Как сделать перепланировку в квартире по закону

Главное по теме: "Как сделать перепланировку в квартире по закону" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать: 10 главных правил

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе. Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко. Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Какую перепланировку не надо согласовывать? Ответ содержится в материалах нашей новой статьи.

Какую перепланировку не нужно узаконивать: косметический ремонт и отделка

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки. Не каждый ремонт является перепланировкой, следовательно, и разрешения не нужно.

Так, согласование перепланировки в квартире и внесение изменений в техпаспорт не требуется при следующих изменениях:

  • замена обоев;
  • перестилание и утепление полов;
  • уплотнение стен;
  • замена стен и дверей;
  • отделка балкона;
  • установка кондиционера;
  • установка спутниковой тарелки или антенны;
  • ремонт в ванной и туалете, связанных с заменой труб и сантехники;
  • установка вытяжки;
  • изменение месторасположения розеток и т.д.

Словом, любые косметические изменения не нужно согласовывать с контролирующими органами, так как они не являются перепланировкой. Полный список ремонтных работ, которые подпадают под действие закона и являются перепланировкой (либо переустройством), можно прочитать Жилищном кодексе.

Больше информации о том, как узаконить перепланировку по закону и какие документы для этого необходимы, содержится в этой статье.

Какую перепланировку в квартире не нужно согласовывать в соответствии с нормами Жилищного кодекса?

Конструктивные изменения

Жилищном кодексе также перечислены те работы, которые являются перепланировкой, но их согласовывать не нужно. Так, в этом списке имеются такие работы, как:

  • застекление балкона или лоджии без конструктивных изменений (например, объединение двух балконов или увеличение площади лоджии за счет комнаты);
  • расширение, сужение, перенос дверных проемов, а также их заделка или образование в не несущих стенах;
  • переделка дверных проемов под арку или межкомнатное окно;
  • снос или установка не несущих перегородок;
  • замена ванной или душевой кабины;
  • перемещение электрической плиты в пределах кухни;
  • монтаж или демонтаж кладовки, в том числе навесной.

Во всех остальных случаях перед ремонтом нужно получить разрешение в БТИ или отделе архитектуре, в санэпидемстанции, пожарном надзоре и местном ЖЭКе, и только потом приступать к работам.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры — читайте тут.

Какие параметрам должны соответствовать вносимые изменения?

Естественно, что вносимые изменения не должны:

  • нарушать условия проживания жильцов самой квартиры, а также соседей;
  • изменять прочность несущих конструкций;
  • ухудшать внешний вид зданий;
  • вносить изменения в нормальное функционирование инженерных коммуникаций.

В случае обнаружения таких нарушений жильцы будут оштрафованы, а внешний вид квартиры придется вернуть в соответствии с первоначальным планом.

Согласование перепланировки в квартире: переустройство кухни

Это особый момент в перепланировке. Кухня является повышенным источником пожарной опасности, следовательно, к ней особые требования.

Так, часть изменений, которые вполне допустимы в других помещениях, в кухне производить нельзя. К примеру, нельзя уменьшать ее в размерах, перегораживать дымоход, а также создавать аэродинамическую трубу за счет прорубания второго входа. Кроме того, перемещать кухню куда-либо недопустимо, например, на место зала.

Перемещение плиты на кухне, как перепланировка

Перемещение плиты считается перепланировкой. Согласовывать ее или нет – зависит от типа плиты:

  • газовая – любые изменения, связанные с переустройством газовых коммуникаций, в том числе перемещение плиты, должны согласовываться с ответственными органами (порядок согласования описан в ЖК);
  • электрическая – перемещение электроплиты в пределах кухни согласовывать не требуется.

Кроме того, если в кухне находится газовая плита, то контролирующие органы вряд ли разрешать переделку дверного проема или образование второго входа. Если плита электрическая, то простора для «ремонтных маневров» больше.

Перемещение газовой плиты: нужно согласовывать или нет?

Установка тамбура на лестничной площадке

Установка перегородки на лестничной клетке не является перепланировкой, которую обязательно нужно согласовать. Жильцы могут самовольно возводить любые постройки на лестничной клетке при соблюдении условий:

  • они не перегораживают эвакуационные выходы;
  • не мешают другим жильцам осуществлять беспрепятственный проход по подъезду;
  • не ограничивают возможности сотрудников управляющей компании по обслуживанию здания (т.е. не перегораживают доступ к щиткам, трубам, выходу на крышу и т.д.).

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

Можно ли сделать перепланировку в квартире в ипотеку и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать здесь.

Читайте так же:  Как встать на биржу труда гражданину после увольнения – советы и рекомендации

Тамбур может быть установлен как для одной, так и для нескольких квартир.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Вопрос: Планируем сделать ремонт с перепланировкой в своей квартире. Дом кирпичный, серию не знаю. Квартира расположена в Москве. Захотели сделать всё правильно, чтобы не было никаких нарушений. Однако в интернете так много противоречивой информации по этому вопросу, что не знаешь с какой стороны подойти. Как сделать перепланировку в квартире по закону? Мы хотим перенести кухню в коридор, сделать гардеробную на части площади жилой комнаты, расширить туалет на коридор, а также демонтировать подоконный блок при выходе на балкон с установкой французских окон. В итоге, у нас законная перепланировка квартиры или нет?

Как сделать перепланировку в квартире по закону- официальное разрешение на ремонт.

Здравствуйте, вначале отвечу на Ваш вопрос «как сделать перепланировку в квартире по закону?», а затем переду конкретно к Вашей перепланировки. Законной перепланировка будет в том случае, если все планируемые ей мероприятия не нарушают никаких существующих норм. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя».

Судя по описанию планируемых работ у Вас нет никаких нарушений и согласовать перепланировку возможно. Единственное- при переносе кухни необходимо соблюсти ещё несколько правил, которые описаны в отдельной статье, а именно обеспечить её инсоляцию, минимальную площадь не меньше 5 кв.м., вентиляцию вести от вентканала кухни, сделать гидроизоляцию в полу, не допустить выхода из туалета прямо в зону кухни.

Для того, чтобы точно узнать, не имеет ли Ваша перепланировка каких-либо нарушений, вышлете на нашу почту план квартиры до переустройства (лучше всего план БТИ, если он есть) и план квартиры после переустройства. Планы или изменения в перепланировки можно делать от руки или на компьютере. Качество планов не так важно. Куда важнее то, чтобы по ним можно было четко определить какие планируются изменения. Мы изучим планировку и либо сообщим Вам о имеющихся нарушениях, либо вышлем коммерческое предложение по ценам и срокам согласования, если нарушений нет.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Закон о перепланировке квартир 2015: как ремонтировать, не нарушая?

Получение или приобретение жилья – прекрасный повод сделать ремонт и обустроить всё согласно своим потребностям и вкусам. Перенести, демонтировать, пристроить, вставить, расширить — подобные действия хорошо известны всем, кто когда-либо осуществлял ремонт.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Прежде чем, засучив рукава, приступить к переделке, следует познакомиться со статьями Жилищного Кодекса РФ, по сути, Законом о перепланировке квартир, который поможет разобраться в том, что можно осуществить из задуманного, а что – нельзя, какие действия подлежат согласованию в соответствующих органах, а какие можно осуществить без уведомления.

В чём заключается разница между переустройством и перепланировкой квартир?

В статье 25 ЖК РФ дана формулировка двух понятий, которые не следует путать, ибо путаница может повлечь ответственность за неправомерные или неразрешённые действия.

Что такое переустройство?

Под переустройством помещения понимается перемещение различного типа оборудования: сантехнического, инженерного или электрического. Последствия таких преобразований следует внести в техпаспорт.

Что такое перепланировка?

Перепланировка – это перемещение, пристройка или удаление конструкций, определяющих геометрию помещения.

Когда понятия определены, займёмся рассмотрением интересующей нас темы.

Закон о перепланировке квартир 2015 года

В 2015 году продолжают действовать статьи ЖК РФ, которые определяют основание и состав документов, позволяющих узаконить проведенные перестройки, а также вероятные причины отказа разрешительных органов с вытекающими последствиями в случае несоблюдения постановления.

Основных положения ЖК РФ о перепланировке

В статье 26 ЖК РФ приводятся основания для выполнения перепланировки, тогда как статья 27 предупреждает, что не все виды работ могут быть произведены в силу несоответствия законодательству или при отсутствии каких-либо документов. Статья 28 определяет то, как и чем должна завершаться перестройка, а в ст. 29 описаны последствия самовольных действий.

Постановления и нормативно-правовые акты

Помимо Жилищного Кодекса, в регионах действуют постановления и нормативные акты, в которых регламентируются строительные и ремонтные работы.

Например, для столицы существуют утверждённые Постановление № 621-ПП от 16.08.05 и Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05.

Вооружившись теоретическими знаниями, можно приступать к практике, но прежде следует обратиться к более подробному рассмотрению шагов, направленных на изменение конфигурации жилья в соответствии с законами, действительными на 2015—16 годы.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Для осуществления ремонта необходимо пройти согласование и получить разрешение у соответствующих служб. Для этого надо обратиться в администрацию по месту жительства либо через МФУ.

Право на перепланировку помещения имеет только собственник. В случае аренды, принятие решения и выполнение всех этапов лежит на плечах владельца.

В случае социального найма обязательно обращение в муниципальные органы, которые выступают в лице наймодателя. Они могут делегировать нанимателю полномочия, могут и отказать.

Местная администрация занимается не только выдачей разрешения, она же контролируют техническое состояние жилищного фонда и его соответствие нормам СНиП.

Читайте так же:  Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов

Подготовительный этап

После установления прав, обязанностей и распределения полномочий следует приступить к сбору и подготовке документов. Их перечень определяется Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.

Документы могут быть поданы как в бумажном, так и в электронном виде. Действительны только оригинальные или нотариально заверенные.

Какие необходимы документы?

1. Заявление. Подаётся в местную администрацию. В вышеприведённом Постановлении дан образец заявления, в котором указываются данные физических/ юридических лиц, а также лиц, уполномоченных или действующих по доверенности. В заявлении оговариваются сроки и режим выполнения работ. С заявлением подаются следующие документы:

2. Зарегистрированное право собственности или договор аренды/найма. В качестве документов на право собственности выступает свидетельство, где указано зарегистрированное право. Можно приложить договор купли-продажи.

3. Проект перепланировки. Он может быть разработан индивидуально либо можно приобрести типовой. Если план будет заказан у компании, производившей застройку, то не потребуется его согласования.

Для проекта, заказанного в другом месте, обязательно проведение экспертизы. Если работы не предусматривают вмешательство в несущие конструкции, то разрешается делать эскиз поверх поэтажного плана.

4. Техпаспорт на квартиру, в которой производится переделка. Технический паспорт отражает состояние помещения и его соответствие санитарным нормам и правилам.

5 .Согласие от всех членов семьи или людей, проживающих в квартире.

В том случае, когда помещение располагается на территории памятника истории, культуры или архитектуры обязательно заключение о возможности проведения перестройки от охранных органов.

Заявление подписывается либо собственником, либо арендатором, либо нанимателем.

Этап согласования перепланировки

Этап согласования включает рассмотрение технического проекта или плана, приложенного к заявлению. Уполномоченная организация должна выдать своё решение в течение 45 дней с момента подачи на рассмотрение или передачи из МФУ в соответствующий орган.

Не более чем через три дня после принятия решения, заявитель должен быть уведомлён с выдачей ему разрешения. Полученный документ и определяет право на осуществление запланированных работ.

Какие перепланировочные работы допустимы?

  • оборудование проёмов в перегородках или стенах, которые не являются несущими;
  • остекление, если оно не искажает внешний вид здания;
  • установка систем вентиляции и кондиционирования (место установки может быть ограничено распоряжениями местных органов);
  • демонтаж перегородок;
  • демонтаж встроенных элементов;
  • устройство лестничных конструкций;
  • внесение изменений в конструкцию полов;
  • установка дополнительных инженерных систем.

Часть из вышеприведённых переделок может быть выполнена по эскизу, тогда как другие – только по проекту.

Закон о перепланировке квартир 2015 года.

При рассмотрении заявления и проекта уполномоченный орган может вынести отрицательное решение в связи со следующими обстоятельствами:

  • отсутствием обязательных или дополнительно затребованных документов;
  • заявление было подано в ненадлежащем месте;
  • в проекте были нарушены требования, прописанные законами, актами и постановлениями, или было обнаружено несоответствие СНиП.

К таким нарушениям относятся:

  • демонтаж или нарушение целостности несущих стен;
  • перемещение канализационной и газоснабжающей систем;
  • вынос отопления на лоджии/балконы;
  • запитка системы тёплых полов от общедомовой.

Никакая перепланировка не должна:

  • ухудшать внешний вид зданий;
  • снижать его эксплуатационные и технические характеристики;
  • нарушать надёжность конструкции здания;
  • распространяться на объекты ГО;
  • препятствовать свободному доступу к коммуникациям и системам обслуживания здания.

Следует избегать установки запорных конструкций на общедомовые сети с нарушением снабжения во всём строении или части его, а также штробирования швов в местах стыков строительных элементов.

Нанимателям не разрешено уменьшение жилой площади. Требования к неизменности размеров площади оговорены в гл. 5 СНиП 31-01-2003.

Уведомление об отказе выдаётся в течение трёх дней после принятия решения. Документ сопровождается обязательным обоснованием отказа.

Узаконивание перепланировки

Произведённая перестройка должна быть рассмотрена и принята комиссией. По результатам рассмотрения подписывается акт приёмки, который впоследствии направляется в орган, ведающий учётом недвижимости.

Все проведённые изменения вносятся в технический паспорт помещения и фиксируются в БТИ с изданием кадастрового паспорта, отражающего не только права собственности, но и информацию о самом объекте недвижимости.

Не секрет, что перепланировки зачастую ведутся без получения разрешения или в нарушение его.

Как же узаконить уже внесённые изменения?

Сначала определимся с понятием «незаконной», или «самовольной», перепланировки.

Самовольными считаются те работы, которые были проведены без существующих на то оснований (см. ст. 26 ЖК РФ), с нарушением выданного разрешения или в обход утверждённого проекта.

Существует два варианта:

  1. Обратиться в судебные инстанции, где будет принято положительное решение, если не были выявлены нарушения прав и интересов, а произведённая перестройка не повысила риск причинения ущерба жизни и здоровью. Для обращения в суд следует:
  • подготовить иск, в котором в зависимости от ситуации будет изложена либо просьба об узаконивании, либо требование обжалования решений местных органов;
  • уплатить госпошлину;
  • приложить к заявлению проект перепланировки;
  • заказать справку в БТИ;
  • присовокупить результаты и выводы экспертной комиссии.

2. Обратиться постфактум в местные органы и получить положительное решение на то, что уже было сделано. Помимо основных документов, прилагаемых к заявлению, для проведения процедуры понадобится предоставить справки из СЭС и Роспотребнадзора о безопасности и соответствии нормам.

В случае положительного судебного вердикта последующие действия аналогичны стандартным.

Последствия незаконной перепланировки

Всякий гражданин, являющийся собственником недвижимости, несёт ответственность за произведённую перестройку. В качестве административного наказания предусмотрены следующие меры:

  • штраф. В КоАП N 195-ФЗ ст 7.21 прописан размер административного штрафа. Его границы определяются степенью нанесённого ущерба и могут варьироваться в диапазоне от 1000 до 2500 руб.;
  • по решению суда собственнику может быть выдано предписание вернуть помещение в исходное состояние и возместить нанесённый зданию, государству и гражданам ущерб.

В случае неисполнения предписаний суда помещение выставляется на торги, а вырученная сумма после вычета из неё издержек, направленных на компенсацию ущерба, передаётся собственнику. Если наниматель произвёл несогласованную перепланировку, договор найма разрывается, а собственника обязывают устранить внесённые изменения.

Цена вопроса

Стоимость производства перепланировки зависит от множества составляющих и, конечно, от среднего уровня цен на услуги в регионе. Обозначим примерный уровень цен:

  • подготовка проекта и согласительной документации – от 5000 до 15000 руб.;
  • консультации – около 2000 руб.;
  • разрешение от Жилинспекции – от 30 000 и выше;
  • госпошлина для БТИ – 7000 руб.
  • судебные издержки – около 30000 руб.;
  • ремонтные работы – от 80 до 150 тыс. руб., хотя здесь очень сложно оперировать цифрами. Стоимость будет зависеть от района, этажности, ветхости, площади, сложности проекта, цены стройматериалов и т. п.

Перепланировка – дело совсем недешёвое, поэтому не удивительно, что так много незаконных перестроек появилось в последнее время. Но оформление согласований и разрешений в соответствии с законом о перепланировке квартир обойдётся дешевле и потребует расхода меньшего количества энергии, времени и нервов. Ремонтируйте законно!

Закон о перепланировке квартир в Москве и области — больше информации вы можете узнать в следующем видео:

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления купли продажи квартиры

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Иногда возникает необходимость сделать в квартире перепланировку. Это необходимо, если собственник хочет изменить площади отдельных комнат, соединить раздельный санузел и т.д.

Однако так просто осуществить такие серьезные изменения нельзя, так как несоблюдение правил и норм влечет опасные последствия. Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Каков порядок оформления перепланировки в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Куда обращаться?

Как оформить перепланировку в квартире? Перепланировки можно разделить условно на два вида:

Если уже были внесены соответствующие изменения в структуру жилплощади, то имеет место первый случай. Что нужно для легализации перепланировки квартиры?

В этом случае обращаться придется исключительно в суд для узаконивания результата самовольных действий. Как согласовать перепланировку квартиры? Куда обращаться за разрешением?

Если же все действия еще только в планах, но ничего не сделано, придется пройти ряд инстанций, но непосредственно согласие на это выдают органы местного самоуправления населенного пункта, в котором располагается недвижимость.

Там функционирует межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений, которая занимается рассмотрением подобных вопросов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нельзя назвать один орган, в который можно обратиться за получением всех бумаг, так как этот процесс требуется обращения в различные инстанции.

Административный регламент переустройства и или перепланировки жилого помещения.

Узнайте из нашей статьи о том, что можно и чего нельзя делать при перепланировке жилого помещения.

Какие документы необходимы?

Что нужно для перепланировки в квартире? Для осуществления изменения планировки квартиры придется подготовить определенный набор бумаг:

    заявление с просьбой разрешить осуществление конкретных действий;

технический план квартиры, полученный в Бюро технической инвентаризации;

документ, подтверждающий, что обратившийся является собственником;

проект будущего вида квартиры, который должен быть выполнен организацией, имеющей на это разрешение;

техническое решение о том, что менять планировку помещения именно таким образом возможно, выполненное той же организацией;

  • иные бумаги, соответствующие конкретному виду преобразований.
  • В пакет могут входить или не входить в зависимости от ситуации:

    разрешение от СЭС;

    Однако они требуются для согласования перепланировки квартиры, а после осуществления всего процесса изменения планировки помещения, придется получить новый его паспорт.

    Перед этим нужно получить акт о том, что процесс завершен. Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Для регистрация перепланировки квартиры потребуются:

      акт о том, что не имеется скрытых работ, обходящих разрешение. Если таковые есть они отражаются в акте и отдельно решается вопрос об их применимости в данном случае;

    договор, который заключался на осуществление строительных работ;

  • заполненные специальные бланки о том, что строительные работы окончены.
  • О том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

    Куда подавать?

    Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

    • в БТИ;
    • в МФЦ;
    • через портал Госуслуг можно подать заявление и отправить сканы документов.

    Как БТИ, так МФЦ или портал Госуслуги может быть выбран собственником на собственное усмотрение в зависимости от удобства расположения и других факторов.

    Сроки и стоимость оформления

    Сроки трудно назвать однозначно, если вести отсчет от самого начала сбора бумаг.

    Каждый продвигается к цели с различной скоростью.

    Однако ожидание утверждения перепланировки квартиры при подаче бумаг через БТИ составит до 45 суток, через МФЦ – такой же срок.

    Читайте так же:  Выдача свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию

    При подаче пакета и заявления через Госуслуги необходимо после истечения указанного срока явиться в выбранный орган.

    Цена перепланировки квартиры складывается из многих факторов:

    • затраты на оформление;
    • затраты на строительные и ремонтные работы.

    Если второй пункт индивидуален и зависит от сложности и объема работ, то первый еще можно подсчитать. Сколько же стоит перепланировка?

    В среднем это обойдется до 6 тысяч рублей, включая получение разрешения в БТИ, госпошлину и создание проекта. Однако при различных ситуациях со сложностями стоимость может увеличиться и до 20 тысяч.

    Если собственник не желает проходить весь процесс самостоятельно, можно обратиться в посредническую фирму, которая сделает все от начала до конца. Однако стоимость ее услуг начинается от 30 тысяч рублей.

    Какие документы выдаются в итоге? После проверки выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, если все соответствует нормам и полученному разрешению, этот сотрудник выдаст акт оконченной перепланировки.

    Кроме того, нужно осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки через Росреестр, получить новый с изменениями.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ может быть вынесен, так как ожидания собственника, затеявшего изменения своей квартиры, могут не соответствовать нормам и правилам.

    Есть случаи, когда перепланировать жилье нельзя. Именно поэтому может быть отказано в осуществлении этого действия.

    Кроме того отказ бывает вынесен по причине:

    • неполноты представления бумаг;
    • неправильности подготовки пакета;
    • несоответствие представленного проекта требованиям и строительным нормам.

    Как сделать перепланировку квартиры законно? О том, как правильно сделать перепланировку квартиры, вы можете узнать из видео:

    Особенности и нюансы

    Особенностей проведения этой процедуры много. Главная – каждое действие должно быть согласовано, так как отступление от проекта грозит многочисленными проблемами. Кроме того, узаконивание самовольных преобразований – дело дорогое, хлопотное и очень затянутое по времени.

    Чем отличается порядок оформления в случае переустройства квартиры? Переустройство – это не изменения площади, расположения и особенностей комнат. Это перестановка газовой плиты, сантехники, батарей и т.д.

    Работы по переустройству должны выполняться специалистами или под их контролем, так как после окончания придет проверка из комиссии и примет результаты.

    О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

    Как происходит утверждение перепланировки межведомственной комиссией? Межведомственная комиссия играет определяющую роль в получении разрешения на проведение перепланировки. Этапы согласования перепланировки квартиры происходят следующим образом:

    1. Заявитель подает пакет бумаг в МФЦ или БТИ. После принятия эти бумаги ответственное должностное лицо забирает в межведомственную комиссию.
    2. Комиссия рассматривает заявление и все приложения к нему и в течение 45 суток выносит решение об отказе или согласии на перепланировку.
    3. Составляется специальный протокол (разрешение или отказ), ставится специальный штамп межведомственной комиссии, расписываются все члены и председатель.
    4. Протокол и все дело заявителя передается в жилищный отдел администрации города, где на основании полученного пакета подготавливается официальное решение на перепланировку или отказ.

    Таким образом, провести в квартире существенные преобразования не так просто. Это очень длительный и хлопотный процесс, требующий сбор огромного количества бумаг.

    Некоторые, взявшись за это дело, даже не знают с чего начать. Однако если есть твердое желание ее провести и планы, не нарушающие строительные нормы, то все получится.

    [1]

    Как перепланировать квартиру в новостройке? О порядке переустройства и перепланировки жилого помещения в новостройке вы можете узнать из этого видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    [2]

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Процедура проведения законной перепланировки в квартире

    Статья рассказывает, как сделать перепланировку в квартире по закону, разъясняет тонкости законодательства.

    Какие действия необходимо узаконить

    Перепланировка в Москве включает:
    • замену плит;
    • перенос сантехники;
    • переоборудование санузла;
    • перенос перегородок;
    • установка электроприборов, имеющих повышенную мощность.

    Перепланировка квартиры, проводимая в 2019 году, должна производиться продуманно. Конструкция дома не должна нарушаться. Потому следует согласовать план работ. Если дому будет угрожать опасность, то государственные органы запретят трансформацию.

    Подробную информацию о том, что включает перепланировка квартиры официальная в Москве, содержит ст. 25 Жилищного кодекса.

    Когда кондиционер нужно установить или плиту поменять, то можно эти действия сделать самостоятельно.

    С чего начать

    Многим собственникам хочется улучить свое жилье. Но одно дело обои новые поклеить, и совсем другое – делать реконструкцию. Нельзя просто так поменять надоевшую ванну на новенькое джакузи. Последствия у таких самовольных изменений будут весьма серьезные.

    Для перепланировки не нужно получать дозволение УК или соседей, если трансформации не выходят за пределы квартиры.

    В техническом плане содержится схема планировки жилплощади. Переустройства необходимо отразить в проекте.

    Важно! Если планируется перепланировка, знать, с чего начать, нужно обязательно. Сначала нужно заказать проектный план квартиры, а затем обратиться в проектную организацию для разработки проекта изменений.

    Куда обращаться для создания проекта? Выбрать необходимо компанию или частного предпринимателя, которые являются членом саморегулируемой организации. Такой порядок установлен ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса. Компания проводит необходимые согласования в уполномоченных организациях. К ним относятся Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурное управление. Также план работ может создать автор проекта здания.

    Можно и самим разработать план трансформаций. Для этого увеличивается ксерокопия поэтажного плана, и красными линиями помечаются изменения.

    Читайте так же:  Правила посещения школы родителями (законными представителями)

    Инструкция по переустройству

    Пошаговая инструкция поможет сделать переоборудование в Санкт-Петербурге и Москве и не допустить ошибок.

    Для перепланировки квартиры необходимо знать, куда обращаться, и какие собрать документы.

    7 основных документов:

    • заявление;
    • план изменений;
    • подлинники и заверенные ксерокопии свидетельств, подтверждающих права на жилплощадь;
    • одобрение от других владельцев недвижимости. Если жилье находится в соцнайме, то потребуется одобрение от всех нанимателей. Когда присоединяется часть имущества многоквартирного здания, понадобится дозволение от соседей.
    • соглашение с проектной компанией;
    • техническое решение о допустимости переустройства;
    • одобрение уполномоченных государственных органов.

    Перед тем, как планировать работы по переустройству жилья, желательно обратиться к специалистам бюро технической инвентаризации. При себе необходимо иметь технические документы на жилплощадь. Специалисты БТИ разъяснят, какие можно запланировать работы по переустройству жилья.

    Придется собирать большое количество документов. Но понадобится еще больше справок, если здание относится к объектам культурного наследия. Разрешают делать перепланировку квартиры уполномоченные государственные органы. Специалисты центра государственных услуг являются посредниками. Они выдают заявителям расписку. Ответ по заявлению дается через 45 дней.

    Куда подавать заявление

    Перепланировка официальная квартиры в Московской области осуществляется через Московское областное бюро инвентаризации, сокращенно МОБТИ.

    С чего начать следует перепланировку квартиры, так это с обращения к уполномоченным сотрудникам. Лучше сразу узнать о том, реально ли воплотить мечты в жизнь.

    Но окончательное решение о том, как сделать перепланировку официально в квартире по закону, они не принимают. Такое решение уполномочены выносить сотрудники местной администрации.

    Перепланировка официальная в 2019 году производится с разрешения нескольких организаций:

    • бюро технической инвентаризации;
    • пожарный надзор;
    • архитектурное бюро;
    • экспертная организация.
    • Мосжилинспекция.

    Чтобы законно сделать переобустройство придется потратить деньги и время. При этом заранее нельзя угадать, будет ли получен положительный ответ.

    Что делать, если получен отказ

    Узаконить переустройство в столице разрешено через Мосжилинспекцию. Когда не делают разрешения, отказ можно обжаловать, для этого следует обратиться с административным иском. Порядок установлен ч. 1 ст. 217 КАС. Но судиться с госструктурами Москвы, Санкт-Петербурга и других городов имеет смысл, если есть полная уверенность в своей правоте. Иначе есть риск понапрасну потратить силы и время.

    Правила судопроизводства устанавливают, что нужно направить исковое заявление в районный суд. Подается исковое заявление по месту, где проживает истец или адресу нахождения уполномоченной организации. Срок для обжалования составляет три месяца. Отсчет ведется с даты, как заявитель узнал о нарушении своих прав.

    В СПБ и других городах доказать требуется, что заявитель провел все необходимые действия для согласования, и переоборудование производится законно.

    Ответственность за незаконное переобустройство

    Последствия для нарушителей печальные. Штраф придется платить размером 2-2,5 тыс. руб., а также восстановить жилое помещение в прежнем виде. Последствия для нанимателей еще более серьезные. Нанимателям грозит выселение и расторжение соглашения соцнайма.

    Опасные трансформации угрожают целостности здания. Государственные структуры одобряют только те изменения, которые считаются безопасными.

    Тем не менее, собственники квартир пренебрегают установленными правилами. Так, в Центральном административном округе столицы зафиксированы переделки подвальных и чердачных помещений. Для здания создается дополнительная нагрузка, что чревато неблагоприятными последствиями.

    Есть случаи, когда обрушаются подъезды жилых домов. Потому без разрешения конструкцию дома лучше не изменять.

    При продаже квартиры «с сюрпризом» возникают проблемы. Найти покупателей будет сложнее, когда имеются незаконные трансформации.

    Какие изменения делать нельзя

    Кажется, что любые, даже самые смелые фантазии можно воплотить в жизнь, если финансовые возможности позволяют. Но на самом деле имеются ограничения.

    5 работ, которые запрещено проводить:

    • производить работы, которые несут угрозу для конструкции здания;
    • соединять ванную комнату с жилой зоной;
    • объединять квартиры, находящиеся на разных этажах без специального укрепления межэтажного перекрытия;
    • закрывать отверстия для вентиляции и пожарные лестницы;
    • убирать ограждение между кухней с газовой плитой и жилой зоной.

    Проще сделать перепланировку квартиры в новостройке, поскольку там имеется минимум перегородок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перед тем, как изменять планировку квартиры, нужно знать, с чего начать перепланировку. Необходимо заручиться разрешением государственных органов. Самовольную перепланировку делать рискованно. Придется платить штрафы, и возвращать все в прежний вид, если вскроется обман.

    Источники


    1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

    2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

    3. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
    5. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
    Как сделать перепланировку в квартире по закону
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here