Как узнать и рассчитать кадастровую стоимость жилого дома

Главное по теме: "Как узнать и рассчитать кадастровую стоимость жилого дома" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Какие цели преследует вычисление и как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Процедуры и определения, сопутствующие государственной регистрации недвижимости, кроют в себе целый спектр нюансов, которые должны учитывать владельцы имущественных объектов. Одним из таких, и, при этом, зачастую спорных определений на практике является расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Где используется данное понятие? Из чего складывается и как определяется цена на дом, квартиру или земельный участок? Как рассчитать ее самостоятельно? Ответы на эти вопросы мы приготовили далее по тексту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен?

Будучи условной оценкой того или иного имущественного объекта, определенной государственными экспертами на конкретную дату и зафиксированной в официальной базе Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости является исходной информацией для расчета сумм, подлежащих к выплате в качестве налогового обложения.

Согласно Федеральному закону №135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности», расчет и результаты экспертной кадастровой оценки также могут фигурировать в процессе проведения каких-либо сделок с объектом недвижимости. Определенная государственным экспертом стоимость может также стать основанием для расчета цены выкупа дома, здания или земельного надела у муниципалитета, а также арендных отношений с государством.

Из чего складывается цена?

С 2012 года определение кадастровой цены жилья, земельного участка или строения другого типа происходит путем математических вычислений, исходя из четко регламентированных факторов в правилах Росреестра и Минэкономразвития РФ.

Какие параметры объекта составляют ее конечный результат:

  • Цена за квадратный метр (строения или земельного надела) в конкретном населенном пункте (регионе).
  • Площадь здания или территории участка.
  • Год возведения сооружения (дает понимание объемов его технического износа).
  • Непосредственная локация – привязка к району, кварталу, массиву, и даже – этажности (для квартир).
  • Целевое значение земельного участка.

Определив значения всех указанных характеристик, путем математического вычисления и сложения специалисты Кадастровой палаты определяют финальную цену каждого конкретного имущественного объекта.

Согласно Федеральному закону №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ст. 11), каждая последующая переоценка недвижимости должна проходить с интервалом от 3 до 5 лет, и объясняется объективными факторами возможных технических изменений в нем, а также особенностями постоянно меняющейся инфраструктуры населенных пунктов.

Алгоритм оценки

Примечательно, что на сегодняшний день не существует единого централизованного порядка организации процедуры расчета кадастровой стоимости, все уполномоченные ведомства могут по-разному интерпретировать характеристики объекта недвижимости. Вместе с тем, есть некий общий алгоритм работы всех государственных оценщиков:

  1. Заключение договора между владельцем имущественного объекта и оценщиком органа Кадастровой палаты в данном регионе.
  2. Специалист-оценщик определяет способ оценки имущества, и готовит все исходные данные, составляющие базу для расчета.
  3. Проведение всех математических вычислений и получение общего результата.
  4. Фиксация полученных данных о стоимости конкретного объекта в базу Росреестра.
  5. Оформление новой паспортной документации на недвижимость с внесением новой оценочной стоимости.

Ниже представлен образец кадастрового паспорта с оценочной стоимостью

Методики расчета

Исходя из рекомендаций к проведению расчетных процедур, но отсутствия единой прописанной и утвержденной формулы расчета кадастровой стоимости жилья, специалисты-оценщики пользуются различными вычислительными методиками, в которых учитываются ключевые показатели.

Общую формулу расчета цены того или иного имущественного объекта можно представить следующим образом:

  • П – это площадь строения, земельного участка (кв. м).
  • Зб – значение показателя бытового благоустройства (включает локацию, год постройки, исчисляется в руб./кв. м в определенном тарифе региона).
  • Зп – значение инфраструктуры населенного пункта (руб./кв. м).
  • К — переходной коэффициент, установленный в каждом конкретном населенном пункте индивидуально.

Как это сделать самостоятельно?

Исходя из перечня основных аспектов, которые должны быть взяты во внимание при определении кадастровой стоимости жилья или участка, его владельцы могут самостоятельно вычислить его цену на основе удельной кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости по региону. В данном случае формула может выглядеть следующим образом:

  • Н – это налоговая ставка в регионе.
  • П – площадь квартиры, дома, земельного надела. Полученная в результате сумма может считаться кадастровой для конкретного имущественного объекта.

Изначально некорректные региональные ставки могут выдать результат, который будет несоответствующим по отношению к реальным показателям, что означает, по сути, неверное определение регистрационной стоимости.

Если результат показался вам завышенным, то советуем вам прочитать наши статьи о том, можно ли изменить эту стоимость и какие проблемы могут возникнуть при снижении данного показателя.

Исходя из вышесказанного, отметим, что ряд формулировок и разночтений в определение регистрационной стоимости объекта недвижимости может видоизменять конечный результат. Во избежание ошибок и претензий в свете завышенной стоимости, рекомендуем заручиться помощью опытных специалистов для проведения сравнительной экспертизы и фиксации максимально точного его значения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Приватизация служебного жилья квартиры можно ли

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Расчет кадастровой стоимости дома

Российское законодательство устанавливает, что не реже раза в 5 лет и не чаще чем каждые 3 года специальные бюджетные организации должны выполнять оценку недвижимости. Полученные данные применяются для расчета суммы налога и при оформлении сделок купли-продажи, мены или дарения. Для каждой категории имущества определен набор ценообразующих факторов, посредством которых рассчитывается кадастровая стоимость дома, квартиры или земельного участка.

Понятие кадастровой стоимости

Процедуру определения кадастровой стоимости регламентирует Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» . В соответствии с ФЗ № 237, в перечень объектов включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

[1]

Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий.

В законе также сказано, что такое кадастровая стоимость дома (КС) и какие методы оценки применяются в качестве основного инструмента.

Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

Для каждой группы идентичных по характеристикам объектов выделяется усредненная стоимость.

Более всего собственников интересует вопрос, как определить основные характеристики, влияющие на цену при массовой оценке и исключающие кадастровую ошибку. Здесь, в соответствии со ст. 13 ФЗ № 237, основное значение имеют данные из ЕГРН:

  • месторасположение дома;
  • правовое положение;
  • целевое назначение земельных участков;
  • наличие других строений.

По результатам определяется цена за 1 м2 жилья, отнесенного к одной группе. Не исключается погрешность в полученных сведениях в связи с применением меньшего объема данных и отсутствием анализа наиболее эффективного использования.

Таким образом, определение кадастровой стоимости дома значительно снижает субъективность, поскольку объект недвижимости просто сопоставляется с другими строениями, обладающими похожими характеристиками.

Полученный удельный показатель, применяемый для расчета каждой группы объектов, согласовывается органами местного самоуправления.

Результат кадастровой оценки, в соответствии с ФЗ № 237, утверждается органами Россреестра и размещается на официальном сайте.

По запросу собственнику предоставляется информация о характеристиках, учитываемых при проведении оценки. В случае несогласия он может обжаловать полученные результаты.

Подробнее об удельном показателе и его применении в расчетах читайте в статье «Кадастровая стоимость недвижимости».

Как формируется КС

В соответствии с ФЗ № 237 и приказом Минэкономразвития от 20.02.2017 № 74 , для построения модели оценки частных домов бюджетные организации должны собрать достаточный объем достоверной информации об объектах. К обязательным характеристикам относят следующие:

Кроме того, ч. 4, 5 ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, из чего складывается кадастровая стоимость частного дома:

  • количество этажей, в том числе подземных;
  • сведения о помещениях, относящихся к общему долевому имуществу;
  • материал наружных стен;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • номер регистрации в государственном реестре лиц, выполнявших кадастровые работы;
  • информация об отнесении дома к специализированному, социальному или коммерческому жилью.

Перечисленные пункты определяют, от чего зависит цена дома.

Для уточнения сведений собственникам предлагается подать декларацию, которую бюджетные организации рассмотрят в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846 . К документу рекомендуется приложить материалы, содержащие сведения о частном доме, например, технический паспорт.

Таким образом, на законодательном уровне установлено, что входит в кадастровую стоимость дома.

КС определяется без учета ограничений и обременений. Исключение составляют публично-правовые ограничения. Также не учитывается степень благоустройства, архитектурные формы и наличие инженерных коммуникаций.

Как рассчитать КС дома

Поскольку КС – математическая величина, она рассчитывается по определенным моделям, которые специалист выбирает для каждой группы имущества. Самостоятельно выполнить точный расчет кадастровой стоимости жилого дома сложно, поскольку операции производятся с помощью компьютерных программ без учета индивидуальных особенностей здания. Во внимание принимаются сведения о населенном пункте, который поделен на кадастровые кварталы.

Формула для приблизительного расчета выглядит так:

(ставка налога на имущество х 200) х площадь дома

Как считают специалисты, результат такого расчета может сильно отличаться от истинной кадастровой стоимости, ведь существует много других факторов, влияющих на цену.

Возраст строения

Дата строительства дома в расчетах КС является характеристикой, которая занижает стоимость. Чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его несущие стены, фундамент и прочие основные конструкции. Но данный показатель не может быть одинаковым для всех строений, поскольку на процент занижения цены влияет также материал стен.

Чтобы определить, как рассчитать кадастровую стоимость дома для каждого типа строений, оценщик учитывает срок эксплуатации материалов основных конструкций – кирпича, дерева и так далее.

Площадь жилья и участка

КС напрямую зависит от площади дома и участка, на котором он расположен. При расчетах применяется удельный коэффициент для 1 м2 участка и дома. Этот показатель умножается на площадь.

Следовательно, чем больше строение и прилегающая территория, тем выше кадастровая стоимость объекта.

Окружающая инфраструктура

Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.

Читайте так же:  Как разменять квартиру

Стоимость жилья в регионе

При расчете КС массовым методом оценки объектов, определенных в одну группу, учитывается не средняя стоимость жилья, а удельный показатель. Эта величина устанавливается на основании базовых ценообразующих факторов, которые влияют на рыночную цену.

Где можно узнать КС дома

Каждому объекту присваивается кадастровый номер, без которого невозможно совершение любых сделок. Эта комбинация цифр позволяет собственникам узнать кадастровую стоимость дома в Росреестре по адресу бесплатно одним из двух способов:

  • заполнив форму запроса сведений на официальном сайте;
  • запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта.

Если запрос направлялся в электронном виде, с помощью номера заявки собственник может проверить ее статус .

На указанном сайте подробно объясняется, как самому проверить кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру и получить достоверную информацию без посещения МФЦ или Росреестра.

Если не известен кадастровый номер, в форму следует внести адрес. Это поле привязано к адресному классификатору, поэтому заполнив предложенные графы, несложно найти нужный дом. После нажатия кнопки «сформировать запрос» откроется страница с данными о недвижимости.

Обжалование результатов массовой оценки

Поскольку КС определяется массовым методом, не исключены расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью. Такое может произойти, если дома по своим характеристикам причислены к одной группе объектов, но при этом имеют индивидуальные особенности вроде недавнего капитального ремонта, удобной планировки или других существенных улучшений. Тот, кто оценивает кадастровую стоимость дома, не будет принимать их во внимание при определении КС.

В данной ситуации владелец недвижимости имеет право изменить кадастровую стоимость дома путем обжалования:

  • в досудебном порядке. Дело разбирает комиссия по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости, созданная в территориальном отделении Росреестра;
  • в судебном порядке, в соответствии с Кодексом административного судопроизводства РФ.

Досудебный порядок оспаривания обязателен лишь для организаций. Гражданами кадастровая оценка дома может обжаловаться сразу в суде.

Основанием для пересмотра является, например:

  • недостоверность сведений об объекте;
  • значительное расхождение между КС и рыночной стоимостью, установленной на дату проведения кадастровой оценки.

Сведения, использованные при определении стоимости, находятся в открытом доступе в Фонде данных государственной кадастровой оценки . Собственник может оценить, какие именно данные не относятся к его жилью, и на основании этого потребовать изменить кадастровую стоимость дома.

Документы о проведении кадастровой оценки

Для подачи жалобы нужно собрать следующий пакет документов:

  • копия договора дарения, мены, купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
  • копия кадастрового паспорта;
  • подтверждение недостоверности сведений, использованных при определении КС;
  • отчет об оценке рыночной стоимости и заключение о его соответствии законодательству РФ.

Чтобы узнать, откуда берется кадастровая цена, и подтвердить недостоверность сведений, владелец жилья может:

  1. Прибегнуть к данным Фонда государственной кадастровой оценки.
  2. Обратиться к заказчику работ по определению КС: в органы местного самоуправления, управление госимущества или другие.

Обжалование в Кадастровой палате

Получив заявление с документами о том, как устанавливается обжалуемая КС, специально созданная комиссия Кадастровой палаты обязана рассмотреть ходатайство. Заявителя следует заранее уведомить о дате заседания.

Комиссия своим решением вправе пересмотреть КС дома либо отказать в этом по следующим основаниям:

  • нарушение срока подачи заявления;
  • отсутствие подтверждающих документов;
  • ранее установленная кадастровая стоимость равна рыночной.

Если результат рассмотрения заявки не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд.

Как выбрать оценщика

Любая оценка имущества сопровождается составлением отчета, который имеет юридическую силу во всех инстанциях, включая суд. Отчет имеет право подписывать только квалифицированный оценщик, который:

  • прошел обучение;
  • получил сертификат соответствия;
  • является членом саморегулируемой организации;
  • застраховал ответственность перед третьими лицами.

Собственникам недвижимости не помешает знать, где посмотреть информацию об оценщике. Эти сведения публикуются на сайте Росреестра в едином государственном реестре саморегулируемых организаций .

КС квартиры

Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.

Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.

КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:

  • местоположения объекта;
  • года и материала постройки дома;
  • развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.

Заключение

Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры?

Еще совсем недавно операции с недвижимым имуществом на территории Российской Федерации проводились, основываясь на двух ценовых величинах: инвентаризационной цене и рыночной цене.

Читайте так же:  Для чего нужен снилс и где его получить – детальное описание всех функций документа

Но смеем заметить, что обычно инвентаризационная цена не отличалась объективностью, а рыночная формировалась вне ведения каких-либо государственных инстанций. Поэтому было решено ввести такое понятие, как кадастровая стоимость недвижимости.

Как раз данная величина была призвана являться определяющим фактором для налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена на объект недвижимости, рассчитываемая со стороны уполномоченной организации посредством осуществления кадастровой оценки согласно действующему законодательству, регламентирующему правила и алгоритм проведения таковой.

Положения по оценке регламентируются законами Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами Правительства нашего государства, которые касаются оценивания.

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается с целью дальнейших расчетов по налогообложению объекта недвижимости.

По факту, на сегодняшний день обыденная и привычная, однако, морально устаревшая инвентаризационная стоимость Бюро технической инвентаризации была заменена на кадастровую оценку, как наиболее приближенную к рыночной.

Во время проведения оценки, принимались во внимание такие факторы, как:

  • финансово-экономическая ситуация в регионе;
  • расположение квартиры;
  • какова дата построения дома;
  • какова площадь объекта недвижимости;
  • строительные материалы, которые были использованы при строительстве.

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

По регионам в отделах Росреестра до 2017 года по каждому из объектов недвижимости заводился паспорт (кадастровый), который содержал весь спектр параметров, имеющих значение для установления стоимости.

На настоящий момент, эти параметры отменены, однако, данные, содержащиеся в данных параметрах, находятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следует рассмотреть базовые сведения из них.

Фактор 1. Площадь объекта недвижимости

Тот фактор, который выступает определяющим в формировании кадастровой стоимости объекта недвижимости, оказывает влияние на ее рыночную стоимость. Что же самое основное? Естественно, площадь квартиры. Ее величина прямо пропорциональная дороговизне квартиры.

По данной причине, вполне закономерным будет тот момент, что кадастровая стоимость квартиры с площадью в 200 м 2 будет ощутимо выше, нежели двухкомнатная квартира в какой-нибудь тесной «хрущевке».

Следует понимать, что приобретая большой дом, в список текущих расходов на его содержание нужно будет внести довольно значительную налоговую сумму.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?

Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут.

Фактор 2. Год возведения объекта и этаж расположения квартиры

Как правило, старая квартира будет стоить дешевле аналогичной по площади новой, если, конечно же, речь не идет об антиквариате, например.

По данной причине, дата возведения дома, в котором находится квартира, непосредственно оказывает влияние на кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества.

Однако заметим, что на указанный показатель также влияет ряд иных факторов, а потому не редки случаи, когда жилплощадь в доме старой постройки стоит больше подобной в новом доме, причем в разы.

Фактор 3. Среднестатистическая стоимость 1 м 2 в регионе

Стоимость жилья имеет некоторые отличия, в зависимости от территориального, а точнее – регионального расположения.

Например, для Тюмени средняя стоимость 2-комнатной квартиры составляет порядка 2,8 миллиона рублей, а в г. Курган, расположенном всего-то в 200 км., уже будет стоить 2,3 миллиона рублей.

Располагая этими сведениями, власти регионов каждый квартал определяют среднюю цену за 1 м 2 .

Данный показатель применим для различных целей: при выделении жилплощади в рамках государственных программ, в ходе предоставления субсидий, при государственных вложениях (инвестициях) в строительство, в том числе и для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Фактор 4. Экономические условия региона

По какой причине в соседствующих областных центрах может быть разительно отличающаяся цена на аналогичное жилье?

Касательно Тюменской области, следует отметить, что данный регион является нефтегазоносным, а потому в нем имеется оборот большего объема финансов, более высокий уровень заработной платы, нежели в том же Кургане и львиной доле других населенных пунктов.

Как это ни грустно, но заложниками данной ситуации становятся простые граждане, которым приобрести жилплощадь в черте областного центра – мечта из категории несбыточных.

Кроме того, для тех граждан, которые все же имеют объекты недвижимости, приходится платить высокие налоговые сборы по причине соответствующей высокой кадастровой стоимости недвижимости.

Фактор 5. Насколько дом удобно расположен, а также какова транспортная развязка данного района (квартала)

Какие аспекты в расположении дома влияют на стоимость жилья в нем:

  • насколько дом удален от центральной части населенного пункта;
  • насколько развита инфраструктура в данном конкретном районе города (имеются в виду учебные заведения, места развлечения и отдыха, медицинские учреждения);
  • насколько благоустроена придомовая территория (для новых жилищных комплексов характерно довольно скудное благоустройство, поэтому объекты недвижимости немного дешевле);
  • есть ли парковочные места в непосредственной близости к дому;
  • удобна ли транспортная развязка (близки ли остановки и станции метро, а также есть ли возможность добраться до центра города без пересадок).
Читайте так же:  Расчет неустойки по алиментам как узнать размер задолженности

Аналогичные факторы учитываются и оценщиками при проведении оценивания рыночной стоимости квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, по которому имеется лишь адрес, реально посредством нескольких вариантов.

Первым и наиболее современным из них будет выступать онлайн-сервис на официальной страничке Росреестра в интернете.

Располагая всеми имеющимися данными по объекту (имеется в виду название населенного пункта, улица, номер дома и, непосредственно, квартиры), введя их в соответствующие поля для поиска, вы получите возможность узнать нужную информацию.

Для собственника жилплощади, который имеет кадастровые документы на таковую, в принципе, не нужно искать эти сведения, поскольку они обозначены в данной документации.

Одной единственной преградой может послужить тот факт, что эта стоимость подвергается перерасчету в Росреестре каждые 5 лет, а потому документы может потребоваться снова заказать.

Каким образом узнать кадастровую стоимость жилплощади посредством обращения в Росреестр?

Если для вас необходимо не только располагать примерными сведениями о стоимости квартиры, но и обладать официальным документом, то вам предстоит обратиться в территориальное подразделение Росреестра.

Для получения выписки из Росреестра, можно действовать согласно любому из ниже предложенных вариантов:

  • Лично прийти в отделение, взяв с собой паспорт, документацию на недвижимость;
  • Написать заявление, приложить копии документов по квартире и направить почтовым отправлением;
  • Занять очередь посредством посещения сайта «Госуслуги» или аналогичного интернет-ресурса, после прийти в назначенное время и не ждать очереди;
  • Обратиться за получением услуги в соответствующую фирму, которая оказывает посреднические услуги при получении необходимой документации.

Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости

Алгоритм по расчету налога:

  • Берем во внимание кадастровую стоимость;
  • Устанавливаем площадь объекта недвижимости (сведения можно как взять из документов, так и собственноручно измерить рулеткой и воспользоваться калькулятором);
  • Далее делим стоимость на площадь, получая, таким образом, удельный показатель;
  • Из числа общей площади квартиры вычитаем 20 м 2 , за которые не взимается налог;
  • Полученный результат следует умножить на ранее полученный нами удельный показатель;
  • Та сумма, которую мы получили, должна умножиться на налоговую ставку (ориентировочно — 0,1%), размер которой узнается в документах нормативного характера.

Итого, полученный результат и станет нужной ориентировочной суммой, необходимой для уплаты.

Не стоит забывать о наличии у некоторых граждан налоговых льгот, что также может повлиять на размер налога на недвижимость.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровая стоимость частного дома: оценка и налоги

Понятие стоимости

Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.

Кадастровая стоимость — показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.

Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.

Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.

Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:

  • Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
  • Верно рассчитать налоги;
  • В случае необходимости разрешено делить дом;
  • Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.

Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.

Проведение расчета

Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.

На расчет влияют следующие характеристики:

При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.

Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно — это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.

Выяснение цены

Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:

  • посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
  • узнать информацию на веб-сайте в интернете.

Официальный сайт

Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.

К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:

  • Сначала нужно зайти на сайт Росреестра. Найти подходящий раздел;
  • Перейти в раздел «Форма запроса сведений из ЕГРН». Здесь нужно внести определённую информацию по требуемой форме;
  • Указывается вид недвижимости, например, дом. Лучше указать его кадастровый (если известен) и условный номер, записать адрес объекта;
  • Если указать ссылки на бумаги, справка станет более подробной;
  • Указать адрес электронной почты, куда выслать готовую справку;
  • Нажать на клавишу «Поиск».

Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.

Посещение Кадастровой палаты

Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:

Читайте так же:  Как сдать квартиру через агентство недвижимости быстро и выгодно

  • Обращение в Кадастровую палату. Если очередь большая и нет времени ждать, то можно подойти в функциональный центр, где должны оценивать дома, но выписку нужно будет ожидать чуть дольше по времени.
  • Написать заявление. Заполняется оно там, где заказывается документ. Специалист поможет написать все грамотно и без ошибок.
  • Узнать кадастровую цену жилого здания и заполучить бумаги можно, имея при себе конкретные документы: паспорт, квитанции об оплате госпошлины и правоустанавливающих документов.

Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче — приходит СМС-сообщение.

Оптимальное время ожидания — пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.

Оспаривание стоимости

Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки — это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:

  • Обратиться в компанию, занимающуюся оценкой, предварительно собрав все необходимые бумаги. Коммерческие фирмы не занимаются такого рода расчетами. Этим занимаются государственные организации, а они опираются на данные из БТИ. Если имеется оценочная комиссия, нужно идти туда.
  • После этого можно идти в Кадастровую палату. Вслед за тем действует особая комиссия, которая занимается оспариванием. Недовольная сторона высказывается о несогласии с оценкой и желании перепроверить все заново.
  • Комиссия рассчитывает цену, беря во внимание все обстоятельства. Повторная проверка может быть дольше по времени, потому нужно набраться терпения.

Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.

Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Видео (кликните для воспроизведения).

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

[3]

Источники


  1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
  4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.
Как узнать и рассчитать кадастровую стоимость жилого дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here