Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Главное по теме: "Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

ВОПРОС: Я являюсь собственником двух квартир, одну из которых хочу подарить своему ребенку, который является несовершеннолетним. Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (п.1 ст.26 ГК РФ).
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п.1 ст.28 ГК РФ).
Исходя из данных положений несовершеннолетних можно разделить на две группы: малолетние – это лица не достигшие четырнадцати лет, и, непосредственно, несовершеннолетние – лица от четырнадцати до восемнадцати лет.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет достаточно согласие кого-либо из его родителей, которое составляется в письменной форме. Если осуществляется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку до четырнадцати лет (малолетнему), то каких-либо отдельных согласий не нужно, а договор дарения от его имени заключает один из родителей.

Таким образом, подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно. Договор дарения заключается в письменной форме. Если ребенку не исполнилось четырнадцать лет, то от его имени договор заключается кем-либо из его родителей. Если ребенку исполнилось четырнадцать лет, но не исполнилось восемнадцать, то необходимо письменное согласие его родителей. Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

До тех пор, пока ребенок является несовершеннолетним, он не может заключать с кем бы то ни было крупные сделки, приобретать, менять, сдавать недвижимость и т. п.

То есть, распоряжаться имуществом до 18 лет по закону он не имеет права.

Но очень часто бабушки, родственники в целях обеспечить ребенку светлое будущее, задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?» или «Что нужно, чтобы по закону ребенок получил квартиру по договору дарения?».

Как подарить квартиру подростку?

Для того чтобы сделка была законной, необходимо составить договор дарения. Оформлять договор дарения нотариально необязательно.

Это добровольное волеизъявление дарителя: если он хочет, чтобы договор был заверен у нотариуса, то он может это сделать, однако, ему придется заплатить нотариусу за совершение сделки.

Но и без нотариального согласия договор дарения имеет силу, если он оформлен в соответствии со всеми правилами. Обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Этого достаточно, чтобы договор считался заключенным, действительным.

Договор дарения представляет собой безвозмездную и безусловную сделку.

Для того чтобы оформить договор дарения и зарегистрировать его, необходимы такие документы:

[3]

  • Свидетельство о гос. регистрации права на жилую площадь.
  • Документ, на основании которого человек получил квартиру ранее (договор дарения, купли-продажи, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и т. д.).
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого.
  • Паспорт представителя несовершеннолетнего.
  • В договоре дарения обязательно должны быть такие пункты:

  • информация о сторонах договора. Если одаряемому не исполнилось 14 лет, тогда необходимы данные и о его представителе, который выступает от его имени;
  • предмет договора;
  • условия договора дарения. Здесь указывается, когда у одаряемого появляется право собственности на квартиру, отмечаются основания для отмены договора;
  • дата составления соглашения, подписи сторон. Если ребенку меньше 14 лет, тогда дарственную подписывает его представитель. Если одаряемому исполнилось 14 лет, тогда он имеет полное право самостоятельно подписать договор.
  • После подачи всех документов в Росреестр, ответственный сотрудник регистрирует договор дарения в течение 10 рабочих дней. Несовершеннолетний владелец имущества получает на руки свидетельство о праве собственности.

    Конечно, до совершеннолетия получить документ может представитель ребенка (родитель или опекун).

    Подарить квартиру можно ребенку любого возраста, даже младенцу. Однако распоряжаться подаренным имуществом он сможет только с 18 лет.

    Как подарить квартиру, если дарителем выступает сам родитель?

    По закону подарить квартиру несовершеннолетнему сыну или дочке можно, однако есть один важный нюанс: отец или мать не может выступать в качестве дарителя и представителя несовершеннолетнего одновременно.

    Поэтому для правильного составления сделки можно привлечь органы опеки, которые будут выступать в роли представителя несовершеннолетнего лица.

    Либо же в качестве представителя может выступить второй родитель.

    Что лучше: оформить дарственную или завещание?

    Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Необходимо рассмотреть плюсы и минусы каждой сделки:

  • Права ребенка на квартиру в случае составления завещания вступают в силу только после смерти заявителя. Если говорить о дарственной, то права ребенка в этом случае начинаются после составления договора дарения.
  • Составляя завещание, человек по-прежнему будет оставаться полноправным владельцем квартиры. В случае дарения недвижимости его права автоматически переходят одаряемому еще при жизни дарителя.
  • Завещание человек может при жизни еще несколько раз менять, отменять. В случае с договором дарения этого сделать невозможно. Документ составляется один раз, поэтому изменить в тексте уже ничего нельзя.
  • Завещание подойдет тому, кто хочет передать свою квартиру нескольким детям или внукам. А дарственная оформляется только на одного человека.
  • Цена вопроса

    В 2019 году действуют следующие расценки для оформления дарственной на несовершеннолетнего:
    • 2 тыс. рублей – оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру;
    • 2-3 тыс. рублей – за услуги нотариуса, если договор будет заверяться у него (цены могут колебаться в зависимости об области).

    В каких случаях дарственная может быть отозвана?

    Оспорить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно, если:

  • одаряемый не принимал никаких мер, чтобы сохранить имущество, в результате чего квартира пришла в негодность, условия жизни в ней резко ухудшились;
  • лицо получило жилплощадь путем шантажа или угроз;
  • предыдущий собственник квартиры стал банкротом и не имеет средств для существования;
  • одаряемый скончался раньше дарителя квартиры. В этом случае в договоре дарения обязательно нужно указать этот пункт.
  • Читайте так же:  Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку

    Положительных моментов больше, чем отрицательных:

  • Договор составляется на безвозмездной основе, даритель не должен предъявлять одаряемому никаких условий по договору.
  • Никто, кроме несовершеннолетнего ребенка, указанного в договоре, больше не сможет претендовать на квартиру (даже родственники дарителя).
  • Составляется договор 1 раз, переписать или оспорить его невозможно при правильном соблюдении всех пунктов.
  • Нет необходимости пользоваться услугами нотариуса при составлении дарственной.
  • Подаренная квартира не может быть поделена между несколькими людьми или изъята за долги.
  • Простой процесс оформления дарственной.
  • Есть четко прописанная дата, когда одаряемый получает квартиру в собственность. Обязательно к дарственной нужно приложить акт приема-передачи жилой недвижимости.
  • Налог на дарение квартиры близкому человеку (сыну, дочке) в 2019 году не взимается.
  • Среди недостатков оформления дарственной нужно выделить следующие:

  • При дарении квартиры постороннему человеку (не родственнику) необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, что очень существенно для дарителя.
  • Ребенок не может ничего сделать с подаренной квартирой (продать, обменять и т. п.), пока ему не исполнится 18 лет. Законные представители ребенка тоже не могут осуществлять никаких действий по отношению к подаренной квартире опекаемого.
  • Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку и можно ли это сделать в 2019 году?

    Да, закон не ограничивает человека, у которого есть своя доля в приватизированной квартире, дарить ее любому человеку, в том числе несовершеннолетнему ребенку. Кроме того, необязательно даже извещать об этом других собственников жилья.

    Однако перед тем как подарить свою долю квартиры подростку, необходимо разрешение из органов опеки либо же разрешение от родителей ребенка.

    Для того чтобы подарить несовершеннолетнему свою долю в квартире, необходимо составить договор дарения доли. В нем обязательно нужно прописать, какая часть квартиры подлежит дарению, где располагается доля.

    Оформленный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Если представители несовершеннолетнего против такого подарка несовершеннолетнему, тогда принудить принять дар невозможно.

    Единственный выход – дождаться, когда ребенку исполнится 18 лет, после чего он имеет право сам решать, принимать ему в дар долю квартиры или целую квартиру, или нет.

    Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку может кто-либо: родственник, родители и даже незнакомый человек. Причем сделать это он может в любое время, даже если малыш только родился.

    Однако перед тем как подарить квартиру или ее долю малолетнему ребенку, необходимо попросить разрешение у его представителей (родители, органы опеки).

    Процесс дарения заключается в составлении договора дарения, дальнейшей его регистрации в Росреестре и получении на руки представителем ребенка свидетельства о праве собственности на квартиру.

    Можно ли подарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку

    Здравствуйте. Законом не запрещено дарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку. На владение недвижимостью нет каких-либо возрастных ограничений. В п. 2 ст. 35 Конституции РФ написано — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. А в п. 3 ст. 60 СК РФ — ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Подарить квартиру можно хоть новорожденному ребенку сразу после получения свидетельства о рождении.

    Роль родителей. В любых случаях родители (опекуны, попечитель) должны участвовать в сделке, потому что они являются законными представителями ребенка — п. 1 ст. 64 СК РФ и п. 2 ст. 15 Закона об опеке и попечительства. Только немногое зависит от возраста ребенка:

    • Если ребенку до 14 лет, то в сделке дарения ему участвовать не нужно. Хоть в договоре дарения он будет указан как одаряемый, подписывать и подавать договор на регистрацию должны его родители (опекуны, попечитель) — п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ.
    • Если ребенку от 14 до 18 лет, то он сам подписывает договор дарения и подает его на регистрацию. Его родители (усыновители, попечитель) в договоре должны написать, что согласны на сделку и тоже поставить свою подпись — п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ.

    Чтобы ребенок получил квартиру в дар, на это не нужно получать разрешения от органов опеки и попечительства. Данное разрешение требуется только когда ребенок отчуждает свое имущество (продает, дарит, сдает в аренду и т.п.), а не получает его в собственность — п. 2 ст. 37 ГК РФ.

    Запомните: родители (опекуны, попечитель) не имеют право собственности на имущество несовершеннолетних — п. 4 ст. 60 ГК РФ.

    Обязательно прочтите статьи по теме:

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как несовершеннолетним детям подарить квартиру в 2019 году — инструкция для родителей

    Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям. Если детям до 14 лет, то в оформлении самой сделки он не участвует, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

    При дарении квартиры несовершеннолетним не нужно спрашивать разрешения органов опеки и попечительства. Нет такого требования в законе. Также можно не спрашивать согласия прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются.

    Этап №1 – заказать договор дарения

    → Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

    Читайте так же:  Штраф за парковку в неположенном месте сколько платить и можно ли это не делать

    Я крайне не советую самостоятельно составлять договор дарения по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Не ищите юриста, а оставьте заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать никаких офисов. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договора дарения можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи.

    Договор дарения можно заверить у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Как заверяется договор у нотариуса читайте по ссылке, а стоимость услуг — здесь.

    Этап №2 – регистрируем сделку в МФЦ или Рег. Палате

    Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Обычно документы на регистрацию можно подать только в МФЦ («Мои документы»). Затем МФЦ передает их в Регистрационную палату. В основном Рег.палата напрямую граждан уже не принимает, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделайте.

    Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

      Паспорта обоих сторон;

    Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.

    Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

    Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

    За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.

    Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича.

    Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

    Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Сотрудник проверить список документов, потом сам составит заявления о регистрации права, которое нужно подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов (кроме паспортов и свидетельств о рождении), каждому участнику выдаст расписку/опись о получении документов.
  • Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору, который их проверяет. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права по договору и внесет запись в ЕГРН.
  • Максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра . Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

    Читайте так же:  Минимальное расстояние между жилым домом и гаражом
  • В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Ребенку еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

    Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать.

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    [2]

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    [1]

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку составить можно самостоятельно. Здесь вы получите подобные разъяснения и доступ к Конструктору договора дарения, с помощью которого договор составляется легко и без ошибок.

    Содержание статьи подробное:

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку не подлежит государственной регистрации, но на его основании и по заявлению Дарителя и Одаряемого происходит переход права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на Одаряемого.

    На основании письменного Договора дарения регистратор внесет в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости запись о переводе права и регистрации права.

    Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000.00 рублей и оплачивается за несовершеннолетнего ребенка до 14 лет одним из родителей или другим законным представителем

    Ребенок старше 14 лет сам участвует в сделке, сам подписывает Договор дарения, сам по своему паспорту оплачивает госпошлину и сам подписывает заявление о регистрации права собственности.

    При этом он действует исключительно с согласия своего родителя или другого законного представителя — опекуна, усыновителя.

    Ребенок младше 14 лет в сделке лично не участвует, за него действует один из родителей, усыновителей либо опекун.

    Ни какого разрешения на дарение от органов Опеки и попечительства для этой сделки не нужно. Ведь здесь несовершеннолетний права на недвижимость приобретает, а не теряет, как при отчуждении (продаже).

    Самостоятельное составление договора дарения.

    Для самостоятельного составления Договора дарения есть специальный сервис «Конструктор договоров».

    Пользоваться им очень легко. При этом вы получите грамотный договор и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого, в том числе и список документов необходимых для Росреестра. Ознакомьтесь с инструкцией к Конструктору договоров

    Составление Договора дарение у нотариуса.

    Не все договор дарения несовершеннолетнему ребенку можно составить самостоятельно.

    • Если недвижимостью владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то договор дарения квартиры целиком или доли в праве подлежит удостоверению у нотариуса. Тогда договор дарения будет составлять помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
    • Если недвижимостью владеют несколько собственников (и эта недвижимость не является совместно нажитой в браке ) на праве общей совместной собственности — дарение целой квартиры оформляется договором дарения.
      При дарении части квартиры (доли в праве) сначала собственники выделяют из общей совместной собственности доли себе Соглашением о выделении долей в простой письменной форме, а затем нотариальным договором дарения доли переоформляют право собственности на Одаряемого
    • Если недвижимость является совместно нажитым имуществом и оформлено в общую совместную собственность супругов — то подарить целую квартиру несовершеннолетнему можно договором в простой письменной форме. Для составления воспользуйтесь Конструктором договоров.
      Долю в праве можно подарить только через сложное соглашение, которое составляет нотариус.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку в 2019 году: договор дарения, образец и порядок действий

    Обеспечить детей жильем – значит, гарантировать им стабильное будущее в непредсказуемых условиях рынка недвижимости. Сделать это вполне реально, хотя и относительно непросто. Рассмотрим подробнее, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку и как это сделать.

    Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

    Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

    Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

    1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
    2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
    3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

    ВАЖНО. Если несовершеннолетнему дарится целая квартира, сделку нотариально удостоверять не нужно. Если же переоформляется доля – посетить нотариуса обязательно.

    Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

    Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

    • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
    • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
    • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
    • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
    • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.
    Читайте так же:  Закон о соблюдении тишины в москве

    Недостатки можно выделить следующие:

    • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
    • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
    • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

    Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

    Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

    При совершении дарения важно оценить все последствия. Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

    Вопрос Ответ
    Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире?

    Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире. Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать? Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем. Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя. Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны? В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована. Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке? Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

    Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

    • завершения обучения в школе/вузе;
    • 18 дня рождения.

    Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

    Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

    Договор дарения несовершеннолетнему

    Сама дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку – это центральный документ в сделке по переоформлению жилья. Очень важно составить ее правильно с учетом действующего законодательства.

    Образец и чистый бланк

    Для правильного оформления можно воспользоваться нашим бланком договора, актуального для 2019 годов. А здесь можно скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Как правильно составить

    Документ содержит следующую информацию:

    • ФИО сторон сделки, данные их паспорта и свидетельства о рождении;
    • Данные родителя, который будет ставить подпись в документе (за ребенка или в качестве согласия).
    • Предмет договора – указание на факт передачи жилья в дар и подробное описание жилья (адрес, площадь, этажность, количество комнат и кадастровый номер).
    • На каком основании жилье принадлежит дарителю и чем это подтверждается.
    • Дополнительные условия: о передаче, ссылки на вменяемость участников, гарантии дарителя о «юридической чистоте» и другие.
    • Подписи сторон.

    Если ребенку до 13 лет включительно, то подпись в графе «Одаряемый» за него ставит законный представитель. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписывается он сам, а родитель ставит ниже слово «Согласен», свою подпись и расшифровку.

    Договор нужно распечатать в трех подлинных экземплярах. Если он состоит из 2 страниц и более – его сшивают.

    Нужен ли нотариус

    Нотариальное удостоверение требуется только в том случае, если дарится доля, а не целое жилье или если дарителем тоже выступает несовершеннолетний. В иных ситуациях можно обойтись простой письменной формой.

    ВАЖНО! При дарении целой квартиры от взрослого человека несовершеннолетнему обращаться к нотариусу не нужно.

    Порядок проведения сделки

    Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

    1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
    2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
    3. Зарегистрироваться в Росреестре.

    После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

    Согласие родителей

    Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

    Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

    Читайте так же:  Все о том, какие документы нужны для оформления материнского капитала

    Подготовка документов

    Для сделки понадобятся:

    1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
    2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
    3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
    4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
    5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
    6. Справка о прописанных.
    7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

    Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

    ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор.

    Регистрация сделки

    Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

    В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

    Оплата налога

    По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

    Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

    Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

    Вступление ребенка в права

    Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

    Можно ли отозвать дарственную

    Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

    • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
    • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
    • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

    Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

    • супруг не согласен на дарение;
    • договор содержит условия о возмещении за жилье;
    • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
    • сделка направлена на избежание ответственности;
    • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

    Отзыв дарственной в любом случае осуществляется только через суд. Пример искового заявления можно скачать по ссылке.

    Ответы на вопросы

    Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

    Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку без согласия отца?

    Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

    Можно ли подарить жилье несовершеннолетнему с правом проживания (прописанным человеком)?

    Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

    С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

    Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

    Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

    Напоминаем, что если у вас остались вопросы по данной теме, то вы можете их задать в комментариях, а лучше записаться на бесплатную консультацию к юристу через онлайн-консультанта.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

    Источники


    1. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.

    2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    4. История Библиотеки Академии наук СССР. 1714 — 1964 / ред. М.С. Филиппов. — М.: М-Л: Наука, 2017. — 600 c.
    5. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
    Как согласно закону подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here