Как осуществить приватизацию гаража в собственность

Главное по теме: "Как осуществить приватизацию гаража в собственность" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Процедура оформления приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Процесс приватизации – дело достаточно хлопотное, занимает много времени и усилий.

Оформление гаража в собственность считается еще более сложной процедурой.

Но наиболее трудным является процесс приватизации земли под гаражом. Здесь приоритет в соответствии с Земельным кодексом на стороне владельца строения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Регистрация документов в гаражном кооперативе

Начинать нужно с регистрации документов самого строения.

Если у владельца гаража нет никаких официальных бумаг, то следует заняться их приобретением.

Только при наличии документов на строение, доказывающих право собственности в соответствии со статьей 39 ЗК, гражданин может воспользоваться приоритетным условием приватизации участка под гаражным боксом.

Для владельцев недвижимости в ГСК процесс получения документации на свое имущество достаточно непростой. Связано это с тем, что обычно постройка гаражей производится в виде здания, расположенного в одну линию, и все гаражи имеют общие боковые стены со смежными боксами.

В этом случае следует первоначально поставить на кадастровый учет здание, а затем гаражный бокс как отдельное помещение этого строения.

Поэтому владелец, который первым решил заняться регистрацией собственности, должен собрать все бумаги на строение кооператива, оформить на него техническую и кадастровую документацию. Только потом можно сделать свой отдельный бокс приватизированным.

При приватизации отдельно стоящего гаража его владелец находится в более выгодном положении. Он может воспользоваться правом на так называемую дачную амнистию, которая продлена до 01/03/2018 года.

Цели оформления земельного участка

Только при владении гаражом и участком под ним гражданин считается настоящим собственником, который вправе распоряжаться своим имуществом. Он может:

  • продать свой гараж. Причем стоимость недвижимости вместе с участком будет значительно выше, чем просто при продаже одного бокса.
  • Оставить нежилое имущество в наследство. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  • Передать недвижимость по дарственной.
  • Оформить под залог при получении кредита. Величина кредита в ситуации с собственным участком под боксом будет больше. Также процент под взятый кредит банк назначит более привлекательный.
  • При решении властей о сносе гаражей собственник получит компенсацию не только за сам нежилой объект, но и за участок.

Необходимые документы

Бумаги, которые потребуются при приватизации земли в ГСК:

  • разрешение на землю, выданное местными властями;
  • согласие всех членов ГСК на приватизацию земельной территории;
  • ксерокопии паспортов членов кооператива;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт гаражного объекта;
  • сертификаты на владение гаражными боксами;
  • заявка на получении земли в собственность.

Для приобретения земли в собственность по дачной амнистии требуются следующие бумаги:

  • разрешение, свидетельствующее о праве на землю. Это может быть решение местного органа власти, документ о безвозмездном использовании земельной территорией, также свидетельство о наследовании или договор купли-продажи;
  • заявление на приватизацию;
  • паспорт собственника гаражного объекта;
  • сертификат о праве владения гаражом;
  • кадастровый документ на участок;
  • технический паспорт на строение.

Как приватизировать территорию?

Требуется, чтобы все граждане в кооперативе погасили паи. Только после этого следуют дальнейшие действия.

  1. Получение каждым членом кооператива сертификата о праве владения гаражным боксом.
  2. Составление коллективной заявки на приобретение в собственность земельной территории под ГСК.

В ней перечисляются все члены кооператива с их паспортными данными и номерами свидетельств о собственности на гаражные боксы. Данное заявление передается в орган власти, где располагается территория.


По истечении 30 дней выдается разрешение на выделение участка дольщикам для дальнейшего выкупа при условии, что он выделен после 30/10/2001 года.

Заключается договор купли-продажи. Все участки, полученные ранее, приватизируются бесплатно.
Получение кадастровой документации на землю. Вызов специалистов для формирования плана территории.

Затем передача бумаг в Росреестр для оформления кадастровой документации на землю.
С полученным разрешением от органов власти, кадастровым паспортом и квитанцией о выкупе земли, а также остальной документацией, требуемой для приватизации, нужно обратиться в Росреестр для оформления права владения землей.

Поэтому нужно оплатить госпошлину каждому члену кооператива в размере 100 рублей согласно статье 333.33 НК.

  • Рассмотрение вопроса о регистрации в Росреестре. Выдача сертификата на землю.

  • Для отдельного строения процесс приватизации проходит несколько легче:

    • 1 этап. Обращение в органы местной власти для получения разрешения на пользование территорией под гаражным строением. В течение 30 дней будет предоставлено решение.
    • 2 этап. Сбор требуемых бумаг для постановки на учет земельной собственности. Если гараж был куплен позже 2001 года нужно будет произвести оплату стоимости участка. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
    • 3 этап. Оформление кадастрового паспорта на земельную территорию. Необходимо вызвать инженера из БТИ для составления технической документации и проведения обмера земли.
    • 4 этап. Составление заявления в Росреестре на приватизацию земли. Подача всех документов на рассмотрение.
    • 5 этап. Через 10 дней выдача свидетельства на землю в Росреестре.

    При приобретении гаража до 2001 года, до принятия Земельного кодекса, приватизация осуществляется бесплатно. Если гараж был получен позднее, то за оформление собственности придется заплатить.

    Приватизация территории под гаражами достаточно длительный и хлопотный процесс. Но только при наличии документов на право владения не только нежилым объектом, но и земельным участком под ним собственник является полноправным владельцем.

    Это дает ему возможность распоряжаться гаражом по своему усмотрению. Даже в случае сноса государство будет компенсировать не только стоимость объекта, но и стоимость участка, что заметно повысит цену компенсации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Читайте так же:  Трудовой кодекс работа в ночное время – кто не допускается

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2019 году, давайте разбираться.

    Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

    В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

    Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

    Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

    Плюсы Минусы
    У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

    На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

    • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
    • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

    Какие гаражи нельзя приватизировать?

    Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.

    Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.

    Как приватизировать гараж

    С чего начать приватизацию гаражного бокса 2019 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

    1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
    2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
    3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
    4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
    5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
    6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

    Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

    Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

    А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

    При составлении искового заявления обязательно укажите:

    • название суда;
    • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
    • адреса и телефоны сторон;
    • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
    • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
    • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
    • просьбу к суду о признании законности постройки;
    • список приложенных документов;
    • дату, подпись.

    Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

    Необходимые документы

    В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

    • заявление о приватизации;
    • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
    • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
    • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
    • паспорт (оригинал и копия);
    • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
    • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
    • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

    Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

    • исковое заявление;
    • квитанция на оплату судебной госпошлины.

    Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

    В 2019 году вам придется заплатить:

    • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
    • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
    • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
    • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
    • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

    Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

    Согласно действующему законодательству:

    • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
    • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.
    Читайте так же:  Как заполнить командировочное удостоверение

    Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

    Как приватизировать гараж без документов

    Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

    Порядок и процедура

    Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

    1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
    2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
    3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
    4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

    Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

    Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

    Необходимые документы

    Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

    Расходы и сроки

    Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

    Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

    До какого года продлена гаражная приватизация?

    Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

    Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

    Делается это двумя способами:

    • государство выкупает гараж у физического лица;
    • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

    Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

    Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

    Нужен юрист

    Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:

    • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
    • собрать все требуемые справки;
    • узаконить постройку при необходимости;
    • представить вас во всех учреждениях;
    • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
    • оспорить решение в суде.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Кредитный калькулятор

    Личные финансы, статистика и факты экономики

    Как приватизировать гараж

    Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный участок, без возмещения затрат на его постройку и паевых вкладов участника кооператива.

    Приватизация гаража – с чего начать

    Оформление гаража в собственность – процедура сложная и длительная. Необходимость собирать документы, их большое количество, трудности – эти нюансы часто отталкивают, заставляют отказаться от процедуры. Большие трудности возникают у тех, кто приобретал бокс для автомобиля в 90-е годы прошлого века, когда нормы законодательства постоянно менялись.

    Регистрация гаража в собственность начинается со сбора отсутствующих документов и анализа, соответствия правовым нормам тех, что есть на руках. Правила приватизации гаража предполагают прохождение двух этапов:

    [3]

    • оформление собственности на саму постройку,
    • приватизация земельного надела.

    Какие документы необходимо собрать

    Возможность бесплатной приватизации для граждан РФ продляется в четвертый раз. Оформить права на собственность желающие должны до 1 января 2018 года.

    Пакет документов для оформления гаража в собственность выглядит так:

    • заполненный бланк заявления в установленной форме,
    • чек или его копия об уплате госпошлины,
    • документы, удостоверяющие личность,
    • для представителей собственника – доверенность,
    • декларация на право владения постройкой,
    • кадастровый план участка,
    • сертификат на право владения наделом.

    После приватизации гаража собственник обязан выкупить у муниципалитета и земельный надел, на котором он построен. Стоимость и порядок этой процедуры определяется и федеральными и муниципальными властями, то есть пакет документов может быть разным.

    Приватизация гаража без документов – особенности

    Большинство автовладельцев не запрашивали разрешение в муниципальных органах перед постройкой бокса для машины. Приватизация гаража в этом случае осложняется. Первое, что должен выяснить обладатель самостроя такого типа – это попадает ли земельный участок под постройкой под дачную амнистию. Если возможен его выкуп в рамках этого закона, то сложностей с оформлением гаража в собственность не возникнет.

    Читайте так же:  Какое наказание ждет за курение в общественных местах в россии

    Невозможна регистрация гаража в собственность, если он представляет из себя металлическую или каркасную конструкцию без фундамента. Такие строения не считаются самостроем, но на них невозможно оформить кадастровый паспорт и прочие документы.

    Первая инстанция, куда должен обратиться владелец – муниципалитет, на чьей земле возведена постройка. Специалисты учреждения обязаны разъяснить, какие документы нужно восстановить, куда обращаться и как приватизировать гараж.

    При отсутствии документов на самострой обязательно нужно:

    • обратиться в государственный орган местного значения, занимающийся сносом таких объектов и пресечением их возведения, оставить официальную просьбу о сохранении постройки,
    • в судебном порядке узаконить право собственности – на основании квитанций об оплате услуг строительной бригады и чеков на покупку материалов.

    Заявление на приватизацию – что это и как его правильно оформить

    Подавать заявление на приватизацию гаража можно, лично обратившись в отделение Росреестра, или через портал госуслуг ( https://www.gosuslugi.ru ), в многофункциональном центре по месту жительства. Бланк документа заявитель должен заполнить самостоятельно, точно указав в нем все необходимые данные.

    Образец заявления на оформление гаража в собственность можно взять в Росреестре или МФЦ, скачать на портале госуслуг. От руки и в свободной форме такой документ не составляется. В бланке установленного образца указываются следующие данные:

    • фамилия, имя и отчество заявителя,
    • его паспортные данные и дата рождения,
    • контактные данные – телефон и адрес проживания и регистрации,
    • характеристики объекта – адрес, номер кадастрового паспорта,
    • основание на право владения,
    • перечень всех предоставленных документов.

    Пошаговая инструкция по приватизации гаража

    Прежде чем начать процедуру оформления гаража в собственность, необходимо продумать все ее этапы. Специалисты советую предпринимать следующие шаги:

    1. Изучить конструкцию и определить ее тип – отдельно стоящая на фундаменте, бокс, точные габариты.
    2. Убедиться в наличии всех необходимых документов, получить недостающие.
    3. Заказать и получить в местном БТИ обмер и техническое описание.
    4. Обратиться в регистрационную палату.

    Нюансы приватизации гаража

    Оформление гаража в собственность – более сложная процедура, чем выкуп земли или приватизация жилого помещения. Существуют некоторые правовые нюансы, подводные камни, о которых должен знать собственник:

    • почти все документы нужно предоставлять в двух экземплярах – подлинник и копия,
    • если приватизацию осуществляет представитель, то это должно подкрепляться доверенностью, заверенной нотариально,
    • с середины прошлого года оформить правильно документы обязаны помочь сотрудники МФЦ, услуга предоставляется бесплатно,
    • все собственники, если их несколько, должны подтвердить свое согласие на приватизацию,
    • если кто-то не хочет оставлять за собой право владения объектом, он обязан подтвердить отказ заявлением,
    • отказ можно оспорить в суде.

    Приватизация земли и гаража

    Оформление гаража в собственность – это только половина дела. Приватизировать (выкупить у государства) землю, на которой он возведен, нужно обязательно. Если не сделать этого, то муниципалитет вправе в любой момент потребовать перенести вашу постройку в другое место, и закон будет на его стороне.

    Как приватизировать гараж, чем нужно заняться в первую очередь – постройкой или земельным наделом? Юристы рекомендуют сначала оформить в собственность гараж. Собственнику строения легче доказать свои права на выкуп застроенного участка, чем на пустой. Таким пользователям оказывается предпочтение при принятии решения об одобрении проведения процедуры или отказе.

    Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

    Оформление гаража в собственность, если он находится в ГСК (гаражно-строительном кооперативе) отличается порядком проведения процедуры и количеством необходимых документов. Первый этап – обращение к председателю кооператива для выдачи справки о регистрации ГСК. После ее получения владельцу будут выданы технический план в БТИ и кадастровый паспорт в Росреестре.

    При подаче заявления на приватизацию гаража, находящегося в ГСК, в Росреестре, кроме тех плана и кадастрового паспорта, затребуют и другие документы:

    • личное заявление и копия паспорта,
    • справка от председателя ГСК о полном погашении пая,
    • копии устава и свидетельства о регистрации кооператива,
    • копия договора аренды земельного наделяя ГСК и муниципалитета,
    • разрешение на эксплуатацию гаражного комплекса,
    • полный список членов кооператива,
    • выписка из ЕГРЮЛ, где указан регистрационный номер ГСК,
    • квитанция об уплате госпошлины заявителем.

    Стоимость приватизации гаража

    Фактически, согласно законодательству РФ, стоимость оформления гаража в собственность – это размер госпошлины, которая составляет 350 рублей. Но желающим дойти до конца этой процедуры и стать полноправным собственником, стоит приготовиться и к другим затратам. Некоторые учреждения взимают плату за выдачу ксерокопий, оформление справок и другие свои услуги по выдаче документов. Некоторые сборы официальные и сравнительно небольшие – в государственных организациях, а вот частные компании могут увеличивать размер сборов на свое усмотрение, и желающим выполнить регистрацию гаража в собственность, приходится смириться и заплатить.

    То, как приватизировать гараж в ГСК, сколько это будет стоить и какие документы нужно собрать, зависит от местных властей, правления кооператива. Часто таким желающим пройти регистрацию гаража в собственность приходится заплатить немного больше, да и пакет документов получается более объемным.

    Что делать, если получен отказ в приватизации гаража

    Отказать в оформлении гаража в собственность могут по нескольким причинам:

    • заявитель не является гражданином РФ,
    • предоставлен не полный пакет документов,
    • не все документы соответствуют образцам, установленным законом,
    • строение не отвечает требованиям безопасной эксплуатации.

    Если названа одна из перечисленных выше причин, то достаточно просто исправить все ошибки и избавиться от препятствий, подать заявление вновь, и оно будет одобрено.

    Препятствием может стать и тип земельного участка, на котором находится гараж – это может быть земля на военных и стратегических объектах, на территории предприятий, связанных с атомной энергетикой. Нельзя получить в собственность землю где осуществлялись захоронения, которая принадлежит церкви или некоторым видам государственных организаций. Такие отказы правомерны, и оспорить их не получится.

    Видео о приватизации гаража

    Получить консультацию юриста о том, как правильно зарегистрировать право собственности на гараж, можно лично и онлайн. В сети есть множество видео советов с полным описанием пакета документов, каждого этапа процедуры. Вот только один из примеров:

    Гаражи, построенные в советские времена, в рамках взаимодействия с другими пайщиками кооператива, не являются собственностью. Многие ошибочно считают, что если паевые взносы выплачены, постройку можно продать – по законодательству РФ совершать такие действия можно только с объектами, имеющими кадастровый паспорт и номер, зарегистрированный в ЕГРП. Не приватизированный гараж может быть изъят муниципалитетом, которому принадлежит земельный […]

    Читайте так же:  Договор купли-продажи сельскохозяйственных продуктов

    Приватизация гаража

    Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

    Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

    Здесь могут быть два основных варианта:

    • требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
    • он просто является отдельным строением.

    В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

    Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

    Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

    Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

    Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

    Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

    А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

    Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

    Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

    • продать;
    • передать в аренду;
    • передать в наследство;
    • отдать в дар.

    Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

    Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

    Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

    Процедура оформления

    Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

    Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

    Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

    Итак, что нужно подготовить:

    1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
    2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
    3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
    4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

    Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

    В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

    Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

    Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

    Читайте так же:  Заявление о возмещении ущерба работником

    Отдельно стоящие гаражи

    Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

    Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

    Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

    1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
    2. Для юридических лиц — нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

    [1]

    Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических — до 50 тыс. рублей.

    Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

    Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант — попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

    Более подробно

    Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

    Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

    1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
    2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

    [2]

    Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

    Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

    С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

    Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.

    Источники


    1. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.

    2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
    4. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.
    Как осуществить приватизацию гаража в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here