Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли

Главное по теме: "Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Содержание

Примерная форма искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В [ вписать нужное ] районный (городской)

суд [ вписать нужное ] области (края, республики)

Истец: [ Ф. И. О. адрес ]

Ответчик: [ Ф. И. О. адрес ]

Третье лицо [ наименование учреждения, Ф. И. О., адрес ]

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки доли
в общей долевой собственности на жилой дом

Я являюсь собственником [ вписать нужное ] доли домовладения по адресу: [ вписать нужное ], который находится в общей долевой собственности, с гражданами [ Ф. И. О. и размер доли каждого собственника ]

Мне стало известно, что ответчик [ Ф. И. О. ] решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако о настоящей сделке купли-продажи я не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.

В настоящее время [ число, месяц, год ] договор купли-продажи состоялся, покупателем стал [ Ф. И. О. ]. Я не согласен с этой сделкой, так как желаю сам приобрести спорную часть дома.

На основании ст. 250 ГК РФ прошу:

Признать за мной преимущественное право покупки [ вписать нужное ] доли, принадлежащей [ Ф. И. О. ] в общей долевой собственности в жилом доме [ адрес ] и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.

В порядке подготовки дела к слушанию истребовать [ наименование учреждения ] документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

1. Справка БТИ о правовой регистрации спорного жилого дома, копия решения суда, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).

2. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

3. Копия искового заявления (по числу ответчиков).

4. Марка (квитанция) об оплате госпошлины.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Разработана: Компания «Гарант», сентябрь, 2008 г.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру (Книга М. Ю. Тихомирова)

(наименование суда первой инстанции)

(сведения об истце, указанные

(сведения об ответчике, указанные

Цена иска _______________________

(сумма в рублях, если иск подлежит

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки доли
в праве общей долевой собственности
на приватизированную квартиру

Мне и ответчику ________________ (Ф.И.О.) на праве общей долевой собственности принадлежит приватизированная нами «__»_________ 20__ г. квартира N _____ в доме N _____ по улице ________ в _________ (наименование населенного пункта).

Право собственности на квартиру подтверждается _________ __________________ (указать сведения о правоустанавливающем документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Квартира состоит из ______ (количество) жилых комнат, из которых _________ (количество, площадь) являются изолированными и _________ (количество, площадь) смежными, имеет согласно _____________ (название документа) общую площадь ___ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

В установленном законом порядке в 20__ г. были определены и зарегистрированы в __________________ (наименование органа) следующие доли каждого из нас в праве общей собственности:

Доля истца _________________________________________.

Доля ответчика _____________________________________.

Указанный размер долей подтверждается ________________ __________________ (указать сведения о правоустанавливающем документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

«___»___________ 20__ г. ответчик заключил договор купли-продажи своей доли в праве общей долевой собственности на принадлежащую нам квартиру с гражданином _______________ (Ф.И.О.), не известив меня в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил правила п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Насколько мне известно, цена, за которую ответчиком была продана его доля, составляет _______________ рублей. За указанную цену я готов приобрести указанную долю в общей долевой собственности на квартиру. Со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, я не согласен.

В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ,

1. Признать за мной преимущественное право покупки ____ доли, принадлежащей ________________ в праве общей долевой собственности на квартиру N ______ в доме N _____ по улице _____________ в __________________ (наименование населенного пункта), и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной доли.

2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истребовать у _____________________ документы, связанные с заключением ответчиком договора купли-продажи доли.

Читайте так же:  Как производится увольнение за прогул

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — на ____ стр.;

2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности, — на ___ стр.;

3. План квартиры — на ____ стр.;

4. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда стоимости оспариваемой доли, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли необходимых расходов, — на ____ стр.;

5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на ____ стр.;

6. Копия искового заявления — на ____ стр.

Дата подачи заявления: «___»___________ 20__ г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру (Книга М.Ю. Тихомирова)

Извлечение из книги Тихомирова М.Ю. Исковые заявления и претензии (пятое издание, с изменениями и дополнениями). — «Изд. Тихомирова М.Ю.», 2009 г.

Иск о признании преимущественного права покупки доли

В ___________ районный суд г. Архангельска

Истец: ________________________________
Адрес: ________________________________

Ответчик: _____________________________
Адрес: _______________________________

Госпошлина: _________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании преимущественного права покупки доли домовладения

________ (ФИО Истца) (далее — Истец) является собственником ____ доли домовладения, расположенного по адресу: _______, которое находится в общей долевой собственности с _______ (ФИО Ответчика, размер доли) (далее – Ответчик).

Истцу стало известно, что Ответчик решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Не нашли ответ на Ваш вопрос?

Позвоните нашему юристу!

Архангельск: (8182) 47-15-16, +7 902-286-15-16

Санкт-Петербург: +7 981-761-00-72

Однако о предстоящей сделке купли-продажи Истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.

«__» ____ 20__ г. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Истец не согласен с этой сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 3 ст 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ,

ПРОШУ:

Признать за _____ (ФИО Истца) преимущественное право покупки __ (размер доли) доли, принадлежащей Ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ______, и перевести на Истца права и обязанности покупателя указанной части дома.

В порядке подготовки дела к разбирательству истребовать_____ (наименование учреждения) документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Приложения:

  1. Копия искового заявление
  2. Правоустанавливающие документы на жилой дом.
  3. Документы, подтверждающие внесение Истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения

(место жительства и регистрации)

(место жительства и регистрации)

Третье лицо: _________________________

Цена иска: ___________________________

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки
доли домовладения

Истец является собственником ________ доли домовладения по адресу: ________________
__________________________________________________________________________________, которое находится в общей долевой собственности с гражданами: _________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
__________________________________________________________ (ФИО и размер доли каждого собственника).

Истцу стало известно, что Ответчик ____________________________________
______________ (ФИО) решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Однако о предстоящей сделке купли-продажи Истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.

В настоящее время, «___» __________ _____ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал __________________________________________________ (ФИО).

Истец не согласен с этой сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, прошу:

Признать за Истцом преимущественное право покупки ________ доли, принадлежащей Ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: ________________________
_________________________________________________________________________________, и перевести на Истца права и обязанности покупателя указанной части дома.

В порядке подготовки дела к слушанию истребовать ______________________________
________________________ (наименование учреждения) документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли жилого дома в общей долевой собственности

В [наименование суда]
Истец: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Ответчик: [ф.и.о.]
[место жительства и регистрации]
Цена иска: [сумма в рублях]

Истец является собственником [указать] доли жилого дома по адресу: [адрес], который находится в общей долевой собственности, с Ответчиком [ф.и.о.], который является собственником [указать] доли.
Истцу стало известно, что Ответчик решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако Истец не был поставлен продавцом в известность о предстоящей сделке купли-продажи в установленном законом порядке.
[число, месяц, год] договор купли-продажи состоялся, покупателем стал [ф.и.о.].
Истец не согласен с указанной сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.

Признать за Истцом преимущественное право покупки [указать] доли, принадлежащей Ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу: [адрес] и перевести на Истца права и обязанности покупателя указанной части дома.
В порядке подготовки дела к слушанию истребовать из [наименование организации] документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Читайте так же:  Договор слияния (реорганизации) компаний

Приложения:

  1. Справка БТИ о правовой регистрации спорного жилого дома, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.
  2. Документы, подтверждающие внесение Истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: [число, месяц, год]

Исковое заявление о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права преимущественной покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Шаг 1. Купите документ

Видео (кликните для воспроизведения).

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

[3]

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Третье лицо: _________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки
доли домовладения

Истец является собственником ________ доли домовладения по адресу:
________________________________________, которое находится в общей долевой собственности с гражданами: ______________________________________________________
__________________________________ (ФИО и размер доли каждого собственника).
Истцу стало известно, что Ответчик ______________________________________ (ФИО) решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.
Однако о предстоящей сделке купли-продажи Истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.
В настоящее время, «___» __________ _____ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал _______________________________________________ (ФИО).
Истец не согласен с этой сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, прошу:

Признать за Истцом преимущественное право покупки ________ доли, принадлежащей Ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу:
___________________________________________________________________________, и перевести на Истца права и обязанности покупателя указанной части дома.
В порядке подготовки дела к слушанию истребовать ______________________________
________________________ (наименование учреждения) документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Приложения:
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом.
2. Документы, подтверждающие внесение Истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика и Третьего лица.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Между долевыми собственниками жилого помещения (квартиры, дома), очень часто возникают споры связанные с нарушением прав одного из собственников.

В случае, когда один из собственников решает продать свою долю, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ он обязан предоставить право преимущественной покупки другому собственнику купить эту долю.

Порядок следующий:
1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю;
2. Продавец доли обязан указать цену и другие условий, на которых продает ее.
3. Предоставить месячный срок на приобретение этой доли.
4. В случае отказа от приобретения доли (или игнорировании предложения со стороны других дольщиков), продавец вправе продать свою долю любому лицу, за цену не менее чем было предложено ранее.

Законом также предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Начало трехмесячного срока для оспаривания такой сделки, начинает течь с момента когда вы узнали о ее совершении. Т.е. обращаясь в суд, вы вправе требовать от ответчика, перевести на вас права и обязанности покупателя.

ВАЖНО!
Хотим особо отметить ваше внимание, что данное правило касается тех случаев, когда доля в праве собственности продается постороннему лицу. Т.е. если доля продается одному из участников долевой собственности, соблюдение данного порядка не требуется!

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!

Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.
Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе прав покупателя

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником ___ доли в праве собственности жилого помещения (квартиры).
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
Другим долевым собственником является ответчик, которому принадлежит ___ доля в праве собственности.
Ответчик, в нарушение предусмотренного действующим гражданским законодательством порядка (ст. 250 ГК РФ), осуществил продажу своей доли третьему лицу без извещения меня о предстоящей продаже доли.

Читайте так же:  Решение конституционного суда по капитальному ремонту особенности и порядок реализации

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ Договор продажи части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _______ года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись, в соответствии с которой, собственником ___ доли квартиры, расположенной по адресу: ________, стал ______.
Переход прав был осуществлен на основании договора купли-продажи доли квартиры от ________ года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Часть 2 этой же статьи предусматривает обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому другому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с пп. «в» п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ).

Также, безусловным основанием законности исковых требований истца является отсутствие нарушений прав ответчиков, которые остаются при своих интересах, тогда как в случае отказа в удовлетворении исковых требований будут грубо нарушены права истца на приобретение в собственность в полном объеме прав на долю в праве собственности на квартиру, где она уже является собственником и в первоочередном порядке вправе претендовать на спорное имущество, что позволит в будущем реализовывать свои права на квартиру в полном объеме.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Перевести на истца права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности на ____ долю в квартире расположенной по адресу: ______ по договору купли-продажи от ________, зарегистрированному в ЕГРП № ____________;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия обжалуемого договора купли-продажи (если есть).
4. Копия свидетельства о праве собственности;
5. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли жилого дома общей долевой собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 Гражданского Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме (извещение о продаже доли) остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Преимущественное право покупки применяется также при отчуждении доли по договору мены.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли жилого дома общей долевой собственности

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

Исковое заявление
О признании преимущественного права покупки доли жилого дома общей долевой собственности

Я, ___________________, являюсь собственником _______ доли жилого дома по адресу: ________________________, который находится в общей долевой собственности, с гражданином ___________________, который является собственником ______ доли.
Мне стало известно, что ответчик _________________ решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако о предстоящей сделке купли-продажи я не был поставлен продавцом известность в установленном законом порядке.
В настоящее время «__» ____________ 20__ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал ________________________.
Я не согласен с указанной сделкой, так как желаю сам приобрести спорную часть дома.

Читайте так же:  Аренда с последующим выкупом квартиры договор

На основании ст. 250 ГК РФ,

Признать за мной преимущественное право покупки ________ доли, принадлежащей ___________________ в общей долевой собственности в жилом доме по адресу :____________________________ и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.
В порядке подготовки дела к слушанию истребовать из ___________________ документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Приложение:
1. Копии исковых заявлений о признании преимущественного права покупки доли жилого дома общей долевой собственности по числу ответчиков
2. Справки БТИ о правовой регистрации спорного жилого дома, копия решения суда, договор дарения, свидетельство о наследовании и.т.д.
3. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
4. Подача искового заявления о признании преимущественного права покупки доли жилого дома общей долевой собственности оплачивается гражданином в установленном размере государственной пошлиной.

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли домовладения

В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: _______________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: ____________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Третье лицо: _________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: ___________________________
(сумма в рублях)

Исковое заявление
о признании преимущественного права покупки
доли домовладения

Истец является собственником ________ доли домовладения по адресу:
________________________________________, которое находится в общей долевой собственности с гражданами: ______________________________________________________
__________________________________ (ФИО и размер доли каждого собственника).
Истцу стало известно, что Ответчик ______________________________________ (ФИО) решил продать свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.
Однако о предстоящей сделке купли-продажи Истец не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.
В настоящее время, «___» __________ _____ г. договор купли-продажи состоялся, покупателем стал _______________________________________________ (ФИО).
Истец не согласен с этой сделкой, так как желает сам приобрести спорную часть дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 250 ГК РФ, прошу:

Признать за Истцом преимущественное право покупки ________ доли, принадлежащей Ответчику в общей долевой собственности в жилом доме по адресу:
___________________________________________________________________________, и перевести на Истца права и обязанности покупателя указанной части дома.
В порядке подготовки дела к слушанию истребовать ______________________________
________________________ (наименование учреждения) документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

Приложения:
1. Правоустанавливающие документы на жилой дом.
2. Документы, подтверждающие внесение Истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Копия искового заявления для Ответчика и Третьего лица.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Решение суда о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру Установил № 02-2157/2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 г. г. Москва Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2157/16 по иску Мурачева вв к

Ржевской нн, Иващенко тб о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру

[2]

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам и просил признать за ним преимущественное право покупки ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу. и переводе прав и обязанности покупателя указанной доли. Требования мотивированы тем, что Мурачеву В.В. и Иващенко Т.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу. Истец является собственником на основании договора дарения от.. г. Ответчик Ржевская Н.Н. … г. заключила договор купли- продажи своей ½ доли в праве общей долевой собственности. При совершении сделки сособственник ½ доли не был извещен в письменной форме о намерении продать долю в квартире, нарушив п.2 ст. 250 ГК РФ. Истец готов приобрести долю квартиры, не согласившись с данной сделкой.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик Иващенко Т.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать.

Ответчик Ржевская Н.Н. в судебное заседание не явилась, представитель истца исковые требования не признал, просит отказать.

Третье лицо Мурачева Т.Н. в судебном заседании исковые требования полагает подлежащими удовлетворению, поскольку о совершенной сделке ответчик не извещала второго сособственника.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 250 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 данной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении из служебного жилого помещения

Судом установлено, что истцу Мурачеву В.В. на основании договора дарения от.. г. принадлежит на праве собственности ½ доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от.. г., Иващенко Т.Б. на основании договора купли-продажи от.. г. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу.

Ранее сособственниками квартиры являлись Мурачева Т.Н., Ржевская Н.Н.

.. г. ответчики Ржевская Н.Н. и Иващенко Т.Б. заключили договор купли- продажи доли квартиры по вышеуказанному адресу.

Стоимость доли квартиры согласована сторонами в размере.. руб.

Истец при обращении в суд с данным иском, указывает, что при возмездном отчуждении ответчиками доли квартиры ответчики не выполнили, не произвели надлежащие действия по извещению истца.

Между тем, из материалов регистрационного дела предоставленного Управлением Росреестра по Москве следует, что Мурачевой Т.Н. направлялось соответствующее уведомление о продаже доли квартиры. г. за. руб. по месту регистрации и фактического проживания, и необходимостью в течение месяца с момента получения уведомления воспользоваться преимущественным право покупки, либо отказаться от права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, суд полагает, что ответчиками был соблюден порядок отчуждения спорной доли жилого помещения, поскольку решив продать спорную долю в жилом помещении, они направили второму собственнику соответствующее уведомление о намерении продать спорную долю в квартире.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Как следует из положений ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом также учитывается, что истцом не было представлено документов, подтверждающих внесение на банковский счет управления Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в г. Москве, суммы, подлежащей выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке спорного помещения необходимых расходов, или иных документов, подтверждающих наличие указанных денежных средств у истца.

Таким образом, поскольку ответчики исполнили возложенную на них законом обязанность, поскольку письменно и с указанием всех необходимых условий, указанных в законе, предлагали истцу приобрести 1/2 долю квартиры, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Мурачева вв к Ржевской нн, Иващенко тб о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Истец (Данные изъяты) обратился в суд с иском к (Данные изъяты) о признании прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, располож.

Видео (кликните для воспроизведения).

А.В.В. обратился в суд к ответчику ПАО СК «Росгосстрах» с вышеназванным иском и в обоснование заявленных исковых требований указал следующее. 31 августа 2015 года между истцом А.В.В. и ответчиком ПАО СК «Росгосстрах» был заключен договор доброволь.

Источники


  1. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  4. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.
Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here