Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

Главное по теме: "Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной. Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой. Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна.


Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Оспоримая сделка – это сделка, которую может признать или не признать недействительной суд. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут только лица, указанные в законе (читать подробнее).

Образец искового заявления о признании сделки недействительной заключенной при заблуждении смотрите в этой теме.

Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

В _____________ районный суд
г. _____________
Истец: (Ф.И.О. , место жительства, телефон)
Ответчик: (Ф.И.О., место жительства, телефон)
Третье лицо: _____________
Органы опеки и попечительства _____________
Адрес: _____________

Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

В ________ году моя мать, _____________ (Ф.И.О. ответчика), заключила договор на передачу в собственность квартиры в порядке приватизации с _______________, расположенной по адресу: __________________. На момент заключения договора на приватизацию квартиры я проживала в ней вместе с моей матерью. На тот момент мне было 15 лет. Таким образом, я являлась несовершеннолетней.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. А поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи (к таковым согласно ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР относятся супруг нанимателя, их дети и родители) либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного Кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

После приватизации я с полной уверенностью считала себя полноправным и законным сособственником квартиры вместе с матерью. Но спустя 11 лет неожиданно обнаружилось, что я вовсе не являюсь сособственником. Это произошло, когда мать заявила, что желает продать квартиру. Я была не согласна с подобным решением. А согласно п.1 ст. 246 Гражданского Кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако справка из ____________ подтвердила тот факт, что квартира, расположенная по адресу: ____________________ зарегистрирована за моей матерью.

В силу ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года (действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона неучастие несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства. Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. А в соответствии со ст. 48 Гражданского Кодекса 1964 года сделка признается недействительной, если она противоречит закону.

Читайте так же:  Обмен технически сложного товара ненадлежащего качества

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР 1969 года, ст. 48 Гражданского Кодекса 1964 года, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

  1. Признать договор, заключенный между ______ (указать Ф.И.О. ответчика) и ________________ (наименование собственника 0 квартиры) на передачу квартиры, расположенной по адресу: ______________ в 1994 году, недействительным.
  2. Истребовать в МУПТИ и ОН правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: _______________.
  1. Копия искового заявления о признании сделки с недвижимостью недействительной для ответчика.
  2. Документ об оплате госпошлины.

Исковое заявление
о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] и [Ф. И. О. ответчика] был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге была присвоена фамилия [вписать нужное].

[1]

В период брака на основании [вписать нужное, например, договора купли-продажи] N [значение] от [число, месяц, год] было приобретено [вписать нужное, например, трехкомнатная квартира]. Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке на ответчика. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К совместной собственности супругов в том числе относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством, приобретенное в период брака [указать вид имущества, например, квартира] является совместной собственностью истца и ответчика.

[Число, месяц, год] ответчик и соответчик заключили договор [указать предмет договора купли-продажи] N [число, месяц, год], в соответствии с которым [вписать нужное, например, право собственности на квартиру перешло к соответчику].

Согласно ст. 35 СК РФ пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ст. 253 Гражданского кодекса РФ также установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора [указать предмет договора] ответчиком получено не было, в связи с чем были нарушены права истца как участника общей собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 34, 35 СК РФ, 166, 167 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1. Признать недействительным заключенный между [Ф. И. О. ответчика] и [наименование/Ф. И. О. соответчика] договор от [число, месяц, год] N [значение] и применить последствия недействительности сделки.

1. Копии искового заявления.

2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

3. Копия свидетельства о заключении брака.

4. Документы, подтверждающие нахождение спорного имущества в совместной собственности супругов.

5. Документы, подтверждающие заключение недействительной сделки.

6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной

Оспорить сделку купли-продажи недвижимого имущества возможно, если подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

Расскажем, как его правильно оформить, что следует в нем обязательно указать, а также приведем пример готового бланка заявления.

Содержание статьи:

Правила написания искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры – что необходимо иметь в виду?

Исковое заявление о признании сделки с квартирой недействительной, которое вам нужно будет подать в инстанцию, должно соответствовать требованиям, установленным в статье 131 ГПК РФ.

При оформлении документа следуйте таким правилам:

  1. Стоит оформлять документ в официальном стиле, кратко и понятно. Не стоит расписывать моменты, не относящиеся к вопросу и проблеме.
  2. Подавать иск следует в письменной форме. Сделайте несколько копий – по количеству лиц, участвующих в деле. Обязательно одну копию оставьте для себя — на ней специалист, который примет заявление, должен поставить подпись и дату.
  3. Выдвигайте реальные требования, которые может исполнить ответчик. Конечно же, денежную компенсацию при таком деле нереально будет «выбить», но попытаться вернуть средства, затраченные на услуги адвоката возможно.

Заявление должно быть оформлено так:

  1. В «шапке» указывается наименование судебной инстанции, в которую вы обращаетесь.
  2. Инициалы истца и ответчика, их адрес проживания, контактные данные.
  3. В содержательной части описываются, какие нарушения были сделаны, какие права и законные интересы были затронуты. Опишите кратко обстоятельства, а также доказательства и основания, подтверждающие совершение правонарушений.
  4. Укажите также сведения о квартире, сделка продажи которой считается недействительной.
  5. Впишите свидетелей, которых можно опросить в суде по факту правонарушения.
  6. Требования, которые выдвигаете к ответчику. В нашем случае – пишите, что требуете установить данную сделку купли-продажи квартиры недействительной. Можете указать, что хотите вернуть все, как было раньше: себе права собственности на квартиру, покупателю – денежные средства.
  7. Не забудьте про компенсацию средств, которые вы затратили. Если вина ляжет на ответчика, то он оплатит затраты.
  8. Список документов обязательно впишите.
  9. Поставьте дату и подпись.
  10. При оплате государственной пошлины к исковому заявлению прилагается квитанция.
Читайте так же:  Соглашение определения долей земли

Готовый бланк заявления в суд о признании купли-продажи квартиры недействительной и образцы исковых заявлений

Бесплатно бланк заявления в судебную инстанцию о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным можно скачать здесь в формате WORD

Вы можете оформить заявление и по таким образцам:

Образец 1:

Образец 2:

Пример реального судебного заявления:

Если стороны смогли в суде договориться, то они могут оформить соглашение

Обращайте внимание на указанные выше правила и образцы документов, тогда проблем с оформлением заявления у вас не возникнет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Варианты раздела бизнеса при разводе – как разделить доли, имущество, акции и т.д.

Вопрос раздела совместно нажитого имущества и бизнеса, которым начали заниматься в период брака граждане, остается открытым. Бывшие супруги зачастую требуют друг от друга раздела бизнеса по законам РФ, что приводит к длительным судебным разбирательствам. Расскажем, что говорит закон о разделе бизнеса при разводе, и обозначим все важные аспекты вопроса.

Как контролировать алименты на ребенка и доказать трату алиментов не по назначению

Родители, на которых возложены обязательства по содержанию, воспитанию детей, зачастую тратят алиментные выплаты не по назначению. Доказать это очень сложно. На практике, родители-алиментщики решают вопрос даже в суде. Расскажем, что можно сделать для того, чтобы контролировать алименты и их трату, и определим, кто может помочь заставить бывшего супруга тратить деньги только на ребенка.

Получение налогового вычета на покупку квартиры пенсионером – кто может получить НДФЛ

При приобретении недвижимости пенсионеры могут рассчитывать на получение налогового вычета. Расскажем, каков порядок оформления вычета за покупку квартиру или другого имущества, а также рассмотрим все нюансы возврата НДФЛ для пенсионеров.

Признание сделки недействительной в силу ее ничтожности, процедура + образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Ведь не всякая сделка может носить правомерный характер и порождать гражданско-правовые отношения. Воспользуйтесь образцом иска о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности для самостоятельного обращения в суд.

В случае недействительности сделки, у одной из стороны возникает право ее признать таковой по суду. Если сделка сочетает в себе ничтожный характер, то она изначально является недействительной и признания ее таковой не требуется.

Однако признание сделки недействительной в силу ее ничтожности не означает что все произойдет само собой и стороны добросовестно возвратятся в первоначальное положение.

Что делать, если нужно признать сделку ничтожной

Если было допущено совершение действия повлекшего заключение ничтожной сделки, то признание ее таковой автоматически, вряд ли представляется возможным без обращения с заявлением в суд.

Для этого существует налаженный механизм и именуется он признанием сделки недействительной в силу ее ничтожности, который воплощается на практике в судебном порядке.

Подав заявление о признании сделки недействительной, лицо желает применить последствия, которые не будут порождать гражданских отношений со стороной, оказавшейся недобросовестной и преследующей свои цели в этой сделке.

Иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности

Чтобы применить институт реституции в гражданских отношениях, сторона вынуждена подать исковое заявление о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности. При составлении иска нужно исходить из юридического состава ничтожности сделки.

Ничтожность может проявляться в следующих действиях:

  1. Целевое назначение сделки противопоставляется правопорядку в гражданско-правовых отношениях и общественной нравственности. Такие сделки квалифицируются, как заведомо совершенные с определенным умыслом.
  2. Участие на стороне гражданско-правовых отношений недееспособного лица, которое страдает либо душевной болезнью или слабоумием. Заключение сделки с подобными лицами будут носить характер ничтожности и виновность другой стороны будет очевидной. Так как не обратить внимание на подобные качества недееспособности стороны, будет явным умыслом и иметь корыстные цели.
  3. Совершение действий по сделке с лицом, не достигшим 14 лет, за исключением мелких сделок бытового характера. Также заключая договоры об отчуждении недвижимости с таким лицом, будут очевидными и с умыслом другой стороны, так как подобный возраст можно отличить от полностью дееспособного лица. Достаточным будет требовать паспорт, удостоверяющий достижение четырнадцатилетнего возраста.
  4. Мнимость сделки, предполагающей создание видимых условий, но не создающих явных намерений к конкретным правовым последствиям.
  5. Притворность сделки преследует цель заменить основную, скрываемую в сущности сторонами.

Таким образом, все перечисленные юридические случаи должны быть четко отражены в иске о признании сделки недействительной.

Сроки признания сделки ничтожной

В признании сделки с заинтересованностью ничтожной в новом законодательстве подверглись изменению ее сроки. А именно, в новой редакции закона срок признания сделки ничтожной регламентирован как 10 лет, с того момента когда стороны приступили к исполнению условий по сделке.

В отличие от срока признания сделки ничтожной, оспоримые могут быть предъявлены в период одного года, начало действия которого, связывают с совершением действий по введению в заблуждение или просто, когда гражданин узнал о подобных обстоятельствах.

Читайте так же:  Расчет неустойки по алиментам как узнать размер задолженности

Таким образом, законодатель пошел по пути совершенствования гражданско-правовых отношений и предоставил значительное количество времени, чтобы решить последствия ничтожности сделки.

Признание недействительной ничтожной сделки

Процедура признания недействительной ничтожной сделки, требует практических навыков и усилий, которыми обладают квалифицированные специалисты.

Этот процесс можно запустить только в судебном порядке, так как из-за недобросовестности стороны по сделке все действия вернуть первоначальный вид будут тщетными.

Процедура, возвращающая сторон в обратное состояние до момента совершения данной сделки, именуется реституцией. Организовать во внесудебном порядке и без практических навыков не представляется возможным, конечно учитывая конкретные обстоятельства и размах самой сделки.

Поэтому урегулирование вопроса о реституции, лучше доверить суду, который исследовав материалы по сделке, сможет установить тот или иной факт ничтожности сделки. И в конечном счете отменить действие ее последствий, защитив интересы добросовестной стороны

Как признать сделку недействительной в силу ее ничтожности

Признание судом сделки ничтожной будет поставлено в зависимость от представленных доказательств стороны по спору, указывающую на ничтожность сделки.

Сторона, направившая в суд исковое заявление о признании крупной сделки недействительной в силу ее ничтожности, должна максимально ответственно подойти к решению этого вопроса. Так как от данного поведения будет зависеть дальнейшее решение по делу и применение реституции по недействительной сделке.

А чтобы исход был положительным, начать нужно с правильности изложения требований по иску, форму которого можно взять на данном сайте.

Скачать бесплатно образец иска о признании сделки недействительной в файле word, можно кликнув по ссылке ниже.

Пример иска о признании сделки недействительной

Басманный районный суд

107078, г. Москва, ул. Каланчёвская, д.11

Истец: Фалеева Зинаида Лаврентьевна

адрес:, г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.40.

Ответчик: Токарева Наталья Федоровна

адрес: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.18.

Третье лицо: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Исковое заявление

о признании недействительным договора купли-продажи квартиры

Я, Фалеева Зинаида Лаврентьевна, зарегистрирована и проживала в однокомнатной квартире № 40 общей площадью 30,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12.

Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежало мне на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № 30054 от 23 сентября 2018 года.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2018 года сделана запись регистрации №74-74-30/090/2009/404 и выдано свидетельство серии 74 АВ 425503.

Ответчик, Токарева Наталья Федоровна, оказывала мне содействие в приватизации квартиры, обращалась в агентство недвижимости, возила меня к нотариусу для оформления документов.

23 октября 2018 года, ответчик Токарева Наталья Федоровна вновь меня возила подписывать бумаги по приватизации.

Однако при посещении меня родственниками мне разъяснили, что я подписала договор купли-продажи вышеуказанной квартиры за 400 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Я пожилая женщина, мне 73 года. Ни при подписании договора, ни в дальнейшем никто мне не объяснил, что я продала свою квартиру и в настоящее время не являюсь собственником.

Я думала, что подписываю договор приватизации, а в итоге лишилась своего единственного жилья. Денег, указанных в договоре купли-продажи, мне никто не передавал.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 166, 167, 178 ГК РФ

Прошу суд:

1) Признать недействительным договор купли-продажи от 23 октября 2018 года однокомнатной квартиры общей площадью 30,4 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12. кв.40, заключенный между мной и Токаревой Натальей Федоровной.

2) Отменить государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12, кв.40, на имя Токаревой Натальи Федоровны.

3) Признать за мной, Фалеевой Зинаидой Лаврентьевой, право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв. м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Чернышевского, д. 12. кв.40.

Приложение:

1) Квитанция об оплате госпошлины.

2) Копии исковых заявлений по количеству лиц, участвующих в деле.

3) Копия выписки из финансового лицевого счета.

4) Копия договора купли-продажи от 23 октября 2018 года.

[2]

5) Копия свидетельства о государственной регистрации права.

27.11.2018 г. Фалеева Зинаида Лаврентьевна.

Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Читайте так же:  Порядок увольнения за прогулы

Обязательно поделитесь с друзьями!

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] и [Ф. И. О. ответчика] заключен договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу [вписать нужное], кадастровый N [значение].

Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от [число, месяц, год]. Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано [число, месяц, год], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

[Описать обстоятельства, по которым договор можно признать недействительным: сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам/сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности/мнимая или притворная сделка/сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным/сделка, совершенная несовершеннолетним/ сделка юридического лица, выходящего за пределы его правоспособности].

[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], расположенного по адресу: [вписать нужное].

2. Признать последствия недействительности сделки в виде [вписать нужное] реституции.

3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное].

4. Восстановить право собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное] за [Ф. И. О. истца].

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Копии заявления по числу лиц, участвующих в деле.

3. [Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении].

Исковое заявление о признании сделки недействительной

Основные положения о недействительности сделок

Основные правила, регулирующие недействительность сделок, перечислены в § 2 гл. 9 Гражданского кодекса РФ и других законах.

Недействительные сделки делятся на 2 группы:

  • ничтожные, т. е. абсолютно недействительные;
  • оспоримые, т. е. относительно недействительные.

Оспоримые сделки недействительны в силу судебного решения, ничтожные — независимо от него.

Основания недействительности установлены законом. Примерами ничтожных сделок могут служить:

  • мнимые и притворные сделки;
  • сделка, совершенная физическим лицом, признанным недееспособным из-за психического расстройства;
  • дарение, осуществляемое после кончины дарителя;
  • сделки малолетнего (в возрасте до 14 лет).

В качестве примеров оспоримых можно привести следующие сделки:

  • кабальные;
  • под влиянием насилия или угроз;
  • совершенные с нарушением пределов, установленных учредительным документом;
  • малолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (если он не эмансипирован).

Договор может быть квалифицирован в качестве ничтожного полностью или частично, если его условия противоречат сути регулирования подобного типа обязательств, даже тогда, когда об этом прямо не сказано в законе (п. 74 постановления пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, далее — Постановление № 25). При изучении в суде дела о недействительности сделки факты уклонения от налогов не рассматриваются, поскольку изучение их относится к налоговым, а не гражданско-правовым делам (п. 77 Постановления № 25). Совершение сделки контрагентом, не имеющим необходимой для этого лицензии, не делает сделку недействительной. В данном случае другой контрагент может прекратить договор при помощи ст. 450.1 ГК РФ (п. 89 Постановления № 25).

Лица, имеющие право на исковое заявление о признании сделки недействительной

Правом на иск наделены контрагенты по сделке, а также иные лица, если они прямо указаны законом. Другие лица вправе подать иск, только если сделкой нарушены их права или законные интересы. В отношении ничтожной сделки суд может самостоятельно применить правила о последствиях недействительности сделки, если:

[3]

  • нарушены общественные интересы;
  • он прямо наделен законом этим правом в конкретном случае.

При этом суд должен вынести этот вопрос на обсуждение сторон (п. 79 Постановления № 25). Иное лицо, имеющее правовой интерес, вправе требовать в суде применения последствий ничтожной сделки, если законом не установлен иной правовой механизм защиты его интересов (п. 78 Постановления № 25).

Лицо (как контрагент, так и третье лицо), которое знало (должно было знать) во время заключения сделки об обстоятельствах, делающих ее недействительной, и вводило в заблуждение других лиц относительно сделки, считается недобросовестным. Недобросовестное лицо лишено права на исковое заявление о признании сделки недействительной. Любые заявления недобросовестного лица о недействительности сделки не имеют правового значения, например, заявление в форме возражения на иск (п. 70 Постановления № 25).

Последствия признания сделки недействительной

Сделка, признанная недействительной, не приводит к правовым последствиям, на которые она была нацелена. Возникающие правовые последствия такой сделки связаны только с ее недействительностью.

Подобная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Из этого правила есть исключение: если из особенностей оспоримой сделки следует, что ее можно прервать только в будущем, суд признает ее недействительной и прерывает действие на будущее время (это возможно, например, для отношений аренды и хранения).

Суд вправе применить следующие последствия недействительности сделки:

  • возврат контрагентов в первоначальное состояние (двойная реституция);
  • контрагент возвращает всё переданное ему по сделке другому контрагенту, а тот передает это в доход государства (односторонняя реституция);
  • оба контрагента отдают переданное им по сделке в госбюджет (отсутствие реституции).

При невозможности возврата переданного по сделке в натуральном виде сторона возвращает стоимость полученного деньгами. Если была передана вещь с индивидуально определенными признаками и она осталась у контрагента, то такая вещь должна быть возвращена; при этом право собственности на нее не подлежит доказыванию (п. 81 Постановления № 25).

Суд вправе не применять правила о последствиях, если это нарушило бы основания правопорядка и правила морали.

Читайте так же:  Допустимый уровень шума в децибелах в квартире норма

В случае если контрагент по оспоримой сделке подает иск, основывающийся на требованиях из нее, возражения ответчика о том, что сделка недействительна, принимаются судом, только когда:

  • ответчик подает встречный иск о недействительности такой сделки, и этот иск удовлетворяется судом;
  • сделка оценена как недействительная вступившим в законную силу судебным решением (п. 71 Постановления № 25).

Сроки исковой давности. Образец искового заявления о признании сделки недействительной

По общему правилу сроки исковой давности бывают:

  • для ничтожной сделки — 3 года;
  • для оспоримой сделки — 1 год.

Срок исчисляется с начала выполнения условий сделки, а если иск подает лицо, не являющееся контрагентом по ней, с момента, когда лицо узнало (должно было узнать) о сделке. Например, участник хозяйственного общества должен узнать о заключении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, совершенных с нарушением порядка их одобрения, не позднее даты проведения годового собрания акционеров или участников общества по итогам года, в котором такая сделка была проведена (п. 5 Постановления ВАС от 16.05.2014 № 28).

Для сделки, заключенной под воздействием угроз или насилия, отсчет начинается со времени прекращения угроз или насилия. При этом срок в любом случае не может быть больше 10 лет с начала выполнения.

Срок отсчитывается, если исполнение ничтожной сделки не началось (п. 101 Постановления № 25). Когда сделка признана частично недействительной, исчисление срока начинается с выполнения этой части (п. 101 Постановления № 25). В случае если контрагент по ничтожной сделке подает иск, основывающийся на требованиях такой сделки, возражения ответчика о том, что сделка недействительна, изучаются судом независимо от срока исковой давности (п. 71 Постановления № 25).

В заключение приведем образец искового заявления на примере требования супруга о признании недействительной сделки по отчуждению общего имущества другим супругом иному лицу без его согласия.

Образец искового заявления о признании сделки недействительной можно скачать по ссылке: Исковое заявление о признании сделки недействительной образец.

Итак, недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. Они порождают исключительно правовые последствия, связанные с их недействительностью. Закон ограничивает перечень субъектов, правомочных оспаривать сделки по недействительности, участниками правоотношения либо третьими лицами, чьи права или законные интересы пострадали в результате заключения недействительной сделки.

Prom-Nadzor.ru

Заявление о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки

В [вписать нужное] суд районный (городской)
[области, края, республики]
истец: [Ф. И. О.]
адрес: [вписать нужное]

адрес: [вписать нужное]

Третьи лица: Управление Федеральной
регистрационной службы по [вписать нужное]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки

[Число, месяц, год] между [Ф. И. О. истца] и [Ф. И. О. ответчика] заключен договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу [вписать нужное], кадастровый N [значение].

Вышеуказанное недвижимое имущество передано по акту приема-передачи от [число, месяц, год]. Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано [число, месяц, год], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии [указать] N [значение], выданным [вписать нужное] отделом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

[Описать обстоятельства, по которым договор можно признать недействительным: сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам/сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности/мнимая или притворная сделка/сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным/сделка, совершенная несовершеннолетним/ сделка юридического лица, выходящего за пределы его правоспособности].

[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

На основании изложенного в соответствии со ст.ст. 8, 12, 166-168, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Признать договор купли-продажи [указать наименование объекта недвижимости], расположенного по адресу: [вписать нужное].

2. Признать последствия недействительности сделки в виде [вписать нужное] реституции.

3. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное].

4. Восстановить право собственности на [указать наименование объекта недвижимости], расположенное по адресу [вписать нужное] за [Ф. И. О. истца].

1. Квитанция об оплате государственной пошлины.

2. Копии заявления по числу лиц, участвующих в деле.

Видео (кликните для воспроизведения).

3. [Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении].

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  2. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.

  3. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
  4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Исковое заявление о признании сделки с недвижимостью недействительной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here