Как происходит оценка квартиры по её параметрам

Главное по теме: "Как происходит оценка квартиры по её параметрам" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как происходит оценка жилой недвижимости (квартиры) для ипотеки

Ипотека представляет собой целевой кредит на покупку недвижимости. Как правило, это большая сумма, которая выдается на длительный срок. Гарантией возврата долга выступает приобретаемое жилье, поскольку оно оформляется в качестве залога. Оценка квартиры для ипотеки определяет его цену.

Зачем проводить оценку недвижимости

Для того чтобы узнать корректную стоимость объекта, исходя из которой будет установлен размер ипотечного кредита, проводится экспертная оценка. Профессиональное мнение не учитывает интересы ни одной из сторон кредитного соглашения, то есть является независимым и объективным .

К аргументам, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, можно отнести следующие пункты:

  1. Требования законодательства, согласно которым закладная должна содержать оценку имущества.
  2. Обязательное условие банка. Так как банку необходимо в первую очередь обеспечить возврат денежных средств, сумма займа будет рассчитываться исходя из реальной стоимости жилья, и составит не более 2/3. В случае возникновения просроченной задолженности имущество реализуется, деньги возвращаются кредитору. Банк должен быть уверен, что суммы, вырученной от продажи, должно хватить для полного погашения кредита.
  3. Интересы заемщика. Поскольку оценку проводит независимый эксперт, в его отчете содержится информация о реальной стоимости объекта. При этом учитываются все параметры жилья и изъяны, на которые покупатель мог не обратить внимания. Если стоимость оценки существенно отличается от цены, которую запросил продавец, стоит попытаться ее снизить или задуматься о целесообразности покупки.

Таким образом, сумма жилищного кредита, одобренная банком после рассмотрения документов заемщика, является предварительной и служит ориентиром для выбора объекта. Окончательный размер будет зависеть от стоимости квартиры, которая указана в отчете профессионального оценщика.

Кто занимается оценкой

Оценкой недвижимости при ипотечном кредитовании могут заниматься юридические или частные лица, соответствующие требованиям закона об оценочной деятельности:

  • имеют документы, разрешающие выполнять подобную работу;
  • состоят в одном из профессиональных объединений оценщиков;
  • имеют полис страхования гражданской ответственности на случай необходимости покрытия ущерба при допущенной ошибке;
  • действуют в соответствии с установленными профессиональными стандартами.

Человек, приобретающий жилье в ипотеку, имеет право выбрать оценщика, предложенного банком, или воспользоваться услугами стороннего специалиста.

Стоимость работы оценщика

Оценка — обязательный документ, который должен предоставить банку заемщик, поэтому стоимость оценки квартиры для ипотеки оплачивает клиент. Средняя цена на услуги колеблется от 2 500 до 3 500 рублей , но в ряде случаев она может достигать 5 000 или 10 000 рублей. На увеличение стоимости влияет категория жилья, регион и скорость предоставления отчета.

Где можно заказать оценку недвижимости

Каждая кредитная организация имеет собственный список аккредитованных организаций, занимающихся оценочной деятельностью. Чаще всего заемщики пользуются их услугами. Сотрудничество с ними имеет ряд преимуществ:

  • отсутствует необходимость искать оценщика;
  • предоставленный отчет будет соответствовать требованиям кредитной организации;
  • банк примет оценку и не будет ее оспаривать, что ускорить оформление ипотечного займа.

По закону клиент банка может воспользоваться услугами сторонней компании, если есть подозрение, что оценщик, рекомендованный банком, занижает реальную стоимость. В этом случае необходимо проверить, соответствует ли его деятельность требованиям законодательства, разрешительную документацию и т. д. Кроме этого, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • репутация компании;
  • как долго организация занимается оценкой;
  • отзывы о сотрудничестве тех, кто воспользовался услугой.

Проводить оценку недвижимости для ипотеки может и частное лицо. При этом у него должен быть статус индивидуального предпринимателя, лицензия и страховой полис.

Порядок проведения оценки

Процедуру по оценке недвижимости необходимо проводить после того, как была достигнута договоренность с продавцом о продаже, но до того, как был внесен залог. Таким образом покупатель страхует себя от потери денег, если банк не одобрит объект недвижимости или оценочная стоимость на него будет ниже заявленной продавцом.

Итак, заемщик получил одобрение банка, нашел подходящую квартиру и выбрал оценщика. Его дальнейшие действия включают следующие шаги:

  • связаться с экспертной организацией и обговорить стоимость;
  • оставить заявку;
  • предоставить пакет бумаг на приобретаемую недвижимость: документ, на основании которого возникло право собственности, свидетельство о собственности, план помещения и экспликация, кадастровый паспорт;
  • заключить договор на оказание услуг;
  • определить время проведения процедуры оценки.

После этого специалист выезжает на объект, проводит его осмотр и фотографирует. Учитывается возраст и стояние дома, в котором находится квартира, материал стен и перекрытий, планировка, износ коммуникаций и т.д. Ремонт не берется в расчет, поскольку это изменяемый параметр, который не является определяющим.

Затем оценщик проводит анализ стоимости объекта. Принимаются во внимание, в том числе, район, инфраструктура и перспективы роста или снижения цены, зависящие от состояния рынка недвижимости.

Методы оценки

Существует несколько методов, как происходит оценка квартиры. Чаще всего специалисты используют сравнительный способ, когда для определения стоимости в расчет берутся аналогичные предложения, представленные на рынке. С помощью коэффициентов выводится средний показатель.

При использовании затратного метода учитываются затраты, необходимые для возведения аналогичного объекта, а также средства, которые потребуются на замену коммуникаций и т.д. Доходный способ оценки позволяет учитывать возможную выгоду при сдаче в аренду или перепродаже жилья.

Все эти методы оценки для ипотеки могут быть применены вместе или по отдельности.

Рыночная стоимость

После того, как были учтены все параметры недвижимости и проведен сравнительный анализ с объектами, имеющими похожие характеристики, эксперт выводит рыночную стоимость жилья. Это цена, наиболее приближенная к объективной, которая будет выгодна и покупателю и продавцу.

Читайте так же:  Где можно прописаться если нет жилья

Ликвидационная стоимость

Еще один важный параметр, который получает специалист после того, как происходит оценка недвижимости — ликвидационная стоимость недвижимости. Это цена, по которой имущество можно реализовать в короткий срок. Срочная продажа подразумевает определенный дисконт, поэтому показатель обычно отличается от рыночного в меньшую сторону.

Необходимость указания ликвидационной стоимости обусловлена тем, что в случае неоплаты долга имущество будет реализовано. Чем раньше банк продаст квартиру, тем быстрее сможет вернуть деньги.

При определении размера ипотечного кредита будут учитываться и рыночная и ликвидационная стоимости. За основу возьмут наименьший показатель .

Отчет по оценке стоимости

В результате проведенного анализа эксперт должен представить отчет, отражающий стоимость объекта. Этот документ имеет юридическую силу, поэтому составляется согласно существующим стандартам. Он является обязательным для составления закладной.

По правилам отчет об оценке недвижимости должен быть напечатан на листах формата А4. Все странницы пронумерованы, их количество не превышает 30. Отчет сшивается и заверяется подписью уполномоченного лица и печатью.

В содержании должна быть отражена следующая информация:

  • данные организации, которая проводила оценку, с указанием разрешительной документации;
  • методы, применяемые для проведения расчета стоимости жилья;
  • параметры квартиры, влияющие на цену;
  • сравнительный анализ аналогичных предложений на рынке недвижимости;
  • рыночная и ликвидационная стоимость;
  • приложение, в которое входят копии документов на квартиру, фотографии объекта и т.д.

Оценка квартиры для ипотеки занимает 3-5 дней. Если документ нужен срочно, придется сделать доплату. Отчет актуален в течение полугода.

Что делать, если в отчете указана низкая стоимость

Банк определяет размер ипотечного кредита, опираясь на данные оценщика. Может сложиться ситуация, когда сумма займа из-за указанной цены будет меньше, чем та, на которую рассчитывал покупатель. В этом случае может быть несколько выходов:

  • попросить дополнительную скидку у продавца, аргументируя ее данными из отчета;
  • обратиться к другому специалисту и провести новую оценку;
  • найти средства, чтобы увеличить размер взноса наличными;
  • дать банку дополнительный залог, который будет покрывать разницу;
  • найти другую квартиру.

Таким образом, определение цены жилья, приобретаемого за счет заемных средств, должно основываться на мнении независимого эксперта. Методы, как происходит оценка квартиры при ипотеке, подразумевают определение рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости. Оба параметра влияют на размер кредита. В случае если заемщик не согласен с результатами оценки, он может ее оспорить или обратиться к другому эксперту.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.
Читайте так же:  Исковое заявление о признании сделки недействительной образец

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Этапы проведения оценки квартиры

При проведении оценки жилой недвижимости необходимо обращать внимание на следующие основные ценообразующие факторы, которые можно разделить на три группы:

  • постоянные;
  • условно-постоянные;
  • условно-переменные.

Постоянные параметры квартиры отражают характеристики, которые относятся к дому в целом. К этим параметрам причисляют:

  • местоположение – от 15 до 70 % стоимости;
  • конструктив здания.

Ко второй группе относят факторы, которые, как правило, не могут быть изменены владельцами. В их числе (определяют до 40% стоимости квартиры):

  • общая площадь;
  • этаж – от 5 до 20% в зависимости от ситуации. Первый этаж примерно на 10-13% дешевле любого среднего. Последний этаж может быть дешевле на 3-5%;
  • планировка;
  • высота потолков;
  • oериал стен. Наличие кирпичных стен увеличивает стоимость объекта на 6-12%;
  • естественная освещенность помещения. На 2% повышает стоимость ориентация окон на юг или восток;
  • ориентация квартиры. Хороший вид из окон может увеличить стоимость объекта на 2-3%;
  • oоны, лоджии;
  • наличие лифта;
  • внешнее окружение.

К третьей группе относятся условно-переменные параметры, связанные с комфортностью жилища (в совокупности определяют от 5 до 20% стоимости в зависимости от общей стоимости квартиры): o состояние полов, потолка, стен. Хорошее состояние объекта увеличивает его стоимость на 2-7%; o окна и двери; o инженерные коммуникации; o наличие телефона.

Этапы проведения оценки

После того, как Вы выбрали именно нас для проведения оценки квартиры, работа происходит следующим образом:

  • звонок в нашу компанию, либо подача заявки на проведение оценки через веб-форму, определение конкретных сроков и стоимости работ, а самое главное — формирование задания на оценку;
  • заключение Договора на проведение оценки (типовой договор). Осуществление обязательной фотофиксации квартиры (жилые комнаты, коридоры, вспомогательные помещения, санузлы, кухня, балкон или лоджия) и жилого дома (фасад, подъезд к дому, дворовая территория), а также его окружение;

Выполнение вышеуказанных пунктов означает, что заявка обработана и проведены все необходимые подготовительные работы. После этого, в соответствии с ФСО № 1(разд. IV «Требования к проведению оценки», п. 16), оценщик обязан провести следующие мероприятия для определения стоимости квартиры:

  • ознакомление с документами, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
  • oедение детального анализа рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга (тенденции и ситуация в сегменте рынка недвижимости, которые сложились на дату определения стоимости. Анализ проводится в трех направлениях: анализ спроса, анализ предложения, анализ взаимодействия спроса и предложения. При этом рассматриваются все значимые факторы для данного конкретного типа недвижимости: класс объекта, местоположение, площадь и т.п. Помимо качественного анализа обзор должен содержать количественные данные, подкрепляющие сделанные аналитические выводы), если объект оценки расположен в указанном регионе. В рамках обзора дается прогноз перспектив развития рынка жилой недвижимости;
  • выбор и обоснование подходов к оценке и методов оценки в рамках каждого из подходов (как правило, при оценке квартир используется только сравнительный подход; затратный и доходный подходы не распространены в отечественной практике);
  • определение стоимости оцениваемой квартиры в рамках каждого из выбранных подходов к оценке;
  • согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости оцениваемой квартиры;
  • составление Отчета об оценке.
Читайте так же:  Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

После выполнения последнего этапа, Вы можете получить готовый отчет в нашем офисе.

Необходимые документы для оценки квартиры

[3]

Ниже приведен список документов, необходимых для определения стоимости квартиры:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи / дарения / передачи доли квартиры в собственность и др. (с отметкой о регистрации);
  2. Кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ;
  3. опия паспорта заказчика оценки (для заключения Договора).

В зависимости от целей и задач проведения работ данный список может быть расширен (например, может потребоваться свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно оценить стоимость квартиры для дальнейшей продажи?

Оценка стоимости квартиры и конкретная ее цена – краеугольный камень во всех переговорах, касающихся сделок с недвижимостью. Понятно желание продавца продать дороже, а покупателя – купить дешевле. В «битве» за указанную цену основными аргументами будут достоинства квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Чем больше цена жилья отличается от средней цены по городу, тем более обоснованными должны быть притязания продавца. Покупатель же при торге может сбивать цену, указывая на недостатки жилплощади, чтобы «вписаться» в свой бюджет.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих владельцев недвижимости: «Как правильно оценить стоимость квартиры?».

Как формируется цена на квартиру?

При оценке стоимости своей квартиры продавцы обычно ориентируются на среднюю стоимость аналогичных квартир в городе. Ее можно выяснить, совершив небольшой обзвон соответствующих объявлений в газете.

Выяснив «среднюю по больнице», продавец обычно добавляет некоторую сумму сверху, чтобы остаться в прибыли. Свою наценку делает риэлтор, если хозяин сам не может продать квартиру. В результате стоимость жилища оказывается необоснованно «раздута».

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с кризисом и удорожанием жилья на первичном рынке владельцы квартир еще существеннее повышают цены, желая «идти в ногу со временем», то есть поспевать за темпами инфляции.

На самом деле цены на вторичном рынке недвижимости не такие подвижные, как на первичном, и эксперты не отмечают чрезмерного роста стоимость жилья, бывшего в эксплуатации.

Напротив, спрос на квартиры снижается по ряду причин:

  • общее снижение покупательской способности;
  • высокие процентные ставки по ипотеке;
  • более жесткая кредитная политика банков и рост процента отказов в предоставлении займа;
  • смещение интересов населения к первичному рынку по причине более низких цен и возможности получения государственной поддержки по приобретению жилья в новостройках.

В результате цены на вторичном рынке сдерживаются и изменяются в сторону повышения не так стремительно, как хочется некоторым продавцам. Основой для назначения большей цены по-прежнему являются достоинства квартиры, а не экономическая ситуация.

Конечно, если продавец не заинтересован продать квартиру быстро, он может дождаться «своего» покупателя. Но если нужно реализовать жилплощадь в кратчайшие сроки, то высокая цена, скорее всего, отпугнет, а не привлечет приобретателей.

Достоинства квартиры

Прежде чем переходить к оценке стоимости квартиры, следует узнать среднюю цену квадратного метра в городе. Анализировать цены на квартиры целиком смысла особого нет, так как даже однокомнатные отличаются по своему метражу, количеству жилой площади, планировке и т.д.

Отталкиваться следует именно от стоимости квадратного метра. Полученную сумму следует умножить на площадь квартиры – и у вас имеется базовая стоимость вашего жилища.

Можно выписать достоинства квартиры на листочек и предположить их стоимость. В зависимости от их количества определяется «добавка» к цене жилплощади.

Самыми очевидными и существенными достоинствами квартиры являются:

Не стоит забывать и про «бонусы». Например, если остается полностью меблированная квартира «под ключ», то можно чуть повысить стоимость квартиры. При этом если вещи продавцу особо не нужны и он их всё равно планировал оставить, то можно сбросить цену, оставив мебель как бы «в подарок».

К другим таким бонусам можно отнести:

  • сантехнику;
  • пластиковые окна;
  • гардины и шторы;
  • светильники;
  • шкафы и тумбы;
  • ковры;
  • картины и т.д.

Как правильно торговаться при покупке квартиры

При обосновании стоимости квартиры на первый план выходит умение ее владельца торговаться. Он должен объяснить покупателю, чем его жилище отличается от других, показать его выгодные стороны.

Например, кроме перечисленных достоинств, можно указать на следующее:

  • удобное месторасположение дома вблизи магазинов, социальных объектов, остановок;
  • наличие свободных парковочных мест перед домом;
  • материал дома – кирпичные дома ценятся обычно дороже, чем панельные;
  • возраст дома – оптимальный 5-7 лет: за это время здание дало усадку, но еще не обветшало, следовательно, вероятность проявления дефектов в течение ближайших 10-15 лет минимальна;
  • наличие домофона;
  • наличие входной железной двери;
  • наличие охраны в подъезде;
  • невысокую квартирную плату;
  • наличие в доме охранной или пожарной сигнализации;
  • узаконенную перепланировку.

[1]

При указании цены в объявлении нужно быть готовым, чтобы скинуть до 5% от стоимости жилья при торге. Скидку можно предоставлять только при соблюдении определенных условий, например, если покупатель даст свое согласие в течение дня и заключит предварительный договор купли-продажи.

Полностью собранный пакет документов может подтолкнуть покупателя к решению заключить сделку, особенно, если ему нужно приобрести жилище срочно.

Читайте так же:  Какие права дает прописка в квартире собственника

В других же случаях согласие немного подождать может ускорить совершение сделки. Но тогда у продавца должны быть гарантии, что покупатель не передумает, поэтому сторонам лучше заключить предварительный договор.

При торге следует держаться уверенно, смотреть покупателю прямо в глаза, убедительно доказывать свою правоту. Если покупатель требует скидку, он должен это обосновать. Например, у него нет столько денег или квартира кажется ему недостаточно хороша.

Если аргументы кажутся обоснованными, можно уступить. После у продавца появится моральное право требовать однозначного ответа по заключению сделки.

Как оценить стоимость квартиры? Смотрите видео:

Сколько стоит оценка квартиры

При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.

На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:

Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:

  • доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
  • сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
  • затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.

Процедура предполагает следующую последовательность действий:

  • подготовку документов;
  • обсуждение стоимости услуги;
  • назначение удобного для осмотра объекта времени;
  • заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
  • выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
  • формирование отчета в оговоренные сроки;
  • оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
  • получение отчета об определении РС.

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.

К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:

  • иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
  • сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
  • совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.

Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.

Как заказать рыночную оценку жилых помещений

Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.

Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.

Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.

Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.

В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:

Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.

При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.

Комплект документов для оценщика

Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:

  • личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
  • сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
  • правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.

Как формируется стоимость услуги

Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:

  • инстанции, в которую предоставляется документ;
  • населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
  • удаленности объекта от места работы оценщика;
  • жилой площади;
  • квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.
Читайте так же:  Исковое заявление о взыскании стоимости недопоставленного товара

Сколько стоит оценка квартиры

Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.

Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.

Стоимость услуги по оценке домовладения

В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:

  • площадь надела;
  • удаленность участка от СРО;
  • дополнительные мероприятия по оценке земли.

Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).

Оплата оценки земли

Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае. Их перечень обычно включает:

  • экологическое благополучие территорий;
  • категорию надела;
  • целевое назначение;
  • удаленность от населенных пунктов;
  • наличие коммуникаций;
  • площадь территории;
  • вероятность изменения параметров;
  • расположение участка;
  • рельеф местности;
  • развитость инфраструктуры.

Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Как происходит оценка квартиры

Каждому человеку интересно, сколько стоит его жилье. Ведь довольно часто оно является объектом для получения дохода, к примеру, от аренды. Кроме того, оно служит средством для вложения денег. Как же делается оценка квартиры ? Как можно узнать о достоинствах и недостатках своей жилой недвижимости и ее реальную стоимость?

Можно это сделать самому, используя электронный калькулятор в интернете. Но таким способом вы вряд ли узнаете реальную цену своей собственности. Кроме того, эта цифра не будет иметь юридической силы и учитываться при заключении сделок.

Цену квартиры определяют следующие характеристики:

Ее расположение (расположение ближе к центру увеличивает стоимость).

На каком этаже объект находится.

Наличие лоджии или балкона.

Состояние квартиры и ее отделка.

Какой санузел (совмещенный или раздельный).

Из чего сделаны стены (кирпич, монолит или панель).

[2]

Общее состояние дома.

Год постройки (чем дом новее, тем большую цену имеет квартира).

Наличие квартир, которые выставлены на продажу в этом районе (чем их меньше, тем дороже цена объекта).

Инфраструктура микрорайона и т.д.

Даже зная все вышеперечисленное, вам все равно не удастся правильно определить стоимость своего жилья. Качественная оценка может быть произведена лишь опытным профессионалом.

Вся процедура происходит следующим образом. Для начала обсуждаются цели проведения оценки, после чего составляется договор. Происходит сбор требуемой документации и информации, далее осматривается жилплощадь. После проведения необходимых расчетов оценщик должен составить отчет и предоставить его своему заказчику. Этот отчет при необходимости может быть использован при оформлении сделок по приобретению или продаже жилья или доли в нем, в суде, при оформлении прав на наследство и т.п.

Для проведения оценки нужны следующие документы:

Справка, подтверждающая право собственности на жилую недвижимость.

Документы правоустанавливающие. К ним относятся справки о выплате пая, получении наследства, договор купли-продажи и другие.

Документы БТИ, к которым относятся кадастровый и технический паспорт.

При наличии обременений требуются соответствующие документы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Предоставляются эти документы в копиях. Если квартира оценивается для ипотеки, обязательно нужно предоставить ее план.

Источники


  1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

  2. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.

  3. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
  4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
  5. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
Как происходит оценка квартиры по её параметрам
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here