном доме на троих хозякев,у каждого из нас определена доля и установлен порядок пользования. Скажите, пожалуйста, надо ли сейчас при продаже моей доли заверять сделку у нотариуса? Спасибо!

9.1. Здравствуйте! Да нужно если продается только доля, а не весь дом.

10. Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире, второй собственник несовершеннолетняя сестра. Несколько лет назад судом был определён порядок пользования долей и выделена определенная комната. Законный представитель сестры разделила лицевые счета. Как присвоить квартире статус коммуналки и можно ли будет после этого прописать без их согласия на свою долю жену?

10.1. Нет этого сделать нельзя. Согласие второго собственника необходимо. Можете подарить жене часть от своей доли и она пропишется как собственник.

11. У нас дом на земле три квартиры (оформлены и поставлены на кад. учет) и два помещения, составляющие 40/100 (18/100 и 22/100) долей дома. Сейчас администрацией города проводится формирование земельного участка по нашему адресу. Ответьте пожалуйста, какой порядок пользования землей возможен? Если ЗУ оформят в общедолевую собственность, общее собрание должно состоять из всех собственников или только от собственников долей?

11.1. Вообще согласно стст 44-46 жК РФ порядок пользования землей определяется на общем собрании собственников долей.

12. Решением суда определён порядок пользования квартирой, мне и моему совершеннолетнему сыну ежемесячно содольщик должен выплачивать некую сумму (компенсацию) за превышение выделенной ему площади комнаты его доли. Он ничего не выплачивает. Комнатой пользуется, является пенсионером, можно ли взять исполнительный лист и отнести его в пенсионный фонд по месту получения данным содольщиком пенсии. Или судебный пристав должен возбудить и.п., но платежи ежемесячные. Как быть.

12.1. Здравствуйте! Быстрее и целесообразнее воспользоваться процедурой безакцептного списания денежных средств по исполнительному листу.

Читайте так же:  Как получить служебное жилье для военнослужащих

12.2. Здравствуйте, лучше направить исполнительный лист приставам для взыскания периодических платежей.

13. Вопрос такой. Есть дом в долях 1/4 у меня, и 3/4 отчима, остался от моей мамы в наследство. Он выкупать мою долю не хочет. Дом находится в Краснодарском крае, я постоянно живу в Смоленске, отчим там в доме. Дом 79.9 кв.м.. Обязательно мне свою долю выделять, или можно определить порядок общего пользования? И кто решает выделяется доля и определяется порядок?

13.1. Здравствуйте! Вы можете в суде определить порядок пользования домом. Нужно обращаться в суд с исковым зявлением.

13.2. Порядок пользования домом можно определить по соглашению всех собственников, если это не удается, то путем подачи искового заявления в суд.

Договор о разделе квартиры

Тип документа: Защита прав собственности

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Семейным кодексом устанавливается простая письменная форма для такого договора, подписанная обоими супругами. Также закон допускает по желанию супругов нотариально заверить свой договор. Нотариус проверяет его текст на соответствие законодательству, дееспособность супругов и после этого в присутствии нотариуса, супруги ставят свои подписи.

Содержание договора о разделе квартиры

  • преамбула (шапка) — стороны указывают дату и место составления договора. Далее указываются стороны соглашения — «супруг 1» и «супруг 2»;
  • предмет — описывается предмет, в данном случае квартира, общая и жилая площадь, а также кому она принадлежит и на основании каких документов (указываются их номера и даты);
  • порядок раздела имущества — с целью прекращения общей совместной собственности, заключается договор идеального раздела. Здесь указывается, какая доля кому из сторон принадлежит;
  • следующий пункт подтверждает, что раздел квартиры в выше указанных долях был осуществлен с согласия сторон;
  • каждая сторона осуществляет ремонт и эксплуатацию доли квартиры за свой счет, а также соразмерно занимаемой площади участвует в расходах на техническое обслуживание, в т.ч. и капительное;
  • заключительные положения — в данном разделе будут указаны сведения о числе экземпляров договора, о порядке решения споров относительно действия договора и о порядке добавления изменений.

Бланк договора о разделе квартиры

Образец договора о разделе квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о разделе квартиры

ДОГОВОР О РАЗДЕЛЕ КВАРТИРЫ №

1. Нам принадлежит на праве совместной собственности квартира, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящаяся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежат гр. и гр. на основании договора передачи от « » года, выданного г. за № , зарегистрированного в (наименование государственного органа) г. № от « » года, свидетельства о собственности на жилище № от « » года,

справки № БТИ № от « » года.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

3. В целях прекращения общей совместной собственности, а также выделения долей каждому на вышеуказанную квартиру — заключаем договор идеального раздела жилой площади:

гр. принадлежит 1/3 доли общей площади квартиры.

гр. принадлежит 2/3 доли общей площади квартиры.

4. Раздел квартиры в идеальных долях произведен с согласия сторон.

5. Гр. подарила гр. 1/3 доли квартиры, состоящей из -х комнат общеполезной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., находящуюся по адресу: , балансовая стоимость квартиры рублей, стоимость указанной доли квартиры — рублей.

6. Гр. в дар от гр. указанную долю квартиры принимает.

7. Пользование долей квартиры производится гр. , применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

8. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт доли квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

9. Расходы по составлению и оформлению договора оплачивает гр. .

10. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр настоящего договора хранится в делах нотариальной конторы, и по одному экземпляру выдается участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность квартиры проверена. Текст договора прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Можно ли сдать в безвозмездную аренду 1/2 долю квартиры, без согласия второго собственника?

можно ли сдать 1/2 квартиры собственником безвозмездно без согласия 2 собственника (то есть поселить на свою половину своего пасынка)

Ответы юристов ( 1 )

можно ли сдать 1/2 квартиры собственником безвозмездно без согласия 2 собственника (то есть поселить на свою половину своего пасынка)
Ольга

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если договориться не удастся то придётся обратиться в суд.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Соглашение об определении долей в общей собственности

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Читайте так же:  Ходатайство о помиловании президенту и особенности его подачи

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  1. Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  1. Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  2. Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  3. Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
  4. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  5. Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  6. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

  • правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
  • паспортные данные сторон, адреса регистрации
  • документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Здравствуйте! Разве не ноториальной формы требуется соглашение в Росреестр!?

Нотариального удостоверения требует только соглашение супругов о разделе имущества, в том числе путем определения долей в праве общей совместной собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение соглашения об определении долей не требуется.

Купил дачу 5 лет до брака, оформил документ в браке. Как быть при разводе?

Дача будет считаться приобретенной в браке. если супруга претендует на нее. вам нужно будет доказать, что вы приобрели ее на собственные денежные средства до заключения брака. Если не претендует, то имущество просто останется за вами.

Имущество – квартира куплена в браке, оформлена в собственность мужа. Мы можем распределить доли следующим образом: 18/20 доли в совместную собственность мужа и жены, а оставшиеся по 120 доли в долевую детям? И без нотариального удостоверения?

Можете сделать так, как вы написали. Только с долями обязательно нужно обращаться к нотариусу. На детей доли записывать смысла нет, только проблемы себе на будущее получите, если соберетесь каким-то образом распорядиться квартирой или долями.

Есть земельный участок, принадлежащий на правых собственности матери и дочери (в равных долях. Сейчас построен дом и направляем уведомление об окончании стриотельства дома через сайт МФЦ. В одном из пунктов заполнения такого уведомления требуется предоставить “Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности , заключенное между правообладателями земельного участка” (пишут, должно быть нотариально завыеренное!). Как заполнить такую форму (дочь действует по доверенности от матери – доверенность составления на все случае жизни)и нуцжно ли заверять нотариально? Спасибо

Если такое требование установлено, то нужно будет заверить соглашение у нотариуса. Дочь, действуя по доверенности от матери, не сможет заключить соглашение сама с собой. Поэтому в вашем случае с документами на земельный участок мать с дочерью должны обратиться к нотариусу лично (либо мать может выдать доверенность другому лицу). Потом, при последующем оформлении документов, дочь сможет опять действовать по доверенности от матери.

Квартира была куплена с использованием материнского капитала,как составить соглашение по определению долей?

Обычно всем сособственникам (родителям и детям) доли определяются равные.

Дом с земельным участком была куплена с использованием материнского капитала,как правильно составить соглашение об определении долей?

Обратитесь к нотариусу. Обычно соглашение составляется на определение долей всех членов семьи в равных долях.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

С помощью такого документа, как соглашение о выделе доли в праве собственности можно добиться реального раздела имущества. Речь в данной статье пойдет об имуществе, которое находится в долевой собственности (основание – ст. 252 Гражданского кодекса РФ): когда доли в праве на него уже определены, – при покупке жилья, земли и др. объектов (указаны в договоре купли-продажи), дарении (в соответствующем договоре), а также в соглашении об определении долей в общем имуществе.

Читайте так же:  Договор аренды рекламного места

Принципиальным в вопросе подготовки к выделу доли в праве собственности и подписанию соглашения является достижение согласия между участниками. О том, как из имущества выделить реально его часть, которая соответствует размеру доли. Нюансы соглашения и способов выдела доли в праве собственности будут освещены ниже, подробности можно уточнить у дежурного юриста.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Пример соглашения о выделе доли в праве собственности

Соглашение о выделе доли в праве собственности

г. Котлас Архангельской области 19 апреля 2018 г.

Егоров Владимир Евгеньевич, 10.03.1967 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 51 17 номер 498878, выдан Отделом УФМС России по Свердловской области в Октябрьском районе г. Екатеринбурга 15.03.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 1» с одной стороны, и

Фатеев Дмитрий Семенович, 16.10.1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 43 58 номер 777898, выдан ТОМ с. Советское Архангельской области 20.02.2005 г., проживающий по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, д. 117, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые далее «Собственники»,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом № 117 по адресу: Россия, Архангельская область, г. Котлас, ул. Манохина, кадастровый номер 71:27:83648:287, этажность 2, общей площадью 152 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:27:83648:28, общей площадью 1200 кв. м. Вышеуказанный жилой дом состоит из 4 изолированных комнат (20 кв.м., 50 кв. м., 12 кв.м. и 18 кв.м. соответственно), 2 кухни (15 кв.м. и 12 кв. м), 2 санузлов.
  2. Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
  3. Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
  4. В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:

Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Стороне 2 принадлежит ¼ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 20 кв.м, кухни площадью 15 кв. м., санузла на втором этаже, кладовой площадью 5 кв. м. Вход – отдельный, наружная лестница.

  1. Раздел земельного участка произведен на основании отдельного соглашения.
  2. Собственники не имеют претензий друг к другу.
  3. Долевая собственность Собственников на указанный жилой дом прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с условиями настоящего соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации сторонами прав.
  4. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после выдела часть жилого дома и надворные постройки.
  5. Настоящее соглашение составлено в 3 аутентичных экземплярах, по одному для каждой Стороны и для Управления Росреестра по Архангельской области.
  6. Реквизиты и подписи Сторон:

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности

Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

  • если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен. Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу
  • жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
  • соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли. А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.

Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности

До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности).

В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения. Компенсации, расходы по государственной регистрации и далее согласно примеру.

Соглашение о выделе доли в праве собственности составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но подлежит государственной регистрации.

Уточняющие вопросы по теме

Видео (кликните для воспроизведения).

Вы не указали было ли судебное разбирательство по этому вопросу и каким образом сособственник признал соглашение недействительным. Если есть судебное решение, тогда нужно учитывать уже его.
Любое соглашение сторон является сделкой. Нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
По поводу порядка пользования спорным имуществом вам нужно обращаться в суд.

Источники


  1. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

  3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
  4. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
Договор пользования комнатами без изменения долей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here