Исковое заявление об обязании выбрать управляющую организацию

Главное по теме: "Исковое заявление об обязании выбрать управляющую организацию" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Содержание

  • Примерная форма искового заявления об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

    В [ наименование арбитражного суда, в который
    подается исковое заявление ]

    Истец: [ наименование юридического лица ]
    адрес: [ вписать нужное ]
    телефон/факс: [ значение ]
    адрес электронной почты: [ вписать нужное ]

    Ответчик: [ наименование юридического лица ]
    адрес: [ вписать нужное ]

    Исковое заявление
    об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

    [ Наименование юридического лица ] (далее — ответчик) осуществлял управление многоквартирным домом N [ значение ], расположенным по адресу: [ вписать нужное ], на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

    По итогам общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного [ число, месяц, год ] в форме [ вписать нужное ] голосования, принято решение о смене управляющей организации, а именно, собственники решили избрать в качестве управляющей организации [ наименование юридического лица ] (далее — истец), заключить договор на управление многоквартирным домом с истцом с [ число, месяц, год ].

    Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

    Собственники помещений в многоквартирном доме заключили с истцом договор управления многоквартирным домом N [ значение ] от [ число, месяц, год ].

    Истец направил ответчику требование N [ значение ] от [ число, месяц, год ] о передаче технической документации на многоквартирный дом, однако данное требование, направленное по юридическому адресу ответчика, было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

    Повторное требование о передаче технической документации, изложенное в претензии N [ значение ] от [ число, месяц, год ], было оставлено ответчиком без удовлетворения.

    [ Наименование уполномоченного органа ] на основании обращения истца проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой было установлено, что ответчиком были допущены нарушения требований действующего законодательства в части уклонения ответчика от обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом N [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ], и иные документы, связанные с управлением этим домом, истцу, что является воспрепятствованием деятельности по управлению многоквартирным жилым домом.

    [2]

    По результатам проверки составлен акт, выдано предписание на устранение выявленных нарушений в срок до [ число, месяц, год ], в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 7.23.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

    Постановление о привлечении ответчика к административной ответственности с наложением административного штрафа обжаловано последним в судебном порядке.

    Решением [ наименование арбитражного суда ] по делу N [ значение ] от [ число, месяц, год ], оставленным без изменения постановлением [ наименование арбитражного суда апелляционной инстанции ] от [ число, месяц, год ] в заявленных требованиях было отказано.

    В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления домом.

    Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

    Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

    Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме позволено в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

    При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11.

    В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

    В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее — Правила N 416).

    Читайте так же:  Процедура увольнения сотрудника на испытательном сроке

    Согласно пункту 20 раздела 5 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491).

    Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением данным домом документов, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491.

    Согласно пунктам 20-22 Правил N 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

    В данном случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о расторжении договора управления с ответчиком и заключении договора управления с истцом.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 161, 162 ЖК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ,

    1. Обязать [ наименование ответчика ] передать техническую документацию на многоквартирный дом N [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ], и иные документы, связанные с управлением этим домом, [ наименование истца ].

    2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

    1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

    2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

    3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;

    4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика;

    5) копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N [ значение ] от [ число, месяц, год ];

    6) копия договора управления многоквартирным домом N [ значение ] от [ число, месяц, год ];

    7) копии требования N [ значение ] от [ число, месяц, год ] о передаче технической документации на многоквартирный дом и документа, подтверждающего его получение;

    8) копии претензии N [ значение ] от [ число, месяц, год ] и документа, подтверждающего ее получение;

    9) копии решений арбитражных судов первой и апелляционной инстанций по делу N [ значение ];

    10) доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

    11) [ иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования ].

    [ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

    [ число, месяц, год ]

    Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Примерная форма искового заявления об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

    Разработана: Компания «Гарант», сентябрь 2017 г.

    Исковое заявление об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом

    В Арбитражный суд Удмуртской Республики

    426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Ломоносова 5

    Истец: Товарищество собственников недвижимости «Школьная, 8»

    426033, г. Ижевск, ул. Школьная, 8-76

    Представитель Истца по доверенности: Ахмитшин Ринат Рашитович

    426069, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224

    моб. 8 909 064 9292

    Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Интеграл-ИжСервис»

    426033, г. Ижевск, ул. Школьная, 10

    об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

    Истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Школьная, дом 8.

    Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик. Однако у него на сегодняшний день отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Письмом от 20.06.2015 № б/н истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 8 по улице Школьная города Ижевска документацию. Данное письмо получено ответчиком 24.06.2015, что подтверждается подписью руководителя Ответчика на тексте письма.

    Однако указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день.

    Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

    По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

    Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

    Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

    На основании изложенного просим суд:

    1. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул. Школьной г. Ижевска и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:
    2. .1документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
    3. .2акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств устанновленным требованиям, в том числе:

    — проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

    — проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

    Читайте так же:  Составляем и подаем апелляцию по гражданскому делу

    — проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

    — акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

    — паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

    1. акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;
    2. протоколы общих собраний с бюллетенями;
    3. проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);
    4. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;
    5. поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.
    6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
    7. паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;
    8. поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.
    9. паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

    2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

    1. Оригинал квитанции о направлении другой стороне копии настоящего иска.
    2. Оригинал платежного поручения
    3. Копия доверенности
    4. Распечатка из ЕГРЮЛ на Истца
    5. Распечатка из ЕГРЮЛ на Ответчика
    6. Копия свидетельства о государственной регистрации Истца
    7. Копия протокола внеочередного общего собрания.
    8. Копия письма.
    9. Копия выписки из протокола.
    10. Копия протокола от 30.06.2014.
    11. Копия договора управления МКД.

    Исковое заявление собственника жилого помещения — физического лица в суд общей юрисдикции об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

    Истец — ___________________ (Ф.И.О.) является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _________________________, что подтверждается ______________________________. В настоящее время дом обслуживает ________________________, качество услуг которого собственников помещений не удовлетворяет. Инициативная группа неоднократно предпринимала попытки созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу (объявления от «___»__________ ____ г. и «___»__________ ____ г. прилагаются). Собственники помещений нашего многоквартирного дома на собрания не являются, способ управления не выбирают. Инициативная группа обращалась к Ответчику — ____________________ (наименование органа местного самоуправления) с просьбой провести открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом по адресу: ____________________________. К обращению прилагался проект договора, разработанный инициативной группой на основании Приложений 2 и 3 к Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Ответчик не реагирует.

    Вместе с тем истек срок для выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом, установленный ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

    В соответствии с п. 7 ст. 161 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 ст. 161 ЖК РФ.

    На основании п. п. 4 и 7 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

    Обязать Ответчика провести в срок до «___»__________ ____ г. открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: __________________________ в порядке , установленном Правительством Российской Федерации.

    1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

    2. Копии объявлений о созыве общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    3. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.

    4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    5. Проект договора с управляющей организацией.

    6. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

    — при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, для физических лиц составляет 200 рублей, для организаций — 4 000 рублей.

    См. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

    [3]

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 01.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-19471

    Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

    МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 1 июля 2010 г. по делу N 33-19471

    Судья: Иванов А.В.

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего Журавлевой Т.Г.
    судей Гончаровой О.С. и Салтыковой Л.В.,
    при секретаре Р.
    заслушав в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В., дело по кассационной жалобе Н. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2010 года, которым постановлено:
    В удовлетворении исковых требований Н. к Муниципалитету Хорошевского района г. Москвы, Правительству г. Москвы, Префектуре САО г. Москвы об обязании выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: * — отказать.

    Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 15 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Н. — без удовлетворения.

    Исковое заявление собственника жилого помещения — физического лица в суд общей юрисдикции об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

    Новости партнеров

    Похожие формы

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исковое заявление в арбитражный суд об обязании органа местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

    Протокол собрания инициативной группы по подготовке и проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания, условий и проекта договора с управляющей организацией, списка собственников помещений многоквартирного дома и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома

    Читайте так же:  Продажа квартиры, находящейся в ипотеке обременение сделке не помеха

    Протокол заседания инициативной группы по подготовке и проведению заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования, условий и проекта договора с управляющей организацией и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома

    Заявление собственника помещения в многоквартирном доме о проверке правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним как с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом

    Примерные функции управления управляющей организации по договору управления многоквартирным домом с Товариществом собственников жилья (приложение к договору управления многоквартирным домом в городе Москве)

    Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы

    Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов (приложение к примерному договору управления многоквартирным домом (между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией))

    ДЖКХиБ г. Москвы

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом

    Решение суда об обязании выбрать управляющую организацию № 2-2358/2017

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июня 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

    при секретаре Нахапетян И.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2358/17 по исковому заявлению Ш.Г.М. к Администрации Октябрьского внутригородского района адрес об обязании выбрать управляющую организацию,

    Истец обратилась в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес По сведениям, указанным в системе «Электронное ЖКХ», а также реестре лицензий управляющих организаций адрес г.о. Самара закреплен за ООО УК «Луч» с дата., на основании договоров управления многоквартирным домом с застройщиком МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития». Согласно письма Государственной жилищной инспекции адрес исх. 6621-ц от дата. в данной организации отсутствуют сведения о проведении такого конкурса по адрес. Просит обязать Администрацию Октябрьского внутригородского района адрес выбрать управляющую организацию.

    дата. определением Октябрьского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО УК «Луч».

    Представитель истца Ш.В.Г., действующий на основании доверенности от дата. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика Д.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

    Представитель ООО УК «Луч» в судебном заседании Е.Т.С. исковые требования считала не подлежащими удовлетворению, так как собственники дома выбрали на общем собрании ООО УК «Луч» в качестве управляющей организации их дома.

    Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что Ш.Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании Свидетельства серии №. №. от дата, выданного на основании решения Октябрьского районного суда от дата.

    [1]

    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Как следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Луч», что подтверждается протоколом от 29.06.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очного открытого голосования.

    ООО УК «Луч» обладает лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению СКД №. от дата.

    Заключением №. -ул ГЖИ адрес от дата внесены изменения в реестр лицензий многоквартирных домов, согласно которому деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: адрес согласно информации, опубликованной на общеобязательном сайте в сети интернет осуществляет ООО УК «Луч».

    Обязанность по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом возложена на органы местного самоуправления положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанной нормой определены: условия возникновения такой обязанности (ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ); способ отбора управляющей организации (открытый конкурс); сроки исполнения установленной обязанности.

    Согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Из положений ч. 4 ст. 161 ЖК РФ следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом установлен Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 75.

    Читайте так же:  Документы для назначения пенсии по старости — как оформить

    Исходя из положений п. 4 ст. 447 ГК РФ, конкурс является одной из форм торгов.

    Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства РФ от дата N 75.

    Согласно п. 3 Порядка конкурс проводится, если:

    собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в т.ч. в следующих случаях:

    собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

    Таким образом, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, а также по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято, органом местного самоуправления проводится открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    В соответствии со ст. 45 и 46 ЖК РФ решение о выборе способа управления считается принятым только в случае присутствия при проведении общего собрания более 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    В случае выбора собственниками помещений многоквартирного дома способ управления многоквартирным домом управляющей организацией в соответствии со ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

    В случае незаключения договора с управляющей организацией собственниками помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, или при незаключении договора управления всеми собственниками помещений многоквартирного дома способ управления многоквартирным домом не реализован. Таким образом, орган местного самоуправления обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    Таким образом, учитывая, что собственники МКД реализовали свое право и выбрали в качестве управляющей компании ООО УК «Луч», доказательств обратного суду не представлено, также как и доказательств незаключения договора с управляющей организацией собственниками помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, или при незаключении договора управления всеми собственниками помещений многоквартирного дома, то с учетом обстоятельств дела и в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд полагает, что у органа местногосамоуправления отсутствуют основания проводить открытый конкурс по отборууправляющей организации, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Ш.Г.М. оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017г.

    Судья Лобанова Ю.В.

    РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

    К.А.О. обратился в суд с иском о взыскании сумм, указав, что дата. между ООО « ДOM-75» дольщиком –К.А.О. был заключен договор №. -Лив «долевого участия в строительстве жилого адрес (седьмой пусковой комплекс, секции 5/01, 5/02, 5/03, 5/04), распо.

    ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил суд взыскать с ответчика денежную сумму в размере *** рублей, в том числе, в пользу Самарского областного и Октябрьского районного судов – *** рублей за введение в заблуждение и фальсифик.

    Исковое заявление об обязании выбрать управляющую организацию

    Иск об обязании управляющую компанию устранить недостатки

    Апелляционное определение алтайского краевого суда от по делу n 33-6379

    167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся и надлежащим образом извещенных лиц. Как следует из материалов дела, в является многоквартирным.

    С. является собственником жилого помещения — указанного дома.

    В период с октября 2007 года по ДД.ММ.ГГ деятельность по управлению многоквартирным домом в качестве управляющей организации осуществляло МУП «Управляющая компания ПЖЭТ ***» .

    То, что капитальный ремонт крыши дома произведен с недостатками, отступлениями от технической документации подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 106 — 107). В соответствии с п.

    11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

    Исковое заявление об обязании застройщика устранить дефекты строительства многоквартирного дома (промерзание стен)

    В Новосибирский районный суд г.

    Новосибирска (630024, г. Новосибирск, ул.

    1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». 6 октября 2011 года в адрес ответчика истцами была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков в срок до 31 октября 2011 года (прилагается к исковому заявлению). Однако, до настоящего времени ответа на претензию не последовало.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.

    3 ГПК РФ, 2. Устранить другие дефекты строительства (перечислить и каким образом устранить) 1.

    копия искового заявления для ответчика 2.

    (копии договоров о долевом участии в строительстве и договоров купли-продажи, а также свидетельств о государственной регистрации права собственности истцов на квартиры и документы в подтверждение оснований заявленных требований) 3.

    квитанция об оплате пошлины – 4 000 рублей за ТСЖ «_________»

    Иск об обязании управляющую компанию устранить недостатки

    Шаг 1: анализ ситуации и сбор доказательств.

    При подаче иска вы дожны доказать суду, что указаные недостатки из числа таковых действительно имеют быть место.

    Читайте так же:  Почему можно или нельзя прописаться в апартаментах

    В решении суда суд установит срок, в течение которого УК обязана устранить недостатки.

    Рекомендую в иске указывать срок в 2 месяца со дня вступления в законную силу решения суда по делу.

    По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ все судебные расходы подлежат уплате УК вам — расходы на юристов, экспертов, Почту, копирование документов, проезд до суда и пр.

    Шаг 4: исполнение решения суда Мы все понимаем, что качество устранения УК недостатков будет аналогичным — некачественным.

    Оспаривается предложением к УК в суде сделать строительно-техническую экспертизу. Вот ссылки на скачивание нормативных актов, на которые я ссылался. Не забывайте, что также нужно читать ваш договор управления с УК.

    Если у вас его нет — на сайте вашей УК есть для скачивания типовой образец, по которому они работают

    Решение по иску об обязании управляющей компании устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации многоквартирного жилого дома

    в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с тем, что исковые требования удовлетворены, с ООО «Техкомсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Кемского муниципального района в размере 200 рублей. Руководствуясь ст., ст.

    Исковое заявление об обязании произвести ремонт общего имущества

    2 Правил в состав общего имущества включаются крыши. Однако Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья, что выражается в следующем.

    Кровля – оболочка крыши или покрытия здания, подвергающаяся атмосферным воздействиям.

    Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды. В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст.

    1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Затраты на ремонт составили ___________ рублей ___ копеек, что подтверждается кассовыми (товарными) чеками.

    Исковое заявление на управляющую компанию

    Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

    Ппоследняя претензия от 22.11.2019 года осталась без ответа. Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

    1. Копия искового заявления
    2. Копия соглашения с управляющей компанией
    3. Копии претензий, направленных ответчику
    4. Копия ответов на претензии
    5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

    Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации.

    От этого зависит цена иска и размер госпошлины. Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если: Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя.

    Если цена иска (размер требований) не превышает 50 000 руб., иск адресуется мировому судье. может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

    Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

    Иск об обязании управляющую компанию устранить недостатки

    Ответчик — управляющая компания.

    Второй — к управляющей компании об обязании произвести ремонт общедомового имущества (крыши, швов). Ответчик — управляющая компания, третьи лица: застройщик и Госжилинспекция. Два иска потому, что так проще судье рассмотреть Ваш спор, впрочем, можете и объединить.

    Оба иска подаются без уплаты госпошлины, так как спорные правоотношения регулируются в том числе и Законом «О защите прав потребителей». 1. Подавать иск к управляющей компании, как я писал выше, 2.

    в районный суд либо по месту нахождения УК (может быть зарегистрирована в любом районе и даже в другом регионе), либо по месту Вашей регистрации или пребывания, месту исполнения договора (по адресу дома) (альтернативная подсудность) Предварительно создавать ТСЖ (даже при подаче иска к застройщику)

    Иск об обязании управляющую компанию устранить недостатки

    разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ. В соответствии с ч.

    1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

    Согласно части 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, которым были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

    Иск об обязании управляющую компанию устранить недостатки

    Видео (кликните для воспроизведения).

    12, 56 и 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения суда.

    Источники


    1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

    2. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.

    3. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
    4. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
    Исковое заявление об обязании выбрать управляющую организацию
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here