Договор субаренды помещения недвижимости

Главное по теме: "Договор субаренды помещения недвижимости" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,3 кб

Подобный юридический документ заключают между собой две стороны, такие как арендатор и субарендатор. Договор состоит приблизительно из семи разделов.

В первом – раскрывается суть предмета договора. Дается описание, какой непосредственно объект будет передан в субаренду. Здесь же описывается, как распределяется доход, полученный субарендатором в процессе эксплуатации нанимаемой недвижимости.

Обязанности сторон

В разделе обязанность участников, прописано, что необходимо выполнять арендатору в период действия сделки. Даются указания, касательно обязанностей субарендатора:

  • эксплуатация недвижимости для определенной цели;
  • поддержка объекта в исправном состоянии;
  • своевременная оплата, как за наем, а так и за другие обязательные платежи;
  • исключение варианта капитального ремонта по личному желанию.

Следующей частью в документе прописаны платежи и расчеты, касающиеся нежилого помещения. Далее, один раздел объединяет в себе период, во время которого договор имеет силу, а также указывается наличие возможности внесения корректив или же расторжения договора.

В заключительной части документа прописано количество его экземпляров. После указываются все необходимые адреса и реквизиты, а также подписи участников.

Бланк договора субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора

Образец договора субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора (заполненный бланк)

Скачать Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора

Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью кв.м, расположенное по адресу: в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

1.2. Помещение будет использоваться под следующие цели: .

1.3. Продукция и иные доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Предоставить Субарендатору в течение дней с момента подписания настоящего Договора указанные в п.1.1. помещения в пользование по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Субарендатору не позднее, чем через дней после получения извещения от Субарендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений.

2.1.2. Предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды нежилого помещения.

2.1.3. Не чинить препятствий Субарендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.

2.1.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Субарендатора, а также любым другим лицам по указанию Субарендатора.

2.2. Субарендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

2.2.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.

2.2.4. Своевременно и за свой счет производить текущий и косметический ремонт помещений. Компенсация расходов на такой ремонт Арендатором не производится.

2.2.5. Не производить капитального ремонта помещений.

2.2.6. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендатору либо Арендодателю.

2.2.7. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

2.2.8. Провести регистрацию настоящего Договора и оплатить все связанные с этим расходы в по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Субарендатор имеет право:

2.3.1. Производить оформление витрин, крышных рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов с предварительного согласия Арендатора при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.

2.3.2. В любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендатора об этом за .

2.3.3. Производить любые улучшения помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности с предварительного разрешения Арендатора.

2.3.4. Субарендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего договора.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.Стоимость аренды помещений, указанных в п.1.1 Договора составляет долларов США за один квадратный метр в месяц, включая НДС.

3.2. Общая сумма арендной платы помещений, указанных в п.1.1. Договора составляет долларов США в месяц, включая НДС. Оплата производится в российских рублях по курсу Центрального Банка России на день оплаты.

3.3. Эксплуатационные и другие подобные расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами) оплачиваются Субарендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение дней с момента выставления соответствующего счета.

3.4. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию Арендатора в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Арендатор должен предупредить о пересмотре арендной платы Субарендатора за месяц. Размер арендной платы не может меняться чаще, чем один раз в год.

3.5. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п.3.2. Договора, с расчетного счета Субарендатора на расчетный счет Арендатора не позднее числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

3.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности. Начисление пени производится на основании направления письменной претензии Арендатором Субарендатору и письменного подтверждения Субарендатора о ее принятии. Начисление пени производится с даты письменного подтверждения принятия претензии Субарендатором.

3.7. В случае оставления Субарендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия Договора, он обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по приемо-сдаточному акту, подписанному обеими сторонами, в течение дней со дня окончания Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с « » года до « » года и не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

Читайте так же:  Решение конституционного суда по капитальному ремонту особенности и порядок реализации

4.2. За до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

4.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендатора, а Субарендатор выселению в следующих случаях:

4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.

4.4.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.4.3. Если Субарендатор не внес арендную плату в течение дней после наступления срока очередного платежа.

4.4.4. Если Субарендатор передал помещение в пользование третьим лицам.

4.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Субарендатора в следующих случаях:

4.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.

4.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

4.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон, Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор субаренды нежилого помещения: образец 2019

Субаренда актуальна как для жилых, так и для нежилых помещений. Данный термин подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Для этого требуется согласие собственника помещения.

Понятие и особенности субаренды

Субаренда – это повторная сдача нежилого или жилого помещения в эксплуатацию третьим лицам. Субаренда возможна только с одобрения владельца недвижимости.

Обычно арендатор решает воспользоваться сделкой подобного рода после предварительного осуществления имущественной сделки по очень выгодной цене. Съемщик берет определенное помещение в аренду, для чего он должен заключить специальный договор, после чего принимается за поиски субарендатора. Стоимость сдачи для этой стороны (субарендатора) будет выше начальной цены, а разница станет прибылью для первого арендатора.

Особенности и сроки субаренды регулируются статьей №615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендная сделка подобного рода осуществляет только с согласия владельца недвижимости. Она может быть признана неправомерной, если состоялась только с участием арендатора и третьей стороны (субарендатора) без преждевременного без информирования собственника.

В соответствии с законом арендатор волен поступать с помещением одним из трех способов:

  • Сдавать нежилое помещение как частично, так и целиком. Для этого необходимо заключить специальный арендный договор;
  • Передавать взятое в аренду помещение в бесплатное пользование третьей стороне;
  • Передавать право аренды другой физической или юридической стороне (субарендатору), для чего требуется заключить новый договор.

У арендатора есть законное право сдачи всего помещения или его части. При этом для субарендатора необходимо выделить определенную площадь, установить сроки сдачи и размер платы. Практика подобного рода очень популярна и пользуется спросом. Субаренда не является редкостью для крупных помещений под аренду, территория которых полностью не используется.

Бизнес на основе субаренды считается прибыльным делом с минимальными вложениями. В отличие от полноценной аренды жилого помещения, субаренда нежилого строения подразумевает, что у человека уже есть квартира. Повторная сдача дает возможность иметь стабильный ежемесячный доход на пассивной основе.

На какую недвижимость распространяется субаренда?

Предмет договора субаренды – это определенный объект нежилой недвижимости. Это может быть офисное помещение, склад, киоск и прочие строения, не предусмотренные для жилья. При оформлении договора субарендатор обязательно должен позаботиться о том, чтобы максимально точно расписать характеристики рассматриваемого объекта: физический адрес, состояние и тип помещения, площадь, сроки платы, а также краткое описание. Описание зачастую добавляют в качестве приложения к основному арендному договору. Нередко составляют планы помещений, которые могут помочь избежать неточностей в документации.

Особенность заключения договора

Зачастую многие люди путают субаренду с посреднической услугой по сдаче недвижимости в аренду, однако это убеждение ошибочно. Система уплаты налогов для этих двух сделок существенно различается. Посреднические услуги осуществляют специальные агентства недвижимости. В таком случае заключается свое соглашение об аренде с собственником, а само агентство реализует предоставление помещения. Для этой цели применяются предусмотренные для сдачи недвижимости налоговые коды — ОКВЭД 70.31 и 68.31.

Субаренду регулируют иные налоговые коды — это код ОКВЭД 70.20 «Сдача в арендное пользование собственного жилого и нежилого недвижимого объекта» и код ОКВЭД 68.20 «Предоставление в арендное пользование личных или взятых в аренду объектов недвижимого имущества».

Это значит, что в случае сдачи своего нежилого помещения в субаренду любое физическое лицо обязуется выплатить государственную налоговую пошлину в размере 13%. Плюс ко всему, в налоговую службу каждый год, строго до конца апреля, необходимо сдавать информацию по форме 3-НДФЛ.

Для юридического лица прибыль от субаренды облагается налогом в размере 6% по УСН, то есть упрощенной системе налогообложения. В данном случае учитывается статус предпринимателя, поэтому может назначаться и другая страховая плата.

Если противное не предусмотрено законом, то правила основного арендного договора также распространяются на соглашение о субаренде. По умолчанию ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Форма договора

Заключить договор с субарендатором необходимо на тех же самых условиях, на которых функционирует договор основной аренды. Срок действия соглашения о субаренде не может превышать срок действия главного договора. Когда продолжительность действия документа превышает год, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение о субаренде составляется в письменной или печатной форме. Заключить договор должны обе стороны сделки, поставив свои подписи с расшифровкой. Сначала соглашение может быть предварительным, а когда все вопросы будут урегулированы, можно составить финальный вариант документа.

Читайте так же:  Smokeclips обзор и отзыв курильщика на биомагнит

Стороны субарендного соглашения:

  • Владелец-арендодатель, который является главным участником основного договора аренды;
  • Арендатор, который является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основной стороной (арендодателем);
  • Субарендатор, который является третьей стороной соглашения.

Получив разрешение владельца помещения, субарендодатель в поисках собственной выгоды может передать недвижимость в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде. Субарендатор, который является третьей и последующей стороной соглашения, принимает в пользование уже арендованное помещение.

Информация, которая должна быть включена в договор субаренды:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки;
  • Данные о территориальном местоположении помещения с указанием его точного физического адреса;
  • Информация о величине нежилого помещения;
  • Информацию о целевом назначении помещения;
  • Информация о сроке субаренды;
  • Данные о способе и сроках платы за субаренду.

В некоторых случаях к договору прикрепляется кадастровый паспорт, свидетельство и регистрации, а также акт приема и сдачи объекта.

[2]

Для государственной регистрации договора о субаренде потребуются следующие документы:

  • Подлинник договора субаренды, а также его нотариально заверенная копия;
  • Документ от собственника, в котором тот дает свое согласие второй стороне на субаренду;
  • Решение предприятий и юридических лиц, которые участвуют в сделке в том случае, когда это предусмотрено законом или уставом рассматриваемой организации;
  • Доверенность, которая дает право заключить соглашение уполномоченным представителем одной или нескольких сторон.

Стоит иметь в виду, что нотариально заверенные копии потребуются не только для договора аренды, но и для всех прочих документов. Для некоторых копий бумаг необходимы только подписи сторон. Подробности необходимо уточнять у сотрудников Росреестра на месте оформления.

Договор субаренды помещения недвижимости

Договор субаренды помещения. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока. На субаренде можно делать реальные деньги не вкладывая, на примере оказания посреднических услуг. Главное найти шикарное место и заключить правильный договор аренды, чтобы в последующем перездать и получать прибыль на разнице.

Передача недвижимости в субаренду

У арендатора при передаче имущества субарендатору налоговых последствий в части НДС не возникает, так же, как и у арендодателя при передаче имущества арендатору.

При передаче имущества субарендатору у арендатора не возникает налоговых последствий в части налога на прибыль. В течение всего срока действия договора субаренды помещения недвижимости арендатор, передавший имущество в субаренду, продолжает учитывать расходы в виде арендной платы, уплачиваемой им по договору аренды арендодателю (пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Важно! Если арендная плата учитывается арендатором, предоставившим имущество в субаренду, как доход от реализации (ст. 249, п. 4 ст. 250 НК РФ), то арендная плата, уплачиваемая им арендодателю, включается в расходы, связанные с производством и реализацией (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Налог на имущество в отношении арендованного объекта недвижимости арендатор не уплачивает. Плательщиком данного налога является арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Земельный налог в отношении арендованного земельного участка или земельного участка, на котором расположено арендованное здание, арендатор не уплачивает. Указанный налог уплачивает арендодатель, которому имущество принадлежит на праве собственности (на праве постоянного (бессрочного) пользования) (п. 1 ст. 388 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2012 N 03-05-05-02/113).

В бухгалтерском учете арендатора недвижимость, являющаяся арендованным объектом основных средств, учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах аренды (п. 21 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, Инструкция по применению Плана счетов). Передача недвижимости субарендатору может отражаться в аналитическом учете к счету 001.

В таблице используются следующие обозначения аналитических счетов по счету 001:

001-о «Арендованные основные средства в эксплуатации в организации»;

001-с «Арендованные основные средства, переданные в субаренду».

Передача арендованного объекта недвижимости в субаренду (записями в аналитическом учете по забалансовому счету 001)

Списан с забалансового учета арендованный объект недвижимости, находящийся в организации Принят на забалансовый учет арендованный объект недвижимости, переданный в субаренду

Возврат арендованного объекта недвижимости субарендатором (записями в аналитическом учете по забалансовому счету 001)

Списан с забалансового учета арендованный объект недвижимости, переданный в субаренду

Принят на забалансовый учет арендованный объект недвижимости, находящийся в организации

У арендатора в связи с получением арендной платы от субарендатора налоговые последствия в части НДС аналогичны тем, что возникают у арендодателя при получении арендной платы от арендатора.

Если арендатор получает предоплату от субарендатора, то у него возникает обязательство по уплате НДС так же, как и в случае получения арендодателем предоплаты от арендатора.

Арендная плата, уплачиваемая субарендатором, учитывается арендатором в целях налогообложения прибыли в том же порядке, в котором арендодатель признает арендную плату, полученную от арендатора.

При получении арендатором предоплаты от субарендатора налоговые последствия в части налога на прибыль аналогичны тем, которые возникают при получении арендодателем предоплаты от арендатора.

Видео (кликните для воспроизведения).

В бухгалтерском учете начисление арендной платы по договору субаренды помещения недвижимости арендатор отражает в том же порядке, в котором арендодатель учитывает сумму арендной платы по договору аренды.

Условие договора субаренды помещения недвижимости о компенсации субарендатором стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому субарендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Поэтому стороны могут договориться о том, что стоимость коммунальных услуг субарендатор компенсирует арендатору сверх арендной платы.

Формулировка договора субаренды помещения недвижимости в этом случае может быть следующей:

«Ежемесячная арендная плата за переданное в субаренду имущество составляет ___ руб. (в том числе НДС). Помимо арендной платы Субарендатор обязан компенсировать Арендатору стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендатором счетам».

НДС. Если субарендатор сверх арендной платы компенсирует арендатору стоимость коммунальных услуг, которую тот, в свою очередь, компенсирует арендодателю, то арендатор не включает стоимость коммунальных услуг в налоговую базу по НДС и не принимает к вычету «входной» НДС, даже если получает соответствующий счет-фактуру от арендодателя. Это объясняется тем, что фактически коммунальные услуги потребляет субарендатор.

Читайте так же:  Договор дарения денег ребенку

Важно! Существуют другие варианты уплаты и учета НДС по коммунальным услугам.

Налог на прибыль. Поскольку при получении возмещения от субарендатора экономической выгоды у арендатора не возникает (ст. 41 НК РФ), то он не признает доход в целях налогообложения прибыли. При этом расход в виде стоимости коммунальных услуг, компенсируемой арендодателю, арендатор также не признает, так как данный расход признается субарендатором.

Бухучет. Если по договору субаренды помещения недвижимости субарендатор возмещает стоимость потребленных им коммунальных услуг, то у арендатора не возникает ни увеличения, ни уменьшения экономических выгод, поскольку полученное возмещение перечисляется им арендодателю. Следовательно, в бухгалтерском учете не отражаются ни доходы, ни расходы (п. 2 ПБУ 9/99, п. п. 2, 16 ПБУ 10/99).

Договор субаренды помещения недвижимости

Договор субаренды помещения недвижимости образец

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. _____________ «___»__________ 199_ г.

________________(наименование организации)_________________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице _____________(должность, фамилия, имя, отчество)_________, действующего на основании _________(Устава, положения)______________, с одной стороны и ____________(наименование организации)_______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________(должность, фамилия, имя, отчество)_____________________________, действующего на основании __________(Устава, положения)____________, с другой стороны заключили настоящий договор субаренды помещения о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из ________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: _______________________________.
1.2. Данный договор субаренды помещения заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

— предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
— предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
— предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
— требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
— следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

— поддерживать имущество в исправном состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора субаренды помещения и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор субаренды вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует _____________.
По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор субаренды помещения недвижимости составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Всего Вам доброго!

Чтобы быть в курсе последних новостей блога, узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи, документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .

Субаренда: что это, стороны и предмет договора

Последние изменения: Июнь 2019

Законодательством не предусмотрен отдельный нормативный акт, регулирующий отношения по соглашению о субаренде. В статье 615 Гражданского кодекса в пункте 2 лишь указано, что к соглашениям о субаренде необходимо применять правила и порядок заключения соглашений об аренде. Сразу возникает справедливый вопрос – субаренда что это? Аренда и субаренда в чем разница?

Что такое субаренда – это одно из наиболее часто встречающихся видов договорных соглашений регулирующих отношения в плане движимого и недвижимого имущества.

Субарендой является временная переуступка прав на арендуемое имущество либо его долей (чаще всего предметом такого соглашения значатся нежилые помещения). Субарендатор наделен теми же правами и обязанностями, что указаны в основном соглашении между собственником и арендатором. Соглашения помогают арендатору в некоторых случаях решить финансовые проблемы, уменьшая издержки связанные с содержанием помещений, к примеру, если они временно не используются.

Договор субаренды жилого помещения

Как и подавляющее большинство договорных отношений, аренда помещений регулируется Гражданским законодательством (ГК). Кроме того есть и отдельные нормативные правовые акты такие как решение Пленума ВАС №-73 от 17 ноября 2011 года по прецедентным случаям. Этим решением высший суд определил правила и порядок совершения сделки (заключение соглашения) по аренде жилых помещений.

Предмет соглашения

Что такое субаренда жилого помещения?

Под субарендой жилых помещений понимается передача в найм уже арендованного жилья третьей стороне. Предметом данного договора является переуступка права пользования жилплощадью третьим лицам.

[1]

При этом также необходимо перезаключение основного договора или же заключение дополнительного соглашения к нему, где необходимо указать данный факт и заручиться согласием собственника.

Формат соглашения

Письменный формат соглашения дает гарантию соблюдения всеми сторонами возложенных на них обязанностей. Что в будущем дает возможность привлечения к ответственности и возмещению убытков с участников сделки, если те не будут исполнять условия соглашения. Привлечь к ответственности и возместить убытки можно будет посредством подачи исковых требований собственника к сторонам соглашения. В части, которых указывается на нарушения, принятых на себя сторонами обязательств.

Читайте так же:  Как составляется досудебная претензия на возврат денег

Сторонами субарендного соглашения являются следующие лица:

    собственник – арендодатель, является главным участником основного договора аренды; арендатор, является второстепенным участником сделки об аренде, а в соглашении о субаренде – основным лицом (арендодателем); субарендатор — является третьей стороной соглашения.

Сторон соглашения может быть множество. Так субарендодатель, с соглашения арендатора и собственника ища собственную выгоду, может передать помещение в найм следующему участнику сделки, заключив еще один договор о субаренде.

Сроки действия данного договора

Обязанности сторон

Согласно статье 615 ГК обязанностями участников сделки является соблюдение пунктов соглашения, в иных случаях в соответствии с предназначением имущества. При невыполнении этих обязанностей собственник вправе расторгнуть сделку.

Оформление соглашения о субаренде

При оформлении сделки по данному виду соглашения в принципе, как и по остальным договорам, необходимо соблюдение структуры документа, куда входят следующие пункты содержащие информацию о:

    полных анкетных/персональных данных участников сделки (ФИО, полные данные документа подтверждающего личность (серия, номер, орган выдавший его и т.д.); количестве лиц, участвующих в сделке и планирующих в дальнейшем проживание на указанных квадратах; периоде пользования жилплощадью и действия соглашения; опись имущества предполагаемого к использованию в арендуемом помещении; форме и способе оплаты; необходимости осуществления ремонтных работ и требовании оплачивать коммунальные услуги; назначение жилого помещения.

Такая сделка носит индивидуальный характер составления и заключения соглашения. В связи с этим структура и требуемые документы могут значительно разниться.

Необходимые приложения к соглашению

При заключении сделки необходимо приложить следующий пакет документов:

    копии документов, удостоверяющих личности участников сделки; документ, подтверждающий право собственности на недвижимость от собственника (свидетельство, выписка из ЕГРН); оригинал и копия основного соглашения аренды с указанием о согласии арендодателя на сделку (или приложение его копии и оригинала дополнительного соглашения на субаренду); копии лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг; технический паспорт жилья, если предполагается регистрация соглашения в Россреестре; если срок сделки предполагается более одного года (как говорилось выше, необходима Госрегистрация) то к приложениям добавляется подтверждение об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

И иные необходимые документы необходимые для заключения договора индивидуальной сделки.

Образец соглашения

Для корректного и законного составления и заключения соглашения необходимо владеть хотя бы азами юриспруденции. При возникновении сложностей совершения данной сделки можно обратиться за консультацией опытного юриста практикующего в этой сфере права или воспользоваться приведенными ниже примерами договора.

Договор субаренды квартиры. Образец (58,0 KiB, 285 hits)

Образец договора субаренды жилого помещения между юр. лицами (55,5 KiB, 531 hits)

Договор субаренды недвижимого имущества. Пример (18,6 KiB, 463 hits)

Арендная плата

Плата за арендуемое жилье устанавливается арендодателем, но как уже упоминалось, арендатор, ища выгоду вправе без согласия собственника для личных нужд вправе поднять ее по своему усмотрению. Также в арендную плату могут входить и оплата за коммунальные услуги или будут оговорены отдельным пунктом соглашения. Закон это не запрещает и не конкретизирует размер арендной платы.

Обладает ли субарендатор правом субаренды помещения

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника. Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника. В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Отличия субаренды нежилого помещения от жилого

Договор о данном виде сделки, как на недвижимое имущество, так и движимое практически ничем не отличается. Единственным отличием в сфере заключения этих сделок является налогообложение, которое напрямую зависит от статуса самих участников соглашения и категории недвижимости.

Так, налог на сдачу жилого помещения отличается в разы от аренды/субаренды нежилого. Поэтому все чаще участниками сделки являются физические лица, получающие при этом значительные преференции по налогообложению.

В любом случае требуется доскональное изучение законодательства в данной сфере, чтобы собственнику и арендатору не пришлось в будущем решать спорные ситуации в соответствующей подсудности судебной инстанции.

Основным отличием сделки по аренде и субаренде является количество сторон соглашения. Так в первом случае участниками сделки являются собственник и наниматель, а во втором кроме этих лиц в соглашении указываются третьи стороны.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа

Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.

Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.

Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.

Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.

В данном случае участниками выступают:

  • арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
  • субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.

Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.

[3]

Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.

Читайте так же:  Лесной участок – что это такое

Как составить между физическими лицами?

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
  • дата подписания и номер договора;
  • реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
  • предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
  • обязанности и права сторон;
  • стоимость аренды и порядок оплаты;
  • срок действия договора и условия его расторжения;
  • особенные условия (если таковые есть);
  • внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

Но он обязательно должен содержать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
  3. для каких целей планируется использовать помещение;
  4. срок аренды;
  5. сроки и порядок оплаты.

Ниже представлены примеры договоров субаренды:

Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.

Нюансы контракта на безвозмездной основе

Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.

То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.

Регистрация

Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
  2. Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
  3. Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.

Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.

Куда обращаться?

Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.

Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.

Какие документы необходимы?

К договору потребуется приложить:
  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя (физ. лицам);
  • учредительные документы (юр. лицам);
  • сам договор в оригинале;
  • согласие собственника;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • квитанция об оплате обязательного государственного сбора.

Дополнительно могут запросить:

  • для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
  • нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.

Сроки и стоимость

Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.

В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.

Краткосрочный документ

При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.

Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.

Подводные камни

  1. Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
  2. Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
  3. Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.

Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.
  4. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.
Договор субаренды помещения недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here