Как по закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Главное по теме: "Как по закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

— Я хочу подарить внучке квартиру. Ей сейчас 17 лет. С какого возраста ребенок может владеть недвижимостью?

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

В случае, если Вы являетесь единственным собственником недвижимости, то в простой письменной форме можно заключить договор дарения с внучкой и ее законным опекуном, который также должен подписать документ. Если собственность находится в коллективном владении, потребуется нотариальная сделка. Также вопросы может вызвать ситуация, когда в квартире, которую Вы собираетесь подарить, прописаны другие несовершеннолетние дети. Такая ситуация требует более тщ ательного разбора с юристом. Еще один важный момент: согласно п. 18.1 ст . 218 Налогового кодекса, сделки дарения с близкими родственниками, коей является для В ас В аша внучка, не облагаются подоходным налогом.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

Сегодня нередки случаи, когда дарственная оформляется пенсионерами именно на внуков. При этом распоряжаться самостоятельно своим имуществом человек может только с 18 лет. С 14 до 18 лет дети совершают сделки только при наличии письменного согласия своих законных представителей. До 14 лет дети к сделкам не допускаются совсем — их совершают родители или опекуны. При этом любые сделки, где фигурирует имущество несовершеннолетнего, совершаются в нашей стране с согласия органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что права ребенка, владеющего недвижимостью, хорошо защищаются. Так, ребенок в результате сделки не может остаться без жилья. Кроме того, при продаже квартиры, в которой есть доля ребенка, чиновники проследят, чтобы по площади и характеристикам новое жилье, куда его прописывают, было не хуже.

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Для того чтобы подарить жилье внучке, собственнику необходимо составить договор дарения (дарственную), который послужит основанием для передачи недвижимости. При получении квартиры в дар несовершеннолетняя должна поставить свою подпись в договоре дарения. Помимо этого, ее родителям также необходимо подписать дарственную и дать согласие на совершение сделки. Затем для перехода права собственности документ следует зарегистрировать в Росреестре .

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Владеть недвижимостью ребенок может с самого момента рождения (по факту — с момента получения свидетельства о рождении, поскольку без документов невозможно произвести оформление сделки). Так что подарить квартиру своей внучке Вы можете в любой момент, в том числе и сейчас.

До 18 лет от имени ребенка подписывать с Вами договор дарения будет ее законный представитель (как правило, это один из родителей, а при их отсутствии — попечитель). Он же будет производить действия, необходимые для регистрации перехода права. При этом с момента 18-летия ребенок сможет самостоятельно распоряжаться квартирой, а до этого времени, при необходимости распоряжения жильем, сделки будут заключать законные представители. Кстати, на это дополнительно потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Существуют случаи, когда ребенок может стать полностью дееспособным уже с 16 лет. Это называется эмансипацией и допускается, если несовершеннолетний старше 16 лет работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Объявление ребенка полностью дееспособным происходит по решению органа опеки и попечительства, если родители согласны, или по решению суда, е сли такое согласие отсутствует.

В случае, если несовершеннолетний эмансипирован, он самостоятельно заключает сделки по приобретению недвижимости, в том числе может подписать и договор дарения.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Оливия» Андрей Лихачев:

Закон не ограничивает правоспособность детей: они так же, как и взрослые, с самого рождения могут иметь в собственности объекты недвижимости и иное имущество. Право собственности у малолетних может возникнуть при принятии наследства, в связи с участием в приват изации муниципального имущества либо из обычных сделок. До достижения ребенком 14 лет сделки совершаются от его имени законными представителям и, а после и до совершеннолетия крупные сделки могут совершаться детьми самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов.

Дарителю необходимо хорошо подумать, прежде чем заключать такую сделку. Ее последстви ем станет переход права собственности и, соответственно , утрата дарителем прав на подаренную квартиру. В последующем одаряемый сможет свободно распоряжаться этим объектом недвижимости, передать его в залог, продать или подарить третьим лицам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли подарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте. Законом не запрещено дарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку. На владение недвижимостью нет каких-либо возрастных ограничений. В п. 2 ст. 35 Конституции РФ написано — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. А в п. 3 ст. 60 СК РФ — ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Подарить квартиру можно хоть новорожденному ребенку сразу после получения свидетельства о рождении.

Читайте так же:  Согласие на реконструкцию жилого дома

Роль родителей. В любых случаях родители (опекуны, попечитель) должны участвовать в сделке, потому что они являются законными представителями ребенка — п. 1 ст. 64 СК РФ и п. 2 ст. 15 Закона об опеке и попечительства. Только немногое зависит от возраста ребенка:

  • Если ребенку до 14 лет, то в сделке дарения ему участвовать не нужно. Хоть в договоре дарения он будет указан как одаряемый, подписывать и подавать договор на регистрацию должны его родители (опекуны, попечитель) — п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, то он сам подписывает договор дарения и подает его на регистрацию. Его родители (усыновители, попечитель) в договоре должны написать, что согласны на сделку и тоже поставить свою подпись — п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ.

Чтобы ребенок получил квартиру в дар, на это не нужно получать разрешения от органов опеки и попечительства. Данное разрешение требуется только когда ребенок отчуждает свое имущество (продает, дарит, сдает в аренду и т.п.), а не получает его в собственность — п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Запомните: родители (опекуны, попечитель) не имеют право собственности на имущество несовершеннолетних — п. 4 ст. 60 ГК РФ.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как можно оформить дарственную на несовершеннолетнего, подарить ребенку квартиру

Для многих родителей весьма актуальным продолжает оставаться вопрос передачи своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка. Главным образом это помогает избежать неприятностей в случае смерти родителей, и обеспечит достойное будущее ребенку. О том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, и как это сделать, расскажем далее.

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку

Российская законодательная база предполагает, что каждый человек с момента рождения приобретает правомочность, а это означает, что он вправе владеть и распоряжаться имущественными ценностями.

Для передачи имущества в пользу ребенка (пример, бабушка решает подарить квартиру внуку) необходимо, чтобы он имел паспорт или свидетельство о рождении, которые выступают в качестве документа, подтверждающего личность. При этом, несмотря на действительные нормативы, ребенок не в полной мере является дееспособным, и во многом зависит от решений взрослых.

Это означает, что самостоятельно принимать участие в сделках подобного типа он не может.

До наступления полной дееспособности (18 лет), интересы несовершеннолетнего будут представлены родителями или опекунами.

Плюсы этой сделки в том, что детям не придется в дальнейшем переоформлять наследство на свое имя. Они в дальнейшем уже будут считаться полноправными владельцами имущества согласно договору дарения.

Оформить дарственную на ребенка можно на общих основаниях. Если предметом дарственной выступает квартира, должно быть согласие от родителей ребенка или лиц, представляющих его интересы на передачу дорогостоящего имущества.

Стороны договора обязаны проинформировать родителей (опекунов) ребенка, заручится их поддержкой и обеспечить обязательное присутствие представителей несовершеннолетнего на основании действующих законов.

После оформления дарственной она в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

[3]

По окончании обозначенной процедуры ребенок получает собственнические права, однако реализовывать их он вправе только с согласия родителей (опекунов), или по достижению возрастного ценза в 18 лет.

Долю в квартире

При оформлении дарственной на долю в квартире возникает необходимость выдела доли из совместного владения с прочими собственниками. Это единственный нюанс, возникающий при передаче недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном процедура будет происходить на общих принципах с участием ребенка (если ему исполнилось 14 лет) и его представителей, в качестве которых выступает такой близкий родственник как родитель или опекуны (в отдельных ситуациях представители государственных служб).

Процедура дарения относительно земельного надела и частного дома осуществляется на общих правилах и принципах.

Однако, в договор дарения на имя несовершеннолетнего невозможно включить положения относительно обязательств по содержанию дарителя.

Также следует отметить, что несмотря на переход имущества в пользу несовершеннолетнего, все расходы по содержанию дома (земли) будут возлагаться на его законных представителей (родители, опекуны) до момента, пока ребенок получит полную дееспособность (18 лет). Поэтому, прежде чем подарить дом ребенку, лучше дождаться его совершеннолетия.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему ребенку

При оформлении дарственной на ребенка нужно помнить о некоторых важных моментах:

  1. Договор дарения оформляется в письменной форме, и написать его нужно в 3 идентичных экземплярах, он должен соответствовать всем требованиям.
  2. Если на момент совершения сделки ребенку нет 14 лет, или у него отсутствует паспорт, ответственными за подписание дарственной становятся родители (опекуны) несовершеннолетнего.
  3. Если передача имущества осуществляется от лица одного из родителей, необходимо это указать в документе и получить согласие от второго на оформление дарственной на ребенка.
  4. По достижении 14-летнего возраста, ребенок приобретает частичную дееспособность, и потому обязан самостоятельно подписать дарственную или любой другой нотариальный документ, и принимать участие во всех необходимых процедурах.

Сам процесс в России не является сложным, потому при оформлении дарственной можно воспользоваться поддержкой профессионального нотариуса или обойтись собственными силами.

Самостоятельно

При самостоятельном оформлении дарственной необходимо уделить пристальное внимание содержимому документа. Он составляется и подписывается дарителем и одариваемым (его законными представителями). В документ обязательно включаются такие сведения:

  • наличие правоустанавливающих документов на объект дарения;
  • полная информация касательно объекта дарения (месторасположение, адрес, информация технического характера и многое другое);
  • личные данные сторон процесса.

Как показывает практика, наиболее количество ошибок возникает на этапе составления дарственной. Наличие неточностей влечет за собой отказ государственных органов регистрировать сделку. Потому к процессу составления договора нужно подойти максимально ответственно. Потребуется собрать полный пакет документов.

Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании стоимости предмета проката

После составления дарственной, ее необходимо зарегистрировать в Кадастровой палате или МФЦ. Касательно необходимой сопроводительной документации необходимо интересоваться у представителей государственного органа. После предоставления всей документации и оплате пошлинного сбора (1 тыс. рублей) в течении 10 дней будет осуществлен переход права собственности.

Важно! При совершении сделки между близкими родственниками они освобождаются от уплаты налога в 13 %. Если в качестве дарителя выступает третье лицо, законные представители ребенка будут обязаны заплатить 13% от стоимости договора.

Через нотариуса

Нотариальное оформление дарственной сопровождается несколькими особенностями. Помощь нотариуса изначально включает в себя как составление документа, так и его последующую регистрацию в государственных структурах. Единственный нюанс в данной ситуации – это увеличение расходов.

[2]

Нотариальная поддержка обойдется сторонам процедуры дарения в :

  • 3500 рублей – стоимость услуг нотариуса;
  • 0,3-0,5% от стоимости договора – пошлинный сбор.

После прохождения всех необходимых процедур, заявителям останется дождаться решения государственного органа и забрать готовое свидетельство права собственности у нотариуса.

Список документов для оформления дарственной

Дарственная — официальная процедура передачи прав собственности на конкретное имущество, к примеру, на квартиру. Для инициации процедуры необходимо подготовить стандартный пакет сопроводительной документации, включающий:

  • паспортные реквизиты дарителя и представителей несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка или личный паспорт (если ему исполнилось 14 лет);
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя – выписка из ЕГРН, свидетельство;
  • если ребенок был усыновлен или в его отношении установлены законные опекуны, потребуются свидетельства, подтверждающие данный факт;
  • справка, указывающая количество граждан, зарегистрированных и проживающих в квартире (доме);
  • техническая документация объекта недвижимости (план, кадастровый паспорт и т.д.).

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если вы заинтересовались вопросами составления и оформления договора дарения, необходимо помнить, что этот документ является официальным, и к нему предъявляются определенные законодательные требования.

Изучить и скачать актуальный образец договора вы можете на нашем сайте по следующей ссылке. ⇐

Дарственная на ребенка до 14 лет

Практика свидетельствует, что наибольшие сложности у пользователей возникают при оформлении дарственной на детей, возраст которых не превышает 14 лет. Согласно действительным положениям закона, ограниченная дееспособность возникает у несовершеннолетнего с достижения указанного возраста.

Следовательно, дети, чей возраст менее 14 лет, не могут отвечать за свои поступки и решения, а вопрос передачи имущества в их пользу происходит по решению родителей или опекунов. При оформлении дарственной потребуется письменное согласие от обоих родителей, в котором будет указано, что они не возражают против получения ребенком имущества.

Законодатель устанавливает, что стороны договора обязательно должны присутствовать при совершении сделки, чтобы достигнуть нужного результата. Касательно детей закон менее суров, и допускает их отсутствие при регистрационных процедурах (ст.28 ГК РФ). Однако есть обязательный порядок, при котором оба его родителя (опекуна) обязаны принимать активное участие в процедуре.

Еще одна особенность сделки — несовершеннолетний не может привлечь законного представителя на основании нотариальной доверенности. Как указано в ст.185 ГК РФ, данное право возникает при достижении ребенком 16-летнего возраста (в отдельных случаях – 14 лет).

Дарственная на квартиру ребенку: плюсы и минусы

Среди ключевых преимуществ дарственной для несовершеннолетнего называют:

  • возможность избежать необходимости оформления наследства;
  • ребенок получает от матери ценный материальный актив, который даст ему возможность к нормальному существованию;
  • дарственная не предполагает особых условий, если затрагивает интересы ребенка.

Основные минусы сделки:

  1. Все расходы по содержанию имущества (налоги, коммунальные платежи, ремонт и т.д.) возлагаются на собственника. Так как несовершеннолетний этого делать не может, расходы делегируются на его законных представителей.
  2. Ребенок не вправе распоряжаться имуществом до достижения 18-летнего возраста без участия органов опеки и попечительства и разрешения от законных представителей.

Отмена дарственной

Отмена или оспаривание дарственной возможны исключительно в судебном порядке, при условии, что с момента регистрации сделки прошло менее 3-х лет. Инициировать разбирательство можно при наличии следующих обстоятельств:

  • сделка нарушила ряд законодательных норм и принципов;
  • зафиксировано небрежное отношение одариваемого к имуществу, в результате чего оно повреждено или утрачено;
  • даритель испытывает тяжкое материальное положение, его условия жизни кардинально переменились в худшую сторону;
  • при заключении сделки нарушены права ребенка;
  • отказ исходит от одариваемого;
  • дарственная содержит условие, при котором имущество возвращается дарителю, если он переживет одариваемого.

Оформление договора дарения при передаче квартиры несовершеннолетнему ребенку

Оформление договора дарения

Оформление договора дарения — самый распространенный способ передачи собственности родственникам и один из часто употребляемых видов гражданско-правовых сделок. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. В статье 578 рассмотрены случаи отмены права собственности, при наступлении которых человек может потребовать вернуть подаренное назад.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — это один из самых распространенных договоров.

Дети имеют право отказаться от получения дара, но только до его получения. Отказ от дарственной детьми должен быть оформлен в письменном виде и пройти государственную регистрацию. Обычно это происходит тогда, когда квартира находится в аварийном состоянии, или ее содержание, местоположение принесет финансовые затруднения принимающей стороне, или есть обременение, которое не может быть выполнено по каким-то причинам.
Если даритель желает оформить дарственную по передаче равных частей собственности нескольким несовершеннолетним детям, то такой договор оформляется в присутствии всех указанных сторон с последующим подписанием необходимых документов.
Если отец, мать и несовершеннолетние дети прописаны и проживают в одной квартире и мать хочет оформить договор дарения своей доли на них, то согласие отца при этом не требуется.

Условия дарения

Процедура оформления

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку оформляется на основе договора дарения, который пишут в нескольких экземплярах, по одному на руки дарителю и одаряемым, один сдается в службу Госрегистрации. Закон допускает возможность создавать подобные договоры частным лицам самостоятельно, без присутствия юриста, а затем регистрировать их в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей. Стоимость такой услуги начинается с 1000 рублей.

  1. Для государственной регистрации права на недвижимость потребуются документы:
  2. Паспорт дарителя.
  3. Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
  4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в БТИ.
  5. Справка из БТИ, оценивающая квартиру.
  6. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписка из финансового лицевого счета.
  9. Справка о составе семьи, проживающей в квартире.
  10. Согласие супруга или родственника, имеющего совместное право на собственность с дарителем.
  11. Согласие родителей или опекунов несовершеннолетнего ребенка на получение им квартиры в дар.
  12. Разрешение о представлении интересов ребенка одним из родителей при отсутствии собственного жилья от органов опеки и попечительства.
  13. Квитанцию об оплате государственной пошлины на регистрацию права.
  14. Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  15. Заявление от несовершеннолетнего лица, получившего в дар квартиру, о регистрации права собственности;
  16. Договор дарения недвижимости (три подлинника при самостоятельном составлении и два подлинника и одну копию, если договор составляли в юридической конторе).
Читайте так же:  Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя

Все документы вместе с договором дарения сдаются в службу государственной регистрации. На момент сдачи документов там должны находиться:

  • даритель;
  • несовершеннолетний ребенок, получающий в дар квартиру;
  • его законный представитель.

Причины отмены дарственной

В Гражданском кодексе в главе №32, статье 578 рассматриваются причины, по которым может быть отменено право собственности, которое наступило после получения дарственной. Имущество может быть возвращено:
  • если было преднамеренное нанесение телесных повреждений дарителю или были попытки покушения на его жизнь или близких ему людей;
  • если подаренное имущество не берегли и подвергали риску безвозвратной утраты;
  • если совершение сделки дарения произошло не менее чем за полгода до процедуры банкротства частного предприятия, принадлежащего дарителю.

У процедуры дарения есть много преимуществ перед завещанием, которое могут оспорить после смерти родственники, и не взирая на волю умершего, получить себе часть наследства. Но, совершая подобный шаг, человек должен все взвесить, чтобы, отдав все самое ценное, что у него есть, не попасть в трудную жизненную ситуацию.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.

Но многих из них останавливает мнение, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста они ничего не могут сделать, ведь только после этого возрастного рубежа человек получает все права и обязанности. Однако даже в данном возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принимать участие в подписание дарственной?

Особенности дарения жилья детям

Обеспечить своему ребенку хорошее будущее можно разными способами. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Обеспечить ребенка жильем можно, подарив ему квартиру, дом или долю в них.

Часто встречаются случаи, когда бабушка с дедушкой желают подарить часть жилья своим внукам, или родители желают заранее позаботиться о собственном «уголке» для ребенка.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется только при присутствии их опекуна. В большинстве случаев им является любой из родителей ребенка.

Но если опекуном является не родственник, то подписание договора облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется ГК РФ.

Жилье, передаваемое в дар, не должно быть в залоге. Также предварительно его необходимо освободить от претензий и прав третьих лиц. Договор не может быть составлен после смерти дарителя.

Человек, желающий передать в дар часть своей квартиры несовершеннолетнему, может изменить свое решение при возникновении определенных обстоятельств:

  1. Изменение материального или семейного положения, приведшее к ухудшению уровня жизни.
  2. Умышленное совершение со стороны одаряемого правонарушений в отношении дарителя, которые привели к смерти. В такой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить дарственную в суде.

Когда необходимо согласие

Если в дар передается доля жилья, которое полностью принадлежит дарителю, то никакого разрешения от других лиц не требуется.

Но можно ли дарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире при наличии других собственников? Да, можно. Но при этом может потребоваться их согласие.

Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

Но если квартира находится в совместной собственности (например, как совместно нажитое имущество во время брака), то требуется согласие второго супруга.

Если недвижимость была приобретена дарителем еще до брака, досталась ему по завещанию или также по дарственной, то согласие не нужно.

Согласие представителя

При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

Если одаряемый старше 14 лет, то он также должен дать свое согласие на принятие имущества в дар.

Если в качестве дарителя выступает один из родителей, то представителем должен быть второй родитель, потому что договор не может быть подписан одним и тем же человеком с обеих сторон.

Дарение доли несовершеннолетнему в отсутствии одного из родителей (если даритель является вдовой/вдовцом или родителем-одиночкой) осуществляется с участием органов опеки.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка следует учитывать два важных фактора:

  1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
  2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.

В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • дата оформления;
  • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
  • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
  • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
  • согласие мужа/жены на дарение имущества.
  • Читайте так же:  Кредит на покупку недвижимости

    Нотариальное заверение

    Сделка дарения может быть нотариально заверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в дальнейшем избежать возможных недоразумений с этой недвижимостью.

    К тому же нотариус проверит «чистоту сделки», т.е. выявит наличие или отсутствие обременений по квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариально заверенную дарственную практически невозможно оспорить.

    Нотариусу надо предоставить ряд документов:

  • паспорта дарителя и его супруга(-и), если требуется согласие;
  • паспорт представителя несовершеннолетнего;
  • паспорт ребенка, если он достиг 14 лет, или свидетельство о рождении, если он младше этого возраста;
  • свидетельство права собственности на ту часть квартиры, которая передается в дар;
  • документ, подтверждающий основания перехода этой доли жилья к дарителю (договор дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
  • согласие второго супруга, если квартира находится в совместной собственности;
  • технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах в квартире.
  • Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах, чтобы передать его каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.

    При нотариальной заверке договора необходимо оплатить госпошлину и правовую техническую работу нотариуса.

    Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости передаваемой в дар доли квартиры. При этом она не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Стоимость услуг нотариуса может различаться, но в среднем варьирует от 5 до 10 тыс. руб.

    Регистрация

    После составления договор должен быть зарегистрирован. Требуется только письменная регистрация, иначе она будет не действительна. Регистрация проводится в МФЦ или Росреестре.

    Заявление можно подать лично в территориальный филиал одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.

    Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

    Госрегистрация доли квартиры, передаваемой в дар несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, нанесенной на текст договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации прав собственности на часть жилой недвижимости.

    Оформление и регистрация договора дарения должны быть проведены строго в течение одного месяца.

    Уплата налогов

    Если обе стороны сделки (даритель и одаряемый) приходятся друг другу родственниками, то налог на недвижимость, переданную в дар, платить не надо.

    Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

    При отсутствии родственных связей доход, который одаряемый получает при дарении, должен быть обложен налогом, равным 13%.

    При этом берется наименьшая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке из БТИ. Налог выплачивается представителями несовершеннолетнего ребенка.

    Законодательством также предусмотрена возможность отказа от дара в любой момент сделки, до тех пор пока одаряемый не получит право собственности. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также подлежит регистрации.

    Заключение

    В 2019 году оформление дарственной на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения ряда условий. Так как одаряемый еще не достиг 18 лет, то его интересы должны быть представлены его родителями, усыновителями или органами опеки.

    Все расходы по содержанию даримой недвижимости до достижения ребенка совершеннолетнего возраста ложатся на его законных представителей.

    Дарение доли недвижимого имущества считается надежным способом обеспечить будущее ребенка.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

    До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. п.

    То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права.

    Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».

    Как подарить квартиру подростку?

    Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно.

    Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

    Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами. Обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным, действительным.

    Договор дарения представляет собой безвозмездную и безусловную сделку.

    Для того чтобы оформить договор дарения и зарегистрировать его, необходимы такие документы:

  • Свидетельство о гос. регистрации права на жилую площадь.
  • Документ, на основании которого человек получил квартиру ранее (договор дарения, купли-продажи, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. д.).
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого.
  • Паспорт представителя несовершеннолетнего.
  • В договоре дарения обязательно должны быть такие пункты:

  • информация о сторонах договора. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда необходимы данные и о его представителе, который выступает от его имени;
  • предмет договора;
  • условия договора дарения. Здесь указывается, когда у одаряемого появляется право собственности на квартиру, отмечаются основания для отмены договора;
  • дата составления соглашения, подписи сторон. Если ребенку меньше 14 лет, тогда дарственную подписывает его представитель. Если одаряемому исполнилось 14 лет, тогда он имеет полное право самостоятельно подписать договор.
  • После подачи всех документов в Росреестр, ответственный сотрудник регистрирует договор дарения в течение 10 рабочих дней. Несовершеннолетний владелец имущества получает на руки свидетельство о праве собственности.

    Конечно, до совершеннолетия получить документ может представитель ребенка (родитель или опекун).

    Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже младенцу. Однако распоряжаться подаренным имуществом он сможет только с 18 лет.

    Как подарить квартиру, если дарителем выступает сам родитель?

    По закону подарить квартиру несовершеннолетнему сыну или дочке можно, однако есть один важный нюанс: отец или мать не может выступать в качестве дарителя и представителя несовершеннолетнего одновременно.
    Читайте так же:  Заявление в суд на выписку из квартиры образец

    Поэтому для правильного составления сделки можно привлечь органы опеки, которые будут выступать в роли представителя несовершеннолетнего лица.

    Либо же в качестве представителя может выступить второй родитель.

    Что лучше: оформить дарственную или завещание?

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждой сделки:

  • Права ребенка на квартиру в случае составления завещания вступают в силу только после смерти заявителя. Если говорить о дарственной, то права ребенка в этом случае начинаются после составления договора дарения.
  • Составляя завещание, человек по-прежнему будет оставаться полноправным владельцем квартиры. В случае дарения недвижимости его права автоматически переходят одаряемому еще при жизни дарителя.
  • Завещание человек может при жизни еще несколько раз менять, отменять. В случае с договором дарения этого сделать невозможно. Документ составляется один раз, поэтому изменить в тексте уже ничего нельзя.
  • Завещание подойдет тому, кто хочет передать свою квартиру нескольким детям или внукам. А дарственная оформляется только на одного человека.
  • Цена вопроса

    В 2019 году действуют следующие расценки для оформления дарственной на несовершеннолетнего:
    • 2 тыс. рублей – оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру;
    • 2-3 тыс. рублей – за услуги нотариуса, если договор будет заверяться у него (цены могут колебаться в зависимости об области).

    [1]

    В каких случаях дарственная может быть отозвана?

    Оспорить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, если:

  • одаряемый не принимал никаких мер, чтобы сохранить имущество, в результате чего квартира пришла в негодность, условия жизни в ней резко ухудшились;
  • лицо получило жилплощадь путем шантажа или угроз;
  • предыдущий собственник квартиры стал банкротом и не имеет средств для существования;
  • одаряемый скончался раньше дарителя квартиры. В этом случае в договоре дарения обязательно нужно указать этот пункт.
  • Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

    Положительных моментов больше, чем отрицательных:

  • Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.
  • Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).
  • Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.
  • Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.
  • Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.
  • Простой процесс оформления дарственной.
  • Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.
  • Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2019 году не взимается.
  • Среди недостатков оформления дарственной нужно выделить следующие:

  • При дарении квартиры постороннему человеку (не родственнику) необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, что очень существенно для дарителя.
  • Ребенок не может ничего сделать с подаренной квартирой (продать, обменять и т. п.), пока ему не исполнится 18 лет. Законные представители ребенка тоже не могут осуществлять никаких действий по отношению к подаренной квартире опекаемого.
  • Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать в 2019 году?

    Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

    Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

    Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

    Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Если представители несовершеннолетнего против такого подарка несовершеннолетнему, тогда принудить принять дар невозможно.

    Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

    Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Источники


    1. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    2. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

    3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
    Как по закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here