Как выйти из управляющей компании

Главное по теме: "Как выйти из управляющей компании" от профессионалов для людей. Предлагаем ознакомиться с полной информацией по тематике. Если возникнут вопросы, то дочитайте статью до конца. Если все же вопросы остаются и после прочтения статьи, то задавайте их нашему дежурному юристу.

Как выйти из Управляющей компании

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Односторонний отказ от услуг управляющей компании (договора управления МКД)

    Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу

    В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).

    Отказ от управляющей компании, выбранной собственниками

    Частью 8.2. статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений многоквартирного жилого дома отказаться от исполнения договора управления в одностороннем порядке. Однако такой отказ от договора возможен лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления и принятии решения о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления домом.

    Как отказаться от управляющей компании?

    Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством голосов.

    Однако одного только решения об отказе будет недостаточно. В повестке дня общего собрания собственников должен присутствовать и вопрос о выборе иной управляющей компании. А вопрос об отказе от исполнения договора управления должен быть подкреплен обязательной ссылкой на наличие условия для отказа, предусмотренного законом, а именно, — невыполнение управляющей компанией условий договора управления. Отсутствие такого указания в повестке собрания, а в последующем, в итоговом протоколе общего собрания может повлечь признание судом принятого решения собрания собственников недействительным.

    Доказательства невыполнения управляющей компанией условий договора управления

    Голословные утверждения о том, что управляющая компания не выполняет надлежащим образом условия договора управления не могут являться доказательствами для целей одностороннего отказа от договора. Такими доказательствами могут служить объективные сведения о нарушении условий договора управления, к коим можно отнести: результаты проверки деятельности управляющей компании по заявлениям и жалобам граждан (прокурорское представление, предписание Жилищной инспекции, заключение органа местного самоуправления и т.д.), в которых отражены факты имеющихся нарушений (невыполнение норм Постановления Госстроя № 170, Постановления Правительства РФ № 491 и т.д.), факты привлечения к административной ответственности управляющей компании в лице ее должностных лиц за ненадлежащее исполнение условий договора управления. Сами по себе факты обращения граждан, пусть и неоднократные, коллективные не свидетельствуют, по нашему мнению о невыполнении управляющей компанией условий договора управления, поскольку не подтверждены объективной оценкой обоснованности претензий со стороны уполномоченных на то органов власти.

    Смена способа управления домом

    Вышеизложенное касается случая смены одной управляющей компании на другую в рамках одного способа управления многоквартирным домом – управляющая организация.

    Однако в том случае, когда общее собрание собственников принимает решение о смене способа управления домом, наличие такого условия для отказа от услуг управляющей компании, как невыполнение условий договора управления не требуется. По крайней мере, такую позицию высказал Верховный Суд РФ в определении от 05.06.2012 N 59-В12-5.

    То есть, например, собственники приняли решение отказаться в одностороннем порядке от договора с управляющей компанией, поскольку приняли решение о создании ТСЖ, которому будет передано управление домом, либо принято решение о непосредственном управлении. В этом случае, для отказа от услуг управляющей компании искать недостатки в предоставляемых ею услугах нет необходимости, достаточно принять решение об отказе от договора и выборе иного способа управления домом.

    См. также публикации:

    Вернуться к началу обзора судебной практики: «Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика», где даны ответы на вопросы «можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию», «необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом», «какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?

    Как выйти из Управляющей компании

    Желание сменить управляющую компанию приходит к собственникам помещений многоквартирного жилого дома по вполне понятным причинам: жильцов не удовлетворяет качество оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Несмотря на ежегодное повышение стоимости услуг в сфере ЖКХ, качественные показатели остаются на прежнем уровне, а иногда и падают ниже допустимого.

    Неисполнение управляющей компанией своих обязательств по договору управления выражается в несвоевременном устранении неисправностей, недостатков, которые должны незамедлительно устраняться согласно постановлению Госстроя № 170. Несвоевременное устранение неисправностей нередко приводит к причинению ущерба собственникам помещений, о чем мы писали в обобщении судебной практики «Обязанности управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту. Судебная практика».

    Нежелание проводить ремонт подъездов, фасадов, кровли, балконов, инженерного оборудования, сетей, и прочего общего имущества, не говоря уже о некачественных услугах по содержанию общего имущества, приводит жильцов к мысли о необходимости смены управляющей компании на более добросовестную.

    Граждане, как показывает практика, не всегда оформляют принятые на общем собрании решения в соответствии с требованиями закона, что нередко приводит к признанию решений общего собрания незаконными и недействительными (см. подробнее обзор практики «Общее собрание собственников многоквартирного дома. Порядок проведения, судебная практика».

    В данной теме постараемся осветить (с примерами из судебной практики) некоторые вопросы, касающиеся смены управляющей компании, одностороннего отказа от договора управления, порядка принятия решения о смене управляющей компании.

    Заключение и расторжение договора с УК

    Заключение и расторжение договора управления домом с управляющей компанией
    Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома…

    Односторонний отказ от услуг управляющей компании (договора управления МКД)
    Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу… Отказ от управляющей компании, выбранной собственниками…

    Далее предлагаем ознакомиться с судебной практикой по указанным выше вопросам.

    Позиции ВАС РФ и ВС РФ об отказе от договора управления домом

    Следует отметить, что позиции Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ по вопросу одностороннего отказа собственников помещений от договора управления не совпадают. ВАС РФ полагает, что право отказаться от услуг управляющей компании является безусловным и его реализация возможна в любой момент на основании решения общего собрания собственников вне зависимости от наличия или отсутствия нарушений договора управления со стороны управляющей компании.

    ВС РФ высказывал несколько иную позицию, согласно которой из буквального толкования ч. 8.2. статьи 162 ЖК РФ следует, что собственники могут отказаться от договора управления домом лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления, сменить же способ управления (на ТСЖ или непосредственное) возможно в любом случае.

    Читайте так же:  Есть ли в уголовном кодексе наказание за преследование

    Отказ от договора с управляющей компанией. Судебно-арбитражная практика
    Высший Арбитражный Суд РФ в 2010 и в 2011 году выносил два взаимоисключающих постановления, содержащих противоположные выводы относительно возможности собственников помещений многоквартирного жилого дома отказаться в одностороннем порядке от договора управления.

    Смена управляющей компании – отказ от договора управления. Судебная практика
    В отличие от судебно-арбитражной практики отказа от услуг управляющей компании, практика судов общей юрисдикции по вопросу о возможности одностороннего отказа от договора управления основана на буквальном толковании нормы части 8.2. статьи 162 ЖК РФ, согласно которой .

    Смена управляющей компании. Как отказаться от договора управления домом? Решения судов
    Суды общей юрисдикции в основном придерживаются позиции, выраженной Верховным Судом РФ в определении от 05.06.2012 N 59-В12-5 .

    Взыскание с УК неизрасходованных средств

    Сменили управляющую компанию на другую или создали ТСЖ? Как вернуть неосвоенные прежней УК деньги собственников?

    См. по данной теме обзор: Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

    Примеры из судебной практики, используемые в настоящем обзоре (судебные акты Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ, апелляционные определения судов второй инстанции):

    Обзор подготовил Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 30.11.2013г.

    Как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке

    Наличие жилища является одной из основных потребностей любого человека. Большинство населения в России проживает в многоквартирных домах, которые обслуживают управляющие компании. Не всегда жильцы оплачивая жилищно-коммунальные платежи довольны своей управляющей компанией. Причин может быть сколь угодно много, как обоснованных, так и необоснованных. Но на ряду с имеющимся мнением о работе своей управляющей компании, не все собственники понимают, на каких основаниях можно в одностороннем порядке расторгнуть все договорные отношения с управляющей компанией.

    В соответствии с ст.450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Расторжение в одностороннем порядке возможно по решению суда, в случаях:

    • при существенном нарушении договора другой стороной;
    • в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

    В нашем случае «иным случаем» будут нормы Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются если:

    • договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Жилищного кодекса РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
    • если управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

    В первом случае расторгнуть договор мы можем, если управляющая компания была выбрана на основании открытого конкурса, при этом нам не обязательно иметь какие либо на это причины. Надпомним, что открытый конкурс проводится, если собственники не определились со способом управления многоквартирным домом (п.4 ст.161 Жилищного кодекса РФ) или при вводе в эксплуатацию нового многоквартирного дома (п.13 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

    В случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания в праве обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому-то и надо подготовить доказательную базу собственникам многоквартирного дома, иначе управляющая компания без труда может обжаловать Ваше решение.

    Такая ситуации продолжалось до конца 2011 года, однако с принятием Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 все изменилось. Высший Арбитражный Суд РФ разъяснил, что выбрав единожды способ управления многоквартирным домом и конкретную управляющую компанию, собственники не лишаются возможности изменить способ управления многоквартирным домом и управляющую компанию, в том числе без подтверждения нарушений со стороны управляющей компании. Стоит отметить, что толкование Высшим Арбитражным Судом РФ норм законодательных актов меняется, но на текущий момент оно именно такое. По этой причине и был описан алгоритм действий (смотри выше) по расторжению договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, в случае не выполнения условий договора управляющей компанией.

    В связи с текущим толкованием п.8.2. ст.162 Жилищного кодекса РФ, можно с уверенностью сказать, что для одностороннего отказа от договора управления многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома, где определить новую управляющую компанию или изменить способ управления многоквартирным домом.

    Процедура смены управляющей компании

    Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали установленным законом мерам безопасности, а также обеспечивали жильцам комфортные условия проживания, были созданы управляющие компании. К их задачам относится:

    • поддержание работы инженерных коммуникаций;
    • защита прав собственников жилья, а также многочисленные другие.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В случае, если управляющая компания плохо справляется со своими задачами, ее необходимо сменить – нельзя терпеть и довольствоваться плохими условиями жизни.

    Скоординировавшись с другими жильцами, вы сможете спровоцировать смену управляющей компании. Как же это сделать?

    Жилищный кодекс РФ

    Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанности управляющей компании, которая должна делать все возможное и необходимое для того, чтобы обеспечить высокий уровень и комфорт проживания людей на подконтрольной территории.

    Статья 162 указанного кодекса говорит о том, что управление домом организацией осуществляется на основании специального договора об управлении, который обязательно заключается с каждым отдельным жильцом дома.

    Указанный договор должен подписываться сразу же после выбора жильцами управляющей организации.

    Существует несколько оснований, по которым может быть сменена управляющая компания:

    • желание собрание собственников, направленное на смену управляющей организации;
    • отсутствие лицензии у организации, которая занимается обеспечением здания;
    • неисполнение компанией своих прямых обязанностей, привлечение к ответственности.

    Одного из этих оснований будет вполне достаточно, чтобы сменить управляющую организацию без дополнительных препятствий, проблем и трат времени.

    Смена управляющей компании

    Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая организация уже не справляется со своими задачами.

    Смена организации позволит:

    • значительно улучшить (если сделан правильный выбор) условия проживания жильцов;
    • оптимизировать снабжение по технической и коммуникационной части.

    Для того, чтобы произвести смену УО, необходимо для начала ее правильно выбрать, после чего пройти специальную процедуру для замены компании.

    В многоквартирном доме

    Для того, чтобы сменить управляющую компанию, под контролем которой находится здание на большое количество квартир, необходимо получить согласие других собственников жилья.

    При этом инициатором может быть как коллектив, так и один-единственный жилец.

    Следует знать, что согласие должен дать каждый собственник, иначе у старой управляющей организации появится повод обжаловать решение о смене при помощи судебного разбирательства.

    Вот почему важно донести информацию об организации собрания коллектива жильцов до каждого собственника.

    Читайте так же:  Налоговый период — что это такое

    Порядок действий

    Смена управляющей компании в многоквартирном доме представляет собой процесс, который состоит из нескольких последовательных этапов:

    1. Принятие жильцами решения о смене управляющей организации.
    2. Выбор новой управляющей компании, которой будет передано ведение хозяйства.
    3. Проведение собрания, на котором будут обсуждаться все нюансы процесса замены.
    4. Составление протокола собрания, который будет подтверждать согласие жильцов.
    5. Передача протокола старой и новой управляющим организациям.

    Таким образом, смена управляющей организации не является чрезвычайно сложным делом – достаточно правильно пройти указанные пять шагов.

    Проведение общего собрания

    Собрание жильцов необходимо для того, чтобы принять коллективное решение, без которого сменить управляющую компанию не получится.

    Для того, чтобы созвать собрание, необходимо вручить каждому жильцу повестку – это следует сделать за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания.

    Даже если один владелец жилья не будет уведомлен, собрание может посчитаться незаконным, и подписанный протокол в таком случае не будет иметь своей силы.

    Для подсчета голосов жильцов во время проведения собрания должна привлекаться счетная комиссия.

    Она занимается подсчетом голосов и составление протокола собрания, на основании которого осуществляется либо замена управляющей компании, либо дальнейшее сотрудничество.

    Решение о смене управляющей компании выносится счетной комиссией, которая занимается подсчетом голосов жильцов.

    Для того, чтобы получить положительное решение, необходимо, чтобы за смену организации проголосовало большинство жильцов – от 50 процентов.

    Только после оглашения решения начинается процедура подписания специального договора с дальнейшим переходом к новой организации прав по администрированию новым зданием.

    Для того, чтобы правильно составить протокол, необходимо знать, как именно он оформляется.

    [2]

    Вы можете ознакомиться с образцом протокола о смене управляющей компании здесь.

    Выбор новой УК

    Чтобы в дальнейшем не сталкиваться с проблемами в отношении УК, к выбору новой компании необходимо относиться с большой ответственностью.

    Так, желательно обращать внимание на проверенные временем и многими жильцами организации, которые имеют большой опыт и положительные отзывы от реальных пользователей услуг.

    Определиться с выбором УК надо еще до проведения общего собрания жильцов, чтобы не заниматься выбором компании в спешке.


    Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ в 2018 году? Смотрите тут.

    Перезаключение договора

    Перезаключение договора с управляющей компанией производится в несколько этапов:

    1. Составить договор управления и согласовать его с жильцами.
    2. Организовать собрание для обсуждения положений составленного договора.
    3. Размножить договор для передачи каждой копии жильцам дома.
    4. Согласовать условия договора с управляющей компанией. Если все хорошо – перезаключить.

    Если в процессе перезаключения договора в 2018 году УО отказывается принимать условия жильцов, они могут начать процедуру смены управляющей организации.

    Часто задаваемые вопросы

    Наиболее часто у жильцов в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о том, кому платить в случае несанкционированной смены организации, занимающейся ведением дома, а также как вернуть переплату в случае неосновательного обогащения.

    Если вас тоже интересуют указанные вопросы, вы сможете узнать ответы на них, чтобы решить проблемы с УО вашего дома.

    [1]

    Кому платить?

    Иногда случаются такие ситуации, когда смена управляющей компании происходит без ведома жильцов, которые при этом оплачивали услуги в счет старой организации.

    Закономерно, что при этом вторая (действующая) компания начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей. Что делать в этом случае и кому выплачивать деньги?

    Ответ прост – без ведома жильцов смена УО производиться не должна, поэтому разбирательства не должны их касаться.

    Выяснять нюансы оплаты и погашения долгов должны управляющие компании (старая и новая) между собой, причем часто это делается в судебном порядке.

    На время судебного разбирательства жильцам следует вносить оплату на счет старой управляющей организации.

    Что такое отчет управляющей компании? Читайте здесь.

    Как написать претензию в управляющую компанию? Подробная информация в этой статье.

    Как вернуть переплату?

    Гражданский Кодекс РФ указывает на необходимость обязательно возвратить лицом, получившим или сберегшим имущество в счет потерпевшего, полученное имущество или денежные средства.

    Такая необходимость устраняет неосновательное обогащение, причем правило действует в любом случае, независимо от того, какое лицо послужило возникновению неосновательного обогащения (получатель, потерпевший, третье лицо или ни одно из указанных).

    На видео о порядке смены УК

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как выйти из УК?

    возможно ли являясь собственником квартиры в доме выйти из управляющей компании?

    Ответы юристов ( 1 )

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Расторжение договора возможно только по решению общего собрания — ч. 8 ст. 162 (выбор способа управления МКД, выбор другой УК). Один собственник расторгать договор не может. Заключение собственника договора с УК — исключение из правила свободы договора, предусмотренного ст. 421 ГК РФ, поскольку обязанность заключить договор с УК, при принятии общим собранием соответствующего решения, предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

    Путеводитель по ЖКХ

    Уходим красиво: как поменять УК на ТСЖ

    Все мы в той или иной степени были свидетелями «коммунальных войн» жильцов с недобросовестными управляющими организациями, которые возникают по разным причинам — завышенные цифры в графе «содержание и ремонт жилья», ненадлежащее состояние общедомового имущества, недобросовестные подрядчики по капитальному ремонту и мн.др. Это замкнутый круг, выйти из которого можно, поменяв способ управления своим домом. А их, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, всего три: управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) и непосредственное управление. Давайте разбираться.

    Управляющие организации — это коммерческие фирмы, заинтересованные, в первую очередь, в получении прибыли. Многие из них не заботятся ни о качестве предоставляемых услуг, ни о борьбе с неплательщиками. Как следствие — жалобы жильцов на неудовлетворительное состояние общедомового имущества и миллиардные убытки. По данным Минстроя РФ, в настоящее время долг управляющих организаций перед ресурсниками достигает более 250 млрд рублей в масштабах страны. Это деньги добросовестных плательщиков за коммунальные услуги, осевшие на личных счетах владельцев «горе-управляек».

    В марте этого года были приняты поправки в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми будет осуществляться переход на прямые договоры между собственниками жилья и ресурсоснабжающими организациями. Но пока это нововведение начнет успешно применяться на практике, пройдет немало времени. Необходимо четко определить место управляющей компании в цепочке платежей: так как общедомовое имущество находится в ее ведении, полностью исключить ее из процесса пока достаточно сложно.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

    Здесь основополагающим является слово «товарищество», которое не имеет под собой коммерческой основы. Основной принцип ТСЖ — совместная работа собственников жилья, желающих содержать в порядке свой дом и грамотно распоряжаться деньгами, которые идут на оплату коммунальных услуг. Сэкономленные деньги грамотные управленцы не кладут себе в карман, а расходуют на создание дополнительных благ и комфорта жильцам многоквартирного дома. Например, на благоустройство придомовой территории, установку современных детских и спортивных площадок, установку домофона или даже наем консьержа. Здесь все зависит от согласованности жителей, их активной позиции в управлении своим домом и хозяйственности председателя ТСЖ.

    Читайте так же:  Документы для получения субсидии на оплату коммунальных услуг

    По мнению экспертов в сфере ЖКХ, это самая неэффективная форма управления домом. При таком способе управление осуществляется непосредственно собственниками многоквартирного дома, действующими по собственной инициативе на бескорыстной основе. Но здесь может случиться, как в старой поговорке: «Когда в товарищах согласья нет…» А именно: чем больше дом и количество жителей в нем, тем больше вероятность возникновения разногласий между соседями, а это несет угрозу качеству управления домом, потому что он постоянно требует обслуживания и ремонта. Возможно, выбор

    непосредственного управления оптимален в небольших домах, где объем работ минимален.

    Сегодня многие жильцы многоквартирных домов хотят уйти от управляющей организации и создать ТСЖ. Подобный переход состоит из двух основных этапов: разрыва договорных отношений с предыдущим управленцем и создания нового товарищества собственников.

    Чтобы уйти от управляющей компании, необходимо в первую очередь обратиться к договору управления многоквартирным домом, изучить его положения и сроки действия. Например, если срок договорных обязательств скоро заканчивается, можно воспользоваться этим и не продлевать его. Если до окончания сроков действия еще далеко, можно попробовать расторгнуть договор по согласию сторон. Если не получается, тогда необходимо внимательно изучить текст договора: все то, что там прописано, но не исполнено, может стать основанием для его расторжения. В любом случае, все вопросы, связанные с управлением, решаются решением жителей на общем собрании.

    Чтобы создать ТСЖ, необходимо следовать следующему алгоритму:

    * Сформировать инициативную группу, готовую взять на себя общественную нагрузку.

    * Провести беседы с жильцами дома, рассказать им о формах управления в соответствии с жилищным законодательством и о преимуществах создания ТСЖ.

    * Подготовить устав, составить реестр жильцов, найти кандидатов на должности председателя, секретаря собрания, членов правления, а также счетной и ревизионной комиссии.

    * Провести общее собрание собственников жилья дома. Для правомерности решения достаточно присутствия 50% собственников. Выбрать должностных лиц. Если не удается собрать жильцов, провести заочное голосование путем вручения бюллетеней собственникам квартир.

    * Когда собрание проведено, а его результаты подтверждены соответствующими протоколами, пора платить госпошлину и отправляться на регистрацию в налоговую службу. По результатам регистрации запись будет внесена в ЕГРЮЛ. Кроме того, товарищество должно встать на учет в Пенсионном фонде, органах статистики и медицинском фонде, а также обзавестись печатью.

    Как видите, поменять способ управления домом не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Перед тем как принять ответственное решение, оцените все возможные риски. А самое главное — не бойтесь взять инициативу в свои руки. И все обязательно получится!

    Как расторгнуть договор с управляющей компанией и создать ТСЖ?

    Не устраивает деятельность управляющей компании, обслуживающей вашу многоэтажку? Не можете разобраться, куда и на что тратятся приличные суммы денег, собираемые по статье «содержание и ремонт»? Задумываетесь о расторжении договора на управление многоквартирным домом с целью создания ТСЖ, но не знаете, как это сделать? Рассказываем.

    Photo: Thawt Hawthje

    Плюсы и минусы разных способов управления МКД

    Управляющие организации – это коммерческие предприятия. Как показывает печальный опыт, главная задача многих из них — извлечение прибыли из результатов собственной деятельности. А качество предоставляемых ими услуг, равно как и борьба с неплательщиками, к сожалению, зачастую остаётся на втором месте. В противном случае не было бы многомиллионных задолженностей по ЖКХ и жалоб на неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирных домов.

    В основе аббревиатуры ТСЖ кроется слово «товарищество», которое не подразумевает коммерческой наживы и говорит само за себя. Это совместная работа собственников и нанимателей жилых помещений, объединённых единой целью: навести порядок в доме и по-хозяйски распорядиться средствами, которые идут на оплату жилищных и коммунальных услуг. Причём, распорядиться так, чтобы на сэкономленные средства сделать жизнь жильцов комфортнее и приятнее: установить лавочки на придомовой территории, не дожидаясь спонсоров, обновить детскую площадку, нанять консьержа и т.д.

    Исключения из правил, разумеется, бывают. Встречаются жилищные организации, которые выстроили прекрасные отношения с жильцами «подопечных» домов, активным образом сотрудничают со старшими по подъездам и не скрывают результатов своей хозяйственной деятельности. Жители, видя старания жилищников, поддерживают порядок в своих многоэтажках и не допускают задолженностей. И встречаются такие ТСЖ, в которых проживающие в доме даже не знают, кто у них председатель, или знают, но к его работе возникает масса вопросов.

    Photo: Sergey Podatelev

    Но есть ли гарантия, что, уходя от управляющей компании и создавая ТСЖ, граждане не наживут себе куда более серьезных проблем, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома? Нет, таких гарантий нет. Тут жители каждого конкретного дома должны самостоятельно взвесить все «за» и «против». Однако, если у собственников есть уверенность, что пора прощаться с управляющей компанией и создавать ТСЖ, этот ликбез будет полезен.

    Удержать любой ценой

    Просто так расторгнуть отношения с управленцами и создать товарищество не получится. Управляющим компаниям невыгодно, когда от них «уходят» дома, всё таки это бизнес. Удержать любой ценой ту или иную многоэтажку, жители которой намерены создать ТСЖ, — вот первостепенная задача такой УК.

    Жилищники будут придираться ко всему. В их арсенале могут звучать следующие доводы: нелегитимно собрание собственников, по результатам которого принято решение о создании ТСЖ; с нарушением оформлены протоколы и иная документация собрания; никогда не было нареканий на работу компании, договор управления исполняется по всем пунктам надлежащим образом, а значит — нет причины уходить; сама форма бюллетеня для голосования не соответствует требованиям законодательства и т.д. Поэтому, чтобы разойтись по-хорошему, собственникам жилых помещений следует внимательно изучить ст. 44-48, ст. 162 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 15.03.2013 г. №416 «О порядке осуществления деятельности многоквартирным домом».

    Photo: Sergey Podatelev

    Ликбез для уходящих

    Есть такое понятие, как договор управления многоквартирным домом. Важно знать период его действия. Если срок договорных обязательств заканчивается, можно воспользоваться ситуацией и не продлевать его. Второй вариант – договориться по-хорошему. Но если по-хорошему не получается, то процедура расставания должна быть следующей.

    Для начала стоит внимательно изучить сам текст договора. Всё то, что там прописано, подписано и не исполнено, может стать основанием для разрыва отношений.

    Затем следует уведомить всех собственников о том, что намечено проведение общего собрания жителей, в ходе которого будет рассмотрен ряд вопросов. В том числе — расторжение договора с управляющей организацией и создание ТСЖ. Предупредить каждого следует заранее, за 10 дней до намеченной даты, желательно под подпись. Сохраняете реестр и готовите повестку, в которую включаются все вопросы, подлежащие обсуждению. Здесь самое главное — не забыть указать вопрос передачи технической документации на дом и определить срок. Это очень важно.

    Читайте так же:  Положение об оказании платных дополнительных образовательных услуг

    В назначенный день проводится очное собрание собственников. Лист регистрации присутствующих на собрании должен быть обязательно. Весь пакет документов должен быть составлен по форме, которая утверждена Приказом Минстроя от 25 декабря 2015 г. № 937/пр. Если в квартире несколько собственников, то право голоса имеет каждый из них. Те граждане, которые в силу обстоятельств не смогли присутствовать на собрании, являются участниками заочного голосования, и они выражают своё мнение в том же бланке решений, в котором отметились «очники».

    Photo: Anton Novoselov

    В перечне документов – несколько экземпляров списков собственников. Один список – для регистрации. Второй – для голосования. Если какой-либо из списков будет испорчен в ходе собрания, его тут же следует заменить. Исправлений быть не должно. По итогам собрания оформляется протокол. Все собственники жилых помещений, присутствующие и не присутствующие на собрании, получают его копию. В течение десяти дней с момента проведения собрания необходимо официально уведомить управляющую организацию о принятом решении.

    Имейте в виду, жилищники просто так вас не отпустят. Например, документацию на дом постараются «потерять» или внушить, что она – собственность управляющей компании. Не стоит терять времени – обращайтесь в суд, и в рамках п. 10 ст. 162 ЖК РФ дело наверняка будет выиграно. Почему не следует медлить с решением «документальной» проблемы? Всё просто: ни одна ресурсоснабжающая организация не будет поставлять услуги собственникам жилых помещений без необходимой технической документации. И без этих документов нельзя изменить форму управления домом.

    [3]

    Процесс создания ТСЖ взамен управляющей компании не займёт много времени. Алгоритм действий в данном случае примерно следующий.

    Photo: Anton Novoselov

    Инициативная группа также за десять дней до официальной даты собрания проводит агитационную работу среди собственников помещений, призывая их максимально активно принять участие в мероприятии. На доске объявлений размещается информация о дате и месте проведения собрания. Владельцам нежилых помещений, находящихся на первых этажах многоквартирного дома, направляют заказные письма с уведомлением.

    В повестке дня собрания — организационные вопросы: образование ТСЖ; утверждение устава; выборы председателя и членов правления; выборы ревизионной комиссии. Собрание ведёт избранный председатель, секретарь регистрирует всё сказанное в протоколе. Решение будет легитимным, если за него проголосовало более 50% собственников жилых помещений.

    По окончании мероприятия формируется пакет документов, который затем заверяется нотариально и передаётся в налоговый орган. После регистрации новое ТСЖ открывает счёт в банке и прежний балансодержатель многоэтажки – муниципалитет — передает дом уже непосредственно в управление товарищества. И только потом собственники сами вправе утвердить для себя приемлемый размер платы за содержание и ремонт. И нет никакой гарантии, что он будет ниже той, что они вносили на счёт управляющей компании.

    Можно ли выйти из управляющей компании

    Наш дом хочет выйти из управляющей компании и перейти к самоуправлению. Какие документы необходимо подготовить?

    Ответы юристов (2)

    Согласно статьи 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к одной из компетенций общего собрания МКД. Статья 45 ЖК РФ регламентирует Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    — уведомление о проведении собрания всем собственникам и управляющей организации (с повесткой дня) о проведении собрания, нет позднее чем за 10 дней до проведения собрания вручить;

    — уведомление управляющей организации об отказе от услуг.

    ЖК РФ не предусмотрен такой способ управления как «самоуправление».

    Согласно ст. 161 ЖК РФ: «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1)
    непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
    доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

    2)
    управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
    или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.»

    Согласно этой же статьи: «3. Способ
    управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
    собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и
    изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о
    выборе способа управления является обязательным для всех собственников
    помещений в многоквартирном доме».

    Т.е. чтобы изменить способ управления МКД нужно провести общее собрание собственников помещений в МКД по правилам ст. 44-48 ЖК РФ. Затем уведомить УК о проведении собрания.

    ст. 162: «8.2.
    Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения
    общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в
    одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора
    управления многоквартирным домом, если управляющая организация не
    выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной
    управляющей организации или об изменении способа управления данным
    домом.

    10.
    Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
    управления многоквартирным домом обязана передать техническую
    документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким
    домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
    собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
    специализированному потребительскому кооперативу либо в случае
    непосредственного управления таким домом собственниками помещений в
    таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего
    собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом,
    или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в
    таком доме.»

    Более подробно можно изучить в разделе VIII ЖК РФ. Также подобные вопросы освещаются на портале ЖКХ.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Можно ли отказаться от услуг управляющей компании.

    Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Да, согласно жилищному законодательству страны, владельцы недвижимости в этом случае имеют право принять любое решение. Многие жители домов с большим числом квартир сейчас прибегают к услугам управляющих компаний. Тем не менее, они часто могут быть недовольны уровнем качества их выполнения. Все чаще возникают судебные споры с управляющей компанией по вопросу перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ, возмещения убытков или обязании выполнить надлежащее содержание жилья, взыскание задолженности по коммунальным платежам, иные претензии управляющей. Наш адвокат по вопросам ЖКХ поможет Вам защитить права.

    Пошаговая инструкция по смене управляющей компании в многоквартирном доме:

    Перед тем, как выйти из управляющей компании, нужно определиться с последующим способом осуществления данного процесса. В случае, когда жильцам не удается прийти к общему решению, муниципалитет проводит тендер среди прочих УК, в итоге происходит смена управляющей компании в многоквартирном доме.

    ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

    Процедура смены управляющей компании:

    Основное преимущество непосредственного управления состоит в том, что не нужно платить за работу УК или представителей ТСЖ. Однако жильцам дома не всегда удается прийти к единому мнению по вопросам содержания общедомового имущества.

    В ЖК РФ и законодательстве предусмотрено несколько вариантов управления домом:


    Какие формы управления домом бывают?
    1. УК – управляющая компания, которая может быть в форме общества с ограниченной ответственности (подробнее по вопросу как создать управляющую компанию для управления многоквартирным домом по ссылке);
    2. ТСЖ, которое сменилось на товарищество собственников недвижимости (ТСН).
    3. Жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив;
    4. Жильцы также могут управлять своим имуществом самостоятельно.
    Читайте так же:  Форма выписки из егрп на квартиру

    Многие сейчас хотят знать, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ. Ведь именно данная форма управления становится все более популярной благодаря всем преимуществам. Прежде всего, основная работа по решению всех вопросов ложится на председателя, который получает за это зарплату. В любом случае, как показывает практика, эта сумма меньше, недели при использовании услуг УК.

    Почему по вопросу как выйти из управляющей компании выгодно обратиться к нам?

    Иногда, чтобы более подробно понять, как отказаться от услуг управляющей компании, рекомендуется обратиться к нашим опытным специалистам, которые подскажут, что нужно сделать. Сейчас такие услуги мы предлагаем по выгодной цене. В направлении жилищных споров мы успели себя зарекомендовать с наилучшей стороны. Продолжительное время работы в этой сфере деятельности и безупречная репутация дают вам уверенность в правильном выборе. Результат сотрудничества будет отвечать всем вашим ожиданиям. Обязательно воспользуйтесь предоставленной нами информацией.

    ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

    Читайте еще по вопросам работы нашего адвоката по ЖКХ в сфере жилищных споров:

    P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

    ПОЛЕЗНО: подпишитесь на канал в YouTube, чтобы получать бесплатно советы адвоката и иметь возможность разобрать свой вопрос через комментарии к роликам

    Как выйти из управляющей компании.

    Как избавиться от УК

    После гибели шестилетнего мальчика в Кировском районе и многочисленных несчастных случаев, волной прокатившихся по всему Петербургу, правительство города придумало «рецепт безопасности» и многократно озвучило его в печатных и электронных СМИ. Рецепт прост: избавиться от «плохих» УК (управляющих компаний), которые некачественно обслуживают дома и чистят улицы, и выбрать вместо них «хорошие».

    Как выйти из управляющей компании

    Прошу Вас оказать помощь и разъяснить наши права как собственников жилья. Администрация МО Приводинское провела конкурс и по итогам конкурса дома в п. Удимский перешли в управляющую компанию ООО «Капитель».

    При этом как собственников жилья нас не предупредили и не дали нам реализовать право выбора. Когда мы обратились ООО «Капитель» с протоколом о выводе нашего дома на самоуправление, нам отказали, т.

    Меняем способ управления многоквартирным домом

    Тема ТСЖ не выходит из поля зрения нашей газеты с момента появления в российском законодательстве этой организационно-правовой формы, объединяющей собственников жилых помещений многоквартирного дом [1] .

    Сегодня речь пойдет о том, как жильцам, создавшим ТСЖ, избавиться от нерадивой управляющей компании и выиграть возможный спор с ней. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления таким домом, например организовать товарищество собственников жилья или нанять профессионального участника рынка жилищно-коммунальных услуг — управляющую организацию (п. 2 ст. 161ЖК РФ)

    Как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке

    Наличие жилища является одной из основных потребностей любого человека.

    Большинство населения в России проживает в многоквартирных домах, которые обслуживают управляющие компании. Не всегда жильцы оплачивая жилищно-коммунальные платежи довольны своей управляющей компанией. Причин может быть сколь угодно много, как обоснованных, так и необоснованных.

    Но на ряду с имеющимся мнением о работе своей управляющей компании, не все собственники понимают, на каких основаниях можно в одностороннем порядке расторгнуть все договорные отношения с управляющей компанией.

    Как поменять водительское удостоверение?

    Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия? Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    Как делится имущество при наследовании по закону?

    Как поехать учиться по обмену? Как рассчитать будущую пенсию? Как заключить брачный договор?

    Как поменять водительское удостоверение? Как оформить загранпаспорт и каков срок его действия?

    Какие товары нельзя вернуть или обменять? Могут ли отказать в скорой медицинской помощи гражданину без полиса ОМС?

    Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором.

    С учетом последних поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).

    После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления.

    Общественная палата Ульяновской области

    «О взаимодействии управляющих организаций и собственников жилья по созданию комфортной среды обитания в многоквартирных домах.

    Проблемы и пути решения» — такой теме Общественная палата Ульяновской области решила посвятить последнее в уходящем году пленарное заседание. Поскольку наличие многочисленных проблем в данной сфере ни у кого не вызывает сомнений, члены ОП попытались разобраться в причинах возникающих конфликтов и ответить на вопрос, может ли взаимодействие между тремя важными субъектами жилищно-коммунальных отношений: государством, управляющими компаниями и жильцами – осуществляться более эффективно и какие действия со стороны власти и общества для этого необходимы.

    Выход их ТСЖ: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?

    Чаще всего жильцы относятся к этому вопросу очень невнимательно и пускают все на самотек. Та или иная организационно правовая форма управления домом может, как оправдать ваши надежды, так и наоборот, полностью дискредитировать себя в ваших глазах.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Такая форма управления является наиболее популярной, так как по всем законом логики, жильцы, входящие в правление и принимающие решение по тем или иным вопросам должны действовать в интересах сохранения дома в подобающем виде, а значит и в интересах других собственников.

    Источники


    1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    2. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

    3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    4. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.
    Как выйти из управляющей компании
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here