Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья

Главное по теме: "Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры: образец для собственника

Решение жилищных вопросов не всегда удается достичь мирным путем. Нередко конфликты граждан, претендующих на жилплощадь, переносятся в судебную плоскость.

Одними из наиболее частых здесь являются ситуации, связанные с выселением из квартиры. Соответственно, гражданские иски с запросами о выселении рассматриваются в судебном порядке едва не каждый день.

В каких случаях нужно обращаться в суд? Как составляется соответствующий судебный иск? Об этих и других вопросах мы поговорим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Понятие искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении гражданина – это регламентированный судебный запрос, который содержит требование принудительного переезда из определенной территории проживания. Заявление подается к рассмотрению в судебный орган в привязке к локации объекта недвижимости, фигурирующем в иске.

В каких случаях подавать в суд?

Положения Жилищного, Гражданского, Гражданского процессуального кодексов РФ регламентируют два формата выселения гражданина из жилища:

  • добровольный, когда бывший постоялец самостоятельно подает заявление о выписке в органы ФМС и паспортного стола;
  • принудительный – в случае, когда проживающий отказывается покидать территорию, и на основании данного конфликта интересов происходит обращение в суд с целью дальнейшего выселения гражданина.

Принудительное выселение по судебному решению возможно лишь в случае документальной фиксации утраты права эксплуатации жилого помещения (развод супругов, длительное непроживание по адресу квартиры, регулярная неуплата ЖКГ и т. д.).

На каком основании и в каком порядке из квартиры можно выселить собственника читайте здесь.

Как составить?

Подготовка требования о выселении должно базироваться на основаниях, предписанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, а само заявление оформляется при этом в письменной форме.

Что должно содержать в себе?

Содержательно исковое заявление с требованием выселить гражданина из жилища можно разделить на следующие части.

  • Вводные данные – указывается наименование суда, в который подается исковое заявление, данные истца (физического и юридического лица), его адрес проживания, данные ответчика с адресом его регистрации или фактического нахождения, название и адрес территориального ведомства ФМС РФ.
  • Описательная часть – изложение всех фактов, объяснение всей ситуации и самых показательных ее деталей. Сюда же относятся и приложенные документы – подтверждения фактов (справки, акты, протоколы, письма, аудиозаписи и т. д.).
  • Часть с представлением мотивации – здесь важно представить четкое законодательное обоснование всех претензий и требований со ссылкой на конкретные положения, пункты статей и т. д.
  • Итоги – завершающая часть содержания, отображающая суть конкретного требования выселения, его детали, сроки.

В конце изложения истец заверяет документ своей подписью, ставит дату.

Кто оформляет и куда подают?

Право оформить судебный иск о выселении из жилищного объекта имеют:

  • собственники (совладельцы квартир) в случаях приватизированных квартир;
  • представители местного муниципалитета, а также проживающие в муниципальной квартире лица, например, соседи человека, ведущего разгульный способ жизни, который негативно отражается на бытовом укладе;
  • органы опекунского совета (в случае нарушения прав детей).

Каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры мы объясняли в этом материале, а в каких случаях человека можно выселить из приватизированного жилья узнаете тут.

Заявление подается в канцелярию территориальной судебной инстанции общей юрисдикции, где будет зарегистрировано.

Сроки рассмотрения и госпошлина

В течение 5 рабочих дней с момента принятия иска в канцелярии суд определит возможность и порядок рассмотрения дела о выселении. В случае принятии в работу, процесс рассмотрения может длиться до 60 дней. На сегодняшний день размер госпошлины за подачу иска с требованием принудительного переезда гражданина составляет 200 рублей (Ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

В чем заключаются отличия?

Общий порядок составления иска с требованием принудительного переезда – одинаковый. Ключевые отличия здесь в лице составителя, основаниях для выселения и доказательной базе в поддержку аргументов (основания, по которым возможно выселение человека из квартиры, мы рассматривали здесь). Разберем самые распространенные ситуации с выселением.

Из жилого помещения

Нарушения в порядке пользования жильем по договору найма позволяют подать иск с требованием выехать из квартиры, как для органов местного муниципалитета, так и соседям такого квартиранта. В качестве доказательной базы здесь будут служить:

  1. свидетельства соседей;
  2. заключение участкового;
  3. экспертиза ЖЭКа и т.д.

Незаконно проживающих

В качестве подтверждений могут служить:

  1. свидетельство о расторжении брака;
  2. прекращение семейных отношений;
  3. окончание срока временной регистрации и т. п.

Более подробное описание процедуры выселения незаконно проживающих лиц, а также правила составления иска в такой ситуации, вы найдете в нашей статье.

Собственника

Непросто, но реально выселить из квартиры владельца. В данном заявлении, которое вправе составить, как и сожители, так и органы местного муниципалитета, важно привести:
  • факты нецелевого назначения жилья;
  • действий по разрушению;
  • угрозе здоровью и жизни других жильцов и соседей.

К заявлению должны прилагаться:

  1. акты обследования квартиры санитарными службами;
  2. местными органами власти;
  3. представителями ЖЭКа;
  4. аудиозаписи разговоров с гражданином и т. д.

В принудительном порядке

Для принудительного выселения из квартиры нарушителей порядка, например дебоширов и алкоголиков, соседям потребуется собрать доказательную базу, состоящую из:

  • непосредственных показаний жильцов дома (квартиры);
  • заключений экспертных комиссий;
  • протокола полиции.
Читайте так же:  Последствия за неисполнение решения суда юридическим лицом и ответственность физических лиц

В таком заявлении важно аргументировать факт нанесения ущерба, а также наличие опасности совместного проживания.

Далеко не всегда полноценная подготовка документов и составление корректного, на первый взгляд, иска обещает достижение положительного решения по выселению граждан. Наличие в аргументах ответчика существенных правовых нюансов может свести на ноль все намерения даже самого добропорядочного истца. Перед совершением каких-либо действий по обращению в суд настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.
  • Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    [3]

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.
    Читайте так же:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу через росреестр онлайн

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Исковое заявление о выселении временных жильцов

    Образец искового заявления о выселении временных жильцов из жилого помещения, предоставленного по договору найма, с учетом последних изменений законодательства. Временными жильцами являются граждане, которым наниматель жилого помещения разрешил бесплатно, на определенный срок, вселиться и проживать в принадлежащем ему жилом помещении.

    Если срок истек, временные жильцы обязаны выселиться. Если срок не согласован, временные жильцы должны освободить жилое помещение не позднее 7 дней с момента, когда их об этом попросили. Лучше это предупреждение о выселении сделать в письменном виде. Исковое заявление о выселении временных жильцов подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

    Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других членов семьи нанимателя жилого помещения. Текст заявления составляется подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении.

    В _____________________________
    (наименование суда)
    Истец: _________________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Ответчик: _______________________
    (ФИО полностью, адрес)
    Третье лицо: _____________________
    (ФИО полностью, адрес)

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

    о выселении временных жильцов из жилого помещения,
    предоставленного по договору социального найма

    Я являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры) по договору найма _________ (указать реквизиты договора найма).

    «___»_________ ____ г. жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчику. Между нами был согласован срок проживания до «___»_________ ____ г. (или срок проживания установлен не был).

    По истечении установленного срока ответчик отказался добровольно выселиться из жилого помещения. Предупреждение о необходимости выселения ответчик получил «___»_________ ____ г.

    В соответствии со статьей 80 Жилищного кодекса РФ, временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания, или не позднее чем через семь дней со дня предъявления требования о выселении. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    Прошу:

    1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения) без предоставления другого жилого помещения.

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    1. Копия искового заявления
    2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    3. Копия договора социального найма жилого помещения
    4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

    Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о выселении временных жильцов

    Правовые основания для выселения без предоставления другого жилья

    Вообще, по закону выселить из квартиры или частного дома можно только по судебному решению. Причём выселение без предоставления другого жилья – крайняя мера, применение которой возможно лишь при наличии строго очерченных законодательством обстоятельств.

    Ситуации, когда могут отобрать жилье

    Законодательно закреплены различные случаи, когда можно изъять жилую недвижимость. Причём отобрать квартиру можно как у собственника, так и у нанимателей муниципальной недвижимости, или арендаторов по договору коммерческого найма.

    Лишить жилья при наличии права собственности на него сложнее. Можно это лишь в одном случае – если есть возможность наложить взыскание на жилплощадь для возмещения долгов собственника недвижимости. Так, если должник владеет не одной, а несколькими квартирами, одну из них могут принудительно продать и выплатить долги всем кредиторам.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно, что отнять единственное жилое помещение, если оно находится в собственности, невозможно, даже при условии больших долгов по коммунальным платежам.

    Выселить из квартиры нанимателей или арендаторов несколько проще, и, причём тут возможны ситуации, когда никакой другой квартиры человеку предоставлять не будут.

    Лишение жилплощади как наказание для безответственных жильцов

    Согласно Жилищному кодексу при проживании граждан в муниципальных квартирах, сданных в социальный наем, выселение без предоставления другого жилого помещения возможно, если есть следующие основания:

    1. Жильцы (наниматель или его близкие родственники) использует его не по назначению. В соответствии с законом, в помещениях, которые считаются жилыми, допускается лишь постоянное проживание граждан. Единственным исключением из этого правила является занятие нотариальной и адвокатской деятельностью. Все другие действия жильцов, в том числе и размещение промышленных производств в жилых домах по закону недопустимо.
    2. Кто-то проживающий в квартире людей нарушает права и интересы других жильцов и соседей. Для принудительного выселения в этом случае нужно доказать систематичность такого нарушения.
    3. Наниматель бесхозяйно относится к своей жилплощади и допускает таким отношением разрушение муниципального жилья.
    Читайте так же:  Подача заявления в суд общей юрисдикции расчет госпошлины

    При таких обстоятельствах орган местной власти, ответственный за помещения, находящиеся в муниципальной собственности, обязан выдать предписание об устранении подобных нарушений.

    Если после этого жильцы продолжают вести безответственный образ жизни, муниципалитет получает право подать в суд исковое заявление о лишении их прав на жилье.

    Съезд из служебной квартиры

    Помимо лишения права проживания в муниципальном жилье, возможно выселение из служебного жилого помещения. В таком случае также не предоставляется другая жилплощадь.

    Выселить из служебной квартиры можно:

    • самого нанимателя при увольнении и при наличии обстоятельств, предусмотренных договором о найме служебной недвижимости;
    • при расторжении брака могут выселить бывшего супруга нанимателя, или других близких родственников.

    Вообще, сам процесс съезда со служебного жилья чаще всего устанавливается в договоре о его найме. Там прописаны сроки, в течении которых арендаторы должны съехать, последствия отказа покинуть квартиру, и многие другие вопросы как получения права проживания, так и его прекращения.

    Важным моментом лишения права проживания в служебном помещении является то, что принудительное выселение из него тоже возможно лишь по судебному решению.

    Так же как и со служебной жилплощади, люди выселяются из помещений, которые не предназначены для постоянного проживания (общежитий). Такие ситуации могут возникнуть при окончании командировки, или если комната предоставлялась аналогично служебному жилью.

    Как выселить родителей, которые лишены своих прав

    Жилищный кодекс предусматривает возможность выселения из квартиры родителей, которые лишены родительских прав. Такое возможно в случае, если суд установит невозможность совместного проживания детей с лишёнными прав родителями.

    Однако возможно такое в двух случаях:

    1. Если жилье принадлежит муниципалитету и используется гражданами по договору о социальном найме. Тогда с исковым заявлением о выселении в суд обращаются представители местной администрации.
    2. Если квартира или дом принадлежат на праве собственности ребёнку, родители которого лишены своих прав на него. В такой ситуации выселить бывших родственников должны органы опеки и попечительства, или представители ребёнка, оставшегося без родителей.

    В случае, если недвижимость принадлежит родителям, лишить их права проживания в жилом помещении невозможно.

    Выселение из самовольно занятой жилплощади

    Существуют и другие случаи, когда необходимо судебное решение о выселении. К таким ситуациям относят все варианты незаконно занятия недвижимости:

    • отказ от съезда с квартиры, полученной по договору коммерческого найма жилья;
    • отказ покинуть помещение после расторжения брака;
    • при нежелании выселяться, если произошла смена собственника жилого помещения (при наследовании или продажи квартиры).

    При наличии жильцов, которые не хотят съезжать из жилого помещения, собственник самовольно занятой жилплощади может воспользоваться правом принудительного выселения по решению суда.

    Оформление иска о выселении и порядок получения судебного решения

    Судебный процесс о лишении права пользования жилплощадью регламентирован гражданским процессуальным законодательством. Подобные судебные дела рассматриваются по общим правилам искового производства, то есть собственнику незаконно занимаемого жилья необходимо подавать исковое заявление о выселении из жилого помещения.

    К заявлению в суд в обязательно прилагаются общие документы, такие как копии иска, паспорт заявителя, доверенность (если исковое заявление подаётся через представителя), платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    Помимо этого необходимо обязательно предоставить бумаги, подтверждающие права на незаконно занимаемую недвижимость и доказательства основания лишения права проживания в квартире.

    Доказывать обстоятельства неправомерного использования или разрушения жилья можно при помощи фотографий, показаний соседей, документов из управляющей организации. Подтвердить наличие оснований выселения из служебного жилья поможет трудовой договор или контракт и договор о предоставлении служебной квартиры.

    Если выселяется несовершеннолетний ребёнок, суд обязательно выясняет наличие возможности обеспечить его другим местом проживания.

    В судебном решении обязательно указывается срок, в течение которого жильцы должны освободить помещение. При определении такого времени, во внимание берётся наличие или отсутствие у выселяемых жильцов другого жилья.

    Помимо этого в решении, выносимом по результатам рассмотрения искового заявления, суд указывает следующие данные:

    • об установлении факта проживания человека в определённой квартире;
    • об основании лишения права проживания;
    • о доказанности факта использования жилья не по назначению;
    • о доказательствах самовольного занятия квартиры или дома;
    • о нормах закона, на основании которых производится выселение.

    Решение суда о выселении можно обжаловать. Если обжалование не даст результатов, а жильцы все равно не желают съезжать с квартиры, их выдворением начинают заниматься судебные приставы.

    Исковое заявление о выселении без предоставления жилья

    Часто лица, заключившие договор о сдаче жилья в наем, сталкиваются с проблемой нарушения со стороны нанимателя. Неуплата коммунальных платежей, арендной платы, жалобы соседей на причиняемое беспокойство, использование недвижимости не по назначению, безответственное отношение нанимателя к имуществу арендатора — все эти причины служат поводом для выселения нанимателя из квартиры.

    Вопрос о выселении возникает при окончании срока договора о найме жилого помещения и нежелании наймодателя продлевать аренду, при разводе, когда один из супругов отказывается покинуть квартиру собственника, при злоупотреблении друзьями или родственниками гостеприимством хозяина.

    Не всегда требование съехать добровольно выполняется нанимателем и наймодателю приходится обращаться в суд по адресу регистрации помещения с исковым заявлением о принудительном выселении.

    Заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, содержать регламентированные законом причины для выселения (91 ЖК РФ), к нему приобщаются подтверждающие документы (заявление соседей, протоколы нарушений из милиции, справки), уплачена госпошлина.

    Причины выселения

    Статья 91 ЖК указывает основные причины, при которых наниматель и члены семьи могут быть выселены без предоставления другого жилья:

    1. Жалобы, поступающие от жильцов многоквартирного дома на нарушение нанимателем правил общественного порядка.
    2. Использование жилого помещения, квартиры не для проживания, а например, для торговли, склада, религиозных собраний.
    3. Бесхозяйственное отношение нанимателя к используемому объекту, имуществу, находящемуся в нем и причинение тем самым вреда наймодателю.
    4. Неуплата арендной платы в течение полугода, при краткосрочном договоре в течение 2 месяцев (687 ГК).
    Читайте так же:  Земли водного фонда

    Во всех этих случаях наймодатель обязан письменно уведомить нанимателя, лицо, входящее в состав семьи о необходимости устранить причиненный вред и определить достаточное для этого количество времени. Если по истечении выделенного срока наниматель не предпримет соответствующих действий, наймодатель вправе подать в суд иск о выселении.

    Следует отметить, что с подобным заявлением может обратиться не только собственник жилья, но и лица, проживающие по соседству с нарушителем порядка, организации заключившие договор поднайма, органы опеки и прокурор, если закон установил невозможность проживания несовершеннолетнего ребенка с гражданином, лишенных родительских прав.

    Как оформить исковое заявление правильно?

    Перечень необходимой информации, которая должна содержаться в исковом заявлении, отражен в ст.131 ГПК.

    Составить исковое заявление будет проще, если условно разделить его на несколько частей:

    Вводную, где указывается:

    • Ф. И. О. истца (название организации, в случае договора поднайма) и ответчика;
    • место проживания (местонахождения);
    • наименования суда, рассматривающего иск.

    Выселение в судебном порядке без предоставления жилья

    Описательную, где указываются:

    1. Совершенные нанимателем, или поднанимателем (ответчиком) нарушения.
    2. Действия, предпринятые истцом.
    3. Документы, подтверждающие изложенную правоту. Например, при расторжении брачных связей — свидетельство о разводе.
    4. Размер денежных средств, если их необходимо взыскать для уплаты коммунальных платежей или восстановления причинённого наймодателю ущерба, документы, доказывающие правильность произведенного расчета.
    5. Информацию, о соблюдении истцом досудебного порядка.

    Аналитическая. Здесь указываются пункты договора, статьи закона, на основании которых истец выдвигает требования.

    Итоговая. Эта часть, где излагаются выводы, сделанные истцом и само требование.

    Заключительная часть, в которой перечисляются прилагаемые к заявлению документы, согласно ст.132 ГПК

    Дата подачи заявления, подпись истца или уполномочного представителя.

    Заявление о выселении подается в письменной форме, образец можно скачать ЗДЕСЬ

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, ответчику будет дан срок для добровольного выполнения. При отказе, к нему в течение двух месяцев (36 ФЗ-229), будут применены меры принудительного характера. Решение суда может оспорить любая сторона судебного процесса, путем подачи прошения.

    Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

    Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    [2]

    В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

    Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

    Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

    • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
    • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
    • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
    • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

    О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

    Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

    Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

    Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

    Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

    1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
    2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
    3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
    4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

    Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

    В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

    [1]

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Читайте так же:  Какой налог на вступление в наследство квартиры

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Описание процедуры

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:
    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.

    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Особенности и нюансы

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:
    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    2. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

    3. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
    4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
    Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here