Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора

Главное по теме: "Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Исковое заявление о выселении арендатора за невыполнение условий договора

Исковое заявление о выселении арендатора за невыполнение условий договора. На основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с тратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковое заявление о выселении арендатора за невыполнение условий договора

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

Исковое заявление о выселении арендатора за невыполнение условий договора

Ответчик ______________ в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения являлся нанимателем специализированного жилого помещения _____________, расположенного по адресу: _________________.
Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: ________________________.
На протяжении ____________ месяцев ответчиком и членами его семьи не выполнялись условия договора найма специализированного жилого помещения от «__» _____________ 20__ г., а именно:
1.________________,
2.________________,
Что являлось нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.
«__» _____________ 20__г. ______________ судом было вынесено решение по делу N ______ о расторжении между истцом и ответчиком договора найма специализированного жилого помещения по адресу: ______________________.
Несмотря на это, ответчик и члены его семьи отказывались выезжать из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ____________.
На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ,

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из специализированного жилого помещения ________________, расположенного по адресу: __________________.

Приложение:
1.Копия договора найма специализированного жилого помещения от «__» _____________ 20__г.
2.Копии документов, подтверждающих невыполнение ответчиком условий договора найма специализированного жилого помещения от «__» _________ 20__ г.
3.Копия решения ____________ суда от «__» _________ 20__г. по делу N _______________.
4.Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
5.Квитанции об уплате государственной пошлины.
6.Копии искового заявления для ответчика.

Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора

Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора. Выселение возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.


В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса РФ и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений (предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

  1. члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
  2. пенсионеры по старости;
  3. члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
  4. инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
  5. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного Кодекса РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Читайте так же:  Отчуждение земли что это такое

Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора

В ___________________ суд
Истец: __________________
Адрес: __________________
Ответчик: _______________
Адрес: __________________

Исковое заявление о выселении ответчика из специализированного жилого помещения в связи с невыполением нанимателем условий договора

Ответчик Русинов А.А. в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения являлся нанимателем специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва ул. Московская 1-1.

Вместе с ответчиком проживают члены его семьи:
дочь Русинова Арина Артемовна
сын Русинов Арсений Артемович
жена Русинова Елена Леонидовна

На протяжении шести месяцев ответчиком и членами его семьи не выполнялись условия договора найма специализированного жилого помещения от «11» сентября 2010 г., а именно:

Что являлось нарушением обязанностей нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

«11» сентября 2014г. Московским судом было вынесено решение по делу N 666 о расторжении между истцом и ответчиком договора найма специализированного жилого помещения по адресу: Москва ул. Московская 1-1.

[3]

Несмотря на это, ответчик и члены его семьи отказывались выезжать из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва ул. Московская 1-1.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ,

Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из специализированного жилого помещения ________________, расположенного по адресу: Москва ул. Московская 1-1.

1.Копия договора найма специализированного жилого помещения от «__» _____________ 20__г.
2.Копии документов, подтверждающих невыполнение ответчиком условий договора найма специализированного жилого помещения от «__» _________ 20__ г.
3.Копия решения ____________ суда от «__» _________ 20__г. по делу N _______________.
4.Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
5.Квитанции об уплате государственной пошлины.
6.Копии искового заявления для ответчика.

о выселении

Исковое заявление о выселении за неуплату. Выселить человека и его семью за неуплату можно только через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или …

Исковое заявление о выселении в связи с нарушением прав соседей и законных интересов. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением …

Исковое заявление о выселении бывшей супруги (супруга). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве …

Исковое заявление о выселении без предоставления другого жилья. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения …

Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора. Выселение возможно в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью …

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты за каждый день просрочки.

Исковое заявление о выселении временного жильца

В случае отказа гражданина добровольно освободить жилое помещение правильным способом защиты прав собственника (нанимателя) будет исковое заявление о выселении временного жильца.Зачастую это единственный способ добиться принудительного исполнения судебного решения специально уполномоченными на то органами власти. А значит у истца (тот, чьи интересы нарушены проживанием временного жильца) больше шансов добиться результата: выселить временного жильца из помещения.

Обращение в суд с таким иском возможно при наличии нескольких условий. И в этой статье мы расскажем о нюансах, соблюдение которых способствует рассмотрению дела по жилищному спору судом без затягивания и выяснения дополнительных обстоятельств. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта, а размещенный пример искового заявления о выселении временных жильцов поможет составить документ в соответствии со ст. 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исковое заявление о выселении временного жильца

Пример искового заявления

Исковое заявление о выселении временного жильца

Я, Барановский Митрофан Епифанович, являюсь нанимателем жилья, находящегося по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево, ул. Пролетарская, д. 288, кв. 425 по договору найма жилого помещения № 22335588 от 22.01.2001 года. Письменное согласие наймодателя на поднайм части жилого помещения получено (прилагается).

13.10.2018 года указанная квартира была предоставлена для временного проживания Козловскому Калистрату Ермолаевичу на основании договора поднайма жилья, согласно которому срок проживания ответчика истекал 13.01.2019 года.

По истечении срока Козловский К.Е. отказался без каких-либо пояснений добровольно выселиться из занимаемого помещения. Я неоднократно направлял ответчику требования о выселении. Последнее такое требование было направлено 15.02.2019 года.

Руководствуясь статьями 76-80 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

  1. Выселить Козловского Калистрата Ермолаевича из квартиры, находящейся по адресу: 658510, Баевский район, с. Баево ул. Пролетарская д. 288 кв. 425.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция госпошлины в суд
  3. Копия договора найма жилого помещения
  4. Копия договора поднайма жилья с письменным согласием наймодателя
  5. Уведомление о выселении
  6. Ходатайство о вызове свидетелей

25.02.2019 Барановский М.Е.

Когда составляется исковое заявление о выселении временного жильца

Временные жильцы – это граждане, вселенные в жилое помещение на короткое время, не больше 6 месяцев, проживающие бесплатно и не имеющие прав на жилое помещение. Для вселения временных жильцов в муниципальное жилое помещение требуется согласие наймодателя (письменное), а также всех проживающих с основным нанимателем членов семьи. По истечении установленного договором поднайма срока проживания такие временные жильцы обязаны покинуть квартиру.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании заработной платы

В случаях, когда согласно заключенному соглашению о найме жилых объектов срок проживания не оговаривается, временные жильцы должны выселиться в семидневный срок с момента получения требования о выселении.

Условия пользования жильем, сроки и порядок оплаты жилья, коммунальных платежей и иные условия должны быть отображены в договоре. Не исполнение какого-либо из условий может стать основанием для подачи искового заявления о расторжении договора. К примеру, если при заключенном краткосрочном договоре найма квартиры сроки оплаты коммунальных платежей были нарушены хотя бы два раза, то такое неисполнение условия соглашения может повлечь досрочное прекращение договора, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Как рассматриваются требования о выселении временного жильца

Рассмотрение дел по таким искам относится к подсудности районных (городских) судов. Истцу важно знать права лица, участвующего в деле, и воспользоваться ими. Вызывать свидетелей, подать ходатайство об истребовании доказательства, приобщать дополнительные письменные документы или пояснения. Можно изменить конкретную дату выселения или окончить дело мировым соглашением.

Обязательными приложениями к таким исковым заявлениям являются: документы, подтверждающие права на жилое помещение нанимателя, договоры поднайма или документы, подтверждающие фактическое временное вселение. Можно приобщить выписку из домовой книги, а в качестве третьих лиц привлечь членов семьи, проживающих вместе с истцом. Обязательно приложите копии иска по числе участников дела, а также квитанцию об уплате госпошлины. Ее размер составляет 300 руб. для истца-физического лица.

После рассмотрения дела суд выносит решение о выселении временного жильца. Но для принудительного исполнения потребуется время – на апелляционное обжалование и выдачу исполнительного листа (заявление о выдаче исполнительного листа).

Принудительное выселение временного жильца

Исполнительный лист по делу о выселении заявитель направляет в службу судебных приставов вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Ответчик (теперь уже должник) может исполнить требования документа самостоятельно. А если нет, судебный пристав осуществляет принудительное исполнение требования о выселении.

Выселение должника, освобождение занимаемого жилья от вещей, мебели, бытовой техники, животных и прочих предметов, принадлежащих должнику, происходит в присутствии понятых. Следует обратить внимание, что отсутствие должника дома не является препятствием для проведения исполнительных действий. Пристав имеет право имущество должника передать на хранение какому-либо лицу или организации. Срок хранения имущества не может превышать двух месяцев, после чего невостребованное имущество подлежит реализации.

Защита прав путем подачи иска о выселении временного жильца

Такой способ защиты права подходит, если речь идет только о временных жильцах, проживающих на основании договора найма (поднайма). Если был заключен договор аренды? На самом деле в случае, когда объектом аренды является жилое помещение, то соглашение о его сдаче является договором найма. Но правильным способом защиты будет исковое заявление о расторжении договора (после подачи претензии по договору аренды).

Выселение – довольно сложная процедура, которое включает в себя не только нормы жилищного законодательства, но и гражданского, семейного, других отраслей права. Поэтому при обращении в суд с заявлением о выселении временных жильцов может потребоваться консультация юриста. Стоимость ее, кстати, можно будет взыскать с ответчика путем подачи заявления о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Уточняющие вопросы по теме

Жилье в собственности, без моего согласия вселили постороннего человека. Имею ли я право выселить этого человека? И как?

Иск о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире. Скачайте актуальную версию заявления на выселение арендатора в формате .doc Word

Иск о выселении из квартиры незаконно проживающих

Существующая судебная практика содержит в себе немало случаев самовольного захвата частной собственности, когда у гражданина не имеется никаких правомерных оснований для проживания на данной территории, однако, и покидать он ее не желает.

В таких ситуациях единственной возможностью защитить свои законные интересы остается обращение в судебные органы. Исковое заявление о выселении может подать любое заинтересованное лицо, чьи права были ущемлены неправомерными действиями людей, проживающих в квартире.

При этом схема, по которой может быть подано исковое заявление об освобождении квартиры, будет различаться, в зависимости от определенных обстоятельств.

Проживающие в квартире и указанные в иске граждане условно могут быть разделены на две основные категории:

  1. Люди, которые никогда не имели законного права пребывания в данной квартире, то есть, по сути – абсолютно неизвестные лица, против которых и будет направлено исковое заявление.
  2. Граждане, у которых раньше имелось это право, но затем, по каким-либо причинам, оно было ими утрачено и теперь необходимо осуществить их выселение из квартиры по иску.

В случае первого варианта, исковое заявление о выселении из жилой квартиры должно основываться на главном правиле – жилище гражданина является его законной собственностью, и никто не может посягать на него. Иск об освобождении квартиры обязательно должен содержать законодательные ссылки.

Если ситуация представляет собой второй вариант, исковое заявление по выселению из квартиры должно содержать подробные сведения о сложившейся ситуации.

В иск обязательно следует включить информацию о том, почему бывший жилец больше не может пребывать на этой территории.

Прежде чем исковое заявление о выселении из жилой квартиры будет подано, необходимо верно определить его подсудность. В противном случае иск с требованиями о выселении из квартиры не будет принят к рассмотрению. Тогда исковое заявление придется подавать повторно, уже в другой суд.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Судебный иск о выселении из квартиры подается в районный, либо областной суд, по месту жительства истца. В отдельных случаях, допускается подача иска о выселении из квартиры непосредственно по адресу нахождения недвижимости, фигурирующей в деле. Иск по выселению и освобождению квартиры также может быть подан и по месту текущего нахождения ответчика.

Исковое заявление о выселении из этой квартиры должно включать в себя следующую информацию:

  1. Сведения о заявителе, который подал исковое заявление, а также об ответчике, к которому направлен иск– их ФИО, место проживания, контактная информация и т.д.
  2. Подробное описание сложившейся ситуации. Обязательно следует указать в исковом заявлении, когда именно была неправомерно занята квартира, какие меры ранее были предприняты для ее освобождения, прежде чем был подан иск, посещал ли данное жилое помещение участковый по заявлению и т.д.
  3. Список предъявляемых претензий. Здесь в исковом заявлении следует указать все требования, имеющиеся у заявителя. Помимо срочного выселения из квартиры, иск может содержать и дополнительные требования, например, о выплате моральной компенсации, о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу в квартире, выселение из которой необходимо осуществить и т.д.
Читайте так же:  Юридический ликбез ст.25 закона о защите прав потребителей

В ходе рассмотрения искового заявления о выселении, суд может запрашивать дополнительные сведения, например, для уточнения тех или иных нюансов дела или информации в иске.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, иск рассматривается в течение 30 дней. После этого суд выносит решение об удовлетворении предъявленных в исковом заявлении требований, либо об отказе в данном действии, с указанием конкретных причин.

Иск о выселении арендатора из нежилого помещения

Необходимость подачи иска о выселении арендатора может возникнуть по разным причинам. К самым распространенным относятся: прекращение срока действия ранее заключенного договора аренды, нарушение каких-либо его условий, которое повлекло за собой невозможность дальнейшего использования помещения и т.д.

Исковое заявление о выселении юридического лица рассматривается арбитражным судом. Подать иск может как собственник помещения, так и его официальный представитель.

Помимо содержания и предъявленных требований, к иску о выселении также необходимо прикрепить и все имеющиеся документы, которые подтвердят необходимость выселения. К исковому заявлению должны быть приложены:

  1. Действующее свидетельство собственника, подтверждающее факт законного владения квартирой, из которой необходимо осуществить выселение.
  2. Документы, на основании которых ранее была осуществлена аренда – договор, контракт, соглашение между сторонами и иные бумаги.
  3. Документальные свидетельства, подтверждающие тот факт, что аренда по иску должна быть прекращена в самые ближайшие сроки. Такими бумагами могут быть: соглашение о досрочном прекращении срока действия договора, официальные претензии собственника к арендатору, справки о наличии задолженности по арендной плате, если таковая имеется и т.д. Исковое заявление может включать в себя и иные бумаги, если данная информация действительно является важной.

В том случае, если иск о выселении будет удовлетворен, ответчика обяжут покинуть нежилое помещение в установленные сроки. В том случае, если требования, которые содержало исковое заявление о выселении, так и не были выполнены, к ответчику могут быть применены дополнительные меры принудительного выселения.

Виндикационный иск о выселении из жилого помещения

Виндикационный иск о выселении представляет собой особую форму искового заявления, основная задача которого направлена на защиту имущественных прав граждан. Данный вид иска применяется в том случае, если обе стороны дела не имеют полных прав по владению, пользованию и распоряжению конкретной квартирой. Здесь можете скачать пример виндикационного иска.

С помощью виндикационного иска о выселении владелец предъявляет ответчику требования о возвращении квартиры из незаконного владения, а также о выселении по иску. Данное исковое заявление должно быть подано в городской, либо районный суд.

При подаче искового заявления особое внимание следует обратить на то, что к этому иску обязательно следует прикрепить документы, которые разъяснят суду, на каком основании истец считает себя владельцем указанной в документах квартиры.

Помимо этого, исковое заявление о выселении должно содержать подробные сведения о квартире, которая была занята незаконно. В отношении документов к иску, следует представить, технический паспорт квартиры, правомочия проживающих там лиц, данные о лицах, выселение которых необходимо произвести и т.д.

Виндикационное исковое заявление о выселении из жилого помещения рассматривается в общем порядке судопроизводства. Окончательное решение суда является обязательным для исполнения ответчиком. Если требования заявителя о выселении будут удовлетворены в полном объеме, указанная квартира должна быть освобождена от посторонних лиц в момент вступления его в свою законную силу.

Исковое заявление о выселении квартирантов

В суде исковое заявление о выселении квартирантов является правовым механизмом защиты прав собственника жилья.

Основаниями выселения квартирантов и, соответственно, основаниями подачи иска могут выступать:

  1. прекращение договорного права использования жилья;
  2. существенное нарушение временным жильцом условий арендного договора или соглашения найма;
  3. нарушение квартирантом (неоднократное) правил использования жилой площади;
  4. совершение жильцом какого-то противоправного действия в отношении самого арендатора и (либо) членов его семьи;
  5. значительное нарушение жильцом общественного порядка, если, в итоге, ставится под угрозу жизнь, здоровье либо сохранность имущества иных жильцов и соседей;
  6. нарушение квартирантом правил регистрации на российской территории;
  7. иные основания, обусловленные нарушением законодательства.

Исковое заявление о выселении временных жильцов подсудно районному суду, относящемуся к месту регистрации (жительства) квартиранта-ответчика. Иск оформляется письменно и подается в судебные инстанции со следующими приложениями:

  • платежной квитанцией на оплату госпошлины;
  • копией правоустанавливающего документа;
  • выпиской из домовой книги;
  • выпиской из ЕГРП;
  • свидетельством (копией) о расторжении брака (если выселяется бывший член семьи);
  • имеющимися письменными доказательствами, обосновывающими исковые требования (свидетельские показания, протоколы).

[2]

В текущем году госпошлина за судебное рассмотрение требований о выселении квартирантов составляет 200 рублей, однако с 2015 года она увеличится до 300 рублей.

К требованиям о принудительном выселении квартирантов из квартиры, по общему правилу, применяется общий трехгодичный срок исковой давности. Тем не менее, существующая судебная практика не так однозначна по данному вопросу. В некоторых ситуациях, с учетом всех нюансов, допустимо применение ст. 208 российского Гражданского Кодекса, отменяющей исковую давность для требований собственника-истца об устранении нарушений его прав.

Иск о выселении квартиранта должен содержать наименование суда, данные ответчика (выселяемого квартиранта) и истца, конкретные требования о выселении, описание обстоятельств и доказательной базы, перечень приложений. Для составления заявления, отвечающего процессуальным требованиям, можно использовать образец иска о выселении.

Законодателем установлен двухмесячный срок для разрешения соответствующего иска. В результате судопроизводства выносится решение об удовлетворении выдвинутых заявителем требований о выселении жильцов либо об отказе в выселении.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении

Подготовка иска о выселении требует описание оснований, по которым будет проводиться выселение. Условно все основания можно разделить на две категории:

  1. Лицо, к которому предъявляются претензии, самовольно занимает спорное помещение и не может подтвердить законность своего пребывания. В таких случаях право на проживание не возникало изначально либо со временем было утрачено. Например, у сожителя могла быть временная регистрация, срок которой уже закончился. Следовательно, лицо вселилось и проживало какое-то время на законном основании, но после окончания регистрации его право на проживание прекратилось.
  2. Лицо может иметь право на вселение и проживание в помещении, но существуют законные основания для прекращения такого права. Например, при выселении квартирантов, которые нарушили условия договора аренды.
Читайте так же:  Как оформить дарственную на земельный участок

Составление заявления и определение исковых требований

Форма иска должна содержать суть спора, фактические основания и перечень претензий, предъявляемых к ответчику. Рекомендуется в просительной части четко обозначить и перечислить требования истца с включением следующих пунктов:

  1. требований о лишении прав, на основании которых лицо может находиться в квартире. Такое требование может предъявляться по разным причинам, например, создание невыносимых условий для проживания других лиц;
  2. требований о принудительном выселении. Исковое заявление о выселении обязательно должно содержать информацию о лице, которое необходимо выселить, описание и адрес помещения;
  3. требований о снятии с регистрации.

Судебный процесс и его участники

В судебном разбирательстве о выселении участвуют истец (тот, кто подавал иск) и ответчик (тот, к кому предъявлено требование о выселении). Все участники процесса должны быть носителями объективных прав и обязанностей. Следовательно, у заявителя должны быть основания, подтверждающие его жилищные права на спорное помещение (договором социального найма или свидетельством о собственности). Если у лица документы, предоставляющие ему право на жилое помещение, отсутствуют, то он не сможет подать в суд исковое заявление о принудительном выселении.

Требование о выселении должно иметь определенные основания. Истец должен обозначить и подтвердить обстоятельства, которые привели к нарушению его прав. Также необходимо обозначить причины, по которым было выбрано лицо, выступающее в качестве ответчика.

Порядок привлечения третьих лиц

Для рассмотрения дела о выселении привлекаются третьи лица. Исходя из обстоятельств и претензий истца, бланк иска в части участников процесса может включать:

  • федеральную миграционную службу, ответственную за постановку граждан на регистрационный учет (при наличии требований о снятии с регистрации);
  • департамент жилищной политики и иное управление, в распоряжении которого находится жилищное помещение (если спорная квартира является муниципальной);
  • собственников помещения, не заявленных в качестве истцов (для квартир, находящихся в долевой или совместной собственности);
  • районный орган опеки и попечительства (при выселении несовершеннолетних).

При написании иска о выселении может быть использован пример, описывающий обстоятельства, схожие с существующими. При этом важно подготовить доказательственную базу и предоставить ее суду в надлежащем виде.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о выселении

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫСЕЛЕНИИ

В ___________ районный суд города Москвы
(адрес)_____________________________

третье лицо: Отдел УФМС по г. Москве
115035, г. Москва ул. Б. Ордынка д.16/4 стр.4

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч. 1 ст.31 ЖК РФ, —

Выселить ____________________ из жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________.

Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Копия квитанции на оплату госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
4. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
5. Копия свидетельства о праве собственности __________________;
6. Копия договора купли-продажи __ доли жилого помещения;
7. Копия свидетельства о расторжении брака между ____________ и ________________;
8. Копия выписки из домовой книги от __.__.____г.;
9. Копия доверенности представителей.

Исковое заявление о выселении из квартиры (в т.ч. незаконно проживающих) в суд: образец, подсудность

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно. Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

[1]

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).
Читайте так же:  Определить владельца по номеру телефона бесплатно описание различных способов

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др. Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источники


  1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

  2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
Исковое заявление о выселении за нарушение условий договора
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here