Как экономить на нотариусах 50% стоимости

Главное по теме: "Как экономить на нотариусах 50% стоимости" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как сэкономить на нотариусе?

Разберем возможность экономии на нотариальных услугах на примере нотариального заверения договора купли-продажи (или мены) объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).

Исходя из сути заданного вопроса достаточно приложить к договору свидетельства о заключении брака и не бегать за лишними справками.
Вообще, для экономии на нотариусе нужно заранее продумать последовательность действий и оценить необходимость сбора дополнительных документов (справок, квитанций, свидетельств и т.д.) а уже потом подумать, какие из них и чем можно заменить, а какие нужно брать обязательно.

Депозит нотариуса

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Принятие депозита нотариусом производится в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

Нотариальный депозит можно использовать не только для расчета между кредитором и должником, но и для расчетов при удостоверении договора купли продажи, например недвижимости. В последнем случае, стоит отметить ряд преимуществ по использованию депозита нотариуса перед банковской ячейкой, а именно:

  • более низкая цена, по сравнению с банковской ячейкой
  • отсутствие посредников при регистрации, вы экономите на услугах регистраторов и риэлторах
  • надежность, нотариус является гарантом чистоты сделки, ведь у него есть возможность выполнить ряд запросов на проверку объекта, и дееспособность лиц, участвующих в сделке.

Немаловажным фактором является перечисление денежных средств продавцу только после того, как будет зарегистрировано право покупателя.

Как сэкономить на нотариусе при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как сэкономить на нотариусе при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц.

Обязательно оценивайте не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен иметь трещин. При возможности пообщайтесь с соседями. Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.
В честь рекорда в Мариинске уже десять лет стоит памятник картошке. Первый и единственный во всей стране.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Нужно определиться в том, насколько вообще необходимо прибегать к помощи нотариуса. Дело в том, что не во всех случаях такая процедура является обязательной.
Часто к такому виду соглашений прибегают одинокие пожилые люди, найдя того, кому они хотят передать после смерти квартиру в обмен на то, что этот человек должен их содержать в течение всей оставшейся жизни.

Перед продавцом квартиры всегда стоит дилемма: очень хочется получить за свою квартиру максимально возможную сумму и, при этом, как можно скорее. Связано это с тем, что, как правило, квартиру продают ради того, чтобы на вырученные от сделки деньги приобрести другую квартиру.

Возьмем идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии (стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление). Если заемщик определился с районом, в котором он хочет приобрети жилье, то расклейка объявлений может помочь в поисках. Так же не стоит пренебрегать поиском квартиры через друзей и знакомых.

Как проверить квартиру перед покупкой

В нотариате я не работал, только стажировался. Вся работа заключалась в том, чтобы данные клиента вносить в шаблон документа. Работу предлагали, но я отказался.

Покупка квартиры без риэлтора имеет как преимущества, так и недостатки. Так, например, при самостоятельном поиске жилья заемщик экономит 1-3% от стоимости квартиры на услугах посредника. Кроме того, риэлтор заинтересован в увеличении суммы сделки (как и продавец) за счет того, что от нее зависит его вознаграждение.

Несмотря на то что продать через МФЦ будет и дешевле и довольно безопасно, закон не позволяет. С 2016 года все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному оформлению.

При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки.

Где можно оформить сделку купли-продажи

На вторичном рынке может быть множество различных ситуаций. При этом существует вероятность того, что договор будет признан недействительным по той или иной причине.

[3]

У нотариуса расход будет только по самой сделки (в Вашем случае сделка подлежит обязательному нотариальному заверению), 5000+0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Эту сумму обычно разделяют по полам продавец и покупатель (в Вашем случае продавцы свою половину могут также разделить).
К сожалению без нотариуса никак нельзя (такие сделки закон обязывает провести через нотариус). Точную стоимость Вам скажет нотариус, можете даже обзвонить всех нотариусов в вашем городе и спросить, а потом обратится к тому кто сказал меньше. Цена будет в районе 5 тыс.руб.

Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился. Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если после заключения договора купли продажи, но до регистрации сделки, она срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумал продавать квартиру по каким-либо причинам, то он обязан возместить покупателю сумму равную двум задаткам.

Зная несколько правил и придерживаясь пошаговой инструкции «Как купить квартиру без риелтора», можно за относительно короткий срок приобрести жилье.

Добрый вечер, продаем квартиру 2 взрослых собственника , с 1/2 долями. Покупатель покупает с ипотекой, обязательно ли заключать нотариальную сделку? И кто должен оплачивать её?

Примечание: Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам об отчуждении ими недвижимого им-ва, а также при заключении Договора (соглашения) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп.средств материнского капитала, пропорционально их участию в договоре.

Да, с 01.06.2016 года все сделки с долями обязательно оформляются нотариально. На счет оплаты, закон гласит «по договоренности сторон». Обычно это воспринимается так: нотариальные расходы (не включая согласие супругов) оплачиваются по полам (50% покупатель/покупатели и 50% продавец/продавцы).

Хотя часто приходиться повторять одно и тоже разным людям в течении дня, но это не отговорка же, это работа.

Еще одна важная задача – подготовка документов, свидетельствующих о «юридической чистоте» квартиры. Для этого необходимо оформить и нотариально заверить документы о ее текущем юридическом состоянии (отсутствие коммунальных задолженностей, единоличное право собственности продавца на жилье, отсутствие лиц, прописанных на данной жилплощади и другие преимущества, если они есть).

Что именно делает нотариус для обеспечения сделки:

  • При составлении соглашения включает дополнительные пункты, которые, хотя могут быть не очевидными, важны для обеспечения гарантий продавцу. Примером может быть включение условия о сроке и порядке снятия с учёта в Едином реестре прав на недвижимость.
  • Нотариус может предусмотреть вопросы финансовой ответственности продающей стороны в тех случаях, когда на покупателя будут наложены финансовые ограничения.
  • В сложных ситуациях он может потребовать предоставления дополнительных документов для увеличения надёжности заключаемой сделки.
  • Перед подписанием, общаясь со сторонами имеет возможность оценить вменяемость сторон, добровольность подписания документов.
  • После процедуры подписания выполняет заверение поставленных в договоре подписей, исключая возможность их подделки.

Злоумышленники могут использовать при продаже квартиры недействительный или утерянный паспорт. Для проверки действительности паспорта Федеральной миграционной службой Российской Федерации (ФМС) на официальном сайте создан специализированный сервис. Однако информация на нём носит справочный характер. Официальные сведения можно получить, обратившись в подразделение ФМС.

Читайте так же:  Исковое заявление об обязании предоставить документы

В настоящее время экономить на нотариальных действиях могут только те, кто имеет социальную льготу прописанную в законе. А как можно экономить на нотариусах, тем кто не находиться в списке льготников, но может составить проект документа самостоятельно. Один из нотариусов ссылался на то, что составляя документ они несут ответственность, вот только какую.

Передача недвижимости и полный расчет

Собственно говоря эту теорию подтвердил другой нотариус, что это их хлеб с которым они расставаться не желают. Значит их можно принудить к этому, а для этого необходим прецедент, который можете создать в своем городе именно Вы пожаловавшись на нотариуса. Договаривайтесь о просмотре на дневное время, пускай даже это будет выходной. На данное мероприятие не стоит ходить одному. Прежде всего, объективней информация воспринимается, если рядом кто-то есть. Когда человек, он эмоциональнее и может принять поспешное и неправильное решение.

[1]

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Нотариус материально заинтересован в том, чтобы сделка была осуществлена максимально корректно, так как за допущенные им ошибки он отвечает собственным имуществом. Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны.

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Поиск квартиры стоит начать с изучения крупных порталов купли-продажи недвижимости и газет. Объявления, как правило, дублируются. Даже если объявление выглядит как выставленное продавцом напрямую, в большинстве случаев они выставлены риэлторами.

Пускай эта сумма будет немного меньше того, что на самом деле есть у вас «в кармане», ведь помимо основных расходов могут возникнуть и дополнительные (например, ремонт или покупка мебели). Не стоит рассматривать предложения начиная с самых дешевых вариантов. Как правило, в дешевых квартирах в шкафах прячутся свои скелеты.

Есть еще советы, при покупке квартиры позволяющие не попасть впросак. Обязательно проанализируйте предложения и спрос на аналогичную недвижимость. Не секрет, что в границах большого города цена жилья во много раз превышает его себестоимость. Поэтому существует определенный «разбег» цен, и если предлагают слишком дешевое жилье, то наверняка с ним какие-либо проблемы.

Очень актуально было бы, если бы это действительно работало, т.к. по новому закону , к примеру, продажа недвижимости с долями несовершеннолетних должна проходить через нотариусов и облагается нехилой такой оплатой нотариусу ( в нашем регионе 1% от стоимости жилья).

Такие документы для сопоставления может предоставить продавец. Дело в том, что жилищное законодательство России требует согласования с органами местного самоуправления практически любых переустройств и перепланировок жилых помещений.

На днях ходил заверить подпись. Обошел 3-х нотариусов, со всеми ругался до пены у рта: тариф 200 руб, тех работа 1500. говорю что входит в тех работу- несут не связную чушь про заполнение реестра и тд (на вопрос какого реестра и поподробнее еще более мутно отвечают). Один так и сказал — можете обратиться в нотариальную палату с жалобой.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Вот, ерунда полная, согласие это не подлинность подписи, а односторонняя сделка, а сделка удостоверяется, а не подлинность подписи на ней. Наверное плохо работали, вот и не работаете сейчас.

Обращать внимание здесь стоит, в частности, на то, насколько часто за последнее время с квартирой осуществлялись сделки. Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них. Это обстоятельство указывает на наличие риска возникновения споров о праве на объект.

Если вдруг вы оплатили больше чем там указано, то сами понимаете, разница уходит в карман, которая нигде не будет учтена.

Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.

Как сэкономить у нотариуса

Не многие знают, но законодательство о нотариате позволяет серьезно сэкономить на уплате пошлины нотариусу.

Какие документы требуется предоставить нотариусу для получения скидки читайте в нашей отдельной статье.

[2]

Лица, которые имеют право на скидки можно разделить на несколько групп.

Близкие родственники и супруги

Для таких близких родственников как детей, в т.ч. усыновленных, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер, внуков предусмотрены скидки по следующим нотариальным действиям:

Сделки, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества

Скидка в 50% — полагается супругу, родителям, детям, внукам согласно п.п. 1 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате

Договоры дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Скидка в 70% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 2 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате

Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспортных средств

Скидка в 80% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 15 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Доверенности на право пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами

Скидка в 37% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам согласно п.п. 16 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Свидетельство о праве на наследство

Скидка в 50% — полагается детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя согласно п.п. 22 п.1 ст.333.24 Налогового кодекса Российской Федерации

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.

Еще бы, ведь сделка, удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

Прежде всего, нотариус – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки. Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован. Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.

Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.

Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна. Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.

Читайте так же:  Как оформить генеральную доверенность на автомобиль с правом перепродажи

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора. Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?

Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:

За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

II. Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:

Цена квартиры (миллионы)

Родственникам
(Супругу, родителям, детям, внукам)

На чем можно экономить, чтобы накопить деньги?

Думаю, если говорить об экономии денежных средств, нужна конкретика.

Начнем с приятного )

Алкоголь.
Существенно экономить можно, выбирая различные спиртные напитки. В частности, вино. Бутылка вина (приличного, но не дорогого), которое можно пить, стоит от 300 рублей. Эта цена не гарантирует вам того, что вы не купите восстановленное вино. И даже вино за 500 рублей этого не гарантирует. Сколько пьется одна бутылка вина на двоих? Один вечер, ужин.
Теперь посмотрим, сколько другого алкоголя можно купить на эту сумму. Очень много, вернее не много, а можно купить алкоголь, который можно будет пить намного дольше. Если говорить о водке, то за 500 рублей можно купить нормальный напиток. Это, конечно, не Эристофф, но все же и не пойло ))

Сигареты.
Как курильщик с небольшим стажем, но все же весьма неплохо разбирающийся в табаке, могу сказать, что курильщики могут экономить на бренде. Парламент или Честерфилд, например. Из не самых дорогих сигарет можно выбрать те, которые будут ничуть не хуже более дорогих.

Бензин.
Возьмем для примера водителя среднего класса, имеющего такой же автомобиль, потому что другим водителям нет надобности экономить.
Сколько стоит бак бензина. Могу сказать по своему автомобилю — 1500 рублей стоит бак Аи-95. Сколько можно сэкономить, если ежедневно ездить на работу общественным транспортом. Метро, автобус. Пусть в день это будет 120 рублей, хотя можно заплатить и меньше. Допустим, работа находится в Бутово. Если из Кунцево поехать в Бутово на автомобиле, то боюсь, что четверть бака точно истратится, а то и треть. Это 300 рублей — как минимум. Если на Полянах не будет пробок, то можно ехать и побыстрее, а значит бензина истратится еще больше ))

Парикмахерская.
Посещение этого заведения — необходимость, но и на парикмахерских можно экономить. В спальных районах расположено много салонов. Их почти также много, как аптек. Пользуясь знаниями психологии людей, многие владельцы сознательно открывают парикмахерские в спальных районах. «Ну зачем куда-то ехать, если в соседнем доме парикмахерская?» — так рассуждают ленивые люди. Хотя отбор кандидатур мастеров и стилистов, работающих в центре города, гораздо строже. И совсем не факт, что цены на парикмахерские услуги в центре выше, чем на окраинах города. В центре города есть парикмахерские, которых уже много-много лет, и где по-прежнему отлично стригут всего за 700 рублей. Другое дело — их нужно поискать. В спальном районе стрижка на волосы средней длины, включая мытье и укладку, стоит порядка 1000 рублей. Это среднее качество, но далеко не самое лучшее.

Очки и контактные линзы.
Можно покупать их в специализированной оптике, а можно, зная фирму-производителя, заказывать по интернету. Где, кстати, имеется бонусная накопительная программа, а скида каждый раз увеличивается.

Корм для домашних животных.
Для примера возьмем обычный Роял Канин — 1 пакетик (пауч в соусе). Если заказывать корм в интернет-магазине, на одном пакете можно сэкономить 7-8 рублей. Более того, в интернет-магазине действует бонусная программа.

Молочные продукты, в частности йогурты.
Стоимость одной баночки йогурта приличного качества — порядка 50 рублей. Приличного — значит без крахмала и разных утяжелителей. Я уже не говорю о йогурте за 100 рублей за баночку.
Если делать йогурт самостоятельно, то одна порция обойдется в 20-25 рублей. А что до электричества, которое возьмет йогуртница — так не включайте компьютер хотя бы один вечер, и оно сполна окупится ))

Видео (кликните для воспроизведения).

Кинотеатры, другие развлекательные заведения.
В кино можно ходить бесплатно. В театры тоже можно попасть бесплатно.
Для того, чтобы получить бесплатный билет в кино, нужно написать отзыв. Возможно, не один, но получить бесплатный билет в кино очень легко.

Макдональдс (сеть бесплатных туалетов в Москве).

На этом заведении, которое выкачивает у людей солидные суммы, можно очень существенно экономить.
Возьмем к примеру картофель фри (стандартную порцию). Это 2 картофелины — максимум. Макдональдс хочет за них минимум 50 рублей.
Роял де Люкс, Двойной чизбургер и другие «котлетки» с холестерином не стоят тех денег, которые за них просят. Основное в этих «блюдах» — хлеб. Причем, не просто хлеб, а долго хранящийся хлеб, напичканный глютеном. Оттого их булочки пышные и долго охраняют внешнюю свежесть.
Обед в Макдаке обойдется в среднем в 500 рублей. Из этих денег вы получите 50 граммов мяса, а все остальное будут углеводы и напитки. Если к обеду присовокупить салат, то он еще удорожит стоимость. Кстати, салат «айсберг» стоит порядка 50-80 рублей за кочан. Салат в Макдональдсе стоит больше 100 рублей. Правда, в него кинули две помидорки черри ))

Перечислять, на чем можно экономить, очень долго, но, наверно, нужно перечислять, потому что экономить можно практически на всем.

Для тех, кто вынужден пока экономить, предлагаю следующую информацию.

Одним из самых дешевых рынков в Москве считается блошиный рынок в Новоподрезково (официальное название Ярмарка «Левша»).
Говорят, что одеться там можно за 1 тысячу рублей. Там же можно продать свои вещи и немного заработать на этом. Торговля осуществляется по пятницам, субботам и воскресеньям с 06:00 до 18:00 или до 18:30 часов. Ехать лучше в первой половине дня, так как ближе к вечеру на рынке никого нет.
Ярмарка «Левша» на сегодняшний день является самой крупной торговой площадкой в Москве и Подмосковье, где торгуют подержанной одеждой и предметами старины.

3 совета как сэкономить на услугах нотариуса при покупке жилья в Бельгии

Нотариальный акт при покупке жилья в Бельгии обязателен, но как это работает? Сколько это будет стоить? И главное, как уменьшить расходы?

Роль нотариуса заключается в первую очередь в обеспечении юридической силы сделки и для покупке жилья услуги нотариуса просто обязательны. Услуги эти платные, но далеко не вся сумма идет в карман нотариуса – основная часть, в виде налогов, передается государству.

Читайте так же:  Как следует правильно оформить завещание

Расходы на нотариальные услуги можно разделить на :

Расходы на вознаграждение нотариуса. Они фиксированы указом о вознаграждении работ нотариуса и рассчитываются из примерно 1% от стоимости жилья свыше 100.000 евро. Сюда следует прибавить 19,6% НДС, это позволяет установить что расходы на вознаграждение нотариуса колеблется в районе 1,2% включая налоги.

При заключении сделки по покупке жилья, все документы должны быть представлены в оригинальном виде. Для этого нотариус обращается в различные инстанции (кадастр, регистратор ипотеки, землемер), платит услуги почты и тп. Все расходы составят примерно 280-600 евро, 180 из которых на досье. Сборы и пошлины которые идут прямиком в казну государства. При покупке нового жилья т.е. которое построено менее 5 лет назад и до этого ни разу не проданное, покупатель должен заплатить 19,6% НДС а также 0,715% пошлины на оформление перехода права собственности. При покупке жилья старше 5 лет, пошлины достигают 5,09% (3,60% регистрационный сбор департамента, 1,20% коммунальный налог, 0,20% в пользу государства и 0,9% базисная ставка).

Совет 1 : Попробуйте уменьшить вознаграждение нотариуса

Совет 2 : Оплатите услуги нотариуса самостоятельно

В договоре о продаже обычно указано кто оплачивает услуги агентства по недвижимости продавец или покупатель. В первом случае, покупатель может попросить агентство по недвижимости заново составить договор о продаже согласно которому, покупатель самостоятельно оплатит нотариальные услуги.

Рассмотрим на примере, где стоимость жилья составляет 180.000 евро, услуги агентства по недвижимости оцениваются в 12.000 евро и 7% от сделки составят услуги нотариуса. Стоимость услуг нотариуса составит 13.440 евро при условии, что они оплачиваются агентством по недвижимости и 12.600 евро при оплате покупателем самостоятельно.

180.000 + 12.000 + 13.440 (180.000+12.000х7%) = 205.440
180.000 + 12.000 + 12.600 (180.000х7%) = 204.600

В данном случае можно сэкономить 840 евро.

Совет 3 : При покупке жилья вычтите стоимость мебели и другого имущества

Таким образом, цена продажи может быть уменьшена на стоимость мебели (кухня, салон и т.п.), бытовой техники, люстр, садовых принадлежностей… Оценка этих предметов производится на основе чеков на покупки с учетом коэффициента старения.

В данном случае в договоре купли-продажи необходимо указать цену жилья и стоимость приобретаемой мебели и/или оборудования отдельно. Тогда стоимость услуг нотариуса будет исчисляться только исходя из стоимости жилья. А ведь стоимость экипированной кухни или ванной комнаты может запросто перевалить за несколько тысяч евро! Почему бы не сэкономить?

Спросите у нотариуса

Как оформить завещание в селе; может ли быть у разных нотариусов неодинаковая стоимость услуг; как подарить квартиру без оформления и сможет ли родственник продать жильё, которое ранее оставил вам? На эти и другие вопросы читателей «Крымской правды» во время «прямой линии» ответила член Нотариальной палаты Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа Надежда ИСАЕВА.

Наталья БОЯРИНЦЕВА.
Фото автора.

Стоимость вступления в наследство у нотариуса для разных категорий наследников

Оформление вступления в наследство требует от наследника оплаты госпошлин и услуг нотариуса, а также других затрат. Общая стоимость вступления в наследство у нотариуса напрямую зависит от того, какова стоимость наследуемого имущества, а также от степени родства для наследников к наследодателю.

Стоимость вступления в наследство у нотариуса

Цена на услуги нотариуса по наследству складывается из стоимости целого ряда документов:

  • подтверждение заявления том, что наследник имеет права на наследование — 100 рублей;
  • подтверждение завещания — 100 рублей;
  • вскрытие конверта, в котором содержится завещание — 300 рублей.

Если наследник решил отказаться от наследства, то подтверждение наследника о том, что он отказывается от вступления в наследственные права обойдется в 500 рублей. Если завещание наследодателя будет аннулировано, то удостоверение об этом будет стоить 500 рублей. Наследнику иногда необходима также такая услуга, как выдача копий документа по наследству, которая обойдется в 100 рублей, а оформление нотариального запроса будет стоить 50 рублей. Подробнее о нотариальном оформлении наследственных прав читайте в статье https://nasledstvo.today/4124-notarialnoe-oformlenie-nasledstvennyh-prav-na-imushhestvo-umershego-rodstvennika.

Размер госпошлин, связанных с оформлением наследства

Размер госпошлины, которую придется оплатить при вступлении в наследства, напрямую зависит как от оценочной стоимости наследства, так и от того, какая степень родства связывает наследника и наследодателя. Так наследники первой очереди, к которым относятся дети, супруги, родители, а также родные братья и сестры, должны оплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости наследства, но максимальная сумма пошлины не имеет права быть более 100 тысяч рублей. Если же наследник не входит в перечень наследников первой очереди, и с наследодателем его связывает иная степень родства или наследование происходит по завещанию, то он должен заплатить госпошлину за оформление наследства у нотариуса в размере 0,6% от стоимости наследства. При этом максимальный размер пошлины не должен составлять более чем 1 миллион рублей.

Скидки на стоимость услуг нотариуса при вступлении в наследство

Оплата нотариусу за вступление в наследство снижена для некоторых категорий граждан:

    инвалиды (за исключением III группы инвалидности) могут оплатить услуги нотариуса со скидкой 50%;

  • лица, которые проживали в наследуемой недвижимости совместно с наследодателем, в том числе, на момент его смерти и продолжают жить в нем;
  • наследники имущества граждан, гибель которых произошла при исполнении наследодателем государственных обязанностей или гражданского долга;
  • наследники, которые получают в наследование вклады и денежные средства, размещенные в банковских структурах, авторские права и вознаграждения (больше о наследовании авторских прав узнайте тут);
  • несовершеннолетние и лица, страдающие психическими заболеваниями полностью освобождаются от оплаты услуг оформления наследства;
  • наследники наследодателя, который был застрахован на случай гибели;
  • наследники военнообязанных, которые были застрахованы госорганами и погибли во время исполнения своих обязанностей.
  • Часто нотариус стремиться выдать как можно больше свидетельств о праве на наследство (в случаях, когда есть несколько наследников и несколько объектов наследования), так как каждое выданное свидетельство оплачивается отдельно. Однако, по желанию наследников свидетельство может быть выдано одно на всех наследников вместе и на все наследственное имущество в целом, что выйдет гораздо дешевле.

    Как сэкономить на оформлении наследства

    Если в наследовании находится недвижимое имущество, то можно значительно уменьшить размер госпошлины предоставив нотариусу вместо справки о рыночной стоимости наследства справку о инвентаризационной или кадастровой стоимости. Это уменьшит размер пошлины, а также позволит сэкономить на услугах оценки, так как кадастровая и инвентаризационная оценка заметно доступнее рыночной оценки объекта недвижимости.

    Как сэкономить на услугах нотариуса?

    Основной доход нотариус получает за совершение нотариальных действий и оказания иных услуг правового и технического характера. Так и стоимость, оказанных вам нотариальных услуг, слагаются из этих двух видов услуг.

    Список нотариальных действий и их стоимость указана в ст. 333.24. Налогового кодекса и ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Так, например стоимость совершения нотариального действия по удостоверению доверенности равна 200 рублей. Так как стоимость всех нотариальных действий установлена законом, то она не может быть изменена по усмотрению самого нотариуса. Однако действующее законодательство разрешает нотариусу оказывать услуги правового и технического характера и взимать за них плату независимо от нотариального тарифа установленного законом.

    Например, если вы придете к нотариусу для оформления доверенности, стоимость которой равна 1500 рублей, то знайте, что 200 рублей это стоимость нотариальных действий, а 1300 рублей это услуги правового и технического характера. Другими словами, 200 рублей стоит сама процедура удостоверения доверенности, а 1300 рублей стоит её подготовка, печать и т.п.

    20 готовых образцов доверенностей на все случаи жизни юристы найдут в журнале «Юрист компании». Редакция подготовила такие формулировки, которые принимают суды, госорганы и контрагенты.

    Как же не переплачивать за услуги нотариуса?

    Как вы догадались сами, нужно самостоятельно подготовить необходимые документы, а к нотариусу идти лишь для совершения нотариальных действий. Вы сэкономите на услугах правого и технического характера, которые у нотариусов стоят немалых денег.

    Читайте так же:  Что входит в цену иска по российским законам

    Однако нужно помнить, что подготовленные для нотариального удостоверения документы должны отвечать требованиям, указанным в Приказе Министерства юстиции Российской Федерации от 29 декабря 2016 года № 313 «Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления».

    Как правильно оформить нотариальный документ вы можете почитать в разделе 3 Приложения 2 вышеназванного приказа. Там подробно описано — как необходимо оформлять документы, в каком месте должна быть удостоверительная надпись и другие правила оформления.

    Подобную позицию высказал Верховный суд РФ в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 03.07.2018 по делу N 48-КГ18-13.

    Как экономить на нотариусах 50% стоимости

    Как экономить на нотариусах 50% стоимости, вопрос очень даже интересный, особенно тем, кто частенько обращается к нотариусам. По рабочим моментам неоднократно приходилось обращаться к нотариусам и чтобы сэкономить немного деньжат за проекты документов спрашивал о том, чтобы документы составлял я, а они только заверяли. Все как один отказываются от такого предложения, так как это их хлеб. Когда я проходил стажировку у нотариуса в составлении документов, то постоянно одевал и раздевал скелет того или иного документа. В настоящее время составить любой документ не составляет труда. При покупке нотариально заверенного документа постоянно задавался одним и тем же вопросом, а как экономить на нотариусах?

    Как экономить на нотариусах

    В настоящее время экономить на нотариальных действиях могут только те, кто имеет социальную льготу прописанную в законе. А как можно экономить на нотариусах, тем кто не находиться в списке льготников, но может составить проект документа самостоятельно. Один из нотариусов ссылался на то, что составляя документ они несут ответственность, вот только какую. Повсей видимости, если в документе будет опечатка, то они устранят ее за свой счет. Это и я могу сделать сам. А вот если врезультате этой опечатки клиент попадает на крупную сумму денег, нотариус, что вернет эти деньги или оплатит все судебные издержки, конечно нет. Поэтому все отговорки по поводу ответственности это нежелание расставаться с деньгами клиентов.

    Собственно говоря эту теорию подтвердил другой нотариус, что это их хлеб с которым они расставаться не желают. Значит их можно принудить к этому, а для этого необходим прецедент, который можете создать в своем городе именно Вы пожаловавшись на нотариуса. Хотите знать, как правильно пожаловаться на нотариуса, тогда пройдите по ссылке.

    Нотариус проверяет пакет документов и адекватность в принятии решения по сделке сторон, но не более.

    Поэтому составьте нужный вам документ и несите его нотариусу, а там заявляйте, что вам нужно только заверить росписи и расписывайтесь в присутствии нотариуса. Так вы сэкономите деньги за проект документа. Это раньше без нотариуса было никак, а сейчас все изменилось. Появились всякого рода регистрационные органы и эпоха нотариусов отошла на второй план.

    Я вас не призываю, а просто советую как экономить на нотариусах. Например, при составлении нотариального согласия, нотариус пользуется этими первыми статьями в согласии. Посмотрите, как оказывается просто составить согласие, за проект которого нотариус сдерет с вас ваши кровные.

    Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

    Здравствуйте. Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года). Удостоверять договор по собственному желанию стоит дороже.

    Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

    • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

    стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Пример №1 : У семьи Ивановых имеется квартира в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

    Пример №2 . Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Если договор удостоверяется по собственному желанию

    (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

    Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к. он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

    Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками

    То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
    Читайте так же:  Лучшие предложения для рефинансирования ипотеки

    Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

    Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

    Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решил продать квартиру своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

    Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Выставили объявление и нашли покупателей — супругов Олега и Марина, т.е. вообще не родственников. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

    Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственники. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

    Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.) Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать.

    Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

    Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

    На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

    Кто должен платить — покупатели или продавцы?

    В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

    Дополнительная услуга, которая может понадобиться — согласие супруга

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р. Я написала подробную статью — в каких случаях согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

    Можно ли принести нотариусу свой договор купли-продажи

    По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора.

    Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону. У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз.

    Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

    2. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

    3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
    4. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
    5. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    Как экономить на нотариусах 50% стоимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here