Как расшифровывается гкн

Главное по теме: "Как расшифровывается гкн" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как расшифровать СНТ

Аббревиатура СНТ довольно нередко встречается на порталах, посвященных недвижимости. Данное сокращение применяют сразу в двух значениях. Помимо этого, в этой статье также рассмотрен целый перечень тематических вопросов, являющихся актуальными для собственников земельного участка или же тех, кто всего лишь планирует им обзавестись.

Буквально СНТ трактовка звучит, как «садоводческое некоммерческое товарищество». Этому термину посвящен специальный закон. Однако примечательным фактом является то, что в представленном положении нет конкретного определения СНТ. В законе лишь говорится о том, что это одна из форм некоммерческого объединения граждан и устанавливаются конкретные рамки гражданских взаимоотношений, форм собственности и внесения финансовых средств.

Название законодательного акта уже говорит о том, что речь идет не только сугубо о СНТ, но и о дачных и огороднических объединениях, которые обладают каким-либо сходством или различием с садоводческими. Поэтому для того, чтобы понять суть этого понятия, следует описать общие черты, присущие всем некоммерческим объединениям, которые были упомянуты в законодательном акте, а также индивидуальные характеристики, что присущи конкретно садоводческому объединению.

Еще стоит отметить, что довольно часто термин СНТ применяют, чтобы каким-то образом обозначить правой статус земельного участка, его незапрещенного вида эксплуатации. Поэтому в большинстве случаев первоочередными считаются вопросы касательно регистрации по месту жительства в том доме, что был возведен на земельном участке СНТ, а также вопросы купли-продажи недвижимости подобного рода, правил строительства и прочего.

Трактовка термина СНТ

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно обратиться к юридической трактовке этого термина:

  • СНТ является сокращенным обозначением организационно-правовой формы объединения граждан, без какой-либо коммерческой подоплеки. А само сокращение расшифровывается, как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Законом четко прописана главная цель создания СНТ и его деятельности, и проявляется это следующим образом:

  • Садоводческое некоммерческое объединение представляет собой организацию, что была добровольно создана гражданами для упрощения взаимодействия ее участников в процессе обсуждения и решения общих социально-хозяйственных задач касательно ведения садоводства.

Стоит отметить, что СНТ в строгом порядке нужно зарегистрировать в налоговых органах, поэтому она имеет полное право распространять свое действие с момента непосредственной регистрации. Помимо сокращения, наименования садоводческого объединения включает в себя также и собственное название, которое строго должно фигурировать во всех официальных документах.

У каждой такой организации должен быть в наличии устав (в виде письменного документа), собственные, регулярно созываемые управляющие органы:

  1. Общее собрание членов объединения.
  • Правление.
  • Председатель правления.

Что касается участников объединения, то в их числе могут оказаться собственники индивидуальных участков земли (хоть это и необязательное требование), которые делают членские и целевые взносы, расходуемые на различные нужды товарищества, а также имущество общего использования.

В собственности же самой организации имеются земельные угодья, которые вместе образуют единый массив, доступный каждому участнику такого объединения, и собственную инфраструктуру:

  • сеть проездов и дорог;
  • водопроводная сеть;
  • электрические, водопроводные, газовые и другие коммуникации.

Такая инфраструктура, в числе которой также внутренние проезды с дорогами, необходимые для обеспечения подъезда непосредственно к дачным участкам, относится к имуществу общей эксплуатации всех земельных угодий, что принадлежат товариществу.

Существует два значение данного понятия:

  • юридическое: земля СНТ представляет собой участок земли либо же несколько участков, что принадлежат садоводческому некоммерческому товариществу. Как правило, под этим понятием подразумеваются земли, рассчитанные на всеобщее пользование;
  • разговорное: земля СНГ является любым участком земли, что предназначается для организации на нем непосредственно садоводства, а именно, это площадь, выделенная под сельское хозяйство. Однако в свидетельстве на право собственности должны указываться конкретно эти выражения так же, как и в кадастровом паспорте участка.

Важно знать, что в современных условиях для земель, предназначенных непосредственно для сельскохозяйственных работ, есть лишь 3 вида эксплуатации, разрешающих выполнять строительство индивидуальных жилых домов.

Так, человеку, собравшемуся приобрести земельный участок, с целью дальнейшей его эксплуатации в качестве дачного либо же постройка жилого здания, прежде всего, нужно убедиться, что правовая сторона этого объекта не имеет никаких замечаний.

Чем отличается ЕГРП и ГКН

Многие россияне наверняка слышали о таких организациях, как ГКН и ЕГРП. Однако что именно скрывается за данными аббревиатурами, знает лишь ограниченный круг людей. Еще меньшее количество граждан в состоянии объяснить, чем конкретно занимаются подобные организации и чем отличаются друг от друга. О деятельности ГКН и ЕГРП есть только лишь общее представление. Но зачастую оно весьма расплывчатое. Объединяет ЕГРП и ГКН одно – недвижимость. При этом различий между ними гораздо больше. Причем разница здесь не только в буквах аббревиатур.

Чем же отличается ЕГРП и ГКН

Для начала давайте расшифруем, что скрывается за данными аббревиатурами. ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Уже из этого можно получить представление о том, чем занимается данная организация. Все правильно – собирает сведения о правах на объекты недвижимости. Кроме того, она еще и располагает всеми данными о собственниках. Вторая организация – ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Указанная организация занимается сбором сведений об объектах недвижимости и имуществе на территории РФ. Здесь также следует отметить один момент. Государственным кадастром недвижимости собирается только лишь учтенная информация. По сути, основные отличия между ними уже понятны.

Для большей наглядности представим таблицу, дающую представление об информации, которую можно получить, обратившись в одну из этих организаций.

ГКН ЕГРП
вид объекта недвижимости – помещение, здание, земельный участок с информацией о разграничениях по последнему наименование объекта недвижимости
сведения о расположении на территории площадь
регистрационный номер все проведенные сделки
дата постановки на учет номер – условный или кадастровый
площадь адрес
текущая планировка данные о типе собственности и о владельце
осуществленные перепланировки наличие обременений и арестов
судебные тяжбы – если таковые проходили

Например, в кадастровом паспорте, который можно получить в ГКН, присутствует информация непосредственно об объекте недвижимости. Вместе с тем в этом документе нет никаких сведений о сделках по нему.

Также здесь отсутствует и информация о владельцах. В ГКН, помимо кадастрового паспорта, вы можете получить и другие документы. Это, в частности:

  • территориальный план;
  • справка с определенными сведениями по объекту недвижимости, в том числе и о прекращении его существования.
Читайте так же:  Как составить ходатайство о помиловании президенту россии

В свою очередь, обратившись в ЕГРП, вы можете получить выписку с информацией правового характера. В частности, данный документ подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости (одного человека или группы лиц). Помимо этого, здесь отображается и вся информация о проведенных ранее сделках.

Получается, что разница между выписками, предоставляемыми ЕГРП и ГКН весьма существенная. В первом случае выдается документ с правовой информацией, во втором – со сведениями по конкретному объекту. Однако для совершения разного рода сделок действующее законодательство требует обе выписки. Документ, выдаваемый ГКН, – это, по сути, подтверждение того, что такой объект недвижимости действительно существует и находится на определенной территории. Здесь также указаны все связанные с ним технические моменты. Всю информацию правового характера, в том числе и проведенные ранее сделки, узнаем через ЕГРП. Также данная выписка содержит сведения о владельцах недвижимости, форме собственности, ограничениях и арестах, конечно, при наличии таковых. При этом никакой технической информации организация не предоставляет.

Для обеих выписок установлен похожий порядок получения. В частности, и в ГКН, и в ЕГРП необходимо представить определенный пакет документов:

  • паспорт;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Размер последней зависит от того, кто именно запрашивает документ. Госпошлина за такую услугу варьируется в пределах от 200 до 750 рублей. Ускорить процесс получения документов можно, зайдя на официальный интернет-сайт Росреестра. Также необходимо заранее определиться с местом, где вы получите запрашиваемый документ. Здесь есть несколько возможных вариантов. Это, в частности, многофункциональные центры, соответствующее окно регистрационной палаты, непосредственно в организации. Кадастровый паспорт также можно получить в нескольких организациях. Здесь все зависит непосредственно от объекта недвижимости, вернее, от его типа. Так, кадастровые выписки в настоящее время выдаются ФГУП «Ростехинвентаризация» и БТИ.

Следует отметить один важный момент. За получением документов обращаться необходимо только в подразделения госучреждений, обслуживающих адрес, по которому находится объект недвижимости. Нередко граждане не хотят сами заниматься получением документов и обращаются к предоставляющим такого рода услуги посредническим структурам. Такой вариант хорош возможностью сэкономить время. Вся информация предоставляется в течение очень короткого времени. Ведь посредники, как правило, заключают договор с госучреждениями либо с Росреестром, или имеют электронные ключи, с помощью которых они получают доступ к необходимой информации.

Однако за экономию собственного времени придется заплатить. Сумма вознаграждения посредникам зачастую зависит от скорости выдачи документа. Конкретные цифры здесь привести сложно. В среднем за такого рода услуги просят от 500 до 3 000 рублей. Через многофункциональные центры, БТИ и Росреестр быстро получить документ получается далеко не всегда. Нередко сотрудники данных организаций зачастую загружены работой. То есть промедление здесь объясняется вполне объективными причинами.

С другой стороны, обращение в государственные структуры – более выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь вам уже не придется оплачивать услуги посредников. Каждый сам вправе выбирать наиболее оптимальный для него вариант. Нередко возникают ситуации, когда документы из ЕГРП или ГКН нужны как можно скорее, и каждый день буквально на вес золота. В таком случае, конечно, лучше обратиться к посредникам, даже переплатив при этом. Если же вы никуда не спешите, требующийся документ вполне можно получить и в государственных структурах.

ГКН — это. Получение сведений из ГКН

Право собственности всегда было важной темой. Тем более если рассматривать недвижимость, тут стоит брать во внимание не только информацию о правообладателях, но также и сведения о границах и размерах объектов. Все они хранятся в ГКН. Для получения этих сведений нужно запросить специальную выписку.

Основные понятия

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это ресурс информационного типа, в котором собраны все сведения об имуществе, зарегистрированном на территории страны. Не стоит путать его с Единым государственным реестром прав, поскольку это разные организации. Первая содержит в себе технические сведения об объектах недвижимости, вторая же хранит информацию правового характера.

Выписка из ГКН – это гарантированная возможность собрать всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. С ее помощью можно провести все необходимые процедуры оформления собственности в короткий период. Информационный ресурс ГКН содержит в себе полную базу всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества, а именно их технические характеристики, включая место расположения, учитываются все жилые и нежилые строения, а также соответствие ожиданий и реального состояния помещений.

Иными словами, справка из ГКН – это самый главный документ, в котором совмещены все важные данные об объекте недвижимости. Ее можно оформить как на земельный участок, так и на определенное строение. Только при наличии этой выписки можно осуществлять сделки с имуществом. С ее помощью можно оформить права собственности на объекты ГКН или сдачу их в аренду. Получить данную выписку можно в БТИ, предварительно предоставив все сведения и подробное описание относительно имущества. Подготовкой выписки занимаются квалифицированные специалисты, знающие и соблюдающие все нормативно-правовые акты.

Читайте так же:  Полная материальная ответственность работника и работодателя по тк рф

Сведения из ГКН

Есть возможность получить информацию в кадастре недвижимости в следующих вариантах, а именно кадастровые:

  • выписка;
  • паспорт;
  • план территории;
  • справка о стоимости объекта недвижимого имущества;
  • копии документов, которые были основанием для внесения объекта в росреестр ГКН.

Кадастровый паспорт представляет собой собственно выписку из ГКН, где указаны важные характеристики объекта недвижимого имущества. Кроме того, в нем могут содержаться и другие сведения, предусмотренные законодательством страны. В кадастровой выписке же указывают только те сведения, которые запросили при оформлении заявки на нее. Кадастровый план представляет собой картографическое и текстовое описание запрашиваемой территории. Справка содержит в себе сведения о стоимости объекта, а также кадастровый номер объекта.

Изменения в ГКН, где получить сведения

Можно заказать все эти документы в любом органе кадастрового учета. То есть неважно, находится клиент в том же населенном пункте, где и интересующая его недвижимость, или нет. Но если клиент решит сделать запрос по почте или в электронном виде, то ответ будет отправлен непосредственно по адресу регистрации запрашиваемого объекта. Получение сведений из ГКН платное. А вот получить справку о стоимости недвижимости можно бесплатно.

Для получения необходимых сведений нужно отправить запрос по форме, где будет указан кадастровый номер недвижимости или земельного участка, а также можно использовать адрес интересуемой территории. Сделать такой запрос с данными, которые содержит информационный ресурс ГКН, можно по почте либо же придя лично в учреждение. Если используются почтовые услуги, то к основной форме следует добавить подпись заявителя, заверенную нотариально. Также есть возможность оформить запрос, используя портал государственных услуг.

Стоит отметить, что если подается несколько запросов, то каждый из них должен быть оплачен отдельно и все платежи нужно задокументировать. Получить отказ от ГКН – это значит, что данные сведения не могут быть предоставлены в связи с законодательством страны либо же проблема может возникнуть из-за отсутствия интересующих заявителя сведений в реестре. В любом случае заявитель должен получить обоснованный ответ, почему ему отказали в запросе.

Когда можно узнать данные

По законодательству страны получение персональных данных и копии планов нельзя. Исключением являются следующие ситуации:

  • В документах нет персональных данных;
  • Когда заявитель и есть правообладатель недвижимости и в документах указаны исключительно его персональные данные;
  • Если у заявителя есть заверенная копия документа, подтверждающая его право получить данные сведения.

Когда клиент подает запрос на получение сведений из ГКН и необходимых ему документов, сотрудники кадастрового учета должны отослать информацию об этом в необходимые структуры, а именно в органы технической инвентаризации, самоуправления или в государственные службы. Если необходимые бумаги о согласии выдачи информации поступят, то сотрудники ГКН обязаны предоставить ответ на запрос.

Если же в течении пяти рабочих дней ответа на информационный запрос ГКН не будет, то клиент должен получить уведомление об отсутствии запрашиваемых данных. Когда необходимая информация вносится в реестр, специалисты отдела обязаны в этот или на следующий день предоставить все данные по запросу заявителю, без взятия дополнительной оплаты.

Сроки предоставления данных

Все заявления и запросы, а также подача документов для их получения должны осуществляться в конкретные сроки, а именно:

  • Кадастровые паспорт и выписка должны быть предоставлены клиенту в течении пяти рабочих дней.
  • План территории должен быть предоставлен в течении пятнадцати рабочих дней, если запрос на него пришел из межведомственного отделения, то его обработка выполняется не позже истечения пяти дней.
  • Копия документов, которые подтверждают право собственности недвижимым объектом, выдается в течении пяти дней после подачи запроса.
  • Справка о стоимости объекта недвижимости должна быть выдана не позднее пяти дней после подачи запроса.

Содержание выписки из ГКН

Физические и юридические лица имеют право получать данные из ГКН. Общепринятая информация о недвижимом объекте содержит в себе:

  • Кадастровый номер.
  • Адрес местонахождения собственности.
  • Данные о государственной регистрации.
  • Вид и категорию участка земли.
  • Сведения о предназначении зданий и других построек.
  • Данные о размерах площади собственности.

Что касается прочих сведений о недвижимом имуществе, то эта информация доступна лишь ограниченному числу людей. К ним относится:

  • владелец участка;
  • его законный представитель;
  • судебные органы;
  • правоохранительные органы;
  • нотариус;
  • арбитражные управляющие;
  • люди, унаследовавшие объект.

Прежде чем подавать запрос о получении данных, которые содержит росреестр ГКН, стоит подать всю информацию о себе в сочетании с документальным подтверждением полномочий на владение информацией.

Зачем могут потребоваться выписки

Документация, которая содержится в государственном кадастре недвижимых объектов, может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Оформление сделок о купле-продаже недвижимого имущества третьим лицам.
  • При получении регистрации на вступление в права собственности недвижимым объектом.
  • При проведении межевания.

Иногда эти данные запрашивают, когда хотят побольше узнать о своих соседях или смежных обладателях прав на имущество. Некоторые запросы делаются для уточнения характеристик участка земли. В любом случае потребоваться такие документы могут в любой момент, и лучше знать все нюансы и законы относительно их получения. Только так можно вовремя и правильно оформить всю необходимую документацию.

Сейчас есть множество организаций, предлагающих взять на себя все хлопоты по осуществлению юридических предприятий относительно получения информации из кадастрового реестра. Физические и юридические лица могут заниматься оформлением запросов самостоятельно либо же поручив это соответствующим специалистам.

Расшифровка аббревиатуры ЕГРН, отличия от ЕГРП и ГКН

Аббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр Недвижимости. Это информационный государственный ресурс, в котором содержатся данные о недвижимости расположенной в Росси.

База данных ЕГРН была создана 1 января 2017 года, путем объединения данных ГКН — Государственного Кадастра Недвижимости, и ЕГРП — Единого Государственного Реестра Прав. И с того времени она единственная является доказательством существования права на объекты недвижимости.

Читайте так же:  Что необходимо знать про открытие наследства

В чем разница между ГКН и ЕГРП?

В задачи ГКН входил сбор информации, касающейся объектов недвижимого имущества расположенных в пределах территории Российской Федерации, а также их учет. С помощью этого ресурса можно получить важные сведения о каждом конкретном объекте, а именно:

  • Срок ввода в эксплуатацию;
  • Информация о перепланировках;
  • Планировка;
  • Размер;

В отличие от ГКН, ЕГРП хранит данные, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. С его помощью можно узнать о тех или иных сделках, бывших и нынешних владельцах недвижимости, а также об ограничениях на нее.

В ГКН содержатся данные о том или ином объекте недвижимого имущества технического характера. Направив соответствующий запрос, заявитель может получить такого рода документацию. В то же время в ЕГРП хранится информация юридического характера, необходимая, прежде всего, во время продажи или покупки недвижимости. Без информации из ЕГРП невозможно было подтвердить права на владение того или иного недвижимого имущества.

Когда необходимы услуги ЕГРН?

Представьте себе, что в единый центр стекается абсолютно все сведения, касающиеся прав на строение, а самое главное – абсолютно все данные по сделкам, которые когда-либо по указанным строениям были проведены. То есть, выписка из ЕГРН является официальным документом, содержание которого – бесценные сведения о наличии прав у юридических, физических лиц на распоряжение конкретным недвижимым имуществом.

По указанной причине, когда вы намерены заключить сделку, касающуюся приобретения конкретного имущества, закажите выписку из ЕГРН. Имея документ на руках, вы перестанете сомневаться в чистоте сделки, поскольку в бумаге не только будут указаны права собственника на объект. Здесь в обязательном порядке прописываются ограничивающие факторы по сделке, как то – общая собственность, которую хозяин пытался скрыть, прописка несовершеннолетнего ребенка (детей), залоговое обременение, наличие судебных решений по объекту. Все перечисленное делает намечаемую сделку просто невозможной, либо крайне нежелательной для покупателя. Выписка позволит проверить квартиру или земельный участок.

Сомнительной сделки лучше избежать, поскольку на последующих судах она может закончиться банальной утратой имущества, нет никакой гарантии, что в решение суда будет включен пункт о возврате ваших средств — ведь приобретатель был поставлен в известность об ограничивающих факторах.

В выписке из ЕГРН указаны:

  • Форма собственности;
  • Судебные разбирательства;
  • Наименование объекта;
  • Номер в кадастре;
  • Площадь;
  • Информация о владельце;
  • Аресты и другие обременения;
  • Адрес расположения объекта;
  • Ранее проведенные операции;
  • Дата внесения в государственный кадастр недвижимости;
  • Номер регистрации;
  • Вид недвижимости (участок земли, квартира, строение и т.д.);
  • Привязка к местности объекта;
  • Площадь;
  • Размежевание территорий;
  • Перепланировка;

Заказать выписку из ЕГРН можно гражданину России, иностранным гражданам, объектом выписки может выступать любая собственность — своя, либо чужая. Данные, хранящиеся в Реестре Недвижимости, не являются конфиденциальными или секретными, их может получить любое заинтересованное лицо. Заказать выписку

ГКН: расшифровка аббревиатуры и ее отличие от ЕГРП

Расшифровка

ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений. Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

ГКН необходим для выполнения следующих задач:
  • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
  • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
  • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

  • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
  • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
  • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
  • документ предоставляется на платной основе.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

  • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
  • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
  • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

  • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
  • кадастровым планом;
  • ином другом документе, определенным законом.

ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

Содержит технические характеристики объекта недвижимости:

  • площадь;
  • границы;
  • стройматериалы, из которых построено здание;
  • дата постановки на учет;
  • первоначальная планировка;
  • последующие изменения в конструкции;
  • кадастровая стоимость;
  • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

Содержит правовую информацию:

  • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
  • ФИО всех собственников;
  • тип недвижимости;
  • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

Читайте так же:  Куда и как пожаловаться на судебных приставов за бездействие – инстанции и порядок обращения

Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях. Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации. Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

Как получить информацию из ГКН?

На выбор даются следующие способы:

  • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
  • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
  • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

Понятие и история развития государственного кадастра недвижимости в России

Имущественный вопрос всегда являлся одним из самых острых для каждого человека, поскольку никто из собственников не желает быть обманутым, оставшись без собственности, или платить за нее больше, чем положено.

Для этого был придуман специальный орган — государственный кадастр недвижимости, сокращенно ГКН. В статье подробно рассмотрим, что такое государственный кадастр недвижимости (понятие и определение).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — что это?

Единый государственный кадастр недвижимости — это база данных, касающаяся объектов недвижимости и их учета.

ГКН охватывает только те объекты недвижимости, которые находятся на территории РФ, и в нем можно найти только учтенную информацию.

Главная цель государственного кадастра недвижимости — обеспечение оборота недвижимости между гражданами. Кроме того, система государственного кадастра недвижимости играет важную роль в регулировании недвижимости, поскольку имеет связь:

  • с отраслевыми учетами природных ресурсов;
  • с госпрогнозированием и планированием;
  • с системами налогообложения;
  • с организациями, регистрирующими права на объекты недвижимости.

Задачи государственного кадастра недвижимости:

  1. Обеспечивать гарантированные права собственности владельцам недвижимости.
  2. Обеспечить эффективные налоговые сборы на недвижимость.
  3. Сделать эксплуатацию единиц недвижимости наиболее продуманной и продуктивной.

Ключевые основы государственного кадастра недвижимости (ГКН) — это учетная, фискальная и информационная.

Первая, как было указано ранее, требуется для ЕГРП.

Вторая способствует построению налогооблагаемых баз, для которых требуется государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.

Последняя предназначена для информирования госорганов управления и власти, физических и юр. лиц о кадастровой стоимости и правовом положении той или иной единицы недвижимости. Для выполнения каждой задачи предназначены отличающиеся по характеру работы разделы ГКН.

История развития государственного кадастра недвижимости в России

Принципы и проблемы ведения государственного кадастра недвижимости стояли довольно давно и впервые упоминались в X веке. Но использование данного типа учета, в основном, требовалось для сборов поземельного налога и оценки стоимости земель.

В 1765 году данная система получила новый виток развития в виде утверждения комиссии о государственном межевании земель. Это было сделано с целью защиты землевладельцев того времени. Работы шли долго, поэтому межевание закончилось только в начале XIX века.

Однако, туда входили данные не только о земельных участках, но также информация о лесном фонде и городских землях, даже подворно. В документации того времени указывались размеры земли, перечислялись имеющиеся постройки и прописывались сведения о владельцах недвижимости.

В эпоху СССР учета земель как такового не было. Это обусловилось с тем, что практически вся территория считалась общей.

Были только БТИ, которые учитывали здания и сооружения, а также их технические характеристики. Земля официально принадлежала министерству сельского хозяйства.

В 1998 году вновь остро встала проблема защиты прав собственников земли, вследствие чего был создан закон о государственном земельной кадастре, принятый в 2000 году.

Объектами государственного кадастра недвижимости являются все участки земли, входящие в территорию РФ, плюс государственный кадастр объектов недвижимости — это все недвижимые имущественные объекты на то время, пока они находятся на учете.

Все они обычно находятся в собственности у:

[3]

  • физических лиц;
  • юридических лиц;
  • предприятий и организаций;
  • земельных комитетов и градоначальников;
  • администраций и федеральных органов самоуправления.

Данные обо всех указанных объектах хранятся в двух форматах — цифровом и бумажном. У каждого объекта имеется свой личный неповторимый кадастровый номер. Благодаря последнему определяют дислокацию объекта и его хозяина.

Органы ГКН

Назначение государственного кадастра недвижимости — содержать огромное количество информации об объектах недвижимости, территориально размещенных в РФ. И доступ к базам данных имеют несколько организаций.

Органы государственного кадастра недвижимости:

  • Правительство РФ;
  • Министерство экономического развития РФ;
  • Росреестр и подчиненные ему учреждения.

Первые два органа занимаются нормативно-правовым регулированием и выпускают соответствующие акты. Росреестр, в свою очередь, занимается созданием ведомственных нормативных документов в пределах своих полномочий.

Читайте так же:  Помощь от государства в погашении ипотеки для молодых семей

Что является ошибкой в ГКН?

Подобно любому ресурсу, содержащему большое количество информации, которая вносится в базы данных людьми, в государственном кадастре недвижимости также могут обнаружиться неточности в записях о том или ином объекте недвижимости.

Среди ошибок различают 2 основных типа:

    Техническая.

Осуществляется, в основном, самими работниками Росреестра и выражается в виде опечаток, описок и прочих неприятностях подобного характера. Они приводят к несоответствию между реальными фактами и данными, которые впоследствии будут внесены в базу ГКН.
Кадастровая.

Эти неточности не появляются при записи информации в ГКН, а уже имеются в документации, поступающей в ГКН для регистрации. В бумагах зачастую ошибочно указан размер территории, адрес объекта недвижимости и прочие фактические неточности.

Ошибки обычно обнаруживаются случайно, когда лица, имеющие право собственности на объект, решают осуществить с ним какие-либо операции.

Например, постановка на учет, снятие с учета, получение выписки из Росреестра и т. д.

Также могут возникнуть проблемы, если постановка на учет имела место ранее 1 марта 2008 года. Объекты подобного рода называются ранее учтенными объектами кадастра.

[2]

Следовательно, если один объект ставился на учет до указанной даты, а находящийся с ним по соседству — после, то позже можно обнаружить в Росреестре, что часть первого объекта «отрезана» в пользу второго.

При этом хозяин первого объекта может не получить никакого уведомления о межевании, проведенном на новых условиях. Такая ошибка также может обнаружиться.

К нему потребуется приложить соответствующий пакет документов, подтверждающих наличие данной ошибки. Госпошлину за данное действие платить не потребуется. На рассмотрение заявления у кадастровой палаты имеется 5 рабочих дней.

После принятия решения по рассмотрению вопроса заявителю отправляется письмо с результатом проверки. Затем владельцу объекта недвижимости отправляется копия исправленного документа и кадастровый паспорт, если ошибка была исправлена. В противном случае заявитель не уведомляется.

Если собственник или заявитель не согласен с решением Росреестра, они могут подать заявление в суд. Там проблема рассматривается с использованием тех самых документов, содержащих ошибку.

Если в иске отказано, и заявитель, и собственник имеют полное право обжаловать решение суда, обратившись в вышестоящую инстанцию. При удовлетворении иска обжаловать решение суда может только владелец в том случае, если он не являлся заявителем.

Смотрите видео по теме:

Порядок внесения изменений в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации

В ГКН хранятся данные о текущем состоянии объектов недвижимости. Поэтому в случае каких-либо изменений собственник объекта обязан донести информацию до Росреестра. Существует следующий список ситуаций, при которых следует фиксировать изменения в ГКН.

Сюда входят:

  • изменение площади земли;
  • изменение адреса объекта;
  • окончание строительства;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • постановка на учет новых объектов;
  • снятие с учета несуществующих объектов;
  • изменение назначения объекта или земли;
  • ограничение прав собственности, оно же обременение, такое как кредит в банке;
  • изменение наименования.

Как уже было сказано, проводить изменения может только собственник. В случае, когда объект недвижимости находится в собственности организации, проводить процедуру требуется действующему руководителю.

Наиболее распространенный порядок действий:

  1. Задокументировать изменения.
  2. Получить кадастровую выписку, в которой отображены несоответствия текущему положению объекта недвижимости.
  3. Обратиться в Росреестр с выпиской и документами об изменениях для оформления нового кадастрового паспорта.
  4. Получить желаемый документ.

Заявление об изменении данных в кадастре зданий и сооружений подается через сайт Росреестра.

Либо можно записаться на прием к регистратору.

Второе предпочтительнее, поскольку даже при подаче заявления через интернет документацию придется предоставлять лично. Собранные документы потребуется отнести в местный орган Росреестра либо в МФЦ.

Сотрудник Росреестра может отказать в проведении процедуры, если предоставлено недостаточно документов или в них имеются ошибки, а также при наличии процессуальных ошибок и т. д.

Единый кадастр объектов недвижимости — это довольно новый и управляемый во многом только людьми свод данных. Поэтому в нем имеется большое количество ошибок, которые появляются либо случайно, либо при нежелании собственников уведомлять Росреестр об изменениях, происходящих с объектами недвижимости.

В связи с этим во многих ситуациях может возникнуть ряд проблем, как например при попытке осуществления купли-продажи или дарения. Однако, все ошибки можно исправить, составив заявление в Росреестр и предоставив подтверждающую документацию.

Таким образом, изучили понятие государственный кадастр недвижимости: что это, историю развития и порядок внесения изменений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.

  2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  5. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
Как расшифровывается гкн
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here