Договор условной покупки

Главное по теме: "Договор условной покупки" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Договор условной покупки

Договор условной покупки

г________________ » «_____________ 200__г.
______________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем «Продавец» в лице________________________________________,
___________________________________________________________, действующего
на основании______________________________________________ одной стороны,
и ____________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем «Покупатель» в лице_______________________________________
___________________________________________________________, действующего
на основании ____________________________________с другой стороны, заклю-
чили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Условия поставки и расчетов за товар

3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон

3.9. ______________________________________________________________
(дополнительные условия)

4. Прочие условия

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7
Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в
силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. _______________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: _________________________
_________________________________________________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководству-
ются «Положением по поставкам продукции производственно-технического
назначения и товаров народного потребления», действующим законодательст-
вом.
4.4. ______________________________________________________________
(по усмотрению сторон)

5. Заключительные условия
5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействитель-
ным только на основании действующего законодательства.
5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторона-
ми.
5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текс-
том, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До-
говора.
5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия
и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомяну-
тых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и предс-
тавления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

Договор купли-продажи

Предметом договора может быть любое имущество, которое включено в гражданский оборот. Это такие товары, как делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, движимые и недвижимые. Единственным исключением являются деньги.

В договоре участвуют две стороны:
— Покупатель — лицо, приобретающее товар и выплачивающее за него установленную денежную сумму;
— Продавец — лицо, которое передает товар в собственность покупателя.

В зависимости от предмета договора и характера имущества, договор купли-продажи может быть составлен как в письменной, так и устной форме. Для купли и продажи имущества договор может быть только письменным, который составляется на одном документе и передается на обязательную государственную регистрацию.

Если же предмет договора – имущество движимое, то соглашение может быть составлено в устной форме, если только сторонами не являются юридические лица.

Договор условной покупки

Договор условной покупки

г________________ » «_____________ 200__г.
______________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем «Продавец» в лице________________________________________,
___________________________________________________________, действующего
на основании______________________________________________ одной стороны,
и ____________________________________________________________, именуемое
в дальнейшем «Покупатель» в лице_______________________________________
___________________________________________________________, действующего
на основании ____________________________________с другой стороны, заклю-
чили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Условия поставки и расчетов за товар

3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон

3.9. ______________________________________________________________
(дополнительные условия)

4. Прочие условия

[3]

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7
Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в
силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. _______________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4.2. Другие условия по усмотрению сторон: _________________________
_________________________________________________________________________
4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководству-
ются «Положением по поставкам продукции производственно-технического
назначения и товаров народного потребления», действующим законодательст-
вом.
4.4. ______________________________________________________________
(по усмотрению сторон)

5. Заключительные условия
5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействитель-
ным только на основании действующего законодательства.
5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том
случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторона-
ми.
5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текс-
том, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего До-
говора.
5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия
и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомяну-
тых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и предс-
тавления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
5.5. Подписанный Договор входит в силу с » » _______________200__г.
до » «______________200__г.

Договор с условной покупкой

«____» ______________ 2018 г.

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ________________________________________________.

1.1.2. Единица измерения ________________________.

1.1.3. Цена за единицу ________ рублей.

1.1.4. Количество ________.

l стоимость всей партии товара ________ рублей;

l налог на добавленную стоимость ________ рублей;

l итого к перечислению ________ рублей.

1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт,ТУ и т.д.) ________________________________________________.

[1]

1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ________________________________________________.

1.2. Покупателю предоставляется право до «___» _____________ 2018г. отказаться от принятия и оплаты товара без возмещения Продавцу возникших в связи с этим убытков. В этом случае обязательства по поставке товара считаются прекращенными по соглашению сторон. Об использовании права отхода Покупатель обязан до истечения указанного срока известить Продавца телеграммой с уведомлением или письмом, врученным под расписку. Неизвещение в установленный срок об использовании права отхода рассматривается как требование Покупателя поставить товар. Права Продавца, вытекающие из обязательств по поставке, возникают после истечения срока отхода.

  1. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок поставки ________ дней с момента ________________________________________________. Продавец ________________________ право на досрочную поставку.

2.2. Вид транспорта и базис поставки ________________________________________________.

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) ________________________________________________.

2.4. Срок, порядок и форма расчетов ________________________________________________.

2.4.1. Срок оплаты ________ дней со дня ________________________________________________.

2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) ________________________________________________.

2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) ________________________________________________. Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

Читайте так же:  Приватизация квартиры с чего начать

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении ________ дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.

2.6. За возможность использования права отхода Покупатель уплачивает Продавцу отступную премию в сумме ________ рублей. Премия уплачивается независимо от того, воспользовался Покупатель Правом отхода или нет.

2.7. Отступная премия (п.2.6 Договора) уплачивается в следующем порядке:

2.7.1. При использовании Покупателем права отхода – в день заявления об этом.

2.7.2. При неиспользовании Покупателем права отхода – одновременно с оплатой товара с указанием отдельной строкой в расчетных документах.

  1. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты труда.

3.1.1. Гарантии покупателя ________________________________________________.

3.1.2. Гарантии продавца ________________________________________________.

3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере ________% стоимости не поставленного в срок товара за каждый день просрочки.

3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ________% суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.4. При несвоевременной оплате товара и/или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ________% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. За не выборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ________% стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере ________% стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ________%.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере ________% стоимости товаров (продукции).

3.7. В случае необоснованного отказа или уклонения от уплаты отступной премии, а также задержки платежа более ________ дней Продавец вправе списать сумму премии в безакцептном порядке со счета Покупателя.

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ________________________________________________.

4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ________________________________________________.

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

5.5. Подписанный Договор входит в силу с «___» _____________ 2018г. до «___» _____________ 2018г.

Договор с условной покупкой

  1. Предмет договора
  2. Условия поставки и расчетов за товар
  3. Гарантии исполнения обязательств и ответственность сторон
  4. Прочие условия
  5. Заключительные условия
  6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

ДОГОВОР С УСЛОВНОЙ ПОКУПКОЙ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ______________________________.

1.1.2. Единица измерения ____________________.

1.1.3. Цена за единицу __________ рублей.

1.1.4. Количество __________.

1.1.5.

  • стоимость всей партии товара __________ рублей;
  • налог на добавленную стоимость __________ рублей;
  • итого к перечислению __________ рублей.

1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт,ТУ и т.д.) ______________________________.

1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ______________________________.

1.2. Покупателю предоставляется право до «_____» _______________2016 г. отказаться от принятия и оплаты товара без возмещения Продавцу возникших в связи с этим убытков. В этом случае обязательства по поставке товара считаются прекращенными по соглашению сторон. Об использовании права отхода Покупатель обязан до истечения указанного срока известить Продавца телеграммой с уведомлением или письмом, врученным под расписку. Неизвещение в установленный срок об использовании права отхода рассматривается как требование Покупателя поставить товар. Права Продавца, вытекающие из обязательств по поставке, возникают после истечения срока отхода.

2. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок поставки __________ дней с момента ______________________________. Продавец ____________________ право на досрочную поставку.

2.2. Вид транспорта и базис поставки ______________________________.

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) ______________________________.

2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________.

2.4.1. Срок оплаты __________ дней со дня ______________________________.

2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) ______________________________.

2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) ______________________________. Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении __________ дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.

2.6. За возможность использования права отхода Покупатель уплачивает Продавцу отступную премию в сумме __________ рублей. Премия уплачивается независимо от того, воспользовался Покупатель Правом отхода или нет.

2.7. Отступная премия (п.2.6 Договора) уплачивается в следующем порядке:

2.7.1. При использовании Покупателем права отхода – в день заявления об этом.

2.7.2. При неиспользовании Покупателем права отхода – одновременно с оплатой товара с указанием отдельной строкой в расчетных документах.

Читайте так же:  Калькулятор жилищной субсидии рассчитать размер суммы

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты труда.

3.1.1. Гарантии покупателя ______________________________.

3.1.2. Гарантии продавца ______________________________.

3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере __________% стоимости не поставленного в срок товара за каждый день просрочки.

3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере __________% суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.4. При несвоевременной оплате товара и/или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __________% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. За не выборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере __________% стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере __________% стоимости товара за каждый день просрочки, но не более __________%.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере __________% стоимости товаров (продукции).

3.7. В случае необоснованного отказа или уклонения от уплаты отступной премии, а также задержки платежа более __________ дней Продавец вправе списать сумму премии в безакцептном порядке со счета Покупателя.

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ______________________________.

Видео (кликните для воспроизведения).

4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________.

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

5.5. Подписанный Договор входит в силу с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

Договор купли-продажи с условной покупкой

Последние публикации

25 Сентября 2019

Налогоплательщики, применяющие УСНО, по общему правилу освобождены от обязанностей плательщиков НДС. Участие «упрощенцев» в посреднических сделках (когда продавец и покупатель применяют общий режим налогообложения) обязывает их оформлять счета-фактуры с выделением косвенного налога. Порядок их оформления в этом случае имеет некоторые особенности. Кроме того, у посредников-«упрощенцев» возникает обязанность вести налоговый регистр – журнал учета счетов-фактур.

В каких случаях работодатели обязаны выдавать молоко за «вредность»? При каких условиях выдача молока работникам, занятым на работах с вредными условиями труда, освобождена от обложения НДФЛ? Как отражается бесплатная выдача молока в бухгалтерском учете?

Все обязательные неналоговые платежи в нашей стране необходимо инвентаризировать. С таким предложением выступила Счетная палата РФ. Сейчас только на федеральном уровне насчитывается несколько сотен сборов, которые не являются налогами, но от их уплаты бизнес и граждане отказаться не вправе. Размеры ставок по некоторым платежам давно потеряли актуальность, многие не имеют экономического обоснования. Итогом инвентаризации должен стать единый реестр — неэффективные и дублирующие друг друга позиции туда войти не должны.

23 Сентября 2019

Госдума окончательно приняла закон, который несет множество новшеств для россиян в налоговой сфере. Самое основное — платить налоги и в целом «общаться» с налоговиками станет проще. Другие изменения, в частности, повлекут за собой введение новых налоговых льгот.

Статья 64 Трудового кодекса РФ запрещает необоснованный отказ в приме на работу, а равно отказ по обстоятельствам, не связанным с деловыми качествами работника, за исключением установленных законами случаев. Отказ в приеме на работу может быть обжалован в суд. Однако далеко не все несостоявшиеся работники понимают, что именно они могут потребовать от работодателя в суде для восстановления своих нарушенных прав.

Договор купли-продажи с условной покупкой

На случай, если вам необходим шаблон документа из области «Образцы договоров купли-продажи» с темой «Договор купли-продажи с условной покупкой», Вы можете посмотреть этот образец документа.

Внимание! Примите к сведенью, что данный образец документа носит ознакомительный характер и может видоизмениться с момента публикации. Используйте этот документ как основу для составления собственного.

Мнение, вопросы, сообщения об ошибках в это материале оставляйте, пожалуйста, в комментариях.

Договор купли-продажи с условной покупкой (образец) *

Представленные на сайте формы и тексты договоров — всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.

Уважаемые посетители! Группа юридических компаний «Лекс» специализируется в договорном законодательстве и предлагает Вам свои услуги по разработке договора. Юридическую услугу по составлению договора Вы можете заказать одним из следующих способов:

  • направив электронное письмо на адрес: отправить сообщение
    — либо направив запрос с данной страницы, заполнив нижеприведенную форму «Оперативная связь».

К списку материалов

[2]

Условная купля-продажа может стать конкурентом залогу

  • Почему условная купля-продажа может быть выгоднее залога
  • Чем различаются условная купля-продажа и купля-продажа с правом обратного выкупа
  • Когда суды признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой

Как известно, действующее гражданское законодательство содержит открытый перечень способов обеспечения исполнения обязательств, что означает допустимость использования и способов, отличных от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ). Одним из таких способов является условная купля-продажа, которая представляет собой одну из форм обеспечительной передачи правового титула.

Купля-продажа с правом обратного выкупа выглядит предпочтительнее условной купли-продажи

Отношения при «отлагательной» купле-продаже выглядят следующим образом. Между сторонами обеспечиваемого обязательства (назовем их банк и заемщик) заключается договор купли-продажи, в соответствии с которым права и обязанности по нему возникают у сторон договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного (обеспечиваемого) обязательства. В случае вступления договора купли-продажи в силу заемщик обязан перенести право собственности на отчуждаемую вещь (или иной объект гражданского права), а банк уплатить покупную цену. При этом обязательство банка по оплате прекращается зачетом против обязательства должника. Если же должник надлежащим образом исполнит основное обязательство, то купля-продажа не вступает в силу.

Читайте так же:  Регистрация транспортного средства как поставить машину на учет в гибдд

По иному строятся отношения при постановке купли-продажи под отменительное условие. Здесь также между сторонами обеспечиваемого обязательства заключается договор купли-продажи, однако права и обязанности по нему возникают сразу, а не при неисполнении или ненадлежащем исполнении основного обязательства.

Таким образом, банк становится собственником отчуждаемого имущества сразу. При наступлении отменительного условия собственность возвращается заемщику, а заемщик возвращает уплаченные банком денежные средства. Однако в отличие от купли-продажи, поставленной под отлагательное условие, зачет в данном случае вряд ли возможен. Ведь стороны платят друг другу дважды: банк предоставляет кредит и уплачивает цену имущества, передаваемого по договору купли-продажи, а должник возвращает кредит и уплачивает выкупную цену. При этом банк совершает оба платежа до наступления отменительного условия, а должник — после.

Аналогичного экономического результата можно достигнуть с помощью иной конструкции — купли-продажи с правом обратного выкупа. Она является более предпочтительной, поскольку стороны платят друг другу только один раз (кредитор уплачивает покупную цену, а должник — выкупную). При этом разница в размере платежей и составляет заработок кредитора, что избавляет стороны от необходимости заключения самостоятельного кредитного договора.

Конструкция условной купли-продажи конкурирует с залогом

По сравнению с залогом как способом обеспечения исполнения обязательства условная купля-продажа имеет определенные преимущества. Главным из них является отсутствие необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. В данном случае кредитор приобретает право собственности на обеспечивающее имущество, что и является основным мотивом к заключению подобного рода сделок.

Так, в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства по возврату займа кредитору необходимо обратиться в суд с требованием об обращении взыскания, после чего пройти через процедуру продажи заложенного имущества. Все это требует определенных временных и финансовых затрат. Если же основное обязательство обеспечено при помощи условной купли-продажи, то в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства кредитору не требуется проходить через данную процедуру, он становится собственником имущества.

На первый взгляд кажется, что условная купля-продажа в большей степени выгодна кредитору, а не должнику. Однако это все же не в полной мере соответствует действительности. Приведу пример.

При условной купле-продаже движимых вещей владение обеспечивающим имуществом остается у должника — кредитор просто не заинтересован в этом имуществе, должник же, напротив, желает сохранить владение с целью иметь возможность пользоваться имуществом. В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается в глазах всех третьих лиц собственником имущества, а следовательно, имеет возможность это имущество продать. При этом кредитор не сможет истребовать проданное имущество из владения третьего лица как добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).

Описанное верно, если купля-продажа поставлена под отменительное условие. Если же купля-продажа совершена под отлагательным условием, то положение кредитора еще хуже — должник не просто кажется собственником имущества, он таковым является, что позволяет делать с имуществом все что угодно. Право же кредитора на взыскание убытков, причиненных подобными действиями должника, является слабым утешением — может случиться так, что возмещать убытки будет нечем.

Другой пример. В отношении должника инициируется процедура банкротства. Если купля-продажа поставлена под отменительное условие, то кредитор защищен — он является собственником, имущество в конкурсную массу должника не попадает. Если же наличествует отлагательное условие, кредитор лишается обеспечения — обеспечивающее имущество включают в конкурсную массу, а требование кредитора удовлетворяют в общем порядке.

Подобные обеспечительные конструкции имеют неоднозначную оценку в практике арбитражных судов, что и неудивительно, поскольку условная купля-продажа действующим законодательством не регулируется, а какие-либо устоявшиеся в российской доктрине взгляды на эту конструкцию и на те вопросы, которые она перед нами ставит, отсутствуют.

ПРАКТИКА. Стороны заключили договор о предоставлении кредитной линии, обеспечением по которому выступили два договора купли-продажи. По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа. При этом в соответствии с договором о предоставлении кредитной линии заемщик терял право обратного выкупа, если не вернет сумму кредита в срок.

Как несложно догадаться, заемщик просрочил возврат кредита и обратился к банку с требованием вернуть акции. Суды трех инстанций в удовлетворении иска отказали. Президиум ВАС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов, иск удовлетворил. При этом Президиум исходил из того, что все три договора — договор о предоставлении кредитной линии, договор купли-продажи, договор «обратного выкупа» — являлись взаимосвязанными, а договор купли-продажи — притворной сделкой, прикрывающей залог акций. Представляется, что основной причиной удовлетворения иска послужила не притворность сделки (которая является скорее обоснованием), а сам фактический состав, который имел место. В описанной ситуации банк получил не только причитающиеся ему по кредиту денежные средства (пускай и с просрочкой), но и имущество, сопоставимое по стоимости с размером кредита. Очевидно, что просрочка в возврате кредита не может и не должна служить оправданием для подобного положения вещей.

Несмотря на то, что рассмотренное дело касалось купли-продажи с правом обратного выкупа, а не условной купли-продажи, полагаем возможным распространить указанную позицию Президиума ВАС РФ и на условную куплю-продажу, поскольку обе конструкции преследуют одну цель — передачи права собственности кредитору для обеспечения исполнения обязательства.

Суды редко признают куплю-продажу с правом обратного выкупа притворной сделкой

Хоть ВАС РФ по вопросу допустимости использования подобных обеспечительных конструкций и высказался негативно, практика арбитражных судов не однообразна. Так, ФАС Дальневосточного округа со ссылками на налоговое законодательство (ст. 282 НК РФ) не признал договор купли-продажи с правом обратного выкупа притворной сделкой. В другом деле суд также пришел к выводу об отсутствии оснований считать договор купли-продажи притворной сделкой. Данное дело примечательно тем, что проданные по договору купли-продажи с правом обратного выкупа акции уже находились в залоге у банка, что и послужило основным доводом против признания договора купли-продажи притворной сделкой.

Полагаю, что подобное обстоятельство все-таки не имеет какого-либо существенного значения ввиду следующего. Как выше уже указывалось, данная конструкция конкурирует с залогом и преследует цель обхода правил ГК РФ о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. В названном деле договор купли-продажи был заключен заемщиком не с самим банком, а с третьим лицом по указанию банка, и из текста судебного акта не видно, связано ли каким-либо образом данное лицо с банком или нет (предполагаю, что связано).

Читайте так же:  Лицензионные требования к управляющей компании многоквартирным домом

Если банк опосредованно (через покупателя) приобрел право собственности на отчужденные акции, то цель обхода норм ГК РФ была достигнута. В этом случае договор купли-продажи, по моему мнению, также должен признаваться притворной сделкой. В ряде других дел арбитражные суды пришли к выводу о притворности договоров купли-продажи6.

Арбитражные суды часто квалифицируют условия договора как потестативные, даже если они зависят от воли сторон косвенно

Анализируя указанные дела, можно увидеть причины отсутствия единообразия в судебной практике. Основным доводом арбитражных судов, которые отказывали в признании договора купли-продажи притворной сделкой, является довод о том, что договор сторонами был надлежащим образом исполнен. Также в судебных актах часто встречается довод, согласно которому субъектный состав основного договора и договора купли-продажи разный, в то время как сторонами притворной и прикрываемой сделки должны быть одни и те же лица. В тех делах, в которых суды пришли к выводу о притворности сделки, четко прослеживается взаимосвязанность основного договора и договора купли-продажи. Как правило, такая связь выражается ссылкой в договоре купли-продажи на основной договор, а также закреплением условия о том, что в случае надлежащего исполнения основного обязательства кредитор обязан обратно продать имущество должнику. Если подобные сигнальные маркеры отсутствуют, суды отказывают в признании договора купли-продажи притворной сделкой.

Помимо квалификации договора условной купли-продажи в качестве притворной сделки, у сторон такого договора существует и иная опасность. Условная купля-продажа всегда является условной сделкой и условием по ней выступает неисполнение (или исполнение) должником обеспечиваемого обязательства. На первый взгляд, такое условие договора является потестативным. Полагаю, что подобный подход можно признать ошибочным, поскольку неисполнение обязательства может быть вызвано такими обстоятельствами, которые не зависят от воли должника. Однако анализ арбитражной практики показывает, что если наступление условия в той или иной мере может зависеть от воли одной из сторон, такое условие автоматически признается потестативным.

Несмотря на то, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на постановку сделки под потестативное условие, судебная практика однозначно стоит на существовании такого запрета. В качестве примера можно привести одно из дел ФАС Московского округа. В судебном акте было указано, что по смыслу статьи 157 ГК РФ «условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли сторон, и относится к будущему времени»7. В связи с чем, безусловно, существует опасность признания условной купли-продажи ничтожной сделкой по причине ее противоречия статье 157 ГК РФ. Однако в судебной практике можно обнаружить и иной подход. Так, ФАС Западно-Сибирского округа не усомнился в правомерности договора купли-продажи, отлагательным условием которого является неисполнение основного обязательства. Суд в своем решении указал, что возможность условной продажи предусмотрена диспозицией статьи 157 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение об условной купле-продаже закрепляет связь с основным обязательством

Соглашение об условной купле-продаже должно содержать оговорку, что данное соглашение заключается в целях обеспечения основного обязательства (которое, естественно, должно быть названо в соглашении). Если же нет задачи поставить договор купли-продажи под условие, а целью является достижение аналогичных последствий, то подобную оговорку и само отлагательное или отменительное условие стоит исключить из текста договора, ведь они связывают куплю с основным обязательством, что повышает риск признания купли притворной сделкой.

Предметом договора условной купли-продажи может выступать любой объект гражданского права. Однако в определенных случаях содержание такого договора будет иметь ряд особенностей. Так, если предметом купли-продажи, поставленной под отменительное условие (или договора купли-продажи с правом обратного выкупа) выступают акции, то необходимо предусмотреть порядок осуществления должником «своих» корпоративных прав. Несмотря на то, что должник собственником акций быть перестает, он по-прежнему заинтересован реализовывать права, предоставляемые ими. Такая цель может быть достигнута путем выдачи доверенности. Особым условием такого договора является условие о цене. Оно примечательно тем, что продажная цена и размер обязательства должника по основному договору должны совпадать ко времени вступления договора купли-продажи в силу. Например, если условной куплей обеспечивается заемное обязательство, то продажная цена должна включать в себя не только размер займа, но и проценты по нему.

Также сторонам договора необходимо помнить о том, что при отлагательной купле-продаже обязательство кредитора уплатить продажную цену и обязательство должника по основному договору прекращаются зачетом. Условие договора купли-продажи о том, что при наступлении отлагательного условия указанные обязательства зачитываются, вряд ли можно рассматривать как правомерное, так как зачет относится к категории так называемых распорядительных преобразовательных сделок, совершение под условием которых не допускается. Хоть и действующее законодательство не содержит прямого запрета на подобные условия, полагаю, что заинтересованная сторона (в первую очередь, должник) должна направить другой стороне заявление о зачете при наступлении соответствующего условия. В этом случае, если даже условие договора о зачете обязательств должника и кредитора при наступлении условия будет признано недействительным, зачет все равно будет произведен.

Договор купли-продажи с условной покупкой

Тип документа: Договор купли-продажи имущества

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,9 кб

В данном типе договора помимо обсуждения условий передачи товара, предусматривается выплата продавцу отступной премии от покупателя. Причем оплата этой премии осуществляется как в случае использования продавцом права отхода, так и при его игнорировании.

Предмет договора

Предметом договора является товар, который после продажи перейдет в полное владение покупателя. При этом в договоре должны быть указаны:

  • название товара;
  • имя изготовителя;
  • единицы измерения;
  • стоимость одной единицы измерения;
  • размер НДС;
  • суммарная стоимость всей партии.

При этом оговаривается, что до определенного числа покупатель имеет права отказаться принимать или оплачивать товар – никаких штрафных санкций к нему не будет применено. Обязательства по поставке в такой ситуации считаются прекращенными по обоюдному согласию.

При наступлении форс-мажорных обстоятельств и покупатель, и продавец освобождаются от своих обязательств

Заключительные условия предусматривают описание того, что расторжен или изменен договор, может быть только по обоюдному согласию сторон или в соответствии с действующим законодательством.

Читайте так же:  Выплата отпускных при увольнении как их рассчитать

Бланк договора купли-продажи с условной покупкой

Образец договора купли-продажи с условной покупкой (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи с условной покупкой

ДОГОВОР С УСЛОВНОЙ ПОКУПКОЙ №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:

1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) .

1.1.2. Единица измерения .

1.1.3. Цена за единицу рублей.

1.1.5.

  • стоимость всей партии товара рублей;
  • налог на добавленную стоимость рублей;
  • итого к перечислению рублей.

1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт,ТУ и т.д.) .

1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) года.

1.2. Покупателю предоставляется право до « » года отказаться от принятия и оплаты товара без возмещения Продавцу возникших в связи с этим убытков. В этом случае обязательства по поставке товара считаются прекращенными по соглашению сторон. Об использовании права отхода Покупатель обязан до истечения указанного срока известить Продавца телеграммой с уведомлением или письмом, врученным под расписку. Неизвещение в установленный срок об использовании права отхода рассматривается как требование Покупателя поставить товар. Права Продавца, вытекающие из обязательств по поставке, возникают после истечения срока отхода.

2. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

2.1. Срок поставки дней с момента . Продавец право на досрочную поставку.

2.2. Вид транспорта и базис поставки .

2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) .

2.4. Срок, порядок и форма расчетов .

2.4.1. Срок оплаты дней со дня .

2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) .

2.4.3. Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) . Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».

2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.

2.6. За возможность использования права отхода Покупатель уплачивает Продавцу отступную премию в сумме рублей. Премия уплачивается независимо от того, воспользовался Покупатель Правом отхода или нет.

2.7. Отступная премия (п.2.6 Договора) уплачивается в следующем порядке:

2.7.1. При использовании Покупателем права отхода – в день заявления об этом.

2.7.2. При неиспользовании Покупателем права отхода – одновременно с оплатой товара с указанием отдельной строкой в расчетных документах.

3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты труда.

3.1.1. Гарантии покупателя .

3.1.2. Гарантии продавца .

3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере % стоимости не поставленного в срок товара за каждый день просрочки.

3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере % суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.

3.4. При несвоевременной оплате товара и/или отступной премии (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. За не выборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере % стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере % стоимости товара за каждый день просрочки, но не более %.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты, предусмотренных Договором товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере % стоимости товаров (продукции).

3.7. В случае необоснованного отказа или уклонения от уплаты отступной премии, а также задержки платежа более дней Продавец вправе списать сумму премии в безакцептном порядке со счета Покупателя.

3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п.п. 3.2-3.7 Договора, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. .

4.2. Другие условия по усмотрению сторон: .

4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.

5.4. Настоящий Договор составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.

Видео (кликните для воспроизведения).

5.5. Подписанный Договор входит в силу с « » года до « » года.

Источники


  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
Договор условной покупки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here