Государственная регистрация договора аренды земельного участка

Главное по теме: "Государственная регистрация договора аренды земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

Одним из распространенных правовых действий с недвижимостью является аренда недвижимого имущества. В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору по договору аренды имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.


Пункт 1 комментируемой статьи указывает на то, что государственная регистрация аренды происходит посредством регистрации самого договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статья 609 ГК РФ устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Статья 651 ГК РФ уточняет, что договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в случае, если заключен на срок более одного года. Статья 26 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит о необязательности государственной регистрации договора аренды земельного участка, в том случае, если он заключен на срок менее года.

Подать заявление и пакет необходимых документов в целях государственной регистрации договора аренды в приемную Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» все объекты недвижимого имущества подлежат постановке на кадастровый учет. Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, представляются в виде кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Пункт 2 комментируемой статьи указывает на необходимость приложения к договору аренды земельного участка (участка недр) кадастрового паспорта этого участка с указанием на нем части, сдаваемой в аренду, а пункт 3 — на необходимость приложения к договору аренды зданий, сооружений, помещений в них или части помещений — кадастровых паспортов, соответственно, здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Регистрация договора аренды осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении права собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимого имущества.

Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка

Форма и государственная регистрация договора аренды земельного участка

См. Конструктор правовых документов (онлайн-сервис)

Как правило, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законом могут быть установлены случаи, когда такая регистрация не требуется (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Для земельных участков, передаваемых в аренду или в субаренду, такое правило предусмотрено п. 2 ст. 26 ЗК РФ: договоры аренды (субаренды), заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами*(1).

Необходимо отметить, что, если в аренду передается часть земельного участка, для государственной регистрации договора аренды необходимо, чтобы эта часть участка была учтена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если часть земельного участка не поставлена на кадастровый учет, в орган регистрации прав должны быть представлены документы, необходимые для ее кадастрового учета; в этом случае договор аренды регистрируется одновременно с государственным кадастровым учетом части земельного участка (ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон N 218-ФЗ).

Кроме того, следует учитывать, что в случае, если право на земельный участок уже было зарегистрировано за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части земельного участка, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Если договор аренды земельного участка заключен с множественностью лиц на стороне арендатора (в частности, когда такой договор заключают несколько собственников здания (помещения), находящегося на неделимом земельном участке), договор подлежит государственной регистрации после подачи в регистрирующий орган заявления лицами, подписавшими такой договор. С заявлением о государственной регистрации договора аренды в этом случае может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора земельного участка, или его арендодатель (ч. 1 ст. 51 Закона N 218-ФЗ, п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

*(1) В связи с принятием и изменением Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, сначала отменившего правило о государственной регистрации для договоров аренды недвижимого имущества, заключенных после 01.03.2013, а затем восстановившего его с 04.03.2013, существовала неопределенность в отношении договоров аренды земельного участка, заключенных на срок не менее года 2 и 3 марта 2013 г. В настоящее время эта неопределенность устранена разъяснениями Пленума ВАС (см. п.п. 14, 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Порядок государственной регистрации договора аренды земельного участка

Государственная регистрация договора аренды земельного участка – последний этап оформления сделки. До этого сторонам необходимо определить условия соглашения – выбрать объект аренды, основания, по которым земельный участок передается в пользование третьим лицам.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок более одного года. Для оформления сделки в Росреестре, нужно написать заявление установленного образца и приложить необходимые документы.

Читайте так же:  Лишение водительских прав за неуплату алиментов условия и порядок ограничения и возврата прав

Содержание сделки и важные документы

Специалисты Росреестра проверяют договор на предмет реальности установленных правоотношений. Важно обозначить информацию о сторонах, включая их личные данные. Отдельно указываются сведения об объекте недвижимости – площадь земельного участка, кадастровая информация о недвижимости.

Бланк сделки должен содержать данные о земельном участке – его кадастровую и инвентаризационную стоимость. Указываются сведения о наличии обременений на землю – залога, ареста, сервитута. Стоимость аренды также остается существенным условием сделки и может быть изменена в дальнейшем только по соглашению сторон.

Государственная регистрация необходима, если стороной правоотношения выступает коммерческая или иная организация (ст. 609 ГК РФ). Документ подписывается на срок, приемлемый для сторон. Если время сделки не обозначено, то считается, что соглашение заключено на неопределенный срок.

К договору нужно приложить следующие письменные сведения:

  • правоустанавливающую информацию на землю;
  • «розовое» свидетельство;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительные условия

Можно предусмотреть возможность субаренды. Она означает правомочие передавать арендованный участок в пользование третьим лицам. Это возможно только с согласия арендодателя. Стороны также могут согласовать порядок оплаты и срок внесения средств. Должен быть подписан передаточный акт, определяющий фактическое время, когда арендатор начинает пользоваться землей.

Участок используется по назначению, обозначенному в правоустанавливающей документации. Особенности подписания соглашения связаны с типом контрагентов. Если сделка оформляется с органами государственной (муниципальной) власти, то необходимо постановления главы о предоставлении земли в аренду.

К бланку сделки также прикладывают копию заверенного экземпляра из страницы газеты, в которой размещено объявление о предоставлении земли в аренду. Нужно заказать межевой план, с дополнением в электронной форме. Оплата государственной пошлины осуществляется по реквизитам, предоставленным сотрудниками Росреестра.

Регистрация сделки

Регистрация договора аренды выполняется в явочном порядке. Арендатор лично обращается в офис федерального ведомства по месту нахождения объекта. Заявление заполняется специалистом, с учетом личных данных обратившегося человека. В Росреестр должны быть поданы следующие документы:

  • бланк соглашения + передаточный акт;
  • кадастровый паспорт, с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Сведения предоставляются специалисту в порядке очередности. Можно подать документы на сайте Росреестра. Но для этого необходимо, чтобы все электронные экземпляры бланков были заверены электронной цифровой подписью.

Удобно подавать сведения на регистрацию через МФЦ. Это позволит сэкономить время и выполнить процедуру без ожидания в очередях. Срок регистрации договора – 18 рабочих дней. В МФЦ документ будет получен через 12 рабочих дней.

Другие нюансы

Регистрация сделки определяет право пользования земельным участком по назначению. Если это ИЖС, то на участке должен быть построен частный дом, с соблюдением строительно-технических норм.

Если договор аренды земли заключается с муниципальным образованием, то необходимо в условленный срок возвести объект недвижимости. Обычно у арендатора есть возможность продлить договор, обратившись в муниципальные органы власти с соответствующим заявлением за 3 месяца до истечения срока действия сделки.

Стоит обратить внимание на правильность оформления документов. Возможны ситуации, когда допускаются ошибки в межевом плане участка. В таком случае Росреестр откажется заверить договор своей печатью и возвратит документы заявителю.

Нужно не пропустить срок регистрации сделки. Согласно закону о ГКН, кадастровые данные о земельном участке временны. Срок их действия составляет пять лет. Если за это время гражданин не сможет зарегистрировать договор, то они аннулируются, и договор придется оформлять заново.

Работу по регистрации сделки можно поручить посреднику. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность. Есть возможность отправить документы на регистрацию почтой, но для этого нужно, чтобы копии бланков также были удостоверены нотариусом. Для регистрации достаточно присутствие арендатора.

Вместе с арендой земли в наем могут быть сданы здания и сооружения, которые находятся на участке. Информация об этом имуществе может быть отражена в договоре, который будет носить смешанный характер. Таким образом, устанавливается право пользования земельным участком, в том числе возможность извлекать из него доходы – например, за счет выращивания сельхозпродукции.

Оформление не займет много времени и средств. Пошлина за регистрацию составит 1 тыс. руб. и может быть оплачена через банковский терминал в отделении Росреестра. При необходимости следует воспользоваться помощью компетентного юриста, с большим опытом оформления подобных документов.

Регистрация договора аренды земельного участка

Аренда земли – вид имущественных отношений, при котором земля передается во временное пользование арендатору за установленную плату.

Участники сделки самостоятельно определяют цели использования земельного участка, а также обязанности, порядок расторжения и прочие положения по договору.

Существенные условия договора аренды земли

В соответствии со ст.432 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ в контракте отражаются следующие сведения:

  • Предмет – участок земли. За исключением: заповедников, воинских и гражданских захоронений и т. д.
  • Местонахождение, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах территории.
  • Оговаривается целевое назначение земли, возможность и условия субаренды.
  • Арендная плата. Прописывается сумма арендной платы, способ расчета, составляется график платежей.

ВАЖНО! Отсутствие в соглашении оговоренной продолжительности аренды не отменяет условия договора. Такой контракт рассматривается как бессрочный.

Порядок госрегистрации договора аренды земельного участка

На основании ст. 609 ГК РФ контракт продолжительностью более 12 месяцев оформляется в письменном виде и подлежит госрегистрации.

Сведения о наступивших правовых отношениях проверяются на предмет законности и вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок действий при государственной регистрации договора аренды земельного участка:

  1. Подготовка документации.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Предоставление справок в Росреестр (лично, через МФЦ или почтой).
  4. Проверка сведений на предмет законности соглашения.
  5. Выдача оригинала договора с отметкой о госрегистрации.

ВАЖНО! Участникам сделки необязательно участвовать в процессе госрегистрации лично. Подать справки может доверенное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Росреестр вправе приостановить процедуру на 1 месяц, если возникли сомнения относительно законности совершенной сделки. Например, выяснилось, что арендодатель не имеет права распоряжения участком, или разрешение на сдачу земли в наем получено от госоргана, не обладающего такой компетенцией. Если по истечении периода приостановки заявители не разрешили препятствия, в регистрации акта отказывается.

Читайте так же:  Как купить земельный участок под ижс у администрации города

Срок подачи документов и регистрации

ФЗ №218 от 13.07.2015 устанавливает срок исполнения фиксации в ЕГРН сведений о договорея

  • 7 дней с момента приема сведений органом регистрации прав;
  • 9 дней с момента подачи данных через МФЦ.

Законодательно не установлен срок подачи документов на госрегистрацию после подписания контракта.

Пакет документов

Для регистрации договора аренды требуются следующие бумаги:

  • договор аренды в трех экземплярах: два вернутся после процедуры участникам сделки, третий нужен для внесения данных в ЕГРН;
  • кадастровый паспорт земли;
  • паспорт заявителя или учредительные документы, если стороной соглашения выступает предприятие;
  • документ на право собственности арендодателя на участок или разрешение местного органа власти на сделку, если земля находится в муниципальной собственности;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление о внесении сведений по сделке в ЕГРН.

Пакет документов может дополняться справками в зависимости от особенностей сделки.

Размер госпошлины

Налоговым кодексом установлена госпошлина для физических лиц в размере 2 000 р., для предприятий – 22 000 р.

Где проходит регистрация

Государственная регистрация акта проходит в отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

[1]

В каких случаях регистрировать договор аренды не нужно

Если срок аренды земельного участка не превышает 12 месяцев, информация о сделке не заносится в ЕГРН (ст.26 ЗК РФ).

[3]

На основании письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ №59 от 16.02.2001, контракт, в котором не оговаривается срок сделки, не нуждается в государственной регистрации.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка – что ждет будущего арендатора?

Регистрация договора аренды земельного участка является одним из самых сложных процессов. Данная процедура является обязательной в большинстве случаев, но не всегда. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает регистрацию заключенных договоров в РосРеестре.

Для чего проводят госрегистрацию в РосРеестре – правовые нюансы

Согласно Гражданскому кодексу регистрация необходима в следующих случаях:

  • При длительности аренды более года;
  • При условии, что одна из сторон является организацией.

В Земельном кодексе также прописано, что, если договор заключается сроком на одиннадцать месяцев, то необязательно его регистрировать.

Если контрагенты заключают первый договор сроком на одиннадцать месяцев, то и следующий договор они могут заключить на такой же срок без регистрации.

Если в договоре не прописан срок аренды, то его заносить в РосРеестр также не нужно, так как его можно прервать по заявлению одной из сторон в любое время.

Пакет необходимых документов для оформления в РегПалате Юстиции

Для регистрации понадобиться следующий список:

  • Если регистрируются граждане, то нужно предоставить паспорт. Если организации, то комплект учредительных и регистрационных документов. Нужно подать копии, заверенные нотариусом с предоставлением оригиналов, чтобы можно было сопоставить;
  • В случае если какую-либо сторону предоставляет доверенное лицо, то необходимо предоставить нотариально оформленную доверенность;
  • Необходимы две копии договора об аренде;
  • Нужно предоставить разрешительный документ органа местного самоуправления, или же госоргана о сдаче земли в аренду;
  • Принести кадастровый паспорт;
  • В случае если на участке имеются строения, то нужны документы на них;
  • Еще необходимо предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Как писать заявление – образец

(наименование органа государственной

(наименование или Ф.И.О.

телефон: ___________, факс: ____________,

адрес эл. почты: ________________________

Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества

(наименование или Ф.И. О. арендатора/арендодателя)

на основании абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним” просят провести государственную регистрацию договора аренды нежилого

помещения (квартиры, здания, сооружения, земельного участка, иного

недвижимого имущества) от “___”__________ ____ г. N _____ по адресу:

________________________, кадастровый номер _______________, общей площадью

_____ кв. м (в т.ч. жилой _____ кв. м).

Вставляется приложение с перечислением документов.

Дата Подпись заявителя

Сроки процесса

Зарегистрировать договор можно четырьмя разными путями:

  • Самостоятельно подать бумаги в РосРеестр;
  • Пойти через законного представителя;
  • Отправить документы по почте;
  • Можно обратиться в МФЦ.

С того момента, как поступило заявление процедура длиться семь дней.

Для физических лиц госпошлина составляет две тысячи рублей.

Для юридических лиц двадцать две тысячи рублей.

Данный платеж является обязательным, квитанции предоставляются при подаче всех бумаг, если же его не будет в списке, то регистрация не будет осуществлена.

Как зарегистрировать сделку – порядок процедуры

Для начала необходимо составить и подписать договор об аренде. Затем собрать пакет необходимых документов. После чего нужно заплатить госпошлину. А потом подавать бумаги на регистрацию. Если все будет верно заполнено, то на выходе заявитель получит бумагу с регистрационной подписью.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрировать договор аренды земельного участка или нет?

Земля является ценным недвижимым имуществом. Стороны закрепляют договоренность об аренде земельного надела в договоре. После заключение соглашения, возникает вопрос, нужно ли регистрировать документ в территориальном подразделении Росреестра. Вопрос очень актуален для юридических лиц, поскольку размер пошлины для них выше, чем для граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Статья рассказывает, в каких случаях договор нужно регистрировать, а когда регистрация не требуется. Дает инструкции, как пройти регистрацию в государственной службе. Рассказывает, как составить соглашение, если нет желания проходить процедуру государственной регистрации.

Читайте так же:  Пени по налогам и особенности их учета в бухгалтерской проводке

Что такое государственная регистрация договора аренды земли

Государственная регистрация – это официальное подтверждение того, что соглашение имеет юридическую силу. Для прохождения государственного удостоверения, нужно собрать пакет документов, оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам Росреестра.

Особенность регистрации заключается в том, что соглашения, подписанные на срок менее двенадцати месяцев, регистрировать не требуется (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса). В Земельном кодексе добавляется, что иные случаи могут предусматриваться в федеральных законах.

Как поставить землю на государственный кадастровый учет, подробности читайте в этой статье.

Важно! Нужно максимально конкретизировать в документе информацию насчет участка. Указывается точное место нахождения, кадастровый номер, площадь надела. Указываются точные наименования и адреса сторон. Также рекомендуем дополнить соглашение условиями о правах, обязанностях сторон, а также ответственности за нарушения.

Зачем нужно регистрировать договор аренды земельного участка, смотрите в этом видео:

Практика показывает, что стороны часто спорят по поводу арендной платы. Арендодатель ждет оплаты, а арендатор пропускает сроки. Поэтому рекомендуем конкретизировать механизм, сумму платежа, а также ответственность за невнесение оплаты в согласованный срок.

Законодательство о госрегистрации аренды

Предписания о порядке прохождения регистрации в государственной службе дают несколько правовых актов. Теоретические вопросы регулируются Земельным, Гражданским кодексами и федеральными законами. Теория от практики отличается. Как реализуется закон, рассказал Высший Арбитражный Суд (Постановление № 73).

Когда регистрация нужна, а когда нет

Временной период договоренности должен составлять менее одного года. Когда срок превышен, соглашение нужно нести в Росреестр.

Совет. Требования закона можно обойти. Для этого нужно составить первое соглашение сроком менее года. Когда строк действия закончится, заключить вторую договоренность на срок одиннадцать месяцев. Получается, что требования закона соблюдены, и регистрацию проходить не нужно.

Список документов для регистрации в Росреестре

Важно правильно собрать документы для регистрации сделки. В противном случае государственные служащие в регистрации откажут.

Как установить земельный сервитут, читайте здесь.

9 важных документов для регистрации:

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Существует несколько вариантов, как направить документы государственным регистраторам. Можно подать документы лично, направить заказным письмом с уведомлением. Если вам удобнее подать заявление в режиме онлайн, заходите на сайте Госуслуг. Для обращения через сайт потребуется электронная цифровая подпись.

Что такое картографические земельные работы и какие бывают их виды, смотрите тут.

Пошаговая инструкция по регистрации

  • Собрать документы по списку.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Передать документы на регистрацию удобным для вас способом.

Процедура регистрации

Государственный служащий осуществляет проверку документации на соответствие требованиям закона. По временным срокам процедура занимает приблизительно двадцать один день. Затраты на регистрацию включают оплату государственной пошлины. Платеж составляет две тысячи рублей.

Регистрация приложения оплачивается отдельно. Регистрация каждого приложения составляет триста пятьдесят рублей. Если заверить приложения у нотариуса, то дополнительные платежи за заверку приложений делать не придется.

В Москве составление соглашения в нотариальной конторе обойдется приблизительно в пять тысяч рублей. Тариф составляет три тысячи рублей плюс процента от стоимости имущества. Точные расценки рекомендуем уточнить непосредственно в нотариальной конторе.

Процесс регистрации договора.

Когда в регистрации могут отказать

Государственные регистраторы могут отказаться вносить запись в Единый государственный реестр. 6 основных причин для отказа в регистрации:

  • Соглашение составлено юридически неграмотно.
  • Документов не хватает.
  • Справки вызывают сомнения у государственных регистраторов.
  • Информация в соглашении и сведения в Государственном кадастре не соответствуют друг другу.
  • Имеется обременение земельного надела, о котором ничего не говорится в договоренности.
  • Заявление подал гражданин, который не имеет полномочий на участи в процедуре.

Как продать земельный пай, подробности по ссылке.

Заключение

Процедура регистрации аренды земельного надела не вызовет затруднений, если должным образом подготовиться. Нужно собрать пакет документов, внести пошлину, корректно составить соглашение.

Как заключить договор аренды земельного участка, расскажет это видео:

Если пренебречь требованиями закона, и не регистрировать соглашения, то наступят неприятные последствия. Санкции за сокрытие налогов установлены Налоговым кодексом. Если нет уверенности, что получится пройти регистрацию, либо нет желания платить пошлину, рекомендуем оформить договор на срок менее двенадцати месяцев.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка

В настоящее время получение земельных участков для размещения производственных и торговых объектов становится наиболее острой проблемой, особенно в экономически развитых субъектах РФ. В основном муниципальные образования неохотно предоставляют земельные участки в собственность, отдавая предпочтение долгосрочной аренде на срок до 49 лет.

На сегодня ставка арендной платы в РФ не регламентирована федеральным законодательством, за исключением ставки для земельных участков, занятых объектами естественных монополий, и определяется законами субъектов РФ, а для земель поселений — нормативными актами муниципальных образований. Ставки арендной платы за земельные участки разнятся, но в среднем по стране (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) не превышают 25 руб./кв. м. в год, в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

По гражданскому законодательству договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой РФ (далее — ФРС). Согласно действующему налоговому законодательству, оплата за государственную регистрацию договора аренды для юридических лиц составляет 7 500 рублей, что может стать значимой частью расходов на заключение договора аренды земельных участков. Щелчков С. Договор аренды земельных участков: государственная регистрация// Корпоративный юрист, 2007, № 6 С. 6

Если на территории муниципального образования находится несколько объектов небольшой площади, принадлежащих одному собственнику, то для оптимизации расходов на заключение и регистрацию соответствующих договоров аренды, а также для упрощения дальнейшей работы по ним (в том числе в случае заключения дополнительного соглашения по изменению арендной платы) целесообразно заключить один договор аренды в отношении нескольких земельных участков.

Читайте так же:  Как потребителю защитить свои права в роспотребнадзоре

Для принятия договора аренды земельных участков на государственную регистрацию требуется документ об уплате государственной пошлины за регистрацию данного договора. Однако при регистрации договоров аренды нескольких земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, возможны разногласия по сумме указанной пошлины. Некоторые территориальные органы ФРС устанавливают оплату в размере 7 500 рублей за каждый включенный в договор земельный участок (что делает бессмысленным включение в договор аренды нескольких земельных участков), обосновывая свою позицию тем, что регистрируются ограничения (обременения) на каждый земельный участок. В НК РФ не закреплен порядок уплаты государственной пошлины для таких случаев.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации).

В ст. 4 Закона о государственной регистрации: «Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда». В п. 1 ст. 26 подчеркивается, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В ст. 1 Закона о государственной регистрации аренда признается ограничением (обременением). НК РФ определяет плату за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) в пп. 20 п. 1 ст. 333.33 для юридических лиц в размере 7 500 рублей.

Исходя из смысла п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации, если в договор будет включено несколько земельных участков, необходимо уплачивать государственную пошлину однократно в размере 7 500 руб. за совершение одного юридически значимого действия — регистрации ограничения (обременения) в виде договора аренды. Это не помешает внести записи об обременениях в соответствии с п. 2 ст. 2 Закона о государственной регистрации для каждого объекта недвижимого имущества (земельного участка), включенного в договор. В п. 15 Инструкции «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества», утвержденной Приказом Минюста РФ от 6 августа 2004 г. № 135, разъясняется, что в Единый государственный реестр прав вносятся записи: в подраздел III-4 — о договоре аренды и под тем же регистрационным номером в подраздел 111-1 — об ограничении (обременении) вещного права арендой (п. 44 Правил ведения ЕГРП).

Таким образом, представляется целесообразным уплачивать государственную пошлину за регистрацию договора аренды однократно в размере 7 500 руб. вне зависимости от того, сколько земельных участков включено в договор.

Каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка?

Оформление договоров аренды является одним из этапов предоставления в пользование арендатору принадлежащей государству земельной территории.

Предусмотренная законодательством государственная регистрация договоров аренды земель пребывающих в собственности государства предполагает проведение ряда необходимых действий, с целью обеспечения прав вступивших в договорные отношения лиц.

Заключительный шаг субъекты правовых отношений совершают в тот момент, когда осуществляют процедуру регистрации подписанных соглашений в региональных отделениях Росреестра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Причины и время регистрации

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья предусматривает, что в случаях, когда один из субъектов сделки лицо юридическое, регистрация договора проводится вне зависимости от срока его заключения.

На обязательную регистрацию договоров, подписанных субъектами правовых земельных отношений, указывает и статья 26 ЗК РФ.

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

  1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в юрисдикции государства, производится по причине необходимости сохранения сведений о регистрируемой сделке в базе данных ЕГРП.

Полученная информация об арендованных территориях позволяет через установленное законом время осуществлять с арендованными у государства наделами земли действия, которые предполагают куплю-продажу территорий, переуступку, а также бесплатный переход земли в собственность.

Сохраняемая в Росреестре база данных позволяет сторонам получить необходимую им информацию при возникновении спорных решений, предусматривает возможность предоставления необходимых выписок, документов по требованию лиц, которые подписали договор.

Регистрация договоров аренды происходит после их подписания и получения от администрации свидетельства на предоставленную землю.

Существенные условия

Содержание договоров аренды земельных территорий, отличается присутствием в тексте соглашения существенных условий, которые законодательно регулируют процесс действия договора на протяжении всего периода пользования арендованным участком.

Существенные условия в заключаемых между сторонами договорах аренды подразумевают под собой внесенные в соглашение пункты, которые определяют:

  • месторасположение участка;
  • размер территории;
  • срок действия аренды;
  • целевое предназначение аренды участка;
  • арендную плату;
  • использование земли;
  • сохранение качества выделенной территории;
  • условия, которые определяют возвращение участка;
  • ограничения, предусматривающие использование выделенной в аренду земли;
  • возможные риски повреждения территорий;
  • ответственность сторон оглашения.
Читайте так же:  Как оформить генеральную доверенность на автомобиль с правом перепродажи

Региональные административные органы управления, которые уполномочены заниматься земельными вопросами на основании утвержденных местных законодательных актов, вправе вносить в договора свои существенные условия, которые отражают особенности данного региона, а также особенности предоставляемых субъектам земель.

Пошаговая инструкция составления

Законодательные акты РФ предусматривают письменное составление договоров аренды, согласно которым собственник земельных территорий за определенную установленную законом арендную плату передает арендатору в пользование земельные наделы.

[2]

По желанию одного из субъектов правовых земельных отношений договор может нотариально быть заверен.

На сегодняшний день существуют готовые формы договоров предполагающих аренду принадлежащих государству земельных участков.

Типовыми формами соглашений располагают местные районные администрации, государственные структуры Росреестра, администрации населенных пунктов, а также информационные сайты оказывающие помощь в регулировании земельных отношений.

В договоре аренды государственных территорий прописывается:

  • наименование документа;
  • дата составления соглашения;
  • сведение о сторонах заключаемой сделки;
  • предмет договора – земельный участок;
  • площадь предоставляемой территории;
  • адрес участка;
  • наименование документа подтверждающего право собственности на территорию;
  • процесс передачи земельного надела;
  • целевое предназначение участка;
  • процедура возврата территории;
  • срок действия договора;
  • расторжение договора согласно требованиям собственника;
  • расторжение соглашения согласно требованиям арендатора;
  • правила пользования участком и его содержание;
  • обязанности сторон;
  • платежи по соглашению;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность лиц правовых отношений, разрешение споров между ними;
  • заключительные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Пошаговая инструкция регистрации

Процедура регистрации договоров аренды государственных земель предусматривает обращение будущего собственника земельного надела в одно из региональных отделений Росреестра с заявлением о регистрации достигнутого сторонами соглашения.

Государственная регистрация договоров осуществляется на основании установленных законодательством норм, предусматривающих следующий порядок действий:

    Подготовка документации. Эта процедура подразумевает под собой подготовку предусмотренных законодательством для регистрации необходимых документов, перечень которых зависит от способа аренды, а также ее целевого предназначения. Различные случаи государственной регистрации предусматривают подачу для законодательного оформления договоров такие виды документации:
  • заполненный бланк заявления о проведении государственной регистрации;
  • документ, который подтверждает личность заявителя;
  • договор аренды с приложениями в количестве не меньше двух экземпляров (при заверенном у нотариуса договоре к экземплярам прилагается оригинал соглашения);
  • кадастровый паспорт надела земли с указанием сдаваемой в аренду части территории (если сдается только определенная часть участка);
  • оригинал и копию документа, подтверждающего наличие у арендатора права собственности на построенный объект капитального строительства, который сооружен на выделяемом в аренду участке;
  • документ (копия документа), подтверждающий оплату госпошлины.
  • почтовым сообщением;
  • электронной почтой;
  • лично в учреждение ЕГРП, которое уполномочено совершать регистрацию прав субъекта;
  • лично в отделение службы Росреестра.
  • В региональном отделении ЕГРП получить утвержденные экземпляры договоров аренды, на которых предусмотрена регистрационная надпись.

  • Способы предоставления документов на регистрацию, предусматривают возможность выезда специалистов Росреестра по указанным адресам
    , для осуществления этой цели необходимо сделать заявку по телефону.

    Сроки регистрации заключаемых договоров аренды оговариваются ФЗ РФ № 218 от 03.07.2016 года, где предусматривается регистрация соглашения в семидневный термин с момента приема заявления и прилагаемой к нему документации сотрудниками ЕГРП.

    Установленный по процедуре срок вынесения регистрационного решения, не предусматривает временной отрезок, обязывающий вступившие в правовые земельные отношения стороны предоставить необходимую документацию для государственной регистрации.

    Отсутствие сроков оговаривающих подачу документов в отделения Росреестра, очевидно связано с заинтересованностью субъектов договорных отношений в быстром решении вопроса о вступлении в действие законодательно зарегистрированных прав.

    Обращение с заявлением о регистрации в региональные отделения ЕГРП представителей сторон, вступающих в правовые отношения, в отделения Росреестра вместе с документацией предоставляется заверенная у нотариуса доверенность.

    Оплата госпошлины при процедуре

    Государственная пошлина оплачивается субъектом договорных отношений, который предоставил в отделение ЕГРП заявление о государственной регистрации договора аренды. Размер внесенной оплаты составляет:

    • для гражданских лиц – 2000 рублей;
    • для официальных юридических лиц – 22000 рублей.

    Установленная законодательством регистрация дополнительных соглашений к заключаемому соглашению также предусматривает оплату госпошлины:

    • для гражданских лиц она составляет 350 рублей;
    • для официальных юридических организаций – 1000 рублей.

    О том, из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства, читайте в нашем материале.

    Копии или оригиналы квитанций об оплате госпошлин предоставляются в отделения Росреестра вместе с пакетом необходимых для регистрации документов одним из указанных способов, который предусмотрен для подачи документации.

    Сохраненные и зарегистрированные законодательным путем данные помогут после окончания срока договора совершить процедуру перехода земельных наделов в собственность арендатора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

    2. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

    3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
    Государственная регистрация договора аренды земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here