Документы в росреестр для снятия обременения по ипотеке

Главное по теме: "Документы в росреестр для снятия обременения по ипотеке" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке

Обременение ограничивает права владельца на возможность распоряжения недвижимостью

С обременением недвижимости сталкиваются многие собственники.

Если говорить простым языком, то обременение означает, что владелец не может распоряжаться своей недвижимостью свободно, потому как у других лиц имеются ограниченные права на неё.

В данной статье пойдёт речь о том, как снять обременение с жилого помещения.

Государство по мере сил и возможностей старается дебюрократизировать сферу взаимодействия людей и чиновников. Правовые отношения, связанные с недвижимостью, также вовлечены в этот процесс.

Новшества в снятии обременения в текущее время

Люди привыкли считать, что в Регпалату надо занимать очередь с самого утра. Что снятие обременения с квартиры – это сложный процесс, который лучше перепоручить профессионалам. Эти представления о работе регистрирующего органа давно устарели.

Сегодня все юридические формальности выполняет регистратор Росреестра. Электронная очередь и использование компьютерных баз данных позволили сильно ускорить снятия обременений с жилья.

Со всеми вопросами можно разобраться за 15 минут, если все документы по снятию обременения в порядке.

Снятие обременения без выплаты ипотеки

При продаже квартиры с обременением собственник становится должником по ипотечному кредиту

Ипотечные кредиты выдаются только под залог недвижимости. Так банки страхуют свои средства от рисков непогашения долга вовремя.

Многие люди, у которых изменились жизненные обстоятельства, пытаются перепродать квартиры, но сделать это без снятия обременения по ипотеке на получается.

Теоретически банк может согласиться на то, чтобы квартира была продана с обременением. Тогда новый собственник станет должником по ипотечному кредиту.

Однако на практике ни одно банковское учреждение не соглашается на такую смену владельца имущества, находящегося в залоге. В такой схеме риск невозврата кредита очень велик.

Поэтому сторонам не остаётся другого способа снятия обременения по ипотеке, кроме как погашение ипотечного кредита до передачи прав на квартиру.

Снятие обременения после полного погашения долга

Для того чтобы погасить запись о залоге в Росреестре, необходимо полностью рассчитаться с банком по кредиту. Стоит уточнить у сотрудника финансового учреждения, какую именно сумму нужно внести, и осуществить платёж.

Подача заявления о прекращении отношений по ипотеке осуществляется в случае полного расчета с банком по кредиту

После перечисления денег следует связаться с работниками банка и согласовать порядок дальнейших действий.

Если на квартиру оформлялась закладная, то клиент должен прийти в банк, чтобы получить этот документ с отметкой «погашено».

В случае, когда закладная не оформлялась, представитель банка должен явиться в Росреестр вместе с собственником для подачи совместного заявления о полном исполнении должником своих обязательств и прекращении отношений по ипотеке.

Заявление или закладная с отметкой предъявляются регистратору. Никаких дополнительных документов по снятию обременения представлять не требуется.

Только паспорт гражданина и свидетельство о регистрации прав на недвижимость, которые подтвердят полномочия обратившегося лица.

Трудности практического снятия обременения при перепродаже квартиры

У внимательного человека не должно возникнуть никаких сложностей с самостоятельным снятием обременения по квартире.

Многочисленные юридические компании и риэлторы предлагают свою помощь в решении этих вопросов на возмездной основе, однако необходимости в таких услугах нет.

Если с документами что-то будет не так, то регистратор доходчиво объяснит, как исправить выявленные недостатки. После их устранения гражданин может снова обратиться в Росреестр.

Настоящие трудности могут возникнуть с получением документов, которые требуются для снятия обременений. Например, если имущество находится под арестом, то придётся заявлять ходатайство и получать на руки документ о принятии судебным органом соответствующего решения.

Решение проблем взаиморасчетов и снятия обременения

Переход права на жилье усложняется в случае необходимости снятия обременения на приобретаемую недвижимость

Сложным является вопрос взаиморасчётов покупателя и продавца при снятии обременений.

Проблема в том, что будущий владелец квартиры должен расстаться с суммой денег, покрывающей ипотечный кредит, до момента перехода к нему всех прав на жильё.

Следовательно, ему нужны гарантии того, что сделка будет завершена.

Граждане используют различные варианты: расписки, банковские ячейки, банковские аккредитивы. Последний вариант представляется наиболее приемлемым.

Покупатель открывает специальный счёт, деньги с которого можно перевести только при определённых условиях.

Далее он подписывает предварительный договор с покупателем и тот, в свою очередь, обращается в банк для перевода денег и погашения ипотечного кредита.

После этого снимаются обременения, квартира регистрируется на нового собственника, а продавец обращается за получением оставшихся средств по аккредитиву.

Минус открытия аккредитива – высокие тарифы банков. Около 3 тысяч рублей придётся потратить только на открытие счёта, а ещё потребуется оплачивать комиссии за перечисление средств. Хотя при покупке недвижимости мелочиться не стоит.

Как можно заметить, снятие обременений с жилых помещений максимально упрощено. Проблемой является только порядок передачи денег от покупателя продавцу для погашения ипотечного кредита.

Если у кого-то остались вопросы о том, как снять обременение с недвижимости, то стоит обратить внимание на другие материалы на сайте. Также имеется возможность получить консультацию юриста онлайн или по телефону.

Снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Ипотека – весьма своеобразный тип кредитования, предусматривающий оформление в залог ипотечной недвижимости. Какие нужно подать документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке, как заполняется заявление и как происходит процедура в целом, рассмотрим детально.

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Квартира, приобретенная в ипотеку, оформляется как залоговая. На нее накладывается обременение. Снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняет Росреестр. Обременением называют ограничение прав владельца по осуществлению операций с недвижимостью. Среди них запрет на продажу, обмен, прописку граждан, перепланировку и т.п. Пункты, включаемые в обременение, могут отличаться для каждого случая, согласно с требованиями банка. Их можно уточнить в своем ипотечном договоре.

Читайте так же:  Как узаконить самовольную постройку на своем участке

После полного погашения ипотеки, с квартиры можно снимать обременение, на что дается определенный срок. Заниматься этим должен непосредственно владелец, так как автоматическая процедура не предусмотрена. Росреестр не владеет информацией, в каких отношениях на конкретный период времени вы находитесь с кредитором, выплачен ли долг, имеются ли у него претензии к вам. Потому следует подготовить и передать в Росреестр определенный перечень документов.

Снять обременение с квартиры или другого жилья можно только после выплаты ипотеки

Если этого не сделать в нужные сроки, обременение сохраняется за квартирой. При этом, решив продать или выполнить иное действие с недвижимостью, владелец сталкивается с проблемами. Это влечет за собой понижение цены на жилье, ведь не каждый покупатель согласиться иметь дела с обремененной квартирой, или потребуется разрешение финансового учреждения, выдавшего ипотеку.

Потому с данным вопросом лучше не затягивать и обратиться в Росреестр в кратчайшие сроки после погашения.

Документы для Росреестра в 2017 году

В 2017 году документы в Росреестр для снятия обременения по ипотеке определяются соответствующими законами. Перечень может незначительно разниться, на основании индивидуальных факторов.

Прежде всего, в день закрытия ипотеки (последнего платежа), нужно запросить в банке справку об отсутствии претензий к заемщику. Она выдается в тот же день или в иные сроки, согласно правилам учреждения (максимум до 3 дней). Она не является обязательной для предъявления, но ее стоит иметь для разрешения возможных проблем.

Нередки случаи, когда на счете заемщика остаются непогашенными незначительные суммы, что не позволяет закрыть счет. В автоматическом режиме к остатку применяются проценты, начисляется пеня при отсутствии платежа, из-за чего задолженность продолжает возрастать. Ипотека формально считается не закрытой. Наличие же справки свидетельствует об окончании отношений с организацией.

Подготовьте все необходимые документы для обращения в Росреестр с целью снятия обременения с квартиры

Обязательными документами в 2017 году выступают:

  • Письмо от кредитной организации в Росреестр об окончании выплат, отсутствии претензий к владельцу и необходимости снятия обременения с залогового жилья. Допустимо приложить к нему выписку со счета или справку о его закрытии.
  • Копия договора на кредит.
  • Закладная (хранится в банке) с пометкой о выплате.
  • Удостоверения всех лиц, фигурирующих в свидетельстве на владение.
  • Свидетельство о праве на владение жильем или договор покупки.
  • Чек об оплате государственной пошлины.
  • Решение суда, если прекращение ипотеки вызвано им.

Срок подачи и рассмотрения заявления

Порядок снятия обременения по ипотеке подразумевает подачу заявления в Росреестр.

Сам процесс в 2017 году включает такие этапы:

  1. получение в банке документов;
  2. прикладывание документов, находящихся у собственников, выполнение ксерокопий;
  3. оплата госпошлины;
  4. подготовка заявления на снятие обременения по ипотеке в Росреестр совместно с сотрудником финансового учреждения;
  5. передача бумаг и заявки в Росреестр, должен присутствовать сотрудник кредитора и все лица, заявленные, как собственники;
  6. по требованию, сбор и доукомплектовывание пакета документов;
  7. назначение даты для получения нового свидетельства;
  8. получение бумаги о снятии обременения с ипотеки.

Заявление на снятие обременения на ипотеку зачатую помогает оформить менеджер банка.

Подайте соответствующее заявление в Росреестр для снятия обременения с квартиры после выплаты ипотеки

В нем указывают:

  • информация о заемщике, его паспортные и регистрационные данные;
  • сведения об обремененной квартире;
  • номер кредитного договора, сведения об учреждении, наложившем обременение;
  • просьба о снятии обременения на основании погашения ипотеки.

Каждый пункт подтверждается соответствующими документами.

Оплата госпошлины

Пошлина в 2017 году назначается по таким условиям:

  • 750 рублей – за изменения данных в Реестре;
  • 2000 рублей – за создание нового свидетельства на квартиру (без отметки об обременении). Если владельцев несколько, и каждый желает получить свой экземпляр, оплата взимается за каждый.

Снятие обременения по ипотеке Сбербанка

В некоторых учреждениях процесс происходит по инициативе кредитора. Так, снятие обременения по ипотеке Сбербанк через Росреестр в 2017 году происходит после звонка сотрудника Сбербанка заемщику. Менеджер Сбербанка согласовывает дату посещения и подготавливает необходимые бумаги.

Если по кредиту была оформлена закладная, сотрудник приглашает клиента для ее передачи. На закладной проставляются отметки о выполнении обязательств по ипотечному договору. В установленный срок менеджер Сбербанка вместе с собственником посещают Росреестр или МФЦ для подач совместного заявления.

Таким образом можно снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

Если у клиента изменились контактные данные или произошел технический сбой и представитель Сбербанка не связался с владельцем квартиры в трехдневный срок, стоит позвонить в свое подразделение или на горячую линию и заявить о пожелании снять ограничение с ипотеки.

Способы подачи документов в Росреестр

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре зависит от способа подачи заявления и от загруженности органа. В среднем срок не превышает 30 дней.

Обратиться в Росреестр в 2017 году можно несколькими вариантами:

  • Непосредственное посещение.
  • Отправка информации письмом. В этом случае требуется заверить росписи на заявлении у нотариуса, а к ценному письму составить перечень вложений.
  • Обращение в МФЦ. На практике такой вариант более длительный, т.к. передача информации в Росреестр происходит через курьера.
  • Через портал госуслуги. Это возможно лишь для уже зарегистрированных граждан, у которых имеется цифровая подпись. При отсутствии таковой, допустимо записаться в электронную очередь и посетить Росреестр в назначенное время.

Также можно оплатить услуги посредников, которые всю процедуру снятия обременения по ипотеке пройдут вместо вас. Но поскольку она не слишком сложна, лишние расходы нести ни к чему.

Читайте так же:  Заем под материнский капитал применение и порядок оформления

Заключение

Обращаясь в Росреестр за снятием обременения по ипотеке, следует получить от кредитной организации справку о закрытии счета, закладную и иные необходимые документы. Также подготовить паспорт, бумаги на собственность, заплатить госпошлину и совместно с представителем кредитора написать заявление в Росреестр. Выполнить обращение можно через портал госуслуги, отправить бумаги письмом или обратиться в МФЦ. Готовое свидетельство на собственность, уже без отметки, Росреестр выдает в течение месяца.

Снятие обременения по ипотеке — документы в Росреестр

Каждый, кто сталкивался или рассматривал условия ипотеки, слышал о понятии «обременение». Что оно представляет, как происходит снятие обременения с квартиры по ипотеке и что нужно знать об этом понятии, рассмотрим детально.

Почему наложено обременение

Уже на этапе подписания ссудного договора, накладывается «залог» на недвижимость (ипотеку), в силу закона снятие обременения происходит только после полного погашения долга. Но разберем детально.

Поскольку процедура кредитования в данной ситуации растягивается иной раз на десятки лет, банк должен быть уверен, что его клиент не передаст свое право собственности и не уклонится от обязательств. Потому возможно снятие обременения после ипотеки (погашения).

С целью контроля, на квартиру еще в момент регистрации накладывается своеобразный запрет, который ограничивает права собственника. То есть любое действие с ней можно провести, если банк его снимет. А последний может это сделать при таких ситуациях:

    Погашение ипотеки: снятие обременения проводится совместно с банком или последним самостоятельно; Клиент досрочно выплатил остаток: аналогично; Заемщик не может более совершать платежи: квартира продается банком. Если покупатель выплачивает полный размер – обременение снимается, если оформляет свой ипотечный договор – остается.

Порядок взаимодействия с Росреестром

Производит наложение «запрета» на квартиру Росреестр, снятие обременения по ипотеке выполняет эта же структура. Сама процедура в упрощенном виде проходит по следующему алгоритму:

    Гражданин погашает свои долги, с учетом всех процентов, при этом кредитный счет подлежит закрытию. Клиент получает от кредитного учреждения бумаги, подтверждающие отсутствие неоплаченных долгов. Владелец обращается в Росреестр и передает все необходимые документы. Структура выполняет требуемое действие и на свидетельстве на недвижимость проставляет соответствующий штамп. Клиент получает все права на распоряжение квартирой в полной мере.

Контакты Росреестра

Уполномоченный МФЦ снятие обременения по ипотеке может произвести наравне с ЕГРПНИ соответствующего района. Обращаться имеет право владелец, сотрудник банка и лица, имеющие непосредственное отношение к квартире (созаемщики, супруги, совладельцы).

Какие документы нужны

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы для снятия обременения по ипотеке могут несколько различаться по составу, исходя из конкретных условий и требований самого банка. Как известно, некоторые учреждения оформляют закладную, которая дает право последним потребовать возврата своих средств и использовать жилье на свое усмотрение, если клиент не исполняет обязательства. В нашей стране составление закладной осуществляется нечасто, хотя в мировой практике это – обычное явление.

Необязательно самостоятельно оформлять все документы — важно проконтролировать конечный их список

Некоторые банки готовы не только помочь в оформлении бумаг, но и самостоятельно пройти процедуру, облегчая клиенту возможность использовать свое жилье. В частности, снятие обременения по ипотеке Сбербанк проводит автоматически, после окончания действия контракта на прописанных в нем условиях.

После погашения ипотечного кредита

Если таковой порядок не предусмотрен, выплатив граничный платеж и убедившись в отсутствии обязательств, клиенту необходимо заполучить документы из учреждения:

    Закладная, на которой выставляется отметка об отсутствии долгов. Выдается банком по заявлению (если ранее оформлялась). Бумаги, подтверждающие действия относительно закладной: акт о передаче, пояснительное письмо относительно проставленной отметки. Справка о погашении кредита. В ней содержатся данные об условиях и сумме договора, дата погашения и закрытия счета. Доверенность на предоставление интересов банка.

Последняя нередко оформляется, если отсутствует закладная. Также банк может вызвать своего представителя для совместного посещения Росреестра.

Документы в Росреестр

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке, в Росреестре документы потребуются и иные. Все они есть у владельца:

    Копия ипотечного контракта; Правоустанавливающие бумаги на жилье; Паспорта собственников.

В обязательном порядке владелец и сотрудник банка подают общее заявление на снятие обременения по ипотеке, образец которой имеется в Росреестре или в самом учреждении. При этом произвести операцию может владелец самостоятельно, заручившись доверенностью, или банк. Этот порядок стоит уточнить у кредитора. Многие банки освобождают клиентов от подобной процедуры и выполняют ее самостоятельно, практически в автоматическом порядке.

В статье вы найдете образец заявления для скачивания

Закладная, хоть и достаточно редко оформляется, на сегодня дает массу преимуществ при окончании действия контракта. В частности перечень бумаг от банка сводится только к ее наличию и соответствующей отметке на ней.

Как написать заявление на снятие обременения

Итак, выяснив порядок, действующий в банке, подается заявление о снятии обременения по ипотеке. В нем указывается такая информация:

    Личные данные владельца, в т.ч. паспортные, адрес; Наименование, реквизиты, юр.адрес залогодержателя; Данные о кредите: описание сроков, суммы, условий договора и дата прекращения. Фраза об отсутствии взаимных обязательств. Просьба о снятии с недвижимости запрета на распоряжение от лица собственника.

Если клиент обращается самостоятельно, указывает отдельно, что действует и от лица кредитора. При этом прилагается доверенность. Срок снятия обременения по ипотеке в таком случае составляет 5 дней. При совместном обращении, он куда меньше – до 3 дней. Поскольку еще порядка 14 дней (согласно с нормами, действующими в учреждении) потребуется на запрос документации у кредитора, общий срок на изменение прав может достигать до 3 недель.

[2]

Госпошлина

Также потребуется оплатить госпошлину. Стоимость не велика -350₽ и обусловлена требованием закона Об ипотеке.

Но оплачивается она лишь в случае получения нового свидетельства — только за снятие обременения госпошлина не берется.

Варианты оформления

Стоит отметить, что гражданин может запросить у Росреестра не просто поставить штамп о снятии, но и оформить новый документ, чтобы информация о банковском залоге в нем не была указана. Снятие обременения по ипотеке в этой ситуации обойдется в лишние 200 рублей, что составляет пошлину за оформление нового свидетельства. При этом происходит два процесса одновременно: снимается обременение банка и оформляется новая регистрационная бумага. Если же произвести обычный запрос, клиент получает свое свидетельство со штампом о снятии.

Читайте так же:  Дата вступления в силу решения суда о лишении водительских прав – все нюансы, которые необходимо зна

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр

Ипотечное кредитование – сложный вид долга. Операция связана с залогом имущества, на которое заемщик берет деньги у банка. Процедура уплаты долга кажется простой и понятной, но существует ряд нюансов. Один из них – снятие обременения по ипотеке Росреестр и документы, которые для этого необходимы.

Процедура последнего платежа

Ряд заемщиков считают, что выплатив последний платеж, они автоматически будут избавлены от обременения по ипотеке Росреестр. Последний взнос закрывает вопрос между банком/клиентом, но другие организации этого не знают. Они не отслеживают данные отношения.

Клиент, получивший одобрение на ипотеку, долгое время расплачивается с долгом. В некоторых случаях допустимо преждевременное погашение кредита. Зависит от изначальных условий и выбранного типа выплат. После этого возникает вопрос – как происходит снятие обременения по ипотеке Росреестр и какие документы необходимо предоставить?

Прежде чем перейти к разрешению данной ситуации, нужно изучить проблему более серьезно. Некоторые заемщики не обращают внимания на нюансы или просто не разбираются в них. Рекомендовано при оформлении ипотечного кредита воспользоваться услугами юриста. С первого взгляда может показаться, что это лишь дополнительная трата денег. Однако впоследствии, такой подход полностью себя оправдает.

Банки часто скрывают и недоговаривают клиентам много информации. Задача сотрудника – убедиться в платежеспособности, продать страховку и завершить сделку.

Поэтому клиентам нужно озадачиваться вопросами разбора договора и начинать разбираться в уловках/хитростях, которыми пользуются кредитно-финансовые организации. Особенно если заем берется в учреждении с не лучшей репутацией.

Обременение по ипотеке Росреестр – что это

Срок выплат может разниться. От 5 до 30 лет в зависимости от условий организации/суммы кредитования. Во многом могут помочь государственные программы. Однако они не рассчитаны на все категории населения. В большинстве случаев приходится действовать самостоятельно, не рассчитывая на помощь из вне. То же самое относится к снятию обременения по ипотеке в Росреестр.

В первую очередь нужно разобраться с данным понятием. Это ограничение действий клиента, если он является собственников жилья на момент выплат долга. Условия, которые значительно сковывают возможности, пока квартира находится в залоговом состоянии.

Заемщик не сможет прописать родственников, выполнить ремонт с перепланировкой, продать/ сдать в аренду жилье. Разрешения для каждого типа операции необходимо запрашивать у банка. Как правило, ответ будет отрицательным.

Последний платеж ничего не значит в этом плане. После его совершения, клиенту потребуется собирать документы и отправляться в соответствующие органы для снятия обременения по ипотеке Росреестр.

Специалисты советуют не затягивать. В будущем обременение может стать значительной проблемой. Особенно если речь пойдет о продаже жилья. Цена на такую квартиру может упасть в два раза.

Документы для снятия обременения на жилье

Убедившись, что клиент больше ничего не должен банку, необходимо получить соответствующую справку. Выдается в течение трех дней. Процедура бесплатная.

После получения бумаги, подтверждающей, что гражданин полностью выплатил долг, можно начинать сбор документации для Росреестра. Их список:

  • Письмо от банка в соответствующий орган, в котором сказано, что клиент больше не является должником и полностью выполнил условия договора. Может потребоваться выписка ссудного счета как дополнительный документ;
  • Заявление сторон, выполненное в совместном виде. Пример должен находиться в банке. Бумага заверяется специальным сотрудником;
  • Ипотечный договор и копия. Оригиналы должны всегда оставаться у клиента;
  • Закладная. Также копия с оригиналом. На ней должна быть поставлена отметка о погашении долга и полной передачи имущества в руки гражданина;
  • Документы, подтверждающие личность каждого участника, которые вписаны в пункт собственников жилья;
  • Справка, подтверждающая право на жилье;
  • Квитанция с выплатой гос. пошлины.

Если собственник квартиры не желает расходовать свои деньги на посредников, можно обратиться на прямую в Росреестр с полным пакетом документов, для снятия обременения

В некоторых случаях, для снятия обременения по ипотеке Росреестр документы могут потребоваться дополнительно. То есть, помимо приведенных выше. Способы подачи пакета документации разные. Список выглядит так:

  • Можно обратиться в соответствующие органы кадастра и государственной регистрации. Вариант без посредников;
  • Справки отправляются ценным письмом посредством почты. Метод сложный, потребуется дополнительно нотариальное заверение каждого документа. Кроме этого, потратится много времени;
  • При помощи посредников. Клиент может возложить данную задачу на МФЦ (Многофункциональный Центр). Работники организации решат проблему, однако это стоит денег;
  • Посредством интернета. Поможет портал https://www.gosuslugi.ru.

Заключение

Снятие обременения по ипотеке Росреестр документы могут собираться долгое время. Все зависит от самого клиента и желания решить этот вопрос. В целом, это последняя процедура перед полноценным получением жилья.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

Приветствуем! Итак, сегодня поговорим про снятие обременения по ипотеке: росреестр и документы. Вы узнаете, Как снять обременение по ипотеке, а также получите ответ на вопрос, возможна ли продажа квартиры под ипотекой.

Что такое обременение и зачем нужна данная процедура

Обременение недвижимости по ипотеке – это законная процедура по ограничению прав собственников или собственника залоговой жилплощади. В тот момент, когда вы подписываете кредитный договор об ипотеке под залог приобретаемой недвижимости банку (т.е. передаете новую квартиру в залоговое имущество финансового учреждения), на жилье накладывается обременение. Это отмечается в любых документах на купленную вами недвижимость.

С квартирой с обременением (или любым другим видом жилья) собственник без разрешения банка не может:

  • Продавать эту недвижимость;
  • Сдавать ее в аренду;
  • Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
  • Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

Поэтому сразу же после выплаты ипотечного долга необходимо снять с купленного жилья обременение по ипотеке.

Думать о снятии обременения с квартиры по ипотеке необходимо в тот момент, когда вы отправляетесь вносить последний платеж по кредиту. Вопреки всеобщему убеждению, полностью погашенный долг по ипотеке не снимает автоматически обременения, наложенного на жилье. Поэтому просто прийти в банк и внести нужную сумму, после чего с легким сердцем отправиться восвояси – не самая лучшая затея.

Как только вы внесли последний платеж, немедленно попросите сотрудника банковского отделения выдать вам соответствующую справку, подтверждающую, что вы расплатились с долгом по ипотеке. Также вам потребуется выписка со счета.

Эти документы, в зависимости от банка и региона, обычно готовятся от двух недель до месяца, поэтому, если вы сразу попросите банк их вам предоставить, вы сможете существенно сэкономить время, которое и так потратите на процедуру снятия обременения с недвижимости.

Читайте так же:  Как и где получить разрешение на строительство

Документы для снятия обременения по ипотеке (список) будет рассмотрен далее. Прежде, чем обращаться в Росреестр с просьбой отменить обременение по ипотеке с вашей квартиры, соберите все необходимые документы. Вот перечень документов для снятия обременения по ипотеке:

Как можно подать документы и куда

Обременение по ипотеке можно снимать только в органах Росреестра. Туда необходимо подать заявление и все остальные необходимые документы, о которых мы уже писали выше. Сделать это можно четырьмя способами:

Как снимается

Итак, как снять обременение ипотека в силу закона. мы рассмотрели список необходимых документов, как их можно получить и куда надо подать, а теперь давайте обсудим поподробнее сам процесс погашения обременения по ипотеке. Процедура снятия обременения по ипотеке включает в себя несколько последовательных этапов:

  1. Собираете все требуемые документы: какие-то у вас уже есть, а какие-то вам выдают в банке. Готовите копии.
  2. Вносите оплату госпошлины – это можно сделать сразу в банке, например, в банкомате. Прикладываете квитанцию к пакету документов.
  3. Занимаете очередь в представительство Рореестра вашего региона. В зависимости от его правил, вы можете занять электронную очередь.
  4. Встречаетесь с представителем банка, в котором вы брали ипотеку, и подписываете совместное заявление о прекращении обременения по ипотеке. Заявление сразу можно подавать. Данный пункт применим в том случае, если у вас не оформлялась закладная на квартиру, если закладная есть, то присутствие сотрудника банка необязательно, главное сделать пометку о погашении ипотеки в банке.
  5. Регистратор выдает вам расписку о получении документов и назначает время, когда вы можете забрать новые документы.
  6. Если у вас требуют предъявления каких-либо дополнительных документов, не затягивайте с тем, чтобы предоставить их.
  7. Забираете новые документы в назначенное заранее время в Регистрационной палате.

Здесь представлена общий порядок снятия обременения с недвижимости: некоторые пункты могут меняться в зависимости от выбранного вами способа подачи заявления. Главное – не откладывать эту долгую, но очень важную процедуру, чтобы не остаться без документов о собственности, когда они очень нужны, например, для программы помощи ипотечным заемщикам.

Срок снятия обременения по ипотеке происходит за 3 дня. Если банк выдает специальную доверенность заемщику на право погашать запись от лица банка, то срок тогда увеличивается на 2 дня.

Продажа квартиры в ипотеке

Что делать, если вы квартиру с обременением и очень хотите купить именно её? Если квартира в ипотеке, что сейчас далеко не редкость, то не стоит печалиться. Покупка квартиры с обременением по ипотеке уже привычная для риелторов сделка. Приобретение такой квартиры вполне возможно, но нужно понимать определенные риски.

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Более подробно мы поговорим о рисках в другом посте, а сейчас узнаем, как происходит покупка квартиры с обременением ипотекой.

Существует несколько вариантов купить квартиру в ипотеке:

Данные варианты помогут вам приобрести нужную квартиру. Ипотека не станет помехой, если подойти к этому делу с головой. За ваши старания и усилия просите скидку от продавца. Продать ипотечную квартиру хлопотно, а это значит, что нужно получить за дополнительные усилия компенсацию.

Как всегда ждем ваши вопросы под статьей. Подписывайтесь на обновления и жмите кнопки любимых социальных сетей.

Ваша свобода — снятие обременения с квартиры по ипотеке в Росреестре: документы и их перечень, как снять обременение в Сбербанке, образец заявления

Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк.

Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Сбором всех необходимых бумаг можно заниматься лично, а можно воспользоваться услугами профессиональных юристов. Закон не запрещает ни того, ни другого.

Главное, чтобы все бумаги были правильно оформлены. Правда, услуги специалистов включают дополнительные траты. Так какие же документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке нужны?

Читайте так же:  Статья 25 закона о защите прав потребителей

Давайте разбираться. Для начала рассмотрим список документов для снятия обременения по ипотеке в Росреестр и документы в Сбербанк.

В Росреестр

Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

  1. Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
  2. Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке. Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.
  3. Договор ипотеки обременением и его копия.
  4. Закладная и его копия.
  5. Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
  6. Квитанции об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 200 рублей за внесение изменений в ЕГРП и 350 рублей за новое свидетельство о праве собственности.

Если ипотека была взята, к примеру, в Сбербанке, то для снятия обременения необходимо приехать в банк с письменным заявлением и паспортом.

Сотрудники кредитного учреждения проверят информацию по ипотеке и оформят справку о том, что у заявителя нет кредитных обязательств.

[1]

Что еще возможно может потребоваться?

Сотрудники Росреестра могут потребовать предоставления дополнительных документов. Если у квартиры несколько совладельцев, то придется донести их свидетельства о праве собственности. Нередко от собственника требуется документ, на основании которого у него возникли права на имущество. Это может быть, например, договор купли-продажи. Вот такой пакет документов для снятия обременения по ипотеке может потребоваться.

Когда составляется документ и каково его содержание

Для того чтобы с бумагами для снятия обременения не возникло никаких проблем, необходимо знать, как они составляются.

Заявление о снятии обременения должно быть составлено перед подачей документов.

Его образец можно взять в банке, где была закрыта ипотека или непосредственно в регистрирующем органе.

Документ составляется следующим образом:

  1. В шапке заявления пишется название территориального регистрирующего органа, в который оно подается. Затем указываются данные о залогодателе и залогодержателе, включая место жительство или место нахождения.
  2. В основной части документа указывается просьба о погашении регистрационной записи и выдаче нового свидетельства о праве собственности. Обязательно пишется причина (погашение ипотеки) и указывается регистрационный номер ипотечного договора.
  3. В пункте «Приложения» стороны перечисляют дополнительные документы, например, закладную, решение суда и т. д.
  4. В конце заявления залогодатель и залогодержатель ставят подписи и указывают дату составления документа.

Ипотечный договор составляется между заемщиком и кредитным учреждением. После того, как ипотека будет закрыта, договор подается в регистрирующий орган.

В документе обязательно указываются стороны, предмет договора, права, обязанности сторон, обязательства, исполнение которых обеспечивает залог и сроки действия договора.

Обязательными являются условия обращения взыскания, ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства. При необходимости в ипотечном договоре указываются данные о закладной.

[3]

Доверенность

А что делать, если собственник квартиры не может самостоятельно заниматься всеми вопросами, связанными со снятием обременения? Или если подачей документов занимается юрист? Для этого закон разрешает использовать помощь представителей. Но их полномочия должны быть оформлены по закону. Поэтому собственник составляет доверенность, на основании которой представитель имеет право от его имени подавать документы и совершать другие необходимые действия.

Также обязательно указываются личные данные сторон (доверителя и доверенного лица), включая паспортные данные. Собственник недвижимости должен подробно указать все полномочия доверенного лица.

Доверенность на снятие обременения по ипотеке — образец

Куда подаются бумаги

Все процедуры с недвижимостью осуществляются в Росреестре, поэтому бумаги необходимо подавать именно туда.

На основании бумаг запись об обременении недвижимости аннулируется, а заявитель получает новое «чистое» свидетельство о праве собственности.

Записаться на прием для подачи документов владелец квартиры может через специальный электронных сервис. Эта услуга есть не везде, поэтому нередко приходится занимать «живую» очередь.

Если есть Многофункциональный центр, бумаги можно подавать через него. Считается, что так будет быстрее, но на практике снятие обременения немного затягивается. Просто все бумаги передаются в Росреестр с помощью курьеров, поэтому проще обратится в этот государственный орган лично. Тогда не придется тратить лишнее время.

Следует знать, что эта процедура не является обязательной для собственника, выплатившего ипотечный кредит. Но тогда у него могут возникнуть проблемы, например, при продаже имущества. Стоимость такой квартиры гораздо ниже, да и найти покупателя не так легко.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  4. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
Документы в росреестр для снятия обременения по ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here