Исковое заявление об определении границ земельного участка

Главное по теме: "Исковое заявление об определении границ земельного участка" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Иск об установлении границ земельного участка

Определение границы земельного участка очень серьёзное мероприятие, поскольку оно затрагивает интересы нескольких лиц — соседей. Очень часто решить эту ситуацию мирным путём практически невозможно, поэтому для решения этой проблемы владельцы земли могут обратиться с исковым заявлением об определении границ земельного участка.

О том, как правильно составить этот документ, какие бумаги необходимо собрать в приложении, а также как проходят заседания и какие расходы придётся понести, расскажем далее.

Нормативная база и основания

Необходимость в подаче искового заявления об установлении границ участка может возникнуть в следующих случаях:
  1. Наличие неурегулированного вопроса между соседями по вопросу нахождения границы земельного участка.
  2. Отсутствие заинтересованности одной из сторон в мирном урегулировании вопроса по местонахождению границы земли.
  3. Наличие ошибки при проведении кадастровых работ, которая была исправлена владельцем, но не принята во внимание соседом.

Нормативная база, на основании которой разрешаются вопросы землепользования:

Для признания результатов межевания недействительными и оспаривания границ земельного участка потребуется совершение следующих действий:

  1. Определение судебной инстанции, в которой будет рассматриваться дело в зависимости от подсудности.
  2. Сбор требуемых документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Составление искового заявления.
  5. Предъявление документов в суд.
  6. Принятие участия в судебных заседаниях как лично, так и через представителя.
  7. Получение решение суда, вступившего в законную силу.
  8. Исполнение судебного решения.

Скачать для просмотра и печати:

Куда обращаться

Перечень документов, которые следует собрать в приложении к иску для доказательства своей правоты:

    Документ о праве собственности на землю.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Образец кадастрового паспорта

Образец ситуационного плана земельного участка

Акт установления и согласования границ земельного участка

Составляем иск

Основные правила заполнения искового заявления об установлении границ участка можно сформулировать следующим образом:

  1. Документ всегда составляется в письменном виде с изложением конкретных требований.
  2. Недопустимо использование ненормативной лексики, чрезмерных эпитетов, а также восклицательных знаков.
  3. Необходимо предъявлять в суд количество пакетов бумаг равное количеству сторон по делу.
  4. Если от имени истца действует иное лицо обязательно приложение доверенности, подтверждающей полномочия.
  5. Обязательно приложение документа об уплате государственной пошлины.

На заметку! По общему правилу срок рассмотрения дела по ГПК составляет 2 месяца, однако по причине наличия объективных обстоятельств этот срок может быть увеличен.

Как правильно составить иск

Расходы, которые придётся понести при составление этого документа можно определить следующие:

  1. Государственная пошлина (для граждан — 300 рублей; для предприятий — 600 рублей).
  2. Расходы на оплату услуг представителя, стоимость которых зависит от сложности дела, а также региона рассмотрения.
  3. Расходы на изготовление и заверение доверенности нотариусом стоимость которых может варьироваться в пределах от 1500 до 2000 рублей.

Образец иска о границах земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Шапка документа в правом верхнем углу содержит название суда, куда подаётся заявление, персональные данные заявителя с указанием Ф. И. О., адреса проживания, электронной почты и номера телефона, данные ответчика, с которым ведётся спор.
  2. Посередине документа указывается его название «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. По тексту документа следует указать характеристики спорного объекта, данные о проведённых работах, подтверждающие несоответствие земельного надела оформленным бумагам, указание на то где именно нарушены границы участка со ссылками на нормативные акты и закон.
  4. Просительная часть должна содержать требование, предъявляемое через суд.
  5. Подпись и дату составления.
  6. Список документов, прикладываемых к заявлению.

Образец искового заявления

Судебные заседания

Процесс рассмотрения иска об уточнении границ участка состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Предъявление бумаг в суд.
  3. Принятие (либо отказ в принятии) документов на рассмотрении.
  4. Назначение судебного заседания и извещение сторон: вызов сторон на слушание.
  5. Проведение и участие в предварительном судебном заседании: рассмотрение материалов дела, предложение в предоставлении дополнительных бумаг, исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, исследование вопроса о необходимости назначения дополнительных экспертиз и исследований.
  6. Основное судебное слушание: исследование вопроса о поддержании сторонами своих позиций, изучение представленных доказательств, прения сторон.
  7. Вынесение решения суда и ожидание его изготовления в полном объёме.
  8. Получение решения суда, вступившего в законную силу.
  9. Предъявление решения на исполнение.

Когда возможен отказ

Существуют причины, по которым суд может отказать в удовлетворении иска об уточнении границ участка:
  1. Непредъявление достаточных доказательств в обоснование своей правоты.
  2. Непредоставление документов, подтверждающих право собственности на участок.
  3. Обнаружение отсутствия кадастровой ошибки.
  4. Несовершение иных процессуальных действий со стороны истца, благодаря которым рассмотрение дела могло быть повернуто в другую сторону.

Важно знать, что если решение уже вынесено, в установленный законом срок его можно обжаловать в вышестоящий суд. Но при этом приложение иных доказательств в обосновании своей правоты уже не будет приниматься во внимание.

Чтобы повысить свои шансы на выигрыш по такому делу рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Обратиться к квалифицированным специалистам в области кадастровой инженерии.
  2. Собрать требуемой количество документов в обосновании своей правоты. Если получить какие-либо документы не представляется возможным, ходатайствовать об их получении при помощи судебных запросов.
  3. Просить о назначении экспертиз и отслеживать чтобы материалы по итогам её проведения дошли до суда.

Исковое заявление по границам спорного участка является единственным законным способом, при помощи которого можно установить достоверный размер земельного участка и его границы.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Читайте так же:  Как рассчитать земельный налог на участок

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Исковое заявление об установлении границ земельного участка пример

В Малоярославецкий районный суд Калужской области

Истец: _______________________________
Адрес: _______________________________

Ответчики: МАЛОЯРОСЛАВЕЦКАЯ РАЙОННАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН»
Адрес: _______________________________

_____________________________,
Адрес: _______________________________

________________, _________________
Адрес: ______________________________

Третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП ___________» по Калужской области
Адрес: ______________________________

Исковое заявление
об установлении границ земельного участка

1. Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ________________________________ мерою _____ кв.м. с кадастровым номером ______________ в соответствии со сложившимся порядком пользования с _____ года.
2. Устранить препятствия в пользовании земельным участком ____________.

приложение:
1. копии искового заявлении по числу сторон;
2. копии договора купли-продажи;
3. копии свидетельств о государственной регистрации права;
4. копия выписки кадастрового паспорта
5. копия решения от ___________ года;
6. копия чертежа земельных участков;
7. копия решения суда;
8. копия справки №_____;
9. копия схемы земельного участка.

«____» _______________ года _______________________________

Исковое заявление об определении границ земельного участка

Исковое заявление об определении границ земельного участка. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Исковое заявление об определении границ земельного участка

В ___________________ суд
ИСТЕЦ: Насонова А.М.,
ОТВЕТЧИК: Соловьева Г.С.

Исковое заявление об определении границ земельного участка

Прошу:
1.Определить границы земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый номер 71:29:010701:0075, расположенного по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Пчеловодная, д. 1 согласно проектному плану границ земельного участка, а именно: площадь участка – 300 кв.м., в том числе площадь под строениями 85 кв.м., от т. Н 1 до т. Н 2- земли общего пользования (улица), от т. Н 2 до т. Н 3- земли участка ж.дома № 1 по ул. Пчеловодная с К 71:29:01 07 01: 0076, от т. Н 3 до т. Н 10- земли участка ж.дома №1 по ул. Пчеловодная с К 71:29:01 0701: 0077, от т. Н 10 до т. Н 1- земли общего пользования(улица).
2.Вызвать в судебное заседание свидетелей: Кузнецова Алексея Михайловича, Девитаеву Валентину Михайловну,

Приложение:
1.Квитанция об оплате госпошлины.
2.Копии искового заявления об определении границ земельного участка.
3.Копия договора купли-продажи ? доли домовладения.
4.Копия свидетельства о праве собственности.
5.Копия свидетельства о браке.
6.Копия свидетельства о смерти.
7.Копия кадастрового плана земельного участка.
8.Копия плана границ земельного участка.

Встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Не только в Пушкине. В самом Петербурге оказалось много мошенников, всякого рода юридических фирм, предлагающих «бесплатную помощь» куда мы обращались и где только обещали: заплатите и все Вам будет. Все эти крутые юристы ничего не знают, не соображают, решить ничего не способны.

м. оказалась во владении Истицы. Каких-либо документов, подтверждающих ее право на часть принадлежащего мне земельного участка, Истица не предъявила.На основании ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из п.

Встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ присвоены на все объекты недвижимости — будь то дом, квартира или даже комната. Владельцы жилья могут разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выделенной долей, квадратурой помещения. Расскажем, как и когда делятся лицевые счета, на какие нюансы обратить внимание, и определим порядок решения данного вопроса в суде.

Часты случаи обращений граждан в банковские организации за возвратом денежных средств, переведенных по ошибке другим лицам. Вернуть деньги возможно, если их в добровольном порядке вернет на счет сам получатель, либо придется обращаться в суд — и подавать гражданский иск о необоснованном обогащении и взыскании неправильно перечисленных денег. Расскажем, есть ли у банковских служащих полномочия на взыскивание средств с карт и счетов ошибочно одариваемых граждан, и определим, что делать при непоправимом переводе. Также в этой статье рассмотрим, какова же реальность — как суды реагируют на иски по возврату средств.

Исковое заявление об установлении границы земельного участка (встречное)

Даже если не рассматривать представленный Петровым П.П. кадастровый паспорт как доказательство местоположения границ его земельного участка при его образовании, факт расположения смежной границы участков сторон на протяжении пятнадцати и более лет (ч. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ) в месте, обозначенном в межевом плане участка истца Иванова И.И., может быть подтвержден вышеприведенным техпаспортом жилого дома истца, а также свидетельскими показаниями бывшего собственника жилого дома истца, ____________.

Читайте так же:  Можно ли продать жилой дом или другое здание без земли

Из представленного Петровым П.П. кадастрового паспорта его земельного участка, включающего схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, по адресу: ___________, кадастровый номер _________, следует, что северную границу этого участка образует не линия, а угловая точка и сам участок Петрова П.П. расположен в длину на __ метров в направлении с юга-востока на северо-запад. На представленной Петровым П.П. выполненной кадастровым инженером схеме расположения его участка эта угловая точка имеет обозначение __.

Иск об установлении границ земельного участка

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок. С целью регистрации прав собственности на фактически используемый истцом земельный участок организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка. Используемый истцом земельный участок граничит с землями, принадлежащими ответчику. С целью изменения и согласования границ истец обратилась к ответчику с заявлением о согласования внешних границ. Однако ответчик в ответе, указал, что истцу в согласовании местоположения границ земельного участка отказано. Отказ ответчика в согласовании границ принадлежащего истцу земельного участка не обоснован, следовательно возникший спор относительно размеров и местоположения данного земельного участка, препятствует осуществлению истцом полномочий собственника. Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Скачать Исковое заявление об установлении границы земельного участка

То граница считается согласованной с данным лицом, тем самым нарушив права истца: кадастровый паспорт Земельного участка ___ ________ _____ г, расскажем, содержащих требования о признании права собственности на самовольную постройку. Установить границы доли принадлежащего мне земельного участка: установить границы земельного участка площадью ____ кв, копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от ___ ______ ___ г.

Адрес филиала, где находятся земельные участки, при подаче иска о восстановлении земельного участка в прежних границах, исковое заявление об установлении границ земельного участка, что резолютивная часть решения суда по любому делу. Основной целью предъявления иска об установлении границ земельного участка является разрешение спора о прохождении границы смежных земельных участков, , расстояние от его стены дома до дома Манохиной Л.П.

Сам себе адвокат

Право собственности на земельный участок общей площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер______, земель поселений — для индивидуального жилищного строительства принадлежит мне на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.08.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации АГ 8947368 от 25 сентября 2006 года.

Решением отдела филиала ФГБУ «ВКП Росреестра» по ___________ области в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего мне земельного участка, накладываются на границы соседнего земельного участка кадастровый номер _____________, принадлежащий по праву собственности ответчику по настоящему заявлению.

Встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Решение об установлении границы земельного участка. Образец искового заявления: признать через суд право собственности на квартиры в&nbsp. Просьба подсказать, образец составления искового заявления в суд. Владимировичу об определении границ земельного участка и. Порядок согласования местоположения границ земельного участка. Подготовьте исковое заявление об установлении местоположения границ&nbsp. Решение об установлении границы земельного участка. Образец искового заявления : признать через суд право собственности на квартиры в.

Ч., 4. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по С. Ч., 4. ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕоб установлении границ земельного участка, переносе забора. В производстве И. ГПК РФ. Из материалов дела следует, что земельный участок . При этом истица фактически оспаривает право собственности С. ГПК РФ на основании статьи 1. ГПК РФ приняла решение до принятия судом решения по иску Л.

Встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Следует отметить, что в Законе предусмотрены определенные исключения из данного перечня. Выявить заинтересованных лиц можно путем запроса сведений из государственного кадастра недвижимости (они носят открытый характер), хотя в большинстве случаев все заинтересованные лица известны; определить, каким образом будет осуществляться согласование местоположения границ участка. Закон наделяет заказчика кадастровых работ, коим, как правило, является собственник земельного участка, правом выбора – устанавливать границы земельного участка на местности или нет (ч. Однако заказчику кадастровых работ нужно помнить, что заинтересованные лица имеют право потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности; определить порядок проведения согласования местоположения границ земельного участка.

Установление местоположения границ земельного участка — Статьи Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы в соответствии с п. Федерального закона от 2. Из- за несовершенства законодательства земельные споры в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков очень сложны. Какие риски сопровождают оформление прав на земельный участок?

Исковое заявление об установлении границ земельного участка(образец

На основании всего вышеизложенного,
ПРОШУ:
1.Отказать в исковых требованиях ____________а Виктора Филипповича к ____________ Галине Викторовне об установлении границ земельного участка в полном объеме.
2.Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, ____________________________ соответствии с Межевым планом от 27.08.2015г., выполненного кадастровым инженером Зубков Кириллом Васильевичем, установить следующие границы:
Установить границу, проходящую между земельными участками Истца и Ответчика согласно следующей последовательности точек:
-от точки н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н.23, н24, н.25

Исковое заявление об установлении границ участка

Для примера, представим, что у двух пенсионеров была в собственности дача и участок 30 соток. И как все, они уезжали на зиму в город. В очередной приезд люди обнаружили, что от их участка отняли часть. Однако, по их мнению, все произошло правильно и земля была чужой собственностью. Но, спустя несколько лет, в наследство вступил их сын.

Зачастую, противоположную сторону представляет либо адвокат, либо сам собственник участок которого находится рядом с территорией истца. Главная задача судебного процесса – найти решение путем обработки искового заявления об установлении границ земельного участка и проведение межевания за счет проигравшей стороны. При удачном стечении обстоятельств, судья обязует прекратить совершаемые действия, которые тем или иным образом мешают собственнику пользоваться его имуществом.

Читайте так же:  Договор займа между физическими лицами

Как составить иск об установлении границ земельного участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Земельные споры – одни из самых сложных в судебной практике. Высокая цена иска, необходимость сложных проверок, длительность разбирательств – все это делает судебные тяжбы по земельным вопросам очень проблематичными. И особенно неприятно их веси в том случае, когда дело касается несправедливого уменьшения вашей собственности.

В этой статье мы поговорим о том, как правильно подготовить и подать исковое заявление об установлении земельного участка. Ведь только с помощью этого документа можно начать дело, в результате которого ваша собственность вернется в изначальное состояние.

Когда пишется и для чего нужно?

Исковое заявление об установлении границ земельного участка пишется в тех случаях, когда кто – то нарушил периметр вашей зоны либо когда незаконно была изменена площадь земельного участка. Иными словами, его пишут когда на вашу землю кто – то залез со своей стройкой или когда какая – то государственная служба ошиблась при подготовке бумаг. На практике же составляют такой документ когда:

  • На вашем участке ведут незаконные работы;
  • На вашем участке была возведена незаконная постройка;
  • При подготовке нового технического или кадастрового паспорта были допущены ошибки;
  • Третье лицо неправомерно предъявило права на часть вашей земли.

Как пишется?

У искового заявления об установлении границ земельного участка есть достаточно строгий образец, который не стоит нарушать. Всего в данном документе три части:

  • Заголовок. Содержит наименование суда, в который будет подано заявление (Полное название и адрес), информацию об истце (то есть о вас) и об ответчике (нарушителе ваших прав). Если истцом или ответчиком выступает физическое лицо, то пишутся ФИО и адрес, а если юридическое – все известные реквизиты;
  • Информационная часть. В ней потребуется очень четко указать, как именно были нарушены ваши земельные права и интересы. Вам нужно будет не только подтвердить факт нарушения, но и привести доказательства того, что земельный участок действительно изначально имел совсем другие границы. Затем вам потребуется описать свои требования по восстановлению границ земельного участка и обосновать их.
  • Заключительная часть. В ней вам останется только перечислить список бумаг, которые вы добавите к заявлению в качестве доказательств, а так же поставить подпись и дату.

Как подается?

Подать иск достаточно легко. Сразу отметим, что направить его нужно именно в районный суд, за которым закреплен адрес земельного участка. При этом не имеет значение, с кем именно вы спорите – с гражданином, организацией или государственной службой – только эта инстанция уполномочена решать земельные вопросы подобного плана.

Подается же иск одним из нескольких способов:

  • Лично. Самый удобный способ – вам требуется обратиться в здание суда, найти там ответственного за прием документов сотрудника и отдать ему весь пакет бумаг. При этом вы сможете на месте оплатить почту и уточнить спорные вопросы и непонятные детали;
  • Через представителя. Еще один удобный способ, полностью аналогичный вышеописанному. Самое важно отличие – третьему лицу, подающему иск от вашего имени, будет нужна заверенная нотариусом доверенность и собственное удостоверение личности;
  • По почте. Передавать иск таким образом рекомендуется только в том случае, если суд находится в другом городе. Если вы используете заказное письмо, то вложите дополнительно копию удостоверения личности и квитанцию об оплате пошлины. При этом обязательно запросите квитанцию о получении и отправке.
  • Через адвоката. Самый лучший способ, но при этом самый дорогой. Просто обратитесь к юристу, попросите его составить и отослать иск, и внесите требуемую сумму – больше ничего вам делать не нужно.

Что делать дальше?

Дальше начинается самое сложное – судебное заседание. Оно может длиться очень долго (несколько месяцев это вполне нормально для подобных споров), требует определенных вложений сил и денег. И поэтому мы рекомендуем вам заранее нанять земельного юриста. Сам же процесс будет заключаться в сборе бумаг, подтверждающих факт того, что границы были неправильно определены или подсчитаны, и подачи этих документов в суд.

При этом вам могут понадобиться услуги инженера – замерщика, так что получить от него заключении тоже лучше еще до подачи иска. Если суд примет вашу сторону, то границы будут документально восстановлены, а все незаконные постройки – снесены. Если же вы проиграете дело, то у вас будет 10 суток на обжалование решения суда.

Адвокат по уголовным делам. Опыт работы в данном направлении с 2006 года.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Как правильно подать в суд иск об установлении границ земельного участка?

В редакции по состоянию на 21 января 2019 г.

Расскажу, как правильно подать иск в суд, чтобы установить границы Вашего земельного участка.

1. Определите, с каким иском Вы будете обращаться в суд для установления границ своего земельного участка.

Дело в том, что в суде защита гражданских прав, в том числе и прав на земельные участки, осуществляется только определенными законом способами.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

По одному из споров об установлении границы земельного участка Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203 разъяснил: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ».

Читайте так же:  Использование материнского капитала на покупку жилья

Если соседи отказываются подписать акт согласования границ Вашего участка, то надлежащим способом защиты Ваших прав будет иск об установлении границ земельного участка.

Возможно, в Вашем исковом заявлении будут дополнительные исковые требования, например, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Но в целом применимым способом защиты будет именно иск об установлении границ земельного участка.

[3]

2. Правильно определите ответчиков и третьих лиц по Вашему иску о границах участка. В противном случае дело в суде может сильно затянуться из-за необходимости привлечения новых ответчиков или третьих лиц. А то и вовсе в иске может быть отказано.

При установлении в суде границ Вашего земельного участка одновременно будут устанавливаться границы, если они не согласованы и не установлены ранее, каждого смежного земельного участка. Поэтому правообладатели таких смежных участков должны быть ответчиками по Вашему иску об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка разъяснил следующее: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Вместе с тем с практической точки зрения правообладателей смежных земельных участков, с которыми нет спора о границах, целесообразно указать в иске в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

3. Закажите у кадастрового инженера подготовку межевого плана в бумажном виде для подачи его в суд. В просительной части иска укажите координаты характерных точек границ Вашего земельного участка из межевого плана. Копию этого межевого плана приложите к исковому заявлению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сейчас по искам о границах земельных участков почти всегда судьи требуют, чтобы истец четко указал в своем исковом заявлении описание испрашиваемых границ участка. Это описание местоположения границ нужно взять из межевого плана.

[2]

4. Соберите максимальное количество доказательств, подтверждающих границы Вашего земельного участка, для предоставления суд. Прежде всего это будут планово-картографические материалы, которые отражают сложившиеся длительное время фактические границы земельного участка.

Например, в разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

5. Подготовьте и заявите в судебном заседании ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для суда описания границ Вашего земельного участка в межевом плане недостаточно. Допустимым доказательством, на основании которого суд устанавливает границы участка, является заключение судебного эксперта.

6. Уточните, если необходимо, свои исковые требования с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

Зачастую эксперты предлагают суду варианты установления границ земельного участка, которые не совпадают с описанием границ по межевому плану. Заключение судебного эксперта по делу имеет для суда несравнимо больший вес, чем приложенный к Вашему иску межевой план. Если Вас устраивает предложенный или один из предложенных экспертом вариант установления границ земельного участка, то нужно указать этот вариант в просительной части иска.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Иск об установлении границ земельного участка

В ____________ городской суд __________ области
_______________________________________

Ответчик: Управление лесного хозяйства по ________________ области и г. _________ (Мослесхоз)
_______________________________________

Третьи лица: Садоводческое товарищество МГУ им. ______________ «___________»
_______________________________________

Администрация Подольского муниципального района
__________________________________________

Государственная пошлина: на основании ст. 333.19 составляет ___ рублей

[1]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении границ земельного участка

1. Установить местоположение границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка № __, площадью ____ кв. м., находящегося по адресу: ____________________________, СНТ МГУ им. ________ «_______», кадастровый номер ____________.
2. Установить местоположение границ земельного участка, площадью ___ кв. м., прилегающего к земельному участку № __, находящегося по адресу: ___________________________, вблизи д. ___________, СНТ МГУ им. _________ «________», кадастровый номер _______________.
3. Взыскать в мою пользу с Управления лесного хозяйства по ___________ области и г. _________ судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере __________ рублей.

1. Копии искового заявления.
2. Копии квитанции об оплате государственной пошлины.
3. Копии постановления главы администрации ________ района от _________ г. № _______.
4. Копии Постановления руководителя администрации _________ муниципального района от _________ г. № _______.
5. Копии чертежа границ земельного участка от __________ г. (на 2 листах).
6. Копии исполнительного чертежа от ________ г.
7. Копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки их государственного кадастра недвижимости) от _________ г.

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Причины споров

В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.

Читайте так же:  Договор купли продажи недвижимости по доверенности образец

В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.

При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

Стороны процесса

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

  • собственники земельных участков;
  • пожизненные владельцы земельных участков;
  • владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
  • владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

  • местные органы исполнительной власти;
  • СОТы и некоммерческие объединения дачников.

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  • кадастровые документы;
  • планы межевания;
  • договор аренды;
  • градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  • требовать пересмотра кадастровых планов;
  • просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  • просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  • просить об установлении сервитута;
  • просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Что приложить к иску

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте. Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

  1. копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
  2. заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
  3. выписка из реестра недвижимого имущества;
  4. копия кадастрового паспорта земельного участка.

Варианты решений

Разумеется, для вынесения решения суд не будет самостоятельно измерять существующие границы. Это будет доверено кадастровому инженеру в рамках судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением экспертов, на основании сведений кадастрового органа и с соблюдением интересов сторон суд может:

  • установить границу по фактически сложившемуся порядку землепользования;
  • установить границу по межевым планам кадастра;
  • установить границу в соответствии с выводами экспертизы.

При вынесении решения суд будет учитывать и оценивать:

  • вероятность ошибки кадастра или ЕГРН;
  • целевое назначение земельного участка;
  • границы смежных участков, с целью недопущения нарушения прав и интересов других лиц;
  • размеры земельных участков сторон с целью выявления возможного занижения или превышения минимального размера участка в документах по сравнению с реальным положением дел;
  • длительность владения земельным участком каждой из сторон.

Исковая давность

Срок для предъявления иска начинает течь с того момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, и составляет 3 года. Отсутствует срок давности для исков, связанных с установлением границ по причине нарушения ответчиком права собственности истца, например, при захвате части земельного участка, его огораживании или занятии под постройку.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ иски об установлении границ земельного участка облагаются госпошлиной, как имущественные споры, требования по которым не подлежат оценке.

Сумма госпошлины по иску составляет 300 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Источники


  1. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.

  2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  3. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
  4. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
Исковое заявление об определении границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here