Исковое заявление о признании права собственности на часть дома

Главное по теме: "Исковое заявление о признании права собственности на часть дома" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир «на земле», которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г. Севастополе.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е. если Вы в собственности имеете жилой дом, или часть жилого дома, то Вам обязаны предоставить в собственность земельный участок на котором этот дом расположен. Однако если в собственности у Вас квартира, то к ней земельный участок не полагается, данная колизия устраняется путем судебного разбирательства с установлением факта ошибочного отнесения принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества к квартирному фонду и изменения вида жилого помещения на часть жилого дома, в процессе вероятно проведение экспертизы с целью определения вида жилого помещения

Ответчик: Администра()она МО,

Третье лицо: Регистрационная палата Кр()а МО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании квартир частями жилого дома

В ноябре 1994 года () и Бе() были приватизированы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу МО, Кра(). Что подтверждается договорами передачи и свидетельствами о регистрации права собственности.(прил. 1,2,3,4) В 2005 году собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство становится Б().(прил. 5,6). В том же году ()а получает свидетельство о государственной регистрации права нового образца.(прил. 7)

Жилой дом, расположенный по адресу МО, Крас() район, (), был построен в 1930 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и архивными выписками из похозяйственных книг. (прил. 8,9,10,11,12,13)

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД

Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() — частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()

Признать квартиру №2 принадлежащую Б().. общей площадью 50,7 кв.м жилой площадью 30,7 кв.м. расположенную по адресу Московская область, К(), ул. Леспа))1 — частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1

Приложения:

  1. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  2. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
  5. Копия Свидетельства о праве на наследство
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
  8. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
  9. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер. (), МО от 2004 г.
  10. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью С()
  11. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью ()
  12. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1967 год на семью ()
  13. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1991 год на семью ()
  14. Квитанция по оплате государственной пошлины -2 шт
Читайте так же:  Жалоба на отказ в возбуждении уголовного дела

С Уважением Истец 1. () _________________________ Истец 2. () _________________________ ()2013 года.

Исковое заявление о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости

«_____» _______________2016 г. истцом с ответчиком (Застройщик) был заключен Договор №__________ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор) по адресу: ______________________________.

В соответствии с п.__________ Договора истец приобретает право на отдельную __________ квартиру общей площадью __________ кв. м, расположенную в секции __________ на __________ этаже.

В соответствии с п. __________ Договора стоимость доли истца составила __________ рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

«_____» _______________2016 г. истцом оплачена стоимость квартиры квитанцией №__________ на сумму __________ рублей, то есть полностью.

В соответствии с п. __________ Договора срок сдачи жилого дома – ____________________.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец рассчитывает в отношении квартиры, относительно которой заключил Договор, провести сделку ____________________, и «_____» _______________2016 г. он обратился к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Указанная документация необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик до настоящего времени не предоставил затребованную документацию.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 3, 22, 131 — 132 ГПК РФ,

Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – ____________________, расположенном по адресу: ______________________________, в виде __________ помещений общей площадью __________ кв. м, расположенных ____________________, а также земельного участка площадью __________ кв. м, занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

Приложение:

  1. копии искового заявления и прилагаемых документов, отсутствующих у лиц, участвующих в деле, – по числу таких лиц;
  2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  3. копия договора долевого строительства многоквартирного жилого дома;
  4. копия письма об истребовании у ответчика документов и ответ ответчика;
  5. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  6. иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчика, если копии у него отсутствуют.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Владелицам имущества считается гражданин, который имеет документальное подтверждение права собственности. При отсутствии документов фактический владелец не может распоряжаться жилым помещением. Кроме того, недвижимость относится к имуществу, которое подлежит обязательной регистрации в установленном порядке. Данные о смене собственника подлежат внесению в ЕГРН. Если документы для внесудебного оформления отсутствуют, то необходимо обратиться в суд. Рассмотрим, как оформить исковое заявление.

Причины для признания права собственности на часть жилого помещения

Закон предусматривает возможность признания права собственности в судебном порядке, в случае, если другие варианты получения прав невозможны. Таким образом, перед инициацией иска, гражданин должен получить отказ уполномоченного органа. Документ оформляется в письменном виде и прилагается к исковому заявлению.

Ситуации, когда можно обратиться в суд:

  • при вступлении в наследство, в случае отказа нотариуса;
  • при приватизации квартиры, занимаемой по договору социального найма;
  • при разделе жилого помещения, приобретенного в период брака;
  • при разделе личного жилья граждан после развода;
  • при исчезновении или гибели гражданина до надлежащего оформлена сделки;
  • при неисполнении застройщиком или продавцом обязательств по контракту купли-продажи;
  • при добросовестном владении бесхозной квартирой в течение 15 лет и более.

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Заявление должно включать следующую информацию:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • Ф.И.О., адрес проживания, данные паспорта, номер телефона и адрес электронной почты заявителя;
  • данные доверенного лица;
  • Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона ответчика;
  • третьи лица;
  • наименование заявления;
  • обстоятельства, которые привели к обращению в суд;
  • порядок досудебного урегулирования (при необходимости);
  • доводы в пользу заявителя;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования инициатора процесса;
  • перечень документов, прилагаемых к иску;
  • дата и подпись.

Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).

Правом подписи иска наделяется заявитель и его представитель (при наличии нотариальной доверенности).

Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

Виды исковых заявлений отличаются в зависимости от основания обращения в суд. Поэтому для оформления грамотного заявления целесообразно обратиться в юридическую консультацию.

Как показывает практика, подавляющее большинство отказов в удовлетворении требований истца возникают вследствие ненадлежащей подготовки иска или слабой подготовки доказательной базы.

Порядок действий

Алгоритм действий для инициации судебного процесса:

  1. Подготовить доказательную базу.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Оплатить пошлину.
  4. Направить документы в суд.
  5. Посетить судебное разбирательство.
  6. Получить судебное решение.
  7. Провести государственную регистрацию права в Росреестре.
Читайте так же:  Исчисление сроков вступления в наследство, а также их восстановление

Важно! В случае спора с юридическим лицом или государственным органом (например, нотариальной конторой), предварительно необходимо получить письменный отказ. Отсутствие такого документа является причиной для возврата искового заявления.

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

  • копии иска;
  • гражданский паспорт инициатора процесса;
  • нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
  • квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

№ п/п Основание инициации процесса Документы
1 Наследование • отказ нотариуса;
• правоустанавливающие документы на квартиру на имя наследодателя;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства фактического вступления в наследство;
• доказательства наличия прав у наследодателя на квартиру. 2 Выделение супружеской доли в случае смерти супруга • документ о заключении брака;
• документ о разводе (при наличии);
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• брачный контракт (при наличии);
• соглашение о выделении долей (при наличии). 3 Выделение доли супруга при улучшении личной квартиры супруга • документы на квартиру;
• выписка из ЕГРН;
• доказательства внесения личных средств на ремонт или реконструкцию;
• доказательства улучшения объекта личным трудом супруга. 4 Добросовестное использование объекта недвижимости в течение 15 лет и более • документы – основания проживания;
• доказательства оплаты счетов;
• сведения о регистрации;
• показания свидетелей о длительном проживании и использовании объекта. 5 Неисполнение обязательств продавца и застройщика • договор купли-продажи;
• договор участника в долевом строительстве;
• доказательства действий, направленных на уклонение от исполнения контракта.

Затраты истца

При направлении искового заявления в суд необходимо оплатить пошлину. Признание права собственности относится к неимущественным искам. Поэтому в 2019 году необходимо оплатить 300 р.

При этом, некоторые категории граждан освобождаются от оплаты пошлины. Однако данную информацию необходимо указать в иске, после перечисления исковых требований.

Среди них:

  • иск в защиту несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • инициаторы процесса – инвалиды 1 и 2 группы.

Направление документов в суд

Основания можно поделить на 2 категории:

  1. Спор между физическими лицами или гражданами и юридическими лицами. Документация направляется в городской или районный суд по месту расположения спорной квартиры.
  2. Спор между физическим лицами и государственными органами. Заявление направляется в арбитражный суд. Обязательным условием является предоставление отказа государственной организации о урегулировании вопроса в досудебном поряке.

Посещение судебного разбирательства

Вопрос об установлении права собственности на жилое помещение является достаточно сложным. Поэтому целесообразно заранее заручится помощью юриста. Вы можете немедленно обратиться к квалифицированному специалисту прямо на сайте.

При наличии представителя, истец может самостоятельно не являться в судебное заседание. Гражданин подает заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Интересы заявителя представляет доверенное лицо.

Получение судебного решения

В случае удовлетворения требований, гражданин должен получить решение суда. Документ выдается через 5 дней после проведения окончательного судебного заседания.

Однако он носит исключительно ознакомительный характер. Решение наделяется силой только через 30 дней с момента принятия.

В указанный период ответчик имеет право заявить об оспаривании иска. Для этого нужно подать апелляционную жалобу. Документ рассматривается в течение 2 месяцев.

Первое решение в такой ситуации силой не наделяется. Результат будет изложен в решении 2 инстанции.

Регистрация права

Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.

Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2019 год).

Документы подаются:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

[2]

Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.

Обработка документов занимает от 7 до 14 дней. Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц. В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права. Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста. Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

О признании права собственности на часть жилого дома. Решение от 02 марта 2011 года №. Архангельская область.

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак *.*.,

при секретаре Брагиной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вельске 02 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Р к администрации муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,

В обоснование заявленного требования Р. указал, что ххххх года он купил квартиру № ххххх в доме № ххххх в ххххх, состоящую из трех комнат, общей площадью квартиры ххххх кв.м. Право собственности зарегистрировано в филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ххххх году он достроил второй этаж, в результате чего общая площадь части жилого

дома составила ххххх кв.м., в том числе жилой ххххх кв.м. Данный жилой дом является двухквартирным. Признание права собственности на ? часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором находится строение.

Согласно заявлению Р. об уточнении заявленных исковых требований истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенного по адресу: ххххх общей площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Читайте так же:  Вся правда о пищевой добавке е322 в каких продуктах содержится и как влияет на здоровье человека

В судебное заседание Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Ш.

В судебном заседании представитель истца – Ш. уточненные исковые требования поддержал полностью по тем же основаниям.

Ответчик администрация МО в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно представленному заявлению глава администрации просил рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. ст. 8, 35 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ

установлено, что каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ххххх года между П. и Р. был заключен договор купли — продажи квартиры № ххххх, расположенной ххххх, состоящей из трех комнат, общеполезной площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м (л.д. 9-10).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Р. в филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх года сделана запись регистрации № ххххх. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии ххххх, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и

сделок с ним от ххххх года.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с техническим паспортом филиала ГУ «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» по состоянию на ххххх года, одноэтажный жилой дом, ххххх года постройки, расположенный по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, состоит из трех жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м.

В ххххх году Р. согласно проекту, согласованному с архитектором Вельского района, главным врачом ВГЦСН и начальником ОГПН, произвел реконструкцию жилого дома, путем надстройки второго этажа части двухквартирного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом филиала «Бюро технической инвентаризации» ГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ххххх года, часть жилого дома (квартира № ххххх), литера А- ххххх, литера А1- ххххх, литера А2- ххххх года постройки, расположенная по адресу: ххххх, инвентарный номер ххххх, выполнена на бетонном ленточном фундаменте, стены наружные – брусчатые с обшивкой и окраской, перегородки — деревянные, перекрытия – деревянные отепленные, состоит из восьми жилых комнат, общей площадью ххххх кв.м., в том числе жилой площадью ххххх кв.м. Аналогичные сведения содержатся и кадастровом паспорте здания.

Согласно справке филиала

[3]

ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» № ххххх от ххххх года инвентаризационная стоимость жилого дома составляет – ххххх рублей.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов, как на часть жилого дома, так и на квартиру, следует, что квартира № ххххх представляет фактически обособленную часть жилого дома. Поэтому фактически истец владеет и пользуется частью жилого дома, а также самостоятельно несет бремя содержания указанного имущества.

Из системного толкования п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с нормами ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, право собственности Р. на квартиру № ххххх, должно рассматриваться как право собственности истца на соответствующую часть жилого дома № ххххх.

Частью 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Администрация МО в судебное заседание не представила сведений о зарегистрированных правах третьих лиц, а также о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права на земельный участок, при этом по существу не оспаривая исковые требования.

Собственником квартиры № ххххх дома № ххххх является дочь истца – Р. Согласно заявлению от ххххх года Р. не возражает против удовлетворения требований Р. о признании за ним права собственности на

часть жилого дома (квартиры № ххххх).

Признание права собственности на часть жилого дома позволит истцу в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ воспользоваться исключительным правом на приобретение в порядке приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

исковые требования Р. удовлетворить.

Признать за Р. право собственности на часть жилого дома (квартиру № ххххх), расположенного по адресу: ххххх, общей площадью ххххх кв.м., жилой площадью ххххх кв.м., инвентарный номер ххххх.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте так же:  В чем отличие аутстаффинга от аутсорсинга персонала

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд.

Исковое заявление о признании права собственности на долю в построенном с участием истца жилом доме

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на долю в построенном с участием истца жилом доме

По взаимной договоренности мною с ответчиком в __________ году был построен жилой дом по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер ____________________.

Письменный договор о совместном строительстве данного жилого дома отсутствует, но имеются составленные вместе проекты дома, расчеты затрат, ______________________________ с распределением долей участия.

В период строительства указанного жилого дома я за свой счет приобретал и доставлял на строительную площадку строительные материалы, в частности: ______________________________.

Также я вкладывал в строительство дома деньги на оплату ______________________________, всего на сумму __________ рублей, и принимал участие в строительстве личным трудом, а именно: ______________________________.

Договор ____________________ с ____________________ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома был оформлен на ответчика.

После завершения строительства право собственности на жилой дом было оформлено на ответчика.

Мои требования о выделении мне __________ доли в общей собственности на построенный жилой дом ответчик оставил без удовлетворения, ссылаясь на то, что ______________________________.

В соответствии со статьями 218, 244 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ.

  1. Признать за мной право собственности на __________ долю жилого дома общей площадью __________ кв. м, расположенного по адресу: ______________________________, кадастровый номер ____________________.
  2. Вызвать свидетелей ______________________________.
  3. Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство.

Приложения:

  1. Правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: ______________________________, кадастровый номер ____________________.
  2. Доказательства, подтверждающие доводы истца.
  3. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Примерная форма искового заявления о признании части жилого дома квартирой (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями статей 15, 16, 36 ЖК РФ.

В [ наименование суда ]

Истец: [ Ф. И. О. ]
[ адрес, телефон ]

Ответчик: Администрация
[ наименование муниципального
образования ]
[ адрес, телефон ]

Третье лицо: [ Ф. И. О. собственника
второй части дома ]
[ адрес, телефон ]

Исковое заявление
о признании части жилого дома квартирой

На основании [ наименование и реквизиты документа ] я являюсь собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], что подтверждается [ указать документ, номер, дату, подтверждающий право собственности на часть жилого дома ].

Указанный дом представляет собой [ указать этажность, иные характеристики ] строение общей площадью [ значение ] кв. м, в том числе жилой площадью [ значение ] кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит мне, а вторая принадлежит на праве собственности [ Ф. И. О. третьего лица ]. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из [ значение ] комнат, а также [ указать помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд ]. В доме имеется общее имущество: [ вписать нужное, например, лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом ].

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Общее имущество многоквартирного дома определено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого я являюсь, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Признание принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо мне для [ вписать нужное ].

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью [ значение ] кв. м, жилой площадью [ значение ] кв. м, принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: [ вписать нужное ], квартирой, расположенной по этому же адресу.

1. Копия искового заявления.

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Документы, подтверждающие право собственности на часть жилого дома.

4. Документы, подтверждающие доводы истца.

5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

[ подпись представителя истца ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о признании части жилого дома квартирой

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2013 г.

Признание права собственности на часть домовладения

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Читайте так же:  Работа агентом по недвижимости

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

При рассмотрении дел о признании права собственности на дом доказыванию подлежат: договоренность о создании общей собственности, степень участия каждой из сторон трудом и средствами в возведении строения. Следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на часть домовладения

В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: (адрес домовладения полностью).

Мое участие в строительстве дома заключалось в следующем: (перечислить, в чем конкретно заключалось участие истца: приобретение стройматериалов; вкладывание личных средств; наем рабочей силы и т.д.).

Вышеизложенное подтверждается следующими доказательствами: (перечислить доказательства: счета (чеки) об оплате стройматериалов; договора со строительными рабочими; иные документы).

Подтвердить мое участие в строительстве дома могут следующие свидетели: (фамилия, имя, отчество; адрес полностью).

Решить добровольно вопрос с ответчиком о выделении моей доли в построенном доме не удалось.

На основании изложенного в соответствии со ст. 244 ГК РФ

1. Признать за мной право собственности на______ долю жилого

дома, расположенного по адресу:__________

2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для установления стоимости дома.

  • 1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.).
  • 2. Документальные доказательства (если они есть), участия истца в строительстве дома.
  • 3. Копии искового заявления.
  • 4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Образец

В (наименование суда) Истец: (фамилия, имя, отчество), проживающий: (почтовый индекс и адрес полностью) Ответчик(-и): (фамилия, имя, отчество), проживающий(-е): (почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками

[1]

В 199_г. я и ответчик построили совместно жилой дом, расположенный по адресу: [адрес домовладения полностью).

Решением суда от «_»_199_г. за мной было признано

право собственности на_ долю спорного домовладения.

Собственником остальной части домовладения является ответчик.

Решить добровольно вопрос с ответчиком о порядке пользования домом и достигнуть соглашение о выделе моей доли не удалось.

Между нами сложился следующий порядок пользования домом и строениями: (перечислить строения, с указанием размеров).

Видео (кликните для воспроизведения).

На основании изложенного, в соответствии со ст. 252 ГК РФ

  • 1. Разделить домовладение, находящееся по адресу: (адрес домовладения полностью) в натуре между собственниками, выделив мне в собственность (указать, какие жилые помещения и строения).
  • 2. В порядке досудебной подготовки назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.
  • 1. Правоустанавливающие документы на жилой дом (решение о предоставлении земельного участка под застройку и т.п.);
  • 2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (решение суда, договор купли-продажи и т.п.).
  • 3. Копии искового заявления.
  • 4. Банковская квитанция об уплате государственной пошлины.

Источники


  1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

  2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  4. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Исковое заявление о признании права собственности на часть дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here