Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру

Главное по теме: "Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

  • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
  • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
  • Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
  • Дата сделки и написания гаранта;
  • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

  • Пишется от руки;
  • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
  • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
  • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

  1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
  2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
  3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
  4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
  5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
  6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

В каком случае необходимо оформлять расписку?

Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.

Оформление расписки о задатке

  1. Ф.И.О.
  2. Данные паспорта.
  3. Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
  4. Основание для передачи задатка.
  5. Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
  6. Подписи сторон

Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.

После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.

Расписка в получении задатка за квартиру — образец

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Все сделки с недвижимостью в России оформляются в строгом соответствии с договором купли-продажи, так как без него невозможно даже изменить собственника в регистрационных бумагах. Это значит, что и передача денежных средств за объект недвижимости также регламентируется документально, что практически полностью исключает возможность обмана со стороны любого из участников сделки. Однако достаточно часто случается ситуация, когда во время подготовки документов продавец должен получить какие-либо гарантии серьёзности намерений потенциального покупателя, и вопрос решается передачей незначительной суммы в качестве задатка.

Как вносится задаток за квартиру

Задаток на приобретение объекта недвижимости — это некоторая сумма денежных средств, выплачиваемая покупателем на счёт продавца как гарантия серьёзности намерений о покупке данной собственности. В то же время сам покупатель также имеет свои гарантии, так как после передачи средств продавец снимает квартиру с активной продажи, плюс удостоверяется тот факт, что цена объекта не будет меняться.

Как правило, задаток фиксируется оформленной между сторонами бумагой, которая выступает в роли предварительного договора и преследует следующие цели:

  • Стимулирование участников сделки к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
  • Переданная сумма является предоплатой и впоследствии учитывается в основном договоре при назначении общей стоимости жилья.
  • Покупателю нужны гарантии того, что денежные средства будут зачислены именно в счёт передаваемого объекта недвижимости в нужном объёме. Из-за того, что закон не предусматривает верхнего или нижнего предела суммы предоплаты, она достигается устным соглашением между сторонами и, как показывает практика, составляет около 2 % от общей стоимости квартиры.
  • Для покупателя передача задатка означает команду к остановке продажи объекта и подготовке всех документов о госрегистрации права для передачи их покупателю.

Как правило, простая расписка о задатке, оформленная надлежащим образом, может защитить переданные денежные средства покупателя в случае возникновении непредвиденной ситуации, однако 100 % результат взыскания она гарантировать не может, в том числе и через судебные органы.

В чём разница между задатком и авансом

В юридической практике чётко определены ключевые понятия, регламентируемые ГПК РФ, на основании которых предварительная передача денежных средств может называться по-разному и иметь противоположный смысл, равно как и наступление ответственности сторон, в частности:

  • Авансом называется некая сумма денег, которая передаётся любому лицу — гражданину РФ или компании для подтверждения порядочности плательщика, а также в качестве стимула для скорейшего выполнения каких-либо услуг или оформления товара, либо как покрытие необходимых расходов для оказания этой услуги.
  • В законодательстве РФ понятия «аванс» не существует, и расписка о получении задатка с подобным термином приниматься судом к рассмотрению не будет, так как должностное лицо просто не имеет возможности применить её к какой-либо статье.
  • Задаток — это также сумма в денежном эквиваленте, передаваемая физическим или юридическим лицам как гарантия намерений о совершении сделки в отношении объекта движимого или недвижимого имущества. Так, понятие «задаток» регулируется в ГПК РФ, где сказано, что он может быть затребован к возврату, если сделка не состоялась по вине продавца.
Читайте так же:  Список документов и порядок действий по изменению фамилии

Важно! Исходя из юридической практики, в случае одностороннего расторжения договора о передаче задатка по инициативе собственника недвижимости уплаченная ранее сумма должна быть возвращена в двойном размере. В противном случае покупатель имеет право составить исковое ходатайство в суд.

Расчёт размера задатка

Расписка в получении средств

Размер задатка не регламентируется законодательными актами и, в разумных пределах, может быть любым. Однако есть некоторые факторы, от которых зависит конкретная сумма, передаваемая покупателю, а именно:

  • Стоимость самого объекта недвижимости — чем она выше, тем ниже процент от суммы требуется передать, однако при этом абсолютный показатель размера задатка неуклонно растёт.
  • Финансовые возможности и доход потенциального покупателя — здесь важно, насколько ценной для него будет передаваемая сумма, но у покупателя никто не имеет право запрашивать данные о его доходах без веских оснований, поэтому данный критерий основывается на личных наблюдениях продавца.
  • Личное знакомство с продавцом, проверка его паспортных данных, номера телефона, адреса. Например, наличие постоянной прописки и места работы в том же городе, где происходит сделка, могут положительно сказаться на доверии к нему.
  • Если расписка будет заменена на официальный договор о внесении задатка, заверенный нотариально, сумма может быть увеличена, что достаточно часто и делают люди для получения официальных гарантий.

Чаще всего, если квартира стоит до 3 млн руб., сумма задатка может доходить до 10 % от стоимости, от 3 до 10 млн руб. — 5 %, свыше 10 млн руб. — сумма ниже 5 %, что оговаривается индивидуально. Однако если цена недвижимости составляет 25 млн руб., то даже 3 % будут составлять внушительные 750 тыс. руб., переданные без получения каких-либо благ взамен.

Пересчёт денег в банке

Пошаговая инструкция по оформлению расписки о задатке

Чтобы иметь гарантии в возврате денежных средств с покупателя в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, расписка о залоге должна быть оформлена грамотным юридическим языком с указанием всех входящих данных и ответственности сторон соглашения. Образец расписки в получении задатка за квартиру приведён здесь https://assistentus.ru/forma/raspiska-v-poluchenii-deneg/. Кроме шаблона, по этой ссылке заинтересованное лицо имеет возможность скачать бланк документа для простоты его написания или в качестве руководства по оформлению. Так, основная информация, которая должна содержаться в документе, перечислена ниже:

  1. Образец задатка за квартиру при покупке следует начинать с адреса и даты оформления бумаги.
  2. Подробные паспортные данные покупателя, выступающего получателем денежных средств, — серия и номер удостоверения личности, а также все сведения с разворота документа, активные контакты, адрес по прописке и место фактического проживания (если отличается от официального).
  3. Те же сведения о потенциальном покупателе, передающим задаток.
  4. Все данные об объекте недвижимости из оригинального свидетельства о государственной регистрации права на данный объект.
  5. Сведения из свежего кадастрового паспорта на квартиру — адрес, площадь, номер кадастра и прочие данные.
  6. Точная договорная стоимость объекта цифрами и прописью, с обязательным указанием валюты предстоящих платежей.
  7. Размер задатка, в процентах от общей цены и в абсолютных величинах, по аналогии с предыдущими цифрами.

Регистрация права владения

По соглашению сторон к оформленному документу желательно привлечь минимум двух независимых свидетелей, при которых составится соглашение, а их подпись будет иметь значительную юридическую силу в суде.

Важно! Чтобы впоследствии орган судебной власти мог принять к рассмотрению залог за квартиру при покупке, образец следует составлять от руки, без использования ПК, так как в данном случае возможно проведение специальной экспертизы по распознаванию почерка с дальнейшей идентификацией подлинности расписки. В ситуации, когда она напечатана, подобное опознание провести крайне затруднительно.

Как правильно передать задаток за квартиру

Чтобы передать денежные средства, обе стороны должны иметь гарантии безопасности. Для этого необходимо соблюсти хотя бы часть из приведённых ниже рекомендаций:

  • Денежные средства можно передавать как наличными, так и переводом со счёта на счёт, причём последний вариант наиболее предпочтителен, так как в этом случае у плательщика останется электронная квитанция в осуществлении этой операции в адрес получателя.
  • Если денежные средства передаются в наличной форме, желательно обратиться в банк и заказать процедуру пересчёта и проверки подлинности ценных бумаг во избежание недоразумений.
  • Передачу денежных средств ни в коем случае не следует вести в общественных местах, тем более на улице, однако присутствие свидетеля не помешает, особенно если в его роли выступит одно из лиц, поставивших свою подпись в расписке.
  • Передачу покупателю расписки в приёме денежных средств необходимо обеспечить одновременно с их получением, пересчётом и проверкой.

Договор о задатке

Важно! Если покупатель настаивает на передаче задатка до написания расписки или, наоборот, продавец хочет получить документ без денег, на данные условия любой из сторон соглашаться не стоит, так как далее могут произойти мошеннические действия.

Что будет, если одна из сторон не выполнит свои обязательства

Нередки случаи, когда после передачи задатка за квартиру случаются непредвиденные ситуации: продавец вдруг пропадает с чужими деньгами, либо наступают иные, менее криминальные обстоятельства, например, невозможность выписки из квартиры меленького ребёнка, и, как следствие, отмена сделки. Подобные случаи регламентированы в юридической практике и влекут за собой следующие шаги сторон:

Обращение в суд

По результатам судебных слушаний, как правило, суд выносит положительное решение, если текст в записке не противоречил исковому ходатайству, и истец оказывается выигравшей стороной, что даёт ему право требовать с ответчика денежные средства в принудительном порядке.

Читайте так же:  О разделе имущества супругов

Если в течение установленного судом времени от ответчика не поступает апелляций, истец получает на руки исполнительный лист и обращается к судебным приставам, которые открывают соответствующее производство и начинают процедуру принудительного взыскания средств с ответчика, к тому времени ставшего должником.

Из-за неопределённой юридической силы расписки между сторонами реальный исход судебного разбирательства не представляется прозрачным. Чтобы у истца появились хоть какие-то гарантии возврата средств, ему следует обратиться за помощью к профессиональному правозащитнику, который сможет сформировать твёрдую позицию своего клиента в ходе суда и доказать его правоту на основании образца залоговой расписки.

Во избежание тяжёлых судебных последствий обеим сторона следует заключать 2 договора при оформлении подобной сделки — соглашение о намерениях и основной договор, так как оформленный в соответствии со статьями ГК РФ документ имеет гораздо больший вес в суде. Это означает, что права обеих сторон будут надёжно защищены от возможных неправомерных действий оппонента. Расписка же играет не совсем официальную роль и остаётся на рассмотрение судьи.

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Займ в пару тысяч у знакомого вряд ли будет оформлен документально. Если деньги не вернут, вы просто не дадите неплательщику в долг на следующий раз. Однако, когда речь идёт о суммах за квартиру (а это довольно круглые цифры), подковаться юридически жизненно необходимо.

Образец расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

При найме квартиры посредником обычно выступает риелтор, который и скрепляет договор о передаче денег. Если риелтора нет, ситуация немного усложняется, поскольку не все арендодатели требуют обязательного договора. А он нужен, потому что иначе вас могут выселить из помещения без учёта стандартных двух недель (чтобы вы успели найти другое жильё), мотивируя это наличием долга или несоблюдением условий аренды. Такой же схемой пользуются «чёрные» риелторы.

Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру

Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.

Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.

Расписка о получении денег при первоначальном взносе по ипотеке

Требуется в ситуациях, когда недвижимость покупается у частника (не застройщика). Расписку обычно прикладывают к полному пакету документов на ипотеку. Составлять в этом случае лучше договор, поскольку он имеет бо́льший юридический вес и сможет вас защитить, если окажется, что одна из сторон решила смошенничать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру от двух продавцов

Обычно используется, если продают/сдают жильё супруги, равно владеющие недвижимостью. Здесь встаёт вопрос: составлять 1 документ или 2 для каждого собственника? Поступить можно обоими способами.

Если расписка общая, пишет её один собственник, а подписывают оба (в документе используется местоимение «мы» вместо «я»). Если бумаг две, оформление для них стандартное.

Расписка в получении денежных средств за квартиру по доверенности

Пишет тот, кто подписывает договор купли-продажи. Текст немного изменяют, если действует официальный представитель, а не собственник: нужно фиксировать «Я, ФИО, действующий на основании доверенности № за гражданина РФ ФИО …».

Расписка в получении части денежной суммы за квартиру при займе

Сумма займа прописывается «чистая» или с годовыми процентами, указывается крайний срок, когда заявленный объём средств необходимо вернуть. Идеальным вариантом в этом случае является договор (какие заключают банки), поскольку он даёт обеим сторонам больше прав и возможностей.

Утвержденный бланк расписки — форма

В законодательстве нашей страны нет утверждённого бланка, но есть некоторые рекомендации и обязательные места, которые должны быть в документы обозначены. На основании этих рекомендаций и выводят примерные шаблоны.

Расписка с заверением свидетелей

Заверяется ли нотариально расписка получения денег за квартиру?

Нотариально заверять документ не нужно. Это возможно, если вы нуждаетесь в дополнительной гарантии: нотариус играет роль свидетеля (т.е. фиксирует факт передачи средств) и одновременно государственного помощника (устанавливает личность, исключая этим возможность обмана).

Считается, что заверенная бумага охотнее принимается судом, если необходимо разбирательство.

Расписка о задатке — это не договор задатка

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже невозможно. Разберемся подробнее.

[1]

Содержание статьи подробное:

Расписка о задатке

Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.

Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств. Просто факт получения и все!
Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком, и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.
Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.

Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем

В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:

  • соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
  • предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки

Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров. Комплект из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом обойдутся стороне сделки в 145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.
В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Читайте так же:  Договор дарения квартиры по доверенности
Видео (кликните для воспроизведения).

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

  • расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
  • соглашение о задатке
  • предварительный договор купли-продажи
  • расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
    Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Соглашение о задатке. Консультация по составлению

Расписка о задатке

Расписка о задатке должна соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ. Подробно о правилах составления расписки читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Расписка о задатке для налоговой

Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.
Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.
Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.

Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Разъяснение других сложных моментов

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Работаем с заявками на оказание услуг и вашими письмами в режиме:

с 8-00 до 17-00 в рабочие дни;
суббота и воскресенье — выходной.
(Время — ЕКБ)

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: [email protected]

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры? Подписание договора и получение расписки.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

○ Что такое задаток?

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

  • «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры. При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме. В зависимости от условий договора, это может наказываться штрафом (например, выплатой полученных финансов в двойном размере).

  • «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  • 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  • Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Читайте так же:  Как считать водоотведение по счетчикам и по нормативу

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

  • Договора о задатке.
  • Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

  • Размер передаваемой денежной суммы.
  • Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
  • Реквизиты сторон.

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

  • Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
  • Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
  • Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
  • Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
  • Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
  • Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости. Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются. Так, в расписке необходимо прописать:

[3]

  • Реквизиты сторон с расшифровкой.
  • Факт передачи денежных средств.
  • Размер задатка.
  • Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

  • Мошенничеством.
  • Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

✔ Как защититься от рисков?

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

  • Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
  • Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

○ Советы юриста:

✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.

В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

✔ Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

В данном ситуации следует обращаться в суд. Продавец в любом случае обязан вернуть задаток, если сам отказывается от сделки. Но если при этом будет доказан факт предоставления недостоверных сведений по объекту, требуемая к возврату сумму должна быть увеличена вдвое.

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Составление расписки на задаток при покупке квартиры

Продажа квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, связанная с целым рядом определенных рисков. При этом считается, что в данной ситуации они заботят лишь покупателей. Однако владельцы жилплощади, приняв решение о его продаже, также стараются максимально обезопасить себя от мошенничества со стороны покупателей. В таких случаях в качестве дополнительной гарантии правомерности сделки может служить задаток по предварительному соглашению.

Читайте так же:  Как составить заявление в суд советы и образцы

Как правильно оформить гарантийный взнос при покупке квартиры? Нужно ли составлять расписку о получении денежных средств? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы расскажем, какие еще документы понадобятся для совершения данной сделки, а также можно ли вернуть задаток по договору купли-продажи.

Зачем нужен предварительный взнос?

Перед заключением договора купли-продажи квартиры нужно ясно осознавать, что данная сделка подразумевает возникновение у ее участников определенных прав и обязанностей. К примеру, в предварительном соглашении может быть указана такая обязанность покупателя, как внесение задатка. Эта денежная сумма выполняет сразу несколько функций:

  • Является стимулом покупателя к выполнению условий договора;
  • Представляет собой доказательство заключения договора купли-продажи;
  • Засчитывается в счет оплаты квартиры.

Другими словами, задаток служит подтверждением серьезности намерений сторон соглашения. Согласно действующему законодательству, такой взнос не является обязательным условием договора по продаже квартиры. Решение о внесении такого дополнения, как правило, принимают оба участника сделки. Оформив задаток, покупатель, в свою очередь, также получает гарантию того, что его квартиру не продадут кому-то другому.

Как оформить предоплату?

Внесение задатка – не самая простая часть сделки по продаже квартиры. Его также нужно правильно и юридически грамотно оформить. Для этого необходимо придерживаться следующего порядка действий:

  • Определить размер задатка;
  • Заключить предварительный договор купли-продажи;
  • Составить договор задатка;
  • Написать расписку о получении денег;
  • Передать денежные средства продавцу.

Хоть размер задатка при покупке квартиры и не определен законодательством, принято вносить сумму в размере от 5 до 10% от общей стоимости недвижимости. Однако точная цена устанавливается в ходе предварительных переговоров участников сделки. При этом она обязательно должна быть указана в соглашении о задатке.

При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры, в том числе и несовершеннолетние дети. Соглашение о задатке, в свою очередь, независимо от его суммы, также должно быть оформлено в письменном виде. Вы также можете заверить его у нотариуса, поскольку эта процедура может существенно повысить надежность сделки. Более того, для передачи денежных средств можно пригласить несколько свидетелей. Лучше всего, если это будут не близкие родственники сторон договора, а друзья, коллеги по работе или же профессиональный юрист. Обратите внимание, что передавать деньги продавцу можно только после подписания договора задатка. Вернуть их возможно лишь по серьезной причине, например, в случае болезни или банкротства одного из участников.

Образец составления

После заключения соглашения о задатке рекомендуется взять с продавца расписку о получении денежных средств. Она выступает важнейшим документом при совершении любой сделки с недвижимостью. Как правило, его заключают в письменном виде, с подписями обеих сторон. Лучше подготовить расписку сразу в двух экземплярах, один из которых остается у собственника жилья, а другой – у покупателя.

Перейдем к тесу самого документа. Итак, она должна содержать:

  • Паспортные данные всех собственников и покупателей квартиры;
  • Общую стоимость недвижимости;
  • Сумму задатка;
  • Сведения о квартире (адрес, количество комнат, этажность, общая площадь);
  • Обязанности участников сделки;
  • Иные условия получения задатка.

Расписка о получении задатка не требует обязательного нотариального удостоверения. Тем не менее, она имеет очень важное значение для исхода самой сделки. Например, данный документ должен содержать такой пункт, как обязанности сторон. В нем следует указать, что если сделка сорвется по вине владельца квартиры, то он должен возместить покупателю ущерб в размере полной стоимости взноса. Если же сделку, наоборот, сорвет покупатель, то задаток остается у продавца.

Список дополнительных документов

Для успешной продажи квартиры нужно иметь на руках довольно объемный пакет документов. Перед их подачей в регистрационные органы внимательно ознакомьтесь со сроком их действия, поскольку часть из них является бессрочными, а некоторые бумаги – временными. Помимо расписки о задатке вам может понадобиться:

[2]

  • Паспорта сторон сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Соглашение о задатке;
  • Доверенность на совершение сделок по купле-продаже;
  • Письменное согласие других собственников квартиры;
  • Согласие органов опеки и попечительства;
  • Свидетельство о заключении ил расторжении брака;
  • Свидетельство о смерти одного из супругов;
  • Справка о дееспособности.

Внимательно проверьте правильность заполнения всей персональной документации. Помимо вышеперечисленных бумаг, от продавца потребуют ряд документов, подтверждающих право собственности на объект сделки – квартиру. Их состав будет зависеть от деталей конкретной сделки. В некоторых случаях для регистрации сделки от вас потребуют:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Справку о прописанных в квартире лицах;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справки об отсутствии задолженности за квартплаты и коммунальные платежи;
  • Справку об отсутствии обременений на квартиру;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Если продаваемая недвижимость находится в совместной или долевой собственности, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на каждого владельца. Кроме того, вам потребуется извещение для жильцов о преимущественном праве приобретения квартиры, а также их письменное согласие на продажу. Все договоры должны содержать отметки о государственной регистрации.

Видео (кликните для воспроизведения).

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Источники


  1. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.

  2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  4. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
Как правильно оформить расписку о получении задатка за квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here