Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Главное по теме: "Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Выделение доли в квартире ребенку: как оформляется и на что влияет

Обеспечить свое чадо недвижимостью – естественное желание родителей. И если нет возможности купить отдельную квартиру, то можно записать на ребенка часть собственного жилья. Но это повлечет за собой некоторые трудности, если потом вы захотите поменять свою квартиру на жилье большей площади. Подробности выяснила редакция Mesto.ru.

Как оформить часть квартиры на ребенка

Обычно доли выделяются равными (допустим, в семье двое супругов и двое детей – тогда каждый получает по 25% квартиры). Оформить это законодательно нужно в Росреестре: требуется госпошлина 1000 рублей, согласие действующих собственников, документы на квартиру и заявление, форму которого дадут специалисты Росреестра.

Сделать все документы можно через нотариуса – это менее затратно по времени и усилиям (в Москве такая услуга обычно стоит 8000-10 000 рублей, в регионах – меньше). Вся процедура (до получение новых свидетельств на руки) занимает не больше месяца. Проблема может возникнуть, если кто-то из действующих собственников против – тогда придется решать вопрос через суд, а суд разрешает выделить в доли только обособленные помещения (т.е. по суду нельзя разделить двухкомнатную квартиру на 4 части).

Особенности продажи квартиры, в которой выделена доля ребенку

Если ребенок оказался в числе собственников жилого помещения, то при любых последующих манипуляциях с жильем необходимо будет соблюдать права несовершеннолетнего под надзором органов опеки и попечительства.

В частности, такую квартиру нельзя продать. Ее можно только обменять на другое жилье с обязательным выделением доли в квартире ребенку. Причем при поиске обменного варианта нужно иметь в виду, что доля ребенка на новом месте не может быть меньше, чем в прежнем, а условия проживания не должны ухудшаться.

Когда подходящий вариант обмена будет найден, необходимо обратиться в местный орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку. Если же взрослые собственники хотят продать жилье без последующего приобретения нового, то им придется позаботиться о выделении доли в квартире детям в каком-то ином владении. Выходом может стать договоренность с родственниками, которые согласятся на выделении доли несовершеннолетним в своем жилье, оформив, к примеру, договор дарения.

Нужно ли включать ребенка в число собственников при приватизации жилья?

Если в муниципальной квартире прописан ребенок, то после приватизации он автоматически становится совладельцем жилья. Причем когда ребенок вырастет, он сможет еще раз приватизировать какую-либо другую квартиру, если таковая достанется ему от государства – взрослые же имеют только однократное право на приватизацию.

Но если ребенок в квартире не зарегистрирован, то его не обязательно включать в приватизацию.

Следовательно, родителям важно заранее решить, целесообразно ли включать детей в число будущих собственников жилья (в этом случае дети должны быть прописаны в нем) или же этого делать не нужно, т.к. в дальнейшем запланирована продажа квартиры. В этом случае нужно заранее позаботиться о том, чтобы зарегистрировать ребенка в другом месте.

Использование материнского капитала

Согласно закону, материнский капитал может быть использован на приобретение или строительство жилья, а также на погашение жилищной ипотеки. Во всех этих случаях квартира должна быть оформлена в совместную собственность родителей и детей.

Доли определяются соглашением, причем доли детей могут быть больше, чем родительские. При покупке квартиры за счет материнского капитала выделение доли в квартире детям фиксируется в договоре купли-продажи.

Если же за счет материнского капитала гасится ипотечный кредит, то выделение долей несовершеннолетним членам семьи производится через договор дарения, оформить который можно после снятия обременения банком. Когда же материнский капитал расходуется в качестве первого взноса при покупке жилища в ипотеку, то выделение доли в квартире ребенку возможно либо сразу, при подписании договора купли-продажи, либо после того, как кредит будет выплачен. Решают это органы опеки в каждом конкретном случае.

Как выделить долю детям в квартире?

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

Какие доли бывают?

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

[1]

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  • квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
  • жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  • родители приобрели квартиру по ДДУ;
  • использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  • объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

  1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
  2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
  3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
  4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
  5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
  6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Документация для предоставления в Росреестр

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
  • квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
  • паспорт родителей;
  • иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
  • свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
  • документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
  • свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
  • договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
  • не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.
Читайте так же:  Соглашение об уплате алиментов

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.

Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья. Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его. Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

Заключение

При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям. Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам. Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи.

Рекомендованные для вас статьи:

[3]

Как Выделить Долю В Квартире Несовершеннолетнему Ребенку При Ипотеке

Выделение долей детям в ипотечной квартире

Зачастую квадратные метры ипотечной квартиры нельзя передать сразу. Например, если использовался маткапитал, допускается отсрочка исполнения – согласно обязательству о выделении доли детям. Далее, можно передать часть по договору дарения или соглашению между супругами.

Разбирательства через суд занимают 3-4 месяца, а в ряде случаев могут длиться гораздо дольше. Потребуется время на проверку договоров, финансовой ситуации сторон и притязаний банка. Выдел детской доли через суд – единственная возможность повлиять на решение кредитора.

О возможности выделения доли для детей в ипотечной квартире

Перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо оценить все риски. Оформление документов, их нотариальное заверение обойдутся в кругленькую сумму. Можно получить льготные условия, если жилье покупается полностью или частично на средства материнского капитала. К примеру, пониженную ставку устанавливают Сбербанк и ВТБ 24.

Когда окончено строительство дома, то ребенку необходимо передать не только часть сооружения, но и земли, на которой он находится. Правило утверждено ст. 35 Земельного кодекса. Передать дом можно только с землей, на которой он находится. Поэтому придется делить не только сам дом, но и земельный надел.

Право детей на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Читайте так же:  Как узнать стоимость страхования квартиры по ипотеке

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Как выделить в квартире долю ребенку

В процессе продажи долевой собственности, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, огромную роль играет тот факт, имеет ли этот гражданин право собственности на данное жильё. Так, при продаже квартиры вместе с долей ребенка или части жилья с его имуществом, невозможно обойтись без разрешения попечительского совета. В иных обстоятельствах проводят предпродажную подготовку, но в любом случае каждый из совладельцев, даже несовершеннолетний, должен получить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Вместо несовершеннолетнего такой документ направляется его родителям или опекунам, поскольку ребёнок до восемнадцати лет не может принимать самостоятельных решений.

Следует понимать и то, что при приобретении недвижимых объектов, правовых последствий в результате заключения сделки не избежать. Не всегда доля несовершеннолетнего выделяется при покупке квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество было приобретено на личные средства его родителей, то это не всегда даёт право собственности детям.

Оформление кредита на детей: можно ли несовершеннолетним выделять доли в ипотечной квартире и как это сделать

Мы постараемся это исправить, предоставив в настоящей статье максимум полезной информации об особенностях такого кредитования. Рассмотрим подробно, можно ли оформить ипотеку на несовершеннолетнего, как наделить долями ребенка до выплаты за ипотечную квартиру или после нее и другие нюансы.

Если заемщик откажется выплачивать по кредиту или попросту не сможет это делать из-за плачевной финансовой ситуации, банку придется быстро реализовывать недвижимость, чтобы возместить и предотвратить будущие убытки. Но это становится практически невозможно сделать, если одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, т. к. за исполнением их прав активно следят органы опеки и попечительства, а также другие государственные структуры.

Как в квартире выделить долю ребенку

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Выделение долей несовершеннолетним детям при покупке квартиры в ипотеку

Добрый день!Такой вопрос:купили квартиру в ипотеку 43кв.м,родился второй ребенок,использовали мат.капитал(погасили ипотеку).Наделяем детей долями по 1/4.Хотим продать эту квартиру,выделив им доли в каартире ,где живут мои родители,эта квартира находится в собственности на 4(я,брат,папа,мама)-63кв.м..Можно ли продать квартиру ,где собственниками являются несовершеннолетние дети,наделив их долями в др квартире(у моих родителей)и как это должно происходить?

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за постановлением о разрешении сделки купли-продажи, предоставить документы, подтверждающие наличие долей у детей в другой квартире. Возможно, органы опеки еще поставят условие о перечислении денег за доли детей на расчетные счета детей, а также могут попросить предварительный договор купли-продажи.

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире

Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.

В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства. При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).

Доля несовершеннолетним детям в ипотечной квартире

Те банки, которые активно работают с долями, имеют преимущество в потоке клиентов. Риелторы и застройщики, знающие о таком факте, приводят клиентов именно в этот банк. Для получения корректного решения необходимо помимо общего пакета документов на ипотечную заявку предоставить также правоустанавливающие документы на объект, содержащий вышеупомянутую долю.

После этого банк производит окончательный расчет суммы ипотечного кредита. Он может отличаться от изначально одобренного, ведь у банков есть требование к первоначальному взносу и доли несовершеннолетних в залоговой квартире. Чаще всего требуется 20% взнос и доля ребенка не более половины.

Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей

Многие получатели ипотеки являются молодыми родителями, и на первый взгляд кажется, что им должны выдавать ипотеку в преимущественном порядке. Однако на самом деле банки могут не выдать займ без согласия органов опеки и попечительства.

  • часто родителям отказывают в получении ипотеки, ведь никто не хочет брать на себя ответственность за судьбу малолетнего ребенка;
  • это объясняется тем, что в случае невозможности супругов оплачивать кредит, их ребенок может оказаться без необходимого жилья.

Выделить долю ребенку в ипотечной квартире

В случае регистрации несовершеннолетнего в ипотечной квартире это не будет обременением, однако если несовершеннолетний имеет там долю в праве, будет проблематично выписать его оттуда по инициативе банка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ну а если Вы собрались продавать квартиру в первый взнос и добавлять средства ипотечного кредита для приобретения большей квартиры, то мы Вам не завидуем…. Дело в том, очень мало банков готовы взять на себя такой большой риск, как квартира залогодателем в которой является несовершеннолетний ребенок.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

При рождении второго и следующего малышей предки получают материнский капитал, который можно использовать для погашения ипотечного кредита либо как начальный взнос для его получения. А по программке Сбербанка «Молодая семья» заемщик при рождении малыша может получить отсрочку в погашении основного долга либо прирастить срок кредитования до заслуги ребенком 3-х летнего возраста.

Читайте так же:  Как оплачивается и оформляется неполный рабочий день

За тем, чтоб ребенок не утратил невозвратно свою собственность, смотрят органы опеки и попечительства. Конкретно в этих органах нужно получать разрешение на операции с недвижимостью, собственником которой является несовершеннолетний ребенок.

4548: Выделение долей несовершеннолетним детям в квартире

Здравствуйте, мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру в ипотеку, оформили по 1/2, при погашении использовали материнский капитал, писали обязательство у нотариуса о выделении долей детям. На данный момент ипотеку погасили полностью. С мужем разводимся. Муж доли выделять не хочет детям. Говорит, чтобы я выделяла со своей части обоим детям, либо предлагает не выделять, а продать так. Говорит, что если я не соглашусь продаст свою 1/2 часть, деньги заберет, а остальное уже мои проблемы. Скажи пожалуйста куда нужно пошагово обращаться и правомерен ли поступок мужа, может ли какой-то орган принудить его выделить доли? Спасибо.

Здравствуйте! Мой зять прописан в квартире, приватизированной его родителями до его рождения. Когда ему было 10 лет, отец ушел из семьи и написал отказ от своей доли в квартире. Мать вышла вновь замуж, родила двух дочерей. Сейчас отчим моего зятя получил другую квартиру (на себя, жену и 2-х дочерей) от своего ведомства. Зять хочет использовать свою долю в квартире (в которой он родился и жил) для взноса в ипотеку в другом городе, где он сейчас живет с семьей. Отчим имеет влияние на мать и они пр.

Как выделить доли детям

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

Как выделить долю в приватизированной квартире несовершеннолетним детям

Вопрос, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку, связан с привлечением органов опеки, которые обязательно должны проконтролировать, не будут ли ущемлены его интересы. Если для приобретения жилья используются средства материнского капитала, то родители обязаны отвести определённую жилплощадь детям. Подобным образом государство заботится о несовершеннолетних, которые не должны остаться без крыши над головой на случай развода или смерти родителей.

Выделить доли в квартире по материнскому капиталу можно несколькими способами:

  • Составление нотариально заверенного соглашения о передаче части в связи с тем, что для покупки дома или выплаты долга по кредиту был использован материнский капитал.
  • Составление договора дарения жилплощади.

Оба варианта соответствуют законодательству РФ, подразумевая бесплатную передачу жилой площади, поэтому можно выбирать любой на собственное усмотрение.

Не зная, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему, можно столкнуться с несколькими спорными моментами. Сотрудник Регпалаты обязательно учтёт, находится жилье в общей или долевой собственности. Если дом разделен, то родители могут подарить определённую площадь детям. Если имущество общее, сотрудник Регистрационной палаты может потребовать долевого разделения.

Наиболее сложной и неоднозначной считается ситуация, когда нужно определить, как выделить долю ребёнку в другой квартире. Подобные случаи возникают, когда семья планирует улучшить жилищные условия и приобрести большой дом. Сложность заключается в том, что для реализации недвижимости, совладельцами которой выступают лица в возрасте до 18 лет, потребуется получение согласия от органов опеки. Часто они отказывают в выдаче разрешения, руководствуясь неуверенностью в полном учёте детских интересов при распределении жилплощади в новом доме. Оптимальный вариант в подобном случае – одновременная реализация и приобретение новой недвижимости с большей площадью. В этот момент важно немедленно обратиться в органы опеки по поводу разрешения, шансы получить которое значительно увеличатся.

Долевая собственность в обременённой недвижимости

Нередко жилплощадь приобретается с привлечением ипотечных кредитов, поэтому момент, можно ли выделить долю в ипотечной квартире, является достаточно актуальным. Обычно, если заёмщики не высказывают иных пожеланий, имущество разделяют между ними в равных пропорциях. Но если заработная плата одного из них значительно превышает доходы другого, они могут попросить поделить недвижимость на неравные части. Если проблема касается супругов, то момент о разделении можно оговорить в брачном договоре.

Не все финансовые учреждения соглашаются на неравные условия для созаёмщиков. Стандартный ипотечный договор предусматривает одинаковые размеры имущества для каждого, что упрощает процедуру взыскания долгов при просрочке платежей. Некоторые банки идут навстречу клиентам, рассматривая другие варианты распределения приобретаемого имущества между заёмщиками.

О том, как выделить долю ребёнку в ипотечной квартире, следует позаботиться заранее, перед получением займа. Большинство банков отказываются оформлять бумаги, если в качестве совладельцев выступают лица, не достигшие 18 лет, так как это связано с определёнными рисками для финансового учреждения в плане взыскания долгов в случае невыплаты ипотеки. Если же люди желают разделить свои части между детьми или другими родственниками уже после подписания документов, необходимо уведомить банк о намерениях и получить согласие. Подробные нюансы, с которыми обязательно необходимо ознакомиться во время оформления ипотеки, чётко прописываются в кредитном договоре.

Законодательство, регулирующее вопросы долевой собственности, имеет многочисленные особенности и нюансы. Обратившись за помощью к опытному юристу, можно рассчитывать на разрешение имущественных споров в свою пользу.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Краткое содержание

  • Как в ипотечной квартире можно выделить долю несовершеннолетнему ребенку.
  • Как выделить в муниципальной квартире свою долю
  • Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире
  • Как выделить долю в квартире
  • Продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире
  • Выдел доли в квартире несовершеннолетнему

1. Как в ипотечной квартире можно выделить долю несовершеннолетнему ребенку.

1.1. С согласия банка путем внесения изменений в подписанные с банком договоры.

2. Квартиру приобретали в ипотеку, использовали материнский капитал. На момент совершения сделки двое детей были несовершеннолетними, поэтому оформляли обязательства на выделению долей по совершеннолетию. Сегодня старшему ребенку исполняется 18 лет. В какой срок и каким образом мы должны выделить ему долю? Кредит еще не погашен. Спасибо.

Читайте так же:  Договор купли-продажи земельного участка

2.1. Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Данное положение содержится в пп. ж, п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

2.2. Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Данное положение содержится в пп. ж, п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

3. У меня такой вопрос: у меня 1/2 доли 2 х комн. Квартиры, но доля не выделена, могли я сдать в аренду одну из комнат, и как это сделать правильно что бы второй собственник не имел притензий? Второй собственник несовершеннолетний ребенок под опекой там не проживает.

3.1. Легально нет. Нужно согласие второго собственника или его представителя.

3.2. Согласно ст. 246 ГК РФ,
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поэтому при сдаче каждым из собственников своей доли квартиры в найм или аренду необходимо согласие другого сособственника.
Кроме того, договор найма или аренды со стороны наймодателя/арендодателя будет заключаться от имени обоих собственников.

4. Как быть в такой ситуации: из-за долгов приходится продавать квартиру, прописан несовершеннолетний ребенок с правом доли 1/4. Прописать куда есть, а выделить долю не где, только будут деньги. Естественно и покупать другую квартиру не будем. Как продать квартиру с долями? И можно деньги от продажи квартиры положить ребенку на счет за долю?
Категория: Приватизация.

4.1. Ребенок является собственником доли. Это значит, что все вопросы с продажей квартиры решаются только через органы опеки. Они не разрешат Вам продать долю ребенка, если Вы не дадите обязательство купить другое жилье и выделить долю ребенку. Ухудшить жилищные права собственника — ребенка органы опеки не позволят.

5. Как выписать совершеннолетнего ребенка? Ситуация такова, в семье 2 детей, один уже взрослый, второй несовершеннолетний, квартиру приобретала мать детей с использованием мат капитала в ипотеку, до сих пор платит. доля выделена только матери м младшему ребенку, сейчас хотят продать квартиру, а старшая просит деньги за ее долю, (хотя ей доля не выделялась). как быть?

5.1. Если мат капитал получался и на этого ребёнка, то долю выделит; обязаны.

[2]

6. Хочу несовершеннолетнему ребенку выделить долю в квартире. Как это делается, какая доля выделяется и какие документы нужны, в каком агентстве можно совершить сделку?

6.1. Здравствуйте! Вам не в агенство нужно обращаться, а к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

7. Вопрос по несовершеннолетнему ребенку. Покупаю квартиру в другом регионе, на данный момент есть квартира и в ней долевой собственник ребенок. Переезжать собираемся через год. Т.е. в новой квартире я выделю долю ребенку не меньшей площади, чем сейчас. Так вот органы опеки говорят, что я могу только сразу продать и купить, только тогда они разрешат сделку. Но я не хочу сразу переезжать! Как быть?

7.1. Уважаемый посетитель сайта! В данной ситуации органы опеки правы, т.к. ребенок будет без регистрации и без определенного места жительства. Либо открывайте расчетный счет, на который нужно положить деньги, равные стоимости доли ребенка в этой квартире.

8. В 2012 г. приобрели квартиру с привлечением материнского материнского капитала в Орле, в 2018 г. купили квартиру в Москве и хотим выделить долю несовершеннолетнему ребенку в ней, а орловскую продать, но органы опеки нам отказывают в разрешении, мотивируя это тем, что сделки должны проходить одновременно, иных вариантов не рассматривается вообще. Подскажите, какими должны быть наши дальнейшие действия? Спасибо.

8.1. Добрый вечер, с августа прошлого года в подобных случаях, органы опеки требуют покупку и продажу делать одновременно (с предоставлением предварительного договора на покупку), выдел доли из уже существующего помещения действительно не предусмотрен. Т.е. вам необходимо найти покупателя на вашу квартиру в Орле, найти квартиру, которую вы будете покупать для ребенка (доля и стоимость должны быть не меньше доли и её стоимости в Орле), заключить предварительный договор, показать его опеке, они дают разрешение на продажу, вы продаете квартиру в Орле и покупаете в другом городе.

8.2. Дарение (выдел) имущества ребенку взамен на отчуждение его собственности для вложения средств на общесемейные нужны формально подпадают под запрет, предусмотренный пунктом 3 ст. 37 Гражданского ковдекса Российской Федерации. Поэтому орган опеки и попечительства, на мой взгляд, правильно отказал вам в выдаче предварительного разрешнеия на продажу квартиры в г. Орле.
Как вам поступить в вашей ситуации? Сказать трудно, вы с самого начала все делали неправильно. Надо было сначала получить предварительное разрешение органов опеки на продажу квартиры в г. Орле под условием покупки квартиры в г. Москве с оформлением доли в ней на несовершеннолетнего ребенка.
Возможно что имеет смысл продать квартиру в Москве и купить новую так, как подсказала вам юрист Пчелинцева Я.А.
Удачи!

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему

Краткое содержание

1. Есть квартира, в ней пять равных долей. Две моей матери, из которых одна от приватизации, вторую ей завещал отец, находясь при смерти, еще три — на детей, выделенных при приватизации как несовршеннолетним. Одна моя, как на несовершеннолетнюю на момент приватизациию. Брат хочет продать квартиру, можно ли ее продать без моего согласия? История очень давняя, есть подозрение что он хочет переселить маму в свою собственную квартиру, а на деньги, вырученные от продажи этой купить дом.

1.1. Брат может продать только свою долю как ее собственник согласно ст. 209 ГК РФ. Однако сначала он обязан предложить выкупить его долю другим собственникам согласно ст. 250 ГК РФ.

Читайте так же:  Уголовный кодекс ответственность за совращение малолетних

1.2. Не продаст он квартиру в целом без согласия всех собственников. Продать свою долю может попробовать за копейки, но предварительно предложить выкупить её другим собственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Все сделки с долями через нотариуса.

2. Есть квартира, оформленная в собственность родителей и двоих несовершеннолетних детей. Можно ли переоформить квартиру только на родителей с одновременным выделением долей детям в другом жилье (не хуже и не меньше), например, путем дарения от дедушки?

2.1. Здравствуйте Ольга Викторовна!
Можно. При условии, что прриобретаемое жилье детям не ухудшает имеющееся (площадь, кадастровая стоимость, месторасположение).

2.2. Любая сделка с недвижимостью, собственниками которой являются несовершеннолетние дети (полностью или в долях), подлежит одобрению органом опеки и попечительства.
Поэтому, для получения однозначного ответа вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с соответствующим заявлением о даче согласия на сделку (куплю-продажу) с недвижимостью, указав доли несовершеннолетних, приложив необходимые документы.

3. Квартиру 69 кВ м покупали в браке, стоимость 42500000₽,
2750000₽ внесли родители, 1500000₽ оформили ипотеку, доли расписаны по 1/2. Каждому супругу. 400000 ₽ погасили мат капиталом. В семье двое несовершеннолетних детей. На момент развода остаток долга по ипотеке 650000₽
Как правильно рассчитать долю мужа? Фактически вносившего только ипотечные платежи по графику.
Хотим обратиться в суд о выделении ему доли,
С уважением, Елена.

3.1. Елена, его доля определена — 1/2. В настоящее время вы обязаны изменить размер долей с выделением детям долей по стоимости 1 кв.м. за счет средств МСК. Далее имеет значение: на кого оформлена ипотека, каким образом документально подтверждается внесение денег родителями, с кем остаются жить дети и т.п.

4. Хочу продать однокомнатную квартиру в собственности 10 лет (собственники я, муж и 3 несовершеннолетних ребенка) и расшириться с выделением долей. Есть покупатель, который хочет завышение цены т. К. Нет у них первоначального взноса. Как правильно все сделать чтоб не оказаться «профаном».какие последствия из этого могут вытекать.

4.1. Добрый день! Лучше на завышение цены не соглашаться, если покупатель окажется недобросовестным и обратиться в суд с расторжение договора купли-продажи, то вам придется вернуть ему ту сумму, которую вы не получали. К тому же такая сделка должна быть одобрена опекой (так как есть несовершеннолетние собственники).

5. Квартиру приобретали в ипотеку, использовали материнский капитал. На момент совершения сделки двое детей были несовершеннолетними, поэтому оформляли обязательства на выделению долей по совершеннолетию. Сегодня старшему ребенку исполняется 18 лет. В какой срок и каким образом мы должны выделить ему долю? Кредит еще не погашен. Спасибо.

5.1. Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Данное положение содержится в пп. ж, п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

5.2. Оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). Данное положение содержится в пп. ж, п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.

6. Хочу продать квартиру и купить другую, большей площадью, но через жилищный кооператив. Приватизировала с несовершеннолетним сыном. Слышала, что для продажи нужно оформить у нотариуса обязательство о выделении доли ребенка в будущей квартире. Скажите, так ли это? Что за обязательство, какие у него предусмотрены сроки, чтобы не нарушать прав ребенка.

6.1. По данному вопросу необходимо обратиться в Орган опеки, поскольку в силу Закона требуется разрешение на сделку с имуществом несовершеннолетнего.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6.2. Здравствуйте! Для продажи доли в праве собственности принадлежащие несовершеннолетнему, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего для получения разрешения на отчуждение доли и определением условий при котором буду соблюдены все права и законные интересы ребенка (это может быть перечисление денежных средств с продажи соответствующие проданной доли или предоставление в собственность другого объекта недвижимого имущества).

7. 2-х комнатная квартира в Москве, собственники 1/2 у меня (взрослая) и 1/2 у моей несовершеннолетней дочери 16-ти лет. Хотим продать квартиру. Мой супруг хочет выделить ей 2/3 доли 2-х комнатной квартиры в Москве. Могу ли я предоставить опеке после сделки документы о выделении равноценной в долях, метражу и стоимости собственность в квартире у её отца? Там же у отца встанет на регистрационный учёт. Заранее спасибо.

7.1. Да, вы можете предоставить на согласование отделу опеки такой вариант.

Видео (кликните для воспроизведения).

7.2. Данные о предоставлении доли вы должны предоставить до совершения сделки.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.

  2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  3. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
  4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here