Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Главное по теме: "Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Преимущества и недостатки генеральной доверенности на продажу квартиры

Имеют место случаи, когда собственник квартиры по каким-либо причинам не может заниматься сделками, касающимися своей недвижимости. Возникает необходимость в передаче прав на квартиру третьему лицу, но что для этого нужно? Как можно узаконить передачу прав на имущество, какие документы для этого нужны и какие поджидают риски?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Ответы на все эти вопросы вы узнаете в следующей статье.

Документ генеральной доверенности на продажу квартиры

В тех случаях, когда собственник не имеет возможности продать или сдать свою квартиру, потребуется документ, позволяющий третьему лицу действовать от имени собственника. Это могут быть случаи, когда владелец – человек в преклонном возрасте, находящийся в больнице, или лицо, живущее за границей.

Основные виды доверенностей на продажу квартиры

  • Разовая доверенность: оформляется специально для осуществления одного действия
  • Специальная доверенность: выдается на определенный срок с правом предоставления нескольких однородных действий
  • Генеральная доверенностьна продажу квартиры: предоставляет третьему лицу полный пакет действий над недвижимостью.

Для подготовки документов к продаже или сдаче квартиры достаточно оформить разовую или специальную доверенности. Согласно статье 185 ГК РФ продажа осуществляется только по генеральной доверенности.

В документе доверенности прописываются данные о собственнике и доверителе, о месте подписания документа, дате выдачи и сроке действия (максимально – 3 года). Не забывайте о заверке документа нотариусом перед проведением сделок.

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры: примерный образец документа.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности на продажу квартиры

Для того, чтобы оформить доверенность нотариально, необходимы всего лишь паспорта, удостоверяющие личности собственника и доверителя. Причем обращаться в нотариальную контору необязательно с доверенным лицом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры: цена оформления у нотариуса

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры у нотариуса составляет 200 рублей.

Когда документ недействителен?

При составлении доверенности существуют некоторые нюансы, запрещающие проведение сделки. К ним относятся такие случаи:

  • Доверенность выдана лицом до 14 лет
  • Доверенность выдана лицом от 14 до 18 лет без письменного соглашения родителей
  • Документ выдан недееспособным лицом
  • Когда у документа истек срок действия
  • Доверенность оформлена лицом, находящимся под физическим давлением или в состоянии аффекта.

Роль риелтора в оформлении сделки

Помимо того, что вы можете передать права собственности на квартиру родственнику или третьему лицу, оформлением генеральной доверенности может заняться риелторская компания.

Закон позволяет выдавать доверенность как физическим, так и юридическим лицам.

Многие собственники квартир относятся с недоверием к риелторам, запрашивающих документ генеральной доверенности. Однако, роль риелтора заключается в том, чтобы продать жилплощадь и избавить его собственника от хлопот с документами.

А при продаже, как известно, потребуется доверенность: не удивляйтесь, когда агент по продаже недвижимости потребует оформить этот документ.

Риски при оформлении генеральной доверенности на продажу квартиры

Настоятельно рекомендуем выдавать агентам лишь разовую или специальную доверенность: как мы уже подметили, их вполне достаточно для сбора необходимой документации и принятия аванса.

Оформление генеральной доверенности на юридическое лицо сопровождается огромными рисками для владельца квартиры. Конечно, если вы находитесь за границей и хотите продать дом в другой стране, придется заниматься генеральной доверенностью.

В таких случаях вступает частичная доверенность, работающая по такой схеме: риелтор собирает и оформляет нужные документы, а вы просто подписываете бумаги и забираете деньги.

Оформляя полную доверенность, подробно прописывайте все условия в документе; следите за процессом работы этой компании; узнайте как можно больше об агентах, которые с вами сотрудничают. И в случае малейших подозрений сразу же отменяйте договор.

Суровая реальность показывает, что мошенниками и участниками махинаций чаще становятся риелторы. Чаще всего они работают по такой схеме: агент получает доверенность, а вместе с ней и право на сбор и подачу документов.

Далее дублируются документы, устанавливающие право на квартиру, подделывается подпись и право на квартиру устанавливается на другого человека. После этого они имеют полное право оставить квартиру себе или продать.

Именно поэтому мы рекомендуем выдавать документ доверенности на продажу квартиры лишь тем, кому вы доверяете. Закон предусматривает пункты о защите прав владельца и доверенное лицо не продаст квартиру себе; но согласно вышеописанной схеме право может передаваться их подельникам.

Как продать квартиру по генеральной доверенности?

Процесс продажи квартиры по доверенности

Последовательность шагов при продаже квартиры по доверенности ничуть не отличается от обычной: сначала подготавливаются документы, далее оформляется и регистрируется договор и ведутся взаиморасчеты.

Главное отличие этих операций – это прописывание в документе соответствующего пункта о том, что сделку проводит доверенное лицо.

Гораздо выгоднее продавать квартиру самому, чем через доверенное лицо. Это происходит потому, что покупатель подозрительно относится к продажам по доверенности, и вам придется скидывать цену на квартиру.

Если есть возможность совершить сделку собственноручно – рекомендуем так и поступить.

Подводим итоги: плюсы и минусы договора доверенности

Основные преимущества

Главным достоинством такого документа является причина его создания, а именно возможность заниматься продажей своей недвижимости на расстоянии. Это полезно в тех случаях, когда вы живете за границей и не имеете возможности вернуться.

Второй существенный плюс – это передача всех обязанностей по сбору документов другому лицу. Благодаря договору вы сможете не отвлекаться от своих дел и следить за процессом продажи своего имущества, не бегая по различным инстанциям.

Опасные недостатки

К недостаткам нужно отнести мошенников, норовящих переписать право собственности на своих подельников. В таких случаях вам поможет оформление частичной договоренности, о которой говорилось выше.

Второй минус – невыгодность продажи.

Не стоит бояться оформления такого документа: сохраняя бдительность и следя за действиями доверенного лица, вы обезопасите себя от плачевных последствий.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании заработной платы

Как оформить генеральную доверенность и как обезопасить себя при продаже квартиры по доверенности, вы можете узнать в следующем видео:

Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, 185 статьёй. Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах. Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия. Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством. При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица. Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.

Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы.

Принцип оформления

Чтобы оформить официальную доверенность на продажу недвижимости, владельцу таковой необходимо явиться в нотариальную контору со своим личным паспортом, паспортом доверенного лица (его личное присутствие необязательно), а также бумагами, удостоверяющими право собственности на объект. Ничего более, как правило, не требуется.

Сам документ подписывается исключительно в присутствии нотариуса, задача которого удостоверить подпись доверителя и его добровольное решение. Каждый нотариус имеет право удостоверять доверенности на продажу недвижимости и образец таковой имеет. То есть, клиент может прийти к профессионалу и на месте заполнить поля с нужными реквизитами и скорректировать нужные пункты.

Так, владелец имущества, оформляя доверенность на управление таковым, может чётко обозначить, что представитель может заниматься получением документов, вправе получить деньги от сделки, вести переговоры и так далее. Кроме того, важно, чтобы цена сделки также была зафиксирована. Она необязательно должна быть строгой, владелец вправе обозначить, что продавать недвижимость можно с верхним и нижним ограниченным пределом. Для процесса реализации объекта это весьма значимый момент.

Структура документа

Доверенность на отчуждение недвижимости имеет стандартную структуру, в которой меняется только информационное наполнение. Основными составляющими элементами являются:

  • Наименование документа вверху листа, дата и место составления (населённый пункт);
  • Полностью фамилия, имя и отчество собственника недвижимости, его гражданство, паспортные данные;

[2]

Сведения об объекте недвижимого имущества – точный адрес, общая площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;

  • Полностью фамилия, имя и отчество представителя, его гражданство, паспортные данные;
  • Перечень полномочий, которые собственник перекладывает на доверенное лицо (право подписи, получения бумаг, отправки запросов, представление интересов в государственных структурах и так далее);
  • Срок действия документа – не более трёх лет (если срок не указан, генеральная доверенность на управление считается действительной год);
  • Фиксирование права переписать доверенность представителем на третье лицо или запрет на таковое действие;
  • Личная подпись владельца объекта;
  • Подпись, фамилия, имя, отчество и печать нотариуса, которыми он удостоверяет добрую волю клиента, подтверждает его дееспособность, утверждает проверку личности и юридической чистоты процедуры.
  • Помимо перечисленного выше, в тексте доверенности на продажу должен быть указан индивидуальный реестровый номер.

    Нюансы по использованию

    По сути, представитель может вовсе не участвовать в оформлении доверенности, а от собственника имущества нужны только документы и пожелания. Всю основную работу выполняет нотариус. Дальнейшие же действия полностью возложены на доверенное лицо и за них нотариальная контора уже ответственности не несёт.

    Распоряжаться имуществом человек может от имени владельца до тех пор, пока не исчерпается срок доверенности или пока не произойдёт событие, прекращающее срок действия досрочно (отзыв документа, смерть доверителя, признание его недееспособным).

    После продажи недвижимости по генеральной доверенности представитель не теряет полномочий заниматься сопутствующими вопросами, включая и участие в завершающей процедуре в учреждении Росреестра.

    Документы, которые потребуются при регистрации передачи прав новому собственнику:

    • Заключённый по доверенности договор купли-продажи;
    • Передаточный акт недвижимого объекта;

    Технические бумаги;

  • Квитанция, удостоверяющая оплату государственной пошлины.
  • В 2017 году правила оформления и использования генеральных доверенностей фактически не изменились. Это не сложная процедура, однако именно здесь часто встречаются мошеннические операции, поэтому важно соблюдать предельную осторожность.

    Передача полномочий в подготовительном процессе

    По генеральной доверенности собственник может вовсе не участвовать в сделке лично. Продать недвижимость по доверенностям весьма удобно, экономия времени и сил, в то время как можно находиться вовсе за пределами Российской Федерации. Соответственно, физическое или юридическое лицо вправе поручить представителю абсолютно все этапы сделки.

    Важно отметить, что представитель по закону не имеет возможности оформить продаваемую недвижимость на себя или продать её себе. При этом важно учитывать и некоторые сопутствующие нюансы, в зависимости от вида имущества. Например, продавать дом нельзя отдельно от земельного участка, так же, как измелю без объектов на них, а при отчуждении объекта, находящегося в совладении, должны быть согласия совладельцев, и сами они указываются во всех сопутствующих бумагах, включая доверенность.

    Что же касается подготовительных процессов, здесь имеется в виду подготовка требующихся документов. Это их оформление, подача запросов в государственные структуры, получение готовых бумаг на руки, заказ экспертиз и межевания при необходимости, подписание предварительных соглашений, получение задатка и так далее.

    Кому приходится рисковать

    Все сделки с недвижимостью подвержены рискам, на которые приходится идти и покупателям, и продавцам. В сделках с доверенностью на деле страдают чаще всего всё же покупатели, причём не по своей вине. Так, к примеру, после того как купля фактически состоялась, договор подписан, деньги уплачены, может оказаться, что сделка недействительна и через суд её аннулируют. Такое может случиться, если доверенность была отозвана собственником, о чём представитель намеренно умолчал, а также, если владелец недвижимости умер до того, как права собственности были зарегистрированы в Росреестре. В последнем случае процесс вовсе будет осложнён процедурой наследования, которая становится возможной только спустя полгода. Подобные вопросы решаются обычно в судебном порядке.

    Читайте так же:  Необходимые документы для регистрации договора дарения

    После заключения сделки также может оказаться, что доверителя признали частично или полностью недееспособным, безвестно пропавшим. Все эти нюансы находят разъяснение в Гражданском кодексе Российской Федерации, статья 188.

    Если смотреть на ситуацию со стороны продавца, собственника, для него наибольший риск – это недобросовестность представителя. Если же с этой стороны всё в порядке, наиболее существенным недостатком является то, что найти покупателя на недвижимость, которая продается по доверенности, сложно без существенного снижения её стоимости.

    Отзыв доверенности

    Генеральную доверенность и с правом, и без права продажи можно досрочно отозвать. Делается это исключительно по личной инициативе и письменному заявлению собственника, выдавшего доверенность. При этом подавать заявление на отзыв документа следует тому же нотариусу, который удостоверял его. По закону допускается привлечение другого нотариуса, если невозможно обратиться к первому по весомым причинам.

    Текст заявления должен содержать в себе реквизиты доверенности, которую следует отозвать (дата выдачи, регистрационная серия и номер, срок действия), а также сведения о представителе, на которого бумага выписывалась. Причина отзыва указывается по желанию, это необязательное условие.

    В нотариальной конторе, приняв заявление на отзыв, обязаны уведомить представителя и причастных лиц о том, что доверенность аннулирована и более не может использоваться. Уведомить доверенное лицо доверить может и самостоятельно, однако при этом имеет смысл зафиксировать данную процедуру документально, чтобы не возникало проблем после. В качестве официального подтверждения информирования может служить расписка.

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

    Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

    В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

    1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
    2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
    3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

    По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

    Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

    Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

    В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

    Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

    В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

    • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
    • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
    • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

    Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

    Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

    В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

    [1]

    1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
    2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
    3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
    4. Срок действия документа
    5. Подписи обеих сторон
    6. Удостоверение государственного нотариуса

    Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

    Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

    Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

    Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

    После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

    Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

    Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

    Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

    Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

    Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

    Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

    Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

    Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

    При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

    Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

    В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

    Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

    Процесс продажи собственник может доверить:

    1. близким родственникам или друзьям;
    2. риэлторам.

    При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

    Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости – быть вовлечённым в мошенническую схему.

    Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

    Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

    Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

    • риск остаться обманутым;
    • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).
    • возможность дистанционной продажи;
    • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

    Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

    Читайте так же:  Оформляем земельный участок под гаражом в собственность документы и порядок действий

    Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

    Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    [3]

    Понятие и виды доверенностей

    Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

    Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

    Существуют следующие виды доверенности:

    1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
    2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
    3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

    Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

    к содержанию ↑

    Генеральная доверенность на квартиру

    Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

    Можно выделить следующие основные полномочия:

    • Оформлять, подписывать все документы;
    • Решать организационные вопросы;
    • Решать бюрократические проблемы;
    • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).

    При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

    Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

    Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

    Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

    Как оформить?

    Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

    Присутствие доверенного лица не является обязательным.

    При этом понадобятся следующие документы:

    1. Паспорт собственника;
    2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
    3. Свидетельство о праве собственности;
    4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

    В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

    Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

    Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

    Документ содержит следующие сведения:

    • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
    • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
    • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
    • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
    • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
    • Срок действия доверенности;
    • Личная подпись доверителя;
    • Данные нотариуса, его подпись;
    • Номер доверенности в реестре;
    • Сумма услуги.

    Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

    Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

    Образец заявления на отмену доверенности.

    С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

    О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

    О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

    Наличие риэлтора

    Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

    Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

    И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

    Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

    При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

    На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

    Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

    Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

    Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

    При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

    1. Обращаться только в солидные агентства;
    2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
    3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

    Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

    Риски покупателя

    Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

    • Возраст собственника меньше 14 лет;
    • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
    • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
    • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
    • Срок доверенности истек.

    Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

    В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

    О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

    Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

    Читайте так же:  Страховой депозит при аренде квартиры как получить свои деньги обратно

    По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

    При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

    С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

    Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

    1. Нотариусы;
    2. Доверитель и доверенное лицо;
    3. Судебные органы;
    4. Следственные органы;
    5. Судебные приставы.

    к содержанию ↑

    Незаконные сделки

    Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

    Существуют три варианта развития событий:

    • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.
      Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
    • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
    • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.

    Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

    При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Генеральная доверенность на квартиру: что дает, в чем риски

    Генеральная доверенность на квартиру — это документ, по которому доверенное лицо вправе осуществлять любые действия с упоминаемой в документе недвижимостью. Это удобно, когда у владельца нет возможности вести дела, связанные с квартирой, и он делегирует полномочия доверенному лицу.

    Что такое генеральная доверенность на квартиру

    Это нотариальный документ, он составляется на специальном бланке и дает собственнику возможность проводить правовые и регистрационные операции с жильем с помощью доверенного лица. То есть собственник этим документом официально разрешает доверенному лицу совершать различные гражданско-правовые действия. Они являются правомерными, если не противоречат закону. Сам же владелец квартиры может не присутствовать на этапах сделки, будь то продажа или покупка квартиры.

    Слово «генеральная» означает ее универсальность, то есть она подтверждает право на любые действия относительно прописанного в ней объекта недвижимости.

    Какие бывают доверенности на квартиру

    Всего существуют 3 вида доверенностей. Передать свои права можно посредством одного из них, который вам подходит больше:

    1. Генеральная доверенность, о которой мы и говорим. По ней доверенное лицо получает весь спектр полномочий.
    2. Специальная доверенность. Ее оформление предполагает передачу части полномочий для действий, которые совершаются более-менее регулярно. Ее удобно составить в случае, если, к примеру, владелец квартиры хочет назначить другого человека ответственным за ее сдачу на короткий срок. Тогда доверенное лицо сможет осуществлять все действия, необходимые для заселения арендаторов.
    3. Срочная доверенность. Ее еще называют разовой. Представителю передают четко ограниченный перечень полномочий. Чаще всего его уполномочивают на сбор полного пакета документов для продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр; получение выписки из Росреестра после завершения регистрации. Рассчитываться с покупателем и передавать ключи может сам собственник, обычно так и делают.

    Самая безопасная, конечно, разовая доверенность. С ней проще контролировать действия поверенного. Но если нужно освободиться от забот, связанных с каким-либо помещением, подойдет генеральная.

    Что дает этот документ

    Обладатель генеральной доверенности имеет право:

    1. Совершать любые операции с квартирой: продавать ее, обменивать, закладывать или сдавать в аренду.
    2. Оформлять и подписывать все юридические документы, связанные с продажей квартиры, ее обменом, сдачей в залог или в аренду.
    3. Участвовать в переговорах, решать организационные вопросы и проблемы правового характера.
    4. Стать прямым участником финансовой части сделки, если в доверенности прописано это право.

    Деньги за операции с недвижимостью получает тот, кто указан в генеральной доверенности. Это может быть сам владелец, его доверенное или третье лицо.

    Генеральная доверенность на квартиру с правом продажи нужна владельцу, если он самостоятельно не готов заниматься операциями с недвижимостью. Документ необходим, если владелец:

    • живет в другом населенном пункте, из-за чего не может участвовать в переговорах и операциях;
    • слишком занят;
    • болеет или слишком стар.

    Содержание и структура доверенности

    Составляется она в относительно свободной форме. Опытные нотариусы знают, что должно содержаться в доверенности. Но если вы все же сомневаетесь, имеет смысл перепроверить ее.

    В генеральной доверенности на квартиру обязательно должны присутствовать следующие данные:

    1. Название документа в верхней части листа.
    2. Отметка населенного пункта, где доверенность составлена.
    3. Дата нотариального удостоверения.
    4. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные владельца жилья.
    5. Аналогичные данные поверенного.
    6. Адрес объекта недвижимости, права на который передают поверенному.
    7. Указание на официальные бумаги, которые подтверждают возникновение права собственности. Это могут быть свидетельства о приватизации, договоры долевого участия и прочее.
    8. Список передаваемых полномочий. Если вы составляете гендоверенность, все полномочия указать все равно не получится: их слишком много, и в этом пункте может не указываться конкретных действий. Доверенному лицу предоставляют право самостоятельно устанавливать срок и условия продажи, порядок расчетов, сроки передачи помещения, даже цену квартиры.
    9. Срок действия документа.
    10. Сведения о регистрации доверенности в нотариальном реестре.
    11. Подпись и печать нотариуса.

    Какие документы нужно собрать для нотариуса

    Заявителю, который хочет делегировать свои обязанности и права, понадобится предоставить пакет документов, который позволит нотариусу убедиться в том, что жилплощадь принадлежит именно ему.

    Право владения недвижимостью могут подтвердить:

    • ордер на получение;
    • договор, по которому возникло владение (купли-продажи, дарения);
    • свидетельство о вступлении в наследство и т. п.

    Вместе с этими бумагами нужно предоставить свидетельство, удостоверяющее вид права. Еще понадобится свой паспорт и паспортные данные доверенного лица. Нужно будет принести ксерокопию паспорта того, к кому переходят права на квартиру.

    Как правильно ее оформить

    Генеральная доверенность составляется, оформляется и удостоверяется в нотариальной конторе по месту регистрации владельца жилья. Для этого необходимы паспорта сторон и документ, удостоверяющий владение недвижимостью, — договор приобретения квартиры, ордер на ее получение, свидетельство о вступлении в наследство.

    Читайте так же:  Порядок проведения медико-социальной экспертизы гражданина

    Нотариус подтверждает правоспособность владельца недвижимости, убеждается в его дееспособности, проверяет паспорта сторон и их подписи. Услугу не назвать дешевой, стоимость генеральной доверенности на недвижимость составляет около 2000 рублей и может отличаться в разных регионах и у разных нотариусов.

    Пошаговая инструкция, как оформить генеральную доверенность на квартиру, выглядит так:

    1. Доверителю нужно явиться к нотариусу со своим паспортом и персональными данными доверенного лица (понадобится ксерокопия личного документа). Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны.
    2. Потребуется предоставить документы о собственности на квартиру.
    3. Обращаться можете в любую нотариальную контору. Можно прийти в порядке живой очереди, делать объявление заранее о своем визите или записываться не обязательно.
    4. На приеме нужно рассказать, какие полномочия вы хотите передать. Вас спросят, для чего вам понадобилась генеральная доверенность.
    5. Обработка данных не займет много времени. Нотариус сам составит текст.
    6. Затем нужно проверить данные в тексте доверенности и подписать ее.
    7. Производится оплата.
    8. Доверитель забирает оригинал гендоверенности. Дубликат остается в делах нотариальной конторы.

    Читайте также: Все о доверенностях (образцы в комплекте)

    Сколько стоит оформить генеральную доверенность

    Итоговая стоимость услуги по оформлению доверенности складывается из:

    • типа документа;
    • собственно оплаты труда нотариуса;
    • госпошлины в размере 200 рублей.

    Цена на составление генеральной доверенности составляет не менее 2000 рублей. Разовый документ оценивается в 600 рублей. Спецдоверенность будет стоить около 1500 рублей.

    При этом помните, что при проведении у нотариуса сделки купли-продажи придется заплатить отдельно. Оформление договора вам обойдется в 10 000-12 000 рублей.

    Это цены в Москве, в других городах РФ они могут отличаться.

    Каковы риски

    Доверяя свои интересы другой стороне, предоставляя ей по доверенности полное право на операции с недвижимостью, владелец квартиры рискует столкнуться с мошенничеством. Доверенное лицо может присвоить себе деньги от продажи или совершить сделку (продажу или обмен) с ущербом для ее хозяина и с выгодой для себя.

    Доверенное лицо продает квартиру стоимостью 3 миллиона рублей. В ходе переговоров оно договаривается с покупателем о том, что квартиру продаст за 2 миллиона. Во всех документах будет указана официальная сумма сделки в 1,5 миллиона рублей, а полмиллиона покупатель передаст лично доверенному лицу «в конверте». Все довольны: покупатель приобретает квартиру со скидкой в 30%, а доверенное лицо практически из воздуха получает 500 000. Ничего не знает только доверитель, который недополучил доход. И все это законно!

    Не брезгуют нечистоплотными операциями и риелторы. Доверитель считает, что делегируя свои интересы компании, которая занимается недвижимостью, он получит надежную защиту от мошенничества. Это заблуждение! Обладая специальными знаниями и опытом, посредники могут придумать еще более изощренную аферу, чтобы «срубить бабла» на доверчивом владельце квадратных метров.

    Чтобы избежать этого, необходимо доверять полномочия только лицу с безупречной репутацией или самому близкому родственнику. Если возникают сомнения в добросовестности доверенного лица, можно отозвать доверенность даже за час до перечисления денег покупателем. После отзыва все операции с недвижимостью будут признаны недействительными.

    Но рискуют и покупатели. Нередко человек, который действует через представителя, вызывает у них обоснованные подозрения. Самые осторожные предпочитают отказаться от сделки, засомневавшись в ее чистоте. Но те, кого прельстили выгодные условия, могут остаться и без денег, и без жилплощади. Если после того, как риелторы получили аванс или полную сумму за покупку квартиры, выясняется, что доверенность липовая или владелец недвижимости был недееспособен в момент подписания документа, то этот факт автоматически делает продажу недействительной.

    Как проверить, действительна ли доверенность

    Мы выяснили, что дает генеральная доверенность на квартиру, — практически неограниченные полномочия распоряжаться жильем. Это может приводить к плачевным последствиям, особенно если в дело вступят мошенники. Рекомендуем при совершении сделок с недвижимостью проверять доверенность на действительность, это поможет вовремя остановиться.

    Любая доверенность аннулируется:

    • после смерти владельца квартиры;
    • после отзыва самой доверенности.

    Отозвать ее можно только у того нотариуса, который оформил и удостоверил бумагу. Кстати, отзыв будет иметь юридическую силу, только если продажа не была проведена. Нотариус узнает это, запросив сведения в отделении Государственного кадастра недвижимости.

    Есть и еще ряд условий, при которых доверенность могут признать недействительной:

    • документ выдал человек младше 14 лет;
    • доверенность выдана несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей либо опекунов;
    • доверителя в установленном порядке признали недееспособным;
    • при оформлении имело место принуждение доверителя;
    • во время оформления доверитель (даже дееспособный) был в состоянии аффекта или не отдавал отчет своим действиям;
    • срок действия, указанный в документе, истек.

    Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит проверить у нотариуса, все ли было в порядке с процедурой оформления доверенности. Обратите внимание: злоумышленники могут предоставить поддельный или недействительный паспорт. Проверить паспорт, указанный в доверенности, можно на сервисе ГУВМ РФ «Проверка по списку недействительных российских паспортов». Для проверки понадобится только серия и номер документа.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Узнать, действует ли генеральная доверенность на продажу квартиры, легко на сервисе проверки по реквизитам. Там оперативно и бесплатно можно увидеть, не был ли документ отменен.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

    2. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

    3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here