Как перевести земельный участок из аренды в собственность

Главное по теме: "Как перевести земельный участок из аренды в собственность" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как перевести землю из аренды в собственность и основания для отказа

С 1992 года Земельный кодекс РФ и иные законы о земле изменяли более 9 раз. В итоге, многие граждане РФ сталкиваются с различными трудностями при решении конкретных земельных вопросов, в том числе и при оформлении имущественных прав на участок под ИЖС или под иные нужды.

Ниже подробно говорится о том, как происходит перевод земли из аренды в собственность. Также, в этой статье рассмотрены иные важные нюансы — как правильно снимать участок, что можно на нем построить и др.

Условия перевода земельной территории в частную собственность

Перевод земельной арендованной территории в частную собственность осуществляют 2 способами:

  • выкупают землю;
  • бесплатно получают в частную собственность — участвуют в приватизации.

Официальное оформление арендованного участка в частную собственность возможно только при наличии таких условий:

  • если на участке под ИЖС уже есть дом и эта строение введено в эксплуатацию;
  • если арендатор съемной земельной территории является участником СНТ или другого подобного товарищества. Тогда землю переводят в частную собственность по упрощенной схеме, вплоть до 2020 г.;
  • на земельной территории уже построены и зарегистрированы дачи, сараи, гаражи, бани или иные подобные помещения.

Важно! Лица, которые являются владельцами дома и различных построек на съемном участке под ИЖС, обладают приоритетным законным правом на перерегистрацию земельной территории в частную собственность. При отсутствии каких-либо сооружений такую землю покупают на специальном аукционе.

Как перевести землю в собственность

До переоформления съемной территории в частную собственность внимательно изучают пункт имеющегося на этот объект недвижимости договора, который касается категории земли. Земельный надел бывает 4 видов, которые перечислены ниже.

Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

На участке, которые выделен под ИЖС строят капитальный жилой дом. Затем, такое жилье вводят в эксплуатацию и оформляют в личную собственность. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительным правом на перерегистрацию на себя съемной земельной территории обладают граждане и юрлица — владельцы домов и разнообразных построек на подобной земле.

Внимание! При этом капитальный жилой дом должен быть единственным на участке под ИЖС и иметь 3 этажа как максимум. Тогда у собственника в будущем не возникнет никаких проблем с получением прописки в такой постройке.

Земля под ЛПХ

Земельный надел, который выделен под ЛПХ (Личное подсобное хозяйство) и находится на территории населенного конкретного пункта, считают приусадебным участком. На этом месте строят жилой дом, регистрируют эту постройку и оформляют прописку.

Важно! В соответствии с ФЗ № 147 от 21 июня 2011 г., общая площадь земельной съемной территории под ЛПХ, который переводят в частную собственность, равна 0,5 га как максимум. Максимальный размер увеличивают отдельным законом субъекта РФ, но не более чем в 5 раз.

Некоммерческое садовое товарищество (СНТ)

До перевода участка под СНТ в личную собственность, на этом месте строят и потом оформляют в Росреестре баню, дачу или хозпостройку с углубленным толстым фундаментом. На различных садовых с/х угодьях также строят 1 или несколько подобных объектов капитального строительства.

Внимание! Согласно ФЗ № 20 от 28 февраля 2015 г., члены СНТ бесплатно приватизируют постройку на съемной земле по дачной амнистии до 31 декабря 2020 г. На с/х угодьях, которые предназначены для осуществления огородничества, никаких зданий не строят.

Сельскохозяйственная территория

Согласно ст. 77 ЗК РФ сельскохозяйственной землей считают земельные загородные участки, которые используют для нужд сельского хозяйства. В соответствии со ст. 10 ФЗ № 101 24 июля 2002 г., гражданин или юрлицо может стать собственником с/х территории, если нет никаких нарушений законодательства РФ при применении такого съемного угодья.

Важно! Согласно п. 2 ст. 7 ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 г., если с/х участок является особо продуктивным и ценным, или кадастровая стоимость земли на 50% выше средней по муниципальному определенному образованию, то его нельзя оформить в свою собственность.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, заявление на перевод съемной с/х земли в собственность подают по истечении 3 лет применения подобной территории по целевому назначению. Причем, дом или иную постройку на этом месте не строят.

Внимание! При применении только части съемного с/х участка (например, обработке только 3 из 10 Га), остальная часть (7 Га) постепенно ухудшается и теряет полезные конкретные свойства. В итоге, такую земельную территорию изымают у арендатора. В этом случае гражданина РФ лишают возможности владения и передачи съемной земли по наследству.

Документация для перерегистрации участка из аренды в собственность

Вместе с заявлением на перевод земельного съемного надела в собственность в местную сельскую или городскую администрацию подают такую документацию:

  • личный паспорт;
  • постановление от местной администрации о разрешении передачи земли в собственность;
  • банковские справки о перечислении всей суммы выкупа за землю;
  • кадастровый паспорт и выписки из него;
  • квиток об уплате госпошлины.

Важно! С 15 июля 2016 г. вступил в силу ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. Согласно этому закону, перевод имущества в собственность удостоверяют только выпиской из ЕГРН, а не свидетельством, как раньше.

Стоимость перевода земли

Для владельцев различных построек стоимость перевода съемной земельной территории в личную собственность равна фиксированному конкретному проценту от кадастровой цены. В итоге, участок земли покупают по нижеприведенным расценкам:

  • в Москве, Санкт-Петербурге — за 20% от кадастровой цены;
  • в городе, где проживает 500 000 — 3 000 000 чел. — за 7,5-24% от стоимости по кадастру;
  • в населенных различных пунктах с населением до 500 000 чел. — за 3-15% от кадастровой цены;
  • на селе — за не менее 1% от стоимости по кадастру.
Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи квартиры

Точную цену выкупа съемной земельной территории устанавливают в местной городской или сельской администрации. Однако, не все земли можно купить.

Категории земель, которые не переводят из аренды в собственность

Согласно ст. 27 ЗК РФ, есть несколько категорий земель, которые по закону не переоформляют в собственность граждан. К таким земельным наделам относят следующие:

  • заповедники и иные охраняемые территории;
  • земли, которые входят в состав российского лесного фонда;
  • территории — участки общего пользования;
  • наделы, которые находятся на балансе Минобороны РФ;
  • земли, которые отданы под нужды государства.

Также, перевод земельной территории в собственность не возможен из-за несоответствия официального назначения этого недвижимого имущества конкретным пожеланиям покупателя. В итоге, если дом возведен на земле не под ИЖС, то государство отказывает в ее подобном переоформлении.

Что делают при отказе в покупке земельного участка

После получения отказа от местной городской или сельской администрации в перерегистрации съемной земельной территории в частную собственность выполняют такие действия:

  1. Запрашивают заключение из местного Управления градостроительства и архитектуры.
  2. Изучают в интернете судебную российскую практику и разнообразные постановления регионального Арбитражного суда по межеванию и переводу земельных съемных территорий в собственность.
  3. Составляют отдельное письмо-претензию и отправляют владельцу участка со стороны государства.
  4. Ждут 1 мес. Если официального ответа от собственника земли нет, то далее составляют исковое заявление и направляют его в суд.

Суд назначает проведение градостроительной экспертизы, которую истец оплачивает самостоятельно. При подтверждении исковых требований судья выносит положительное решение в пользу истца, в котором отражены точные границы и зоны земельного съемного участка. Суд требует от владельца (государство) заключить с арендатором договор купли-продажи земли.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

Друзья, интернет ресурс «БПУ Биржа Правовых Услуг» по оказанию юридической помощи в режиме онлайн, в какой-бы части света вы не находились.

Проводит настоящую Акцию по самостоятельной организации ОНЛАЙН ТОРГОВ по решению Ваших вопросов при помощи квалифицированных Специалистов нашего сайта. Настоящая Акция проводится только для зарегистрированных Пользователей сайта в качестве Заказчика.

[2]

Это отличная возможность ОЧЕНЬ ВЫГОДНО решить свои юридические вопросы с помощью высоко квалифицированных юристов СЕЙЧАС, по лучшей НОВОГОДНЕЙ ЦЕНЕ с 20% скидкой!

Акция — сайта «БПУ БИРЖА ПРАВОВЫХ УСЛУГ» — ООО «ТЕХНОЛОГИИ.РУ» ОГРН 1147847412723 ИНН/КПП 7811596450/781101001, далее – Администрация сайта.

Заказчик – зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Специалист — зарегистрированный Пользователь на сайте «БПУ Биржа Правовых Услуг».

Всем зарегистрированным Пользователям в качестве Заказчика предоставляется возможность организовать и провести онлайн торги на сайте по лучшей Новогодней для Вас цене с 20% скидкой от суммы торгов в сроки: 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

Срок настоящий Акции по организации и проведению Заказчиком онлайн торгов по лучшей Новогодней цене с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года. Срок реализации Заказчиком онлайн торгов производится с 10 декабря 2017 года и до 10 февраля 2018 года.

В случае не проведении Заказчиком онлайн торгов в установленный настоящей Акцией срок, Заказчик лишается права на организацию и проведение онлайн торгов на условиях настоящей Акции.

Администрацией сайта оставляет за собой право самостоятельно выделять или назначать Специалистов/Специалиста для исполнения условий настоящий Акции, уведомив об этом Заказчиков по средствам сервисов сайта.

Специалистам предоставляется добровольная возможность участвовать в Акции на условиях правил настоящей Акции, правил работы с сервисом по оказывают юридических услуг Заказчикам при помощи сервисов сайта. Участвующий Специалист в настоящей Акции, подтверждает свое согласие участвовать в онлайн торгах, в качестве Специалиста/Исполнителя на условиях предусмотренных настоящей Акцией.

Как Перевести Земельный Участок Из Аренды В Собственность

Как перевести участок из аренды в собственность

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

Согласно отечественному законодательству, отрицательное решение на выкуп арендного участка или его безвозмездную передачу в собственность подкрепляется необходимыми обоснованиями и мотивировками, а также иметь ссылки на соответственные нормативные акты. При нарушении этого требования такое решение следует оспаривать, обратившись в судебные инстанции.

Оформить землю из аренды в собственность

Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

  • гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
  • гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
  • Отдельным категориям юридических лиц.

Как перевести землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.
Читайте так же:  Как правильно оформить завещание на квартиру у нотариуса

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2019 году

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Как перевести землю из аренды в собственность и основания для отказа

До перевода участка под СНТ в личную собственность, на этом месте строят и потом оформляют в Росреестре баню, дачу или хозпостройку с углубленным толстым фундаментом. На различных садовых с/х угодьях также строят 1 или несколько подобных объектов капитального строительства.

Согласно ст. 77 ЗК РФ сельскохозяйственной землей считают земельные загородные участки, которые используют для нужд сельского хозяйства. В соответствии со ст. 10 ФЗ № 101 24 июля 2002 г., гражданин или юрлицо может стать собственником с/х территории, если нет никаких нарушений законодательства РФ при применении такого съемного угодья.

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. В местную администрацию подается заявление.
  2. Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
  3. Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
  4. Проводится топографическая съемка.
  5. Подается полный пакет документов в администрацию.
  6. Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
  7. Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
  8. Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
  9. Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

В 2015 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Перевод земли из аренды в собственность

  1. Обращение к региональному органу в Федеральную кадастровую палату для выдачи кадастровых документов на землю. Если кадастровый номер объекту уже присвоен и сведения о нём имеются в государственной базе, оформление займёт не более десяти дней.
  2. Если сведений об объекте в реестровой базе нет, нужно будет провести процедуру межевания, то есть определить чёткие границы земельного участка. Делается это путём обращения в Бюро технической инвентаризации или иной специализирующейся организации. Необходимые бумаги будут готовы в течение одной-двух недель.
  3. Подача заявления местному органу самоуправления о намерении получить арендованную у него землю в собственность. К заявлению прилагается кадастровый план и паспорт. О принятом решении администрация уведомит в письменном виде, и укажет стоимость интересующего объекта.
  4. После одобрения заявки нужно будет заплатить указанную сумму в кадастровом органе. При этом следует помнить, что у российских граждан есть право на бесплатное оформление арендованной земли в свою личную собственность, если они делают это впервые. То есть, оплачивается только процедура межевания, государственная пошлина и прочие расходы при оформлении.
  5. После того, как документы вернут обратно, а на руках будет квитанция с оплатой пошлины, понадобиться зарегистрировать свои права собственности на землю в Росреестре. Срок оформления составляет около одного месяца.

Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

Начнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией. Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы. Это делает бюро технической инвентаризации на протяжении пары недель. Конечно, намного проще, когда межевание было сделано раньше, но процесс не представляет большой сложности.

  • стоящие на федеральном учёте;
  • выведенные из оборота;
  • надел, находящийся в пределах заповедной зоны, парков отдыха и рекреаций;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • имеющие на своих просторах опасные радиоактивные элементы, отравляющие вещества или где ранее находился полигон для военных испытаний;
  • расположенные рядом с государственной границей;
  • граничащие с кладбищами;
  • зарезервированные для государственных проектов;
  • находящиеся в полосе отчуждения вдоль железнодорожных и автомобильных дорог;
  • имеющие на своих просторах порты и аэродромы.

Как перевести землю из аренды в собственность

  1. «Капитальной» — является такая постройка, фундамент которой, прочно связан с землей, углублен и выполнен из прочных строительных материалов (кирпич, камень, бетон, плита и т.д.);
  2. Правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных правах не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью.
  • С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
  • Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
  • Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.
Читайте так же:  Кто является собственником квартиры как узнать нужную информацию

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Когда документы на построенный дом будут оформлены и получены, тогда можно подавать заявление в местное самоуправление о выкупе земли. В данном случае сделка считается выгодной, так как цена на арендуемый участок будет составлять 2,5% от его кадастровой стоимости.

Далее составляется претензионное письмо собственнику участка. Если на протяжении одного месяца ответа не поступает, то следующий шаг — обращение с иском в суд, который должен назначить специальную экспертизу. Если отказ по решению суда был действительно необоснованным, то выдается положительное заключение в пользу заявителя.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

  • Территории земельного массива, которые признаны культурным наследием, рядом существуют объекты космической отрасли, располагаются в непосредственной близости места захоронения граждан;
  • Территории присвоен статус важного муниципального объекта;
  • Земля располагается в опасных для здоровья и жизни человека зонах вблизи полигонов, химических и бактериологических объектов, свалок;
  • Участок является частью земли, отчужденной в пользу транспортного хозяйства;
  • Земля расположена в непосредственной близости от объектов очистки воды либо рядом с водоохранной зоной;
  • Земли, состоящие на балансе Министерства обороны страны.

Чтобы переоформить землю в собственность, представьте заявление с просьбой передать арендованную землю в собственность и свидетельство на право собственности на дом, для возведения которого и приобреталась в аренду земля. Если договор аренды не содержит противоречий для осуществления перехода в собственность участка, то начинайте процесс переоформления.

Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2019 году

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

Перевод земли из аренды в собственность

Опубликовано tvojyurist

в 10.01.2019 10.01.2019

Получив земли в аренду, человек может использовать ее, однако полноправным владельцем являться не будет. Все юридические действия с недвижимостью должны осуществляться с согласия хозяина недвижимости. Однако закон 2019 года позволяет выполнить перевод земли из аренды в собственность. Для этого нужно удостовериться в возможности выполнения процедуры, подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Схема действий может отличаться в зависимости от типа участка.

Условия для перевода

Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:

присутствует договор аренды;

человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;

имущество находится в наследуемом пожизненном владении.

На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.

Важно соблюдение назначения участка. Его можно использовать для ведения ЛПХ или под ИЖС. Обычно земля выдаётся гражданину, занимающему должность в администрации или имеющему минимум 3 детей. Право на безвозмездное получение недвижимости в собственность предоставляется однократно.

Приобретение недвижимости

Если гражданин планирует выкупить арендуемый участок, потребуется подготовить кадастровые документы. Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган. Если участку присвоен номер, и имущество зарегистрировано в соответствии с установленными требованиями, процедура переоформления сократится до 10 суток.

Если информация в Государственный реестр не внесена, производится межевание. Она требуется для определения границ. Гражданину предстоит обратиться в Бюро техинвентаризации или иное уполномоченное учреждение. Процедура оформления займет несколько недель.

Направляется заявление в местную администрацию. В документе нужно отразить намерение гражданина перевести арендуемую недвижимость в частное владение. Заявку нужно дополнить кадастровым паспортом и схемой. Затем предстоит дождаться решения. Когда его примут, человека уведомят. Информация предоставляется в письме. В нем же указывается стоимость имущества.

Гражданин вносит денежные средства. В стоимость включаются затраты на межевание, оплату налогов и иные сопутствующие расходы. Производится перерегистрация недвижимости. Список бумаг для выполнения процедуры предстоит дополнить квитанцией об оплате. Регистрация производится в Росреестре. Процедура оформления займет около месяца.

Бесплатная приватизация

Возможность перевести арендуемый участок в частную собственность предусмотрена земельным кодексом РФ. Процедура именуется “приватизацией”. Право на жильё предоставляется раз в жизни. Если человек ранее использовал право, стать владельцем арендуемого участка удастся, только выкупив его.

Процедура отличается в зависимости от назначения объекта. Возможность принять участие в приватизации присутствует у следующих категорий лиц:

попадающих под закон о дачной амнистии;

использовавших территорию на основании соглашения с целью возведения жилой постройки;

Читайте так же:  Права на вождение онлайн и без ошибок как сдать экзамен в гаи

имеющих в собственности полученную в наследство или в дар постройку, расположенную на участке (право собственности должно возникнуть до 2001 года);

получивших территорию на основании договора бессрочного пользования.

Приватизация предполагает подготовку кадастровых документов. Бумаги нужно оформить до обращения в муниципалитет. Если необходимо определить границы недвижимости, выполняется межевание. После процедуры составляется схема территории. Когда документы готовы, нужно обратиться в муниципалитет.

Получив заявление от гражданина, представитель уполномоченного органа рассмотрит бумаги и примет решение. Если оно положительное, производится оформление права собственности. Выполняется обращение в Росреестр. Потребуется предоставить следующие документы для оформления:

оформленное в письменном виде согласие администрации;

бумаги, удостоверяющие личность заявителя;

квитанцию об оплате отчисления в бюджет;

Причины отклонения заявки

Видео (кликните для воспроизведения).

Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:

    имущество находится в обременении;

    основания для регистрации права собственности отсутствуют;

    данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;

    фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;

    выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;

    предоставлен неполный пакет документации.

    Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.

    Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:

    земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;

    территории, входящие в перечень общего пользования;

    особо охраняемые объекты;

    [3]

    имущество, переданное вооруженным силам.

    Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.

    Дополнительные особенности

    Если гражданин хочет перевести в собственность земельный участок, рекомендуется учесть его предназначение. Это отразится на возможности выполнения процедуры.

    Земля предоставлялась под ИЖС

    Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

    Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект. Строение должно быть капитальным. Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.

    Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления. Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность. Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.

    Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация. Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.

    [1]

    Участок предназначен для ведения ЛПХ

    В категорию включают участки, предназначенные для ведения приусадебного хозяйства. Допустимо возведение жилого дома, бытовых зданий и иных построек. Строительство не требует предварительного согласования. Дом удастся зарегистрировать. Лицо сможет проживать в нем на постоянной основе. Если земля выделена под ЛПХ, жилые здания должны занимать не более 10% от площади участка.

    Сегодня допустимо получение земли под ЛПХ в собственность без проведения аукциона. Цена зависит от кадастровой стоимости. Получить участок имеют право физические и юридические лица. Необходимо выполнение следующих условий:

    договор аренды заключен минимум на 3 года;

    заявление было передано в администрацию до истечения срока действия аренды;

    арендатор не допускал нарушения условий договора.

    В ряде регионов фермеры могут получить землю под ЛПХ бесплатно. Норма действует в Псковской, Сахалинской и Саратовской областях.

    Арендуемый надел входит в состав СНТ или ДНТ

    Право на перевод земли в собственность предоставляется, если на участке присутствует хозпостройка, баня или дача. Строение должно быть оформлено официально.

    Если лицо состоит в огородническом, дачном или садовом кооперативе, до 31 декабря 2020 года можно воспользоваться так называемой дачной амнистией. Способ упрощает оформление земли сельхозназначения. Капитальное строение на земле СНТ или ДНТ возвести нельзя. Накладывается ограничение на высоту заборов, габариты дома и используемые материалы. Если участок предназначен для огородничества, возведение построек недопустимо.

    Гражданин или компания используют землю сельхозназначения

    Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению. Потребность в возведении зданий отсутствует. Воспользоваться правом могут физические или юридические лица.

    В течение установленного периода нужно использовать участок полностью. Если лицо обрабатывает лишь часть площади, свойства оставшейся земли будут ухудшаться. В этом случае участок изымут. Перевести недвижимость в собственность не удастся.

    Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

    Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

    Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

    Варианты получения участка

    Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

    Как перевести землю из аренды в собственность?

    Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

    • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
    • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

    И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

    Читайте так же:  Как получить дубликат утериянного свидетельства о рождении необходимые документы и сроки восстановле

    Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

    • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
    • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
    • площади, отданные в собственность по решению суда.

    Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

    Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

    В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

    В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

    Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

    Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

    Приватизация

    Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

    Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

    Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

    Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

    Порядок перевода участка в собственность

    Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

    Как приватизировать арендованный земельный участок?

    Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

    Вам нужно проделать несколько шагов:

    • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
    • подать заявление в органы местного самоуправления;
    • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
    • зарегистрировать договор в Росреестре.

    Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

    Для регистрации нужно собрать несколько документов:

    • паспорта участников оформления;
    • законное основание пользования участком – договор аренды;
    • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

    Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

    Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

    нет утверждённого генерального плана территории;

    не хватает документов или срок их действия закончился;

    путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Источники


    1. Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.

    2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

    3. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
    4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
    Как перевести земельный участок из аренды в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here