Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры

Главное по теме: "Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно)* — 1118,64 руб.

*С 2014 года ГБУ МосгорБТИ не производит подготовку справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, используемый при расчете инвентаризационной стоимости, не установлен нормативными правовыми актами города Москвы.
Вместе с тем, ГБУ МосгорБТИ производит подготовку и выдачу справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее расчитать?

Несмотря на то, что чаще используется кадастровая оценка, инвентаризационная стоимость квартиры или дома также имеет важное значение. При сделках с недвижимостью именно от этого показателя зависит размер налога, который придется платить за неё. Поэтому важно знать, где взять справку об инвентаризационной стоимости, а также какие критерии используются для ее расчёта.

Что это значит?

В настоящее время для учёта недвижимости, а также расчёта размеров налога на имущество, приходящегося на каждый объект, используется инвентаризационная стоимость. Это показатель восстановительной стоимости квартиры с учётом ее износа и цен на строительные материалы и работы.

Данный вид оценки вычисляется сотрудниками БТИ. За основу принимаются сведения, указанные в УПВС (укрупнённых показателях восстановительной стоимости). Так как они были изданы ещё в 70-е годы 20 века, подобная методика не отражает актуальную информацию, несмотря на то, что производится перерасчёт до уровня действующих цен.

Именно это послужило основанием для введения кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально соответствует рыночной цене объекта.

ВАЖНО! До 2020 года действует переходный период, в течение которого производится расчёт налога, исходя из двух видов оценки (кадастровой и инвентаризационной) по выбору конкретного субъекта РФ. После этого будет использоваться только кадастровая стоимость.

Помимо расчёта налога, данный вид оценки требуется в следующих случаях:

  • приобретение недвижимости, чтобы покупатель знал, какой налог ему придется платить;
  • при отчуждении квартиры;
  • при составлении соглашения о мене, когда справка об инвентаризационной стоимости предоставляется каждой стороной сделки. Кому интересна тема размена недвижимости, рекомендуем прочитать эту статью;
  • при составлении дарственной на недвижимость.

Благодаря данному виду оценки, новый собственник может не переживать, что свежий ремонт скроет ненадёжные стены или устаревшие коммуникации.

Читайте так же:  Задолженность по административным штрафам гибдд – как узнать через интернет за 2 минуты

В чем разница с кадастровой?

Кадастровая стоимость вычисляется на основании данных, получаемых в ходе регулярной массовой оценки имущества, которая производится каждые 5 лет. Получается, что справка составляется на основании действующих данных кадастра, благодаря чему сохраняется актуальность сведений.

Основное отличие кадастровой оценки от инвентаризационной заключается в том, что первая максимально ориентирована на рыночную стоимость недвижимости. Поэтому при составлении справки используются такие объективные факторы стоимости, как:

  • местонахождение квартиры;
  • наличие/отсутствие свежего ремонта;
  • вид дома;
  • развитость инфраструктуры;
  • удалённость от административного центра и другие характеристики жилплощади, имеющие значение для выведения итоговой оценки стоимости.

В вычислении кадастровой стоимости участвуют не только государственные органы, такие как Росреестр и муниципалитет, но и профессиональные оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

Порядок расчёта

Для расчёта налога на основании данного вида оценки недвижимости используется Приказ Минстроя РФ №87от 04.04.1992 г. Порядок действий следующий:

  1. Определение цены восстановительной работы (в соответствии со сборниками УПВС).
  2. Перерасчёт полученной стоимости. Она сначала переводится в цены 1991 года, а потом применяется коэффициент, который учитывает динамику ценового роста по состоянию на тот год, в который производилась оценка (коэффициент утверждался каждым регионом до начала2014 года).
  3. Вычисление размера физического износа на дату проведения последней инвентаризации (восстановительная стоимость умножается на процент износа).
  4. Полученная в результате подобных арифметических действий разница между показателями и составляет инвентаризационную стоимость.

Как видно из приведенного алгоритма, порядок вычисления данного вида оценки имеет существенные отличия от выведения кадастровой стоимости.

Где и как узнать стоимость

Чтобы узнать данный показатель, нужно знать, где получить нужные сведения. Для этого можно обратиться в:

  • отделение БТИ по месту расположения недвижимости;
  • Росреестр;
  • территориальное отделение МФЦ.

БТИ предоставляет ценовые показатели на основании последних данных, полученных в ходе оценки многоэтажного дома. Исходя из этого, полученная информация может не соответствовать актуальным данным, однако она может использоваться для нового расчёта.

Выдача справки органами БТИ производится на платной основе, стоимость услуги не регламентируется законодательно, она устанавливается самим органом самостоятельно.

Обратившись в территориальное отделение Росреестра, можно получить выписку из ЕГРН, которая в числе прочих сведений будет содержать и инвентаризационную стоимость. Следует учитывать, что она будет соответствовать данным, полученным в ходе последнего кадастровой оценки данного объекта недвижимости.

Запрос в МФЦ позволит получить аналог справки из Росреестра, потому что сотрудники центра осуществляет лишь посреднические услуги между организациями и гражданами. Соответственно они будут самостоятельно запрашивать те же сведения, которые были бы предоставлены заявителю, если бы он сам обратился в регистрирующий орган.

Таким образом, решая, как получить справку об инвентаризационной стоимости, следует учитывать, что обращение в Россреестр даст более быстрый результат, чем в МФЦ.

Справку может заказать только собственник квартиры, предоставив паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие факт владения квартирой. Также в роли заявителя может выступать доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности от юридического владельца недвижимости.

Если вы решили взять справку, где получать ее неважно, выдача осуществляется только на платной основе.

Как узнать онлайн

Сведения об данном виде оценки можно бесплатно узнать по кадастровому номеру квартиры на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», далее «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

После этого система предложит ввести кадастровый номер, по которому будет определена инвентаризационная стоимость. Если вы не знаете данный показатель, можно инвентаризационную цену узнать по адресу, введя его вместо кадастрового номера.

Здесь следует учитывать, что онлайн Реестр позволяет получить только те сведения, которые были определены в момент постановки объекта на учёт, а значит, актуальность полученной информации сомнительна. Но этот способ позволяет узнать бесплатно нужные данные.

Но следует принимать во внимание, что даже после того, как была определена стоимость через Росреестр по адресу бесплатно, желательно получить справку из соответствующих органов, чтобы минимизировать риск ошибок.

Калькулятор онлайн

Также важно знать, как рассчитать стоимость самому. Для проведения самостоятельных расчётов можно использовать онлайн калькулятор. Для получения данных потребуются такие показатели, как:

  • коэффициент фактического износа;
  • индекс дифференциации здания;
  • коэффициент перевода первичных показателей в актуальные.

После введения нужных значений, стоимость можно рассчитать онлайн. Система сама сделает вычисления и выдаст результат. Несмотря на то, что следует знать, как рассчитывается стоимость, следует учитывать, что вероятность ошибки при самостоятельном расчёте достаточно высока, потому что есть риск использования неактуальных параметров.

[1]

Можно ли оспорить оценку недвижимости?

Как и при проведении любых оценочных работ, при определении инвентаризационной стоимости могут быть допущены ошибки. Как определить, что данные указаны неверно? Собственник узнаёт об этом, как правило, получив квитанцию на оплату налога, размер которого явно превышает норму.

Оспаривание инвентаризационной стоимости производится в судебном порядке, когда:

  • полученный показатель равен или превышает рыночную стоимость недвижимости;
  • для проведения оценки использовалась недостоверная информация (как правило, о площади квартиры или ее стенах).

Иск подается в арбитражный суд, ответчиком выступает орган, проводивший оценку. К ходатайству нужно приложить:

  • справку о полученной инвентаризационной стоимости;
  • доказательства недостоверности полученной информации;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • отчет, полученный в результате независимой оценки, проведенной собственником.

Своевременное исправление полученных ошибок позволит избежать дополнительных расходов.

Полезное видео

Узнайте из видео о порядке расчёта налога на недвижимость:

Таким образом, до 2020 года инвентаризационная цена недвижимости имеет важное значение, и знать её следует каждому владельцу квартиры или жилого дома.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция, как получить статус малоимущей семьи

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

Востребование документов из бюро

Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

  • совершение операций по отчуждению недвижимости;
  • легализация или согласование перепланировки;
  • совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
  • для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
  • для внесения корректив в первичную техническую документацию;
  • для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению. Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель. При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Как заказать и получить документ через интернет

Видео (кликните для воспроизведения).

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

  • справка, идентифицирующая адрес объекта;
  • справка с указанием инвентаризационной стоимости;
  • поэтажный план;
  • справки по форме №22, №25;
  • техпаспорт жилплощади.

Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

Заявление на выдачу бумаги

Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес места проживания, контактная информация.

В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.

Ниже вы можете посмотреть или скачать бланк-образец заявления.

Образец заявления в БТИ на получение справки

Справка бти о стоимости квартиры как получить

Как и где получить справку о стоимости квартиры

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

  • номер и дача выдачи документа;
  • наименование заявителя и цели выдачи;
  • инвентаризационная стоимость жилплощади по состоянию на дату обращения (с указанием адреса объекта, его общей площади); стоимость прописывается цифрами и буквами;
  • примечание (содержит сведения о наличии обременений объекта).
  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

Инвентаризационная стоимость: получение справки

По большей части получить официальные сведения в виде документа требуется для приватизации недвижимых объектов. Это позволяет государственным структурам оценить важность имущества для муниципалитета и вынести рациональное решение. Как известно, такие решения принимаются, основываясь на показателях выгоды для государственных органов и прибыльности объектов. Так, например, если приватизацию одобрят, то все обязанности, ответственность и затраты на содержание недвижимости будут возложены на собственника.

  • Номера и даты выдачи официального документа;
  • Наименования стороны заявителя и указания целей получения;
  • Инвентаризационной стоимости недвижимости прописью и цифрами на дату выдачи документа;
  • Полного адреса месторасположения запрашиваемого объекта и его общей площади;
  • Дополнительных примечаний относительно наличия ограничений, обременений.
Читайте так же:  Законный раздел квартиры, оформленной на мужа

Документы, необходимые для получения справки из БТИ для продажи недвижимости

Справка из БТИ для продажи квартиры, которую чаще всего истребуют из организации физические лица, включает в себя сразу несколько отдельных документов о состоянии и технических характеристиках недвижимости. Выписки из БТИ имеют несколько разновидностей и форм:


  1. Паспорт лица, просящего предоставить выписки;
  2. Документы, подтверждающие права владения или пользования квартирой;
  3. Доверенность, заверенная нотариусом (в случае продажи через доверенное лицо);
  4. Свидетельство о заключении брака (если продается квартира, оформленная на обоих супругов или купленная в браке);
  5. Гарантийное письмо (если операция проводится юридическим лицом);
  6. Заявление с указанием целей, для которых требуется выписка из бюро.

Как получить справку БТИ в МФЦ

Любой человек, занимающийся творчеством, каким-либо видом рукоделия, понимает, до какой степени важны качественные инструменты и материалы. Неудивительно, что мастерицы в каком-либо маленьком населенном пункте, где магазины для творчества – большая редкость, порой делают заказы в интернете с необходимым ассортиментом товаров одновременно на всех. Самое обидное, если покупать изделия необходимо в различных местах и оплачивать доставку почтовой службой по отдельности.

Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

Как узнать оценочную стоимость квартиры в БТИ

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

  • размен, покупка или продажа недвижимости;
  • оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
  • выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
  • решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
  • страхование жилья.

Как получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры

Порядок получения справки из БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Однако, начиная с начала 2014 года БТИ не осуществляют подготовку подобных справок, поскольку показатель пересчета восстановительной стоимости, который используется при расчете инвентаризационной оценке, нормативно-правовыми актами в 2014 году не был установлен. Выдача соответствующих справок возможна по состоянию стоимостных коэффициентов до конца 2013 года.

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт в оригинале (с определенных страниц снимаются ксерокопии);
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (соглашение соцнайма);
  • доверенность, заверенную у нотариуса – для представителей (в подлиннике для снятия копии);
  • свидетельство о рождении/усыновлении – для представления интересов несовершеннолетних.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Долгое время «официальная» стоимость жилья была довольно низкой, что приводило к низкому уровню собираемости налогов и пошлин, в настоящее время планируется принять законодательные акты, в соответствии с которыми инвентаризационная стоимость квартиры будет повышена, также планируется ввести более высокие ставки налога на недвижимость.

В настоящее время существует ряд нормативов, с помощью которых определяется инвентаризационная стоимость квартиры. Как правило, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, которые имеются в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира. Одним из важнейших критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества параметров.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

О возможности получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры в тбти москвы на 05

Для нотариуса мне нужна справка о стоимости.Стоимость в кадастровом паспорте, которую я получил в МФЦ на мой взгляд запредельная. Я попытался получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости,которая должна быть значительно меньше, но оказалось,что с января 2014 такие справки они не выдают. На мой вопрос»КОГДА МОЖНО БУДЕТ ПОЛУЧИТЬ В БТИ ТАКУЮ СПРАВКУ, ВЛАДЕЮТ ЛИ ОНИ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИЕЙ, СТОИТ ЛИ МНЕ ЖДАТЬ С ПОЛУЧЕНИЕМ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО С ЦЕЛЬЮ СНИЖЕНИЯ ГОСПОШЛИНЫ ? «внятно никто не мог ответить.

Читайте так же:  Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Минфин ссылаясь на подп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК говорит о том, что таким документом может быть инвентаризационная оценка, рыночная оценка, кадастровая оценка либо иной документ, который может подтвердить номинальную стоимость объекта недвижимости. Нотариус не имеет право требовать какой-то один документ. Если будут представлены сразу несколько документов, то нотариус обязан рассчитывать государственную пошлину исходя из самой низкой оценки недвижимости (это также закреплено в данном письме со ссылкой на ст. 333.25 НК).

Инвентаризационная стоимость: получение справки

В соответствии с федеральными стандартами, плановые инвентаризационные оценки осуществляются в массовом порядке, территориально. Если речь идёт об оспаривании – недвижимое имущество попадает под индивидуальное рассмотрение специальной комиссией. Даже если дело передано в суд и истец нанял квалифицированных независимых экспертов, которые дали своё заключение, суд обязательно назначит повторные работы, чтобы убедиться в рациональности требований.

Бывает и так, что при осуществлении оценочных работ сотрудники Бюро технической инвентаризации, кадастровой палаты или Росреестра допускают ошибку, из-за которой инвентаризационная стоимость становится неправильной. Об этом обычно становится известно собственнику, когда он сталкивается с необходимостью уплаты налогов, сумма которых кажется подозрительной.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Владелец недвижимости имеет законное право не согласиться с заключением БТИ и подать апелляцию в судебные органы. Такая необходимость возникает, причем довольно часто, если он считает эти данные завышенными и не соответствующими действительности. Основным мотивом здесь является установление высокого налога на недвижимость.

Все довольно просто. Сотрудники оценочной фирмы берут за основу стоимость квадратного метра, актуального в регионе на момент оценки и делают сравнительный анализ с инвентаризационной. Грубо говоря, просто высчитывают насколько она больше. От полученного результата отнимают несколько процентов (до 10%) и все — коэффициент готов.

Как и где получить справку о стоимости квартиры

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Говоря о самостоятельных подсчетах технических показателей жилья, сразу следует отметить, что без профессиональной помощи правильно рассчитать оценочную стоимость, особенно никогда не имея соответствующего опыта, достаточно сложно. Для проведения анализа и оценки здесь требуются довольно специфические знания.

  1. Когда при установлении инвентаризационной стоимости жилья были поданы сведения несоответствующие действительности.
  2. Когда вычисленная инвентаризационная стоимость жилой недвижимости оказалась больше или идентична рыночной стоимости соответствующей квартиры.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, как и где можно узнать цену жилья по кадастру

До недавних пор, в Российской Федерации все операции с недвижимостью проводились, опираясь на две ценовые величины: на рыночную и инвентаризационную. Но ввиду того, что рыночная цена сформирована в обход государственных структур, в то время как инвентаризационная зачастую не соответствует действительности, правительство решило ввести новое понятие под названием кадастровая стоимость квартиры.

Разберёмся: что же такое кадастровая стоимость квартиры, можно ли оспорить завышенную оценку и какие инстанции занимаются этим видом оценки.

Предназначение кадастровой стоимости

Основной целью данной разработки является уплата налогов, которые призвана пополнить бюджет в связи с покупкой, пользованием или продажей квартиры. И если раньше эта сумма определялась БТИ, как инвентаризационная стоимость объектов, то анализ показал, что оценка БТИ существенно занижена по сравнению с действительной (рыночной) ценой на недвижимость, а из-за этого бюджет недополучал внушительные финансовые вливания от населения.

Кадастровая стоимость просчитывается при помощи математической модели, в которую вносятся основные факторы рыночной информации: ценовой уровень сделок купли-продажи недвижимости, данные анализа стоимости предложений и т. д.

Где указывается кадастровая стоимость квартиры? Данные вы можете узнать из кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости.

Если вы собрались произвести в банке оформление ипотеки, хотите продать, или обменять квартиру, необходим официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость. И помните, что при купле-продаже квартиры вы имеете право на налоговой вычет, который предоставляется один раз. Информация о налоговом вычете при покупке квартиры в ипотеку вот тут.

Читайте так же:  Как узнать и взыскать долг по алиментам через фссп

В чём разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Чем же отличается кадастровая оценка:

  • Назначение. С 2015 года налоговые выплаты рассчитываются именно по кадастровой стоимости.
  • Параметры. Помимо учёта всех затрат на постройку, плюс традиционные основные коэффициенты, включается площадь квартиры и год постройки.
  • Размер. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, притом что инвентаризационная приблизительно в десять раз ниже цен, существующих на рынке недвижимости.

В зависимости от региона страны, кадастровая стоимость заметно отличается. Это объясняется тем, что не все региональные Управления оценки объектов недвижимости получили полномочия вносить в кадастровую стоимость цену земли, на которой расположено здание. При таком расчёте кадастровая стоимость практически приравнивается к инвентаризационной.

Основные отличия от рыночной стоимости

Когда собственник намеревается заложить недвижимость в банке или продать её, он хочет исходить из реального ценника. Хотя кадастровая стоимость и обязана максимально соответствовать рыночной цене, но зачастую не отображает действительность.
  • Рыночная стоимость необходима для совершения всех видов сделок (в то время как кадастровая оценка не требуется при наследовании недвижимости).
  • Помимо параметров, характерных для расчёта кадастровой стоимости, рыночная оценка учитывает и состояние квартиры на момент продажи.
  • Чаще всего рыночная цена устанавливается по соглашению продавца и покупателя.

Чтобы получить документальную оценку рыночной стоимости, владельцу необходимо обратиться за услугами независимого оценщика, чтобы знать, какую сумму просить за продажу квартиры, или на какую сумму кредита под залог можно рассчитывать.

За определённую плату такой экспертизы, оценщик выдаст документ­альное заключение, которое в дальнейшем можно смело предъявлять и возможному покупателю, и работнику банковской сферы.

В пределах одного города, цены на жильё могут разительно отличаться. Кадастровая стоимость отдельной квартиры зачастую определяется местом её расположения.

Где узнать стоимость жилья по кадастру

Есть несколько не сложных способов получения данных о кадастровой цене:

В течение недельного срока справка выдаётся бесплатно. Однако, в случае срочной необходимости, документ можно оформить в ускоренном порядке за дополнительную плату. Тогда справку о кадастровой стоимости можно получить в день обращения.

На что следует обратить особое внимание при покупке вторичного жилья — учимся на чужих ошибках.
Как безопасно передать деньги при купле-продаже жилья? Описание процесса покупки квартиры через банковскую ячейку здесь. Это один из способов передачи крупных денежных сумм без риска для сторон сделки.

Связь между кадастровой стоимостью и расчётом налога

Следует отметить, что указанные параметры между собою тесно связаны. Если кадастровая стоимость квартиры превысит 300 млн. руб., то, по решению региональных властей, налоговая ставка может быть повышена до 1%. Для квартир со стоимостью менее означенной суммы ставка остаётся прежней — 0,1%.

Многие собственники проявляют интерес к кадастровой стоимости, когда решают продать приватизированную квартиру менее трёх лет в собственности. Это не удивительно, ведь чем выше цифра, тем больше подоходного налога (13%) вы заплатите. Однако предупредим сразу, что если захотите продать квартиру ниже кадастровой стоимости — выйдет себе дороже.

Как оспорить кадастровую стоимость

За последние два года была проделана титаническая работа по пересмотру показателя кадастровой стоимости в регионах, так как предыдущий показатель значительно отличался в меньшую сторону от реальных цен. Работа была проделана с целью уравновешивания рыночной и кадастровой стоимости квартиры. Однако, в некоторых районах, это привело к превышению реальной цены целого ряда объектов.

Обратите внимание, что вы вправе оспорить указанную кадастровую стоимость, если считаете, что расчёты были произведены неверно. Для этого гражданину достаточно обратиться в судебные органы с правильно оформленным исковым заявлением. Если буду обнаружены нарушения в расчёте, то его значение обязано быть пересмотрено.

[2]

Как видим, кадастровая стоимость недвижимости ­ это основной ценовой показатель квартиры для государственных налоговых органов. Этот показатель учитывают при оплате сборов и налогов, осуществлении операций по оформлению имущества в залог или его отчуждению.

Многие владельцы считают данное нововведение недопустимой мерой, ввиду постоянной инфляции, которые впоследствии могут породить неподъёмные налоги. Однако пока государство активно пополняет бюджет и не собирается пересматривать свою политику.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Оценка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2012. — 128 c.

  2. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.

  3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
Где получить справку о инвентаризационной стоимости квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here