Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Главное по теме: "Исковое заявление о расторжении договора социального найма" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Содержание

Заявление нанимателя о расторжении договора социального найма жилого помещения

Новости партнеров

Похожие формы

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора социального найма в связи с самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

Заявление нанимателя жилого помещения по договору социального найма об обмене занимаемого жилого помещения на жилые помещения, предоставленные другим нанимателям на основании договоров социального найма и находящиеся в разных домах (квартирах)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о расторжении договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, и выселении гражданина(ки) из жилого помещения в связи с использованием данного помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей (или в связи с бесхозяйственным обращением и допущением разрушения данного жилого помещения)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, предоставленного по договорам социального найма, в связи с разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения

Исковое заявление в суд общей юрисдикции об изменении договора социального найма жилого помещения (дееспособный член семьи нанимателя заключает договор вместо прежнего нанимателя)

Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выселении без расторжения договора социального найма нанимателя и проживающих с ним членов семьи из жилого помещения в связи с капитальным ремонтом дома с предоставлением жилого помещения маневренного фонда

Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма лицом гражданского персонала и членами его семьи, договорам найма служебного жилого помещения членами семьи лица гражданского персонала, договорам найма жилого помещения в общежитии членами семьи лица гражданского персонала и (или) принадлежащих на праве собственности лицу гражданского персонала и членам его семьи по месту прохождения службы (работы) (рекомендуемый образец)

Исковое заявление о расторжении договора найма, утрате права на жилую площадь и признании нанимателем квартиры

В _________ федеральный суд г. ___________

Истец: __________________________
прож. __________________________

Ответчик:1. __________________________
прож. __________________________
(последнее известное место жительство)
2. Администрация города ___________.
__________________________

Исковое заявление
О расторжении договора найма, утрате права на жилую площадь и признании нанимателем квартиры

ПРОШУ:
Расторгнуть договор найма, заключенный между администрацией города ____________ и ______________________.
Признать ______________ утратившей права на жилую площадь в квартире № __ в доме № _________ по ул. ___________ в г. ___________.
Признать ______________________ нанимателем квартиры № __ в доме № __ по ул. ___________ в г. ___________.

1.Копия искового заявления.
2.Копия ордеров.
3.Копии поквартирной карточки.
4.Копия акта о проживании.
5.Копия акта о непроживании.
6. Копия доверенности.
7. Копия квитанций.
8. Копии договоров.
9. Копия справки с «_______».
10. Справка с адресного бюро.
11. Квитанция об уплате госпошлины.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с выездом нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора социального найма жилого помещения
в связи с выездом нанимателя и членов его семьи
на постоянное место жительства

Скачать иск в формате WORD202.docx

(Указать, кто (состав семьи), с какого времени, на каком основании, какую
жилую площадь занимал (ответчик).)
(Указать основания обращения об утрате права на жилое помещение нанимателем
и членами его семьи: выезд на постоянное место жительства в другое место.)
На основании изложенного, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ
прошу:
расторгнуть договор социального найма жилого помещения в связи с выездом
нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства.
Приложение:
1) копии исковых заявлений по числу ответчиков;
2) копия финансово-лицевого счета;
3) доказательства, подтверждающие факт выбытия ответчиков на другое
постоянное место жительства (выписка из домовой книги, справка военкомата о
снятии с учета, копия приказа об увольнении с прежней работы, документ о прописке
или о предоставлении ответчикам жилой площади по новому месту жительства,
справка о зачислении на работу в другой местности и т.п.);
4) квитанция об уплате государственной пошлины.
« » 200 г. Подпись

Скачать иск в формате WORD202.docx

Исковое заявление о расторжении договора социального найма

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Расторжение договора социального найма и утрата права пользования жильем

    Верховный Суд разрешил расторгать договоры найма с непроживающими

    После расторжения брака один из бывших супругов, оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, выезжает на другое место жительства. Например, в квартиру или дом своих родителей или нового супруга, сожителя. При этом, как правило, теперь уже бывший член семьи, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, не считает себя обязанным оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию жилья. Но вопрос о его правах на занимаемое жилое помещение по договору социального найма возникает, все-таки чаще при желании приватизировать квартиру. Ведь по логике нанимателя, как и по логике закона приватизировать квартиру могут лишь лица, ее занимающие, то есть проживающие там, а никак не бывшие члены семьи, которые уже несколько лет живут в другом жилом помещении в качестве членов других семей.

    Читайте так же:  Увольнение беременной женщины в каких случаях законно, а в каких нет

    Участие непроживающего лица в приватизации

    Согласно закону, приватизировать жилое помещение, то есть получить его безвозмездно в собственность, вправе лица, занимающие данное помещение по договору социального найма. А поскольку гражданин зарегистрирован в квартире, предполагается, пока иное не установлено судом, что он там проживает, а значит, вправе участвовать в приватизации, несмотря на свое фактическое отсутствие. Не желая видеть в качестве будущего сособственника «бывшего», наниматель обращается в суд с требованием признать его утратившим право пользования жильем.

    Нередки случаи, когда наниматель и члены его семьи не возражают против участия в приватизации занимаемого жилья непроживающего бывшего члена семьи, но как раз противником приватизации является сам «бывший». Он не желает стать собственником данного жилого помещения и не подписывает отказ от приватизации, в итоге – приватизировать без его согласия квартиру не может вся семья.

    О судебной практике по вопросу утраты права «бывшими»

    До недавнего времени суды не спешили признавать договор социального найма с гражданином, выехавшим на иное место жительства, расторгнутым, а самого гражданина – утратившим право на жилое помещение. В обоснование отказа в иске приводились примерно такие доводы: «для признания договора найма спорного жилого помещения в отношении истца расторгнутым необходимо установить, что он переехал на другое постоянное место жительства. При этом необходимо установить, что лицо приобрело самостоятельное право пользования жилым помещением на новом месте жительства, добровольно отказалось от прав пользования жилым помещением по прежнему месту жительства».

    Под самостоятельным правом в практике понимается право пользования жильем по договору социального найма или на основании права собственности. То есть для того, чтобы признать в судебном порядке, что бывший член семьи утратил право на жилое помещение, было недостаточно того, что он не проживает в квартире несколько лет, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире нет его вещей, он не пытается вселиться, проживает в ином жилом помещении… Для удовлетворения иска необходимо было представить суду доказательства, что этот гражданин приобрел именно самостоятельное право пользования другим жилым помещением. Напомним, что проживание в квартире родителей или нового супруга в качестве члена семьи не порождает самостоятельного права пользования таким жильем.

    Верховный Суд указал на ошибочность такого понимания норм права

    В Бюллетень Верховного Суда РФ № 1 2009 года вошло определение судебной коллегии ВС РФ, в котором указывается, что основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с бывшим членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения. Удовлетворяя иск о признании бывшего члена семьи нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, суд, в частности, указывал:

    «..Президиум Московского городского суда также указал, что установленные судом обстоятельства вынужденности выезда Г. из спорной квартиры и отсутствие у него иного жилья свидетельствуют о сохранении за ним права на жилую площадь в названной квартире. Данный вывод президиума нельзя признать правильным, поскольку материалами дела подтверждается, что Г. более 18 лет не проживает в этой квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию. Кроме того, из материалов дела видно, что ответчик, выехав в 1988 году из спорной квартиры, проживает с 1989 года постоянно с новой семьей в другой квартире, которая в течение столь длительного периода является его фактическим постоянным местом жительства и вопрос о его выселении из которой никогда не ставился. В связи с этим вывод судебных инстанций о сохранении за Г. права на жилую площадь в квартире его бывшей жены П. нельзя признать правильным».

    Таким образом, факт длительного непроживания в жилом помещении, неоплата коммунальных услуг, добровольный выезд на иное место жительства являются основанием для утраты права пользования жилым помещением бывшим членом семьи. При этом удовлетворение иска не ставится в зависимость от наличия у «бывшего» самостоятельного права на иное жилое помещение.

    Если в иске ранее было отказано

    Решение суда об отказе в иске о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи не ставит точку в споре. Обжаловать его вряд ли получится, потому как, скорее всего, пропущены сроки на обжалование. А вот заявить новый иск о признании утратившим. и признании договора расторгнутым вполне возможно. В основании иска следует указать «новую точку отсчета», то есть ссылаться на то, что ответчик с момента вступления в силу решения суда об отказе в иске о признании его утратившим. в спорное жилье не вселялся, продолжает проживать в другом жилом помещении.

    Александр Отрохов, адвокат Правового центра «Логос», г. Омск

    Исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с невыполнением нанимателем условий договора

    Тип документа: Заявление

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 13,7 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    о расторжении договора найма специализированного жилого

    помещения в связи с невыполнением нанимателем

    Ответчик ________________ (Ф.И.О.) в соответствии с договором найма N ____ от «___»_________ ____ г. специализированного жилого помещения является нанимателем данного жилого помещения ____________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: __________________.

    Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи: _________________, _____________________, ________________.

    На протяжении ________ месяцев Ответчиком и членами его семьи не выполняются условия указанного договора найма специализированного жилого помещения N ____ от «___»__________ ____ г., а именно (указать условия договора, не выполняемые Ответчиком):

    Читайте так же:  Как составляется претензия на возврат денежных средств

    что является нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации,

    Расторгнуть договор найма N ___ от «___»__________ ___ г. специализированного жилого помещения __________ (указать тип специализированного жилого помещения), расположенного по адресу: ____________________, между Истцом и Ответчиком.

    1. Копия договора найма специализированного жилого помещения от «__»__________ ____ г.

    2. Копии документов, подтверждающих невыполнение Ответчиком условий договора найма специализированного жилого помещения от «___»________ ____ г.

    3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.

    4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    5. Копии искового заявления для Ответчика.

    «___»________ ____ г.

    Согласно статьям 92 — 98 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

    1) служебные жилые помещения;

    2) жилые помещения в общежитиях;

    3) жилые помещения маневренного фонда;

    4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

    5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

    2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

    3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

    4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

    Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

    Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

    1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

    2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

    3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

    4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

    Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    6. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

    Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены:

    — типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    — типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    — типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

    — типовой договор найма служебного жилого помещения;

    — типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Аренда квартиры

    Расторжение договора социального найма

    Содержание статьи:

    Договор социального найма жилого помещения

    С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется ст. 60 ЖК РФ. В рамках такого соглашения осуществляется:

    • постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
    • соблюдается очередность получения жилплощади;
    • после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

    Иными словами договор соцнайма является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются:

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    • собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
    • граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

    Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.

    Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    1. Малоимущие семьи.
    2. Военные, нуждающиеся в жилплощади.
    3. Сотрудники государственных учреждений.
    Читайте так же:  Как грамотно пишется объяснительная по факту выявленных нарушений

    Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.

    Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным. Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от наймодателя к нанимателю. Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований.

    Основания для расторжения договора социального найма

    Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В статье 83 ЖК РФ установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

    • По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
    • По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
    • При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
    • По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
    • В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
    • По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.

    В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут выселены принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

    Расторжение договора по соглашению сторон

    Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

    Порядок расторжения договора социального найма следующий:

    1. Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
    2. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
    3. После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

    Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке.

    Расторжение договора в случае выезда нанимателя

    Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц. Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя. Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

    Расторжение договора по требованию наймодателя

    По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения. При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению. Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

    Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

    1. После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
    2. Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.
    3. Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора социального найма];
    4. Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

    Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

    При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

    • копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
    • копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
    • справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
    • соглашение муниципального найма.

    В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

    Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах. Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши. Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

    К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

    Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований. К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания. В вашем случае мы таковых не наблюдаем. Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами.

    Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

    Читайте так же:  Можно ли находясь в браке подать на алименты и как это сделать

    Заключение

    В итоге можно сформулировать несколько выводов:

    1. Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
    2. Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.
    3. Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
    4. Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
    5. Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Как досрочно расторгнуть договор с арендатором квартиры и выселить + исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушениями условий проживания и неоплатой

    Уважаемые посетители!
    Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
    Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
    Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

    Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
    Это быстрее и бесплатно !

    Часто люди, сдавая в аренду квартиру, подвергаются многим рискам. Например, арендатор может долго не погашать долг, или еще того хуже, пустить туда жить неизвестно кого. При таких обстоятельствах необходимо направить уведомление о расторжении договора аренды квартиры.

    Бывали случаи, когда наниматели квартир меняли не только замки, но и саму входную дверь. Соответственно, хозяин в свою квартиру попасть уже просто не может.

    Как же в этом случае следует поступить и осуществить досрочное расторжение договора аренды квартиры?

    Как правильно оформить договор аренды ( найма) квартиры

    Многие в подобных случаях вызывают полицию, однако помощь ее, также как и усилия участкового, сводятся часто к нулю. Поэтому единственным способом добиться справедливости является выселение недобросовестного постояльца в судебном порядке.

    На самом деле, множество рисков можно предупредить, если правильно составить договор аренды квартиры. Если есть сомнения в добросовестности арендатора, лучше заключить соглашение на 11 месяцев с последующей пролонгацией по истечении срока.

    Так можно выиграть ряд важных для себя моментов:

    [2]

    1. В договоре прописывается условие не разрешать арендатору поселять в квартиру чужих людей.
    2. В ваших силах лишить нынешнего жильца квартиры преимущественного права на пролонгацию договора.

    Кроме того, можно запретить делать без письменного согласия собственника любые капитальные ремонтные работы в квартире (в том числе и установку входных дверей с замками).

    Если же вы вверяете в пользование квартиру, в которой находится бытовая техника и иные ценные вещи, обязательно составьте их опись в качестве приложения к договору. Также пропишите основания, по которым договор аренды может быть расторгнут по вашей инициативе (отсутствие платы за пользование, ухудшение состояния жилья и прочее).

    Соседи – ваши помощники

    Если арендатор систематически нарушает заключенные договоренности, обратитесь за помощью к соседям. Ведь кто как не они смогут письменно изложить все те претензии, которые они имеют к нынешним пользователям вашей квартиры.

    Вот лишь краткий перечень действий арендатора квартиры, которые мягко говоря приносят неудобства вашим соседем:

    1. Затопление квартир нижних этажей.
    2. Громкая музыка, и постоянный шум.
    3. Посторонние люди.

    Эти пояснения помогут вам доказать свою правоту когда дело дойдет до принудительного выселения в судебном порядке.

    Что должно быть в исковом заявлении о расторжении договора аренды ( найма) жилого помещения

    Сейчас законодательство допускает досрочное расторжение договора аренды, и как следствие, выселение из квартиры в судебном порядке. Для этого собственник жилья подает исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

    В иске о расторжении договора аренды квартиры должны присутствовать следующие основные пункты:

    1. Название суда и полная информация относительно участников процесса.
    2. Вся подробная информация относительно заключения договора аренды.
    3. Причины, по которым следует досрочно выселить арендатора.
    4. Ссылку на нормы законодательства, а также на положения договора аренды.
    5. Просьба о выселении нежелательных постояльцев.

    [3]

    В делах такого рода, есть одна тонкость. Если арендатор впустил проживать в квартиру и других постояльцев, то стоит попросить выселить и их. Не стоит забывать и о приложениях. Ведь без них суд не сможет принять решение в вашу пользу.

    [1]

    В качестве таковых можно рассматривать копию договора найма, письменные свидетельства соседей, а также иные, собранные с специалистов, материалы. Помните, что если договор аренды расторгается ввиду отсутствия арендной платы, доказать противное должны не вы, как собственник квартиры, а ее арендатор.

    Однако, как показывает практика из жизни, выселение арендаторов может затянуться надолго. Поэтому многое зависит от правильной подготовки искового заявления и тесного участия юриста в сопровождении вверенного ему дела.

    Исковое заявление о расторжении договора найма квартиры

    Сколько стоит подать иск в суд

    Обращаясь в суд о выселении арендатора с занимаемой площади, следует оплатить госпошлину. Поскольку иск с такими требованиями относится к неимущественным, то в 2018 году размер государственной пошлины составляет 300 рублей.

    Ее стоит внести перед подачей иска, а саму квитанцию приложить к исковому заявлению. Что же касается реквизитов для уплаты, то их можно без проблем уточнить в суде, куда будет подан иск.

    Как добиться выселения арендатора квартиры

    В таких вопросах не обойтись без судебных приставов. Если решение суда вступило в законную силу, то нужно оформить в суде исполнительный лист. После этого, нужно обратиться в орган ФСПП по месту нахождения квартиры с заявлением об открытии исполнительного производства.

    Читайте так же:  Целевое назначение земельного участка. как изменить

    Дальше судебный пристав назначает время, когда будут проводиться конкретные исполнительные действия. Во время них специалистом, в присутствии участкового и пристава, вскрывается замок и собственник получает свободный доступ в квартиру. После этого решение о выселении арендатора считается исполненным.

    Возможно ли взыскание убытков

    Недобросовестный арендатор, помимо нарушения условий договора, должен компенсировать собственнику помещения и причиненные убытки в связи с порчей или утратой имущества, находящегося в квартире.

    Здесь и пригодится та самая опись к договору аренды, о которой упоминалось вначале. Ущерб можно взыскать и по рыночным ценам, действующим на момент предъявления искового заявления.

    Обязательно поделитесь с друзьями!

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.


    В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

    Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
    1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
    2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    4) использования жилого помещения не по назначению.

    Вот один из таких случаев, где мы рассмотрим в исковом заявлении о расторжении договора социального найма жилья.

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилья образец

    В ___________________ суд
    Истец: __________________
    Адрес: __________________
    Ответчик: _______________
    Адрес: __________________

    Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению

    Ответчик __________________ в соответствии с договором социального найма является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________.
    На протяжении ____ месяцев ответчик использует жилое помещение не по назначению, что выражается в:
    1._________________________________________________,
    2. ________________________________________________,
    3. ________________________________________________,
    На требования наймодателя ответчик не реагирует, мер по восстановлению надлежащего порядка не принимает.
    На основании указанных фактов и в соответствии с п.4 ч.4 ст. 83 ЖК РФ,

    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: _________________, между истцом и ответчиком.

    Приложение:
    1. Копия договора социального найма от «__» _____________ 20__г.
    2. Копии документов, подтверждающих факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: ________________, не по назначению.
    3. Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
    4. Квитанции об уплате государственной пошлины.
    5. Копии искового заявления для ответчика.

    «__» ______________ 20__г. _______________

    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

    Иск о расторжении договора социального найма и заключении договора купли продажи

    В __________ районный суд ЮАО города Москвы
    Адрес: ______________________

    Истец: ______________________
    Адрес: _______________________

    Ответчики:
    1.Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
    Адрес: _________________________
    2. Герасимов Вячеслав Михайлович
    Адрес: __________________________

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

    1. Обязать Ответчика расторгнуть договор социального найма с ______________________ на комнату № 3 в квартире, расположенной по адресу: _______________________, и заключить с Истцом – ___________________ договор купли-продажи (или договор социального найма) на указанную комнату;

    Приложение:
    1. Квитанция об оплате государственной пошлины на ____ руб.;
    2. Копия свидетельства о государственной регистрации права (2 шт.);
    3. Копия Договора передачи № _________________;
    4. Копия Выписки из домовой книги;
    5. Копия письма от _____________ г. из Управы района _________ Центральное с актом;
    6. Копия письма от _____________ г. от ДЖП и ЖФ г. Москвы;
    7. Комплект документов, по числу лиц, участвующих в деле;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    « »_________________ г. ________________________________________

    Источники


    1. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

    2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    3. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    4. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
    Исковое заявление о расторжении договора социального найма
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here