Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Главное по теме: "Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

В _________ федеральный суд
Г. ___________

Истица: _____________________, прож.,
___________________________

Ответчик : Администрация г. ___________
__________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании права собственности
на самовольную постройку

Признать за мной право собственности на домовладение Литер «Б», расположенное по ул.___________ в г. __________ площадью ______ кв.м., состоящее из 4-х этажей .

Свидетельство о госрегистрации права
Постановление Администрации г. ___________
Проект дома
Разрешение на строительно-монтажные работы
Согласие соседей
Согласие соседей
Копия технического паспорта
Заключение эксперта
Справка МСЭ об инвалидности (2 группа)
Копия искового заявления

[3]

Встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку

Федеральный суд ___________ района г. ___________ _______________

Истец: _______________________
прож. _______________________

ОТВЕТЧИК: __________ г. ___________

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании самовольно возведенного строения личной собственностью

Признать домовладение по ул. ____________ общей площаью ____ кв.м. литер «А» моей личной собственностью

Копия иска;
Копия домовой книги;
Копия исполнительного листа;
Копия письма судеб. Исполнителя;
Копия регистрационного удостоверения;
Копия генерального плана домостроения.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В ________ районный суд г. __________

Ответчик: Администрация г. ___________

Исковое заявление
О признании права собственности на самовольную постройку

На основании изложенного и ст. 222,271 ГК РФ

Признать за мной право собственности на самовольные строения , расположенные по ул. ___________, т.__ ,дом __ в г.____________, под Литером »__» общ.пл._____ кв.м.(жил. Пл._____ кв.м).

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

Понятие самовольной постройки

Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

  • таковым может быть здание, сооружение или другое строение;
  • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства);
  • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

Обратите внимание! Указанные нормы и правила, требования о наличии разрешения должны быть установлены на дату возведения постройки и являться действующими да момент ее выявления (см. п. 1 ст. 222 ГК РФ). Подробности в нашей статье Что такое самовольная постройка согласно ГК РФ?

Важно! На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу либо приведению в соответствие с установленными параметрами.

Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

  • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение);
  • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов;
  • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство;
  • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

[1]

Важно! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22).

В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС УО от 06.12.2016 № Ф09-10768/16 по делу № А60-7617/2016).

При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение ВС РФ от 21.11.2016 № 303-ЭС16-15015 по делу № А04-5998/2014).

Содержание искового заявления

Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

  • наименование судебного органа;
  • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2014 по делу № 33-2087-14г);
  • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер);
  • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена;
  • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Порядок подачи заявления

Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки. Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

  • мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ);
  • районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).

Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

[2]

Важно! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10).

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

  • название объекта;
  • адрес объекта;
  • его назначение;
  • площадь;
  • наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.
Читайте так же:  Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014.

Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности. Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

Образец иска о сносе самовольной постройки

Понятие самовольной постройки по ГК РФ

Под самовольной постройкой ст. 222 Гражданского кодекса РФ понимает сооружение, здание или другое строение, на которое у его хозяина не возникает право собственности.

Для такой квалификации требуется наличие следующих условий:

  • земельный участок не был предоставлен хозяину объекта в установленном порядке или его разрешенное использование не позволяет сооружать объекты недвижимости;
  • объект возведен при отсутствии требуемых разрешений, с несоблюдением норм и правил, регулирующих строительство.

Такой объект должен быть снесен лицом, осуществившим его возведение.

В качестве примера приведем постановление АС ЗСА от 02.12.2016 по делу № А45-17349/2015, которым торговый павильон признан объектом капитального строительства, возведенным на земельном участке, не допускающем такого строительства при отсутствии необходимых разрешений. Это позволило судебным органам признать павильон объектом самовольного строительства, подлежащим сносу. Подобную позицию можно увидеть в определении ВС РФ от 22.11.2016 № 303-ЭС16-15287.

Важно! С 03.08.2018 изменениями, внесенными законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ устанавливается, что наряду с решением о сносе постройки может быть принято решение о приведении постройки в соответствие с установленными требованиями.

С 03.08.2018 введен запрет на снос возведенных без разрешения жилых домов, а также жилых строений на садовых участках, если они построены на собственном земельном участке застройщика до 01.09.2018 г. и соответствуют строительным и земельным нормам (п. 3 ст. 22 закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса…»).

Кто может обязать снести самовольную постройку

Лицами, которые могут инициировать снос такого объекта и обратиться с иском в судебные органы, являются:

  • правообладатели застроенного земельного участка, права которых нарушены возведением объекта;
  • представители местной администрации или контролирующих органов — при возведении объекта с нарушением норм или отсутствии разрешения (п. 3 информационного письма ВАС РФ от 09.12.2010 № 143);
  • прокурор — для защиты публичных интересов (п. 22 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 № 10/22);
  • правообладатели соседних земельных участков — при нарушении их прав.

Обратите внимание! Ответчиком же будет лицо, которое произвело незаконное строительство объекта недвижимости или выступило организатором такого строительства.

Исковое заявление о сносе самовольной постройки

Иск о сносе самовольной постройки должен содержать в себе:

  • наименование и место нахождения судебного органа;
  • наименование и адрес истца;
  • Ф. И. О. и место проживания ответчика;
  • адрес и описание возведенного объекта;
  • нарушенные права и интересы истца, защищаемые законом, и/или факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  • подпись истца.

Образец заявления можно посмотреть по ссылке: Исковое заявление о сносе самовольной постройки — образец. Более подробно вопросы составления искового заявления освящены в нашей статье Исковое заявление в суд.

Обратите внимание! Заявление должно рассматриваться районным судом по месту нахождения возведенного объекта (обзор судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2014).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает такой инструмент защиты общественных и частных интересов, как инициирование посредством обращения в судебные органы сноса незаконно возведенных объектов капитального строительства. Лицам, возводящим подобные объекты без специальных разрешений на земельных участках, не предполагающих такое использование, следует иметь в виду такое последствие этого, как обязанность снести объект за свой счет.

Исковое заявление о признании права собственности — образец

Исковое заявление о признании права собственности

Исковое заявление о признании права собственности подается для подтверждения судом законных прав на имущество истцом, устранения сомнений в этом, когда отсутствует иной способ подтвердить такое право. Имущество может быть любым.

Иск может предъявляться лицу, фактически владеющему вещью, претендующему на нее либо гипотетически имеющему право претендовать (например, иск о признании права на постройку может быть предъявлен госоргану, управляющему землей, на которой стоит указанная постройка).

Право собственности возникает по ограниченному кругу оснований (все они названы в гл. 14 Гражданского кодекса РФ). В связи с этим намерение подать рассматриваемый иск необходимо реализовывать, лишь установив, что мотивировка требований соответствует одной из статей гл. 14.

В качестве примера рассмотрим проблему оформления самовольного строительства. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольное строение предлагаем скачать здесь: Образец иска.

Выбор компетентного суда

Подобные иски подаются как в арбитражные суды, так и в суды общей юрисдикции: разграничение происходит по субъектному составу спора.

Внутри судов общей юрисдикции 1-я инстанция определяется по стоимости вещи и, соответственно, по правилам установления подсудности дел мировому судье в зависимости от цены иска.

Положение об исключительной подсудности споров, связанных с признанием права собственности на недвижимость, закреплено в п. 2 постановления пленума ВС РФ № 10 и постановления пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах…» № 22 от 29.04.2010 (далее — постановление № 10/22).

Таким образом, иск направляется в судебный орган, которому подсудны споры на территории нахождения имущества, если оно недвижимое, и по общим правилам, если спорное имущество движимое.

Признание права собственности на самовольную постройку

Считается, что созданное имущество принадлежит создателю, но в отношении самовольной постройки это правило не работает. Чтобы получить права на него, застройщик вынужден обращаться за судебной защитой.

Читайте так же:  Перерегистрация машины на другого человека без смены номеров как переоформить

Согласно п. 31 постановления № 10/22 признание права собственности на самовольную постройку судом означает получение истцом-застройщиком статуса собственника.

В отличие от предыдущей редакции новая версия ст. 222 ГК РФ содержит конкретные указания, в каких случаях постройка самовольна, а в каких возможна ее легализация.

Так, истец по рассматриваемому иску должен доказать все нижеперечисленные обстоятельства:

  • наличие прав на землю и на ее использование под строительство соответствующего объекта;
  • соответствие постройки и ее расположения муниципальным актам о землепользовании и застройке, а также строительным нормам;
  • отсутствие риска при сохранении постройки навредить гражданам, нарушить чьи-либо права.

Некоторые моменты выработаны судебной практикой.

Так, возведение какого-либо здания при отсутствии соответствующего разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для непризнания права (постановление АС ВВО от 30.10.2015 по делу № А39-3304/2014).

Для признания права требуется доказать попытки застройщика в административном порядке получить разрешительную документацию или ее неполучение по объективным причинам (постановление ФАС ВВО от 01.10.2013 по делу № А39-3169/2011).

Для официального признания права собственности на какую-либо вещь при отсутствии подтверждающих данный факт документов истцом подается исковое заявление о признании права собственности в компетентный суд.

Одним из актуальных споров на сегодняшний день является узаконивание самовольного строения. В таких спорах по правилу бремя доказывания права на спорное имущество лежит на истце.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом, отсутствие документов)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к жилому дому, отсутствие разрешения на строительство)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку (пристройка к жилому дому, отсутствие разрешения на строительство)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

Видео (кликните для воспроизведения).

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

истец: Иванов Иван Иванович
место жительства: ______________
тел. _______________
адрес электронной почты: _________

ответчик: Мэрия г. Новосибирска
630099, г. Новосибирск, Красный Проспект, 34

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на самовольную постройку)

Истцу Иванову И.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ______ кв.м. с кадастровым номером ______, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ______, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, ______. Участок относится к категории земель населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Факт принадлежности истцу указанного земельного участка подтверждается прилагаемыми к свидетельством о государственной регистрации права собственности ________, договором от _________.

На данном земельном участке истец выстроил жилой дом общей площадью ___ кв.м. с одним подземным этажом, _____ года постройки (далее по тексту: жилой дом, объект недвижимости).

Разрешения на строительство истцом своевременно не получено, что, исходя из требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, исключает возможность получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

«___» _______ 2016 года Административный истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области заявление о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости в упрощенном порядке (по правилам ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), приложив к заявлению необходимые документы – декларацию об объекте недвижимого имущества, свидетельство о праве собственности на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию, что подтверждается прилагаемой распиской регистрирующего органа от «___» _______ 2016 года.

«___» _______ 2016 года Управление Росреестра сообщило истцу об отказе в государственной регистрации права собственности права собственности на жилой дом, что подтверждается прилагаемым сообщением об отказе в государственной регистрации от «___» _______2016 года № _________. Основанием к отказу послужили следующие обстоятельства: (1) не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для государственной регистрации права; (2) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав.

Сообщение об отказе в регистрации права собственности содержит указание на то, что Административным ответчиком сделан запрос в Администрацию ___________ района г. Новосибирска о наличии нарушений действующих требований градостроительного регламента и строительных норм и правил при создании объекта недвижимости, в отношении которого заявлено проведение государственной регистрации, на который получен ответ от «___» _______ 2016 года о том, что разрешение на строительство либо реконструкцию жилого дома администрацией Дзержинского района не выдавалось, а при обследовании объекта выявлено несоответствие минимальных отступов от выстроенного объекта до границ земельного участка. Т.о., выстроенный истцом жилой дом является самовольной постройкой, а судебное решение о признании права собственности на него в регистрирующий орган не представлено.

Читайте так же:  Как составить доверенность на приватизацию

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении выстроенного истцом жилого дома соблюдены все условия, наличие которых в соответствии с приведенной нормой закона необходимо для признания за истцом права собственности на этот объект, а именно: (1) в отношении земельного участка, на котором выстроен жилой дом, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; (2) факт размещения жилого дома на земельном участке в соответствии с нормами и правилами застройки, а также факт его соответствия строительным нормам и правилам, отсутствие в случае сохранения постройки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, подтверждаются прилагаемыми к исковому заявлению схемой расположения жилого дома на земельном участке, экспертным заключением ООО «Проектная компания «_____».

Иной возможности легализовать выстроенный объект недвижимости, кроме как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на него истец не имеет, что и обусловило предъявление настоящего иска.

Стоимость объекта в соответствии с прилагаемым заключением оценщика составляет ______________, что и образует цену иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

Признать за Ивановым Иваном Ивановичем право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью ____ кв.м., ______ года постройки, расположенный на земельном участке площадью ______ кв.м. с кадастровым номером ______, по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ______.

П Р И Л О Ж Е Н И Е:

1. копия искового заявления по числу участвующих в деле лиц
2. квитанция об оплате госпошлины
3. копия сообщения об отказе в государственной регистрации права от «___» _______ 2016 года
4. копия расписки Административного ответчика от «___» _______ 2016 года о получении документов на государственную регистрацию
5. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности
6. копия договора от «___» _______ 2014 года
7. копия декларации об объекте недвижимого имущества
8. копия кадастрового паспорта объекта
9. копия схемы расположения жилого дома на земельном участке
10. копия экспертного заключения ООО «Проектная компания «________»
11. копия заключения об оценке объекта

Исковое заявление о признании самовольной постройки

Самовольной постройкой принято считать сооружённое на земельном участке жилище или иное строение без наличия разрешительных на то документов или с нарушением норм закона.

Поскольку объект реально существует, его необходимо легализировать в пространстве, а сделать это поможет исковое заявление о самовольной постройке.

Необходимость такой меры защиты обусловлена:

  • Невозможностью гражданина быть полноправным владельцем строения;
  • Потребностью защитить объект от сноса.

Так исковое заявление о признание самовольной постройки рассматривается судом общей юрисдикции только по признаку территориальности. Если нет документов, обосновывающих позицию истца, то составление иска в принципе нелогично. Одним из существенных документов есть справка из БТИ, определяющая инвентарную стоимость возведения. Эта величина определяет цену иска и утверждает размер государственной пошлины.

Узаконение самовольной постройки возможно, если её существование не содействует ущемлению законных прав других граждан. Касательно исковой давности «самовольно-строительных» дел, то здесь уместно говорить об общем 3-годичном сроке и обозначить, что срок не установлен, если есть реальная угроза жизни и здоровью граждан.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Советы юриста

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Сдали квартиру и опасаетесь разгильдяйства квартирантов? Правильно опасаетесь.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Читайте так же:  Кредит под материнский капитал в каком банке взять и как оформить

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Признание права собственности на недвижимость

В А рбитражный суд Челябинской области

1) Признать за ООО « Василек» право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание цеха по адресу г. Челябинск ________________________, лит. _____________ общей площадью _____________ м²

2) Расходы по уплате государственной пошлины отнести на Истца.

Генеральный директор ООО « Василек» Иванов И. И.

ВАЖНО! Образец актуален на дату размещения (2010 год)

Записаться на юридическую консультацию по оформлению прав на недвижимость

Как составить иск о признании права собственности на самовольную постройку

Потребность в составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку возникает в случае, когда владелец приобретенного или полученного по наследству частного дома в какой-то момент обнаруживает, что не является его законным собственником ввиду отсутствующих правоустанавливающих документов на него.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: что такое признание права собственности? можно ли признать его на досудебном этапе без обращения в суд? как подать исковое заявлении о признании права собственности, если урегулировать ситуацию на досудебном этапе все-таки не удалось? Читайте далее.

Признание права собственности на самовольную постройку (частный дом, гараж и проч.) происходит тогда, когда её владелец получает документы, подтверждающие его право на законное владение конкретным недвижимым объектом, которое он возвел самостоятельно или получил по наследству.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое строение автоматически присваивает его обладателю статус незаконного владельца. Оспорить данный статус можно как на досудебном этапе, обратившись в органы местного самоуправления, так и путем подачи соответствующего иска о признании права собственности на самовольную постройку.

Этап досудебного урегулирования

Обращение в администрацию — обязательный этап в процедуре признания права собственности на самовольную постройку, без которого поданный в судебную инстанцию иск удовлетворен не будет.

Чтобы избежать штрафа, следует собрать как можно больше документов, подтверждающих причастность к возведенному строению, а также составить заявление на имя руководителя местного органа самоуправления.

В ходатайстве должна быть указана следующая информация:

  • Реквизиты органа (лица), которому оно направляется;
  • Реквизиты заявителя;
  • Причина подачи;
  • Факты, подтверждающие причастность к возведенному строению, которые, в последствии, помогут признать право собственности на него;
  • Законодательные ссылки, подтверждающие обоснованность и законность приведенных фактов;
  • Требование о признании права собственности на него;
  • Дата подачи и личная подпись заявителя.

Результаты рассмотрения поданного ходатайства можно получить любым удобным способом, указанным в заявлении (по смс, по почте, при личном обращении).

Если поступил отказ

Если по результатам поданного ходатайства администрация отказала в удовлетворении требования о признании права собственности на самовольную постройку, её владелец (пока непризнанный) вправе перейти на следующую ступень — обратиться в суд.

Прежде чем перейти к составлению искового заявления следует:

  • Получить письменное решение администрации (отказ в удовлетворении поданного заявления о признании права собственности на самовольную постройку), а точнее выписку из него;
  • Продумать стратегию, которая поможет выиграть в суде. Сделать это поможет наличие одного из следующих оснований: статус многодетной семьи, наличие нетрудоспособных лиц в семье (например, супруга в декрете), наличие иждивенцев (несовершеннолетние дети, родители на пенсии, инвалиды), статус малоимущей семьи, прочие причины, который способны осложнить возможность приобретения жилья.

Этап судебного урегулирования

При составлении искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку можно воспользоваться образцом заполнения типового документа, скачав его в свободном доступе в интернете, либо обратиться к помощи квалифицированного юридического специалиста, который поможет максимально грамотно оформить необходимое исковое ходатайство.

Главное при составлении иска — это доказать суду, что самовольно возведенное жилого строения является крайней мерой, без принятия которой вы и члены вашей семьи остались бы без крова. В заявлении важно указать, сколько времени, средств и собственных сил вы вложили в строительство конкретной самовольной постройки.

Таким образом, важно доказать вынужденность данного шага, а также количество собственно приложенных усилий.

Как составить исковое ходатайство?

При составлении искового ходатайства о признании права собственности на самовольную постройку следует придерживаться следующей структуры:

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца: _______

Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Самострой — нередкое явление и в городской черте, и тем более в сельской местности. Некоторые граждане сознательно нарушают закон, надеясь со временем узаконить постройку, кто-то не знает законодательных норм о том, как требуется начинать строительство и оформлять здание. Независимо от того, заблуждался ли человек или намеренно не уведомлял компетентные органы, он не может стать собственником без внесения данных в единый реестр, а значит не сможет распоряжаться своим имуществом — продавать, завещать или дарить его. Поскольку самострой — это нарушение закона, то необходимо подавать иск о признании права индивидуальной собственности на самовольную постройку в суд.

Читайте так же:  Соглашение определения долей земли

Что такое самострой?

Самостроем называется здание или иная постройка, которая возведена самовольно, без получения разрешительных документов. Для того, чтобы дом признали самостроем, он должен иметь один из следующих признаков:

  • построен на земельном участке, который не принадлежит гражданину, — в этом случае имеем не только самовольное строительство, но и самозахват земель;
  • находится на территории, которая предназначена для других целей — например, жилой дом поставлен на землях сельскохозяйственного назначения;
  • не имеет разрешительной документации на строительство или ввод в эксплуатацию;
  • построен, игнорируя правила градостроительства.

Подобные строения подлежат сносу. Признание права собственности на самовольную постройку происходит по решению судебного органа. Получить положительное постановление судебной инстанции возможно только в том случае, если:

  • лицо владеет земельным наделом на законных основаниях — право собственности, аренда;
  • дом не нарушает норм пожарной безопасности, градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм;
  • здание не затрагивает права третьих лиц.

Если постройка не соответствует технике безопасности и эти нарушения невозможно устранить, то она подлежит сносу и обращение в суд это не предотвратит. То же самое касается зданий, нарушающих права третьих лиц, например, соседей.

Подготовка к подаче иска

Прежде, чем направлять пакет документации в судебный орган, необходимо провести подготовительные работы. Суд не будет рассматривать дело, если на то нет оснований или не была попытка урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Изначально необходимо обратить внимание на земельный надел. Если он является собственностью, то препятствий нет. Если же территория была занята самовольно, то следует попытаться её узаконить.

Чтобы получить бумаги на землю, необходимо провести межевание. Кадастровый инженер приглашается из БТИ, также, этим может заниматься коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид работ. Межевание — платная процедура, её стоимость зависит от размера участка и его месторасположения.

После того, как у гражданина на руках будет технический план надела, ему следует обратиться в Кадастровую палату и получить технический паспорт. После этого можно обращаться в органы местной администрации для выкупа земли.

Судебная практика говорит о том, что суд не будет рассматривать дело, если ему не предоставят обоснованный отказ в выдаче разрешающих бумаг на строительство. Значит, перед тем, как подавать иск в судебную инстанцию, нужно обратиться в муниципалитет за выдачей разрешения на постройку и ввод в эксплуатацию и получить документально подтверждённый отказ.

Процедура обращения в суд

Подсудность определяется ценой иска. Иск о признании права частной собственности на самовольную постройку необходимо направлять в мировой суд, если его цена составляет до 50 000 рублей, или в районный судебный орган, если цена иска выше. Стоимость иска равна стоимости здания, которое определяется по данным из кадастрового паспорта.

Пакет документации содержит следующие позиции:

  1. Удостоверение личности гражданина в виде паспорта.
  2. Бумаги, свидетельствующие о праве владения на земельный надел.

Самовольно возведённая постройка не должна нарушать права третьих лиц. В суд необходимо предоставить показания соседей, что строение им не мешает и они не имеют к его хозяину претензий.

Исковая заявка — важный документ, который необходимо заполнять со всей внимательностью. Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку содержит следующие данные:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об истце (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер);
  • сведения об ответчике;
  • описание возникшей ситуации с предоставлением информации о том, почему не удалось построить дом законным способом;
  • информация о недвижимом объекте — технические параметры, месторасположение;
  • просьба к суду;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись истца.

Ответчиком по данному делу будет выступать орган муниципалитета. В заявке требуется указывать только сухие факты, без воды и домыслов.

Видео (кликните для воспроизведения).

После того, как будет получено положительное судебное решение, с этим постановлением можно подходить в орган государственного реестра и вносить данные о праве владения. В случае отрицательного решения необходимо внимательно изучить причины отказа и подать на апелляцию. Чтобы быть уверенным в положительном исходе дела, лучше обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.

Источники


  1. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

  2. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.

  3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
  4. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here