Этапы согласование перепланировки квартиры

Главное по теме: "Этапы согласование перепланировки квартиры" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

Читайте так же:  Список документов и порядок действий по оформлению кадастрового паспорта квартиры

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, ул.Льва Толстого, дом 5, строение 1, офис Б-410, этаж 4.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Этапы согласования перепланировки квартиры и как это сделать самому

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Согласно ЖК РФ, переустройством помещения считаются любые работы, результат которых отражается в техническом плане. Всего существует три вида. По одному любые изменения запрещены, проведение других не требуют информирования никаких органов и третьи, когда затрагивается общее имущество дома. В этом случае согласовать перепланировку квартиры самостоятельно или, воспользовавшись услугами соответствующих организаций, является обязательным.

Читайте так же:  Больничный лист особенности оформления, расчета и выплат

Решив изменить полезную площадь в своем жилье, сделать модную студию или добавить к спальне гардеробную, нужно быть уверенным, что это не угрожает безопасности собственников либо соседей. Кстати, последние, чаще всего сообщают о подозрительных работах за стеной.

Справка! Государственная инспекция жилищного надзорафедеральный орган, который контролирует жилищный фонд страны. В каждом субъекте есть местная организация, которая осуществляет свою работу в соответствии с законом.

Топ трансформаций

Самые популярные перепланировки, с проектами которых обращаются в БТИ:

  • раздел или объединение ванной комнаты и санузла;
  • перенос дверных проемов;
  • трансформация стен.

О такого рода переменах на жилой площади, люди заявляют чаще всего. А вот решив, например, перенести кухню в комнату со всеми сетями или сделать проём между спальней и лоджией, об этом сообщать не спешат.

Разрешенные и запрещенные работы

Чтобы сэкономить время, достаточно знать какие действия не подлежит согласованию, и не относятся к радикальным переменам:

  • замена дверных конструкций, окон и инженерных коммуникаций, на аналогичные по параметрам и техническому устройству;
  • установка систем кондиционирования и вентиляции;
  • увеличение санузла в сторону коридора.

Важно знать! По окончанию этих работ все равно необходимо получить документ, подтверждающий, что переустройство выполнено без нарушений.

Подход к другим изменениям гораздо серьезнее. Порядок узаконивания перепланировки квартиры включает в себя разработку и согласование проекта с муниципальными учреждениями. К таковым относятся:

  • установка газовых приборов с дополнительными подводящими сетями;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • оборудование дополнительного входа в помещение со двора;
  • изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
  • замена, перенос или установка оборудования с увеличением энерго-, водопотребления;
  • пристройка балконов и витрин на первых этажах;
  • полный или частичный демонтаж ненесущих перегородок, на которых дополнительная сверхнормативная нагрузка перекрытия.

Также существует перечень работ, которые не только нельзя проводить, а вообще запрещены законодательством:

  • перемещение несущих конструкций;
  • объединение газифицированного помещения с жилыми квадратными метрами;
  • переделывание чердаков в многоквартирных домах;
  • преграждение доступа к стоякам отопительной системы или холодной/горячей воды, коммуникационным узлам;
  • расширение санузлов так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой площадью;
  • подключение системы «теплый пол» к общим сетям;
  • вынос отопления на балкон.

К сведению! Сюда же можно отнести реконструкцию, сопровождающуюся частичным изменением архитектурно-художественного облика здания.

Корректная документация

Стоимость и время во многом зависят от того, как собственник решил согласовать перепланировку квартиры, самостоятельно или с помощью специалистов, куда и когда обратился за оказанием услуги. В любом случае нужно:

  • получить технический паспорт БТИ;
  • подготовить проект;
  • собрать необходимые документы.

Правильно разработанная в соответствии с законодательством, проектная документация, которая будет отображать все изменения, проведенные в квартире должна включать:

  • пояснительную записку;
  • графическую часть с архитектурными решениями;
  • проект с инженерными сетями, в случае их затрагивания.

Штрафные санкции

Без оформления соответствующих документов, крайне сложно заключить любую сделку с недвижимостью (приватизация, купля-продажа). К тому же после самовольных переустройств, в результате чего ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, хозяев посетят сотрудники государственных инстанций. Инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его в определённый срок. То есть владельцу заново придется восстанавливать разрушенные стены, при этом еще и оплатить штраф:

  • для физических лиц – от двух до семи тысяч рублей;
  • юридическим лицам – от трехсот, в некоторых случаях, до миллиона;
  • должностным лица, в содействии оформления – от сорока до пятидесяти.

Напоминание! Размер устанавливается Кодексом субъекта и налагается в каждом отдельном случае в зависимости от того, что было сделано и насколько эксплуатационные характеристики помещения снизились.

А жалобы со стороны соседей, кому причинен имущественный или физический ущерб, и вовсе могут привести к судебному разбирательству. И если переделки не будут устранены, можно даже лишиться своей жилплощади. Такую недвижимость выставляют на торги, город покрывает аукционные и судебные издержки, а оставшуюся сумму возвращает бывшим владельцам. Ответственность определяется действующим законодательством.

Интересно! Впервые такое решение о выселении вынес Нагатинский райсуд города Москвы в 2013 году.

Право выписать нарушителю штраф в текущем году законодатель предоставляет:

  • судебным инстанциям и органам правопорядка;
  • прокуратуре и муниципалитету;
  • жилинспекции и БТИ;
  • управляющей компании, которой подведомственен дом.

Поэтапные действия

После сбора всех бумаг происходит процесс согласования с администрацией района и с заинтересованными организациями. После чего документы передаются в многофункциональные центры или в жилинспекцию. И не позднее, чем через сорок пять дней, решение по вопросу будет вынесено.

Опять же, процедуру проведения можно доверить строительной или проектной компании, имеющей допуски СРО (разрешение на проведение соответствующих видов работ или оказания услуг). Или все этапы согласования перепланировки квартиры пройти самостоятельно.

Полезно! Когда изменения существенные, проект нужно заказывать. Но это необязательно, если в планах нет масштабной реконструкции, то есть все будет происходить в рамках косметического ремонта. В этом случае достаточно эскиза или самостоятельно выполненного чертежа.

Прогноз расходов

Большинство открывают интернет и начинают обзванивать организации, которые оказывают данную услугу. И здесь за согласование одной и той же квартиры, цены разняться на порядок (от шестидесяти до ста пятидесяти и двухсот тысяч). И возникает резонный вопрос: из чего складываются цифры?

Статья расходов в текущем году, вне зависимости от того планируется перепланировка или уже выполнена (тысяч рублей и время):

  • заказ технического плана БТИ – десять (три недели);
  • техническое заключение и проект – до тридцати (пятнадцать дней).

К слову! При обращении в жилинспекцию, затрат никаких не предполагается, то есть пошлин нет, но есть срок рассмотрениятридцать четыре рабочих дня или пятьдесят один календарный.

  • акт приемки по окончании работ – от десяти до пятнадцати (месяц);
  • вызов техника БТИ, для внесения изменений в поэтажный план – десять (до сорока дней);
  • технический план, выполненный кадастровым инженером – до пятнадцати (несколько недель).
Читайте так же:  Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и для чего он нужен

Это все документы, за которые нужно будет заплатить. Общая сумма составляет от шестидесяти пяти до восьмидесяти тысяч, срок, порядка восьми месяцев.

Но нужно понимать, что стоимость ориентировочная, зависит от ряда факторов:

  • регион;
  • площадь помещения;
  • тип здания;
  • уровень сложности;
  • количество элементов, которые будут подвержены корректировке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, в Москве, стоимость начинается от ста пятидесяти тысяч, срок выполнения от восьми месяцев.

Грамотный подход

Зная, сколько стоит перепланировка квартиры в среднем, можно найти нужную компанию. Но стоит помнить, что помимо основных расходов нужно быть готовым к некоторым дополнительным затратам.

Внимание! В частности, это касается консультации, подготовки, оформлению бумаг и представление интересов собственника в различных инстанциях.

Собственно это те услуги, которые может сделать и сам владелец квартиры при желании. В любом случае, воспользоваться дополнительно платными услугами или нет, решение индивидуальное.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Этапы перепланировки квартиры

Первый этап. Получение разрешения в жилищной инспекции:

— при необходимости выпуска технического заключения, собственник должен предварительно договориться с соседями квартир сверху и снизу, чтобы они открыли дверь инженеру из проектной организации (см. правила инженерного обследования квартир)

— собираются документы на перепланировку (в соотв. с п. 2.10 или 2.11 Постановления Правительства Москвы № 508).

— Затем проект или проект+ТЗ вместе с установленным комплектом документов сдаются в МФЦ, который передает все это на рассмотрение в жилищную инспекцию.

— Мосжилинспекция выпускает разрешение на перепланировку или дает мотивированный отказ.

Второй этап. Сдача завершенной перепланировки приемочной комиссии

— В процессе данного ремонта ведется журнал производства работ, оформляются акты скрытых работ, осуществляется авторский надзор.

— Собственник или посредник обращается в Мосжилинспекцию с заявлением на выход комиссии.

— В оговоренный день инспектор выходит на квартиру и проверяет правильность оформления работ по перепланировке (акты, журнал) и соответствие их перечню, указанному в разрешении на перепланировку. Если все в порядке, подписывается акт о завершенной перепланировке.

— Одна из копий подписанного акта направляется в БТИ, откуда приходит обмерщик.

— По результатам обмеров изготавливается новый техпаспорт БТИ в черных линиях.

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка жилых квартир позволяет улучшить условия проживания, но требует обязательного согласования в органах власти. Процедура согласования поможет избежать штрафов и других неприятностей, но требует тщательной подготовки со стороны владельца жилья.

Что такое согласование и когда оно нужно?

Под согласованием перепланировки жилья понимают получение официального разрешения на проведение работ от представителей местных властей. Такое разрешение позволяет зафиксировать изменение жилого пространства в технический план квартиры.

Перепланировку следует согласовывать в перечисленных случаях:

[1]

  • когда требуется объединить или разделить санузел,
  • при переделке однокомнатной квартиры в «студию»,
  • при объединении кладовых и ниш с комнатами,
  • при объединении нескольких комнат в одну,
  • при разделении комнаты с помощью перегородок,
  • при изменении положения входной двери.

Выполнение косметического ремонта, связанного с переклеиванием обоев или переноской розеток, не требует согласования. Если при работах затрагиваются магистральные электрокабеля или водоотводы (без изменения конфигурации стен), то такие работы называются переустройством (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса), и также требуют согласования.

Работы, нарушающие правила функционирования жилого здания, или связанные с переносом несущих конструкций, или проведением газа, канализации в жилые комнаты, запрещены и не подлежат согласованию.

Разрешение на выполнение работ по перепланировке следует получать в местной администрации при положительном решении жилищной комиссии (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). В различных субъектах федерации местом обращения может быть архитектурный комитет, жилищный комитет или департамент по строительству.

В каждом случае информацию о конкретном органе обращения можно получить на местном официальном интернет-портале или на сайте Госуслуг.

Предлагаем к просмотру видео о подводных камнях перепланировки:

Необходимые документы

Для оформления согласования владельцу квартиры потребуются:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • выписка из реестра недвижимости (ЕГРН) о праве владения жильем;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на выполнение работ.

Согласие членов семьи требуется только в том случае, если инициатор работ является арендатором квартиры у муниципальных властей по соглашению о социальном найме.

В отдельных случаях может потребоваться разрешение комиссии по охране памятников архитектуры и искусства, если дом расположен в старом жилищном фонде или охраняется как памятник архитектуры.

Текст заявления должен начинаться с наименования органа подачи и ФИО должностного лица, уполномоченного на принятие обращений по согласованию перепланировок. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • ФИО, паспортные данные и контакты заявителя;
  • адрес жилого помещения;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о праве собственности на жилплощадь;
  • параметры квартиры (площадь, количество зарегистрированных лиц, вид права собственности),
  • реквизиты поэтажной экспликации и технического плана из БТИ,
  • планируемые сроки проведения работ,
  • наименование и полный юридический адрес архитектурной компании, выпустившей проект.

Выписку из ЕГРН собственник может получить, обратившись с паспортом в отделение Росреестра или МФЦ по месту регистрации. Если технического паспорта нет на руках, его можно заказать в БТИ, стоимость изготовления составит 1800 рублей.

Сотрудники муниципалитета, принимающие заявление, не вправе требовать от собственника дополнительных документов и справок (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Проект перепланировки изготавливается в архитектурно-планировочном бюро. Услуги создания проектов по перепланировке квартир могут оказываться как специалистами из БТИ на коммерческой основе, так и частными проектировочными компаниями.

Читайте так же:  Что такое одобрение типа транспортного средства (оттс)

Важно учитывать, что архитектурные и планировочные бюро должны иметь соответствующую лицензию на свою деятельность, в противном случае изготовленный ими проект будет отклонен администрацией.

Этапы согласования

В общем виде процесс согласования перепланировки квартиры выглядит следующим образом:

  1. Обращение в архитектурное бюро для создания проекта.
  2. Консультация собственника в жилищной инспекции.
  3. Подача документов в жилищный комитет местного самоуправления.
  4. Рассмотрение заявления (до 45 дней).
  5. Принятие решения и выдача владельцу квартиры уведомления о согласовании.
  6. Выполнение работ по перепланировке.
  7. Принятие квартиры приемочной комиссией.
  8. Оформление нового техпаспорта.

В жилищной инспекции нужно согласовать проект на предмет соответствия нормам эксплуатации коммуникационных сетей и их перестройки. Инженерная комиссия должна убедиться, что функционирование водопроводных, газопроводных и электрических коммуникаций не нарушится в процессе перепланировки.

Уведомление от жилищного комитета составляется по стандартной форме, утвержденной постановлением Правительства РФ № 266. Данная форма должна содержать следующую информацию:

  • адрес помещения заявителя;
  • вид права на жилое помещение (социальная аренда или собственность);
  • сроки проведения работ;
  • реквизиты нормативных актов, устанавливающих строительные нормы в данном регионе.

Сроки проведения работ могут быть изменены решением органов самоуправления, но при этом обязательно должна быть указана причина такого изменения.

Например, заявитель указал в заявлении на согласование срок проведения работ в 4 месяца, но администрация сжала их до 3-х месяцев по причине запланированного капитального ремонта в помещении.

На основании полученного уведомления перепланировка считается согласованной, и заявитель может приступать к организации работ и получению нового техпаспорта.

Выполненная перепланировка

Если перепланировка выполнена без процедуры предварительного согласования, она считается незаконной и может грозить собственнику жилого помещения штрафом, а также принудительной продажей жилья.

Согласовать фактически выполненные работы по перепланировке можно только в том случае, если состояние обновлённого помещения не нарушает законные интересы соседей и не создаёт для них угрозы (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для согласования проведенной перепланировки необходимо:

  1. Составить план квартиры с поэтажной экспликацией в архитектурном бюро.
  2. Отправить план экспликации в местное БТИ для рассмотрения на предмет соблюдения строительных и санитарных норм.
  3. После получения заключения БТИ собственнику нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании незаконной перепланировки.

Смотрите видео о том что и как нужно согласовывать:

Жилищный комитет направит предписание об уплате штрафа в размере 2000-2500 рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП, потом направит предписание в БТИ о направлении приемной комиссии в квартиру собственнику. Комиссия оценивает проведенную перепланировку по следующим параметрам:

  • изменение несущих конструкций,
  • изменение водопроводных и электрических коммуникаций,
  • соблюдение строительных и санитарных норм,
  • изменение внешнего облика здания (при перепланировке балконов).

Направление комиссии оплачивает отдельно собственник, стоимость устанавливается региональными или муниципальными властями и может составлять от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона.

Муниципальные власти вправе отказать в согласовании перепланировки и принять решение о принуждении собственника вернуть помещению прежний вид. В таком случае собственник имеет право обратиться в суд с требованием согласовать работы по перепланировке. Основанием для искового заявления может стать акт полной уплаты штрафа, а также отсутствие нарушений строительных норм в процессе работ.

В случае вынесения положительного решения суда собственник оформляет новый технический паспорт на квартиру в БТИ.

Внесение изменений по согласованию

Если в ходе работ выясняется необходимость внести изменения в уже согласованный и утвержденный администрацией проект, нужно выполнить следующие действия:

  1. подготовить новый проект в архитектурном бюро;
  2. согласовать изменения в инженерной комиссии БТИ;
  3. обратиться в жилищный комитет администрации повторно с заявлением о внесении изменений в проект;
  4. получить разрешение и приступать к выполнению работ по новому проекту.

В новый проект важно внести любое планируемое изменение, так как перечень выполненных работ по акту приемки должен соответствовать заявленному в проекте.

Если приемная комиссия обнаружит несоответствие выполненной перепланировки заявленному изначально проекту, то работы приняты не будут, и перепланировка будет считаться незаконной.

Особенности процедуры в разных регионах

Стоимость процедуры согласования и особенности её проведения различается в зависимости от региона проживания собственника.

Средняя цена услуг архитектурного бюро на составление проекта и проведение его согласования в разных городах составляет:

  • в Москве – 90000 рублей,
  • в Санкт-Петербурге – 60000 рублей,
  • в Перми – 25000 рублей,
  • в Новосибирске – 20000 рублей.

Особенностью оказания услуг в Москве является высокая степень их дифференциации. Подготовка отдельного проекта без согласования и проверки на соответствие коммуникационным сетям начинается от 15000 рублей, а при работе с большими площадями стоимость может резко увеличиваться до 200-300 тысяч рублей.

Услуги по подготовке проекта и его согласованию в Санкт-Петербурге в большинстве архитектурных бюро предоставляются комплексно, а стоимость сильно варьируется в зависимости от района.

При согласовании перепланировки следует обращать внимание на соответствие проекта инженерно-строительным нормам, а также на соблюдение рабочими согласованного проекта. Чтобы избежать переплат и повторных обращений в администрацию, следует ответственно подходить к выбору архитектурной компании.

Этапы согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры для большинства владельцев столичной недвижимости является оптимальным решением для повышения комфортности своего жилья. Чтобы проведенная перепланировка считалась законной, необходимо предварительное согласование всех будущих изменений в органах госнадзора. В настоящее время все правила и порядок проведения ремонтно-строительных работ, а также процедура оформления перепланировки жилых помещений регулируются соответствующими статьями Жилищного кодекса РФ и отдельными Постановлениями Правительства Москвы.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Правила и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Перепланировка жилого помещения подразумевает под собой значительное изменение конфигурации или размеров помещений. От привычного ремонта она отличается тем, что все вносимые корректировки в обязательном порядке оформляются как в техпаспорте, так и в поэтажном плане здания. Процесс легализации перепланировки квартиры происходит в несколько этапов:

  • Подготовка проектной документации. Для получения разрешения на проведение ремонта в Жилинспекции необходимо подготовить проект переустройства квартиры.
  • Изготовление Технического заключения на перепланировку.
  • Согласование проекта в компетентных инстанциях (в зависимости от сложности изменений это могут быть Мосгаз, Роспотребнадзор, Москомнаследие и т.п.).
  • Получение разрешения на перепланировку в Жилищной инспекции.
  • Приемка переустроенного объекта комиссией Жилинспекции и подписание Акта о выполненной перепланировке.
  • Внесение изменений в документацию БТИ.
  • Разработка Техплана помещения.
  • Внесение изменений в ЕГРН.
Читайте так же:  Как составляется досудебная претензия на возврат денег

В случае, если владелец квартиры произвел самовольную перепланировку, процедура согласования несколько меняется. В начале собственник такого жилья получает штраф и предписание Жилинспекции об устранении нарушений. В данной ситуации получится узаконить только ту перепланировку, в рамках которой не было произведено запрещенных действующим законодательством мероприятий. Для этого собственнику необходимо предоставить Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки (изготавливается проектной организацией с допуском СРО), на основании которого возможно согласование перепланировки в Мосжилинспекции и получение обновленных документов БТИ на квартиру.

Если перепланировка квартиры выполнена с грубыми нарушениями строительных и санитарных норм, собственник обязан вернуть объекту недвижимости первоначальный вид, представленный в исходной документации БТИ.

Порядок согласования самовольной перепланировки квартиры

Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры. С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

  • Нарушение прочности несущих стен.
  • Изменения, ухудшающие жилищные условия.
  • Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.
Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом. Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ. Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин.
Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам. После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Самовольная перепланировка квартиры фото

[2]

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [. ]

[3]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [. ]

Каковы особенности свободной планировки?

Видео (кликните для воспроизведения).

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [. ]

Источники


  1. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  2. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  3. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
Этапы согласование перепланировки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here