Как быстро продать комнату в общежитии

Главное по теме: "Как быстро продать комнату в общежитии" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как продать комнату в коммунальной или многокомнатной квартире?

Как показывает практика, продажа комнаты в многокомнатной и коммунальной квартире – задание не из легких. Чем это обусловлено? Во-первых, сложностью оформления сделки. Во-вторых, небольшим потребительским спросом на недвижимость подобного типа. Стоит согласиться, не каждому новому хозяину помещения удается найти общий язык с соседями особенно, когда комната продана без их согласия. Но, несмотря на это, если хорошенько постараться и заранее подготовиться, продать жилой объект можно без проблем, быстро и по весьма выгодной цене. Как действовать, и что нужно принимать во внимание? Об этом детально будет рассказано в статье.

Правила продажи комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире

Если предполагается продажа комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире, прежде всего, необходимо будет собрать отказы собственников других комнат, поскольку им принадлежит первостепенное право выкупа, поэтому без их согласия заключить сделку без судебных разбирательств не получится. Если в коммунальной или многокомнатной квартире есть хотя бы одна неприватизирован ная комната, придется также обращаться в местную администрацию, которая должна будет по запросу выдать соответствующее разрешение на продажу. Дополнительные хлопоты возникнут, если в коммунальной или многокомнатной квартире прописан инвалид или несовершеннолетн ий ребенок. В таком случае разрешение должны будут выдать и органы опеки. Перед тем как поручить задачу риэлтору и целенаправленно взяться за дело, рекомендуется изначально подготовить все документы, которые понадобятся для заключения сделки. Так как на их оформление уйдет много времени, решением поставленной задачи лучше заняться заранее.

Порядок получения отказов у собственников

Для других собственников комнат коммунальной или многокомнатной квартиры подготавливаются и рассылаются письменные уведомления, в которых указывается желаемая цена реализуемой комнаты. Доказательством того, что уведомление было отправлено, считается почтовая квитанция. Ответы на письменные уведомления другие собственники должны дать на протяжении одного месяца. Если ответ не получен в указанный период времени, считается, что собственник дал согласие на реализацию помещения. Ответы, в которых собственники дали отказ на покупку комнаты, должны быть заверены нотариально. Если местонахождение собственников комнаты в многокомнатной или коммунальной квартире неизвестно, необходимо обратиться с просьбой в БТИ, паспортный стол или регистрационную службу о выдаче адреса, в крайнем случае, письменное уведомление отправляется на адрес коммунальной или многокомнатной квартиры. Если один из собственников решил купить комнату, сделку необходимо заключить с ним, если несколько, тогда комната продается по предварительно достигнутому согласию или в судебном порядке.

Как оформляется продажа комнаты документально?

После того как отказы у собственников собраны, можно смело приступать к поиску покупателя и одновременно заниматься сбором других документов, без которых сделка не состоится. Что конкретно понадобится?

• Свидетельство, подтверждающее право собственности. В документе должны быть указаны размер комнаты и в целом квартиры.

• Справка с оценкой реализуемой комнаты и квартиры. Ее получить можно в БТИ, предварительно оформим необходимый запрос и заплатив взносы.

• Договор, подтверждающий право собственности на комнату.

• Справка об отсутствии за комнату долгов.

• Копия лицевого счета, если оплата за помещение будет производиться по безналичному расчету.

• Выписка из домовой книги о зарегистрированн ых лицах.

• Отказы от покупки помещения других собственников.

• Разрешение, выданное органами опеки, если в помещении зарегистрированы лица, не достигшие 18 лет.

Продать в коммунальной или многокомнатной квартире комнату быстро и выгодно можно, прежде всего, родственникам, другим жильцам этого дома, соседям. Следует принять к сведению, что конечная цена реализуемой комнаты не должна в договоре купли-продажи быть ниже цены, которая была указана в письменном уведомлении, рассылаемом соседям.

© 2019 Agisma — объявления о продаже и аренде недвижимости.

Как быстро продать комнату в общежитии советы

Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1).

Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают; Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта; Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины; Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена; В случае, если вы хотите обезопасить себя перед покупателем, то можете указать в одном из условий продажи задаток.

Понятие «быстро» – также меняется. На сегодня «быстро» — это значит в течение месяца-полутора. Дело в том, что комната в коммунальной квартире считается не отдельным объектом собственности, а является долей в общей собственности.

Личный опыт: как продать комнату?

Договорились с соседкой по 2ком.коммунальной квартире продать всю квартиру вместе . собственниками являемся я и она. Есть ли необходимость снимать комнаты с кадастрового учёта и ставить квартиру на кадастровый учёт?нужна ли нотариальная сделка?и могут ли быть проблемы при продаже в первоначальном варианте?
Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Напомню — в блоке, который в данном случае считается коммунальной квартирой, 16 комнат, соответственно — 15ти сособственникам надо разослать письма с уведомлением о вручении.

Как продать или купить комнаты в общежитиях

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

Продажа квартиры – задача непростая. Еще сложнее реализовать одну комнату. В былые времена несколько квадратных метров и дверь, которой можно отгородиться от соседей, считались счастьем. Прошли времена и о коммунальном сосуществовании стали забывать, считая это решение жилищной проблемы забытым пережитком прошлого. Сегодня каждый рассчитывает на отельную квартиру и соответствующие удобства. Однако в жизни случается всякое, и рынок недвижимости располагает ответом на любой спрос. Комнаты в коммуналках и общежитиях существуют и поныне, поэтому на всяк товар найдется свой покупатель.

Также, стороны могут обезопасить себя, отразив факт получения аванса или задатка в договоре между сторонами. Здесь Вы можете скачать образец договора задатка и расписки при получении задатка продавцом. О том, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире, смотрите в видеоролике: Условия оплаты Договор должен включать в себя условия оплаты. На сегодняшний день практике известно несколько из них. Рассмотрим, в чём состоит нюанс каждого вида: Одновременная полная оплата. Осуществляется после того, как продавец отказался от прав собственности в Росреестре, а покупатель получил их. Как правило, осуществляется посредством ячейки в финансово кредитной организации. Покупатель арендует ячейку, закладывают в неё сумму, установленную договором. Стороны отправляются в Росреестр.

Читайте так же:  Претензия интернет магазину

Если у каждого жителя такой квартиры комната находится в его собственности, никаких трудностей не возникнет. При наличии индивидуального права обладания хозяин имеет законную возможность распоряжаться имуществом, исходя из своих целей и потребностей без согласия соседей.

Но многие граждане не теряют надежды сменить свое место жительства, обзавестись собственным полноценным жильем. Разберем, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, какие документы понадобятся для оформления, а главное, кому отдается приоритет в этом вопросе. [contents] С чего начать? Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира? Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел. Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже. Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений. Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда.

Ибо письма эти никто, конечно, не получает, они лежат месяц на почте, соответственно, по истечении месяца можно бы и проводить сделку, предварительно забрав эти письма обратно. И, до вступления в силу изменений в законодательстве касательно нотариального заверения этих сделок, мы так и делали — отправляли эти письма, через месяц забирали не полученные с почты. Если вдруг кто-то получал — приходилось ждать месяц с момента получения, т.к. месяц, законодательно предоставленный сособственнику долевой собственности на реализацию своего преимущественного права покупки, считается с момента извещения — в данном случае — получения письма. Но, что касается данного объекта, на моей памяти еще ни разу никто их не получал — эти самые письма.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.
В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

Второй вариант — снять с учета комнаты и оформить как квартиру в долевой собственности — сложнее, дольше и точно через нотариуса.Вы имеете право бесплатной приватизации ( она продолжается). Конечно при условии, если вы ранее этим правом не воспользовались.

Как быстро продать долю в коммунальной квартире?

Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта. Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?
Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

А конкретно — комнаты в общежитии, как ни странно. Есть у нас в городе одна общажка, комнаты в которой наша городская администрация в свое время оформила почему-то как «комнаты в коммунальной квартире», посчитав «коммунальной квартирой» блоки на 16(!) комнат. Причем, в рядом расположенном, точно таком же общежитии, комнаты в таких же блоках зарегистрированы как «комнаты в жилом доме».
Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид. Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ. Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение. Основные правила Определяемся с ценой Каждый владелец стремится как можно быстрее перейти к процедуре установки стоимости комнаты.

Как продать квартиру быстро народные средства?

А в выписке из ЕГРН, на основании которой мы получаем список этих самых собственников, естественно, их регистрация не указана. Ну и, кроме того, владельцам комнат (даже тех, которых можно реально найти) это, в большинстве своем, нафиг не нужно — по нотариусам мотаться; в общежитиях народ вообще такой — специфический. Так что, ввиду всего вышеизложенного, остается первый вариант — с рассылкой писем.
Несмотря на то, что с соседями мы прожили сковорода к сковороде десять лет, дружбой, как в песне, не обзавелись. Уверяю, даже такой длинный срок не сможет сблизить людей, которые изначально не желают быть друзьями. Но на момент, когда мы съехали в новостройку и выставили на продажу нашу комнату, отношения были более-менее.

Читайте так же:  Согласие на опеку над ребенком

Второе – если у соседей есть несовершеннолетние дети, также сособственники, то необходимо также разрешение органов муниципального образования. Что, как вы понимаете, тоже не очень вдохновляет соседей. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Первое – очень часто соседи в коммунальных квартирах находятся, мягко говоря, не в самых лучших отношениях. Даже если соседи не претендуют на вашу комнату, они могут просто напросто не захотеть тратить свое время на хождение к нотариусу.

Ответ для Светланы. Если у вас комнаты оформлены в единоличную собственность каждой из вас — нотариус не нужен. Но уведомление о продаже каждой из вас сделать нужно. Оформляете продажу двумя договорами в простой письменной форме.

Напомню, что с 2016 года нотариальному заверению подлежат сделки с долями, участием несовершеннолетних и раздел имущества супругов.

Он необходим для того, чтобы за время, пока вы освобождаете квартиру и готовите ее к вселению новых жильцов, последние не передумали и не отменили сделку. Задаток устанавливается в произвольной форме. Аванс — это денежные средства, которые передаются прежде, чем жильцы станут полноправными собственниками недвижимости. Передача аванса предусмотрена во время подписания договора. Остальная сумма перечисляется на счет гражданина после регистрации прав собственности в Росреестре. О том, как правильно оформить договор задатка и аванса, читайте в нашей статье. Аванс также защищает продавца от перемены мнения у покупателей. Однако в такой ситуации рискуют сами приобретатели недвижимости. Стороны могут прийти к консенсусу в случае, если продавцом будет написана расписка в получении денег.

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли. В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

Как быстро продать комнату в общежитии советы риэлтора

Советы по быстрой продаже комнаты в общежитии

От них, в том числе, зависит и успех будущей продажи.Кроме соседей, сделка, в общем-то, не отличается от того, как продавать иные объекты недвижимости. Чтобы все прошло, как запланировано, нужно установить реальную цену и определиться со сроками.Оптимальной является такая цена, когда покупатель желает приобрести именно данный объект. Важным здесь выступает расположение комнаты, наличие ремонта и нормальные условия жизни.

Поэтому перед осуществлением сделки нужно получить их согласие на это в письменном виде.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.

Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться .

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов: уточнение статуса общежития в администрации; приватизация (если требуется); обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно; сбор необходимой документации; подбор

Как продать комнату в 2019 году

Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации.

Ответы должны быть получены в течение месяца.

В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег.

службу, в крайнем случае – отправить

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

Но формально это одна квартира, находящаяся в общей долевой собственности, аналогичная, к примеру, трёхкомнатному жилью, принадлежащему в равных частях семье из трёх человек. Продажа такой недвижимости законом разрешена, но процедура имеет несколько дополнительных моментов, выполнение которых является обязательным. Как продать быстро комнату в коммуналке Идеальным вариантом для реализации является совместная продажа, когда все собственники продают коммунальную квартиру целиком, а не отдельно по комнатам.

Это позволит осуществить процесс максимально быстро и просто, а также даст возможность получить наиболее высокий доход от сделки, что является особенно важным фактором для улучшения условий проживания.

Но учитывая специфику отечественного рынка недвижимости, подобная согласованность соседей по коммуналке – явление достаточно редкое.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

Обязательным является уведомление владельцев о продаже комнаты Приватизация Переход комнаты в коммунальной квартире из муниципальной в частную собственность с целью проведения с ней различных сделок Совместная собственность Общее право собственности на комнату, например, между супругами Вопрос подтверждения права собственности на комнату в коммуналке регулируется на аналогичных принципах регулирования доли в общем владении жильем в многоквартирном доме.

Если собственник владеет двумя и более комнатами в коммуналке, тогда это обязательно учитывается при расчете его части в помещениях общего пользования.

Как быстро продать комнату в общежитии

По этой причине при наличии намерения продать имеющуюся комнату в общежитии ее владельцу следует приватизировать данное помещение, получив на него право собственности. Специалисты рекомендуют всем желающим продать комнату в общежитии завести для этих целей отдельные:

  1. электронную почту.
  2. сим-карту с контактным телефоном;
Читайте так же:  Что нужно знать о люминесцентных лампах

Лучше на телефон записать свое предложение в функции автоответчика, созваниваясь с заинтересованными покупателями в удобное время. После продажи комнаты на автоответчик можно записать информацию об этом, отключив телефон, поскольку обычно покупатели еще долго звонят по таким объявлениям.

При помещении объявления на различные рекламные площадки следует подробно описать предлагаемую для продажи комнату. Помимо специализированных ресурсов, рекламное объявление можно дать на региональных сайтах и в социальных сетях.

Имеет смысл продумать вариант привлечения потенциальных покупателей из другого региона.

Быстро продать комнату

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание Предлагаем вашему вниманию инструкцию, руководствуясь которой можно в достаточно короткие сроки продать комнату в квартире:

  1. сделка купли-продажи.
  2. подготовка необходимых документов;
  3. предварительная оценка стоимости;
  4. процесс поиска потенциальных покупателей;
  5. подготовка перед продажей;

Для каждого из этапов необходимо сделать поправку на характеристики продаваемой комнаты.

Если у вас нет времени заниматься организационными вопросами, процесс подготовки можно поручить опытному риелтору. Оценка стоимости комнаты Для начала, нужно выяснить, какую сумму можно выручить, продав комнату.

На стоимость помещения будут влиять следующие факторы:

Как продать комнату в общежитии

Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества в основном имеет схожие черты. В то же время в каждом конкретном случае на последовательность действий, ценообразование, стратегию продажи могут влиять дополнительные факторы.

Свои особенности имеет и продажа комнаты в общежитии. 1 Чтобы продать комнату в общежитии, вам в первую очередь необходимо ее приватизировать. В ином случае сделка считается недействительной.

Если ваша комната еще не приватизирована, обратитесь в районную администрацию с паспортами всех зарегистрированных на этой площади граждан и свидетельствами о рождении несовершеннолетних детей, договором социального найма из муниципалитета, техпаспортом, выпиской из домовой книги, заверенными отказами остальных жильцов от преимущественного права покупки, сведениями о финансовом лицевом счёте. 2 После решения всех формальностей можно приступать непосредственно к продаже, и правила здесь практически одинаковы для всех жилых объектов. Чисто уберите комнату, постарайтесь придать ей уютный вид.

3 Сфотографируйте объект, сделайте не менее 6 снимков.

Лучше делать съёмку при дневном освещении. 4 Проанализируйте интернет-ресурсы и газеты.

Выберите не менее тридцати лучших сайтов и трех газет для подачи объявления. Обновляйте их минимум 1 раз в неделю.

5 Готовьтесь к показу тщательно, продумайте, как будете показывать вашу комнату, что будете говорить потенциальному покупателю, опишите плюсы именно вашей комнаты. Договоритесь заранее с соседями, чтобы они не мешали вам в день просмотра, постарайтесь настроить их на доброжелательный лад к будущим квартирантам.

6 Когда найдётся покупатель, подпишите с ним договор о внесении задатка (обычно он составляет не более 5%), оговорите условия вашего выезда из комнаты, день подписания договора. Далее останется оформить сделку у нотариуса и передать ключи. Необходимо отметить, что продать комнату в общежитии может показаться трудным.

Вместе с тем, если вы будете терпеливы, последовательны, не будете ограничивать зону поиска клиентов только вашим городом (подавайте объявления и на иногородних порталах), у вас всё обязательно получится.

Быстрый способ продать комнату в общежитии

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако перед этим важно, чтобы нынешний владелец комнаты в общежитии оформил с муниципалитетом соглашение о социальном найме, которое будет служить основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

Только после того, как это свидетельство будет на руках владельца, можно говорить о заключении каких-либо сделок.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

Начало оформления

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Обращение в суд

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Подготовка

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

Читайте так же:  Новый закон о виде на жительство в украине для граждан россии

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Практические советы

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

[2]

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Продажа соседям

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Поиск покупателей

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

[1]

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

Порядок продажи

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Что следует учитывать продавцу?

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Как быстро продать комнату в общежитии и какие нужны документы?

Операции с комнатами — коммунальными или общежитскими — относятся к категории сложных. Чтобы успешно осуществить такое отчуждение, да еще и быстро, не следует полагаться на себя, а лучше передоверить вопрос риелторскому агентству. Они не только найдут выгодного покупателя и убедят его приобрести ваш вариант, но и оперативно решат вопрос с поиском нужных бумаг.

Необходимые условия

Для того чтобы продать комнату в общежитии, придется соблюсти ряд специфических условий:

  1. Вы — единоличный собственник. Если приватизации не было, квадратные метры официально считаются муниципальным жильем. Тогда ее можно обменять либо продать, сперва приватизировав (Закон РФ №1541-1). Если же общежитие относится к категории ведомственных, то задуманное вообще не удастся.
  2. Участники сделки не имеют ограничений по вменяемости.
  3. Если в вопросе задействованы интересы несовершеннолетних совладельцев, придется получать согласие попечительского совета и только потом приступать к отчуждению.

Если комната приобретена в официальном браке, необходимо заручиться согласием спутника жизни.

Неприватизированную жилплощадь можно перевести в частную собственность в порядке общей процедуры, заключив договор с муниципалитетом, либо через суд.

Весь процесс продажи, начиная с приватизации, будет состоять из нескольких этапов:

  • уточнение статуса общежития в администрации;
  • приватизация (если требуется);
  • обращение в риелторское бюро или размещение объявлений на информационных площадках самостоятельно;
  • сбор необходимой документации;
  • подбор кандидата;
  • составление договора купли-продажи;
  • оплата госпошлины;
  • оформление собственности в Кадастровой палате;
  • передача ключей.
Читайте так же:  Заявление о переносе отпуска по семейным обстоятельствам

Продажа комнаты требует обязательного участия нотариуса.

Договор сделки

Стандартный бланк договора можно найти в Интернете, офисах Росреестра либо у риелторов. Документ обязательно включает:

  • дату и место составления;
  • паспортную информацию участников сделки (фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, когда, кем выдан, адрес постоянной регистрации);
  • характеристику объекта сделки (площадь комнаты, точный адрес, где расположена, на каком этаже какого здания, количество подсобных помещений, их характеристика (особенно, это касается помещений общего доступа);
  • информацию, по какому праву хозяин владеет комнатой (когда и кем выданы правоподтверждающие документы);
  • цену сделки;
  • условия передачи (наличным или безналичным способом);
  • пункт о дополнительных условиях;
  • подписи.

Договор составляется в двух экземплярах — по одному у каждого участника, после чего визируется нотариально. Затем можно переходить к оформлению сделки в Кадастровой палате. Для этого потребуется заплатить пошлину и собрать пакет бумаг.

Документация

От владельца нужны будут:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор о приватизации;
  • выписка из ЕГРН;
  • техплан;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция госпошлины (ст. 333.33 НК).

От покупателя требуется всего два документа: паспорт и согласие брачного спутника на покупку. Последнее не относится к числу обязательных, но оно крайне желательно, чтобы покупку не смогли потом оспорить муж или жена будущего собственника, ссылаясь на пренебрежение своими правами (ст. 35 СК). Все чаще Росреестр отказывает в регистрации сделки, если не предъявить этот документ.

Представитель Росреестра проверит пакет бумаг и заберет, взамен выдав расписку с датой окончания регистрации. Вопрос обычно занимает до десяти дней с момента получения корректного набора документов. В назначенный день новый владелец приходит за выпиской ЕГРН на его имя. С этого момента он полновластный хозяин недвижимости и вправе ее заложить, подарить, обменять или перепродать.

Быстро продать угол в общежитии, если вы не владеете виртуозно техникой продаж и поиска клиентов, возможно только при обращении в риелторскую фирму. Вам не нужно будет беспокоиться ни вопросом претендентов, ни о том, насколько законна ваша продажа. Улаживание всех этих моментов возьмут на себя профессионалы.

Частые вопросы

Как побыстрее продать комнату в общежитии, которая оформлена по договору социального найма?

Продавать то, на что не оформлено собственническое право, не получится. Зато можно обменять — на точно такое же социальное жилье.

Имея договор соцнайма, вы вправе и приватизировать ваш угол, но взвесьте еще раз все возможности. Ведь если вы обменяете жилплощадь, право бесплатной приватизации никуда не исчезнет, а второй раз в жизни его не дадут.

Как быстро купят комнату в общежитии и где для этого искать клиентов? Деньги нужны срочно, все документы готовы.

Продажа комнат не так популярна, как продажа целых квартир, но шансы в краткие сроки продать квадратные метры весьма высоки. Особенно если вы готовы предложить приятную цену.

Лучше не ищите покупателя самостоятельно, предоставьте вопрос профессионалам и обратитесь в риелторское агентство с хорошей репутацией. Быстрее их справиться с задачей у вас все равно не получится, это их работа. Тем более у вас нет проблем с документами.

Агенты позаботятся также и о юридической чистоте сделки. Самостоятельно проверить вашего клиента вы все равно не сможете досконально: например, то, что касается его вменяемости.

Можно ли попробовать продать служебную комнату, которую семья уже давно занимает и из которой точно не выселят?

Нет, т.к. это будет незаконная сделка с недвижимостью. Даже если вам повезет и попадется клиент, который согласится действовать не через агентство и не попросит даже показать никаких правоподтверждающих документов, договор все равно не примут на регистрацию в Росреестре. А сделка без этого невозможна (Федеральный закон №218-ФЗ).

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Источники


  1. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

  2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  3. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.
Как быстро продать комнату в общежитии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here