Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Главное по теме: "Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

  1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
  2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств. Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

Правовые нюансы сделки

По этому договору одна сторона передает второй свою недвижимость в собственность. Последняя же за это обязуется пожизненно содержать пожилого человека. Особенности договора:
  1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
  2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
  3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
  4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
  5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Правовой смысл документа

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением гарантирует отсутствие любых споров между сторонами. В нем специалисты стараются предусмотреть все нюансы.

В договоре указываются данные сторон:

  • имя, фамилия, отчество;
  • дата и место рождения;
  • адреса проживания;
  • паспортные данные.

Договор обязательно содержит такие разделы и пункты:

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

2. Права и обязанности сторон. Здесь подробно описываются все действия, которые берется осуществлять плательщик ренты:

  • обеспечить продуктами;
  • покупать медикаменты,
  • оплачивать коммунальные услуги.

Нужно указать стоимость каждого действия и общую стоимость ренты. Напоминаем, что она не может составлять сумму меньшую, чем двукратный прожиточный минимум.

3. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. Здесь приводятся обстоятельства, при которых стороны по сделке могут прибегнуть к выкупу ренты.

4. Заключительные положения. В них прописывается срок договора и порядок оплаты расходов по его заключению.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Полезная информация для плательщика ренты

Прежде чем заключить такой договор гражданину нужно хорошенько подумать, сможет ли он на протяжении нескольких лет ухаживать за пожилым человеком и вносить регулярные платежи.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2019 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Непременно нужно указать, что имущество передается за определенную плату. Потому что если квартира досталась плательщику ренты за деньги, то к соглашению будут применяться правила купли-продажи. А если бесплатно – то правила дарения. И если за недвижимость будет уплачена хоть какая-нибудь сумма, то вернуть имущество назад у получателя ренты уже не выйдет. Ему остается только право потребовать возместить убытки.

Договор пожизненного содержания и наследники

Если плательщик ренты умер, договор не прекращается, а обязанности по нему переходит к наследникам. В дальнейшем осуществлять выплаты придется им.

Полезная информация для получателя ренты

Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

[3]

Видео: О договоре пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»

Рекомендации для обеих сторон

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора. Будет идеально, если стороны договорятся периодически составлять акта сдачи-приемки услуг ( например, раз в месяц), в котором будет указано, что обязательства выполнены точно и в оговоренный срок.

Как видно из приведенного материала, договор пожизненного содержания с иждивением – документ, который порождает достаточно широкий круг обязанностей и имеет подводные камни. Поэтому оттого насколько подробно он составлен, зависит точное его исполнение и отсутствие споров между сторонами.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это двустороннее соглашение, которое направлено на отчуждение одним гражданином, получателем ренты, другому своей недвижимости. Объект передаётся по итогу осуществления пожизненного содержания и иждивения собственника. Срок действия договора ограничивается наступлением даты, которая связана со смертью владельца недвижимости. Весь комплекс прав и обязанностей по данному виду договора сосредоточен в Гражданском Кодексе РФ.

Суть и правовая природа договора

Пожизненное содержание с иждивением – это новый вид отношений, однако он приобретает популярность и становится всё более актуальным. Это связано с нестандартным решением вопроса с жилищной площадью, по отношению к лицам, которые согласны взять на себя обязанности по содержанию другого человека взамен на приобретение права собственности на недвижимость.

С другой стороны, собственник также является заинтересованным лицом, так как чаще всего ими выступают люди, не имеющие родственников, одинокие и престарелые граждане, и по независящим от них причинам – состояние здоровья или другие – не способны самостоятельно о себе позаботится.

Читайте так же:  Наказание за фальсификацию и подделку документов по статье ук рф

В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица. Однако в обоих случаях сделка связана с риском невыполнения одной из сторон своих обязательств.

Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением – это один из видов договора ренты, который имеет условия по отчуждению недвижимого комплекса имущества, которым чаще всего выступает квартира (глава 33 ГК РФ).

Иждивение по сути – это удовлетворение потребностей в жилье, пище, одежде и т.д. при чём, по желанию и соглашению между сторонами, получателем ренты можно сделать третье лицо.

Закон также предусматривает возможность замены данных услуг по содержанию на ежемесячные регулярные денежные выплаты с целью обеспечения текущих потребностей иждивенца (ст. 603 ГК РФ).

Передача квартиры в собственность плательщика ренты возможна сразу после заключения сделки, в оговоренное между сторонами время, либо только после смерти иждивенца — получателя ренты.

Договор подлежит обязательному заверению у нотариуса и государственной регистрации в УФРС.

В содержании договора обязательно оговаривается срок регистрации и проживания на жилплощади ее прежнего владельца — получателя ренты. Это право подтверждается на основании ст. 34 ЖК РФ.

Образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением можно скачать здесь.

Какие существенные условия договора выдвигаются к содержанию?

Правильное составление документа гарантируется отсутствие возможности по возникновению споров между сторонами и конфликтов. В его содержании необходимо стараться оговорить все нюансы отношений между сторонами.

Договор должен содержать:

  • Инициалы сторон, дата и место их рождения, паспортные данные;
  • Предмет соглашения. В этом пункте описывается объект недвижимости: адрес, площадь, расположение, если это земля. Указывается цена, о которой существует договоренность. При необходимости стороны могут привлекать профессионального оценщика;
  • Права и обязанности сторон. Описанию подлежат все обязанности плательщика ренты во всех подробностях. Необходимо описать стоимость каждого действия и общую величину стоимости ренты. Она должна составлять сумму, которая меньше по величине двух прожиточных минимумов;
  • Условия и порядок выкупа недвижимости за пожизненное содержание. Приводятся основания, которые позволяют прибегнуть к выкупу ренты;
  • Заключительные положения. Это срок действия договора и порядок оплаты расходов на его заключение.
  • Договор подписывается в присутствии нотариуса.

Полезно к прочтению!

Чем отличается дарственная от завещания читайте здесь.

Возможные ошибки при оформлении

Не следует спешить при оформлении и заключении договора пожизненного содержания с иждивением для получения права на квартиру либо другую недвижимость. Это имеет отношение к обеим сторонам сделки. Так, в процессе составления договора требуется соблюсти все правила, условия, а также быть предельно осторожным и внимательным.

Для избежания наиболее частых ошибок необходимо:

  • Хорошо познакомиться обеим сторонам сделки. Не только лично, но и узнать сведения о человеке из других источников, во избежание совершения мошеннических действий;
  • Содержателю требуется выяснить, нет ли у иждивенца наследников. Которые могли бы претендовать на наследство после его смерти;
  • Необходимо подробно описать все условия соглашения, во избежание двусмысленной трактовки его положений, прописать все нюансы на случай возникновения непредвиденных обстоятельств;
  • В договоре требуется чётко прописать, когда, за что и в каком размере должен платить содержатель, а также сроки выплат.

К договору непременно должны быть приложения – это те документы, данные из которых указываются в договоре. Это Свидетельство о праве собственности на недвижимость, копии паспортов и другие при необходимости.

Аннуляция договора

Аннуляция сделки возможна исключительно в судебном порядке. Для того, чтобы подтвердить факт нарушения условий соглашения требуется предоставить доказательную базу и показания свидетелей, которые могут послужить основаниями для расторжения сделки. Если содержатель долгое время избегал уплаты коммунальных услуг, то получатель ренты может потребовать возмещения нанесённых убытков.

Расторжение также возможно по соглашению сторон, при этом недвижимость подлежит возврату, а содержатель может претендовать на получение потраченных финансовых затрат на иждивение.

Важно знать! Если смерть содержателя наступила раньше, чем умер иждивенец. Обязательства по договору переходят к его прямым наследникам, и так до смерти последнего из них.

Следует отметить, что договор пожизненного содержания с иждивением, является новым для законодательства РФ. Этот договор следует понимать, как разновидность договоров ренты, при чём обязательства присутствуют у обеих сторон. Таким образом одна сторона проводит отчуждение недвижимости взамен оказания другим лицом регулярного гарантированного ухода. Последний имеет неопределённый период, до самой смерти иждивенца.

Это определяет неопределённый размер ренты в общем составе, а также временные рамки периода содержания. Все отношения связаны не только с передачей денег и помощи, предоставлении ухода, но и личном контакте.

[2]

Важно знать! Договор ренты предполагает, что иждивенец пребывает в здравом состоянии рассудка и способен самостоятельно контролировать свои действия. Старик может ходить с палочкой и иметь хронические расстройства здоровья, но при этом контролировать свои действия. Иначе могут наступить неприятные последствия в виде недействительности сделки.

39.Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Договор ренты — это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Договор ренты является:

Постоянная рента- договор постоянной ренты. Пожизненная рента-договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания гражданина с иждивением. Получателями ренты могут быть только граждане, за исключением получателей постоянной ренты, которыми могут быть также некоммерческие организации.Ограничений по субъектному составу плательщиков ренты не установленоВсякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В зависимости от срока договора различают постоянную ренту (обязанность выплаты ренты

— бессрочная) и пожизненную ренту (обязанность выплаты ренты- на срок жизни гражданина). По общему правилу права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями

ренты. Предметом договора постоянной и пожизненной ренты является как движимое (включая деньги), так и недвижимое имущество. Предметом договора пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть только недвижимость.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного

МРОТ в расчете на месяц. Стоимость общего объема пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух МРОТ в месяц. Для постоянной ренты требования к ее минимальному размеру отсутствуют.

Читайте так же:  Как получить вид на жительство в россии иностранному гражданину

Если иное не установлено договором, периодичность выплаты постоянной ренты — по окончании каждого календарного квартала, пожизненной ренты — по окончании каждого календарного

месяцаДоговор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственной инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком ренты своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом (ст. 593 ГК) или договором

40. Договоры аренды и безвозмездного пользования имуществом (ссуды): общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды . Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) — это гражданско-правовое соглашение, в соответствии с которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор ссуды (безвозмездного пользования) может заключаться в двух основных формах.

В силу безвозмездности такого договора лицо, которое заинтересовано получить имущество в безвозмездное пользование (ссуду), должно помнить, что заключение консенсуального договора безвозмездного пользования (ссуды) не гарантирует ему получение этого имущества, так как право требовать передачи такого имущества ссудополучателем у ссудодателя не возникает. Считается заключенным именно в момент передачи вещи.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предполагает передачу прав на недвижимость от ее владельца к иному лицу. При этом объект передается на основании пожизненного содержания и иждивения его владельца. Срок действия подобного соглашения истекает по факту смерти собственника жилья. Особенности заключения сделки зафиксированы в гражданском кодексе РФ.

Особенности сделки

Предметом такого соглашения может являться исключительно недвижимый объект, в том числе и нежилой. В тексте документа предусматривается обязанность второй стороны в удовлетворении потребностей собственника жилья в питании, одежде, лекарственных препаратах и надлежащем уходе за ним. Содержатель обязан поддерживать состояние жилого помещения в надлежащем состоянии. В некоторых случаях может быть прописан порядок оплаты услуг ритуальных служб.

Для того чтобы свести к минимуму возможные споры, советуют максимально подробно прописать особенности ухода за иждивенцем – количество уборок в квартире, объем необходимых ему медикаментов и продуктов питания, одежды и обуви. Необходимо принимать во внимание факт, что содержатель может оказаться мошенником, заинтересованным в кончине иждивенца.

Договор составляют в письменном виде, обязательно наличие подписей обоих участников соглашения. Его необходимо заверить у нотариуса по месту регистрации недвижимого объекта. При отсутствии нотариального подтверждения сделка может быть признана недействительной. Договор регистрируют в органах госрегистрации. Исключением являются сделки, совершенные после 1 марта 2013 г.

Об участниках соглашения

В соответствии с нормами закона договор заключают 2 стороны:

Плательщиком может являться организация. Получателем является только физическое лицо. Нет строгих требований к возрастному порогу получателя и его состоянию здоровья. В большинстве случаев получателями являются пенсионеры, не имеющие близких родственников. Все граждане, имеющие отношение к сделке, должны быть указаны в тексте документа.

Правила составления

Стандартный образец такого договора должен содержать следующую информацию:

Если содержатель умирает раньше, чем иждивенец, то его обязанности по договору пожизненного содержания переходят его наследникам. Действие договора не прекращается. В качестве приложения могут выступать документы правоустанавливающего характера относительно недвижимости, план помещения, свидетельство о государственной регистрации объекта. При составлении соглашения рекомендуют проконсультироваться с опытным юристом.

Стоимость полного содержания не должна быть меньше двукратного размера МРОТ. Если плательщик ренты периодически нарушает условия договора, то получатель может требовать возврата своего имущества.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Достоинства и недостатки сделки

Основными преимуществами иждивенца считают:

  • не нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, покупать дорогостоящие продукты и лекарства. Все предусмотренные договором услуги и покупки производятся за счет содержателя;
  • остается право пожизненного проживания на территории переданной по договору жилплощади;
  • возможность расторгнуть соглашение в судебном порядке в случае систематического нарушения условий документа второй стороной;
  • все операции с недвижимым объектом можно проводить только с разрешения иждивенца.

Отрицательной стороной подписания такого документа станет риск заключить договор с недобросовестным гражданином.

Для содержателя положительными моментами станут:

  • возможность получить в пользование недвижимость по низкой стоимости;
  • отсутствие необходимости крупных единовременных финансовых вложениях. Все выплаты на содержание иждивенца вносятся небольшими суммами.

Среди недостатков выделяют:

  • возможность неожиданного появления прочих законных наследников имущества в случае смерти иждивенца;
  • оформление права собственности на помещение возможно только после смерти второй стороны, если иное не предусмотрено условиями договора;
  • договор может быть прекращен, если иждивенец посчитает содержателя недобросовестно выполняющим свои обязанности. Денежная компенсация содержателю не полагается.
Читайте так же:  Как оформить дом по дачной амнистии в собственность

Сам текст договора должен быть написан юридически грамотным языком, недопустимо наличие каких-либо ошибок или неверной информации. Оградить себя от мошеннических действий возможно, если оба участника сделки предоставят полную информацию друг о друге, необходимо выяснить, могут ли быть прочие претенденты на имущество иждивенца в случае его смерти.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора у нотариуса необходимо иметь с собой:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или участок земли, выписку из ЕГРН;
  • справку от оценщика о кадастровой стоимости жилья;
  • сведения о прочих лицах, зарегистрированных на территории жилплощади;
  • план объекта из БТИ.

Договор составляется в присутствии обеих сторон. Каждая из них получает свой экземпляр. При обращении к нотариусу необходимо заплатить налоговый сбор в размере 0,5% от стоимости передаваемого имущества, он должен быть не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Особенности расторжения

Допустимо расторжение по соглашению сторон или по инициативе одного из участников сделки в судебном порядке. Существенными основаниями для прекращения договора считают:

  • отсутствие оплаты по коммунальным услугам в установленный срок в течение более 12 месяцев;
  • содержатель длительное время не выполняет условия договора по уходу за иждивенцем;
  • содержателю присвоен статус банкрота;
  • прочие нарушения пунктов соглашения.

Обоюдное согласие на расторжение оформляется в нотариальной конторе. Если инициатором прекращения является одна сторона, то последует судебное разбирательство. Для того чтобы предотвратить возможные разногласия, советуют сохранять все чеки на оплату услуг и покупок, передавать денежные средства на основании расписки, сохранять квитанции о совершенных банковских переводах.

Для заключения соглашения о расторжении одна из сторон письменно предлагает другой прекратить сделку, составляется бланк соглашения, которое заверяется нотариусом. Если один из участников не согласен и не предоставил свой ответ в течение месяца, то следует обращение в суд. Для этого потребуется:

  • составить исковое заявление с просьбой прекратить действие документа;
  • оригинал и копии самого договора;
  • доказательная база о нарушениях, совершенных другим участником сделки (показания свидетелей, справки о наличии задолженности по обязательным платежам, предусмотренным в договоре);
  • подтверждение попытки мирного решения вопроса (письменное предложение об аннулировании с доказательством того, что вторая сторона это предложение получила, но свой ответ не предоставила).

На обжалование судебного постановления выделяют месяц. Если решение оспорено не было, сделка признается расторгнутой, а договор теряет юридическую силу.

Договор пожизненного содержания с иждивением (под выплату ренты передается квартира за плату)

Договор пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира за плату)

[место заключения договора] [число, месяц, год]

Мы, нижеподписавшиеся, гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее — квартира).

1.2. Квартира расположена на [значение] этаже [значение]-этажного дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [значение] кв. м, в том числе жилую [значение] кв. м, кадастровый номер [значение] согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.3. Отчуждаемое по настоящему договору жилое помещение принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании [документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права, например договор купли-продажи, дарения, мены, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества между супругами и т. д.] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права [серия, номер], выданного [наименование выдавшего органа] [дата выдачи].

1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение].

1.5. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

Видео (кликните для воспроизведения).

1.6. Рыночная стоимость квартиры составляет [сумма цифрами и прописью].

1.7. Выкупная цена квартиры, переданной под выплату ренты, определяется Сторонами в размере [вписать нужное].

1.8. Указанна квартира передается на условиях пожизненного содержания с иждивением.

2. Объем пожизненного содержания с иждивением

2.1. Объем пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании, одежде и уходе за ним, а также оплату ритуальных услуг.

2.2. Общая стоимость всего объема содержания составляет [сумма цифрами и прописью] рублей в месяц.

2.3. В подтверждение произведенных расходов Плательщик ренты ведет Книгу учета расходов на содержание, в которой Получатель ренты расписывается за предоставленный объем содержания. Первого числа каждого месяца Стороны подводят итог предоставленного объема содержания за предыдущий месяц.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Получатель ренты обязуется:

— передать Плательщику ренты квартиру, свободную от третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением;

— после заключения настоящего договора не предпринимать действий, направленных на вселение в квартиру третьих лиц.

3.2. Получатель ренты вправе пожизненно проживать в передаваемом жилом помещении.

3.3. Плательщик ренты в порядке предоставления Получателю ренты содержания с иждивением обязуется:

— сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора;

— оплачивать расходы на приобретение питания и предметы первой необходимости (одежда, медикаменты и др.) для Получателя ренты;

— в случаях, когда этого требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить за ним уход;

— своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

— в необходимых случаях осуществлять замену сантехнического, газового и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

3.4. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанной в настоящем договоре квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

3.5. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

Читайте так же:  Как доказать, что наследник недостойный основания и порядок — статья 1117 гк рф

4. Передача жилого помещения и переход права собственности на жилое помещение

4.1. Передача квартиры в собственность Плательщику ренты осуществляется по Передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.

4.2. Отчуждение квартиры в собственность Плательщика ренты осуществляется за плату. В качестве встречного удовлетворения, помимо рентных платежей, Получателю ренты возмещается стоимость переданного жилого помещения в размере [вписать нужное].

4.3. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Получателя ренты и осуществляется за счет [получателя или плательщика ренты].

4.4. Переход права собственности на квартиру к Плательщику ренты подлежит государственной регистрации.

4.5. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на передаваемую квартиру.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2. Получатель ренты гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5.3. Получатель ренты заключает настоящий договор осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий договор кабальной сделкой.

6. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

6.1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.

6.2. В случае существенного нарушения настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать от Плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и сам договор.

7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами до заключения настоящего договора.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.4. Содержание статьей 600, 601, 602, 604 и 605 Гражданского кодекса РФ сторонам разъяснено и понятно.

7.5. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Плательщик ренты.

7.6. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса [Ф. И. О.] по адресу: [вписать нужное], второй — в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

8. Подписи сторон

Плательщик ренты [Ф. И. О., подпись].

Получатель ренты [Ф. И. О., подпись].

[Удостоверительная надпись нотариуса].

к договору пожизненного

содержания с иждивением

Передаточный акт по договору пожизненного содержания с иждивением

(под выплату ренты передается квартира за плату)

[место подписания] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное] именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания с иждивением от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой — [значение] кв. м, расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], свободную от любых прав третьих лиц.

[1]

2. Плательщик ренты принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии: как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Плата за передачу квартиры в собственность Плательщику ренты в размере [сумма цифрами и прописью] Получателем ренты получена.

4. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

5. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

6. Одновременно с передачей квартиры Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к квартире документацию.

7. При изъятии квартиры у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания с иждивением, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

9. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой — у Получателя ренты, третий — в делах [наименование регистрирующего органа].

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Предмет соглашения

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

  1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
  2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
  3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
  4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
  5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
  6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

Стороны договора

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

Читайте так же:  Какой штраф, если не вписан в страховку сколько стоит добавить человека в полис осаго

В любом случае сторонами договора выступают:

  1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
  2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

Права и обязанности сторон

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

  1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
  2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
  3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
  4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

  1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
  2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
  3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
  4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Условия пожизненного содержания и иждивения

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

  1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
  2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
  3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
  4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
  5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Порядок и размер внесения рентных платежей

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

  1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
  2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
  3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
  4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
  5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

  • первичное свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • паспорт плательщика;
  • договор ренты.

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Основания для расторжения договора

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

  • недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
  • корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
  • введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

  • существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
  • отказ от оплаты, предоставления иждивения;
  • выкуп ренты.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

Видео: Непростые правила игры по договору ренты

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Источники


  1. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here